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最細：沙田地皮僅3萬呎

1 : GS(14)@2015-04-07 23:59:22

本財年賣地計劃中，最細的住宅地皮是位於沙田大埔公路—沙田嶺段的低密度住宅用地，佔地僅超過3萬方呎，估計建樓面面積不足8萬方呎，估值最高僅4億元，樓面地價約5,000元。但料成為中小型發展商兵家必爭之地。




屬低密度住宅發展

項目靠近沙田濾水廠，鄰近牡丹園，屬於低密度住宅地皮，建築物高限為12層，政府部署在下半財年出售。預計可建單位大約100伙，屬細型項目，投資額不大，相信屆時招標反應應會理想，中小型發展商以至投資者都有力一戰。地皮價值可參考上財年曾出售另一幅大埔公路—大圍段住宅用地，在洋房項目戈林附近，地皮成交價7.7億元，由宏安（1222）獨資投得，以可建樓面面積近15萬方呎計，平均樓面呎價約5,200元，發展商擬作中小型住宅發展，實用面積約200至400方呎，會列入「The Met」系列，更直言會有開放式單位，估計2018年首季賣樓。同區低密度住宅二手交投較稀疏，上述提及的戈林雙號洋房去年底曾有一宗逾5,000萬元的成交，實用呎價逾23,000元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150407/19103213

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新地13億發展沙田商業地

1 : GS(14)@2015-10-22 02:04:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/eb_ebc1.htm


【明報專訊】地政總署公布，上周五截標的沙田石門安耀街商業用地，由新地(0016)以6.755億元投得，預計總投資額約為13億元。資料顯示，該商貿地皮項目鄰近港鐵石門站(馬鐵沿線)，地盤面積約為1.83萬方呎，以最高可建樓面約17.38萬方呎計，折合每方呎樓面地價約3886元，雖屬於市場預期水平之內，但與2010年匯豐以每方呎樓面地價1777元投得的安耀街、安群街及安麗街交界地皮相比，卻高出近1.2倍，料成為同區商業地皮樓面呎價的新高指標。

6.8億投得 樓面呎價3886元

新地副董事總經理雷霆回應查詢時指出，集團對投得沙田商貿地皮感到高興，而沙田區商業配套成熟，對外交通亦相當方便，集團預計項目總投資額約為13億元。

雷霆：沙田商業配套成熟

上述沙田商貿地皮項目，總共錄得13個財團入標，除新地、信置(0083)、長實地產(1113)等大發展商外，亦有不少中小型發展商如英皇(0163)、 宏安(1222)、金朝陽(0878)、莊士中國(0298) 等參與入標。市場原先對地皮的估價，介乎4.4億至8億元的水平、折合樓面呎價由2550元至4600元。

可留意的是，今次地皮共接獲13份標書，亦是新界商業地皮招標的最佳成績。

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沙田中心車位下月拆售

1 : GS(14)@2015-10-30 01:02:11

【本報訊】宏安（1222）今年中以9,680萬元掃入沙田中心近140個車位，下月正式拆售，入場費130萬元，若悉數沽出，料套現逾1.8億元，估計賬面賺逾8,000萬元。



入場費130萬

據消息稱，宏安持有沙田中心停車場大約140個車位，篤定下月初開售，每個車位定價由130萬元至140萬元。目前停車場由威信管理，雖然目前車位月租由2,000至2,100元，但據悉車位租約陸續屆滿，業主有意將車位加至市價，相當於月租3,800至4,300元。若按加租後租金計算，料租金回報率由3.5厘至4厘。資深投資者林清林2年前以1,900萬元買入的中環結志街22至24號地下4號舖，面積約350方呎，市傳以2,400萬元沽出，料賬面賺500萬元。舖位現由食品店承租，月租4.8萬元，按新成交價推算，回報率2.4厘。此外，佳寶集團去年底拆售屯門青山坊壹號總站One Terminal，約300個劏舖招租，舖位實用面積由26至81方呎，叫租2,800至3,800元，呎租介乎約40至120元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351527

