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中環在線:美聯執位胡日發起身 李華華


2009-01-16  AppleDaily
 
 

 




美 聯集團(1200)呢排新聞多多,傳聞主席黃建業搵番Victor張錦成返嚟,係要重整權力架構。Victor回歸冇耐,集團高層即出現人事變動,子公司 香港置業噚日突然宣佈,行政總裁胡日發因私人理由即日辭任,佢個位就由執行董事李志成補上。胡日發突然離開港置,市場議論紛紛,華華唔敢揣測佢今次離職, 係咪同公司近期管理層變動有關。不過有消息話,成個美聯咁大,胡日發好大機會會調去其中一個部門,但邊個部門就未知。對於胡日發辭去港置行政總裁,張錦成 代表公司好感激佢過去6年多嘅貢獻,話喺佢領導下,令港置品牌不斷提升,實在功不可沒,公司都好尊重佢今次決定,相信唔會影響成間公司運作咁話。
中環 在線 美聯 執位 位胡 胡日 日發 起身 華華
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蘋果2月24日發布會若真來襲 會秀出啥好東西?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/02/4575896.html

蘋果2月24日發布會若真來襲 會秀出啥好東西?

一財網 余佳瑩 2015-02-13 09:35:00

按照法國蘋果相關網站iGen報道,蘋果公司將會在二月最後一周召開一場新品發布會,具體時間可能是2月24日星期二。而在這場發布會上,將會發布傳聞已久的12英寸MacBook Air。


蘋果或在2月24日召開新發布會

最近關於蘋果將在2月底舉行新品發布會的消息不絕於耳,國外各大科技網站都報道了這一消息,但蘋果還對此守口如瓶。按照法國蘋果相關網站iGen報道,蘋果公司將會在二月最後一周召開一場新品發布會,具體時間可能是2月24日星期二。而在這場發布會上,將會發布傳聞已久的12英寸MacBook Air。

Apple Watch細節

Apple Watch佩戴效果

蘋果這次發布會最大的主角就是AppleWatch。之前TimCook已經親口確認AppleWatch會在4月正式推出,蘋果公司對AppleWatch的大部分信息仍做保密狀態。研究機構TechnalysisResearch首席分析師鮑勃·奧唐奈爾(BobO Donnell)表示:“AppleWatch還有很多問題等待處理,包括價格,應用程序兼容,電池續航能力以及可購買地點等等。該表運動版的價格公開約為350美元。但是黃金版則要高達5000美元並且只在高端零售店出售。”

至於電池,有報告指出其續航能力僅有2.5小時。

但是專家們表示,現在面臨的最關鍵的問題是怎樣讓消費者想要購買AppleWatch而最佳戰略即是要多多宣揚其可兼容的應用程序。

研究機構JackdawResearch的創始者及首席評論員JanDawson表示,我們現在還不清楚蘋果公司對這款產品銷售戰略,定位以及賣點。

同時他還希望蘋果可以多多談及他們的第三方應用。因為在第一個iPhone發布的時候還沒有第三方應用的事兒,那時候人們只關註它的性能。但是隨著第三方應用程序的研發,iPhone和iPad功能的拓展使其不斷吸引消費者的購買。因此,對於AppleWatch而言購買它的用途和作用顯得至關重要。

新iPad還是新MacBookAir?

也有傳言說蘋果正在籌劃一款擁有12到13英寸顯示屏的iPad。去年十月,《華爾街日報》曾報道蘋果原計劃在12月開始規模生產大屏iPad,但是由於iPhone的巨大需求量,不得已把生產計劃推遲到2015年初期。

盡管大屏幕iPad的消息並沒有得到官方證實,但是其首席執行官蒂姆庫克(TimCook)曾明確表示蘋果會采取市場優先的戰略因此這可能會驅動大屏iPad的產生。

12英寸顯示屏的iPad

此外,O'Donnell還稱蘋果正在籌劃在2015年早期對MacBookAir進行革新,這意味著蘋果極有可能在下次發布會上展示一下自己的最新產品模型。

12英寸Macbook概念設計圖

根據iGen報道,新款MacBookAir將配置高清晰度12英寸視網膜顯示屏,使用全新超薄設計,去除風扇並增加全新觸控板。設備將搭載低能耗 Core-M處理器。另外,有消息稱,這款設備將配置更小、可雙面使用的USB Type-C接口。

