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太古城暫錄16宗成交 超上月全月

1 : GS(14)@2016-06-21 07:10:55

【明報專訊】樓價回穩,個別屋苑交投回暖。有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,不但個別高層優質海景戶逼近2萬元,本月亦已錄16宗成交,超過上月全月15宗。業界估計,由於本月尚有10日完結,料最終成交量或超逾今年4月錄得的25宗,有機會創自去年1月錄得34宗之後、近1年半新高。

中原高級資深分區營業經理陳彪表示,太古城過去3天連錄5宗成交,最新成交為太古城龍山閣極低層E室,實用689方呎(建築788方呎),3房間隔,望街景,以805萬元易手,實呎11684元(建呎10216元)。原業主2007年5月373萬元買入,帳面獲利432萬元或1.16倍。

華明邨實呎破萬元新高

公屋做價亦見回升。土地註冊處顯示,粉嶺華明邨2座高層6室,一伙實用147方呎的開放式戶,以170萬元(已補地價)成交,實用11,565元,呎價創今年新界公屋新高。原業主2012年以86萬元(已補地價)購入,帳面獲利84萬元或98%。另富誠地產客戶主任鄧宇謙表示,黃大仙天馬苑E座高層11室,實用415方呎(建築567方呎),2房間隔,雖然殘裝,但享開揚市景,以420萬元(已補地價)成交,實呎10,120元(建呎7407元),做價創屋苑今年新高。原業主2009年8月以166萬元(已補地價)購入,轉手帳面獲利254萬元或逾1.5倍 。

恒安邨福安花園現銀主盤

另馬鞍山連增兩宗銀主盤個案,而且業主同樣「借凸」樓價。其中馬鞍山恒安邨1座低層51室(實用354方呎),業主曾有5次借貸紀錄,合共借約136萬元,已超1998年12.52萬元(未補地價)購入價,現銀主開價275萬元(已補地價)或145萬元(未補地價)。另同區福安花園2座中層F室(實用592方呎)的業主有4次借貸紀錄,共涉約142萬元,超出1992年68.55萬元(未補地價)購入價,現銀主叫價545萬元(已補地價)及470萬元(未補地價)。

紀雲峰3100萬沽 實蝕逾360萬

不過市場消息稱,跑馬地紀雲峰低層A室,實用1509方呎,連車位以3100萬元售出。原業主2012年以3312.4萬元、未連車位購入,以車位逾100萬元計,料實蝕逾360萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6761&issue=20160621
太古 城暫 暫錄 16 成交 上月 全月
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郵儲行孖展暫錄6700萬

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:46

【明報專訊】暫為今年全球新股「集資王」的中國郵政儲蓄銀行(1658),已於昨日正式展開招股,首日招股反應冷淡,多間券商合共僅借出約6700萬元,只佔公開發售部分足額所需的31.36億元約2%。

細價股受捧 汛和超購逾200倍

信誠證券聯席董事張智威表示,郵儲行招股反應一般,主要是因為近日大市表現疲弱,令投資者變得更審慎;而且臨近中秋,假日氣氛濃厚;加上郵儲行的招股價較為進取,均令投資者需要更多時間考慮,預計下周一(19日)才會有明顯的資金流進。他又補充,近期新股市場「細價股」當炒,如早前超購1694倍的易緯(3893),市場對郵儲行這種「巨無霸」的興趣反而不大。

而事實上,昨日孖展截飛的「細價股」、本港地基工程承包商汛和集團(1591),認購反應十分熱烈,券商合共已為其借出約28億元,較公開發售部分的1400萬元超購逾200倍。

郵儲行將於下周二(20日)截止發售,並與汛和集團一同於28日正式掛牌上市。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5989&issue=20160915
郵儲 行孖 孖展 展暫 暫錄 6700
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映御暫錄50租盤 開放式叫租9700元起

