雅濤閣呎價1.1萬 最貴綠表居屋
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GS(14)@2015-05-05 22:47:03■雅濤閣一高層單位以未補地價628萬元售出。
【本報訊】公屋戶買綠表居屋購買力越來越高。擁有遊艇會海景的香港仔居屋雅濤閣，繼今年初成本港歷史首間居屋呎價升穿萬元後，最新一個實用面積576方呎單位，獲綠表客以628萬元買入，實用呎價高見10,903元，成全港最貴綠表居屋，屋苑過去3個月內兩度封王。
三個月內兩創新高
樓市熾熱，綠表居屋頻破頂。代理指雅濤閣繼今年2月創下全港居屋歷史，首次錄得綠表居屋呎價破萬元後，最新2座高層D室，實用面積576方呎，建築面積689方呎，剛以628萬元（未補地價）售出，呎價衝上10,903元，登上全港最貴綠表居屋寶座，銀碼亦追平早前筲箕灣居屋東濤苑一個實用面積666方呎單位，同樣628萬元成交紀錄。市場認為屋苑能3個月內兩度刷新高，除位處港島地段外，屋苑背山面海，後方為南朗山，前望深灣遊艇會海景，附近設國際學校，加上區內挾港鐵南港島線通車概念，多個豪宅於區內相繼建成，如深灣9號，帶動區內樓價上升。現時同區私樓深灣軒，實用呎價約1.7萬至1.9萬元。代理表示，雅濤閣剛易手的業主，若要補地價在自由市場出售估計至少需補價約300萬元，即自由市場價料值約928萬元，居屋造價直逼千萬元。另外，有屯門公屋亦逼近300萬，祥益地產高級營業經理胡志偉稱，屯門公屋山景邨景業樓中層A翼7室，實用490方呎，於自由市場296萬元成交，呎價6,041元，成交價貴絕屯門。據悉，買家為內地人，為方便子女在港讀書而入市，並且須繳稅逾50萬元。■記者湯家明、陳家雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150505/19136224
雅濤閣實呎逼1.3萬 膺全港綠表居屋王
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GS(14)@2018-02-02 10:34:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9418&issue=20180202
【明報專訊】據房委會最新數字，1月公屋及居屋第二市場錄約113宗成交，較去年12月全月錄134宗減少約16%，不過各區公屋王及居屋王仍湧現。香港仔居屋雅濤閣一伙頂層戶（不連天台）最新以實呎12,749元，膺全港綠表居屋王，打破屋苑同面積單位，去年5月錄得12,395元易手的舊紀錄，並高約2.9%。
上述單位為雅濤閣1座頂層F室，實用422方呎（建築505方呎），2房間隔，以538萬元（未補地價）成交，實呎高見12,749元（建呎10,653元）；原業主2012年以240萬元（未補地價）買入，帳面獲利298萬元或1.24倍。
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海福2房實呎1.45萬 貴絕沙田居屋
另外，沙田區亦分別有居屋成交價及呎價創區內新高。土地註冊處顯示，沙田大圍海福花園1座高層E室，實用409方呎（建築470方呎），2房間隔，新近以595萬元（已補地價）易手，實呎14,548元（建呎12,659元），呎價創區內居屋新高；原業主2014年以400萬元（已補地價）買入，帳面獲利195萬元或49%。屋苑去年12月已有低層戶實呎逼1.4萬，是次呎價1個月後高約4.5%。同時，該區富嘉花園3座頂層戶（不連天台），屬實用面積484方呎2房戶（建築542方呎），新近以656萬元（已補地價）售出，實呎13,554元（建呎12,103元），成交價創區內最貴2房居屋；原業主2013年以360萬元（已補地價）買入，持貨5年，帳面獲利296萬元或逾82%。
博康邨實呎7143元 膺新界綠表公屋王
公屋方面，沙田博康邨博泰樓中層20室，實用490方呎，亦以350萬元（未補地價）成交，實呎7143元，呎價貴絕新界綠表公屋；原業主2002年僅以約20萬元（未補地價）買入，帳面獲利330萬元或16.5倍。
蔚然銀主盤5310萬沽
另市場消息指，西半山蔚然中層B室銀主盤，上月由銀主開價5200萬元放售，最終以約5310萬元售出，較銀主開價高110萬元或約2.1%，單位實用1589方呎，實呎約31,725元。資料顯示，原業主2011年4595萬元一手購入，最新成交價較當年購入價高715萬元或15%。