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沙田濱景花園車位蝕一成

1 : GS(14)@2016-01-17 23:55:35

【本報訊】車位再錄蝕讓，沙田濱景花園有車位剛以38萬元售出，原業主持貨逾3年賬面損手約4萬元。據土地註冊處資料，沙田濱景花園停車場1樓單號車位，以38萬元易手。原業主於2012年向新地（016）一手購入車位，作價42萬元，持貨3年多，賬面蝕4萬元，貶值9.5%。資料顯示，濱景花園近一年車位成交價由39萬至55萬元不等。於樓市高峯期，1樓曾有兩個車位各以55萬元售出，故最近成交價較高位勁跌超過三成。此外，有業主於2005年一手荃灣朗逸峯停車場3樓單號車位，作價32萬元，最近以30萬元售出，持貨超過十年仍蝕2萬元沽，貶值6.3%。由投資者羅珠雄及蔡志忠持有的沙田石門站安群街一號OK Mall商場，面積逾6萬方呎，現時分間成189個舖位，首批96個舖位，正公開接受認購登記，現共約700張票登記。今次開售的舖位售價199萬元起，預期下周內正式開售。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，業主安排建設銀行及滙豐銀行提供一按，另兩間財務公司會提供三成二按，助買家上會。此外，業主亦提供部份電訊商舖以4厘回報售後租回。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454357

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精裝筍盤：沙田第一城　細碼三房戶　全新裝修

1 : GS(14)@2016-03-13 02:38:41

■客廳有闊窗，天然光源充足。








沙田第一城屬新界東知名上車屋苑，分7期共建52座提供10,642個單位，過半數為兩房間隔，細碼三房戶比例約三成，大碼三房戶佔一成多，其中細碼三房對於新一代而言可謂奇則，建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔，內櫳空間合理。記者：伍志輝攝影：鍾偉德


今次介紹的是細碼三房靚裝租盤，業主豪花數十萬元將單位徹底翻新後才出租，由於裝修成本實在高昂，現市場同類全新裝租盤可謂絕無僅有。



兩房月租最平叫一萬

沙田第一城細碼三房戶分佈一至三期及六至七期，建築面積544方呎至634方呎，實用面積451方呎至515方呎，部份有窗台戶型實用率略低，但一律廳房比例平均，小家庭若然不介意只有一個浴室絕對夠住，業主亦自用居多，放租盤源有限，目前選擇不足10個，放租叫價大約15,000元至17,000元不等，視乎裝修及面積大小而定。世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城細碼三房戶頗為獨特，尤其是建築面積為500餘方呎、實用面積為400餘方呎這一類，區內其他屋苑相近面積的單位通常只有兩房間隔，全新裝修的租盤更加是只此一家。



去年旺市時這類細碼三房戶市值租金可達18,000元，現時市值租金亦達16,000元，介紹的單位原有裝修十分殘舊，長線收租客購入後不惜工本將內櫳改頭換面，現以16,800元放租，索價僅較一般單位市值租金略高，志在吸納喜歡全新感覺的優質租客。現時沙田第一城整體上約有70個租盤，建築面積389方呎至410方呎、實用面積284方呎至327方呎兩房間隔佔大多數，月租叫價約10,000元至11,000元，建築面積870方呎至1,018方呎、實用面積688方呎至853方呎大碼三房，租盤較細碼三房戶更少，月租叫價約20,000至26,000元不等。



