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新三板流動性匱乏 將引入競價因素推盤後大宗交易

在“第九屆武漢金融博覽會資本市場創新發展論壇”上,全國中小企業股份轉讓系統有限責任公司市場總監孟浩透露,股轉系統將完善現有交易制度,引入競價因素和私募做市,在做市交易方式下配合推出盤後大宗交易;積極配合中國證監會研究轉板試點。

近萬企業掛牌新三板

孟浩指出,龐大的中小微企業掛牌市場,廣泛的行業分布,使得新三板已經成為觀察中國中小微企業生存發展的重要窗口,在一定程度上為國家經濟發展戰略的制定和調整提供了決策依據。

據介紹,到目前為止,新三板掛牌企業9685家,其中小微企業占比64.46%,高新技術企業占比67%,戰略新興產業占比25%,先進制造業和現代服務業合計占比73%。

2015年報顯示非金融類掛牌公司平均資產負債率為49%,同比下降7.6個百分點,杠桿率96%,同比下降2成以上,籌資活動產生的現金流量凈值同比增加195%,財務費用同比降低9.25%。通過並購重組,掛牌公司的經營業績得到明顯提升,2015年實施並購重組的企業營業收入和凈利潤分別增長83%和102%。先進制造業、現代服務業掛牌企業發行融資金額占全市場的83%,並購重組交易金額占全市場的72%。

2015年非金融類掛牌公司中營業收入超過1億元,並且實施股權激勵的公司營業收入凈利潤增幅分別為19.7%和47%。83%掛牌企業盈利,平均營業收入同比增長17.46%,平均凈利潤同比增長41.75%,六成以上公司凈利潤或營業收入實現上漲。2016年至今,共有2155家掛牌企業定向發行股票,累計融資1012億元,二級市場累計成交金額1756億元。

現有交易制度問題突出

孟浩認為,盡管新三板在支持創新創業方面做了一些努力,亦取得了一些成績,但還遠遠不夠,市場發展面臨著一些困難和問題。

“主要是市場發展不平衡,結構不完善,海量市場監管與服務急需破題。掛牌企業規範意識和規範運作水平有待提升。中介機構職業質量不高,遴選優質企業的作用發揮不夠充分。現有交易制度存在的問題較為突出,市場流動性有待提升,估值體系有待完善,投資者群體亟待豐富,分層後的差異化制度供給缺失,監管法規和監管執法體系需要進一步完善。”孟浩如實表示。

長江證券副總裁劉元瑞亦直言,老股轉讓及產品退出背景下,新三板將迎來限售股解禁高峰期,2017年上半年將迎來第一個產品退出高峰,其中56.7%的產品面臨不同程度的浮虧。

而流動性匱乏則導致了現階段市場存在的兩個困境。劉雲瑞說,一方面在做市與協議轉讓換手率趨同的情況下,做市商無法有效發揮價值發現功能,從而使做市企業的估值水平與協議企業趨同,甚至低於協議轉讓企業,最終導致新增做市企業占比持續下滑;另一方面,在二級市場上,不少優質企業的估值水平,低於其合理價值。

同時,監管標準提高後,券商內核督導壓力亦有所增大,券商未能形成穩定的盈利模式。其中,在掛牌業務上,內核標準提高後,可做項目減少,從而影響掛牌收入;在做市業務上,2016年以來交易陷入冰點;融資業務同樣受市場熱度和估值水平的影響出現下滑。

私募做市及大宗有望緩解壓力

孟浩表示,針對當前市場面臨的困難和問題,下一步股轉系統將堅持為創新創業成長型中小微企業服務的市場定位,堅持市場化、法制化和獨立市場設計原則,並圍繞6個方面加快推進改革,明確市場預期。

一是完善市場投融資機制,研究優化股票發行制度,推出資產支持證券,股票質押式回購等業務。二是完善現有交易制度,引入私募做市,在現有交易制度當中引入競價因素,在做市交易方式下配合推出盤後大宗交易,加快發展多元化機構投資者隊伍。三是優化並購重組監管機制,提高監管透明度和監管效率。四是以市場分層為抓手,逐步落實分類監管和服務安排。五是保持監管定力,堅持適度監管原則,完善市場退出機制,加強對掛牌公司規範性培訓,打造健康有序的市場環境。六是加強與其他市場的有機聯系,一方面加強與區域市場合作,另一方面積極配合中國證監會研究轉板試點。

三板 流動性 流動 匱乏 引入 競價 因素 推盤 盤後 大宗 交易
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發展商:加息無礙推盤

1 : GS(14)@2015-09-22 02:28:55

【不太擔心】美國年內勢加息,但地產界人士死撐不太擔心,甚至指有助釋除準買家的疑慮。同時,對於近期一手樓撻定個案增加,有發展商認為升跌市都會有撻定,目前撻定數目仍在合理範圍內。長實(1113)地產投資董事郭子威昨表示,加息逼近對樓市影響不大,假如加息,更有助釋除準買家的疑慮。嘉里發展執行董事朱葉培昨亦指,加息不會影響集團的推盤步伐,又認為市場早已消化有關消息,相信對香港樓市影響不大,只是短期會有心理影響。至於近期多了一手樓撻定個案,他不認為是一個撻定潮,認為樓價仍然企穩。



指撻定數目仍合理

恒地營業(一)部總經理林達民昨表示,過去撻定升跌市都會有,但目前撻定數目仍在合理範圍內。近期多了撻定,反映買家入市變得猶豫,而很多撻定的原因是可能是「自己計錯財務安排」。林達民認為,過去兩個月豪宅市道低迷,但另一方面購買力正在積累,加上人民幣貶值,相信人民幣資產會轉移至包括本地等海外資產,豪宅積累的購買力會「爆出來」。另港置行政總裁李志成指出,美國失業率仍逾5%,故相信美國仍未有條件加息,即使加息,幅度亦不會大,預計年內最多只會加0.25%至0.5%。本港業主持貨力強,二手供應少,預期美國加息對本港樓市影響不會太大,但成交量會持續低迷。





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發展商 發展 加息 無礙 推盤
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發展商月內空群推盤 三千伙低價搶灘

1 : GS(14)@2016-03-16 16:18:40

2016-03-09 EW

樓市經歷去年底慢熱,至農曆新年間傳統淡季,發展商暫避風頭,放慢推盤步伐,惟隨著《財政預算案》塵埃落定,政府最終沒有推出不利樓市的措施,同時三申五令不徹辣招,如此輕描淡寫之下,對於「沒有壞消息等於好消息」的樓市而言,各大發展商乘勢於本月推盤。

