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大嶼山蚊型地熱爆 收27標書

1 : GS(14)@2013-07-06 14:47:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_ebb1.htm




【明報專訊】昨日大嶼山長沙嶼南道及將軍澳68B2區兩地截標,其中長沙蚊型地皮勁收27份標書,為近14個月以來最旺場的官地,由於地皮規模細小,估值最高僅4000餘萬元,不但吸引發展商,甚至小型公司及投資者均參與競投。高緯環球測量師張翹楚表示,在買家印花稅(BSD)限制下,非本地客購買小型地皮自行發展,可能較買豪宅更「划算」,加上區內環境不俗,並享東涌道通往機場及港珠澳大橋概念。

近14個月最旺場官地

長沙嶼南道蚊型地皮佔地僅約1.54萬方呎,可建樓面6191方呎,預料可發展2至3幢洋房,獲信置(0083)、太古地產(1972)、香港興業(0480)、泛海(0123)及俊和發展(0711)等27家財團入標。其中太古於2011年底斥約3.568億元,購入鄰近的長沙406及407地盤;信置亦於2007年底的官地拍賣場上,以4.82億元購得長沙長富街地皮,預料兩家發展商再下一城機會高。

BSD影響 買地建豪宅更划算

泛海執行董事關堡林稱,地皮不但涉資低,亦是罕見的海景靚地,日後業主可申請許可,經東涌道直往機場,預料項目落成後受外地買家垂青。另區內二手成交不算活躍,其中樓齡32年的麗濱別墅B9號屋,實用約1382方呎,去年底以1300萬元成交,實呎約9407元。
2 : Sunny^_^(11601)@2013-07-06 14:51:11

我覺得會有富商買黎起六千呎屋仔

當起3層,每層2000呎,花園面積便有萬二呎,很有氣派呢
大嶼山 蚊型 地熱 27 標書
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深水埗百億地皮僅收7標書

1 : GS(14)@2015-09-22 02:22:22

【本報訊】美國宣佈暫不加息後的首幅截標官地——深水埗大窩坪延坪道項目,昨日僅收7份標書,反應比之前地皮遜色之餘,更俾環保觸覺踩場抗議,並表明已遞交司法覆核申請,揚言要阻止地皮動工。


■深水埗大窩坪延坪項目昨截標,地皮估值近百億元。 易仰民攝

環保團體抗議伐樹

事實上,該幅深水埗大窩坪延坪道項目可建約980伙,屬於罕有大型市區項目,市場最高估值近百億元,樓面地價最高料達1.5萬元,基於投資額大,故只有7份標書,主要中大型財團參與,包括同區地主信置(083)聯同嘉華國際(173)及永泰地產(369)參戰,另恒地(012)、新地(016)、會德豐(020)及長實(1113)都確認獨資出手,當中會德豐表明已將地皮的相關風險因素考慮在內。雖然入標反應一般,但環保觸覺總幹事譚凱邦等人踩場抗議「增添」熱鬧氣氛,要求保留大窩坪樹林,並展示「發展商不應唯利是圖,勿做樹木殺手」的標語。環保觸覺總幹事譚凱邦指,已為地皮遞交司法覆核申請,亦會申請法援,預計一般都要三個月方會知道申請法援的結果,甚至預計發展商隨時三至四年無法動工,有機會要抗爭到終審法院。他多次強調要求撤回招標,由於項目涉及過千棵樹木,以及共12公頃綠化地,大有機會危害郊野公園。他又指地政總署並沒有權將綠化地轉為私人用途。不過,中原地產測量師黎堅輝表示,地皮加上建築成本料超過百億元,另涉及大面積的斜坡維修及管理,司法覆核亦增添變數,因此截標共收到7份標書,反應已經是非常理想。同時,地皮效應帶動下,鄰近二手豪宅亦交投加快。中原蔡邦基表示,地皮鄰近的帝景峰本月已錄4宗成交。其中一宗為帝景峰帝景居5座高層D室,實用面積681方呎,以968.8萬元由用家承接,平均實用呎價1.42萬元。原業主於2006年7月以470萬元購入物業,持貨9年多,現易手獲利498.8萬元,單位升值106%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150919/19301545
深水 百億 地皮 僅收 標書
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延坪道地料收十標書

