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有樓賣樓? 左丁山

2008-07-04  AppleDaily

參 加校友會午餐聚會,見到地產W,於是人人問佢:「樓價點睇?」一位多年不見嘅校友L係博士級人馬,從前在中大做教授,移民美國多年後,今年回流,與太太 (亦係校友)租住曼克頓山,亦問地產W一個切身問題:「我應唔應該買樓自住?」地產W語出驚人,位位校友聽到面色凝重。佢話:「手上有樓,快啲清貨,有咁 多賣咁多,L博士你唔好買樓呀,繼續租落去!」地產W在九七回歸前兩三年一直唱淡地產市道,冇乜人肯聽佢枝笛,只有左丁山肯信佢,賣樓租屋,避過一劫。 家佢又唱淡,信唔信好呢?地產W大大聲話:「西九與山頂豪宅,炒到三萬幾到五萬一呎,邊個買得起呀,接貨自己住,唔肉痛咩,要轉售圖利,大儍瓜去邊度搵? 非豪宅地段樓價亦已升到一般打工仔供唔起嘅水平,利息掉頭上升嘅話,供樓壓力更大。」一位校友指山頂級數豪宅自有實力廠家與內地富豪接貨,唔使驚。地產W 立即反駁:「今天油價高企,原材料價格有升冇跌,人民幣升值,美元貶值,珠三角廠家嘅出口生意都唔知幾難做,廠家風光不再了。至於內地富豪,內含炒家不 少,今年給內地房地產套牢,再碰上A股跌到四腳朝天,都唔知有幾多富豪變成陽澄湖大閘蟹,仍然有資格有心情嚟香港掃豪宅嘅,寥寥可數啦。」澳門銀河賭場已 經裁員,正是一葉知秋,內地豪客到澳門賭錢者,人數減少,搬錢嚟香港買樓者,相信人數唔會增加。大客豪情不再,頂級豪宅市道的確會出現受壓情況。畀地產W 嚇完,先至聽番正題。演講嘉賓講能源展望,指出中國、印度、俄羅斯等快速增長國家對能源需求強勁,世界上新的油源以至石油增產,都被中印俄為首嘅新興國家 吸收得八八九九,而歐美日嘅石油需求只係原地踏步。西方國家興起環保風,減排放風,原因之一係大家都了解到破壞環境後患無窮,但原因之二就係歐美(特別係 歐洲)已經發達百幾年唔使再搵錢,注重生活享受,故此叫中印俄亦唔好掛住搵錢,限制排放。中印俄家先至懂得搵錢之樂趣,唔多肯聽歐美之言,有其道理也。
有樓 樓賣 賣樓 左丁 丁山
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立論:恒隆港鐵分樓賣富啟示 林少陽

2009-08-17  AppleDaily






 

近 日的城中熱門話題,除了賭王何鴻燊的身體健康及猜測誰是五太之外,同樣內情曲折離奇的,還有港鐵公司(066)與恒隆地產(101)破天荒瓜分九龍站樓盤 「君臨天下」貨尾單位,更醞釀出相同樓盤,手足相殘的現代版「玄武門之變」。過往,港鐵一向都與發展商拍住上,由發展商拍板負責賣樓,港鐵就坐定定等收 錢。今次港鐵為甚麼會破例兼「攞苦嚟辛」?實在令人費解。內情如何,相信比誰是五太更難猜度。有一點可以肯定的是,今次事件引起公眾關注,收到不錯的廣告 效益。據報,兩家公司分開推盤至今,已售出40至60%單位,效果相當理想。恒隆手上的內園樓景單位,亦賣到萬四元一呎,令人嘖嘖稱奇。恒隆在本港的發展 物業不多,除了九龍站君臨天下及西九龍浪澄灣兩個大型項目之外,較大型的就只得跑馬地藍塘道待發展地皮。西九碧海藍天及何文田君逸山兩個項目的貨尾,數量 無足輕重。

樓市即將見頂?