本周初期,蘋果內部人員透露公司已經開始著手為新的庫存尋求國際渠道。顯然,蘋果公司已經停止向零售商銷售老版的MacBookAir了並且同意經銷商降低了庫存中老版的售價。

進軍流媒體音樂

除了上述兩者之外,蘋果公司還表示了其可能進軍流媒體音樂的雄心。有傳言表示蘋果公司正在籌劃今年推出流媒體音樂的訂閱服務。有分析稱,在AppleWatch發布會上官方宣布這一消息是最好的時機。

Dawson說,因為時間的適宜,訂閱服務似乎是一場賭註。他認為蘋果不會為音樂服務舉辦單一發布會。但是當然如果AppleWatch就應用了該服務的話,那麽在發布會上同時宣布這一消息便很合乎常理。

但來自S&PCapitalIQ的資深證券分析師ScottKessler表示,蘋果公司仍有可能在發布會上只宣布AppleWatch的消息而將其它產品的發布留到日後。不論如何,蘋果新發布會還未召開就已聚焦了無數目光,是否還能再次震驚市場,我們翹首以待。

 

一財網綜合網易新聞、中關村在線、和訊科技報道

編輯:顏靜潔
蘋果 24 日發 發布 布會 會若 若真 真來 來襲 會秀 秀出 出啥 啥好 東西
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傳iPhone 7於9月16日發布 耳機接口將消失?

據外媒報道稱,iPhone 7及同一代產品將於9月12日這周發布,由於蘋果有星期五發布新品習慣,因此有推測具體日期可能是9月16日。而蘋果很可能會8月底發出邀請函。

該消息來源於美國科技博客VentureBeat的知名爆料大神埃文·布拉斯在Twitter上的爆料。

報道稱,在今年秋季的發布會上,蘋果有可能發布2到3款新的iPhone。其中,iPhone 7和iPhone 7 Plus已可以確定,而搭載Smart Connector的iPhone 7 Pro很可能也將出現。

此前,據外媒報道稱,蘋果代工廠商和碩聯合(Pegatron)已開始量產下一代智能手機iPhone 7。同時,有爆料稱,量產的iPhone 7為4.7英寸,而不包括5.5英寸的iPhone 7 Plus。蘋果預計將於今年9月發布iPhone 7和iPhone 7 Plus。這個報道與布拉斯爆料消息基本吻合。

另有爆料稱,iPhone 7 Plus將由蘋果另一家代工廠商富士康負責生產。iPhone 7將采用2K屏幕,分為4.7寸和5.5寸兩個版本。其中後者獨享雙攝像頭,內存都是2GB,而基礎存儲空間將從原來16GB提高到32GB。此外,iPhone 7將搭載A10處理器,運行iOS 10系統。之前還有消息稱,iPhone 7將放棄3.5毫米耳機接口。但隨後又有傳聞稱,iPhone 7將保留3.5毫米標準耳機接口,且支持雙SIM卡。

另據IT之家報道,有網友提供了來自深圳某外設廠家的制造的iPhone7外殼,從近日頻繁曝光的iPhone7諜照來看,iPhone7在外觀上得到確定應該不成問題。

根據之前的消息,從攝像頭形狀上來看本次曝光的iPhone外殼應該是iPhone7專屬,並且采用了超薄設計,值得關註的是該手機外殼清晰完整展示了下方 iPhone接口的數量,3.5mm耳機接口確定取消,兩側采用了對稱式設計的開孔(不確定是否是雙揚聲器)。除此之外,雖然外界傳言iPhone7的厚度將會比iPhone6s降低,但是在靜音旋轉按鍵上蘋果並未采用iPad上的方案而是依然保留。

目前越來越多的曝光消息將iPhone7系列手機在形狀上從多角度確定,目前的消息顯示全新的iPhone7將會在9月12日當周發布,具體有望是9月16日,除此之外蘋果有望在本次發布會當中更新MacBook產品線轉而采用全新的設計。

