增中價樓供應 平衡市況 施慧雅
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GS(14)@2013-03-12 23:28:51http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/ek2_ek2a1.htm
【明報專訊】近日談到本港樓市，提到樓市問題的癥結，可能在於轉換土地用途的速度跟不上財富增長的步伐。若是如此，創造一個公平、公正和公開的制度去鼓勵土地用途改變，是長遠發展需要做的。
若香港有多些六、七百萬以內的三房單位供應、以及多一些二、三百萬內的小型單位推出市場，一般中產階級應該有能力置業和換樓，要上車的人士亦有上車盤可買，社會上對買不到樓的擔心亦會紓緩。若果新界有上述兩類中小型單位可供選擇，相信會對市區的樓價有一定制衡作用，到時一般人是會有方便與居住環境之間作一適當和平衡的選擇。一些重視方便的單身人士或兩人家庭可能仍會選擇在市區住一細小單位，不過，相信有不少家庭是會寧可每天用上多數十分鐘的車程，而搬去單位較大和環境較佳的新界地方居住。這其實亦是紐約、倫敦的經驗，香港將來會走一條類似的路，亦不出奇。
增加供應 減緩樓價升勢
再長遠一點，有些港人在市區只擁有一類似酒店房的小單位以方便上班，但就在南中國坐擁一數千呎的別墅亦說不定。總而言之，若上述單位類型有多些供應，一般住宅的樓價是不易升得太急。在概念上，以上的觀點和發展方向，值得深思，它對香港社會的影響，相信也比目前的情為佳。毋疑，要將以上的概念落實，是很不容易的事，但說這是不可能做到，又未必如是，日後會再談這問題。
施慧雅