1 : GS(14)@2015-09-22 02:29:08

【本報訊】麵包市場氣氛轉差,但無礙業界看好麵粉市場,周三有屯門官地破頂批出後,今日再有深水埗大窩坪延坪道項目截標,測量師指項目後方山坡維修保養成本難以估計,但仍可吸引中大型財團參與,標書應該料可達10份左右。



賣地佳 愛琴海岸紛封盤

事實上,屯門地皮逆市創新高,刺激周邊二手業主信心大增,代理指愛琴海岸有近20%單位封盤或轉賣為租。當中3座高層B室,實用面積811方呎,由開價850萬元轉放租至每月2.1萬元。業主受賣地效應影響下信心大增,業界亦繼續看好地皮市場,今日截標的延坪道項目一直被視為潛力地王,但中標發展商要為項目後方逾220萬方呎山坡進行岩土勘察及防護,維修保養成本難以估計,估計地皮樓面呎價由9,000元至1.5萬元,比鄰近嘉里(683)筆架山龍翔道地皮(樓面呎價約2.05萬元)低逾一半,總值計高達94.86億元,隨時成為百億地王。而嘉里昨日亦表明會研究入標。另地政總署昨公佈,將於本月25日起招標出售元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界的商貿用地,截標日期為12月18日。地盤面積約為9.95萬方呎,最高的樓面面積49.76萬方呎。市場初步估值約10億至16億元,平均每呎樓面地價約2,000至3,200元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300102
延坪 坪道 道地 地料 料收 收十 標書
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青衣地收9份標書

1 : GS(14)@2015-11-02 00:06:30

【本報訊】樓市氣氛轉淡,但無損發展商增土儲決心。昨日截標的青衣細山路商住地皮共收9份標書,反應不俗,入標財團亦除大孖沙長實(1113)及新地(016)等外,亦不乏中小型發展商如遠展(035)等。昨日除了上述財團參戰外,信置(083)、恒地(012)、新世界(017)、K&K Property分別獨資入標,另百利保(617)聯同富豪(078)合資入標。其中遠展地產部總經理朱寶林認為項目鄰近機鐵站,靜中帶旺,斜坡維修問題已經考慮在內。K&K Property行政經理林綺華指,打算發展中小型單位。資料顯示,項目地盤面積6.7萬方呎,可建總樓面約47.4萬方呎,可建740伙。市場料地皮的每呎樓面地價為4,000至6,000元,總值19億元至28億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151031/19354477
青衣 地收 標書
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元朗凹頭地收10標書

1 : GS(14)@2016-01-23 18:52:42

【出價保守】市況弱勢,但不少發展商伺機平價投地。昨午截標的元朗凹頭官地,共收10份標書,反應不差,但部份入標財團表明出價審慎保守。



料提供500個單位

項目鄰近新地(016)的爾巒,亦與在售中的峻巒僅一條錦田河之隔,估計可提供約500個單位。新地亦順理成章為投標者之一,其他入標財團包括恒地(012)、信置(083)、長實(1113)、K&K Property、佳明集團(1271)、嘉華(173),大部份確認是獨資,另百利保(617)及富豪(078)合資出手。其中,佳明集團售樓部經理阮方華表示,是次獨資競投該元朗用地,預料可建獨立屋連分層住宅發展,但公司對後市看法未算樂觀,直言出價會保守。
K&K Property行政經理林綺華指,項目配套不太好,有天橋阻景觀,亦因應市況而出價審慎,打算主打細單位,冀吸引上車客。事實上,項目周圍有電塔以及高速公路,又有西鐵路軌橫越地盤,必須設非建築帶,有市場人士預計,地皮每呎地價僅約2,700元,估值不足10億元。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,根據賣地章程規定,由於中標發展商需自行興建項目與青山公路——潭尾段的連接車路,並為項目進行煤氣輸送管道和加油站的風險評估,相信將反映於發展商出價之內。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463732
元朗 凹頭 頭地 地收 10 標書
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元朗凹頭住宅地收10份標書

1 : GS(14)@2016-01-24 01:47:55

http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/lab1.txt



【明報專訊】政府今季先後推出多幅地皮招標,其中昨日截標的元朗凹頭住宅地,共吸引10個財團入標,包括長實地產(1113)、恒地(0012)及新地(0016)等龍頭發展商。另政府亦推出赤柱黃麻角道地王招標,市場估計,每方呎樓面地價約2萬至3萬元。