 

(綜合來源:搜狐科技、IT之家)

iPhone 16 日發 發布 耳機 接口 消失
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跟王健林搶頭條,馬雲也有“小目標”;蘋果或於9月7日發布iPhone 7;Papi醬登上紐約時報 | 黑馬早報

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0830/158463.shtml

跟王健林搶頭條,馬雲也有“小目標”;蘋果或於9月7日發布iPhone 7;Papi醬登上紐約時報 | 黑馬早報
常皓靖 常皓靖

跟王健林搶頭條,馬雲也有“小目標”;蘋果或於9月7日發布iPhone 7;Papi醬登上紐約時報 | 黑馬早報

順豐有內鬼在網上公開出售快遞信息,一條2毛錢。

1. 馬雲說從沒想過當首富

據澎湃新聞報道,阿里內部的微信公眾號曝光的馬雲在阿里新人交流會上與員工的對話中,就提到了自己的“小目標”。

馬雲說,“我從第一天開始就沒想過當首富,所以我才會把公司持股稀釋到這個樣子。但我還是沒有想到盡管把自己的股份降到8%,還是有那麽多,這是我沒想到的。”

馬雲說,錢在100萬的時候是你的錢。其實現在中國最幸福的人是一個月有兩三萬、三四萬塊錢,有個小房子、有個車、有個好家庭,沒有比這個更幸福了,那是幸福生活。超過一兩千萬的時候,麻煩就來了,就要考慮增值了。

@宮保雞丁:那種感覺我是體會不到了,我願意替你分擔痛苦!

@阿里山大王:然而你卻不知道沒有錢失去的更多。

2. 北京:平衡車非交通工具禁上路,違者罰款10元

據法制晚報報道,據從北京市交管局了解消息,現行道路交通安全法律法規中沒有“滑板車、平衡車、獨輪車”的相關概念,這些車只能視為休閑娛樂工具,不能作為交通工具在道路上使用。對於電動滑板車、平衡車等上道路行駛的,依據規定,將處10元罰款。

@靜-児哥哥:這麽危險為啥就只罰十塊

@科技瘋匯:玩這個似乎比極限運動更可怕!

3. 蘋果正式發邀請函,定於9月7日召開發布會

據新浪科技報道,蘋果正式對外發布邀請函,宣布將於美國當地時間9月7日上午10點(北京時間9月8日淩晨1點)正式召開發布會。本次發布會大眾最關註的還是傳聞旗艦手機iPhone 7。不過這次iPhone 7可能會令不少期待新樣式的果粉失望,因為它並沒有太大變化。

@青茫學長:發布會還沒開,你就什麽都知道了?

@Chungking663:這是鐵了心讓我買華為啊

@WILLIAMaestro:例行公事

4. 蘋果面臨歐盟數十億歐元罰款

據新浪科技報道,蘋果公司今天將收到歐盟有史以來最大的稅務罰款,金額可能高達數十億歐元。據知情人士稱,歐盟委員會將公布一份長達130頁的裁決書,從而了結對蘋果持續兩年多的調查。蘋果此前曾警告稱,歐盟的調查結果可能對其盈利產生重大影響。

@宇宙本無心:出來混,遲早要還的!

@機智玩家:蘋果惹上麻煩了…

5. Papi醬登上紐約時報,與趙本山迥然不同

據觀察者報報道,Papi醬引來了外媒關註。對於papi醬的走紅,紐約時報中文網認為這反映了中國互聯網快速變化的本質,尤其是它對內容無窮無盡的需求。報道稱,以前中國有趙本山這樣的著名喜劇演員,但那往往是鄉土氣息深厚的幽默,調侃的是種地、吃大蔥之類的事情,而Papi醬吸引的是白領,他們希望吐槽自己都39歲了還沒結婚該怎麽辦等等。

