ZKIZ Archives


女生投資周記:接貨者比公司賺得還多 王雅媛

2009-08-17  OD





海 爾電器集團(01169)剛宣布中期業績,○九年(12月年結)的上半年,營業額53.09億元,微升0.04%,股東應佔溢利1.63億元,升 27.1%,每股盈利8.19仙,升23.7%。集團以生產洗衣機和熱水器為主,在中國洗衣機市場的佔有率約為29.6%,於熱水器的市場佔有率為 19.9%,兩者都是市場之冠。以現價計,集團○九年市盈率大概為11倍。雖然從上半年業績中,可以看出兩個家電市場競爭激烈,但是作為受到中央扶持的內 需股,再加上是兩大電器的市場龍頭,11倍市盈率其實是一點都不貴。不過,當看到原來公司上半年曾配股,及它的配股條款時,卻令我對它有所保留。

受惠家電下鄉

今 年二月時,公司以0.65港元配售最多七千五百萬股,集資四千七百多萬港元。除此之外,公司還以每發行一股配售股份獲發四份認股權,行使價為0.66港 元。公司財務一直健康,處於淨現金情況,根本沒有需要配股集資。即使集資是為了公司未來的投資支出,以公司的名氣,我認為集資額可以更大。集資四千多萬這 數目又不是為了應付燃眉之急,又不是為了應付未來計劃支出,似乎另有目的。

其實中央○八年已經公布了家電下鄉的計劃,海爾電器作為兩大白色 家電市場的龍頭,它是沒有可能不受惠的。因此,我認為公司在那個時候根本毋須以那麼低的價錢去配股。除了配股價太過低賤之外,還要每一股配售股份獲發四份 行使價為0.66港元的認股權,這樣的條款簡直是送錢給接貨者。以上星期五海爾的收市價1.62港元計,當時獲配售的投資者,每一股海爾再加四股認股權帳 面上便賺了4.81港元。單是這項配售,就令到那班接貨者賺了3.6億港元,比海爾電器一年賺的錢還要多。

王雅媛(Victoria) (作者為註冊持牌人士)



女生 投資 周記 接貨 者比 公司 賺得 得還 還多 王雅 雅媛
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=10496

恩達沽盤 散戶接貨多 投資界籲證監加快調查

1 : GS(14)@2015-05-14 12:06:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150514/news/ec_ech1.htm
【明報專訊】恩達在上周五大演「過山車」,主要沽盤原來來自該股「最大貨倉」元大寶來,當日持倉大幅減少1.5%,相當於360.5萬股,反觀當日持倉增加的,均是較多散戶使用的證券行,包括花旗、匯豐及中銀香港等。有業內人士認為,滬港通啟動後細價股更加波動,惟恩達大幅波動至今尚未停牌,呼籲監管機構加快行動。

恩達在上周五(5月8日)股價大幅波動,中午收市前抽高逾2倍,收市倒跌逾四成。據中央結算系統(CCASS)紀錄,元大當日降低持倉最多,由14.97%降至13.47%,相當於共360.5萬股沽盤,佔當日成交達三分一;反觀僅次於元大的英皇證券(0717)當日亦僅沽出12.8萬股,來自元大的沽貨量明顯大幅拋離一眾證券行。

花旗持倉增幅最多

至於接貨則由散戶喜歡使用的銀行較為積極,以花旗當日持倉增加得最多,由不足0.01%增持至0.45%,即持倉107.8萬股;其次中銀香港及匯豐,則分別由0.03%及0.08%,增加至0.31%及0.22%。

投資者學會會長譚紹興認為,按數據看暫時只能知道是有人入貨與沽貨,但未能斷言是否一定是散戶。他表示,自滬港通開動後,細價股股價波幅都大了很多,只是波幅限於5至10倍左右,恩達一類大幅波動則較為罕有。

難知莊家何時沽 散戶危險

他指出,以往沒有這麼多內地資金來香港追逐半新股,現時可經本地券商幫助,尋找貨源較少的股份,從而做到「貨源歸邊」,「內地人最喜歡『貨源歸邊』,買到市場無貨,再將股價造高」。他強調,大手掃貨者在股價到一定水平後沽出,對一般散戶危險,「除非你認識『莊家』,否則不知道何時沽貨」。譚紹興指出,雖然香港法例保障足夠,但呼籲證監加快調查工作。