昨日截標的元朗凹頭地皮,佔地約306,311方呎,可建樓面最高達36.76萬方呎。市場估計,項目估值9.9億至逾18億元,每方呎樓面地價約2700至5000元。昨日亦吸引10個發展商入標,包括長實、新地、恒地、信置(0083)、嘉華(0173)、佳明(1271)、K&K property,以及百利保(0617)與富豪酒店(0078)合組財團等。

入標價反映鄰近噪音因素

有份入標的佳明售樓部經理阮方華稱,現今市况較差,故出價較為審慎,集團計劃把項目興建洋房或者分層單位。K&K Property行政經理林綺華則表示,地皮鄰近配套不太完善,而且項目附近有噪音,景觀亦會受影響,不過入標價錢上已反映。

中原測量師行執行董事張競達表示,樓市回落,加上受到外圍環境轉差、股市波動等負面因素影響,後市添變數,料發展商出價傾向審慎,估計每方呎樓價地價約5000元,總值約18.4億元。

黃麻角道地王招標 估值最高67億

此外,繼何文田常盛街前車輛扣留中心地王推出招標後,地政總署亦剛公布,赤柱黃麻角道住宅用地將於下周五(29日)開始招標,並於3月11日截標。上述地盤面積27.23萬方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面為22.6萬方呎。市場估計,該項目每方呎樓面估值約2萬至3萬元,地價估值料約45.2億至67.8億元。
元朗 凹頭 住宅地 住宅 10 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294919

荔枝山地僅收6標書

1 : GS(14)@2016-02-08 03:22:03

【本報訊】鐵路上蓋項目平批補地價加上市區官地平賣,令備受官司困擾的大埔荔枝山山塘路項目,昨日僅收6份標書,反應只是比逾一年半前同區白石角項目的4份標書略高。



環保觸覺料官司續困擾

綜合現場消息,昨日入標財團包括長實(1113)、恒地(012)、中國海外(688)、信置(083)聯同剛奪得深水埗地皮的萬科置業(香港)合資,英皇(163)則聯同佳明(1271)聯手出擊。佳明售樓部經理阮方華表示,項目涉及的司法覆核問題已反映於地價中,並已因應市況調整而出價,料興建700至2,000方呎單位。同時,環保觸覺義務總幹事譚凱邦等人於昨日亦有到截標現場,促請發展商不要投地。他預計,項目的司法覆核8月31日前有第一次審訊,無論甚麼結果,估計政府及申請人都會繼續上訴,料有機會抗爭至終審庭,「有可能要搞幾年」,並強調申請人即教院學生丘家寶,會於項目斬樹前再申請禁制令,又指如果同區露輝路地皮再賣地,都會再申請禁制令。此外,由恒地相關人士持有的大埔蕉坑項目再度修訂建屋申請,擬建795伙住宅單位,較去年6月申請少180伙或18.5%。地積比率由1.5倍降至1.2倍,總樓面減至約47.1萬方呎。有關項目位於鹿茵山莊前方,與天賦海灣只是一條吐露港公路之隔。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19482079
荔枝 山地 僅收 標書
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康城10期收7標書

1 : GS(14)@2016-03-08 15:37:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/lac1.txt




【明報專訊】早前收24份意向書的港鐵(0066)將軍澳日出康城10期昨截標,最終只接獲7份標書。有業界稱,新一年度賣地計劃將推出多幅市區地,包括與將軍澳日出康城同位於東九龍的7幅啓德住宅地,部分發展商或未必競投康城10期,寧願保留實力競投位處市區的啟德住宅地,令市場反應遜於預期。

早前收24份意向書

有份入標的發展商,包括長實地產(1113)丶新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)丶英皇國際(0163)、南豐等;另信置與嘉華(0173)及永泰(0369)合組財團入標。英皇高級物業主任蔡宏基表示,由於康城10期具地理優勢,交通方便,亦考慮到今次補地價比其他期數低,故選擇投標;同時亦看好後市。

臨海地每呎補地價2044元

康城10期補地價約16.59億元,每方呎樓面補地價約2044元,與康城9期每方呎補地價2545元相比,低近兩成;同時,比起兩年前以每方呎補地價2059元批出4期還低。