全港最貴未補價居屋雅濤閣每呎直逼$13,000
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GS(14)@2018-02-04 23:54:44【本報訊】資助房屋陷瘋狂，單日誕最少5宗樓王。香港仔雅濤閣一個頂層兩房單位，成交呎價直逼1.3萬元，成為全港呎價最貴未補價居屋。鴨脷洲利東邨及沙田博康邨，齊創港島及新界區呎價最貴未補價公屋之巔。記者：朱連峰
房委會公佈，今年1月全港錄113宗居屋第二市場買賣，較去年12月134宗少16%。香港仔雅濤閣1座頂層F室，實用422方呎，兩房間隔，成交價538萬元，呎價高達12,749元，打破屋苑去年5月錄得的每呎12,395元舊紀錄，登上全港呎價最貴未補價居屋王寶座。單位市場放盤約個半月，原叫價550萬元，有裝修，以交吉出售。賣方2012年以240萬元買入，獲恒生銀行提供九成半按揭上會，貸款228萬元。當日付12萬元首期買樓，6年後賣樓賺298萬元。鴨脷洲公屋利東邨一個中層單位，成交價310萬元，呎價高達8,136元，成為港島區呎價最貴未補價公屋王，全港則排第二位，僅次於長沙灣李鄭屋邨呎價9,013元。
利東邨博康邨齊破頂
沙田博康邨一個實用490方呎中層戶亦以350萬元易手，呎價高達7,143元，打破青衣長安邨同月造出的每呎7,133元紀錄，成為新界歷來呎價最貴未補價公屋王。消息指，單位為博泰樓中層20室，屬遺產貨，叫價350萬元，最終零議價易手。鄰近港鐵大圍站、盛產居屋王的沙田大圍富嘉花園再誕樓王，消息指3座頂層E室，實用484方呎，兩房間隔，剛以656萬元售出，呎價13,554元，成區內歷來最貴兩房居屋。同區海福花園1座高層E室兩房戶，實用409方呎，以595萬元成交，呎價14,548元貴絕沙田居屋。屯門則罕見低價成交。山景邨景富樓一個頂層公屋戶，實用423方呎，居二市場僅售108萬元，呎價2,553元，比屋苑本月居二市場平均呎價逾4,000元，竟賣平36%。祥益地產胡志偉表示，單位低價出售並非凶宅，此座屬H形公屋，頂層不設電梯，要行一層樓梯，故較少人問津。單位去年10月放盤，原叫價140萬元，月中更一度反價近三成至180萬元，其後多次減價，至12月底已減至110萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180202/20293295
雅濤閣實呎首破1.3萬 膺全港綠表居屋王
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GS(14)@2018-05-08 09:44:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1090&issue=20180508
【明報專訊】「白居二」恒常化後綠表買家加快入市步伐，香港仔居屋雅濤閣綠表呎價首破1.3萬元，膺全港綠表居屋王。市場消息稱，雅濤閣1座高層E室，實用422方呎（建築505方呎），兩房間隔，成交價551.5萬元（未補地價），實呎13,069元（建呎10,921元），打破同一屋苑早前以約1.27萬元所創下的呎價紀錄，並高出2.5%，成為全港綠表市場呎價最貴單位。原業主2009年以148萬元（未補地價）買入，持貨9年，帳面獲利403.5萬元或2.7倍。
同樣多次誕下居屋王的鰂魚涌康山花園，綠表價首次升穿700萬元。
康山3房綠表首破700萬
市場消息稱，鰂魚涌康山花園2座中層F室，實用592方呎，3房間隔，新近以728萬元（未補地價）易手，實呎12,297元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主早於1986年以40.43萬元買入（未補地價），持貨32年，帳面獲利687.57萬元或17倍。
另筲箕灣東熹苑有中層戶成交價及呎價創屋苑已補價新高。
東熹苑高見792萬破頂
世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，筲箕灣東熹苑景熹閣中層09室，實用645方呎，3房間隔，以792萬元（已補地價）易手，實呎12,279元，原業主早於1995年以139萬元（未補地價）購入，其後自行補地價321.5萬元，共涉資460.5萬元，現持貨23年，帳面獲利331.5萬元或72%。
