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香港樓市前瞻˙施永青:港低息期料持續

1 : GS(14)@2015-09-19 19:49:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150918/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】美聯儲局於本港時間今日凌晨進行議息,雖然至截稿前仍未有結果,不過,中原地產創辦人之一的施永青接受訪問時表示,即使美國公布加息,幅度相信亦只有0.25厘,兼且為「一次半次」,而本港銀行就未必會跟隨。

施永青認為,一個國家加息,主要希望降低通脹及刺激匯率,但目前美國通脹仍低約1.5%,而全球量化寬鬆,美元匯率正處於強勢,故他認為即使美國「講口齒」加息,仍不會出現加息浪潮,全球仍會有一段時間處於低息期。

他又認為加息與否,對本港樓市的影響不大,始終全球量化寬鬆,仍會有部分資金流入本港物業市場,加上本地需求依然存在,但同時短期供應不足,短期樓價難以大跌。至於近日有新盤出現多宗撻訂,他就認為是個別事件,未構成撻訂潮。

股票較住宅抵買

施永青又指,現時本港正值政治不穩定,過往數十年本港出現政治動盪,如1967年大暴動、1982年中英談判膠著,都令樓市大跌,故未來樓市亦有不利因素。但他重申,近日以1.16億元沽出灣仔海外信託銀行大廈單位,並非認為樓價會下跌,只是樓價已累積不少升幅,要重整個人資產比例。另對於近月本港出現股災,美國公布加息與否,施永青都認為影響不大,但目前恒指與豪宅樓價指數相比,恒指相對較低,認為股票比住宅抵買,並預期在9月至11月,股市將會出現反彈。

明報記者 林尚民
香港 樓市 前瞻 施永 永青 低息 期料 持續
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君柏、天鑄2期料對撼

1 : GS(14)@2016-02-04 17:22:02

【本報訊】猴年新盤聚焦九龍,長實(1113)馬頭角君柏及新地(016)何文田天鑄2期有望同期火併,前者隨時上載樓書,農曆年後開價,後者下月初開售,同期爭豪客。長實地產投資董事黃思聰表示,馬頭角君柏隨時上樓書,農曆年後開放示範單位及公佈首張價單。項目以大戶為主,入場單位逾1,500方呎。



皓畋擬下季推售

新地何文田天鑄2期已取得售樓紙,預料下月初開售,提供271伙,95%為三房以上單位。至於同系的元朗映御主打開放式及一房單位,將於農曆正月十五前或開價。此外,嘉里(683)何文田常盛街項目命名「皓畋」,待預售樓花同意書,冀最快3月獲批,料第二季推售。對於同區今年將有多個項目推出,執行董事朱葉培指每一個樓盤都有其特色,多個樓盤推出能夠凝聚市場注意力,反而對推盤有利。朱葉培又強調,同區二手樓價不可以作比較,因為二手物業樓齡較高且配套不及新盤,皓畋定價將參考同系九龍塘傲名、義德道項目及同區新盤。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160204/19478485
君柏 柏、 、天 天鑄 期料 料對 對撼
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295225

南豐奪康城10期 擴將軍澳版圖 連同6期料共涉3570伙

1 : GS(14)@2016-03-11 00:35:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/laa1.txt




【明報專訊】作為近年政府推地的重點地區、港鐵(0066)旗下將軍澳日出康城(下稱康城)已推出至第10期,該公司昨公布,項目最終由南豐集團投得。連同南豐去年初投得的康城6期,該集團已擴大區內版圖,至今已連環投得康城區內兩個地盤,料可共建約3570個單位。有市場人士估計,由於項目位處最臨海位置,未來每實呎售價將約1萬元起。

明報記者 林尚民

周一截標共接獲7份標書的康城第10期,由南豐集團旗下順宇發展有限公司成功投得。上述項目可建樓面約81.16萬方呎,將發展成兩幢住宅,可建不超過1170個單位,預計2022年竣工,據悉項目補地價約16.59億元,每方呎樓面補地價約2044元,與康城9期每方呎補地價2545元相比,低近兩成。

蔡宏興:海景戶主要是大單位

南豐發展董事總經理蔡宏興指,今期項目位置佳,海景比集團所持的6期更「靚」,料未來海景戶將主打大單位,而內園單位則以中小型單位為主。

事實上,南豐於去年1月便聯同內地發展商遠洋地產(3377)投得日出康城第6期發展權,6期同樣享有海景,但兩期項目之間就被會德豐(0020)投得的8期所分隔,該地盤可建樓面逾147 萬方呎,可建單位數目多達2400伙,當時補地價約33.45億元,每方呎樓面補地價約2269元。

早年伙長實發展區內項目

若連同今次投得的第10期,兩個項目料涉及3570個單位。

資料顯示,早於2004年日出康城推出初期(當時仍稱為夢幻之城),南豐已伙拍長實地產(1113)投得第一至三期項目,並已發展成首都、領都、領峯、領凱及緻藍天。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計,項目戶型比較多元化,並以中型單位為主,預計落成後實呎由1萬元起。他又指,雖然是臨海地皮,但未來區內供應較多,是次補地價金額屬合理水平,亦已反映區內市况。

部分發展商留力競投啟德地

但要注意的是,雖然日出康城是近年政府推地重要供應庫,單計2014/15及2015/16兩個財政年度,就已推出第5至10期合共6個項目,涉及單位多達9630伙,不過,在新一財政年度,政府預計只會在該區推出1個項目。

