佔中後沽2.5億貨 廖偉麟料舖價升幅收窄
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GS(14)@2014-12-03 12:12:29http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_lab1.htm
【明報專訊】佔中已超過2個月，部分投資者減持手上物業，廖創興家族成員、紀惠集團副主席廖偉麟接受本報訪問時指，今年第四季積極出貨，尤其佔中發生後，上月先後沽出上環信德中心商廈樓面，以及拆售牛池灣匯八坊商場舖位，共涉逾2.5億元。他預期舖市將首當其衝，舖價升幅由原來預期15%，收縮至僅5至8%。
全年出貨套8億 勝去年
一直活躍商業物業市場的廖偉麟，今年轉為低調，本年至今未見大手入市。他接受本報訪問時表示，今年以出貨為主，當中包括牛池灣匯八坊商場舖位，以及上環泰達大廈，截至10月套現達5.3億元。而第四季廖氏亦繼續發力出貨，當中包括匯八坊商場2個大型地庫舖位，以及早年購入的信德中心東翼商廈樓面，套現逾2.6億，連同上環泰達大廈等，累計本年至今沽貨涉及金額約8億元，跑贏去年全年6億元進帳。
指佔中影響 商廈成交比意向低5%
廖偉麟近年投資商業物業均有斬獲，其中最為人津津樂道為拆售尖沙嘴H8銀座式商廈，他以6.8億元購入，僅花一周便全數拆售套現，獲利約2億元。廖氏笑稱：「2012年有H8，2014年就有I8(匯八坊)，匯八坊去年尾以3.5億元購入，拆售至今已套現6.2億，預料全數售清後套現將達6.5億元，帳面獲利將達3億元。」
據悉匯八坊商場目前僅餘2個舖位未售出，叫價共約2696萬元；此外廖氏指今年9月份以約1.3億元購入的上環乙級商廈泰達大廈8層，目前亦已沽出近半數樓面，套現約1億元，最高呎價貼近9900元，帳面升幅達25%。惟受佔中影響，市場交投量轉慢，故此該批單位成交價已較意向減5至6%。
持貨25億 目標吸納商場舖乙廈
廖氏又稱，目前持貨都已上會，總資產高逾25億元；在今年「收成期」後，則計劃斥10至12億元吸納商場舖及乙廈市場。
明報記者 劉詠怡
羅素街舖王租值年跌五成 內地客大減 業界料舖租未見底
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GS(14)@2016-03-15 13:43:37【明報專訊】零售業不景，旺區舖租大跌。差餉物業估價署公布，新一年度(2016至2017年)多個舖王的年度租值均大跌，其中以英皇(0163)持有的銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁，該舖最新年度租值為996萬元，較2015至2016年度的1992萬元大跌50%，不過仍高過2013至2014年錄得的762萬元租值。有業內人士認為，舖市租金「未跌完」，估計今年舖位租金跌幅介乎10％至15%。
明報記者 劉詠怡、林尚民
零售寒冬下，核心區舖位租值受挫。其中銅鑼灣一線核心街舖，繼2015至2016年度租值停升後，新財年普遍一線舖位租值錄得10%至50%跌幅，全港五大呎租舖王中，以銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁，該舖最新年度租值為996萬元，較2015至16年度的1992萬元大跌50%。即使對比2014至2015年度的1596萬元仍跌37%，折合月租約83萬元。
雷達表不續租 Folli Follie低價承接
上址由鐘表品牌雷達表承租多年，最近一次續租每月租金高達176萬元，惜零售市道回落，該舖於本月租約期滿後，雷達表未有續租，並由國際著名品牌Folli Follie以月租約90萬元承租，租金跌幅近五成。
毗鄰羅素街60A號地舖，早年曾由名牌手袋店BRAND OFF及藥房分別以逾百萬元承租，及至去年底藥房長租客撤出後，該空置舖於新一年度租值為684萬元，按年租值跌45%。據悉該舖現獲意向租客以68萬元洽租，如順利租出，新租金亦較舊租跌43%。
皇后大道中舖王租值跌5％
事實上，除銅鑼灣外，其餘三大核心區部分一線舖亦出現停升甚至租值下跌，其中中環皇后大道中興瑋大廈地下至3樓，現租客為Adidas，新一年度租值為4740萬元，每月租值為395萬元，較2015至2016年度的4992萬元跌5%。
業界：一線街舖空置率料升
韋堅信測量師行估值及諮詢服務部董事林晉超認為，受內地客減少來港消費影響，本港核心區一線舖位租值回軟，雖然去年已有回落，但相信踏入新財年本港核心區舖市租賃仍會繼續「尋底」，預料調幅會較本年度溫和。有業界人士相信，今年一線街舖空置率將續升，部分月租逾百萬元大型舖位需拆細推出才有機會成功租出。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa1.htm