恒隆財政健全,是極少數處於淨現金水平的本港上市發展商(記憶中只得恒隆及冷門地產股大昌集團 (088)手頭現金高於負債),根本不急於賣樓。巧合地,大昌近日亦積極推售其舂磡角的豪宅單位。除了少數財困被迫賣樓例子,發展商賣樓都是希望賣得好價 錢,至於是否天從人願,卻是另一回事。恒隆往績不錯,但亦不是每次都摸頂賣樓,事實上君臨天下第一批買家,至今賬面利潤便不錯。今次恒隆賣君臨天下,與過 往攤長慢慢賣的手法大相逕庭,與港鐵分家產賣樓,更不尋常。樓市是否即將見頂,很難說,但準買家不應被最近熾熱的市況影響判斷力,真的要計得掂條數,才好 入市。林少陽以立投資管理投資總監
 



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「黑仔業主」換樓撻定 再劈價賣樓賣車位 Yoho車位跌價三成

1 : GS(14)@2016-07-09 06:32:36

■Yoho Town一個雙號車位原先放盤叫價130萬元,最近減至123.8萬元沽出。 王子俊攝



【本報訊】Yoho業主連環劈價,先換樓撻定,再劈價賣樓及車位!元朗Yoho Midtown有業主「黑過墨斗」,換樓撻定損失逾100萬元後,四天內連環劈價賣樓及車位,Yoho Town車位僅售123.8萬元,比去年高位平近三成。據知,黑仔業主賣走所有物業後,料暫時租樓,等Yoho3期開售。記者:朱連峰 邵俊寧


消息指Yoho Town一個雙號車位,放盤叫價130萬元,已低於市價,剛減至123.8萬元易手。去年樓市最瘋狂的時候,Yoho Town車位都炒到過百萬。其中一個單號車位,去年8月以高達176萬元售出,貴絕元朗。




車位售價仍達124萬

今次賣車位的業主是Yoho Midtown一名黑足八個月的姓李業主。原計劃細屋換大屋,但「先買後賣」累事。去年10月開價658萬元放售5座中層H室兩房自住單位,一個月後,看中屋苑6座中層F室三房戶,先以860萬元買入及支付雙倍印花稅共64.5萬元,成交期長達七個月,以取得足夠時間放售舊居及退回一半BSD。至上月,舊樓仍未賣出,新買單位最終撻定,連同釐印費及佣金等開支,料蝕逾100萬元,舊有單位更遭新買單位業主「釘契」。該6座單位近日獲另一名買家以768萬元承接,八個月跌價92萬元。據知,6座業主曾向代理透露,曾向有關人士追收差價,但不會追收全部,因已殺定一成,所以有提供「折扣」。其自住單位放盤九個月亦累減150萬元,至508萬元終售出,但賺158萬元。土地註冊處資料顯示,該車位於2012年8月以57萬元買入,業主姓龍,為「黑仔業主」的相關人士,報址的地址,正是黑仔業主劈價賣出的Midtown住宅。浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示,車位價格會比樓價遲才反映香港經濟下滑等的負面因素,因車位要等到裁員潮或大規模減薪出現,使車主考慮放棄座駕或大型商廈、商場減租,車位價格才會出現下跌。Yoho Town屬於元朗中心地帶及鄰近口岸,吸引中港投資者,車位價格難下跌。



嵐山兩車位四天賺10萬

大埔嵐山車位則錄短炒獲利成交。有一組投資者斥278萬元買入兩個嵐山車位,持貨四天共以288萬元「摩出」,賬面微賺10萬元。天水圍嘉湖山莊景湖居地庫單號車位售62.5萬元。另北角柏傲山錄第三宗車位短炒,一個雙號車位以338萬元「摩出」,三天升值28萬元。另外,Yoho Town錄本月首宗買賣,為2座低層G室,實用393方呎,以439萬元售出,呎價11,170元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684531
黑仔 業主 換樓 樓撻 撻定 再劈 劈價 價賣 賣樓 樓賣 車位 Yoho 跌價 三成
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購買力釋放 新界樓賣市區價

1 : GS(14)@2016-10-26 07:57:25

【拆局】資產價格續漲,加上低息環境持續,市民恐揸銀紙貶值,陸續將資金投入樓市,帶動各區出現高價成交,甚至偏遠新界樓,以市區價開賣,仍獲承接。備受息魔困擾的樓市,隨着年中英國脫歐塵埃落定,市場潛藏的資金續流入樓市,在新盤市場展現強勁購買力,一手盤開售一浪接一浪,造價更不斷創高峯。元朗區的Grand Yoho,一個9座50樓特色戶,實用1,668方呎,獲買家以4,076.12萬元承接,呎價高見2.44萬元,創下項目新高,當元朗市中心呎價也攀升至市區水平,帶動鄰區的屯門新盤,定價更見進取。


