上海街AVA 62 呎價2萬狼死等同九龍站價 173呎賣365萬
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GS(14)@2015-10-14 02:51:18■AVA62單位面積細，其浴室內的企缸花灑對正洗手盆。 李潤芳攝
【本報訊】樓市承接力備受考驗，新盤繼續狼開價。全港私樓面積最細的尖沙嘴AVA62單幢樓花，發展商公佈首批32伙定價，實用面積173方呎「超迷你」開放式戶，折盡最平賣365萬元，呎價2.1萬元，等同九龍站豪宅價。有街坊指間隔衰過公屋。記者：程俊華 陳家雄
因應「上車」訴求，市場一窩蜂炮製「超袖珍」單位出售，炒賣商舖出身的資深投資者盧華發展的AVA系列，由去年開售西環AVA128後，昨公佈推售九龍AVA62。物業位於上海街62號，首批32伙定價由397.8萬至580.2萬元，呎價20,202至25,156元，以樓價400萬元作分水嶺，低於400萬元選用即供付款，獲樓價折扣8.25%，400萬元或以上買家，最高折扣9%。首批折實後，14伙售價低於400萬元，即佔首批44%，標榜銀碼細，易上車作招徠。
■圖為上海街AVA62的8樓A室示範單位。
最細151呎未開價
最平為5樓C室，面積僅173方呎，開放式戶，折實365萬元，呎價21,097元。最低呎價為5樓A室，253方呎，折實後528萬元，呎價20,870元。項目3樓為住宅首層，設有細至僅151方呎單位，乃現時一手市場最細面積私樓，未公佈定價。對於AVA62首批折實平均呎價20,457元，項目策劃總監盧文德形容開價較同區新盤有兩成折讓。若與宏基資本（2288）今年8月開賣同區匯萃比較，附送全屋家具，首批折實呎價24,179元比較，AVA62呎價雖較匯萃平，惟已媲美同區港景峯二手造價。近期九龍站的擎天半島，一個5座高層單位，實用847方呎，賣1,500萬元，呎價1.77萬元。
AVA62乃盧華透過舊樓併購，去年8月斥1.48億元強拍得來，以首批32伙定價計，若全數售清，強拍金額已回本，全幢88伙，扣除首批尚有56伙可賣。
■吳先生
【市民意見】
吳先生：「AVA62定價貴，格局似公屋，係公屋都仲好啲！起碼有獨立廚房，同埋呢區比較複雜，有娛樂場所、好多劏房，唯一優點係方便。」
■周先生
周先生：「400萬買開放式單位唔係好值，有能力會考慮買有間隔單位，而家樓價偏高，同外國比較，香港樓價太貴，要調整少少先合理。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151013/19331058
深水埗海柏匯最多加價兩成 平均折實實呎1.78萬 媲美奧運站價
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GS(14)@2016-10-15 21:49:31【明報專訊】近日連番提價的恒地（0012），繼深水埗南昌一號未開售先加價4%後，同系香港小輪（0050）深水埗海柏匯，以折實平均實呎1.78萬元加推22伙開放式戶，相關呎價除媲美奧運站大型屋苑如瓏璽等的二手呎價水平外，部分加推單位的加價幅度，更高見21%。
明報記者 林可為
樓花期17個月的海柏匯，1月以折實平均實呎1.48萬元推出首批單位，由於當時市場氣氛欠佳，開售初期銷情慢熱，惟隨着樓市次季起回勇，去貨速度亦加快，項目至今累售約130伙，佔單位總數161伙八成，僅餘約30伙餘貨。
開放式戶折實359萬起
海柏匯新推22伙開放式戶，分佈於3至28樓、實用192至214方呎，定價386萬至433萬元，維持最高7%折扣，93折後折實價359萬至403萬元，整批折實平均實呎1.78萬元，與奧運站瓏璽、帝峰‧皇殿二手呎價水平相若。新推單位中，個別呎價較之前已開價的同樓層毗鄰單位，最高加幅達21%。以新推5樓實用214方呎G室為例，向東北望內街景，折實實呎16,810元；相對同層毗鄰實用276方呎F室（1房戶、向東南望西九龍市景），折實實呎14989元，呎價較毗鄰單位調高兩成。
此外，海柏匯亦修改價單，26樓實用206方呎A室的折實價改為372.6萬元，比舊價調高近9%。
恒地﹕市場氣氛熾熱 有條件加價
恒地營業（一）部總經理林達民回應稱，海柏匯只剩約30伙餘貨，數量不多，兼市場氣氛持續熾熱，故有條件提價。
他續指出，海柏匯下周三、即南昌一號首輪開售後翌日，發售當中8伙；至於南昌一號，林表示過去7日累獲逾350張入票，以首輪發售50伙計超額6倍。
藍塘傲3日收逾2500票超額18倍
此外，麗展（0488）與郭炳湘合作的將軍澳23個月樓花藍塘傲，自周二以折實平均實呎1.32萬元首推131伙後，市場消息稱3日收逾2500票，超額18倍。由於麗展已預告藍塘傲擬本月22日首輪發售，預料隨時上載銷售安排。
薈晴加推106伙 折實實呎1.51萬
宏安地產（1243）馬鞍山26個月樓花薈晴，以平均實呎1.68萬元加推106伙，維持最高10%折扣，整批折實平均實呎1.51萬元，入場費最低為2座2樓實用230方呎B05室，9折後折實價318萬元（折實呎價1.38萬元）。連同今批單位，薈晴已公布286伙售價，佔項目單位總數364伙近八成；市場估計薈晴過去一周累收約970張入票，以已開價單位總數計超額2.3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8592&issue=20161015
內地生1.8萬租沙中 呎租47元逼九龍站價
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GS(14)@2017-05-15 10:08:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5964&issue=20170515【明報專訊】暑假雖未至，但已有內地生偷步搶先承租單位。沙田市中心本月已錄26宗租賃成交，按月大升五成，其中沙田中心更有3房戶呎租高見47元，直逼九龍站水平。
沙田中心有業主今年初購入單位後，新近租予內地生，呎租高見47元。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，沙田中心海寧大廈高層D室，實用面積378方呎（建築467方呎），原則2房，業主購入後重新改裝成3房，近日以1.8萬元租出，實用呎租47.6元（建築呎租38.5元），直逼九龍站屋苑水平。租客為3名內地女生，一次過繳付一年租金、涉21.6萬元。以業主2月523.8萬元購入價計，租金回報4厘。
屯門邁亞美4房月租1.78萬破頂
此外，置安居分行經理蘇永耀表示，屯門邁亞美海灣3座高層A室，屬實用面積784方呎（建築1071方呎）4房單位，獲居於同區的瓏門租客以1.78萬元承租，實用呎租22.7元（建築呎租16.6元）。由於同類大單位較少放租，上述月租創下屋苑新高。業主於1997年以688萬元購入單位，租金回報3厘。
栢慧2房1.25萬租出 加租約兩成
祥益分行經理謝利官表示，天水圍栢慧豪園2座高層A室，實用494方呎（建築648方呎），2房間隔，以1.25萬元租出，實用呎租25.3元（建築呎租19.3元），月租較1年前舊租大升2000元或約兩成。業主2010年以183萬元購入，租金回報8厘。
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