1 : GS(14)@2017-09-10 14:32:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6990&issue=20170909
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮,今年起多個屋苑入伙,暑假租賃旺季過後,租盤陸續被市場吸納。上月起入伙、現已入伙近八成的新地(0016)德業街映御為例,平均每呎叫租約29元水平,放盤量約50伙,佔項目總伙數不足10%。

元朗今年入伙新盤包括新地映御、同系Grand YOHO一期及二期,以及長實地產(1113)世宙,四大新盤共提供逾3600伙,暫有130個租盤,其中以提供523伙的映御最多,現時約有50個租盤。中原副分區營業經理王勤學表示,映御現時平均每呎叫租約29元,入場單位為1座高層實用面積306方呎A室,屬開放式間隔,以9700元放租,每呎叫租約32元。該盤本月暫錄約7宗租務成交,當中2座中層C室,實用面積303方呎,屬開放式間隔,以9500元租出,實用呎租約31元,為屋苑本月最高呎租;另有1房戶以每月1.02萬元租出,單位為1座中層F室,實用面積373方呎,實用呎租27元。

額印貨一年升值三成

此外,雖然現時樓市受辣招影響,惟屋苑上月已錄得首宗二手額印成交,而且獲利甚豐。該單位為2座低層N室,實用面積299方呎開放式戶,業主上月已於市場放售,叫價410萬元,議價後最終以400萬元成交,實呎13,378元。原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入,單位額印期未滿,帳面升值卻逾三成,升幅驚人,業主需繳付10%額外印花稅,即約40萬元。即使扣除使費等,原業主帳面仍賺48萬元或15%。

另於今年7月入伙的Grand YOHO二期,現時約有20個單位放租,較屋苑剛入伙時逾40伙大減約一半,屋苑上月錄得18宗租賃成交,當中第8座高層C室,實用面積537方呎,以月租1.7萬元租出,實用呎租32元。王續稱,世宙6月租盤高達180個,暑假後僅餘20個,盤源大減約九成。

暑假租賃旺季消化部分租盤

不過區內未來陸續有新供應,包括由嘉華(0173)及信置(0083)合作發展的朗屏8號,共提供912伙,最快明年首季入伙;至於華懋朗屏站南項目,涉及720伙,最快明年推出,或對區內住宅租金構成一定壓力。
映禦 禦暫 暫錄 50 租盤 開放式 開放 叫租 9700 元起
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海怡本月暫錄8宗成交 按月升1倍

1 : GS(14)@2017-09-24 13:02:25

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1320&issue=20170923

【明報專訊】十大屋苑本月交投量明顯增加,其中鴨脷洲海怡半島本月暫錄8宗成交,較8月全月4宗上升一倍。中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島16座高層F室錄得成交,實用882方呎(建築1105方呎),屬3房套房間隔及有多用途房,連租約,以1765萬元易手,實呎20,011元(建呎15,973元)。原業主2007年10月以706萬元買入,持貨10年,帳面獲利1059萬元,單位升值1.5倍。

太古城3房戶1445萬 25年升逾千萬

至於鰂魚涌太古城本月暫錄14成交,已追平8月全月交投量。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示,太古城綠楊閣低層D室,實用922方呎(建築1029方呎),3房1套間隔,以1445萬元易手,實呎15,673元(建呎14,043元)。原業主1992年5月以350萬元買入,持貨25年,帳面獲利1095萬元或逾3倍。

新都城兩房580萬沽 3年多升四成

另外,新地(0016)旗下日出康城晉海收票反應熱烈,帶動區內二手交投,同區指標屋苑新都城,本月暫錄約10宗成交,追貼上月全月15宗成交。利嘉閣聯席董事梁敬嚴透露,上述單位為2期11座低層B室,實用363方呎(建築516方呎),以578.8萬元沽出,實呎15,945元(建呎11,217元)。原業主2014年2月以395萬元購入,3年多帳面獲利183.8萬元或約47%。

