ZKIZ Archives


ADR交投中石油最旺 何車

2005-08-27  AppleDaily

 

周六,又是「趣料系列」時間。今天談談 ADR,全名是 American Depository Receipts。不少熱門港股以 ADR形式在美國上市,但到了彼邦,卻成冷門股。
■長和系前日收市後宣布業績,雖只屬中期,仍然萬眾矚目。心急的股民,當然希望從兩公司前晚 ADR情況,早一些知道身家是脹是縮。
前晚,長實( 001) ADR只成了 1.94萬股,每股等同港市 1股,成交股數與前日本港 749萬股相比,沒得比。
和黃( 013)好一些,前晚 ADR成 3.36萬股,相等於本港 16.8萬股,但與前日港市成交 1182萬股,仍然是沒得比。
長實與和黃前晚在美國的收市價,對兩公司的中期業績,只有輕微利好反應。長和以本港作為第一掛牌市場,「戰場」始終在本港。
■一些國企,在美國 ADR買賣非常活躍。最「勁」的是中石油( 857)。中石油本周三宣布中期業績,當日本港成交 1.82億股,當晚 ADR成 125萬股,折合 1.25億股本港中石油,相等於本港成交將近 7成。因為成交大,有真實的買入與賣出,難以「嘜住」, ADR折合港元收市價,都成為翌日本港的「開市指導價」。若然美國收市後至本港開市前,亞洲時段石油電子報價有變,則本港開市價便會另作調整。
■本港重磅股 ADR交投,中石油最旺,經常維持於相等港市成交 5成以上。但大多數只是「新蓋茅廁」,只「香三日」,甚至一日。
中國人壽( 2628) 03年 12月 18日在港首日掛牌,成交 15.83億股。之前 1日(本港新股上市, ADR早 1日掛牌)國壽 ADR成 4024萬股,折合港市 1.61億股,相等於港市首日成交的 10%。之後,國壽的 ADR成交似有還無,前晚成 203萬股,只相等於昨日港市成交的 1.6%。

控戰場在倫敦

豐控股( 005)經常是本港最大成交金額的股份,昨成 1362萬股,金額 17億元。
控當然亦有 ADR買賣,前晚成 22.9萬股,折合港市 114.5萬股,相等於港市成交的 8%,比例不算太低。到底當年控收購美國 Household International,美國不少投資者成了控的股東。
控亦有在倫敦市場正式掛牌,前晚成 1959萬股,較昨日港市成交高出 3成有多。控交投的真正戰場,主要在倫敦。今年 2月 28日控宣布末期業績,當晚英國的控成交達 1.40億股(金額高達 182億港元),是翌日港市成交的 4.4倍。
■下次電訊盈科( 008)小股東早上開市前由大氣波中聽「股市行情報道」,得知電訊盈科上一晚在美國 ADR市場的收市價,如屬高收,不必開心,如屬低收,亦不必擔心。因為,電盈的 ADR交投極疏,前晚成 800股, 1兌 10,只是 8000股,沒有意思,難起「指導作用」。
何車

趣料系列
(之二十三)

ADR 交投 石油 最旺 何車
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=476

中環在線:賭王今年網上人氣最旺 李華華

2009-12-02  AD





 

踏入12月,一年一度嘅乜乜競選又嚟料。Google搜尋器每年都將嗰年網友搜尋嘅字眼,嚟一個排名,華華噚日攞到第一手香港熱門關鍵字排行榜名單。

有關方面今年首次run咗張「年度富豪搜尋排行榜」,排第一嘅呼之欲出,就係7月中風兼跌親撼到頭嘅賭王何鴻燊。自從賭王入院,何家各房姨太兼仔女,日日去醫院探病,勤力過返工;傳媒仲賣力,24小時守候。相信大家都祝願賭王快啲出院,咁大家先可以安安樂樂過聖誕。

至於排名榜第二位,就係小小超李澤楷。佢今年一索得男,4月時梁洛施為李家添咗「長治」呢個男丁,令一眾港女「震驚」,華華唔少女性朋友喺新聞見報當日,即刻search吓,究竟小小超幾時娶梁小姐入門。好彩港女原來仲有希望!

以 為跟住第三位係澤楷老竇──超人李嘉誠?但佢只係排梗頸四,稍稍高過已故小甜甜龔如心!香港人一向國際化,搜尋嘅富豪唔單止香港人。今年勁hit嘅科技產 品,首推iPhone,好自然蘋果公司「大腦」──行政總裁喬布斯(Steve Jobs)嘅病情,亦成為網友有興趣嘅搜尋對象。

股票榜金隅最多人搜尋

奇怪嘅係排行榜十大,唔見自稱「冒牌股神」嘅四叔李兆基,反而今年喺《福布斯》中國富豪榜「降呢」嘅碧桂園(2007)太子女楊惠妍都入到十大。不過上榜富豪,佔最多嘅唔係有病,就係「揩咗嘢」,唔上榜可能係好事。

除咗人氣富豪,華華仲收到28個搜尋排行榜名單,同樣係今年新增嘅仲有股票搜尋排行榜。最多人search嘅股票係金隅(2009),緊隨其後係國藥(1099),兩隻分別係今年「凍資王」亞軍同冠軍,難怪多人搵。

李華華

LiWaWa@AppleDaily.com

Google 09年香港熱門關鍵字排行榜

富豪搜尋排行榜

排名:1富豪:何鴻燊

排名:2富豪:李澤楷

排名:3富豪:喬布斯

排名:4富豪:李嘉誠

排名:5富豪:龔如心

排名:6富豪:榮智健

排名:7富豪:黃光裕

排名:8富豪:索羅斯

排名:9富豪:蔡衍明

排名:10富豪:楊惠妍

股票搜尋排行榜

排名:1股票:金隅(2009)

排名:2股票:國藥(1099)

排名:3股票:滙控(005)

排名:4股票:中冶(1618)

排名:5股票:華南城(1668)

排名:6股票:霸王(1338)

排名:7股票:中國全通(633)

排名:8股票:華潤水泥(1313)

排名:9股票:承達國際(2288)

排名:10股票:利郎(1234)
 



中環 在線 賭王 今年 網上 人氣 最旺 華華
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=13243

全港最旺雞竇 幕後女玩家

2010-12-30  NM




每逢港島區警隊有掃黃行動,位於灣仔駱克道的富士大廈必定「榜上有名」。單是今年五月、九月及十一月三次行動,警方便先後掩至富士大廈,拘捕共三十九名涉嫌違反逗留條件的內地妓女。

其實富士大廈在嫖界早已「享負盛名」。該大廈二十二層,一梯兩伙,除七樓外,二十一層樓全部清一色改裝成一樓一鳳,每逢放工時間,大廈出入男人絡繹不絕。

不過近幾年,這幢已超過三十年樓齡的舊樓出現暗湧,大廈外牆不斷翻新髹油外,不少單位更進行大事豪裝,單位一開三套房,換上雲石地板,落地玻璃,套房租金更颷升至每月一萬。

原來一名幕後玩家正逐步收購該幢物業,短短幾年間狂掃二十二個單位,成功購入大廈五成物業。

該業主是一名四十多歲的靚太,亦是有「藥房張」之稱專炒地鋪的富豪張偉強妻子。

富士大廈位於銅鑼灣、灣仔交界,在鵝頸橋旁邊,兩旁分別同是三十多年樓齡、外表殘舊的住宅大廈,夾在中間、外牆剛髹上嬌艷粉紅色的富士大廈尤其顯眼。

對於喜歡尋花問柳的男人來說,富士大廈名頭極響,不單雞竇集中,而且質素向來較高。

全幢大廈日夜運作

富士大廈一梯兩伙A、B單位,各五百多呎。除了七樓,其餘二十一層全部經過改裝,所有單位被「劏」成三至四間套房,故全幢大廈共有約一百三十個房間正經營一樓一鳳,營業高峰期時,即接近有一百三十名小姐在大廈內此起彼落「全線作業」。