新盤市場於預算案揭盅後確趨明朗,首推盤為新地旗下元朗大盤映御,剛於上月底打頭陣發售,憑著低價開盤,力吸用家與投資客奏效,以「紅盤」姿勢成功測試市場水溫。發展商受此「激勵」,有見市場穩步回溫,誘使他們積極推貨,本月開盤者眾,預計約十個項目「百花齊放」,涉逾三千八百伙,由中小型單位至豪宅皆備。市場供應驟然增多,業界料發展商開價克制保守,甚至再續低價出擊的策略,配以各種優惠搶攻,吸納各路客源。

樓市自去年中轉趨下行,發展商賣樓,鮮見開紅盤,慢熱成趨勢下,新盤只能靜待市場消化。至《財政預算案》出籠後,雖對樓市著墨不多,惟政府表明不徹辣招的態度明確,久候上車的準買家,終於付諸行動。

上月底發售的新地旗下元朗映御,開賣當晚準買家蜂擁而至,當中不乏打工仔,放工後即趕往環球貿易廣場的售樓處排隊等買樓,現場人龍長逾百人,場面墟冚。經過一輪揀樓程序後,其中年輕買家胡先生購入一個一房戶,面積三百八十多方呎,打算承造九成按揭。他笑言:「樓價約四百萬元,剛付半成作部分首期。我結婚一年啦,一直與家人同住,期間睇過新界區一、二手盤,包括元朗新盤世宙,價錢相對貴點啦,映御算是平少少的新樓!」

專責新盤銷售的美聯營業經理黃梓泳,見證過不少上車客故事,他解釋說:「對於年青客來說,最重要價錢吸引,像今番新地力推優惠吸客,又有稅務優惠,買家聽到有資助,猶疑都變積極!」

他續說,新盤開價低於二手成趨勢,元朗區內樓齡二十多年單幢盤,呎價八千至九千元,新盤呎價一萬餘元,更不用預錢作大維修。

推盤不能「離地」

地產界人士樂見映御銷情良好,百利保執行董事兼首席營運官范統預期,新盤市場將受帶動。「香港人買樓,最睇信心,無人想做傻仔,只有一、兩個新盤開『紅盤』,開頭開得好,吸納第一批人出來買,市場就有信心。近來港股復元,人民幣喘定,油價上揚,市場氣氛算可以。映御賣得不俗,反映市場對此價錢有承接,亦提示其餘發展商價格Buttom line (底線)如何,當然還要看個別項目地點定價啦,惟現時推盤不能『離地』,一定要貼市價的!」范統強調,旗下未來推盤,將貫徹貼市價開售。

本月打頭陣的是恒基、新世界及培新旗下的馬鞍山迎海.御峰,首批價單涉五十伙,先推三十八伙應市,剛於上周六開售。該盤上月底開價,項目主打四房大戶,首批平均呎價一萬三千多元,恒基營業(一)部總經理林達民形容為「非常貼市價」,另提供最高九成的一按加二按計畫。

現時,各大發展商爭先吸客,將於本月開盤者眾,市場預計約有十盤齊發,涉及單位數目逾三千八百伙,戶型百花齊放,由中小型單位以至豪宅皆備。有發展商透露,去年市場出售細單位眾多,已吸納大批購買力,後市走向如何,大家不知道,現時當然趁勢推盤,套現求安心。

「戰線」分布各區

本月新盤包括中細樓及豪宅,「戰線」分布各區,並以新地最積極,料推出將軍澳海天晉、何文田天鑄二期、元朗峻巒一B,三盤共涉一千三百四十七伙。事實上,新地上周初已高調介紹今年推盤情況,新地副董事總經理雷霆表示,將軍澳海天晉正待批預售,屬低密度豪宅,準備工作及示範單位接近完成。

其次是新世界,共推三盤涉一千〇四十七伙,包括大型豪宅盤西貢清水灣傲瀧及夥拍恒基發展的上環臻璈。其餘料推出的項目還包括嘉華、信和及港鐵元朗朗屏8號、長實與商人郭炳湘合作的馬頭角君柏、太古西半山殷然及豐泰西半山敦皓。

本月十大新盤之中,嘉華、信和及港鐵元朗朗屏8號規模最大,涉逾九百伙,戶型由開放式至四房不等。發展商於上周四會見傳媒,公布已獲批預售樓花同意書,宣布即時「開波」,隨即開放示位,並部署於本周內開價。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明對銷情充滿信心,指樓價具競爭力。

另何文田區本月將有兩大豪宅盤搶攻,為新盤戰線的「重頭戲」,如箭在弦的包括新地天鑄二期及長實與商人郭炳湘合作發展的君柏,同樣主打大單位,重點出擊換樓豪客。

其中天鑄二期已獲批售樓紙,發展商已上載樓書及積極準備示範單位。該盤提供三至四房大戶,涉二百七十伙,當中七成四單位為四房戶,並均採四房連雙套房「典型豪宅則」設計。至於位於亞皆老街的君柏,地段優越,並已取入伙紙,屬短期樓花,共提供二百二十八伙,均為四房雙套間隔,發展商指有望本周開價,並及時開售,料最少首推五十伙,部分單位擬招標發售。

美聯住宅部行政總裁布少明稱,天鑄二期位於新豪宅地段,享海景之餘,賣點主打鄰近將落成的港鐵何文田站,而君柏則位處傳統豪宅地段。「天鑄二期屬新式豪宅,君柏則屬傳統型,全部採用大戶設計,各座一字排開,全盤享相若公園景。兩盤客源相近,料發展商將於優惠及付款方式比併搶攻。」

何文田區內緊接尚有兩盤推出,嘉里的常盛街皓畋,亦有機會最快本月內批出售樓紙,惟料發展商將惜售,於上半年推出。

至於另一焦點盤為會德豐地產的常富街ONE HOMANTIN,料於第二季銷售。對何文田區內將上演「豪宅大戰」,布少明續指,發展商為先拔頭籌,估計首批單位或以較優惠價格登場,搶佔市場焦點。

新盤紛起搶攻,利嘉閣總裁廖偉強解釋,現時大部分發展商均於預售樓花同意書批出後,應市況盡快推售,造成本月新盤連推的局面。「激烈的競爭下,發展商開始面對現實,主動減價一成半至兩成,以貼市價或低市價推盤,薄利多銷,並提供各項優惠,包括二按及印花稅補貼。」

雖然本月競爭之烈已可預見,惟發展商對後市亦感到樂觀,華懋銷售部總監吳崇武預料,三至四月有望出現「小陽春」。他指,發展商首輪推售時,定出低價,甚至先推出部分質素欠佳的單位,如低層戶應市,再配合稅務優惠等措施,設法吸引準買家,而新年後正是傳統股市高峰期,帶動樓市氣氛。