■飯廳較客廳還要大，可以容納大碼餐枱。

■單位有兩間睡房向東南，均設有梯形窗台。





■廚房配置全新廚櫃。

■浴室裝潢簡約，不設洗手盆貯物櫃。

■屋苑設有商場，商舖食肆選擇多。



設兩商場　鄰近草地滾球場

【物業配套】沙田第一城不設會所，康樂設施有休憩平台、兒童遊樂設施、籃球場、網球場、大型游泳池等。屋苑外有小瀝源遊樂場，提供單車徑、壁球場及草地滾球場等。屋苑設有兩個商場，近年銳意翻新後擺脫老舊氣息，商舖食肆選擇更多更時尚，還有街市，起居生活不假外求。物業對外交通以巴士為主，屋苑中心區就有多線巴士途經，連同屋苑周邊路段上的巴士線，可以來往的地區包括中環、紅磡、九龍塘、深水埗、長沙灣、觀塘、青衣、馬鞍山等地，港鐵第一城站其實與屋苑有一段距離，最近的四期步程約5分鐘，最遠的一期更加要行十餘分鐘。屋苑屬小學91號校網，中學為沙田區，屋苑範圍內有知名學校浸信會呂明才小學，而附近的名氣中學就有聖羅撒書院。


■平面圖

沙田第一城29座低層E室叫租：1.68萬元

建築面積：562方呎實用面積：451方呎實用率：80%間隔：3房2廳落成：1983年建築面積呎租：29.9元實用面積呎租：37.3元資料來源：世紀21奇豐物業第一城分行電郵：mailto:[email protected]



沙田第一城City One Shatin【屋苑資料】

地址：沙田得基街、百利街等落成：1980至1987年發展商：長實、新地、恒地及新世界



■沙田第一城400呎單位提供三房兩廳間隔。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19525721

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沙田嶺地皮估值最多4億

1 : GS(14)@2016-03-15 15:39:40

【本報訊】本周五將有一幅蚊型地皮截標，項目位於沙田嶺，為政府本財年度推出的規模最細用地。市場人士預計，由於涉及投資額少料吸引中小型發展商競投，估值約2.66億元至4億元，樓面呎價3,000元至4,500元。資料顯示，該地皮位近沙田大埔公路近隧道出口，佔地約3.55萬方呎，地積比率2.5倍，最高樓面面積約8.88萬方呎。料適合發展中大型豪宅單位，預期項目落成後的實用呎價達1.2萬元。地皮價值可參考上財年曾出售另一幅大埔公路—大圍段住宅用地，在洋房項目戈林附近，地皮成交價7.7億元，由宏安（1222）獨資投得，以可建樓面面積近15萬方呎計，平均樓面呎價約5,200元。不過，月前受大埔地皮平批及元朗地流標影響，加上近日市況氣氛弱勢，業界估值僅由2.6億至4億元，樓面呎價3,000元至4,500元。山坡管理範圍約50萬方呎，令建築成本大增，窒礙入標者出價更趨保守，估計約有5至8份標書。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528651

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沙田嶺段蚊型地收7標書

1 : GS(14)@2016-03-19 21:33:06

http://property.mpfinance.com/cf ... 0319/paa01/lah1.txt




【明報專訊】本周初赤柱豪宅地以28億元低價批出後，大埔公路沙田嶺段蚊型地昨日截標，受近期市場低價成交氣氛影響，加上中標財團需負責鄰近的山坡進行岩土勘察工作及防護措施，項目僅收7份標書。有業界人士認為，斜坡因素將影響發展商入標，料有流標風險。

業界料有流標風險

本財年最後截標的大埔公路沙田嶺段地皮，發展商入標反應一般。現場所見，新地（0016）、信置（0083）、嘉華（0173）、遠展（0035）、泛海國際（0129）均有派代表入標。

昨日到場入標的嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮規模雖小，但適合作中低密度發展，料可吸引換樓客，且已考慮到項目涉及的山坡部分，會按市場情况而出價。

香港興業愉景灣申建逾1600伙

該地皮面積約35,521方呎，估計可建樓面約88,803方呎，不過由於地皮位置鄰近青沙公路收費廣場，遠離大圍及沙田市中心，地皮估值介乎3.1億元至4億元，每呎樓面地價約3500元至4500元。

