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大摩轉軚睇樓價跌今年料先高後低 累挫半成

1 : GS(14)@2017-01-21 03:34:09

■大摩料樓價全年累跌半成。 資料圖片



【本報訊】摩笛吹奏至樓市,大摩轉軚睇跌樓價。摩根士丹利原先預測樓價今年全年升半成,最新轉估先升後見頂回落,全年累計跌半成,倘預測準確,將是2008年來首個樓價全年錄得跌幅的年度。記者:余倩敏



大摩日前發表報告,指本港樓價已近見頂,跌勢會於下半年出現。鑑於現時按息低於兩厘,樓價未來幾個月仍可繼續上揚,一手樓成交會維持強勁,不過美國下半年料加息兩次,實際按息屆時將會是八年來首度由負轉正,而租金回報率與按息兩者之間差距或會完全消失,連同樓市供求及辣招等因素,樓價下半年將由升轉跌。



憂利率風險及供應增

大摩並非唯一睇跌樓價的大行,瑞信料樓價今年按年跌一成,看淡理據同樣包括利率風險、潛在供應增多,以及政策干預風險;美銀美林對今年樓價看法則相對樂觀,預測維持平穩,但隨着實質利率上升,2018至2020年間或有一至兩成調整。大摩去年9月才預測樓價今年進賬5%,僅四個月間看法已經大逆轉。不過,該行已非首次中途轉軚,2014年初大摩估樓價下跌一成,樓價當年上半年橫行後,自6月開始回升,大摩亦於同年7月改口,唱好樓價全年升5%,結果中原城市領先指數(CCL)2014年埋單計全年升11%。大摩2014年初對該年樓市預測失準,但過去兩年往績尚算不俗。2015年初該行料樓價上半年上揚,下半年會遇上更多「逆風」,同年9月再發報告,估樓價9月至2015年底前跌5%。翻查CCL前年走勢,首三季拾級而上,9月中更創146.92點的歷史高位,其後急插,樓價全年走勢大致與大摩預測脗合。2016年初大摩力排眾議料樓價全年升5%,最終CCL全年升約7%,亦與其預測相近。


削多隻地產股目標價

另外,大摩今次的報告除了展望2017年樓價外,亦一併調整多隻地產股的目標價及評級。該行將信置(083)、新世界(017)及恒地(012)評級下調,前兩者評級降至「與大市同步」,而恒地更降至「減持」評級。大摩又削減多隻地產股目標價,新世界、嘉里建設(683)及新地(016)三股,最新分別睇9.5元、27元及134元,不過新地仍獲維持「增持」評級。新世界、嘉里建設及新地昨日股價收報8.91元、21.85元及105元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170120/19902836
大摩 摩轉 樓價 今年 料先 先高 高後 後低 累挫 挫半 半成
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湯文亮:大摩轉軚 大家應警覺

1 : GS(14)@2017-01-24 00:10:20

【明報專訊】有報道話大摩轉軚,我以為報道錯誤,由年初至現在,影響香港樓市的因素沒有變化,大摩怎可能轉軚。

根據一般測量師行或者投行做法,未到最後一刻,或者事情已經被肯定,迫不得已才轉軚,如果真有其事,就大事不妙,因為大摩的紀錄很標青,如果不是掌握到一些確實而未被其他機構發掘的消息,絕對不會轉軚。

去年排眾議預測樓市升

去年中,我要去大摩總部演講,那次我非常小心,因為大摩去年對樓市預測,在絕大部分人包括小弟,預測樓市下跌之下,大摩預測去年樓市上升,我曾寫了一篇「人人買莊,大摩買閒」文章讚揚大摩。所以,大摩在今年過了只不過20多日便轉軚,大家不得不要提高警覺。

大摩今次轉軚是屬於逆向性,本來預測樓市今年有5%升幅,現在改為下跌5%,比順向性的意義大得多,情况就好似一個球評家在一場足球比賽,預測A隊只能夠僅勝B隊一球,到球賽開始,他發覺B隊有幾名主將不在陣中,於是將比數改為A隊贏3比0,沒有震憾性,如果那名球評家知道A隊有幾位主將帶傷上陣,毅然將戰果改為A隊輸0比1,這是逆向性預測,兩個賽果都是有兩球差別,逆向性預測就震撼得多。

或屬春江鴨掌握重量級消息

大摩夠膽將預測逆向,我相信大摩收到一些我們不知道,甚至連想也想不到的信息,例如耶倫將加息步伐由緩慢改為急速,政府再次提高供應量,或者內地嚴打走資,迫使一些已經在香港置業的人被迫班資回朝,甚至美國實施保護主義,向中國徵收懲罰關稅,令到大摩轉軚,作出逆向預測,我估計大摩轉軚之後,將會有其他投行加入大摩行列,無論大摩的預測是否準確,大家都應該提高警覺。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1846&issue=20170123
湯文 文亮 大摩 摩轉 大家 警覺
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