中原地產測量師黎堅輝表示,康城10期位處於臨海,每呎補地價重返2014年3月水平,理應具叫座力,但反應卻遜預期。

市區地大增 發展商或保留實力

第一太平戴維斯陳超國認為,是次入標數目屬意料之內,同時亦反映現時市道。對於後市,他指未來土地及單位供應數量亦較多,難以預測。

項目最高可建住宅樓面面積約81.16萬方呎,可發展兩幢住宅項目,可建不超過1170個住宅單位,預計2022年竣工。
康城 10 期收 標書
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赤柱黃麻角道地收12標書

1 : GS(14)@2016-03-13 01:39:42

【明報專訊】本年度賣地表內唯一港島區地、赤柱黃麻角道地昨日截標,共收12份標書,除多家「大孖沙」入標外,部分專攻豪宅發展的發展商亦紛紛出動,大昌(0088)、富豪酒店(0078)等亦有參與,中信泰富亦鮮有入標;但受山坡勘探工程影響,部分發展商坦言出價審慎,市場估值地皮約值38.4億至58.3億元,每方呎樓面地價為1.7萬至2.4萬元。



恒地組財團競投

豪宅地皮有價,發展商入標興趣濃。昨日黃麻角道海景地皮截標,其中長實地產(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、中信泰富、K&K Property、佳明集團(1271),大昌,以及曾於鄰近地皮發展出豪宅項目富豪海灣的富豪酒店均有入標,而恒地(0012)則組財團投地增勝算。

山坡鞏固成本高料出價審慎

大昌執行董事李永修表示,地皮可發展海景洋房,相信對市場有吸引力。他指由於樓市仍在調整中,加上山坡覆蓋範圍大,鞏固成本昂貴,故出價審慎。佳明集團售樓部經理阮方華則指,集團為豪宅承建商,相信在技術及設計上具優勢。由於外圍經濟環境不穩,是次出價亦相當審慎。她又指出,項目私隱度高,相信可吸引買家入市。

資料顯示,黃麻角道地佔地約27.2萬方呎,可建樓面約24.5萬方呎,料可建百伙洋房。萊坊高級董事和估值及諮詢主管林浩文認為,地盤附近配套不太完善,而位置亦非南區第一線,估計發展商出價保守,不過鑑於港島地供應有限,相信地皮流標機會不大。他認為地皮將主力作獨立屋發展,料建成後售價約4萬元起,項目總投資額逾50億元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160312/news/eb_ebb1.htm
赤柱 黃麻 角道 道地 地收 12 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297654

赤柱豪宅地收12標書

1 : GS(14)@2016-03-13 02:28:00

【本報訊】市區豪宅地皮持續受發展商追捧,赤柱黃麻角道地皮昨日截標,共收12份標書,反應與早前以呎價逾1萬元售出的何文田常盛街地皮相若。項目鄰近富豪海灣,料提供180伙,可建22.6萬方呎,市場估值約38億至54.3億元。雖然項目位處山坡,建築成本增加,但有不少發展商獨資入標,包括長實(1113)、新地(016)、會德豐(020)、信置(083)、K&K Property、佳明集團(1271)、大昌集團(088)、富豪國際(078)、中信泰富等。另恒地(012)則組財團入標。大昌集團執行董事李永修表示,集團集中建豪宅,超豪宅供應少,加上買家資金足夠及擁有實力,即使樓市調整,亦比中小型住宅較為穩定。不過,由於市場調整中,加上斜坡範圍大,成本高,故出價審慎。



銅鑼灣舖勁蝕3,200萬

此外,舖位市道持續不振,入伙兩年的銀座式商廈銅鑼灣霎東街15號Oliv錄得首宗二手成交,17樓全層,約1,809方呎,剛以4,100萬元售出,呎價22,604元。此層單位兩年以來一直未獲承租,零租金收入。據了解,該層單位於2013年初以6,964.5萬元購入,持貨三年,賬面損失2,864.5萬元,連使費勁蝕3,200萬元,樓價大跌46%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526364
赤柱 豪宅 地收 12 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297674