另一方面，由香港興業（0480）發展旗下大嶼山愉景灣項目，發展商最新向城規會申請把區內兩地改為住宅發展，合共計劃提供1601個住宅新供應。其中位於第6F區、鄰近項目第3期寶峰的地皮，面積82,054方呎，計劃興建2幢18層高住宅，樓面共23.5萬方呎，合共476伙，平均面積484方呎。

此外，另一幅計劃改劃的地皮位於第10B區，面積67.6萬方呎，前臨稔樹灣，涉及住宅樓面為726,570方呎，擬建2幢18層高和2幢6層及12層高分層住宅，另加68座洋房，單位共1125伙，平均面積為646方呎。

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精裝筍盤：沙田富豪花園客飯廳大　可改三房

1 : GS(14)@2016-03-19 22:14:42

■飯廳有窗，有需要可以自行間隔為細房。








沙田富豪花園屬區內早期落成屋苑之一，主打三房大戶，兩房入場之選僅限4座大廈提供，一律建築面積680方呎、實用面積465方呎，分別享城門河及園樓景，介紹的低層園樓景單位，開價468萬元。記者：伍志輝攝影：鍾偉德


富豪花園分兩期共建14座，A至H座屬1期，於1982年落成，全部每層4伙提供三房大單位，I至N座為2期，於1987年落成，K及L座每層4伙供應三房戶，每層8伙設計的I、J、M及N座，最細碼三房一廁及兩房單位各佔一半，可謂屋苑入門座別。物業兩房戶廳房都有特大窗台，所以建築面積偏大，實用面積其實與沙田第一城細碼三房單位相差無幾，事實上，富豪花園兩房單位亦有足夠空間可以自行間隔三房，以介紹的低層戶為例，將廚房與浴室之間的飯廳部份加入間隔牆即可化身細房，而特長客廳有足夠空間劃分出客飯廳功能。



兩房450萬入場

單位兩房一大一小，撇除大碼窗台及窗邊柱躉這些舊式間隔觀感，房內可用空間合理，有對流窗，室內通爽。單位浴室空間一般，廚房算大，不會如屋苑大單位般廚房都有窗台，只要確保原裝用料已徹底更換，裝修新舊要改善可平可貴，對入市成本影響亦屬較少數。單位客廳向東北，睡房向東南，外望開揚樓景，同時看見屋苑的戶外康樂設施，據悉已經不再開放使用。世紀21奇豐吳元利指出，屋苑現時有約70個放盤，兩房單位約20個，叫價由450萬元起，樓層較今次介紹單位更低。成交方面，今年初M座文禧閣低層F室，建築面積680方呎、實用面積465方呎，成交價400萬元，造價偏低。



■特長客廳附設大碼窗台。

■睡房有對流窗，房間空氣通爽。

■客廳向東北，遠望沙田第一城。





■廚房地方大，廚櫃及工作枱外觀平實。

■浴室曾經翻新，款式賣相不過不失。



車位充足　設有商場

【物業配套】富豪花園附設基本康樂設施如泳池、網球場等，惟部份設施日久失修，已沒有開放使用。屋苑商場有超市、酒樓、卡拉OK、便利店、網吧、保齡球場、補習社等。毗鄰沙田第一城有兩個商場，商舖食肆選擇較多，並有街市。亦可選擇前往河畔花園方向，有酒店餐廳，亦可選擇各式地道食肆，還有民生商舖可以購物，惟出入兩處都要行遠路。屋苑設有大型停車場，提供充裕車位，搭港鐵要駁車，倒不如直接坐巴士出入，物業外大涌橋路上有小巴及巴士站，路線特多，來往沙田市中心、大圍、深水埗、九龍塘、觀塘、中環、西貢、青衣、馬鞍山等。屋苑對出是城門河單車徑，踏單車出入亦是一個短線交通健康選擇。