世邦魏理仕料舖租明年中見底
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GS(14)@2016-09-09 04:38:27【明報專訊】零售市道疲弱，令舖租持續下滑。世邦魏理仕商舖執行董事連志豪相信，今年下半年零售舖租仍將下調，但跌幅會放緩，約有5%至8%跌幅，全年料累跌15%，預期明年中將會見底。
商場換租客 有「吉舖」正常
世邦魏理仕昨發表報告稱，本港上半年零售市道表現不理想，期內零售銷售總額下跌10.5%，食肆收入按年上升2.5%。對於一線商場空置率上升，連志豪表示，不評論個別商場表現，「吉舖」屬正常情况，或是由於商舖更換租客所致，不會長時間出現。世邦魏理仕香港商舖服務部副董事鄧曉敏補充，各大商場正引入更多餐飲元素，而業主要提升商舖配備，以符合食肆牌照要求，使部分商場有舖位空置2至3個月。
港業主適應快 電商影響不大
內地商場在電商競爭下倒閉，被問到香港商場走勢，連志豪表示，電商對香港影響不大，本地商場出租率偏高，而且業主適應快，緊貼潮流，可靈活改變商舖組合；加上商舖逐漸由售賣奢侈品轉為經營大眾化餐廳，有助保持人流，未有出現倒閉壓力。另鄧曉敏認為，近期有電商在內地提供外賣服務，若香港食肆引入相關業務，將有助提升小型食肆生意額。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9263&issue=20160908
黎永滔料舖市仍有下調空間
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GS(14)@2017-07-29 03:21:29【本報訊】核心區舖租跌勢未定，持有多個核心區地舖的資深投資者黎永滔昨日出席中原工商舖記招表示，舖市經過兩年基本穩定，但仍有下調空間，例如部份高?期承租舖位。不過目前要做功課，睇準價位入市。雖然仍見吉舖，相信是那些業主未接受現實，料再過1年，明年下半年舖租將跌定。他持有銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下G號舖，面積約500方呎，已多次短租，現獲2至3個長租客洽租，其中有化妝品零售商，出價100萬元，惟未達意向價120至130萬元，故尚在磋商，料今年內可以租出。該舖曾由粵港澳湛周生生承租，2012年月租升至220萬元，2014年續租至200萬元。若以現在意向價租出，將較高?期跌約40%。他坦言，舖位新租金大幅下跌，會有一定心理壓力，不過目前整體舖市租金已較高峯期跌四至五成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102802
中原工商舖料舖市見底反彈
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GS(14)@2018-01-15 03:14:39【本報訊】中原工商舖預測2018年舖位、工廈及寫字樓全線價量齊升，其中沉寂多時的舖市將見底反彈，預期核心區舖租升5%至10%，民生區舖租升10%至15%。
料核心區舖租升5%至10%
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基指，核心區舖位空置率下降，重災區銅鑼灣由去年1月份錄5.94%，至去年12月已降至4.79%，相信零售復蘇，訪港旅客人次上升，核心區舖租有機會升5%至10%，民生區租金則升10%至15%，特別睇好旺角、灣仔及元朗等地區。該行寫字樓部顧問陳雁樓指，去年第四季平均呎價突破2萬元水平，錄得22,638元，按年升70%。預計今年寫字樓呎價再升20%至25%，成交量按年升10%至15%。港島核心區商廈空置率長期低企，如中環12月份錄2.02%，租金料升10%至15%。隨住政府重提活化工廈政策，刺激工廈去年錄19宗全幢成交，按年增逾1倍，若政策落實，料工廈價格升30%，租金升20%。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，該行去年全年營業額7.81億元，按年增逾39%，今年全年目標9.2億元，人數現720人，今年增加10%。中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄在另一個場合表示，今年亞太區亦增聘約8至10%員工。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270194
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