而每間套房均設有獨立門口,門外鈴邊貼有各色各樣宣傳標語,熒光紙上寫有「琪琪吹簫誇啦啦」、「服務超好」及「刺激享受」等字句。進入大廈的男人大部分都是附近上班的寫字樓白領,個個樣子斯文,有的甚至穿西裝,亦有不少外籍人士光顧。

八十後翠兒

來自蘇州的翠兒,在富士大廈已經半年,她坦言生意暢旺。

「呢度收費比其他高,富士大廈基本服務費五百,額外服務例如想著制服、BM(Body Massage)叫價可以高一、兩百。喺深水埗、油麻地,一次只可收三百,而且呢度客人素質真高噢!好少阿伯、三行佬,我哋富士大廈的姐姐仔一向質素 高。」穿着小白色背心的翠兒嗲聲嗲氣地說,她租住的房間月租九千,但一個月自己可賺四、五萬。

翠兒說,富士大廈近年大翻新,而且大廈管理好,令不少姊妹都爭住在該幢大廈租房搵食。記者嘗試聯絡物業經紀,表示想到富士大廈睇樓。一名叫Jason的經紀暗指富士大廈情況特殊:「其實你話要去睇富士大廈,大家都明啦,我約你上樓自己去睇啦!」

甫見面,Jason立即致電大廈管理員,一名年約七十多歲的老翁幾分鐘後出現在大堂自我介紹說:「我姓馬,而家我哋空置出來的有一樓、五樓、六樓……十四樓、二十樓。」馬先生說每個單位月租八千至一萬二千元不等,視乎單位大小、樓層及裝修。

六十條鎖匙揸fit老翁

馬邊說邊取出一抽接近六十條鎖匙圈,帶記者上頂層廿二樓,甫出電梯,便看見走廊裝有落地鏡子,更有雲石裝飾。馬揚一揚手,指一指天花板閉路電視,牆上亦有「24小時錄影」牌子。

「我哋幫你裝好晒啦!明白啦!」馬之後引領記者進入房間,房間僅百餘呎,四邊牆全部落地玻璃,右邊廁所門半透明。房內裝有分體式冷氣、一個地櫃、小型雪櫃及一張雙人床。

「嗱!每間房都有一台顯示器,接駁閉路電視,從閉路電視中可見房外情況及樓梯情況。我哋會負責顯示屏維修。」馬此時更詭秘走近燈掣旁,調校起燈光︰「年紀 較大嘅(妓女)同十八、廿二用的燈光不同,我哋會幫你校啱為止,年紀大玩浪漫燈光較暗,年輕當然要燈火通明望清楚……」馬驕傲自豪地說︰「我哋每間房裝修 十幾萬,老闆將裝修全部交俾我決定,我就最知道你哋啲客人要啲乜!」

管理完善鳳姐放心

馬之後坐下大談他管理富士大廈的「完善方針」。

「我哋早上十時至凌晨一至二點都會有看更喺電梯大堂看守,如有特別時間要求,可以遷就。如遇到有嫖客唔俾錢,可以打電話俾我哋,我哋會替你調解。」

當查詢有關經營一樓一鳳的法律問題,馬立即作其經驗之談:「如果你哋要起雙飛(兩名妓女同一間房開工),可以租兩個相連單位,因為兩個單位出面仲有一道大 門,可以掩埋外面大門,到時你做乜嘢都冇人知啦,呢啲就係走法律罅。每個單位四千蚊按金,最短租三個月,租用六個月可每間房免收租金五日。」之後馬強調每 個房間均須用不同身份證登記租用。

「一間房一張身份證,否則被警察查出,就等於集團式經營賣淫場所,租客會被控告『依靠妓女為生』。我哋管理處那邊,必須有每一個租客身份證副本,因為警方查牌時,有權要求管理處出示租客身份證副本。」

幕後業主現身

馬表示自己不是業主,他透露老闆是一名有錢人,在富士大廈總共四十四個單位中,就持有二十二個,全部交由他管理,由租金至裝修均由他決策。

「我老細從不露面……」

記者翻查樓宇紀錄,富士大廈自○七年業權起了變動。數間公司包括偉宇發展有限公司、元發有限公司、森豐投資有限公司及銘富有限公司等,○七年八月開始不斷收購該幢大廈單位。

頭一宗交易始於○七年八月,偉宇發展有限公司以二百二十萬購入一樓B單位,之後九、十、十一月該大廈有六宗成交,全部由上述公司購入。

而查看四間公司股東資料,股東持有人均屬同一名女士——王詩惠。王詩惠除了持有偉宇發展有限公司百分之四十五股權外,其餘三間均是百分之一百持有。記者成功於其中一間公司登記地址聯絡上洋名Angel Wong的業主王詩惠。

富士大廈一半業權

Angel相約記者在銅鑼灣區見面,身高五呎八吋,一身Chanel打扮的她,由司機駕着價值三百萬的賓利房車,車牌xxx1到達繁忙銅鑼灣區,甫下車,立即引來途人注目。

Angel坦言她在富士大廈擁有全幢大廈半數物業,但堅拒透露細節:「我跟你講,我不會喺訪問中講任何有關富士大廈的事,我係一個普通投資師奶仔,我只是收租,其他嘅嘢全部唔關我事。如果你寫負面嘢,我一定告你,我有一班律師跟我做嘢。」

根據資料,王詩惠在富士大廈擁有二十二個單位,包括九月剛剛成交的廿樓B室,購入價三百一十萬。全幢四十四個單位,王就佔了百分之五十,全部單位持有至今,市價總值五千五百多萬。

「我梗係知道上邊做啲乜嘢,不過我只不過是業主收租,佢哋啲人做乜嘢唔關我事,我每個月有租收就得,其他嘢我一概不理。」她強調自己在銅鑼灣、灣仔收購舊樓只為了租金回報,租客從事的行業一概與她無關。

專吼銅鑼灣、灣仔樓上鋪

王把富士大廈二十二個單位全部一開三至四間套房,每個套房月租九千至一萬,即王單位租金回報達十三釐以上,收入和味。不過,王表示她一向在灣仔、銅鑼灣購入大量類同的舊樓商住物業,目的就是租給商用,確保租金回報率高。

「我專睇呢一區當旺的舊樓,一、二樓用幾百萬買回來,然後用錢裝修大整,再租俾髮型屋、樓上吧、樓上時裝店之類,一個月幾萬蚊租;我連外牆都大維修,可以 租埋外邊做招牌,總之我的租金一定多過我每月銀行供款,一定賺。」除了富士大廈,王詩惠表示不介意分享她投資之道,更帶記者到銅鑼灣、灣仔一帶巡視她的物 業。

同樣位於鵝頸橋附近,與富士大廈毗鄰的必發商業大廈便是她近來重大投資。

「我幾年前購入一、二、三樓,我剛剛用了幾百萬搭棚做緊外牆維修,新年前應該可以搞掂,而家已經全部租晒出去,全部新租約,每層差不多租五萬幾。」根據資 料,王在○五年以二百四十萬購入該大廈二樓全層,再在○六至○九年間成功購入三樓及一樓。另外王在銅鑼灣區亦擁有數個樓上鋪物業,全部市值一億七千多萬。

出身模特兒

王表示自己十幾歲從中國北方來港,之後到台灣任職模特兒,其後回港在跑馬地投資第一層物業。

「十幾年前的事了,嗰陣得廿歲,層樓百幾萬,首期要十幾萬,儲得很辛苦先儲得返來,後尾都是屋企人幫手才解決。」問她丈夫是否亦從事地產,她立即非常自豪 地說:「其實我做嗰啲係小買賣,師奶仔唔想成日行街買衫,湊仔女之餘就學人買吓樓投資吓囉……我先生係做大型投資的商家,姓張。」

其實王詩惠的丈夫正是有「藥房張」之稱,現年四十八歲的炒家張偉強。對於太太投資富士大廈,張偉強表示知情及支持:「嗰度買入價好低,出租回報率又高,就算買晒成幢都係幾千萬,隔籬有兩幢恒基物業,如果其他單位價錢平,會考慮買晒,收租又得,拆嚟起過又得。」