雅濤閣逼千萬 膺港島居屋王 望山景兼裝修殘舊 實呎近1.7萬
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GS(14)@2019-03-21 08:18:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5491&issue=20190321
【明報專訊】房委會今年推售新居屋之際，二手資助房屋交投卻依然活躍，做價更相繼逼近千萬元大關。香港仔居屋雅濤閣一伙三房戶以980萬元易手，較對上紀錄推高12萬元，做價創港島區居屋新高。與此同時，鰂魚涌康山花園一伙兩房戶以綠表實呎逾1.32萬元創屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
市場消息稱，雅濤閣2座中層H室，實用577方呎（建築691方呎），屬三房間隔，望山景，裝修殘舊，單位一個月前曾以綠表價698萬元放盤，終以980萬元（已補地價）易手，實呎16,984元（建呎14,182元），做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎三房戶去年11月成交的已補地價968萬元紀錄，成為港島區已補價居屋王。
僅低富榮1065萬全港紀錄8%
原業主2001年以144.76萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。據悉，目前雅濤閣放賣盤約10個，惟當中未有自由市場放盤，上述同類三房戶綠表叫價由760萬至800萬元。
目前市場最貴居屋單位，仍由旺角富榮花園一伙實用592方呎三房戶、去年7月成交價1065萬元（已補地價）所保持，上述雅濤閣成交、是繼深水埗樂年花園及富榮花園後，約9個月以來第3個做價980萬元的居屋成交。
康山2房綠表實呎13285元破頂
另一居屋王「常客」的鰂魚涌康山花園，亦錄得綠表破頂成交，市場消息指，康山花園8座高層E室，實用484方呎（建築587方呎），屬兩房間隔，新近以643萬元（未補地價）易手，實呎13,285元（建呎10,954元），呎價創屋苑綠表市場新高。原業主1986年以34.46萬元（未補地價）買入，持貨約33年，帳面獲利608.54萬元或17.6倍。
康山放盤約10個 較高峰跌六成
康山花園本月暫錄約3宗成交，撇除上述成交外，其餘2宗屬於自由市場成交，包括9座中層E室，實用484方呎（建築587方呎），連地價以838萬元易手，實呎17,314元（建呎14,276元），原業主2014年以555萬元（已補地價）買入，持貨約5年，帳面獲利283萬元或51%。資料顯示，同面積單位去年11月樓市回調時、曾於自由市場以760萬元易手，上述新成交價較低位回升78萬元或一成，另對比同類高位價僅相差近3%。
區內代理指，現時康山花園自由市場放賣盤約10個，盤源較高峰期時下跌六成，兩房戶叫價由690萬元至880萬元，三房戶叫價由800萬元至1050萬元不等。
MONTARA效應 首都兩房呎售1.44萬破頂 雅濤閣零議價呎售1.35萬 屋苑綠表新高
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GS(14)@2019-05-15 09:01:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3267&issue=20190515
【明報專訊】雖然中美貿易戰發展前景未明朗化，但二手市場仍錄高價成交。日前將軍澳日出康城新盤MONTARA全部616伙只經兩輪銷售即告清袋後，部分向隅客積極於二手市場「尋寶」，其中日出康城首都就有兩房戶以實呎1.44萬元易手，創首都最高呎價。分析指出，樓市受惠不加息及低失業率等因素，貿易戰對樓市的影響料僅屬短暫性。
明報記者 甘潔瑩、張允亭
將軍澳日出康城1期首都錄本月首宗成交，香港置業助理分區董事劉浩勤指出，上述首都3座右翼高層B室，屬實用面積519方呎2房戶，新近以750萬元易手，折合實呎14,451元，除成交價創屋苑同類戶型新高外，呎價則屬屋苑新高紀錄。劉續指，新買家為MONTARA向隅客，原業主2011年7月以375萬元購入單位，帳面賺375萬元，近8年間升值一倍。
新買家為MONTARA向隅客