沙田嶺段蚊型地收7標書

1 : GS(14)@2016-03-19 21:33:06

http://property.mpfinance.com/cf ... 0319/paa01/lah1.txt




【明報專訊】本周初赤柱豪宅地以28億元低價批出後,大埔公路沙田嶺段蚊型地昨日截標,受近期市場低價成交氣氛影響,加上中標財團需負責鄰近的山坡進行岩土勘察工作及防護措施,項目僅收7份標書。有業界人士認為,斜坡因素將影響發展商入標,料有流標風險。

業界料有流標風險

本財年最後截標的大埔公路沙田嶺段地皮,發展商入標反應一般。現場所見,新地(0016)、信置(0083)、嘉華(0173)、遠展(0035)、泛海國際(0129)均有派代表入標。

昨日到場入標的嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,地皮規模雖小,但適合作中低密度發展,料可吸引換樓客,且已考慮到項目涉及的山坡部分,會按市場情况而出價。

香港興業愉景灣申建逾1600伙

該地皮面積約35,521方呎,估計可建樓面約88,803方呎,不過由於地皮位置鄰近青沙公路收費廣場,遠離大圍及沙田市中心,地皮估值介乎3.1億元至4億元,每呎樓面地價約3500元至4500元。

另一方面,由香港興業(0480)發展旗下大嶼山愉景灣項目,發展商最新向城規會申請把區內兩地改為住宅發展,合共計劃提供1601個住宅新供應。其中位於第6F區、鄰近項目第3期寶峰的地皮,面積82,054方呎,計劃興建2幢18層高住宅,樓面共23.5萬方呎,合共476伙,平均面積484方呎。

此外,另一幅計劃改劃的地皮位於第10B區,面積67.6萬方呎,前臨稔樹灣,涉及住宅樓面為726,570方呎,擬建2幢18層高和2幢6層及12層高分層住宅,另加68座洋房,單位共1125伙,平均面積為646方呎。
沙田 嶺段 段蚊 蚊型 型地 地收 標書
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維修費1億元 標書內容含糊

1 : GS(14)@2016-04-18 11:42:51

【本報訊】除了管理公司續約風波,涉事的峰華邨在維修工程項目上也出現不少爭議。法團早前打算維修,聘顧問公司草擬標書,公司評估後提出的維修費高達1億元,扣除儲備後每戶仍需分擔約7萬元。有部份業主認為招標文件內容含糊,不滿法團主席黃錦棠的表現,因此提出罷免。



反圍標聯盟倡修訂


全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人莊榮輝指,曾獲邀出席峰華邨法團會議,幫手審閱維修工程標書,他曾提多個修訂建議,例如標書應列明所有尺寸、用料及施工方法。但據他後來向業主了解,黃錦棠完全無按其建議修改標書,並在莊明確答應出席前,就在即將舉行的特別業主大會議程上列明反圍標大聯盟將出席。莊認為,黃的做法很可能令業主誤以為大聯盟已認可標書,「但實際上佢係未改過,即係抽咗我哋水!」由於不滿黃錦棠處理維修工程手法,逾100名業主已按法例要求召開特別業主大會,提出罷免黃及全體委員,會議將於本月24日召開,但黃將罷免要求放到當日議程的最後。莊強調召開是次大會的初衷是回應部份業主提出罷免主席的要求,不明白為何這個項目反而放到最後,而且此前還要討論維修工程及管理公司續約議題,「咁樣係唔道德,如果罷免成功,應該由新主席同新委員去處理呢啲重要項目」。他說見過許多類似例子,現任委員在會上拉布,結果主席以時間不足為由不處理罷免項目,保住權力。■記者陳建平





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160418/19575933
維修費 維修 億元 標書 內容 含糊
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白石角地收17標書 區內歷年最多

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】近期市場接連出現利好消息,帶動市場氣氛,其中大埔白石角已規劃推售的最後一幅住宅地、科研路住宅地皮昨日截標,地政總署公布,項目收17份標書,成為白石角2007年至今推出住宅地皮招標以來新高紀錄。早年區內成功投得地皮的信置(0083)、嘉華(0173)及億京均有入標,億京更指是次志在必得,並以進取價投地圖再添食。

昨日截標的大埔白石角地皮,吸引多家發展商包括長實地產(1113)、恒地(0012)、信置(0083)、會德豐(0020)、嘉華(0173)、宏安(1222)、佳明(1271)、萬科海外(1063)、億京及遠展(0035)等入標,標書數量高於2014年10月大埔白石角科進路住宅地皮截標時收15份標書多出2份。