張偉強表示買入富士大廈時已經知道裡面全部是一樓一:「呢啲係灰色地帶,又唔係我哋經營,我哋交俾經紀代為出租,有啲一樓一做咗十幾年啦!」他指該區的警 方早與他們有緊密聯絡,甚至會為警方提供協助:「我哋係法團代表,差人會透過我哋搵看更幫手睇吓有無違法行為,一樓一唔犯法o架,唔係未成年、無證咪得 囉!」

外號「藥房張」的張偉強,是炒鋪老手,他的發迹史也是典型香港人的上位故事,透過炒賣物業,由觀塘出身的窮小子,搬到上半山愛都大廈,繼而住上紅磡一柱擎天的海名軒豪宅,市值三千幾萬。

賣藥賺第一桶金

張偉強父母於九龍灣聖若瑟學校經營小賣部,他中學畢業後,到位於九龍半島酒店地庫商場一間名「半島大藥房」的鋪頭學師。直到八七年,藥房老闆移民,他頂了藥房自己經營。

翻看其炒樓履歷,早於八十年代經營藥房時,他已開始沾手尖沙咀鋪位,八九年以近二千萬買入加連威老道鋪後,不到三年以三千萬出售,賺一千萬元。九十年代更 頻頻出擊,買鋪愈買愈大手,位置多集中在旺角、尖沙咀一帶,且有賺無蝕,有經紀指他的致勝之道在於夠主動,如○四年中,他以一億四千萬向邵氏購入深水埗黃 金商場,就是上門找邵氏傾談,直接促成交易,持貨至○八年以二億八千萬轉售。

加息預期忍手收爐

其中最經典的投資要數去年七月,以四億二千萬買入灣仔面積三千六百平方呎的龍門大酒樓,至十二月時以六億六千萬轉售予羅家寶,數月間勁賺二億。連負責是次交易的地產代理,也有八百萬落袋,令地產市場嘩然。

是次交易條款是由他負責興建一幢二十五層高的商用住宅,他形容為灣仔「置地廣場」,預計一三年落成。除此之外,他這年間亦數度「摸出摸入」,單單大刁,如 今年七月以一億六千萬買入土瓜灣金都豪苑十一個地鋪,一個月間以一億七千萬摸出部分鋪位,六月時又花一億買馬頭圍鋪,一個月賺二千萬。屈指一算,從八十年 代至今,他便從炒鋪中淨賺五億六千幾萬。

「藥房張」專吼大地鋪,妻子王詩惠則繼續在灣仔、銅鑼灣密密食樓上細鋪,兩公婆各有千秋。

鳳樓回報高

律師黃國桐直言經營一樓一鳳並非違法。富士大廈本身是一梯兩伙,業主在買入單位後,將之間成三至四個套房,每間套房均有獨立大門出入,故可稱作獨立單位。 如每個套房內只有一名妓女提供性服務,妓女只是經營一樓一鳳的生意。因此,將單位間成多個套房租予妓女,可說是走了法律罅。

黃坦言很難指證業主把單位租給妓女經營一樓一鳳,因業主只須說一句︰「妓女都要租地方住。」基本上也可以脫罪。

黃表示投資如富士大廈般的物業,回報率高,又不擔心租客沒有租金繳交。可是,如一個單位被裁定曾經營賣淫場所(即同一單位內多於一名妓女提供服務),該單位可被釘契六個月,在此六個月期間,如同一單位再度被裁定經營賣淫場所,業主亦會被罰。

一億七千萬物業

富士大廈大業主王詩惠,單是持有的物業,市值已達一億七千二百八十三萬。以下是王旗下部分物業。

註︰以上所有物業以公司名義購入,仍有按揭,未贖回。

+ 其中兩單位曾按揭,已贖回。

# 曾按揭,已贖回。

* 其中一單位王佔45%股權的公司持有;兩單位從沒有任何按揭記錄

** 王佔持有物業的公司50%股權

 


全港 最旺 旺雞 雞竇 幕後 玩家
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=20817

Peninsula East兩日收2,200票 新例後最旺細盤油塘新盤熱搶 加價加推

1 : GS(14)@2015-04-14 02:06:58

【本報訊】被稱為市區五球上車盤的會德豐(020)油塘工廠區新盤Peninsula East,周末兩日極速吸約2,200宗認購登記,凍資2.2億元,成為一手新例後吸票最勁「細盤」。收票形勢大好,發展商加價自然毫不手軟,第二批90伙折實平均呎價升至過萬元,當中兩房單位加價約3%,大單位加價約1%。記者:陳東陽


被工廠大廈包圍的油塘新盤Peninsula East上周五公佈首張價單,以平過同區二手價逾兩成出擊,首批60伙單位折盡優惠呎價1萬元有找。平價出貨奏效,周六、日示範單位錄得約2.5萬參觀人次,發展商指截至昨晚八時兩日累收約2,200票,屬新例後小型屋苑收票速度最誇張。



折實平均呎價升至逾萬

發展商打鐵趁熱,昨午加推第二批90伙單位應市,售價由625萬元至1,254.9萬元,折扣優惠維持最高19.5%不變,當中四房戶屬首次推出,位於第2座A室,面積999方呎,買家可獲車位認購權。
Peninsula East加推單位折盡優惠後,入場兩房戶售512.5萬元,整張價單折實平均呎價10,081元。對比首張價單,兩房單位提價約3%,三房戶加價約1%。以首張價單中1座C室單位為例,實用面積547方呎兩房戶,樓上樓下呎價相距不足1%,41樓呎價13,612元,貴40樓約0.4%,而屬於加推單位的42樓C室,售價770萬元,呎價14,077元,貴41樓C室約3.4%。至於1座D室,面積869方呎的三房戶,原價單中的26樓售價為1,045.8萬元,呎價12,035元,貴樓下25樓僅約0.4%。昨加推的27樓同類型單位售價1,060.5萬元,呎價12,204元,貴26樓約1.4%。昨日排隊睇樓的人潮中,有參觀者因為股票賺錢而萌生買樓的念頭。會德豐地產主席梁志堅稱,推盤時並無預期股市會狂升,畢竟住宅單位與股票買賣屬兩回事,但他認同股市旺、樓市應該唔會差。



■發展商稱已入票的準買家中,約60%有意購買兩房戶,以小家庭及年輕夫婦為主。





超購逾13倍 擬下周賣樓

Peninsula East銷售安排短期內會公佈,部署下周賣樓,以兩批單位合共150伙,項目已超購逾13倍。一手新例生效將近兩年,期間首批單位兩日收票過千張的小型屋苑只有3個。長和(001)與市建局合作的長沙灣丰滙去年三月中開售,首批單位以平絕當時市區新盤作招徠,在代理行準備數以億元的資金力谷「水飛」下,兩日亦不過收約1,500票。另一個兩日吸過千登記的新盤為上月開售的嘉華(173)將軍澳新盤嘉悅,首批開價平市價一成。



睇樓客心聲


■梁先生

【欲擲逾千萬】

梁先生預算斥逾1,000萬元購三房或四房大單位投資,已入兩票,打算做五成按揭,有足夠資金支付500萬元首期。


■杜先生

【項目開價平】

現時租住在港島康怡花園的杜先生認為,項目開價平,有意斥資500萬至800萬元購買兩房或三房單位。 黃耀興攝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150413/19110333
Peninsula East 兩日 日收 200 新例 例後 後最 最旺 旺細 細盤 盤油 油塘 塘新 新盤 盤熱 熱搶 加價 加推
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289573

新界細價樓乍現小陽春屯門半月50宗成交 3個月最旺

1 : GS(14)@2016-01-18 18:26:33

■有「80後」上車客半年前開始在大興花園睇樓,見近日劈價才入市。 黃耀興攝



【本報訊】近期新界區「二字頭」及「三字頭」放盤增加,劈價引到一班客出來搶貨,新界西北區成交突「爆升」。有地產代理形容屯門區乍現小陽春,周末成交量由「試過零」變逾15宗,屬逾3個月以來最旺。大興花園有單位放盤10天,80後上車客平兩成入貨。記者:朱連峰 陳東陽