駿景園855萬沽 屋苑2房新高

至於火炭指標屋苑駿景園有兩房戶錄高價成交。中原副分區營業經理梁廣成表示,駿景園3座中層B室,實用594方呎(建築715方呎),屬兩房間隔,新近以855萬元成交,實呎14,394元(建呎11,958元),成交價創屋苑同類單位新高。

原業主早於2003年255萬元購入,持貨約14年,帳面獲利約600萬元或約2.4倍。梁續指,屋苑本月暫錄約3宗成交,上述成交較上周同類單位2座高層B室,以830萬元成交高出3%。
海怡 本月 暫錄 成交 按月 月升
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青衣本月暫錄39宗成交 近5月新高

1 : GS(14)@2017-09-26 14:51:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0835&issue=20170926
【明報專訊】青衣區剛過去周末連錄6宗成交,累計本月暫錄39宗成交,已超越8月全月的32宗,料創今年4月後按月新高。

區內指標屋苑盈翠半島有3房戶成交價逼近千萬元,中原分區營業經理陳輝麟表示,盈翠半島6座高層F室,實用面積674方呎(建築面積849方呎),3房間隔,享海景,新近以970萬元沽出,實呎14,392元,屬市價水平。原業主2009年12月482萬元買入,帳面獲利488萬元或1倍。

天晉3房1795萬沽 屋苑同類新高

將軍澳新盤開售前,區內部分二手屋苑做價再創新高。利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴表示,天晉1期3座高層B室,實用面積892方呎(建築面積1133方呎),屬3房1套間隔,享海景,新近以1795萬元易手,實呎20,123元(建呎15,843元),成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。原業主於2012年以1130萬元購入,持貨5年,帳面獲利665萬元或59%。 

同區海悅豪園有3房戶錄破頂成交。梁續稱,單位為2座高層C室,實用面積602方呎(建築面積805方呎),3房1套間隔,以820萬元沽出,實呎13,621元(建呎10,186元),成交價及呎價均創屋苑同類新高。原業主1997年12月458.2萬元購入,帳面獲利361.8萬元或約79%。

海悅3房高見820萬 實呎1.36萬

另同區維景灣畔連錄兩宗逾千萬成交,包括10座高層H室,實用面積638方呎(建築面積876方呎),3房1套間隔,享園景,以1078萬元易手,實呎16,897元(建呎12,306元),成交價創屋苑同類新高。原業主2001年8月347萬元購入,帳面獲利731萬元或2.1倍。

維景連錄兩宗逾千萬成交

另同屋苑1座中層E室,實用面積781方呎(建築面積1049方呎),同屬3房1套間隔,享海景,新近以1228萬元成交,實呎15,723元(建呎11,706元),原業主2007年10月以約570萬元買入,帳面獲利約658萬元或1.2倍。
青衣 本月 暫錄 39 成交 新高
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本財年暫錄8宗矚目補價 涉逾886萬呎

1 : GS(14)@2017-10-15 14:12:38

【明報專訊】補地價過去一直是發展商補充土地儲備的重要來源,不過自2012年梁振英上任特首後,矚目補地價項目可謂絕無僅有,惟今個年度(包括梁振英最後6個月任期),已有數個大型項目完成補地價,如新地(0016)屯門兆康第54區及西貢十四鄉,預計合共已提供超過886萬方呎樓面。

新地十四鄉最矚目 料逾百億

本報統計,今個財政年度,未計上文所提及、由恒地(0012)持有的數個項目,市場已有8宗較矚目項目(以補地價金額達1億元以上、非港鐵上蓋的住宅或商住項目計)完成補地價,涉及可建樓面達886萬方呎,創近年新高。有關情况與2012年梁振英上任特首後的情况截然不同。2012至16年間,每年完成補地價項目介乎2至7宗;2013年僅2宗, 最多為2014 年(7宗)。反觀今年,至上月15日已有8個項目完成補地價,比2014年全年多1宗。