吳崇武亦指出,推出優惠於疲弱的樓市而言,做法適當,該集團則將會以「高質素」及「較市價更有吸引力的定價」突圍推盤。

小陽春是「谷出來」

另一大型發展商長實,除了將推出君柏外,「半新盤」紅磡維港.星岸亦重推,負責項目的長實地產投資董事郭子威表示,由於市場氣氛緩和,成交增加,相信本月會出現「小陽春」,同時他看好豪宅盤,認為會獲內地實力客捧場。

豐泰地產投資發展的西半山干德道豪宅盤敦皓,將加入新盤戰團。負責銷售的阿米巴國際董事黎漢群於地產界打滾多年,對於「小陽春」作出深入的分析:「從前的『小陽春』指價量齊升,惟現時所指的,其實是由發展商『谷出來』的『小陽春』,只要有成交,已稱得上是『小陽春』了!發展商都在『包按』新盤,有人肯買就肯借,『打本』售樓呢!」

學者:新盤低於二手價成為慣例

本月新盤群起,經濟學者關焯照指出,現時發展商推盤策略,跟以往很有分別。他分析道:「雖然眾多發展商推盤,不過都分批推售,不會一次過推太多。發展商因市況,再作調整推售,考慮市場消化力,若推出來賣不了,就『好樣衰』啦!他們不想做冧市嘛。」

他指出,現時新盤呎價低於同區二手已成慣例,各大發展商只好推出各式其式優惠及辣稅回贈吸客。「優惠及辣稅回贈,變相減價,惟發展商不會直接減價,辣稅回贈,令他們感到舒服,不用因置業付出昂貴稅項。」

理大建築及房地產學系教授許智文則稱,不可單靠近期新盤銷售情況推論樓市走勢。「一手樓隨著發展商開價克制,成交有增加趨勢,惟情況可否延續,視乎貼市價推盤的策略,維持的時間及市場整體氣氛。」

他亦認為,儘管市場需求隨著樓價回落有所上升,惟仍有市民覺得樓價未回落至合理水平,且樓市處於下行周期,入市態度審慎,預期成交量短期內不會大增。

撰文?地產組 攝影?地產組設計?林彥博
發展商 發展 月內 內空 空群 群推 推盤 三千 千夥 低價 搶灘
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廖偉強:預期發展商加快推盤

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:37

【明報專訊】上半年已經完結,又到半年總結、檢討業績,以及預測下半年樓市的時間,利嘉閣地產的上半年佣金收入約6億元,與去年的成績相若。至於下半年,筆者預期佣金收入有機會增長,估計全年可達14億至15億元。

樓市持續受3D辣招抑壓,為何對下半年的業績增長如此有信心?

原因很簡單,去年第3季以後,樓市積弱,累積的購買力存在,只要沒有不利因素,購買力可望爆發。其次是英國脫歐後,相信部分資金會流向香港,加上美國加息的可能性減低,有機會帶動本港物業市場。預期發展商在下半年推盤步伐加快,成交量自然會有所增加。

機會盡在市場上,地產代理又該如何把握呢?作為一個地產代理從業員,勤力可謂必須的,正確而言,勤力是身處任何行業都必須的基本功,因此,地產代理要邁向成功,除了勤力以外,首先要具備的便是「誠信」。誠信是代理行業最重要的元素,正如內地目前最大的代理公司——鏈家,着重的就是「真」盤源,它們要告訴客戶,公司沒有「假盤」,是老老實實去做生意的,公司要求員工也是「誠信」,這就是公司的品牌。作為一個良好的地產代理,在現今資訊科技發達,兼透明度極高的環境下,虛假的容易被揭露,總會無所遁形。緊記「一次不忠,百次不用」!

「專業」是地產代理的必要條件,身處日益進步的社會,客人的質素和要求同步上升,以提供服務為本的從業員絕不可能得過且過。况且,客人交託我們的買賣,動輒成千上萬,沒有「專業」的地產代理,容易被市場汰淘,汰弱留強理想當然。

俗語有云:「好事不出門,醜事傳千里」,對成功的地產代理而言,口碑是相當重要的,事實上,人脈等於錢脈,「人和」也就是你的人際關係及人際網絡。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]


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新地齊推形薈Grand YOHO 共涉近1800伙 趁市旺加快推盤

1 : GS(14)@2016-08-07 00:23:30

【明報專訊】今年迄今已累售約2000伙及套現約220億元的新地(0016),8月擬採「雙響炮」攻勢,同步推出筲箕灣形薈及元朗Grand YOHO首期,兩盤共涉1778伙。事實上,新地另外5個待批預售樓花,加上港島巴丙頓道舊契項目等共涉2285伙,若按原定部署年底前全數推售,意味年初定下的6000伙銷售目標將順利達標。

明報記者 林可為、李哲毅

挑戰1997年後集團賣樓新高紀錄的新地,近年除奉行「月月有樓賣」外,亦不時雙盤齊開。以今年4月為例,就曾同步推售何文田天鑄2期及將軍澳海天晉,成為集團今年兩大吸金樓盤。新地副董事總經理雷霆表示,集團同時推出兩個市場定位、所處地區和價錢不同的新盤,如取得理想銷情,反映市場承接力和剛性需求均強勁。

形薈日內開價 首批料130伙

至於元朗新盤戰線的新焦點,已由錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia(6月底至今合共累沽近500伙),轉移至單位總數達1128伙的Grand YOHO首期。雷霆表示,Grand YOHO有機會與集團同系筲箕灣新盤形薈(650伙)同步開售,兩盤共涉1778伙單位,Grand YOHO短期內將上載樓書和開價。至於已上載樓書的形薈,估計日內也將開放示範單位和開價,預料首推不少於130伙。

薈朗最快下周三開示範單位

可留意的是,上述兩盤除分別位處元朗、筲箕灣外,Grand YOHO七成屬2房戶、三成屬3房戶,料以換樓客為主要對象。形薈則以實用281至494方呎、開放式至2房細單位為主,目標客源將以年輕上車客和優皮人士為主。另新地代理租務部經理林家強補充,集團旗下佔地達110萬方呎的元朗大型商場YOHO MALL形點,預租率已達八成,預計整個形點商場可帶來4億元租金收入。

此外,昨天雖是閒日,但一手市場卻沽約50伙,其中新地近期交樓的西環IMPERIAL KENNEDY,最新售出41樓C室、實用1093方呎連1281方呎平台特色戶,成交價3381.6萬元、實呎30939元,意味IMPERIAL KENNEDY自2013年底推出市場以來,全盤161伙告清袋。