統合各地產代理數據,過去周六及日兩天,屯門共錄得逾15宗成交。美聯梁浩文表示,樓價急跌,現時屯門樓價較去年高位跌約兩成即見支持,不少屋苑「三字頭」有交易,甚至劈落「二字頭」,買家出籠。截至昨天屯門半個月錄近50宗買賣,已超越上月全月約28宗,多近八成,屬逾3個月以來最旺。




大興花園放盤10日賣出

過去兩天,屯門已知其中9宗成交中,樓價400萬元內佔8宗,「二字頭」佔4宗。祥益袁思賢稱,部份在半年或一年前已睇樓的準買家,近日已開始出來搵貨,更忍不住入市。其中大興花園2期6座中層C室,實用464方呎,本月6日才放盤,開價380萬元,剛減至330萬元易手,呎價7,112元。買家是「80後」上車客,半年前睇樓,當時這類單位逾400萬元,遲半年入市,即慳最少70萬元。美聯統計的10大屋苑,過去周六及日錄12宗買賣,創逾半年新高,並由細價樓撐起。天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及荃灣中心已佔10宗或83%,其餘7個屋苑食蛋。



第一城呎價反彈逾一成

沙田第一城樓價低位反彈逾一成。美聯黃錦瀚稱,1座高層E室三房戶,實用451方呎,剛售535萬元,與上周二賣出的21座中層F室同面積三房造價468萬元比較,短短5天相差14%,主要是劈價盤買少見少,之前亦不排除有業主「劈過龍」。天水圍嘉湖山莊被美聯物業三名地產代理「造低」後,近月市況亦乍現小陽春,本月錄41宗買賣,較上月全月約27宗多逾一半,創去年6月錄64宗後的7個月新高。屋苑險再穿「三球」,樂湖居7座中層F室兩房售300萬元。荃灣縉庭山樓王劈出血。美聯吳暉英稱,縉庭山錄首宗二手複式成交,為2座高層B室,實用1,165方呎,2014年4月已放盤,開價1,980萬元,剛減至1,630萬元售出。利嘉閣鮑允中稱,牛池灣峻弦1座極高層B室,去年11月放盤開價2,080萬元,劈至1,668萬元易手。九龍灣淘大花園J座高層6室淪為銀主盤,實用391方呎,下月3日拍賣,底價380萬元,較部份銀行估值平17%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456555
新界 細價 價樓 樓乍 乍現 小陽春 小陽 屯門 半月 50 成交 個月 月最 最旺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294469

錦綉半月11成交 一年來最旺

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:53

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/lab1.txt


【明報專題】元朗新盤推售,帶動區內二手成交,元朗錦綉花園3月上半月暫錄約11宗成交,遠超以往每月全月約5宗成交,料創屋苑近一年按月新高。屋苑本月11宗成交中,逾半為實用約800餘方呎的洋房,平均成交價約750萬元。

中原高級分區經理譚秀琼表示,錦綉花園K段2街單號屋,實用面積1035方呎,3房間隔,原業主叫價約1500萬元,終以1350萬元成交,累減150萬元或10%,實呎13,043元,較去年高位回落約半成。原業主2013年955萬元購入,持貨約3年轉手獲利約395萬元或41%。

市區大型屋苑再錄實呎不足1萬元的成交。香港置業首席高級營業經理植光遠表示,九龍灣淘大花園R座高層6室,實用面積460方呎,2房間格,以455萬元交吉成交,實呎9891元。原業主2007年10月194.8萬元購入,轉手帳面獲利260.2萬元或1.3倍。

資料顯示,年初屋苑E座高層2室,屬連約單位,以380萬元沽出,實呎9744元,意味屋苑於3個月內連錄實呎低於萬元成交。

嘉湖3房418萬沽 低去年高位兩成

另天水圍嘉湖山莊有3房成交價較高位回落約兩成。美聯聯席區域經理黎燦強表示,嘉湖山莊麗湖居5座低層B室,實用630方呎,3房套房間隔,以418萬元成交,實呎6635元,做價較高位回落約兩成。原業主2013年3月350萬元購入,帳面獲利68萬元或19%。

居二公二首季470宗大升1倍

另據美聯物業綜合房委會最新資料顯示,首季居屋及公屋第二市場暫錄470宗成交,較去年第四季221宗勁升1.1倍 。其中居屋第二市場首季暫錄355宗成交,較上季173宗急增約1倍,另公屋第二市場首季暫錄115成交,則較上季48宗按季增約1.4倍。
半月 11 成交 年來 最旺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298221

周末一手沽372伙 半年來最旺

1 : GS(14)@2016-05-17 03:41:49

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lab1.txt


【明報專訊】將軍澳新盤接續推出,惟該區市場仍不乏購買力。剛過去周末受會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH開售帶動,一手市場共沽約372伙,除較對上周末約120宗大升2倍外,更是繼去年11月底後,近半年以來最旺周末。新盤市場頓成焦點,二手客源被搶去,過去兩天十大屋苑僅錄約12至13宗成交。

SAVANNAH佔成交量八成

對上一手周末成交量最高為去年11月28及29日,該周末正值長實地產(1113)元朗世宙開展首輪560伙銷售、並沽約450伙,帶動該周末的一手市場共沽約496伙。不過,及後周末成交量已少有超越300宗,由12月中起更連續14個周末低於百宗水平,直至3月中受嘉華(0173)元朗朗屏8號開售帶動,一手周末成交量才打破悶局,錄約185宗成交。

上周展開銷售的會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH,以區內近3年新盤最廉入場費招徠,過去周六開售362伙,為近半年來首天開售伙數最多的新盤。項目最後沽出近八成半單位(306伙),充當新盤「火車頭」,佔周末整體一手成交量約八成。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,樓盤有約六成為25歲至35歲的年輕買家,而選用二按的買家佔整體不足一成。集團於過去周六加推108伙將於本周三發售,當中八成為2房以下單位,望吸引上車客。以定價計,今批單位市值約8.4億元。消息稱,項目昨收逾450票,超額認購逾3倍。另市傳嘉華香港仔深灣9號昨以約1.06億元售出1伙「撻訂」複式戶,較早前成交價高約1033萬元或一成。有關單位為第3座33、35樓A室,去年7月曾以9566.9萬元售出,及後今年1月買家終止買賣,料遭發展商殺訂約957萬元,意味發展商重售單位後多賺約1990萬元。

十大屋苑周末錄13宗

二手成交於去過周末未有太大突破。據中原統計,十大屋苑過去兩天錄13宗成交,較對上周末12宗升8%;美聯錄約11宗成交,較對上同期17宗跌三成半。其中鰂魚涌太古城錄得特色戶成交,天星閣一伙連天台單位,實用707方呎,以1208萬元成交,實呎約1.7萬元。原業主2010年11月以823萬元購入,持貨6年帳面獲利385萬元或47%。
周末 一手 372 半年 來最 最旺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300132

沙田市中心最少十宗租賃 今年最旺周末

1 : GS(14)@2016-05-17 03:42:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lac1.txt


【明報專訊】暑假將至,不少內地生已開始物色租盤。挾鐵路及大型商場優勢的沙田市中心屋苑,向來備受學生歡迎。受內地生租樓帶動,該區一帶屋苑於過去周末至少錄得10宗租賃成交,為今年最旺周末,其中3宗為內地生租樓個案,部份租金水平更較早前同類戶月租高兩成至三成。

內地生1.25萬租沙中 預付一年租

市場消息指,沙田中心H座低層A室,實用288方呎(建築371方呎),兩房間隔,獲內地生以1.25萬元租住,較舊租略高500元或4%,預付一年租金涉15萬元,實用呎租43.4元(建築呎租33.7元)。業主2011年216萬元購入,租金回報7厘。若對比上月另一伙B座相同面積的低層E室,以9500元租出;撇除景觀及樓層因素,上址租金較一個月前的同類戶已升3000元或3成。

消息又指,沙田偉華中心1座低層C室,實用308方呎(建築417方呎),同以1.25萬元獲內地生租住,較舊租略高500元或4%,預繳一年租金涉15萬元,實用呎租40.6元(建築呎租30元)。業主於2011年以240萬元購入,租金回報率達6.3厘。對比3月份,同座中層相同面積的中層C室,月租1.05萬元,上址租金已高2000元或近兩成。