人幣挫 北水湧港樓市

隨着積聚的購買力爆發,新盤銷情氣勢如虹,即使供應向來重災的將軍澳,在樓市氣氛再度瘋狂下,藍塘傲周日及周一極速沽貨達27億元,賣出單位359伙,佔推售單位幾近百分百水平,揀樓氣氛之高漲,令項目更出現一個實用面積633方呎兩房戶,造價衝破千萬元水平,刷新整個將軍澳最貴兩房分層新紀錄。而且,人民幣不斷下試低位,不少「北水」資金流入本港地產市場,新盤市場因而再現內地客大手掃貨現象,正如藍塘傲188伙大手客中,內地買家便佔40%,二手市場更不乏內地客寧付辣稅照樣入市個案,如屯門瓏門一個兩房單位,一名內地客無懼付重稅139萬元,照以638萬買兩房單位個案。




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購買力 購買 釋放 新界 樓賣 市區
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煥然餘貨加價兩成 實呎逼1.6萬 市建局資助房屋變私樓賣 較一手新盤平20%

1 : GS(14)@2017-04-22 10:13:22

【明報專訊】市建局發展的啟德煥然壹居,16伙貨尾現轉為私樓發售,惟售價大幅調高約四成至四成半,即使扣除當時折扣率後,售價比一年前實際加價幅度亦逾兩成,最貴兩房戶售價898萬元。不過,以整批貨尾平均實呎超過1.58萬元計,仍比同區私樓新盤呎價低約兩成。

明報記者 林尚民

共提供484伙的煥然壹居,為市建局旗下首個資助房屋項目,項目當中338伙為資助房屋,於去年4月推售,當時限定所有申請人必須是香港永久居民,而過去5年在香港沒有持有任何物業,亦未曾接受其他房屋資助。

兩房最貴售898萬

不過,項目部分資助房屋,仍有小量未售出,市建局去年已表明,有關單位將於今年以市價發售,項目於昨日公布價單,16個單位即日起轉為私樓發售,實用面積442至562方呎,分1及2房間隔,售價696.7萬至898萬元,實呎介乎15,043至16,450元,平均實呎15,807元,若以同區上月開售的保利置業(0119)啟德龍譽首批折實實呎近2萬元相比,仍比市價低約兩成。

但若對比去年公布的價單,今次推出單位的售價卻大幅上調,如實用面積442方呎的H3座3樓F室1房單位,最新定價696.7萬元,實呎15,762元,較去年初定價479.5萬元貴45.3%,不過,由於現時物業以「十足市值」發售,而一年前則有折扣,計及14%的折讓,一年前該單位的「十足市值」為557.55萬元,相比之下,現實際加幅約25%。

項目現時最貴一伙,則是實用面積554方呎的H2座14樓F室,2房間隔,最新定價898萬元,實呎16,209元,單位一年前定價624.7萬元,計及14%折讓後,當時「十足市值」約726.39萬元,現實際加價約23.6%。

16伙下周四賣 不限買家身分

今次發售之單位對買家身分不設限制,未來轉售亦無限制。有關單位將於下周四上午發售,即日起至下周二收票,每票10萬元,並於下周二截票後抽籤。雖然今次項目只餘16伙發售,一人只限一票並只限購一伙,但市建局仍有委託代理推售,市傳今次市建局只提供相等於樓價1.5%佣金,比市場上其他私宅新盤約2.5%以上為少。

市建局首個資助房屋項目

煥然壹居原為市建局向受重建影響住戶提供「樓換樓」的選址,分3幢高座和1幢低座住宅,總共有484個單位,當中撥出338個實用面積介乎約332至568方呎的單位作為資助出售房屋,去年3月中和4月中重估單位市值,折扣率均約14%,意即日後業主在市場上轉售單位時,須按轉售時的市值向局方補回約14%差價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4930&issue=20170420
煥然 餘貨 加價 兩成 實呎 呎逼 1.6 市建 建局 資助 房屋 變私 私樓 樓賣 一手 新盤 盤平 20%
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中資搶地 會德豐嘆添土儲難 啟德盤擬惜售 保留部分現樓賣

1 : GS(14)@2017-08-10 17:22:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1559&issue=20170809
【明報專訊】中資財團以進取價來香港「搶地」,似乎已成樓市常態。會德豐(0020)地產常務董事黃光耀接受專訪時表示,中資近年往往以超出市場預期的價錢來港奪地,對本地發展商構成一定衝擊,在增加土地儲備上添加不少難度;在面對購買麵粉(地皮)艱難下,會德豐部署稍後推出的全新樓盤,將會轉取惜售策略,如預計第三季有機會推出的東九啟德沐寧街項目,部分單位擬保留至2019年現樓發售。