@阿凡達121:走在街上,大家肯定都知道趙本山,但是不一定都知道Papi醬。

@CRYSTALSN:Papi醬在浮誇搞笑的表面之下,有著學院派紮實的剪輯制作功底。

6. 萬達院線公布半年報,凈利潤為8.05億元

據網易財經報道,萬達電影院線股份有限公司昨日晚間公布2016年半年度業績報告。報告期內,萬達院線實現營業收入57.22億元,比上年同期增長64.12%;凈利潤為8.05億元,比上年同期增長28.05%。據網易財經了解,萬達院線的業績上漲主要得益於一年內的一系列並購。

@網癮少女大湯圓:爆米花經濟

@鵬貝:1個億確實是小目標了,也就是一星期的目標額

7. 國美電器2016年上半年凈利1.24億元,同比減少82%

據新浪科技報道,國美電器發布上半年業績報告,期內,銷售收入為人民幣約為353.12億元,同比增長11.42%;母公司擁有者應占利潤約為人民幣1.24億元,而去年同期為人民幣6.87億元,同比減少81.95%。

@李冰帝:開的店太多了,而卻有國美的地方就一定有蘇寧。

@Kai_Zhang123:被互聯網分食了

8. 彭博:中國電動汽車初創公司或僅留10家

據彭博社報道,中國目前擁有200多家電動汽車創業公司,如今將面臨一場大震蕩。中國汽車工業協會執行副主席董揚稱,工信部正在考慮將新能源汽車制造商的數量控制在10家以內。當然,該數字並不包括傳統汽車廠商。目前,工信部未做回應。

@jwlyh2013:寡頭經濟。

@Auto八卦女:留十家已經很了不起了

9. 原廣東移動董事長鐘天華加盟阿里任副總裁

據新浪科技報道,據媒體報道,原廣東移動董事長鐘天華正式加盟阿里巴巴,擔任副總裁,向阿里巴巴CEO逍遙子匯報。新浪科技向阿里巴巴內部確認,截至發稿,尚未得到回應。2015年8月,鐘天華辭任廣東移動黨組書記、董事長、總經理等職務。

@BoBoBrucezhao:當官的下海?

@來過倒明聰:我只想知道收入漲了多少倍。

10. 順豐再現內鬼:網上公開出售快遞信息,一條2毛錢

據南方都市報報道,8月26日,一名湖南順豐速遞員工在深圳南山區人民法院受審,被指控侵犯公民個人信息罪,將公司系統的賬號密碼出售他人,導致大量個人信息泄露。實際上根據公開披露的司法文書,類似順豐“內鬼”出售個人信息的事件屢有發生。據了解,這名順豐員工出售的個人信息每條價格在0 .2- 0 .5元之間。

@叮_咚叮咚:有一次有人給我打電話問我買不買車,而且知道我姓什麽,我問他哪里來的我的號碼,他說是駕校……

@九尾貓vivan:所以,還是用昵稱

 

馬雲 王健林 iPhone 7
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王健 林搶 頭條 馬雲 也有 目標 蘋果 或於 日發 發布 iPhone Papi 登上 紐約 時報 黑馬 早報
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終於不用一直盯著屏幕捉精靈了 Pokemon Go手環16日發布

9月8日消息,據《華爾街日報》報道,熱門手機遊戲Pokemon Go的開發商和運營商Niantic Inc.和Pokemon Co.周四表示,將於9月16日發布搭配Pokemon Go遊戲的手環Pokemon Go Plus。

可穿戴設備Pokemon Go Plus的定價為35美元,將透過振動提示系統增強遊戲體驗並提高遊戲安全性。這款原本定於7月份推出的設備將由任天堂公司(NintendoCo.)負責分銷。

同時在今天淩晨的蘋果發布會上,Niantic公司的CEO John Hanke登臺宣布了即將推向Apple Watch的決定,屆時,用戶即使沒有智能手機,佩戴Apple Watch行走也可測量距離,對地點進行定位,正常進行遊戲。

John Hanke透露 Pokemon Co這款遊戲發布2個月的下載量已經超過了5億次,玩家們在遊戲的時候走路的里程加起來達到了46億公里。前不久,據 據應用市場分析公司Sensor Tower預測,該遊戲發布2個月的收入已經突破了4.4億美元。