另希爾頓中心亦錄內地生租樓個案。區內代理稱,屋苑D座中層3室,實用427方呎(建築659方呎),以1.3萬元租予內地生,實用呎租30.4元(建築呎租19.7元),租金與3月同類單位月租相若。業主於2006年以155萬元購入,租金回報10厘。

租盤緊絀 租金見反彈

美聯聯席區域經理陳國良表示,由於租賃旺季即將來臨,而沙田市中心各大屋苑目前提供租盤只約30個,不少單位租金較早前有回升迹象。其中沙田中心約有12個租盤,租盤數量已屬區內各大屋苑最多,實用292方呎單位,入場月租約1.2萬元。
沙田 市中心 最少 十宗 租賃 今年 最旺 旺周 周末
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300133

受惠學生租樓 單日10宗成交沙田市中心租務9個月最旺

1 : GS(14)@2016-05-19 02:20:05

■目前整個沙田市中心約70個租盤。 資料圖片



【本報訊】學生租樓潮又殺到!近年來都是內地學生熱門租樓地區的沙田市中心,各大屋苑在過去周六單日錄得10宗租賃成交,當中內地生佔3宗,由於租金較去年高位下調,故學生現時租樓比去年高峰期平超過一成以上。記者:程俊華


暑假傳統租務旺季尚未展開,個別內地學生為避免在旺季與其他學生搶租,已出現零星租樓個案。消息指出,沙田市中心各大屋苑,包括沙田中心、希爾頓中心、偉華中心、新城市廣場等單日錄得10宗租賃成交,自去年暑假後,近9個月最旺的一個周末。




租金較去年低兩成

成交當中3宗由內地學生承租,包括希爾頓中心D座中層3室,實用427方呎,以1.3萬元租出,新租客為內地生,呎租30元,略低於市價。此類單位在去年暑假高見1.62萬元,現時租金已較去年低近兩成。另偉華中心1座低層C室,實用308方呎,由內地生以1.25萬元承租,呎租41元,較去年同類單位高位錄月租1.45萬元平14%。至於沙田中心G座低層A室,實用288方呎兩房戶,獲內地生以1.25萬元承租,呎租43元。同座同類單位,去年同期由內地生承租,月租達1.38萬元。但今年內地生租用同座單位,月租支出已減少9.4%。隨着樓市回調,儘管學生出動搶租,惟與去年瘋狂程度相比,有稍為克制迹象。以偉華中心為例,去年實用面積297方呎細單位,高位曾搶租至月租1.58萬元,惟今年月租已回落至約1.2萬元水平,與去年高位相差24%。目前,整個沙田市中心約70個租盤,由於部份仍有租客居住或使用,因而「無樓睇」,交吉有鎖匙的放盤,大約30個。



放盤僅一日即租出

除有內地生追捧外,沙田市中心租賃成交增加,因有筍盤出現。希爾頓中心B座低層5室,實用274方呎,業主以9,300元放租,放盤僅一日即租出,呎租34元。目前同類單位叫租逾1.1萬元,近月成交租金亦要1萬元或以上。翻查資料,連同上述成交在內,希爾頓中心年內只有2宗租賃成交月租低過1萬元。另外,利嘉閣蘇偉國指出,中半山The Mayfair錄租賃個案,為低層B室,實用約2,192方呎四房戶,以月租12.5萬元租出,呎租約57元。


■傅氏夫婦

【市民意見】

傅氏夫婦:「香港經濟已經開始差緊,零售業蕭條,好似759阿信屋都執咗好多,不過我哋始終覺得買樓好過租樓。」


■謝先生


謝先生:「唔計較經濟增長幅度,如果自己住其實無問題。想買500萬內嘅單位自住,家陣買新樓唔係有錢就買到,次次都要抽籤。」黃耀興攝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613606
受惠 學生 租樓 單日 10 成交 沙田 市中心 租務 個月 月最 最旺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300205

5日三盤開價 新盤1年最旺 尚都逸瓏海匯Sicilia 爆搶客戰

1 : GS(14)@2016-07-12 08:10:14

【明報專訊】踏入7月,多個新盤出閘以搶佔客源。新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Sicilia ,突擊以折實平均呎價1.08萬元首推50伙,以整體呎價計較上月開售的同系PARK YOHO Venezia 首推折實均價1.02萬元高約5%,單位折實入場費313萬元。事實上,Sicilia是繼百利保(0617)長沙灣尚都、信置(0083)西貢逸瓏海匯上周開價後,過去5日來第三個開價的新盤,為近一年來罕見熾熱現象。

明報記者 林可為、謝穎怡、劉詠怡

Venezia 6月底至今累沽約330伙、套現20億元後,同系Sicilia昨突擊首推50伙、實用由324至531方呎,以定價計呎價1.08萬元至1.3萬元,整批平均呎價1.21萬元。

Sicilia折實呎價1.08萬

Sicilia提供的最高直減折扣與Venezia同為11%,整批折實均價約1.08萬元,較Venezia首推100伙折實平均呎價1.02萬餘元高約5%。售價及呎價最低單位,為1A座2樓實用326方呎D室,開放式戶,扣除11%折扣後,折實價313萬餘元(折實呎價9623元);售價最貴為1B座16樓實用531方呎C室,折實價615萬餘元(折實呎價1.15萬元);新地早前透過同系財務公司提供最高樓價120%按揭的「至高無上King 's Key120」,今次Sicilia亦會沿用。

最快下周初與Venezia同步推售

另Venezia亦加推52伙實用497至641方呎的單位,扣除最高11%直減折扣,折實價522萬至669萬元,預計日內上載銷售安排,Sicilia及Venezia有機會在下周初同步發售。新地副董事總經理雷霆表示,集團推盤步伐「無話快定慢」,強調只要獲發預售便推售新盤。雷霆認為樓市回暖,下半年樓市會更熱鬧。

另信置西貢逸瓏海匯料最快本周開售。信置營業部聯席董事田兆源表示,預計逸瓏海滙入票人士中將有多於三成為投資客,而昨日最新開放的交樓標準示範單位為第一座3樓實用425方呎B室,屬1房連儲物室間隔,首批60伙中約12伙為上述單位。

尚都累收700票 昨加推50伙

至於長沙灣尚都,百利保執行董事兼首席營運官范統表示,尚都最新加推的50伙,定價406.9萬至694.4萬元,扣除最高12%折扣後、折實呎價1.29萬至1.46萬元(折實平均實呎1.4萬元),較首張價單折實均價1.38萬元略高,預計周日開售。市場消息稱,尚都過去5日收約700張入票,以已開價100伙計、超額約6倍。

(樓市回暖系列之二)


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2154&issue=20160712
日三 三盤 開價 新盤 年最 最旺 尚都 都逸 逸瓏 瓏海 海匯 Sicilia 爆搶 搶客 客戰
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303328

3盤同日賣 共沽近千伙 一手3年半最旺 單日套約80億

1 : GS(14)@2016-09-04 09:55:58

【明報專訊】隨着樓市復活,昨日推出的中國海外(0688)東九龍「港人港樓」項目啟德1號(I),首輪300個單位即日沽清,連同華懋將軍澳海翩匯、新地(0016)元朗Grand YOHO,合共售約960伙,若連同其餘貨尾盤,昨日市場更共錄逾1000宗一手買賣,創一手新例後近3年半新高,套現約80億元。

明報記者 林尚民

昨日新盤市場可謂非常熱鬧,作為全港暫時唯一的「港人港樓」項目啟德1號(I),首度推售300伙,昨日早上8時多,已有大批買家等候登記,據悉,項目於上午10時半開始揀樓,至下午約5時,全數單位均告沽清,當中不少買家連購兩伙,以定價計,最大手買家斥約2400萬元連購兩個大單位。中海地產董事總經理游偉光表示,啟德1號(I)銷情理想,反映港人港地及啟德發展區具價值,其中2房較受歡迎,集團考慮加推。