明報記者 方可兒

面對近年愈來愈多中資來港搶地的勢頭,黃光耀表示,基於目前吸納新土儲相對困難,集團會積極究保留「彈藥」。以現正待批預售、最快第三季內推出的啟德沐寧項目,以及會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第三期為例,兩盤合共雖只提供670伙,但會採惜售策略;當中預計2019年3月落成的啟德項目,部分單位擬保留至現樓時發售。

單位總數648伙 最快本季推

上述沐寧街項目,是會德豐首度進軍啟德的插旗之作;項目提供648伙,涵蓋開放式至3房單位,開放式戶實用約200多方呎,約六成單位為1、2房。項目現時正等待批出預售花同意書,希望本季可推出,定價除參考區內新盤的售價和地價外,亦會參考九龍站一帶分層豪宅物業。

2014年投得地皮 每呎6101元

可留意的是,沐寧街項目的地皮是於2014年5月投得,當時每方呎樓面地價6101元,惟自內地企業海航系去年底進軍啟德,以遠高於市場預期、每方呎1.35萬元地價奪得同區地皮後,自此批出的住宅用地地價便一直高企1萬元以上。

或引入「共宅」概念滿足市場

另外,黃認為時下年輕人希望可獨立生活,導致市場充斥強勁置業及住屋需求,「共宅」是其中一個解決居住需求的生活模式。值得一提的是,啟德項目有機會引入近日社會熱議的「共宅」概念,並有意仿效新加坡的「雙鑰匙」公寓,以方便業主日後將單位分租、或與其他人共住,如單位將在設計上加強可保障私隱的設計,以作出配合。資料顯示,新加坡的「雙鑰匙」公寓,是指兩個單位設計成一個母單位及一個子單位,兩者共用同一個大門,但各有一個入口。

土儲夠3至5年使用 加快改農地

黃光耀續指,現時難以單靠競投官地的方式來增補集團的土地儲備,會德豐將會透過加快補地價、及改劃農地用途等方式,以增加土儲。

黃強調,會德豐目前手持的土儲,足夠未來3至5年發展,因此集團仍會以發售物業為主要業務,暫無意將旗下物業轉售為租。
2 : GS(14)@2017-08-10 17:23:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2745&issue=20170809
【明報專訊】會德豐(0020)近期主力推廣Wheelock Living概念,加強旗下新盤的軟銷工作,並藉此提升集團的形象。黃光耀表示,今時今日賣樓已不只是價格上的競爭,更是一種生活模式的推廣。

辦慈善藝術展籌得10萬

以會德豐旗下啟德沐寧街新盤為例,集團會透過facebook等社交媒體,介紹啟德發展區各類消閒購物及歷史文化等資訊,並邀請香港知名運動員歐鎧淳,推廣運動生活。

此外,集團旗下Club Wheelock亦不時舉辦各類活動,以維繫與會員關係。

早前集團便借出金鐘Wheelock Gallery,與Find Arts Studio及iCare Edutainment智研德育,舉行「2017 where to find heart慈善藝術展」,將畫展結合網上慈善籌款平台,透過募捐支持低收入的SEN(特殊教育需要)學童家庭,據悉是次活動共籌得10萬元。
3 : 舊會員(60465)@2017-08-10 17:45:10

「雙鑰匙」公寓,是指兩個單位設計成一個母單位及一個子單位,兩者共用同一個大門,但各有一個入口。

其實說穿了...就係幫收租佬?
收租佬得番1個QUOTA但夠錢買兩間
「雙鑰匙」公寓 就可以幫佢地節省稅,而租務回報都可以提升
中資 搶地 德豐 嘆添 添土 土儲 儲難 啟德 盤擬 惜售 保留 部分 現樓 樓賣
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【瘋狂搶購】半島嘉麟樓賣晒 好食奶黃月仲有呢啲

1 : GS(14)@2017-10-09 03:02:27

每年都被瘋搶的嘉麟樓奶黃月餅,$520有8個,每個平均要$65。



每年都被瘋搶的嘉麟樓奶黃月餅,就算貴到每個平均要$65($520有8個),今年亦一如以往,網上預訂於在三日內售罄,嘉麟樓奶黃月餅就像一個傳說,想買都未必買到,想吃奶黃月餅又有甚麼選擇呢?