因為很多人玩遊戲的時候都是盯著屏幕,以至於忽略了實時路況,所以導致了不少人對安全方面的擔憂,多國警方都對該遊戲在安全方面的隱患發出了警示。這也是任天堂此前推出Pokemon Go Plus設備的原因,玩家們可以用外設捕捉精靈,而不用一直盯著手機看。

但是依舊遺憾的是,Niantic官方在蘋果發布會上沒有對國服計劃透露半點兒消息,也就是說,Pokemon Go進中國仍遙遙無期,此次Pokemon Go Plus和Apple Watch的登錄計劃在中國區實現或是還得等上許多時日。

終於 不用 一直 盯著 屏幕 精靈 Pokemon Go 手環 16 日發 發布
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“借殼新規”9日發布實施:新辦法做三大修改 背後博弈聚焦三大爭議

歷經近3個月,修訂後的《上市公司重大資產重組管理辦法》(下稱《重組辦法》)終於發布實施。

9月9日,證監會宣布,《重組辦法》正式發布實施。證監會發言人鄧舸重申,修改旨在給“炒殼”降溫,促進市場估值體系理性修複,支持通過並購提高上市公司質量,引導更多資金投向實體經濟。

有券商人士對《第一財經日報》記者表示,從最終公布的修改內容來看與征求意見稿相比並沒有太實質的變化,不過可以看到征求意見過程中,行業爭議也比較激烈。

《重組辦法》自6月17日起公開征求意見,市場廣泛關註,征求意見期間共收到意見建議117份,其中有效意見80份,主要集中在“凈利潤”認定指標、重組上市認定的兜底條款、相關方鎖定期等三個方面。

三大修改

與此前的辦法相比,修改後的《重組辦法》主要有三大變動。

一是認定標準。此次修改,參照了成熟市場經驗,對上市公司“控制權變更”的認定標準進行完善,對購買資產規模的判斷指標也進行完善,明確累計首次原則的期限為60個月。

“需要說明的是,60個月的期限不適用於創業板上司公司重組,也不是適用於購買的資產屬於金融、創投等特定行業的情況,”鄧舸補充稱,這兩類情況仍須按原口徑累計。

二是取消配套融資,提高對重組方的實力要求,延長相關股東的股份鎖定期,遏制短期投機和概念炒作。三是強化上市公司和中介機構責任,加大問責力度。

事實上,在6月17日公布的征求意見稿中,主要的修改也是集中在上述三個方面。其中,當時證監會曾對“禁止賣殼”的範圍進行了明確,規定上市公司或其控股股東、實際控制人近三年內存在違法違規或一年內被交易所公開譴責的,不得“賣殼”。

從最終發布的《重組辦法》來看,這一規定也得到保留並補充了例外條款。

辦法明確,“(三)上市公司及其最近3年內的控股股東、實際控制人不存在因涉嫌犯罪正被司法機關立案偵查或涉嫌違法違規正被中國證監會立案調查的情形 ,但是,涉嫌犯罪或違法違規的行為已經終止滿3年,交易方案能夠消除該行為可能造成的不良後果,且不影響對相關行為人追究責任的除外;(四)上市公司及其控股股東、實際控制人最近12個月內未受到證券交易所公開譴責,不存在其他重大失信行為”。

“有意見提出,需對重組上市前相關主體涉及被調查或處罰、擅自實施重組上市的監管措施等條款完善表述。經研究,對該等意見予以采納。”鄧舸表示,對於上述規定,按照新規,上市公司及最近3年內的控股股東、實際控制人正在被立案調查或偵查的,上市公司不能進行重組上市,但有例外情形,即違法行為終止已滿3年、本次重組能夠消除不良後果且不影響對行為人追責的除外。

他進一步表示,如果控股股東、實際控制人被交易所公開譴責,或者存在其他重大失信行為(例如存在因證券期貨違法被處以刑罰或行政處罰的行為等情形)的,上市公司12個月內不得進行重組上市。