資深投資銀行家溫天納亦認同,滬港通啟動後細價股更加波動。他認為,監管機構可做的亦不過是停牌,但小股東亦可能因停牌後股價大瀉而抗議。他勸喻散戶「便宜莫貪」。

明報記者 鄭智文
恩達 達沽 沽盤 散戶 接貨 投資界 投資 證監 加快 調查
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290324

傳長實售中環中心 郵儲行358億接貨

1 : GS(14)@2016-11-15 07:57:25

【明報專訊】長實(1113)旗下中環中心叫售傳聞近期滿天飛,傳聞中買家繼星資機構、工行(1398)、中資油企及越秀集團後再添一員,內地媒體昨日聲稱,有深圳地產代理於微信朋友圈透露,最近在港上市的郵儲行(1658)才是最後買家,以358億元成交。不過郵儲行昨晚回應稱,不知悉相關情形,並無進一步信息提供。

昨深圳代理傳出消息

事實上,自從上月底長實公布以200億元人民幣出售陸家嘴商業項目後,有關出售中環中心的傳聞就常有流傳。而昨日多間內媒引述一名據稱為深圳中原地產經紀羅中易,在微信朋友圈透露的消息稱,中環中心已經由郵儲行以358億元買下,且表示促成這宗交易的地產經紀是一位女性,收取佣金超過7億元。

郵儲行於9月在港掛牌,巧合的是,長和系主席李嘉誠通過旗下3個基金會,透過表現掛鈎票據(PLN)買入該股H股11.62%股權,涉資過百億元。當時李嘉誠基金會發言人表示,這是一項至少可以延續10年的長期投資,為該股投下估信心票。而昨日消息指郵儲行天價買中環中心,有傳正是雙方共識,郵儲行獲李嘉誠入股,平穩實現H股上市及穩定股價,然後「投桃報李」買入中環中心,協助李嘉誠拋掉不看好的固定資產,並實現逐步撤資。

其實自9月以來,被指是中環中心「潛在買家」的,已先後包括長實有份投資的新加坡亞騰資產管理(ARA),及後又有傳買家為中資油企,估計為中石油(0857)母公司等合組財團;另有指真正買家是內地四大銀行之一,由於中行(3988)、建行(0939)及農行(1288)在港都有自置物業為總部,故盛傳買家屬目前只租用花園道3號為總部的工行,不過本月初又有說法稱,買家為越秀集團。而對於這些「準買家」,長實發言人早前表示,市場經常都出現有關中環中心的傳聞,集團不會逐一回應。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8245&issue=20161114
長實 中環 中心 郵儲 358 接貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315414

杜琪峯賣工廈 古天樂半億接貨位處觀塘 《PTU》《放‧逐》曾取景

1 : GS(14)@2017-02-08 22:11:25

■古天樂剛以5,000萬元向杜琪峯購入觀塘潤承大廈低層全層單位。 資料圖片



【本報訊】近年密密拍戲吸金兼創辦電影製作公司的影星古天樂,剛以5,000萬元,向著名導演杜琪峯及有關人士購入觀塘工廈潤承大廈低層全層單位,連同3年前購入的一層,共斥逾1億元向杜琪峯購入工廈,料作自用。記者:程俊華

根據土地註冊處資料顯示,古天樂透過康栢國際發展有限公司,以5,000萬元購入觀塘鴻圖道77號潤承大廈3樓全層單位,面積8,902方呎,呎價5,617元。古天樂在2014年初,已透過母親李綺雯的天下一物業有限公司,以5,400萬元購入同廈1樓,是次為增購單位,3年內共斥1.04億元掃貨。



■觀塘潤承大廈

仍用懷舊拉閘升降機

潤承大廈樓齡已達56年,樓高只有8層,大廈仍用懷舊拉閘升降機。杜琪峯卻看中該廈,於2002年透過妻子黃寶玲等人,以1,000萬元購入該廈地下部份及1至3樓,有關單位租予杜琪峯旗下銀河映像作辦公室及片場。杜琪峯多部作品,如《PTU》、《毒戰》、《放.逐》等電影,都在潤承大廈取景拍攝。銀河映像近年已逐步棄用上址,當中1樓單位於2014年售予古天樂旗下天下一電影外,2樓亦在一年多前以每月12萬元租予天下一,3樓亦在最近售予古天樂。即杜琪峯在古天樂身上套現逾億元外,仍每月有租收。東九龍近年已成為電影業界開設辦公室或工作室的熱點,不少電影人都在區內買入工廈或商廈自用,包括導演劉偉強、陳可辛等。而古天樂雖然吸金力強,但不太喜歡揸磚頭投資,多年來都只是購入住宅自用。他在2002年,以2,800萬元買入何文田京士柏山單號屋,與家人同住,至2005年以4,700萬元售出,獲利1,900萬元。在售出上述洋房之前數月,他以6,638萬元已入市同屋苑另一幢單號屋,其後在2011年以8,600萬元售出,獲利1,962萬元。古天樂買賣京士柏山兩幢洋房,大賺3,862萬元離場。