一手昨沽約50伙

至於8月新盤戰另一主角,宏安地產(1243)旗下馬鞍山28個月樓花、單位總數640伙的薈朗,據集團行政總裁黃耀雄表示,薈朗昨晚上載樓書,擬下周三向傳媒開放示範單位,最快8月中發售;項目提供的單位,最細一款開放式戶實用面積約221方呎起。

[地產]


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Grand YOHO上載樓書 推盤如箭在弦

1 : GS(14)@2016-08-11 05:55:05

【明報專訊】新地(0016)元朗錦田PARK YOHO系列銷售已進入尾聲,同系元朗另一重點新盤Grand YOHO首期,昨日突擊上載樓書,意味銷售進程進入直路,料短期開放示範單位。項目提供1128伙,惟有別於近年多個新盤均設開放式或一房迷你戶,Grand YOHO約七成單位屬兩房戶。

2房佔七成 491呎起

樓書顯示,Grand YOHO由第1、2、9及10座組成,預計今年11月落成;單位實用491至1734方呎( 連平台及天台特色戶),其中兩房戶約七成,三房戶約三成,惟整個項目只設153個車位,即平均6.3個單位爭1個車位。另樓書「有關資料」顯示,由於項目附近另有6座大廈約1876伙單位興建,預計2022年底前落成,相關工程將對Grand YOHO的景觀、現享有環境構成影響。

新地(0016)副董事總經理雷霆表示,同系PARK YOHO第1A至1C期去年底至今累售850伙標準戶,佔可售單位900伙約95%、套現55億;而單計今年則售約696伙,惟1B、1C期合共100伙特色單位受工程因素影響,預計2至3個月後才推售。至於PARK YOHO第2期,預計明年中分批推出,涉約2000伙,但入伙日期未定。新地代理助理總經理陳漢麟補充,PARK YOHO大手買家共涉約50組,購入約110伙,最大手買家購入5伙涉約3700萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3990&issue=20160811
Grand YOHO 上載 樓書 推盤 盤如 如箭 箭在 在弦
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銷售理想 發展商拒平價推盤

1 : GS(14)@2016-09-07 08:07:03

【本報訊】現時深圳樓價持續熾熱,但有中資分析員指出,深圳樓價經歷去年至上半年急升之後,近月成交已顯著放緩,更認為今年金九銀十「唔會太好」,全因「人性」影響。該分析員又解釋指,上半年許多內房銷售表現已經好好,「夠攞bonus(花紅)」,好似「潤地(1109)做到1,000億(銷售)已經足夠,無必要做到1,200、1,300億,令下年辛苦」。


多家房企囤地

故此,現時多家內房企業都不急於推售樓盤,故雖然近期成交有縮減,但傳統銷售旺季市場可售貨源卻減少,開發商更加不願及不會以平價策略推貨,最終令樓價更加企硬。不過,他又提醒,深圳樓價造好只限於市區盤,因當地土地資源稀缺,但舊城改造慢,導致供應少,樓價仍然穩定向上,惟看淡關外郊區樓價,因只要政府將工廠地改造,隨便就可以提供數千個單位供應。對於曾連續多月成為內地樓價升幅榜首的惠州,他指「單在google map用肉眼睇都有5、6個香港咁大,但人口不到香港十分一」,多間上市內房企業如富力(2777)、雅居樂(3383)、碧桂園(2007)等早在當地囤積土儲,隨時一個樓盤已經可以推出數千個單位,樓價只是「純炒」。




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銷售 理想 發展商 發展 平價 推盤
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美息按兵不動 發展商極速推盤 南區‧左岸突開現樓 參考半山價

1 : GS(14)@2016-09-23 08:01:05

【明報專訊】美國聯儲局維持息率不變,港島豪宅盤馬上伺機出動。繼本月初推出東九龍啟德1號(I)開出紅盤後,中海外(0688)同系鴨脷洲豪宅南區‧左岸,昨突擊對外開放現樓示範單位,並預告擬下月初開售,有機會與南豐的筲箕灣柴灣道香島對撼。另今天起至下周一,最少11個主要新盤展開銷售或推出特色戶招標,共涉224伙,其中大部分樓盤皆已提價1%至5%。

明報記者 謝穎怡、林可為

中海外地產董事總經理游偉光表示,南區‧左岸的定價將參考港島南區、西半山的4房海景單位。他續稱,項目早前已獲批入伙紙,料年底可獲批滿意紙,最快下周開價,首推單位料不少於50伙。對美國息口走勢,游認為加息雖對買家構成一定心理影響,但集團會按原定計劃和步伐推盤。

首批50伙最快下周開價

南區‧左岸開放的現樓示位,包括2座32樓實用1907方呎A室,4房(連雙套房)及儲物室間隔;另一為連裝修2座33樓A室,實用同為1907方呎,改作3房(連雙套房)及儲物室;相關現樓示位已對外開放。另同系、屬港人港地項目的啟德1號(II),游期望本月底可獲批預售。

香島隨時開價迎戰

至於被視為南區‧左岸對手盤的香島,南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,項目在開價工作上已萬事俱備,只待集團領導層拍板;而香島自本周初開放示範單位後,參觀人次已錄逾2000人次。

4日11盤共推224伙

另九建(0034)大角嘴奧城‧西岸,昨日開放現樓會所設施予傳媒參觀。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目於一手新例生效前已售出88伙、套現6.6億元,現餘的16伙餘貨,市值2億元;當中頂層連天台實用1223方呎特色戶,將以招標形式發售,其餘主要屬極高層實用609至710方呎3房、4房分層單位。楊續稱,息口並非左右樓價的主因;樓價主要受惠於資金湧現,今年7至9月在資金帶動下,大單位交投暢旺,估計第四季樓市將穩定發展。

此外,今日至下周一展開銷售的新盤,除新世界(0017)沙田溱岸8號的3伙複式戶屬招標、以及建灝屯門18逸品屬首輪銷售外,其他樓盤推出的餘貨均已加價1%至5%。以發售單位數量計,以會德豐(0020)、新地(0016)最多,各佔60伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8916&issue=20160923
美息 息按 按兵 兵不 不動 發展商 發展 極速 速推 推盤 南區 左岸 突開 開現 現樓 參考 半山
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今年加息機會大 趕推盤吸購買力

1 : GS(14)@2017-01-24 01:59:16

【拆局】每逢農曆新年前夕,樓市交投普遍淡靜,但今年新盤銷情熾熱,二手市況卻相形見絀。最大原因是發展商無懼買家「收爐」準備過年,反而在過年加快推盤盡吸購買力。往年農曆新年前,發展商都會減慢推盤步伐,等待「小陽春」在假期後爆發,所以都屬樓市淡季。不過,今年樓市前景受到多項不明朗因素影響,發展商不得不趕快推出新盤,趁年尾盡吸市場購買力。