另代理消息指，將軍澳維景灣畔8座高層C室，屬實用面積660方呎三房一套戶，以1270萬易手，實呎19,242元，創屋苑同類三房一套戶型的新高成交價、呎價紀錄；原業主2015年中買入價863萬元，帳面獲利407萬元或47%。
維景三房1270萬沽 創同類新高
同時，日出康城2A期領都亦錄千萬成交；利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示，領都1座中層右翼A室新近易手，實用964方呎，屬4房連套房及儲物室間隔，原業主開價1,350萬元，買賣雙方議價後減25萬或約2%後，以1,325萬元易手，實呎13,745元。
據了解，原業主2014年3月以830萬元購入單位，持貨5年，轉手獲利495萬元或約60%。
另香港仔居屋雅濤閣亦有未補價兩房單位的呎價，刷新屋苑新高。中原高級分行經理吳景新表示，上述雅濤閣4座低層F室，屬實用面積422方呎2房戶，原業主兩個月前於綠表市場以550萬元放售，上月再加價20萬元或3.6%至570萬元放售，新近獲新買家零議價下承接，實呎13,507元，呎價繼上月另一未補價單位錄得以實呎13,455元售出後，再創屋苑未補價新高紀錄。
據了解，原業主2001年以111.7萬元（未補地價）買入單位，帳面逾458萬元，單位升值逾四倍。
林一鳴：貿易戰對股市影響較大
對二手市場上接連錄得破頂或高價成交，資深地產分析員林一鳴認為，中美貿易戰惡化，料只對本港樓市產生短期心理影響，但對股市、經濟和貿易等方面影響則較深。
林續指，目前能影響樓市發展的因素有三個，分別為息口走勢、住宅新供應及失業率。在息口走勢方面，美聯儲局宣布不加息，預計本港今、明兩年都未必加息；住宅供應方面，未來一、兩年供應相對平穩，至2021年後供應將減少；至於失業率，目前仍維持低水平，三大因素未有太改變，故暫未對樓市構成衝擊。
雅濤閣未補價800萬 實呎1.36萬雙破頂
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GS(14)@2019-05-17 08:10:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3089&issue=20190517
【明報專訊】雖然房委會最新資料顯示，本月上半月未補價公屋及居屋市場合共錄33宗成交，較上月同期的44宗減少11宗或25%，但多個屋苑續現破頂價成交；當中香港仔雅濤閣日前有未補價2房戶以實呎13,507元售出、創屋苑綠表新高後，新近再有3房戶以808萬元、實呎1.36萬元易手，再度刷新屋苑綠表紀錄。
香港置業首席高級營業經理梁永新表示，上述雅濤閣3座高層A室，屬望山景3房戶，實用面積591方呎，以808萬元沽出，實呎13,672元，新買家睇樓兩次後拍板入市，成交價、呎價均創屋苑未補價單位新高。原業主於2001年12月以約150.7萬元（未補地價）購入單位，帳面賺逾657萬元，物業逾17年來升值4.4倍。資料顯示，雅濤閣日前有實用面積422方呎2房戶於綠表市場以實呎1.35萬元售出，當時創下屋苑未補價最高呎價紀錄。
錦豐苑未補價實呎1.2萬 貴絕新界東
另新界東未補價居屋亦錄新高成交；馬鞍山錦豐苑D座高層7號室，據悉室內裝修屬優質，兼可享海景，實用面積428方呎，新近於綠表市場以530萬元易手，實呎12,383元，呎價創新界東未補價居屋新高。原業主於2008年中以121.84萬元（未補地價）買入，帳面賺約408萬元或3.3倍。
首4月第二市場1199宗成交 升近1倍
事實上，未補價公營房屋近期價錢亦見硬淨。據美聯綜合房委會資料顯示，上月全月居屋、公屋第二市場（未補地價）共錄288宗成交，較3月的454宗回落166宗或約36%，但仍屬2016年3月錄得327宗後的37個月、即逾3年次高紀錄。
美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，隨着3月第二市場交投達近6年新高後，4月宗數由高位回落，受惠「白居二」入市帶動下，今年首4個月第二市場成交共錄1199宗，比去年同期613宗，上升586宗或約96%。若將該1199宗成交按成交價劃分，當中逾700萬元個案錄40宗，比去年同期15宗急升約1.7倍；逾600萬至700萬元錄138宗，較去年同期64宗，按年升約1.2倍。
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