古擁3億元貝沙灣獨立屋

古天樂現時仍持有薄扶林貝沙灣獨立屋,在2009年以1.26億元買入,目前市值已飆升至2.8億至3億元。除住宅外,他在2006年購入火炭豐盛工業中心3個低層單位,合共1,253萬元,共逾1.4萬方呎樓面,至今未售出,料市值升至逾4,100萬元,升值2.3倍。連同近年入市的潤承大廈單位,估計手持單位合共市值近4.5億元。至於杜琪峯妻子兩年前仍有入市,以2,000萬元購入潤承大廈附近鴻圖道42號華寶中心地下13個車位,平均每個車位約153.8萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921286
杜琪 賣工 工廈 古天樂 半億 接貨 位處 觀塘 PTU 取景
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325934

會德豐90億賣觀塘商廈中資綠景接貨 創九龍新高價

1 : GS(14)@2017-10-15 18:21:22

【本報訊】中資續吸甲級商廈。會德豐(020)昨公佈以90億元出售觀塘海濱道123號「8 Bay East」予綠景中國地產(095),自2015年以來一年賣一幢商廈,三幢商廈合共套現約193.5億元,無獨有偶,次次均賣給內地財團。是次商廈成交價更創九龍區單一商廈成交額新高紀錄,並躋身全港最貴商廈第三位。記者:陳家雄



會德豐昨日發通告表示,旗下九倉(004)發展中的觀塘海濱道123號8 Bay East,以90億元出售予綠景中國地產。據了解,物業前身為九倉電訊廣場重建項目,於2011年為物業重建補地價逾5億元,現重建為一幢商廈,可建樓面約59.62萬方呎,地下為零售樓面,3樓至25樓是寫字樓,地庫3層是停車場,預計在2019年首季完工。



近三年三度沽商廈

是次觀塘海濱道8 Bay East成交價高達90億元成為九龍最貴高廈,打破金利豐(1031)行政總裁朱李月華去年以約65.28億元向太古地產(1972)購入九龍灣宏照道及臨利街交界甲級商廈所創的紀錄。而且亦僅次於灣仔前美國萬通大廈(現已易名為中國恒大中心)、灣仔大新金融中心,躋身香港單一商廈歷來最高銀碼第三位。資料顯示,2015年以來會德豐年年都賣一幢商廈予內地財團,2015年以58.5億元出售紅磡紅鸞道One HarbourGate西座予中國人壽(2628)。2016年出售同區紅鸞道One HarbourGate東座予深圳祥祺集團,作價45億元。連同今次90億元出售觀塘8 Bay East予綠景中國地產,三年單是賣商廈已合共套現約193.5億元。


綠景:待完成後收租

綠景通告指出,董事相信為絕佳的投資機會,原因是集團於發展項目完成後將可從物業賺取租金收入,且將來在物業升值時,亦可帶來長遠資本收益。綠景中國地產在九十年代末開始涉足地產市場,主要在深圳發展物業,近年發展物業例如綠景國際花城、綠景虹灣花園等等。該集團早年購入本港流浮山深灣路地皮,料明年動工。根據代理資料顯示,由2012年至8月底,市場合共錄得92宗逾億元全幢商廈買賣,當中6幢確認為中資財團購入,以宗數計算,中資入市個案佔期內約6.5%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179957
德豐 90 億賣 觀塘 商廈 中資 綠景 接貨 九龍 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342695

善用期權策略 穩袋期權金 倘大市現調整須接貨

1 : GS(14)@2018-02-04 20:58:01

【明報專訊】昨日恒指升至33,500點見阻力,期指結算日前夕,港股高開低走,收市跌187點。其實,恒指引伸波幅開始上升,由16至17升至20至21,說明股市波動增加,投資者宜作即市部署,中國銀河國際環球市場部銷售總監林志良(筆名金曹)表示,近期有大行發表報告指港股即使調整也在31,500點有支持,若短線調整中長線看好,可以利用期權策略,如果真的出現調整可以在低位接貨,否則也可以穩袋期權金。