發展商以快打慢

現時一手旺勢,最大原因是在去年11月政府加辣後,新盤市場一度停頓近兩個月,令市場積聚一定購買力。加上加辣對二手市場有害而無利,二手盤源雪上加霜,而且發展商又推多種付款辦法協助買家,令一批購買力惟有轉投新盤。由於今年估計有80個新盤可推售,合共逾3.2萬伙供應,供求漸見平衡,發展商已難再嘆慢板。加辣後,投資者大減,單靠首次置業人士難再不斷支撐成交量,而今年似乎很大機會加息,因此發展商在未加息前亦決定以快打慢。以荃灣柏傲灣由公佈樓書至開售僅用一周時間,趕在農曆新年前開盤可見一斑。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170123/19905792
今年 加息 機會 趕推 推盤 盤吸 購買力 購買
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3新盤搶美議息前推盤 匯璽日內開價 MONTEREY昨上載樓書

1 : GS(14)@2017-03-07 09:31:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7965&issue=20170307

【明報專訊】樓市再闖高峰,市場多個新盤相繼推售,本周三大新盤料將搶先於下周美國聯儲局議息前推出,三盤共涉2430伙,其中新地(0016)南昌站匯璽昨已開放部分示範單位予傳媒參觀,預料日內開價。會德豐(0020)將軍澳MONTEREY於昨天上載樓書,長實(1113)馬鞍山星漣海則於今日開放示範單位予傳媒參觀,兩盤最快本周開價。

明報記者 林尚民、方可兒

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽將於日內公布首張價單,稍後會開放示範單位予公眾參觀,項目會以合理市價推售,並維持本月中推售計劃。對於美國最快下周加息,雷霆認為加息為市場預期之內,對樓市無即時影響。匯璽合共提供1050個單位,為新地今年矚目新盤之一。

3盤共涉2430伙

昨日開放之匯璽示範單位,為1A座38樓A室,實用面積1503方呎,原則為四房雙套設計,連工作間及洗手間,而連裝修單位則改成三房雙套設計,樓層高度超過3.3米,大廳面積近400方呎。新地代理總經理陳漢麟表示,該單位為項目高座部分最大的戶型,僅設40伙,供應罕有。

不過,有別於其他新盤,示範單位放棄於窗戶位置加設純色燈箱或景觀相,睇樓客可透過環球貿易廣場的玻璃窗望海景及項目現場相若景觀,在非現樓示範單位屬少見。

新地雷霆:美加息屬市場預期內

此外,將軍澳南最後一個新盤會德豐(0020)MONTEREY亦即將登場。項目昨日公布樓書,市場預料本周開放示範單位及開價。項目最細一伙開放式戶實用面積239方呎,細絕區內私樓。據樓書顯示,該單位為第3座2樓連平台G室,實用面積239方呎,另連94方呎平台。至於標準開放式戶實用面積由260方呎起,採開放式廚房間隔,客飯廳面積約124方呎。

約17個月樓花MONTEREY提供926伙,包括904伙分層單位及22間洋房,分層實用面積239方呎至1670方呎,22間洋房實用面積由1843方呎至2004方呎,約六成為2、3房單位。項目共分8座發展,向南可享海景單位多為3、4房戶型。當中第2、6、7、9座可再細分為A、B座,其中第6座標準樓層每層設13伙,另設4部升降機。

星漣海料本周開價 今開示位

至於提供454伙的長實馬鞍山星漣海,將於今日開放4房示範單位予傳媒參觀,預料本周開價。全盤3、4房單位的星漣海提供454伙,樓花期約15個月。項目早前已公布樓書,實用面積由765方呎至1732方呎,3、4房分別各佔170伙及284伙。

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新盤 盤搶 搶美 美議 議息 息前 前推 推盤 匯璽 璽日 日內 開價 MONTEREY 上載 樓書
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5月新盤料沽2500伙 按月回升五成 業界:憂新特首出招 發展商加速推盤

1 : GS(14)@2017-05-08 09:51:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2834&issue=20170508
【明報專訊】踏入5月中,隨着荃灣西海之戀、啟德天寰等全新盤將登場,業界估計本月整體一手成交將重上2500宗,比4月錄約1630宗按月回升逾五成;業界估計,7月政府換屆後或在樓市政策上有新舉措,發展商現時至6月期間,將會積極散貨。至於本月主要新盤之一恒地(0012)西環翰林峰,過去兩日估計累收近1200張入票,以首輪開售63伙計,超額18倍。

明報記者 林可為、甘潔瑩

新盤市場近日聚焦以折實平均實呎2.6萬元開盤的西環翰林峰,恒地營業(一)部總經理林達民昨午表示,樓盤最快周一(今日)公布加推,預計本月16日首輪開售時,可供發售單位達200伙,並預告將輕微加價,而項目整體意向呎價為3萬元。

翰林峰兩日收1200票 超額18倍

市場消息指,截至昨晚,翰林峰首兩日累收近1200張入票,以首輪暫時開售63伙計,超額18倍。據悉,入票人士主要希望挑選開放式及1房戶,當中擬認購開放式戶的入票人士佔約75%,1房戶佔25%。

至於今年迄今首兩日收票最強勁新盤,為新世界(0017)1月推出的荃灣西柏傲灣,首兩日收約2800張入票;上述翰林峰收票成績,與今年初中海外(0688)東九龍啟德1號II期首兩日收票成績相若。

海之戀天寰料撐起本月一手銷情

中原亞太區住宅部總裁陳永傑預測,由於長實(1113)海之戀2406伙和建灝天寰822伙,均已獲批預售,勢成本月焦點盤,加上新地(0016)馬鞍山雲海和港島豪宅巴丙頓山(兩盤共涉499伙),亦擬本月登場,連同日前已推出的西貢清水灣傲瀧、沙頭角尚澄等樓盤的銷售量,5月總體一手銷售量料可重上2500宗,按月升逾五成。

陳續稱,發展商除因應旗下樓盤已獲批預售,亦有可能因政府7月換屆、候任特首林鄭月娥上場後或在遏抑樓市升勢上有新動作,因而趕在5月、6月期間趕快推盤。

學者:政府愈加辣 樓價愈高

理大建築及房地產學系教授許智文表示,儘管候任特首沒明言會「加辣」,但發展商或對新特首上場存疑慮,因各界看到政府遏抑樓價的決心很大;因此,發展商抓緊現時市旺、兼加息周期未開始時積極推盤;惟許亦稱,政府愈「加辣」,樓價反愈升愈高。