億京稱標價進取 志在必得

事實上,億京暫時已成功奪得區內2幅地皮,該公司發展顧問楊柏軒形容,是次出價進取,若投得項目將不興建商場。至於外圍市况,他認為英國脫歐後市况尚未穩定,本港樓市料有調整,今年全年樓價料跌10%。

白石角科研路住宅地佔地約114,594方呎,可建樓面約412,530方呎,業界料可發展中密度分層住宅。市場估值約14億元至15.7億元,每方呎樓面地價約3,400元至3,800元,受中小型發展商垂青。

葵涌商業地收14份標書

葵涌大連排道商業地則收14份標書,地盤面積約13,001方呎,可建樓面約123,506方呎,市場對地皮估值由5.56億元至6.79億元不等,每方呎樓面地價介乎4,500元至5,500元。雖然兩地皮接獲多份標書,不過佳明集團(01271)售樓部經理阮方華認為,大埔白石角地皮有污水廠及嘈音問題,而葵涌商業地,她認為地皮位於工業區,故該公司出價均審慎,市場近月接連新增銀主盤,認為英國脫歐後難以利好香港樓市,又預計新界地價下半年將跌兩成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5358&issue=20160709
石角 地收 17 標書 區內 歷年 最多
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白石角地大收17標書

1 : GS(14)@2016-07-09 06:58:02

【本報訊】地皮市場熱鬧,昨日截標的大埔白石角區最後一幅科研路住宅地皮,以及一幅葵涌大連排道商業地,共收31份標書,前者佔17份,為該區投標反應最好的一次。綜合昨日消息,有份入標白石角地皮的除了區內地主如新地(016)、信置(083)、嘉華(173)及億京外,長實(1113)、宏安地產(1243)、佳明集團(1271)、萬科置業(海外)(1036)、新世界(017)、恒地(012)、遠展(035)及會德豐(020)等都有參戰。至於葵涌大連排道商業地,前身為熟食市場,收14份標書,金朝陽(878)、香港興業(480)、莊士中國(298)及第一集團財團都有入標。另城規會早前接獲黃大仙沙田坳道99號,擬建單幢15層高住宅,提供38個單位申請,收到逾200個反對意見。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687598
石角 地大 大收 17 標書
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沙田多石屯門青山灣共收20標書

1 : GS(14)@2016-08-07 00:23:31

【明報專訊】繼早前有中資企業以高於市值四成搶地後,發展商投地氣氛繼續熾熱,沙田多石地皮及屯門青山灣用地昨日截標,地政總署表示,合共收到20份標書,除多家「大孖沙」參與外,多石地皮更吸引至少4組財團入標,包括信置(0083)、新世界(0017)及嘉華(0173)財團,萬科置業(海外)(1036)及永泰地產(0369)合資財團,英皇(0163)財團,和宏安地產(1243)及錦華實業,各合組財團入標冀成功奪地。

昨日截標的沙田多石地皮,項目鄰近水泉澳邨及多石配水庫,地勢較高且地盤內不少屬斜坡,但仍無阻發展商入標意向,沙田多石街共收11份標書,屯門青山灣地則收9份標書。是次信置、英皇及嘉華3家發展商,各以合資方式入標多石地,同時又獨資入標青山灣地皮。

嘉華地產發展總經理尹紫薇稱,青山灣地皮規模大,而且鄰近商場及巴士站,故入標競投。英皇國際高級物業主任蔡宏基表示,沙田地皮環境清靜,希望發展中低密度住宅。對於中資企業投地,他認為有助市場良性競爭,對未來樓市審慎樂觀。

宏安油塘地連續7次補價上訴

內房企業五礦地產(0230)以逾40億元高價奪得油塘地皮後,在同區亦持有地皮的宏安地產(1243),其集團行政總裁黃耀雄表示,集團油塘地皮已連續7次就補地價上訴,有望明年與政府達成共識。項目擬由工業用途轉為商住項目,早前更曾批出近9億元補價,以可建樓面約27.2萬方呎計,每方呎樓面補地價近3300元。