買家2400萬掃啟德1號兩伙

至於海翩匯方面,發展商於上午先安排大手買家揀樓,據悉該時段樓盤共售約137伙,而下午B組(購買1伙)揀樓時段,由於發展商未有事前安排買家分成細組,而該時段則錄逾9000個認購登記,故數以千計準買家逼滿售樓處所在的荃灣如心酒店,人龍更一度排至西鐵荃灣西站,萬人空巷場面近年少見。據悉,該盤至昨晚10時共售出約430個單位,為今年首日售出單位最多新盤,主要餘下三房、四房戶大單位待售。

事實上,近期推售之樓盤,投資者比例較以往多,如啟德1號(I)為例,美聯物業住宅部行政總裁布少明指,該行客戶中有一半為投資者,比率較近期推售的新盤略高,另該行有一家庭客於海翩匯連買8伙,共涉資約7800萬元,打算作自住及投資用途。

Grand YOHO天台戶 呎價區內新高

另方面,Grand YOHO昨進行次輪推售,早上發售的226個單位,吸引不少買家到場揀樓,人龍更由3樓排至1樓,該批單位至下午2時多已售罊,發展商亦於昨晚發售項目兩個特色單位,其中1座43樓A室連天台戶,實用1008方呎,以2228.07萬元售出,實呎22103元,創元朗區內分層單位新高,換言之,該盤昨日推售的228伙,便成功售出227個單位。

本月一手料3200宗成交

總計上述3個全新樓盤,昨日共沽出約960伙,料套現約80億元,另多個貨尾盤都錄理想銷情,如嘉華(0173)元朗朗屏8號,昨沽出約29個單位,而新世界(0017)旺角SKYPARK亦售21伙,總計昨日一手市場共錄逾1000宗買賣,為2013年4月底一手新例推出以來最多,對上一次最多是去年4月長實(1113)發售日出康城緻藍天,當時單日市場錄約760伙買賣。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,9月一手全月可錄3200宗成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7609&issue=20160904
同日 共沽 沽近 近千 千夥 一手 年半 最旺 單日 套約 80
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307365

第三季新盤沽7300伙 新例後最旺 超越首兩季總和 新地續成賣樓王

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:35

【明報專訊】快將踏入第四季,本港第三季新盤市場極暢旺,市場統計錄逾7300宗一手成交,除比次季4204宗急增74%外,更屬一手住宅新例2013年次季生效後、近3年半交投最強勁的一季。不過,麗展(0488)於昨日閒日首輪開售土瓜灣喜築,估計全日售近55伙,佔可售135伙四成,一手銷情似有所放緩。

明報記者 林可為

第三季一手成交宗數高逾7300宗,為自一手新例生效後最旺的一季。單計9月,一手成交宗數估計逾3400宗,同樣是自新例實施近3年半以來交投最暢旺的月份。可留意的是,季內開售的主要新盤,不論是宏安地產(1243)馬鞍山薈朗、新地(0016)元朗Grand YOHO和筲箕灣形薈、中海外(0688)東九龍啟德1號(I),首輪、次輪銷售均全數清袋。

其他主要新盤,如南豐屯門豐連、華懋將軍澳海翩匯,即使首輪未有清袋,亦能售約九成單位。此外,第三季賣樓王繼續是新地,旗下樓盤季內估計售逾2100伙,推算總吸金額達180億元,其中Grand YOHO 8月底至今累售約1050伙、套現逾85億元,是今年暫時售出最多單位的新盤。

喜築昨沽55伙 佔首批四成

至於第三季最後一個全新推售樓盤土瓜灣喜築,昨首輪銷售推135伙,消息指開售首小時沽約35伙後,去貨速度已放緩;雖然麗展高級副總裁潘銳民原預計全日可售100伙,惟市場消息指樓盤全日售約55伙,即佔可售單位總數四成。樓花期約27個月的喜築,開售前接獲近400張入票超額兩倍,折實平均實呎1.5萬元,高於同區二手價約一成。有市場人士稱,長沙灣迷你盤尚都自7月開售,並取得理想銷情後,8、9月再有Grand YOHO、啟德1號、將軍澳海翩匯三大新盤登場,已吸納大量購買力,對喜築銷情或有一定影響。

首三季累沽1.3萬伙 佔去年全年八成

以今年首三季已售出約1.3萬個一手單位計,即已相等於去年全年共售逾1.56萬伙的83%。資深地產分析員林一鳴預計,第四季新盤市場可延續第三季強勢;雖然未知來季具體推盤數量,但以可推售主要新盤涉逾8000伙計,估計若售出當中八成,意味已涉逾6000伙。對第三季新盤市旺,林認為今年首季樓市轉勢令一手交投淡靜,惟市場原本預期的連番加息、樓價大幅下跌現象,其後均沒有出現,一手市場6月起已開始反彈,而市場累積購買力終於第三季爆發,特別是以中小型單位為主打的新盤,均錄理想銷情,直接推高成交量。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6231&issue=20160930
第三 三季 季新 新盤 盤沽 7300 新例 例後 後最 最旺 超越 首兩 兩季 總和 新地 續成 賣樓 樓王
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310633

十大屋苑17宗成交 嘉湖最旺

1 : GS(14)@2016-12-28 07:52:37

【明報專訊】4天長假內,十大屋苑中以天水圍嘉湖山莊交投最旺。中原統計,十大屋苑上周末錄得11宗成交,較前周末增加1.2倍,成交量創9周新高。

上周末成交量創9周新高

太古城、美孚新邨及嘉湖山莊於周末各錄3宗成交,屬周末成交最多之屋苑;若以聖誕節4天長假十大屋苑交投計,則共錄17宗成交,當中嘉湖山莊交投最活躍,共錄6宗成交。與去年聖誕假期十大屋苑錄得7宗成交相比,十大屋苑今年表現勝去年。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,聖誕節是傳統樓市淡季,加上今年連周末計有4天假期,不少市民舉家外遊過節,放盤及睇樓活動俱顯著減少,導致二手氣氛淡靜,買賣交投處低位水平。

清水灣半島1128萬易手 屋苑次高

另外,將軍澳清水灣半島有4房大戶以逾千萬元成交,創屋苑歷史次高。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,清水灣半島3座低層D室,實用面積1028方呎(建築1365方呎),以1128萬元成交,實呎10,973元(建呎8264元),成交價創屋苑歷史次高。原業主於2000年以402萬元購入,帳面獲利726萬元或1.8倍。屋苑樓價最高紀錄於去年8月錄得,當時做價達1250萬元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6611&issue=20161228
十大 屋苑 17 成交 嘉湖 湖最 最旺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320245

聖誕新盤三年最旺

1 : GS(14)@2016-12-28 08:10:43

【本報訊】年尾散貨王恒隆(101)平安夜推售大角嘴浪澄灣,推高聖誕節四日長假期內一手住宅成交量達90宗,較去年聖誕節三日假期多兩倍,為過去三年新盤銷情最旺的聖誕節。


4日沽90伙

綜合市場消息,由上周六平安夜至昨日,新盤市場錄約90宗交投,當中浪澄灣佔48伙,其餘成交零星散佈在21個新盤,成交量次高的嘉里(683)何文田皓畋及新地(016)元朗Park Yoho Venezia均只是售出4伙。翻查紀錄,去年聖誕長假新盤僅沽30伙。當中Park Yoho Venezia昨推售4伙2樓連平台特色單位,分別位於2A座及3B室,實用面積由502方呎到540方呎,據成交紀錄冊顯示,4伙特色單位即日售罄,成交價介乎654.36萬元到685.23萬元,呎價由12,155元到13,065元。恒隆本月內每個周末都推售浪澄灣貨尾單位,至今經過四輪銷售,每輪推售單位數目由48伙到80伙皆全數沽清,且越賣越貴,平均成交呎價由月初1.52萬元躍升至最近一輪約1.7萬元。浪澄灣本月累沽254伙,已經是本月銷量最多新盤,為發展進賬27億元,除夕將再推售48伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19878976
聖誕 新盤 盤三 三年 年最 最旺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320279