另過去兩日新盤市場售出至少54伙,與上周同期相若,當中以新地屯門珀御開展第四輪銷售、沽出約20伙佔最多;珀御上月開售以來累沽約245伙,佔項目單位總數321伙逾75%,套現12.5億元,平均實呎1.33萬元。
月新 新盤 盤料 料沽 2500 按月 回升 五成 業界 新特 出招 發展商 發展 加速 推盤
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首三季新盤勁沽1.48萬伙 分析料本季推盤減 全年勢破1.8萬伙

1 : GS(14)@2017-10-03 09:20:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4176&issue=20171003
【明報專訊】發展商今年積極賣樓,首3季累售1.48萬個一手單位,佔去年全年1.65萬伙約九成。本報統計,本季有機會推出的全新盤共12個、涉近3700伙,以推出單位數量計,較過往每季平均可推5000至7000伙低三至四成。有分析員認為,經過首三季衝剌,發展商普遍已「爆數」,料將放緩推盤步伐,惟估計今年全年仍達1.8萬伙一手成交,按年增一成,料創新紀錄。

明報記者 林可為

2014年全年一手住宅共沽約1.66萬伙,為2013年4月一手新例生效後的最高紀錄。據統計,有機會今年第4季推出的12個全新樓盤,依然以新界區佔最多,料共7個;而去年8月至今年9月,因先後有6個新盤登場而一度成為焦點新盤主戰場的東九龍啟德,料本季將不會有全新盤發售。

會德豐康城5期涉1600伙

以單一樓盤計,第4季規模最大的全新盤,為會德豐(0020)旗下日出康城5期,提供1600伙,戶型涵蓋1至4房,預計2020年3月落成,是繼新地(0016)晉海之後,區內第2個並非由長實(1113)發展的住宅。會德豐地產常務董事黃光耀回應查詢時表示,集團目標是年底推出康城5期,但相信會仿效同系啟德OASIS KAI TAK的銷售策略,分期推出單位。

新地海璇緊隨晉海後推出

近年標榜「月月有樓賣、季季有焦點」的新地,今季將有4個全新盤推出、合共提供913伙,焦點為港島北角海璇,雖然單位總數只為355伙,但項目臨海而建及採中密度設計,屬「港島版天鑄」,預料價錢將可締造港島東新高指標,估計新地完成晉海銷售後,便會隨即推出海璇。此外,同系西半山巴丙頓山,雖然是單幢項目,但市場定位同屬豪宅,由於是舊契,意味可隨時突擊開售。

業界料發展商推盤策略端視施政報告

美聯首席分析師劉嘉輝認為,過去三季整體一手市况均見暢旺,主要發展商普遍已「爆數」,相信第4季推盤步伐稍為放緩屬可理解,而今季有機會推出的新盤中,如北角海璇、長實中環MY CENTRAL等,均屬新盤供應緊張的港島,加上定位為豪宅,料發展商會採取惜售策略。

劉又指,與此同時,特首林鄭月娥將於下周公布施政報告,市場最關注的是政府提出的港人首置上車盤有何具體舉措、以及會否再推出調控樓市新招,均令發展商在推盤策略上較為觀望。不過,由於首3季已累積錄得約1.48萬宗一手成交,預料隨日出康城晉海稍後開展次輪銷售,加上其他新盤,劉嘉輝預計今年全年一手單位銷售量,可望突破去年全年數字,有望達1.8萬宗的水平,再創新紀錄。
首三 三季 季新 新盤 盤勁 勁沽 1.48 萬夥 分析 本季 推盤 盤減 全年 勢破 1.8
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半月暫900宗一手成交 業界料發展商加快推盤

1 : GS(14)@2017-10-22 14:02:07

【明報專訊】受新地(0016)將軍澳日出康城晉海在剛過去周六第5輪銷售帶動下,過去周末一手市場錄約240宗成交,而本月整體一手市場暫錄約900宗成交,佔上月1967宗成交近五成。業內人士表示,連帶晉海II本月開售,預料本月一手市場成交量於1400至1500宗徘徊。

周末一手沽240伙

於剛過去周末,除以晉海即日沽清223伙,佔一手市場最多外,其次以啟德區新盤共沽4伙為多,包括建灝地產旗下天寰佔1伙、中海外(0688)啟德1號(II)佔1伙,及會德豐(0020)旗下OASIS KAI TAK佔2伙。此外,資本策略(0497)屯門城‧點,開售已1個多月,發展商表示本月至今已沽16伙,整個樓盤累售195伙,佔全盤可售單位95%,套現逾8.34億元,現尚餘9伙餘貨。

料全月1500宗一手成交

對於發展商近日急於推盤,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於剛公布的施政報告鼓勵市民置業,與前特首梁振英遏抑需求的政策相反,發展商亦加快推盤步伐,預料本月一手成交可達1500宗,與7月及8月每月宗數相若,屬平穩發展。美聯住宅部行政總裁布少明稱,加快推盤屬個別發展商策略,晉海向隅客眾多,發展商不想有空檔,故緊接推售晉海II,以便搶佔市場購買力,預期第四季樓價有3%升幅。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9026&issue=20171016
半月 900 一手 成交 業界 發展商 發展 加快 推盤
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李志成:狗年新氣象 推盤潮重現

1 : GS(14)@2018-02-12 07:07:54

【明報專訊】農曆新年將至,筆者在此先向各位讀者拜個早年,祝願大家在狗年心想事成、金銀滿屋!本月一手未有大型新盤供應,撇除貨尾及月初開賣的馬頭角津匯,有機會開售的數個項目均是規模較細的樓盤,市場焦點落於豪宅新盤及二手市場。節日氣氛漸濃,部分發展商代表早前已表示,旗下大型新盤仍待取得售樓紙,故相信一手推盤潮有機會於農曆新年後才出現,與此同時,資助房屋市場亦隨着「白居二」計劃再起動,為市場注入動力。

早前馬頭角新盤津匯收票反應不俗,首輪沽近八成單位,發展商旋即宣布加價再推數十伙。綜合發展商及市場資訊,月內有機會以招標形式推出的豪宅盤,還有沙田九肚山澐瀚、已屆現樓的何文田明寓,至於沙田雲海其中3個洋房亦於早前重新招標,將於下月底截止。