選擇一︰九龍酒店 $368(8個),平均每個$46九龍酒店昔日和嘉麟樓共用同一配方,皮薄餡靚,奶黃有色澤而且奶黃味濃,不過今年就加價不少,上年賣$328而今年就加至$368,升幅高達12.2%。選擇二︰望月 $228(8個),平均每個$28.5望月的奶黃月餅有色澤和看上去非常油滑,而且價錢取勝,是三款中最便宜,不過之前是由奶黃月餅始創人葉潤發監製,及其入室弟子周新親自主理,現時兩人已離開並自立門戶,望月就指會繼續沿用之前配方做月餅。



九龍酒店 $368(8個),平均每個$46。

望月 $228(8個),平均每個$28.5。

選擇三︰益新 $338(8個),平均每個$42益新由去年起,請了周新負責監製奶黃月餅,每隻也是全人手製,上年限量發售的800盒都在開售2小時就全部售罄,記者曾致電查詢今年銷情,暫時仍有現貨,想買就要快手了。選擇四︰臻 $238(8個),平均每個$29.75周新師傅除監製益新的奶黃月餅外,去年還推出自家品牌「臻」,但今年才公開發售。奶黃月餅與益新的製作配方一樣,每個也是全人手製,但就比益新便宜。



益新 $338(8個),平均每個$42。

臻 $238(8個),平均每個$29.75。

四款奶黃月餅都比嘉麟樓的便宜,一個嘉麟樓的價錢更是望月的雙倍,又或可考慮近期大熱的流心奶黃月餅,也是不錯的選擇。記者:陳傲紫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




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恒地:高爾夫‧御苑第三季現樓賣 五新盤1200伙 年中起登場

1 : GS(14)@2019-02-26 07:54:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8691&issue=20190225
【明報專訊】中美貿易戰有望和解,兼新春前市况回暖,恒地(0012)營業(二)部總經理韓家輝接受訪問指,貿易戰緩和、加上大灣區發展藍圖敲定,相信樓市整固期邁向完結,料樓價下半年將重上升軌,全年有望升5%,而由他領軍的銷售團隊,今年將銷售5個市區新盤涉約1226伙。此外,粉嶺高爾夫‧御苑25幢洋房,擬第三季現樓發售,銷售計劃不會受粉嶺高球會將有32公頃被政府收回起樓所影響。

明報記者 林可為

近期中美貿易戰出現和解勢頭,加上美國息口走勢趨平穩,以及中央政府銳意將大灣區打造為全國經濟發展重心,韓家輝認為這些利好因素,均有助掃除樓市的不明朗陰霾,預期樓價下半年將可重拾升軌,料今年全年樓價可上升5%,當中豪宅跑贏大市。

韓指出,由他領軍的恒地營業(二)部現正部署年中起,連推5個位處市區、以迷你單位作主打的全新樓盤,當中大角嘴利奧坊項目第3期提供約500伙,屬規模最大一個項目;而北角維峯‧浚匯(216伙),則早於去年底已上載樓書。

料下半年樓價重上升軌 全年升5%

值得一提的是,在5個新盤中規模最細的羅便臣道62C號項目,單位總數雖然只約90伙,但位處港島西半山傳統豪宅地段,並與中半山行人電梯相距不遠;韓家輝透露,項目市場定位為精品式豪宅,戶型涵蓋開放式至2房,當中以1房主打。

羅便臣道新盤主打一房戶

恒地曾於2016年1月開售羅便臣道23號、主打逾千方呎大單位的帝匯豪庭,意味上述羅便臣道62C號項目,是恒地3年來在同區第二個全新樓盤。

近期社會其中一項熱話,是港府將局部收回粉嶺高爾夫球場32公頃土地(粉錦公路以東),用作建屋;發展局長黃偉綸表示,當局希望下半年展開技術研究,確立最多可提供的房屋單位數目,期望2021年初或之前完成研究,之後通過城規程序及向立法會申請撥款,最快2024年開展建造工程,並爭取4至5年後有單位落成。

韓家輝指,恒地營業(二)部負責銷售、毗鄰粉嶺高爾夫球場的豪宅高爾夫‧御苑,現正部署第三季以現樓形式,推售餘下290多伙餘貨,相對早前售出單位平均實呎1.72萬元,料現樓售價將有一定上調空間。他認為,政府收回高球場部分土地起樓,不會對集團銷售部署有影響,即使將來建屋,因所處地段不同,對高爾夫‧御苑的單位景觀,也不會有大影響。

收高球場起樓不影響樓盤景觀

高爾夫‧御苑餘貨中,重點為25幢從未推售、實用面積介乎2601至3063方呎的洋房(花園面積由970至2092方呎),當中8幢附私家泳池,計劃以招標形式發售。
高爾夫 高爾 禦苑 苑第 第三 三季 季現 現樓 樓賣 五新 新盤 1200 年中 登場
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