柏傲灣兩日勁收2,800票 超購13倍 3個月最旺新盤

1 : GS(14)@2017-01-17 01:53:24

■柏傲灣示範單位外昨出現排隊人龍。 黃耀興攝



【本報訊】今年頭炮新盤元朗Grand Yoho2期高價出擊,但慘成陪襯品,反令買家流向其他新盤,其後加推平貨亦未見反應升溫。其中受惠者荃灣西柏傲灣首兩日收票逾2,800票,超購逾13倍,成為去年11月初加辣後最旺新盤,發展商指日內將加推單位。記者:陳東陽



新世界(017)及萬科合作的荃灣西站項目柏傲灣,上周五公佈首張價單197伙,折實平均呎價近1.52萬元。首批貴同區二手至少15%,不過,柏傲灣周末兩日位於荃灣愉景新城的示範單位外仍然大排長龍,昨午高峯期人龍繼續排出商場外,參觀者食住西北風等睇樓。市場消息指,項目昨日再新增超過1,400宗登記,累積收票逾2,800個,較首張價單超額認購逾13倍。據了解,項目每張登記需附20萬元本票,較一般新盤只需10萬元多一倍,一客最多入兩票,不設組合票,至今凍資逾5億元。


8,000人參觀示範單位

發展商指,示範單位周末共錄逾8,000名市民參觀,現正考慮短期內加推單位應市,並將盡快公佈銷售安排,預料最快將於周五開售。翻查資料,去年11月初港府提高印花稅後,一直未有新盤首輪開售的登記數字多於3,000宗,市場人士預期,柏傲灣有望作出突破,成為去年10月底將軍澳藍塘傲之後收票最多新盤。有業界人士指,荃灣區對上一個新樓盤已經要追溯到兩年多前的環宇海灣,加上二手缺盤,區內已積存一定購買力,況且柏傲灣已經開始軟銷一段時間,種種因素都會推高收票數字。另外,新地(016)元朗Grand Yoho2期月初以平均呎價1.45萬元推售,相對靠近市區的柏傲灣,開價只相差約半成,買家比較之下自然會傾向荃灣樓。



■荃灣柏傲灣樓花期約有一年半時間。黃耀興攝


新盤兩日成交增2.1倍

即使Grand Yoho2期意圖重拾失地,上周五隨即加推89伙較平價單位,將會於明晚進行第二輪銷售截擊,發售55伙,市傳至昨晚累積登記不足300票。綜合市場消息,周末兩日新盤錄約220宗成交,按周大升2.1倍,主要受到中海外(688)東九龍啟德1號2期首批188伙沽清所帶動。據成交紀錄冊顯示,啟德1號2期首輪銷售錄得19組大手客掃貨,每人以同1份買賣合約買2伙,涉資總額逾4億元,成交價2,000萬元或以上佔9宗。其中最大手買家動用3,099.3萬元買入3座33及35樓D室三房單位,實用面積同樣799方呎,平均呎價近2萬元。項目早前提價2%加推122伙,市傳至昨晚累收逾320登記,佔85%屬向隅客復活票。


【荃灣居民心聲】

■駱太

駱太:「對於新盤(柏傲灣)開放式廚房設計都幾鍾意,覺得可以增加空間感。荃灣西站多個新盤排隊登場,擔心遲吓區內人口增加,對配套造成壓力。」



■郭先生

郭先生:「柏傲灣平均呎價1.5萬元偏貴,所以唔考慮。加上自己唔係好接受開放式廚房,因為自己一家人都會煮飯,咁樣設計始終會令全屋有較多油煙。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898223
柏傲 傲灣 灣兩 兩日 日勁 勁收 800 超購 13 個月 月最 最旺 旺新 新盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322742

【圖解新聞】雞年生肖誰最旺運程吉凶你要知

1 : GS(14)@2017-01-26 18:08:16

丁酉鷄年即將來臨,相信很多朋友關心自己新一年的運程,《蘋果》今年找來陳法齊師傅為大家講解雞年運程。今年犯太歲的生肖不少:屬兔朋友今年沖太歲,是真正犯太歲的生肖,全年運勢必定跌宕起伏;屬鷄朋友歲逢本命年刑太歲,容易心情反覆,進退失據;屬鼠朋友今年破太歲,容易招惹是非,身體會有小毛病;屬狗的朋友今年害太歲,易與人有口舌之爭,招致破財。今年的財運方面,屬龍、馬及狗朋友最旺:屬龍朋友今年正財收入比預期豐厚,屬馬朋友則是小進財之年,屬狗朋友吉星拱照,財源滾滾來。事業運以屬雞屬虎及屬狗朋友最好:屬雞朋友易得上司垂青,有升職機會,屬虎朋友會獲得提拔機會,更上一層樓,屬狗朋友做事得心應手,是揚名好機會。感情運屬鼠、虎及猴朋友為佳,屬鼠朋友桃花大旺,應把握機會尋找伴侶;屬虎朋友喜事重重,易有添丁之喜;屬猴朋友今年紅鸞星動人見人愛。健康方面屬兔、蛇及羊的朋友要留意了:屬兔朋友今年開車要特別小心,易有意外受傷;屬蛇朋友必須停止任何高危活動,否則輕則流血、重則致殘;屬羊的朋友會有血光之災,易意外受傷,亦有機會動手術。各個生肖的詳細分析,請點擊以下即時新聞:雞 http://bit.ly/2kiYdZH狗 http://bit.ly/2jPDhIp豬 http://bit.ly/2jI9u2d鼠 http://bit.ly/2jPt4Md牛 http://bit.ly/2iUAgYn虎 http://bit.ly/2iUnLfh兔 http://bit.ly/2kiWN0X龍 http://bit.ly/2jPEOOT蛇 http://bit.ly/2j4mm0L馬 http://bit.ly/2jPD34j羊 http://bit.ly/2jSbWpn猴 http://bit.ly/2iUs4XU《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170125/19908293
圖解 新聞 雞年 生肖 誰最 最旺 運程 吉兇 兇你 你要 要知
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324124

一手新春20伙成交 4年最旺

1 : GS(14)@2017-02-02 02:31:41

【本報訊】多個新盤在2017年伊始趕緊推售,帶動一手樓市氣氛轉活,帶挈今個雞年新春假期一手市場約20宗成交,屬2013年癸巳蛇年之後,四年來新盤銷情最旺的新春,過往積存一定貨量的華懋集團,貨尾量下跌至逾170伙。


十大屋苑4日僅3宗成交

過去四日農曆年長假期內,一手市場售約20伙,為四年來銷情最旺一手市場。金雞大刁有中海外(688)啟德1號1期低座全幢以超過1.6億元沽4伙,另項目2期兩房撻定戶亦於初三赤口以原價重新售出。新世界(017)荃灣柏傲灣於雞年前兩度開賣後,承接購買氣氛,昨再沽3伙四房單位,每伙成交價均近2,200萬元,項目今日將截止認購登記,累收逾700票,本周五第三度開售。據成交紀錄冊顯示,新地(016)何文田天鑄1期年廿九錄3宗撻大定,料發展商共殺定逾1,660萬元。另外,華懋表示,今年可供發售單位約1,200至1,300伙,涉及銷售額約100億元,金額較去年90億元為高,挑戰集團銷售目標新高,主要項目荃灣全·城匯,希望4月推出市場。目前集團持有的貨尾有逾170伙,主要來自屯門琨崙,有82伙。中原地產數據顯示雞年首四天(1月28日至31日)十大屋苑只錄3宗成交,包括天水圍嘉湖山莊佔2宗,以及東涌映灣園佔1宗,其餘8大屋苑全數「捧蛋」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914132
一手 新春 20 成交 年最 最旺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324898

嘉湖周末10宗 逾2年最旺

1 : GS(14)@2017-02-20 09:42:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6377&issue=20170220
【明報專訊】周末即使新盤熱賣,十大屋苑二手交投依然活躍。中原統計,十大屋苑本周末錄18宗成交,較上周同期8宗升1.25倍,成交量創19周、即近5個月新高。當中天水圍嘉湖山莊錄得10宗成交,佔十大屋苑兩日總成交量56%,除較對上周末2宗急升4倍外,屋苑更為2014年12月後約26個月來最旺周末。