置業需求殷切 後市仍然看俏

本港樓價攀升多月仍未見頂,根據本行研究部資料顯示,今年首月樓價按月升約1.5%,為近9個月來按月最大升幅;平均實用呎價亦略漲約185元,至12,382元。早前有機構公布最新市民置業意向調查,超過六成市民料未來12個月樓價會繼續升,比例創近6個月新高,部分受訪者更指現時「並非置業好時機」。不過話雖如此,調查發現有兩成受訪者表示有興趣置業,可見樓市剛需持續,筆者相信今年樓市前景仍然看俏。

另方面,房委會公佈新一輪「白居二」安排。根據過往兩輪「白居二」計劃推出經驗,相信「白居二」恆常化有助加快公營流轉,間接令私樓市場受惠,整體樓市氣氛將持續向好。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3130&issue=20180212
李誌 誌成 狗年 新氣象 推盤 盤潮 重現
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津匯加價推盤 傳僅售出三成

1 : GS(14)@2018-02-13 03:37:28

【本報訊】農曆新年將至,發展商繼續開癲價推盤,當中以其士(025)、寶聲及市建局合作發展的馬頭角新盤津匯最猴擒,昨加價約2成半加推39伙,每呎折實均價24,225元,欲承上周日之勢再沽貨,惟市傳全日只沽11伙,不足總數3成。

天生樓首置盤反應慘淡

馬頭角津匯昨次輪開售39伙,現場所見,登記時間到場的準買家寥寥可數,只有約數十人,代理多過客,市傳項目全日只沽11伙,不足總數3成,反應冷淡。該批39伙,實用面積221至510方呎,定價602.1萬至1,170.3萬元,呎價21,053至30,764元,最高5%折扣,折實售571.9萬至1,111.7萬元,折實呎價2萬至2.9萬元,每呎折實均價24,225元,較一周前的51伙折實均價19,151元高26%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,津匯定價比市價高,買家要「捨得買」才願意入市,而且農曆新年氣氛濃厚,新盤銷情將放緩至過年後。另外,新世界(017)屯門天生樓今日於荃灣愉景新城發售15伙「港人首次置業計劃上車盤」,首批登記時間為上午9時30分。據了解登記反應慘淡,只有約10組客人。資料顯示,項目最平單位折實587.8萬元計,首期44萬元,首2年月供1.2萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180211/20301844
津匯 加價 推盤 僅售 三成
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中海外年底推盤攻勢涉1600伙 山塘路戶型多元 飛鵝山洋房設私家電梯

1 : GS(14)@2018-03-26 11:03:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2931&issue=20180326
【明報專訊】中資進軍香地產市場成為近年常態之際,2005年重新活躍香港市場,過去兩年港澳地區住宅銷售總額皆逾100億元的中海外(0688),部署第四季開展全新銷售攻勢,推出兩新樓盤;中海外地產董事總經理游偉光接受專訪稱,作為今年重點項目的大埔山塘路項目,單位總數約1600伙,爭取年底以樓花形式推出,為繼東九啟德1號後,中海外地產5年來在港最大型住宅;而飛鵝山道3號提供的5幢洋房,定位屬頂級豪宅,各幢均設室內電梯及私家泳池。

目前主力發售啟德1號I及II、九龍塘海棠路62號、鴨脷洲南區‧左岸等樓盤餘貨的中海外地產,密鑼緊鼓部署年底推盤,其中作為「重頭戲」的大埔山塘路項目,單位總數1600伙,是該公司繼啟德1號後(兩期合共1169伙),5年來涉伙數最多的本港新盤,戶型以1至3房為主,亦備有小量4房和特色戶,現正進行地基工程,預計2021年落成。

山塘路項目為同區逾20年最大型新盤

游偉光表示,山塘路項目稍後申請預售樓花同意書,爭取第四季發售樓花,項目最大賣點是同區逾20年來最大型新盤,雖然位處荔枝山半山,前往大埔墟港鐵站卻甚方便,步行往車站只需約10分鐘;屋苑設計特色是以玻璃幕牆為主,加上地盤呈弧形,除將山巒景色引入室內,亦有助提升單位採光度。

他認為,山塘路項目戶型多元化,兼同區已多年沒有全新大型屋苑,目標客戶除包括分支家庭和換樓客外,料亦可吸引投資客。

玻璃幕牆助增採光度

資料顯示,中海外於2016年初以21.3億元投得上述山塘路地皮,以可建總樓面約115萬方呎計算,每方呎樓面價約1848元。至於毗鄰該地段的主要豪宅,如大埔寶馬山和悠然山莊,樓齡皆已超過20年。

至於正待批預售樓花同意書的飛鵝山道3號,提供5幢洋房,實用面積逾3000方呎、採4套房設計,特色是每幢洋房均設室內私家電梯,客廳樓層高度達4.5米(逾14呎);各幢除設花園外,亦附設私家泳池,項目預計第二季取得入伙紙,擬第四季獲批滿意紙後發售現樓。

飛鵝山洋房採4套房設計 附設泳池

飛鵝山向來屬知名豪宅區,中海外於2011年中以約2.93億元作價購入上述飛鵝山道地盤,當時業界估計每方呎樓面地價約1.8萬元。可留意的是,思捷(0330)前主席邢李㷧在2010年底,亦曾以2.6億元購入前保安局長、現任立法會議員葉劉淑儀的夫家所持有的飛鵝山嵐霞路大屋。

明報記者 林可為
中海 年底 推盤 攻勢 1600 山塘 戶型 多元 鵝山 洋房 私家 電梯
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會德豐黃光耀:集團積極推盤 已落成餘貨僅百多伙

1 : GS(14)@2018-06-12 05:47:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5299&issue=20180612
【明報專訊】近期擬開徵一手樓空置稅引起市場討論,會德豐地產(0020)常務董事黃光耀表示,集團積極推售旗下樓盤,於樓花期已沽出大部分單位,以何文田ONE HOMANTIN為例,目前尚餘少於一成單位;另集團旗下現正發售的10個項目,涉及5700伙,只剩餘500多伙未售,少於一成,當中已落成單位只有100多伙,該批單位主要來自何文田ONE HOMANTIN及屯門NAPA,於可發售樓盤單位中佔低水平,同時入伙後一年內料很大機會成功沽清所有單位。

稱增加供應才能解決樓市問題

他又稱,每個發展商售樓策略不同,有項目適合以現樓形式推售,通常為銀碼大的豪宅盤,因為買家要實地視察。另他認為,每項公共政策 ,包括新稅項措施,需要考慮三方面因素包括合理、可行、有效,空置稅作用不大,最終解決樓市問題是要增加供應。