新地帝琴灣北地申建226伙

新地(0016)持有的馬鞍山泥涌一幅位於帝琴灣以北的地皮,面積293,954方呎,現申請改為住宅及「政府、機構及設施」用地,以發展1幢小學連7幢住宅,當中住宅部分涉160,373方呎,計劃興建7幢5至7層高住宅,涉226伙,平均面積710方呎。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0300&issue=20160806
沙田 多石 屯門 青山 灣共 共收 20 標書
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沙田屯門地收20標書

1 : GS(14)@2016-08-07 02:10:08

【本報訊】中資勢力全面進擊香港地產市場,繼日前油塘地皮被五礦(230)高價爭贏後,昨日截標的沙田多石及屯門青山公路──青山灣段地皮,共收20份標書,其中包括中資萬科置業海外(1036)聯同永泰(369)合資出擊沙田地皮。地政總署指,沙田地收11份標書,屯門地收9份。綜合昨日截標現場及發展商消息,兩地皮都有入標的財團包括新地(016)、長實(1113)、富豪(078)、會德豐(020)、信置(083)及英皇(163)。英皇獨資入標屯門青山灣地皮。另與財團合資入標沙田多石地皮,但未有透露拍檔身份。集團高級物業主任劉超群指,屯門項目鄰近哈羅國際學校,同區有兩個自家項目,會有協同效應。信置亦獨資入標屯門項目之標書,另與新世界(017)及嘉華(173)合資入標沙田地皮。嘉華亦有獨資入標屯門地皮,嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指,項目具規模,附近有商場,已預算到海景有遮擋。



料高價搶地機會微

萊坊林浩文指,入標發展商數目比預期少,相信高價搶兩地機會不大,因為新界區未來供應多。綜合市場估值,沙田地皮估值介乎14億元至15億元,樓面呎價約2,500元至3,500元。屯門地估值介乎19.9億元至23.2億元,樓面呎價3,000元至3,500元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725214
沙田 屯門 地收 20 標書
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葵涌工業地收6標書 遜預期

1 : GS(14)@2016-08-13 12:32:19

【明報專訊】今個財政年度政府唯一推出作工業用途的葵涌地皮昨日截標,同時為政府18個月以來首度推出的工業地,惟發展商反應一般,地政總署只接獲6份標書,遠遜市場預期,入標數目僅約去年2月推出同區工業用地的一半。

信置英皇嘉華億京各入標競投

是次招標工業地位於葵涌永基路與永建路交界,地皮面積3.99萬方呎,可建樓面約37.9萬方呎,當中約三成,共11.37萬方呎需作倉庫用途,地積比率為9.5倍。另發展商需負責拆卸地盤舊建築物,市場估值11.4億至13.6億元,預計每呎樓面地價約3000至3600元。地皮接獲6份標書,包括信置(0083)、英皇國際(0163)、嘉華地產、億京等。政府上年2月曾推出同區工業地,當時共獲11份標書,最終信興商業發展以約4.49億元、每呎樓面地價約3472元投得,雖然是次葵涌工業地面積較去年推出同區地大約3倍,但仍未能提高發展商入標意欲。

億京項目籌劃經理黎裕宗表示,市區工業用地供應需求大,公司在區內亦擁有多個工商項目,加上地皮鄰近葵涌港鐵站,故入標投地。他補充,近期政府收緊規管工廈的做法正確,不會影響出價,預計未來建成的工廈以出售為主。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2288&issue=20160813
葵湧 工業 地收 標書 預期
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青霞里地收11份標書

1 : GS(14)@2016-08-20 11:04:30

【明報專訊】繼上周以逾27億元、每方呎樓面地價4085元批出屯門青山公路青霞里段用地後,位於同區、屯門第20區青霞里住宅地皮昨日截標,地政總署公布,項目收11份標書,高於早前批出的青山灣地皮收9份標書。市場估值介乎6.1億至8.2億元,每方呎樓面地價介乎3000至4000元。

英皇:入標已考慮斜坡因素

屯門第20區青霞里地皮,面積約57,232方呎,估計可建樓面約206,034方呎,吸引長實地產(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、英皇國際(0163)、宏安地產(1243)、富豪酒店(0078)及遠東發展(0035)等入標。英皇國際高級物業主任劉超群表示,地皮配套成熟,已考慮斜坡及建路因素,該集團在同區持有兩個項目,料有協同效應。