三大爭議

根據征求意見的慣例,《重組辦法》修改征求意見也是一個月時間,自6月17日至7月17日。但是在征求意見結束近兩個月之後,辦法才終於發布。

作為最嚴“借殼新規”,自征求意見稿公布之後,擬進行或正在進行並購重組的上市公司就紛紛根據新規,調整重組方案,影響立竿見影。由於改動較大、影響較深,在征求意見過程中爭議也比較明顯。

據發言人介紹,證監會收到的117份意見當中,爭議主要集中在三大方面:“凈利潤”認定指標、重組上市認定的兜底條款、以及相關方鎖定期。

關於“凈利潤”認定指標,有意見提出,對於虧損、微利的上市公司過於嚴格,建議取消。不過,證監會考慮到取消“凈利潤”指標,將不能有效抑制虧損、微利上市公司“保殼”、“養殼”現象,會加劇僵屍企業“僵而不死”,削弱退市制度“剛性”,《重組辦法》中保留了現有認定指標。

關於兜底條款,有意見提出,此類條款缺少細化、量化標準,建議刪除。證監會考慮到此類條款有助於應對監管實踐的複雜性,類似條款在其他證券監管規章中也有使用,並且,可以通過提交並購重組委審議等相關安排,確保執行中的程序公正,因此,《重組辦法》保留了認定重組上市的兜底條款並做了進一步完善。

關於重組上市相關方的股份鎖定期,有意見認為,要求新進大股東鎖定36個月,時限偏短;也有意見提出,對新進小股東鎖定24個月,期限過長。經研究,證監會決定,鑒於延長相關股東鎖定期是本次加強重組上市監管、遏制短期炒作的重要手段,征求意見前已從平衡各方利益的角度多次論證,故不再改動。

另有意見提出,征求意見稿對上市公司原控股股東、原實際控制人及其關聯人在交易過程中向其他特定對象轉讓股份的鎖定期未作明確,易導致監管漏洞。經研究,為防止上述主體通過向其他特定對象轉讓股份規避限售義務,《重組辦法》進一步明確:“在交易過程中從該等主體直接或間接受讓該上市公司股份的特定對象”,也應當公開承諾36個月內不轉讓。

由於《重組辦法》對重組上市的監管要求作了較大幅度的調整,為保證新舊制度有效銜接,證監會對過渡期做了詳細安排。

“關於《重組辦法》的過渡期安排,6月17日發布的新聞稿中已經明確。據初步統計,從征求意見以來,有8家公司的重組上市方案已提交其股東大會審議並獲得批準,這些方案的審核將適用現有規定。”鄧舸稱,《重組辦法》發布生效後,重組上市方案尚未經上市公司股東大會批準的,上市公司董事會和中介機構應當充分核查本次方案是否符合新規的各項條件,出具明確意見後,方可提交股東大會審議。

另外,為配合《重組辦法》順利實施,證監會同時公布了《〈上市公司重大資產重組管理辦法〉第十四條、第四十四條的適用意見——證券期貨法律適用意見第12號》,相關信息披露內容與格式準則也在配套修訂,也將陸續公布實施。

借殼 殼新 新規 日發 發布 實施 辦法 三大 修改 背後 博弈 聚焦 爭議
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中港資深代理胡日發:大灣區中山珠海樓價料倍升

1 : GS(14)@2018-03-22 09:49:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0247&issue=20180322
【明報專訊】有近30年本港及內地代理經驗的香港山海地產策劃有限公司項目總監胡日發表示,內地經濟過去40年高速增長,其中一條發展方程式是「基建先行,有路便有財」,而隨着港珠澳大橋及廣深港高鐵等跨境基建將在年內開通,本港與廣東省的交通聯繫更趨緊密,加上「粵港澳大灣區」國策的推進,將為區內一些經濟發展及樓價水平相對落後的城市帶來可觀升值空間,當中,他估計珠海及中山樓價在未來5年可望倍升。

國務院總理李克強在去年兩會發表《政府工作報告》時已提出,「要推動內地與港澳深化合作,研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃,發揮港澳獨特優勢,提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能」,這是「粵港澳大灣區」首度寫入《政府工作報告》;事隔一年後,李克強本月在兩會發表的《政府工作報告》,在中港澳專章也提到「支持香港、澳門融入國家發展大局,深化內地與港澳地區合作交流」,提出要「出台實施粵港澳大灣區發展規劃,全面推進內地同香港、澳門互利合作」。