ONE HOMANTIN餘貨料加價5%

此外,ONE HOMANTIN本月起分批發信予買家收樓,該盤為集團今年第四個落成項目,目前尚餘52伙待售。黃表示,項目自2016年3月起發售,至今累沽509伙,套現逾62億元,近兩周亦沽出5伙,成交價1068.8萬元至1908.3萬元,實呎由2.4萬元至2.87萬元,平均實呎2.65萬元。他續稱,尚餘52伙包括32伙標準戶、18伙頂層特色戶及2伙天際特色戶,特色戶傾向以招標形式推售,交樓後會加推更多單位推售,料有3%至5%加價幅度。發展商昨首開放項目現樓連裝修示範單位予傳媒參觀,單位為7座16樓A室,屬實用795方呎3房1套單位。另同系啟德OASIS KAI TAK周日沽出8伙,套現1.2億元,項目現累沽569伙,套現逾66億元。
德豐 黃光 集團 積極 推盤 落成 餘貨 貨僅 僅百 百多 多夥
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中秋檔期狂推盤 共899伙應市 LP6下周二賣707伙佔最多

1 : GS(14)@2018-09-21 07:56:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7371&issue=20180921
【明報專訊】特首林鄭月娥下月中發表新一份施政報告前,發展商趁中秋連周末的假期積極推售單位。由明天至下周二中秋節檔期(9月22至25日),至少5個新盤開展新一輪銷售共涉899伙(見表),料為6年來新盤推售最積極的中秋節檔期,其中南豐將軍澳日出康城LP6,下周二大舉發售707伙,佔上述推售單位總數近八成,發展商更揚言當日可沽逾九成單位。

明報記者 鄭錦玲、林可為

近年新盤銷售最熾熱的中秋節檔期為2012年,當年受新地(0016)推售屯門瓏門帶動,一手市場共售約450伙。至於明天起一連4天,將有899伙一手單位搶攻市場,單計南豐LP6已佔707伙,是繼南豐同系東涌昇薈,於2013年12月單日發售768伙後,新盤市場近5年來最大規模的單一樓盤單日銷售量。

事實上,9月迄今新盤市場暫錄約1400宗成交,已等同8月全月一手成交量,業界估計本月一手銷情最終可達2500宗,除按月增加八成外,並有機會成今年暫時按月新高,打破3月錄得約2300宗的紀錄。

9月一手成交料2500宗 今年新高

南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,LP6是次以折實平均實呎1.63萬元推出的707伙,市值68億元,周日晚上8時截止認購登記;項目9月至今累售的943伙,套現68億元。據悉,LP6過去4日再收約2500票,超額約2.5倍。

Napoli下周二首輪最少賣144伙

以推出樓盤計,則以「周周有盤推」的新地(0016)佔最多,旗下大埔白石角雲滙II安排明天招標發售1伙、南昌站匯璽II緊接周日發售32伙,元朗錦田PARK YOHO Napoli則預計下周二首輪發售約144伙(暫時仍未上載銷售安排),意味將與LP6同日對撼,上述3盤共推售177個單位。新地代理總經理陳漢麟表示,PARK YOHO Napoli過去5日收逾200票,預計下周二開售不少於20%單位(即約144伙)。

Genova複式特色戶3344萬沽 系列次高

另外,同樣已屆現樓的PARK YOHO Genova,售出第29座地下B室複式特色戶,實用面積1702方呎,成交價3344.4萬元,為PARK YOHO系列次高紀錄,實呎19,650元。翻查資料,PARK YOHO Genova另一伙實用面積1702方呎的複式特色戶,於去年7月以3800萬元售出,實呎高見22,327元,為PARK YOHO系列最高呎價單位。

新地另一元朗現樓盤Grand YOHO二期,亦透過招標售出兩伙分佈於8座中層實用面積416方呎B室,作價逾964萬及971萬元,實呎均為2.3萬元。
中秋 檔期 狂推 推盤 899 應市 LP6 下周 二賣 707 夥佔 佔最 最多
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上月樓花預售零申請 年半首見 發展商推盤步伐放緩 已批未推逾3000伙

1 : GS(14)@2018-11-07 06:08:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8608&issue=20181107
【明報專訊】樓市不明朗,加上一手空置稅下,近月多家發展商銷售樓花項目都按兵不動,就連新申請預售樓花的個案亦大幅減少。地政總署公布,上月並未有任何樓花新盤申請預售,為去月5月、即17個月以來首見。此外,現時已獲批預售樓花但未推售共涉3074伙(見表),反映發展商推盤步伐放緩。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

雖然過去10年,曾有多次預售「零申請」紀錄,2011年6月至9月更連續4個月錄得「零申請」,不過近年樓市暢旺,2013年4月一手新例實施後,就只有去年5月及今年10月未有新盤入紙申請預售。由於上月未有任何預售樓花新申請,加上期內共批出4份預售樓花同意書,共涉1481伙,故目前待批預售的單位數目,由9月份的15,341伙跌至13,860伙,按月減少9.7%,為4個月新低。

萊坊:發展商手上貨尾「清貨」需時

對於預售樓花「零申請」,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,主要是現時發展商手上有不少貨尾盤仍未沽清,目前市况又未見太好,要「清貨」需時,故毋須急於申請預售,特別是供應較多的地區,如元朗、屯門及將軍澳等。他又指出,估計未來2至3個月樓市仍會較靜,加上聖誕及新年臨近,故不管是施工量、落成量或申請預售數字料將偏低。

首10月1.63萬伙新申請 超去年

美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾則指出,目前已批出預售樓花但仍未發售的主要項目共涉及逾3000伙,加上累積待批預售樓花項目仍達13,860伙,因此即使單一月份未有新申請預售亦未必對新供應有太大影響。她又表示,縱然上月未有新申請,但10個月新申請預售樓花已涉16,316伙,超越去年全年的15,940伙。

泓碧與逸璟.龍灣兩盤獲批

不過,部分內房則加快賣樓。上月共批出四份預售樓花同意書,涉及1481伙,除已開售的華懋元朗朗城滙(720伙)外,碧桂園(2007)及宏安(1243)等合作發展的馬鞍山耀沙路泓碧亦已獲批預售,共設547伙,樓花期約27個月。

碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪接受查詢時稱,項目將於周內開始軟銷,並爭取本月內推售,目前售樓書及示範單位正準備得如火如荼。對於近日新盤銷情未見突出,他表示集團會以「隨行就市」的策略定價,首張價單將涉及110個單位。

此外,內房中冶置業青龍頭逸璟.龍灣亦獲批預售,提供198伙,樓花期約8個月。期內獲批預售的新盤還有恒地(0012)元朗屏健里8號項目,共設有16個單位,預計明年10月落成,樓花期約12個月。
上月 樓花 預售 申請 年半 首見 發展商 發展 推盤 步伐 放緩 已批 批未 未推 推逾 3000
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