兩房實呎9276 一周兩破頂

嘉湖山莊本月累錄逾25宗交投,超出上月全月25宗成交量,周內更兩度創出屋苑分層新高紀錄。中原分行經理黃建津表示,景湖居12座中層F室,屬實用面積442方呎(建築576方呎)2房戶,以410萬元成交,實呎9276元(建呎7118元),打破上周9260元的紀錄,周內再創屋苑呎價分層新高。原業主於2011年以179萬元購入,帳面獲利231萬元或1.3倍。此外,同區居屋天富苑錄得雙破頂成交。祥益地產營業經理黃肇雯表示,天富苑O座高層2室,實用面積650方呎(建築854方呎),以393萬元(未補地價)成交,實呎6046元(建呎4602元),成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於2008年以100.8萬元(未補地價)購入,帳面獲利292.2萬元或2.9倍。

錦英苑凶宅同層高見570萬

馬鞍山錦英苑有凶宅同層3房戶以屋苑新高價售出。世紀21分行經理莊端生表示,錦英苑H座高層2室,實用面積645方呎(建築826方呎),以570萬元(已補地價)售出,實呎8837元(建呎6901元),成交價創屋苑新高。原業主於1991年以64萬元(未補地價)購入。據悉,同層另一單位曾於2015年發生燒炭命案。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年後二手成交現小陽春,樓價亦重拾升勢,部分新年前睇樓的買家均決定入市。美聯住宅部行政總裁布少明表示,春節凝聚的購買力逐步釋放,二手睇樓客源近期明顯增加,周末多個屋苑交投量向上。
嘉湖 湖周 周末 10 年最 最旺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327062

港股上月成交逾一年最旺H指跑贏恒指 單月勁升5%

1 : GS(14)@2017-03-03 00:48:53

【本報訊】港股上月主板日均成交812億元,逾一年最多。大市雞年後持續造好,2月份日均成交按月勁升超過四成,交投配合下恒指連續兩個月有進賬,中資金融股更帶領H指創半年來最大升幅。惟大市2月份最後一個交易日未能扭轉跌勢,分析指倘恒指23700點亦告失守,後市有機會下試23200點。記者:余倩敏



恒指昨全日反覆向下,在俗稱「U盤」的競價交易時段進一步被「嘜低」,最終以23740點的全日低位收市,跌184點或0.8%;H指昨跌32點或0.3%,收報10297點。恒指與H指雙雙連跌四日,前者累計回吐461點,後者合共蒸發240點。跌市下成交減至三周最少,主板成交僅731億元。



淡友瞄準盈富基金

恒指連挫四天後,9天RSI(相對強弱指數)已降至48,創年初以來低位,反映大市超買程度已降至兩個月來最低。惟淡友未見收手,大市沽空率昨報10.4%,連續五個交易日維持在一成以上,其中盈富基金(2800)沽空率錄45.9%,意味盈富每百元成交中,有近46元屬沽空,比例是差不多四個月最高。總結整個2月份,恒指累計升1.6%或380點,連升兩個月累計漲1,740點或7.9%;H指升5%或493點,創半年來最大按月升幅,兩個月累升902點或9.6%。主板上月日均成交金額812億元,是去年1月後最多(見圖)。中資金融股成升市推手,建行(939)單一隻股份已分別為恒指及H指貢獻195點及99點,相當於前者全月五成及後者全月兩成的點數升幅。


後市恐下試23500點

小牛金服行政總裁連敬涵指,後市需視乎特朗普對華取態,倘他無不利中國的言論,恒指應守得住23700點並有反彈,惟兩會前應難突破二萬四關,不過一旦市場氣氛受特朗普影響,恒指20日線(昨處23725點)或告失守,不排除大市屆時要下試23500點。他又指美股連升多日,倘獲利回吐且跌幅顯著,資金或會由美股重返亞洲股市。招銀國際策略師蘇沛豐認同恒指20日線附近或有反彈,惟之後料再反覆跌,並指多項技術指標均反映大市已轉弱,且兩會在即,原先偷步炒作的投資者或會趁有關消息傳出而出貨,繼而利淡大市。不過個別兩會相關股如環保股或消費股,仍有機會可以炒起。蘇沛豐又指美國持續加息下,資金中線會流向美國,包括本港在內的新興市場,只能間中追落後。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943476
港股 上月 成交 逾一 一年 年最 最旺 指跑 跑贏 單月 勁升 5%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327259

新盤3日沽逾千伙 加辣後最旺 代理料全月或破3500宗 一手新例4年來新高

1 : GS(14)@2017-03-21 07:31:33

【明報專訊】美國加息後樓市更見熾熱,新盤更掀起搶購潮。三大新盤新地(0016)南昌站匯璽、會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,及長實地產(1113)馬鞍山星漣海賣個滿堂紅之餘,連同其他新盤,過去3天共沽逾千伙,樓市熾熱情况是去年11月政府加辣後首見,市場預計本月一手成交或破3500宗,創一手新例後4年來按月新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

三大新盤連續三天售樓套現近百億元,近月罕見。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本月至今共錄約1600宗一手成交,加上本月尚餘約兩周,月底前仍有新盤開售,預計本月全月一手成交量有機會突破去年9月3500宗的高位,將創2013年一手新例後按月新高紀錄。

學者指樓市已瘋癲

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,現時樓市已瘋癲,主要由於負利率多年來未有改善,加上中資接連高價搶地,預計樓市仍然向上;此外,發展商為買家提供辣稅回贈,料新盤續搶二手購買力。

匯璽加推加價 實呎最高見2.7萬

三大新盤亦乘勢加價加推。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽首批309伙已售出,套現40億元,因向隅客多,現加推105伙應市,折實平均實呎21865元,輕微加價3%至4%。新地代理總經理陳漢麟補充稱,是次加推中,包括尚未推售的第2座,涉及89伙。匯璽加推的第3號價單中,售價及呎價最高為1座47樓A室,面積1503方呎,價單售價5211.9萬元,實呎高見34,677元。扣除最高折扣後,折實價4065.28萬,實呎27048元,與九龍站二手豪宅呎價相若。

另外,美聯首席高級營業經理吳肇基稱,有本地家族大手購入匯璽11個單位,7伙四房戶及4伙一房戶,涉及總金額約2.3億元。市場消息稱,有關買家為百老匯電器李子良或有關人士。

百老匯家族傳2.3億連掃11伙

會德豐將軍澳MONTEREY日前再加推第5張價單,涉及168伙,將於本周三發售。會德豐地產常務董事黃光耀稱,日前加推168伙,折實平均實呎15,631元,較對上一張價單加價2%至3%。若周三銷情理想,將再加價加推。MONTEREY首兩批單位共480伙悉數沽清,套現41.84億元。最大手買家購入6伙,涉資7400萬元。至於長實馬鞍山星漣海,上周五進行首輪銷售後,已即日加推56伙。長實地產投資董事郭子威表示,加推單位已獲超額認購,最快明天再加推,而本周內將進行次輪銷售。

此外,由新世界(0017)及萬科合作發展的荃灣柏傲灣,於過去3天售出35伙,套現近2.6億元,是近日銷情最佳的一手貨尾盤。本月初大幅加價、由麗展(0488)及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲,過去3天亦售出10伙,包括分層戶及特色戶,而項目自3月3日加推以來共錄得19宗成交。

龍譽收逾370票超額1倍

央企背景的保利置業(0119)推出首個在港發展的住宅新盤龍譽,收票則較為慢熱。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示,截至昨日7時半,累收逾370票;以首批188伙計,超額認購約1倍。長實地產執行董事趙國雄亦表示,正密鑼緊鼓籌備旗下北角維港頌推廣,預計項目示範單位將於兩周內完工,完工後隨即開放予公眾參觀。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8364&issue=20170320
新盤 日沽 沽逾 逾千 千夥 加辣 辣後 後最 最旺 代理 料全 全月 月或 或破 3500 一手 新例 年來 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327972

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019