黃竹坑商貿地下周五招標

另地政總署公布,黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿地將於下周五(8月26日)招標,截標日期10月7日,地盤面積18,996.3方呎,可建樓面28.5萬方呎,其中買方須為政府興建藝術及文化中心和辦公室樓面,市場估計每方呎樓面地價5000至8000元,估值14.25億至22.8億元。

另有申請人向城規會提出,把粉嶺鄰近蓬瀛仙館的蝴蝶山村部分用地,申請改為「住宅(甲類)4」,涉及地盤面積為38,936方呎,擬建1幢31層高連2層地庫的住宅大廈,住宅樓面為212,589方呎,零售及食肆樓面涉33,282方呎,單位總數達300伙,平均單位面積709方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8633&issue=20160820
青霞 地收 11 標書
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屯門地收11標書

1 : GS(14)@2016-08-20 11:39:34

【本報訊】昨日截標的屯門青霞里官地,共收11份標書,反應不俗,同區地主新地(016)、英皇(163)、會德豐(020)及信置(083)都是獨資出手。英皇高級物業主任劉超群昨指,地皮臨海,鄰近大型基建,而且同區有項目,可產生協同效應。另富豪(078)、遠展(035)、長實(1113)及宏安地產(1243)都有入標。中原測量師行執行董事張競達表示,地皮本身規模不大,涉資及風險少,是次地皮收到11份標書,反應不俗,估計發展商興建中至大型單位為主,但地皮前方為青山灣花園,料落成後部份單位的景觀會被遮擋。另外,地政總署昨公佈,將於本月26日開始就黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿用地招標,10月7日截標。市場初步估值12億元至17億元,樓面呎價約4,300元至6,000元。地盤面積約為1.9萬方呎,指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途。最高樓面面積近29萬方呎,包括將由買方興建的藝術及文化中心和辦公室的政府地方樓面面積。城規會接獲一宗改劃申請,項目位於粉嶺近百和路,毗鄰為蓬瀛仙館,地盤面積約為3.9萬方呎,申請人建議由「政府、機構或社區」地,改為興建單幢商住物業,提供300伙住宅單位,總樓面24.6萬方呎,包括商店及食肆樓面3.3萬方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743372
屯門 地收 11 標書
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九肚住宅地收18份標書 區內新高

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:38

【明報專訊】土地市場氣氛向好,發展商積極投地,沙田九肚麗坪路住宅用地昨日截標,並大收18份標書,打破同區由資本策略(0497)於2012年競投九肚山峰地皮收16份標書紀錄,創區內地皮新高。當中更有不少發展商亦組財團入標,而萬科海外(1036)更伙拍木薯資源(0841)合資競投。

萬科伙木薯資源競投

沙田九肚麗坪路住宅用地,位處新發展的豪宅地段,屬中低密度發展項目,雖然據賣地章程顯示,發展商需負責為項目毗鄰斜坡及一幅天然山坡分別進行勘察、維修及保養;另要鋪設行人通道及進行地下水管改道工程,但仍無減發展商投地興趣。其中長實地產(1113)、新地(0016)、會德豐(0020)、萬泰、永泰(0369)、大昌地產(0088)、嘉華(0173)、富豪酒店(0078)外,信置(0083)伙拍新世界(0017)、萬科海外伙木薯資源、英皇(0163)伙佳明(1271)、香港興業(0480)伙中信泰富、宏安(1243)伙錦華合資入標。此外,賭王四太旗下尚嘉控股亦有入標。

英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示,公司與佳明合資入標,認為區內發展成熟,高層單位可享海景,而出價亦已反映中標後需維修山坡等因素。

市值逾10億 呎價4500元起

大昌地產集團執行董事李永修表示,集團向來有發展豪宅項目,並指最近市况好轉,加息因素亦已淡化,相信後市平穩發展,是次出價會略為進取。

項目地盤面積67,802方呎,可建總樓面244,084方呎。測量師估計,地皮估值介乎10.9億至14.6億元,每方呎樓面地價4500元至6000元。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,雖然發展商需維修斜坡,加大發展成本,但由於發展商對後市具信心,加上該區暫時沒有土地新供應,估計入標價較進取,料提供中大型單位為主。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9279&issue=20160910
九肚 住宅地 住宅 18 標書 區內 新高
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