今年已完成補地價項目中,以十四鄉最矚目,涉480萬方呎樓面,市場預計補地價勢逾百億元,其中鄰近馬鞍山濾水廠地皮,已獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈,住宅樓面涉約215.5萬方呎。鄰近大洞禾寮一帶地皮,獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房,並設1幢1層高商業設施,涉266.92萬方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4990&issue=20171011
財年 暫錄 矚目 補價 涉逾 886 萬呎
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十大屋苑暫錄125宗 黃埔康怡映灣園交投倍增

1 : GS(14)@2017-10-22 15:42:59

【明報專訊】施政報告公布後除新盤大開快車外,二手交投亦見升溫,十大屋苑本月已暫錄125宗成交,較上月同期升幅達17%,其中有8個屋苑交投量增加,以紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園按月成交量倍增最為矚目。 

本報統計十大屋苑本月成交,截至昨日十大屋苑已錄125宗成交,較9月同期的107宗成交增近兩成,當中有8個屋苑成交量增幅由7%至3倍不等。紅磡黃埔花園本月暫錄15宗成交,較上月同期僅錄6宗買賣,上升1.5倍,屋苑現時平均實呎1.45萬元。利嘉閣助理分區經理陳維進表示,屋苑10期2座中層C室,實用面積910方呎(建築面積1033方呎),3房套連士多房設計,望海景,以1598萬元易手,實呎17,560元(建呎15,470元)。原業主1989年1月以約123.2萬元購入,帳面獲利達1474.8萬元或近12倍。

太古城兩房則王1028萬沽

鰂魚涌太古城日前連錄3宗買賣,屋苑本月暫錄13宗成交,平均實呎1.76萬元。中原資深區域營業經理張光耀表示,屋苑順安閣中層G室,實用580方呎(建築675方呎),兩房則王間隔,以1028萬元易手,實呎17,724(建呎15,230元)。原業主2011年以674萬元買入,帳面獲利354萬元或53%。 

東涌施政報告公布即日錄5宗

東涌各大型屋苑於施政報告公布即日連錄5宗成交,同區映灣園本月暫錄7宗成交,新近錄得額印鬆綁易手獲利個案。

美聯分行營業經理張少勛表示,映灣園2座中層E室,2房間隔,實用面積518方呎(建築面積716方呎),獲首置客以598.8萬元買入,實呎11,560元(建呎8363元)。原業主2014年6月以約413.3萬元購入,持貨3年額印稅限期屆滿後沽出,帳面獲利約185.5萬元或約45%。

好運中心2房實呎1.42萬

另沙田市中心本月交投亦轉活躍,暫錄15宗,較上月同期升五成,區內好運中心棕林閣中高層D室,實用面積443方呎,以630萬元成交,實呎14,221元,創屋苑同類單位新高,原業主於2004年以約230萬元買入,帳面獲利約400萬元或2.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9542&issue=20171019
十大 屋苑 苑暫 暫錄 125 黃埔 康怡 怡映 映灣 灣園 交投 倍增
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本月新盤暫錄逾千宗 急彈近2倍

1 : GS(14)@2018-12-19 09:41:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3784&issue=20181219
【明報專訊】信置(0083)牽頭發展的觀塘凱滙不足一周累沽871伙,刺激本月一手成交量急升,綜合市場消息,截至昨日本月一手市場共錄約1091宗成交,較上月樓市吹淡風時全月不足400宗成交,宗數反彈逾1.7倍。業界預料,本月整體一手交投量可回升至約1200宗水平。

瑧蓺開放式戶實呎3.76萬

11月一手市場僅錄得約395宗成交,宗數按月下跌逾六成,是兩年的按月新低,業界預期本月1200宗成交,將有望超越10月份約1000宗水平,成為今季一手最旺的月份。

