沙田市中心最少十宗租賃 今年最旺周末
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GS(14)@2016-05-17 03:42:11http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lac1.txt
【明報專訊】暑假將至，不少內地生已開始物色租盤。挾鐵路及大型商場優勢的沙田市中心屋苑，向來備受學生歡迎。受內地生租樓帶動，該區一帶屋苑於過去周末至少錄得10宗租賃成交，為今年最旺周末，其中3宗為內地生租樓個案，部份租金水平更較早前同類戶月租高兩成至三成。
內地生1.25萬租沙中 預付一年租
市場消息指，沙田中心H座低層A室，實用288方呎（建築371方呎），兩房間隔，獲內地生以1.25萬元租住，較舊租略高500元或4%，預付一年租金涉15萬元，實用呎租43.4元（建築呎租33.7元）。業主2011年216萬元購入，租金回報7厘。若對比上月另一伙B座相同面積的低層E室，以9500元租出；撇除景觀及樓層因素，上址租金較一個月前的同類戶已升3000元或3成。
消息又指，沙田偉華中心1座低層C室，實用308方呎（建築417方呎），同以1.25萬元獲內地生租住，較舊租略高500元或4%，預繳一年租金涉15萬元，實用呎租40.6元（建築呎租30元）。業主於2011年以240萬元購入，租金回報率達6.3厘。對比3月份，同座中層相同面積的中層C室，月租1.05萬元，上址租金已高2000元或近兩成。
另希爾頓中心亦錄內地生租樓個案。區內代理稱，屋苑D座中層3室，實用427方呎（建築659方呎），以1.3萬元租予內地生，實用呎租30.4元（建築呎租19.7元），租金與3月同類單位月租相若。業主於2006年以155萬元購入，租金回報10厘。
租盤緊絀 租金見反彈
美聯聯席區域經理陳國良表示，由於租賃旺季即將來臨，而沙田市中心各大屋苑目前提供租盤只約30個，不少單位租金較早前有回升迹象。其中沙田中心約有12個租盤，租盤數量已屬區內各大屋苑最多，實用292方呎單位，入場月租約1.2萬元。