特首林鄭月娥本月在北京出席兩會時於一個青年座談會亦表示,總理李克強在《政府工作報告》中提到粵港澳大灣區發展規劃即將落實,她指規劃推出時,特區政府會辦宣講會,讓大家知道大灣區的機遇非常多。

地鐵通車後 深圳龍華樓價升10倍

所謂的粵港澳大灣區,是指由香港及澳門兩個特別行政區,以及深圳、廣州、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、惠州和江門9個廣東省城市所組成的城市群(見圖)。截至2016年底,在總面積5.65萬平方公里的區內總人口6800萬,GDP總和約為1.4萬億美元,是繼美國紐約都會區、美國舊金山灣區和日本東京都市圈之後,世界第四大灣區。

粵港澳大灣區的規劃即將出台,對本港樓市有何影響?胡日發2007年曾在美聯(1200)旗下香港置業擔任行政總裁,其間曾在內地成立港置地產,高峰期管理內地近百間分行及近千名代理,他在2009年離開香港置業後,過去9年一直在本港及內地從事代理業務,了解兩地樓市的發展。

前海樓價7年累升5倍

胡日發在接受訪問時分析,內地經濟過去40年一直高速增長,其中一條發展方程式是「基建先行,有路便有財」,原屬偏遠的地區只要能興建公路或鐵路接駁發達的地區,前者的發展便會急起直追,當地樓價亦會起飛。例如10多年前深圳的龍華及布吉是工業區,被稱為「關外」,需要通行證才可進入深圳經濟特區,故當地的住宅樓價較低,每平方米僅3000至4000元人民幣。但隨着深圳在2011年舉行世界大學生運動會,增建多條地鐵線路覆蓋全市,並且直達龍華及布吉等地區,之後取消了把布吉龍岡劃為關外、往來深圳市中心需要通關的安排,當地樓價目前已升10倍至每平方米3萬至4萬元人民幣。

另一例子是國務院在2010年批准深圳市政府將前海發展為現代服務業合作區後,當時前海樓價僅每平方米1萬多元人民幣,在短短7年多時間內攀升到目前每平方米7萬至8萬元人民幣。胡日發透露,他在幾年前曾以每平方米2萬多元買入前海的一個住宅單位,在樓價升了一倍後便沽售,他也後悔自己「愛(買)得太遲、沽得太早」,「我當年買樓時前海是一片泥地,現已高樓大廈林立,本來以為樓價升一倍後沽貨獲利也正常,但想不到賣樓後便買唔番」。上述例子可見,跟隨基建開通時間表及國策路線圖投資內地樓市,往往可以事半功倍,利潤以倍數計。

大橋通車 港往返珠海中山時間減半

展望未來,胡日發分析,隨着港珠澳大橋及廣深港高鐵即將在年內開通,加上粵港澳大灣區政策的推進,將為區內一些經濟發展及樓價水平相對落後的城市帶來可觀升值空間,「有路便有財,港珠澳大橋今年啟用,由本港抵達廣東省西部的珠海及中山的時間將縮減逾半至1小時左右,這些城市在人流、物流、資金及訊息方面的交流自然會增加,而中山及珠海目前的樓價遠低於香港,故兩地樓價在未來5年可以倍升的機會肯定較本港高。舉例說,中山樓價現時僅每平方米1萬多元人民幣,日後即使倍翻,也只是3萬多元人民幣而已」。

雖然粵港澳大灣區內不少城市的樓價有上升潛力,但這些城市不少正在實施限購令,會否為港人在當地置業造成阻礙?胡日發分析說,不同城市的情况並不一樣,以深圳為例,若港人並非在當地工作,便難以拿出入息證明向當地銀行申請按揭,但港人若有財力不借按揭、以現金一筆過支付買樓,應該也是可行的。

明報記者 葉創成
中港 資深 代理 胡日 日發 大灣 中山 珠海 樓價 料倍 倍升
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