相反,政府在新一財年就會新增7幅位於啟德發展區的地皮,涉及約6000個單位,佔年內總單位供應1.92 萬伙約三成,成為白石角、將軍澳南後另一住宅新供應庫,相信不少發展商都會保留實力,進駐該發展區。
2 : GS(14)@2016-03-11 00:36:52

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/laa2.txt
將軍澳本月料破百宗成交   文章日期:2016年3月10日
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【明報專訊】樓市交投氣氛回暖,將軍澳本月「價跌量升」。該區本月已錄約52宗成交,已佔上月全月約96宗54%,區內代理預計,本月區內全月成交有機會突破100宗,並繼去年8月錄約120宗後,創近7個月新高。不過,大部分成交單位做價回落至1年半前水平,部分半新盤如天晉II期,早前更錄屋苑近半年以來首宗蝕讓成交。

區內價跌量升 呎價普遍重返年半前

若只計日出康城一帶,本月首8日已錄8宗成交,超越上月全月6宗。利嘉閣分行經理劉浩勤表示,新近一宗成交來自日出康城領峯8座中層D室,屬實用665方呎(建築886方呎)3房1套間隔,以555萬元成交,實呎8346元(建呎6264元)。原業主2009年以412萬元購入,帳面獲利143萬元或35%。上址樓價已較去年6月屋苑的高位650萬元跌100萬或15%,並重返2014年年中同類單位水平。

康城首8日8宗買賣 超越上月全月

另區內連錄低價居屋成交。世紀21董事鄺志輝表示,自過去周末起,區內已錄6宗居屋成交,其中將軍澳彩明苑B座低層8室,實用506方呎,以333萬元(未補地價)獲新一批「白居二」客承接,實呎6581元,做價重返1年前同類單位水平。原業主2010年以140.2萬元(未補地價)購入,持貨5年多帳面獲利192.8萬元或1.4倍。
南豐 康城 10 將軍 版圖 連同 期料 料共 共涉 3570
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297430

黃竹坑站1期料短期推 估值近百億

1 : GS(14)@2016-12-22 08:09:04

【明報專訊】除何文田站外,隨着港鐵(0066)港島南線於下周三(28日)通車,市場估計,黃竹坑站第1期項目亦將於短期內推出,料可建約800伙,市場估值最高近百億元,相信入標財團仍會以本港大型發展商為主。

事實上,發展局長陳茂波早前已透露,今季港鐵將推出兩幅地皮,包括何文田站上蓋第一期,另亦會推出黃竹坑站第1期,若港島南線通車時間受阻,則會先推出將軍澳日出康城,不過由於港島南線已定於聖誕假期後通車,估計黃竹坑站第1期項目可趕及推出市場。

料涉約800個住宅單位

黃竹坑站項目第一期估計可建樓面約66.5萬方呎,料提供約800伙,未來可享海景,有條件打造成豪宅,但由於臨近舊區,估值較為參差,每方呎樓面地價約5500至1.5萬元,項目估值約36億至98億元。

規劃署不支持新世界屏山地轉住宅

另方面,新世界(0017)或相關人士去年向城規會申請把元朗屏山永寧村一幅約13.4萬方呎綠化地,改劃成住宅用途,料建約1100伙,另有非住宅商業部分,有關申請周五將由城規會審議,但未獲規劃署支持,主要是申請人未能證明興建住宅不會對環境、交通、周邊用途等構成不良影響。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7056&issue=20161222
黃竹 坑站 期料 短期 估值 近百 百億
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319737

美緩慢收水 加息周期料漫長

1 : GS(14)@2017-06-16 01:54:26

【本報訊】美國聯儲局加息兼部署縮減資產負債表,無疑為市場帶來不確定性,卻毋須過份悲觀。有專家認為儲局今次加息周期,或較美國2006年和1994年加息周期所需要時間更長,亦無法如對一上次加息周期般,具備掉頭減息空間。IMF研究報告預估,儲局完成「縮表」歷時最少5至10年,先要條件是美國經濟不能陷入衰退,儲局沒有掉頭減息空間或重啟買債計劃空間。中大全球政治經濟碩士課程講師黃元山指,美滙指數突破100關口遇阻力,主因美國通脹仍未達標,新增職位只屬低薪與低技術工作。此外,投資者早已預期儲局加息和部署「縮表」,預期美元滙價急升一至兩成機會微,兩年前儲局前主席伯南克預告收水,重挫新興市場貨幣的恐慌市況難以重演。美滙指數在議息結果公佈前反覆偏軟,昨再度跌穿97關,報96.436,跌0.56%,近兩周最大跌幅。


完成「縮表」需時

黃元山又預測美國收緊貨幣政策進程只會「有遲冇早」,甚至較2004年和1994年的加息周期更漫長。2004年儲局加息周期歷時兩年,合共加息17次,累積加息4厘。1994年儲局加息步伐更進取,一年內息率由3.25厘升至6厘,當中三次加息幅度達二分一厘,一次則加息四分三厘。國際貨幣基金(IMF)報告預估,儲局推出量寬措施(QE)規模累積達3.6萬億美元,過去近10年內推低10年期美債孳息0.9厘。按此估算,IMF預測若儲局未來五年「縮表」約1.5萬億美元,美國10年期國債孳息料回升0.42厘,平均每年令10年美債孳息緩慢增加0.09厘。IMF又估計美國經濟增長和通脹變動對長債息率的影響更大。星展香港財資市場(大中華)董事總經理王良享指,儲局不把到期國債和按揭抵押債券(MBS)回籠資金、投資相同額度的國債或MBS,將使國債長息緩和地上升,惟升幅不會太多,主因美國通脹偏低。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056476
緩慢 收水 加息 周期 期料 漫長
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