■平面圖

富豪花園N座麗人閣低層E室叫價：468萬元

建築面積：680方呎實用面積：465方呎實用率：68%間隔：2房2廳建築面積呎價：6,882元實用面積呎價：10,065元落成：1987年租值：1.5萬元回報率：3.8厘資料來源：世紀21奇豐物業第一城分行電郵：mailto:[email protected]



富豪花園Belair Gardens【屋苑資料】

地址：沙田大涌橋路52號落成：1982至1987年發展商：華懋



■富豪花園僅2期4座大廈提供兩房單位。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19535372

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沙田嶺地低價沽出

1 : GS(14)@2016-03-24 09:52:14

【呎價2,760】再有地皮低於市場預期批出，大埔公路沙田嶺段中低密度地皮，由遠展（035）以2.4509億元奪得，每方呎樓面地價2,760元，低市場估值約8至31%。



須負責保養大斜坡

遠展高級營業及市務總監方俊表示，預算興建以3房單位為主的項目，面積700方呎以上，由於地皮近郊，主攻換樓客，投資額約8億至9億元。而由於地皮毗連一幅大斜坡，成本已計算在內，反映在地價上。地盤佔地約35,521方呎，總樓面約88,803方呎，在牡丹園對面，上周共收7份標書，市場估計每方呎樓面地價3,000至4,000元，估值由2.66億至3.55億元。是次低價批出，因地皮背後的大斜坡，面積較地盤大逾十倍，須由發展商負責勘察土質及進行整固保養等工程。



大埔公路去年亦曾有地皮賣出，為大圍段鄰近戈林的地皮，由於該地盤可建超過900個中小型單位，故此項目的平均樓面呎價約5,221元。另外，地政總署表示，原本納入本季賣地計劃的屯門青山灣段青霞里地皮，由於該署需時解決該用地的技術事宜，因此延後招標該用地，推售時間待定。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542381

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沙田市中心最少十宗租賃 今年最旺周末

1 : GS(14)@2016-05-17 03:42:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lac1.txt


【明報專訊】暑假將至，不少內地生已開始物色租盤。挾鐵路及大型商場優勢的沙田市中心屋苑，向來備受學生歡迎。受內地生租樓帶動，該區一帶屋苑於過去周末至少錄得10宗租賃成交，為今年最旺周末，其中3宗為內地生租樓個案，部份租金水平更較早前同類戶月租高兩成至三成。

內地生1.25萬租沙中 預付一年租

市場消息指，沙田中心H座低層A室，實用288方呎（建築371方呎），兩房間隔，獲內地生以1.25萬元租住，較舊租略高500元或4%，預付一年租金涉15萬元，實用呎租43.4元（建築呎租33.7元）。業主2011年216萬元購入，租金回報7厘。若對比上月另一伙B座相同面積的低層E室，以9500元租出；撇除景觀及樓層因素，上址租金較一個月前的同類戶已升3000元或3成。

消息又指，沙田偉華中心1座低層C室，實用308方呎（建築417方呎），同以1.25萬元獲內地生租住，較舊租略高500元或4%，預繳一年租金涉15萬元，實用呎租40.6元（建築呎租30元）。業主於2011年以240萬元購入，租金回報率達6.3厘。對比3月份，同座中層相同面積的中層C室，月租1.05萬元，上址租金已高2000元或近兩成。

另希爾頓中心亦錄內地生租樓個案。區內代理稱，屋苑D座中層3室，實用427方呎（建築659方呎），以1.3萬元租予內地生，實用呎租30.4元（建築呎租19.7元），租金與3月同類單位月租相若。業主於2006年以155萬元購入，租金回報10厘。

租盤緊絀 租金見反彈

美聯聯席區域經理陳國良表示，由於租賃旺季即將來臨，而沙田市中心各大屋苑目前提供租盤只約30個，不少單位租金較早前有回升迹象。其中沙田中心約有12個租盤，租盤數量已屬區內各大屋苑最多，實用292方呎單位，入場月租約1.2萬元。

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