本月成交除由凱滙帶動外,港島區迷你戶亦獲承接,新世界(0017)西營盤瑧蓺最新沽出一伙頂層開放式戶,單位為33樓C室,實用面積222方呎,成交價為836.3萬元,實呎37,671元。可留意的是,面積相若的單位10月份曾以呎價逾4.6萬元沽出,呎價貴絕全港開放式戶,單位為32樓J室,實用面積221方呎,成交價1025.2萬元,若撇除樓層及景觀因素,同類單位呎價低高位近兩成,項目現時尚餘最後一伙待售。

土瓜灣成下一輪新盤戰場

事實上,一手市場短期內仍有多個市建局有份參與發展新盤登場,包括新地(0016)土瓜灣北帝街Downtown 38、及新世界同區九龍城道瑧尚,兩盤合共提供522伙,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,凱滙吸引市場大批購買力,將利好一手交投回勇,預計本月一手交投量達約1200宗水平,至於二手市場則料錄約2200宗水平。
本月 新盤 盤暫 暫錄 錄逾 逾千 千宗 急彈 彈近
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本月一手暫錄2250宗 創1年新高 業界:交投旺勢持續至下月

1 : GS(14)@2019-03-25 04:24:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5256&issue=20190325
【明報專訊】新春後新盤市場一直維持旺勢,本報統計,3月份截至昨日,全港一手新盤暫錄約2250宗成交,成為繼去年3月後、即過去一年來按月一手成交最多月份。業界估計,3月全月一手成交有機會達2500宗水平,料創2017年3月錄逾2700宗後的兩年新高,旺勢可延續至4月。

明報記者 林尚民

本報統計,上周六受新世界(0017)土瓜灣瑧尚首輪開賣294伙「一Q清枱」帶動,市場已錄約574宗一手成交,至昨日再售出逾百伙單位,即過去兩日錄得約680宗成交,令本月新盤成交已達2250宗,與去年單月一手成交量最高的3月錄得的2250宗相若,創一年新高。

恒地系3盤656伙整裝待發

新盤熱銷,發展商都整裝待發,如提供216伙、恒地營業(二)部負責銷售的天后維峯‧浚匯,今日首度開放示範單位予傳媒參觀,相信最快本周內開價。恒地營業(一)部負責銷售的深水埗元州街342至356號家壹設200伙,預料短期上載樓書及開放示範單位,最快下月初開價。此外,恒地與新世界合作何文田窩打老道74號項目,將緊接推售,涉240伙,意味上述3個即將登場的全新市區盤,均屬「四叔」李兆基旗下恒地系項目。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,雖然上述3個新盤或趕不及3月內發售,但連同其他貨尾在內,估計全月一手成交量可挑戰2500宗水平。

資料顯示,有關數字或將成為2017年3月錄2700餘宗成交後,兩年來按月新高;2017年3月為「一約多伙」尾班車,市場有多個大盤推售,包括新地南昌站匯璽、長實(1113)馬鞍山星漣海、會德豐(0020)將軍澳MONTEREY等。廖續稱,新盤旺勢至少會延續至4月,發展商開盤料採取先求量、後求價。

曦臺加推33伙 個別提價5%

上周六開售的油塘曦臺售約75伙後,發展商宏安加推33伙,包括屬首推3房連平台特色戶,今張價單扣除最高13%優惠後,折實平均實呎19,112元 。對比新舊價單,最新推出2座8樓A室、實用547方呎,定價1129.8萬元(呎價20,654元),較本月14日推出、面積相同的2座9樓A室定價1072.7萬元(呎價19,611元),賣貴5.3%。

另外,嘉里(0683)部署稍後開售九龍半山龍駒道全新樓盤緹山之際,同系屯門掃管笏已屆現樓的滿名山,最新以5355萬元,售出山庭25號洋房,實用面積為1785方呎(另連1488方呎花園和777方呎天台),實呎3萬元;上述為滿名山本月首宗洋房成交。
本月 一手 暫錄 2250 新高 業界 交投 旺勢 持續 下月
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