接貨後大跌 Short Put最大風險

金曹表示,投資者見恒指急升至現水平,開始有些不安是可理解的,但又不想錯過今次升浪,也不知浪頂在何處。期權有很多策略,他建議現階段用Short Put,即認沽期權短倉,策略是以指定行使價和到期日沽Put,如持倉到結算而結算價低於行使價便需要接貨。例如Short Put 建行(0939)即月8.75元、如結算價9元,Short Put賺了期權金。不過當結算價低於行使價超過1.5%,即「8.75元-0.13元=8.62元」,港交所有一個強制行使機制,Short Put 8.62元就一定要接貨。這個強制行使機制是保障Long Put的投資者不會因為忘記行使權利而錯失賺取那1.5%利潤的機會。

以內銀股建行為例,現開倉做Short Put,接到貨就全數現金交收,接不到貨就賺期權金,雖只是兩三千元也高高興興。如是者過了幾個月,他發現太早開價外的Short Put,收的期權金並不多,而且開倉後遇到股價下跌,帳面虧損的感覺也很不爽,因此他改變Short Put策略,專找波動較大、銀碼也較大的,如中國平安(2318)、騰訊(0700)、港交所(0388)等,只在結算前一周甚至兩三天的時間開倉做貼價Short Put,以每注賺最少1%的期權金為目標。如意算盤是不用接貨便幾天可賺1%,化作年利率是12%以上回報。建行現價9.12元,買5萬股要45.6萬元,但做2018年3月建行期權,其行使價為8.5元可得0.217元以上期權金,即是以42.5萬元接這批貨,或以備用42.5萬元賺取10,850元的期權金,這比銀行存款好。Short Put最大風險是接貨之後股價大跌,但若是足夠實力接貨,不怕跌市被追「孖展」,只要耐心等股價調整,便可以高高興興收期權金開倉等接貨。

未能行使期權 買方最多損失期權金

期權是種合約,可在合約到期日或之前決定是否以指定價格購買或出售相關資產。期權合約的買方會支付期權金給賣方,以獲得購買或出售相關資產的決定權。另一方面,如你是期權合約的賣方,就會收取買方的期權金,並有責任向買方購買或出售相關資產。期權可以在交易所以標準合約的方式買賣,或在場外,即透過期權交易商,以自訂合約的方式買賣。買入期權要繳付期權金。在買方未能夠行使期權的情况下,買方的最大損失一般只限於已繳付的期權金。

另一方面,如果投資者沽出期權,就可收取期權金,但與此同時,由於投資者有責任購買或出售相關資產,因此投資者需在投資戶口內存入一筆按金。如果相關資產的價格變動與預期背道而馳,投資者有可能需要繳付額外的按金,就如用孖展買賣股票,屆時經紀會要求補倉,存入額外的按金。投資者的潛在損失有可能遠高於所收取的期權金。

資產價格不如預期 或需繳額外按金

在港交所買賣的期權設有莊家制度,以提供流通量。那些經營買賣期權業務的經紀行或交易商在獲委任為莊家後,就有責任為期權提供買賣價。然而,投資者應明白莊家提供的報價不一定是你心目中的理想價格。此外,期權在某些情况下會變得不流通,例如在市場異常波動下,可以出現沒有莊家或莊家不能履行責任的情况,屆時投資者或難以買賣期權。因此,投資者須留意這方面的流通風險。

龍彩霞 明報記者

[龍彩霞 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1219&issue=20180130
善用 期權 策略 穩袋 大市 調整 接貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347691

海航又賣地 會德豐64億接貨啟德項目呎價1.5萬 梁志堅:good buy

1 : GS(14)@2018-03-12 01:53:26

■向會德豐出售地皮後,海航在啟德區只餘下一幅地皮。

【本報訊】海航財務危機持續,不足一個月又再賣啟德地填氹。會德豐(020)昨宣佈,向海航系內公司,以約63.6億元購入位於啟德第1L區1號地興建中的發展項目,呎價近1.5萬元。海航連同上月售予恒地兩幅地皮,合共套現223億元。會德豐集團副主席梁志堅強調造價是市價,形容是次交易「係good buy!」業界預料未來項目落成後,每呎售價高見3萬元。記者:葉煜燊 湯家明


九倉(004)主席吳天海日前出席業績會時指,以254億元買上市公司股票,40%則大部份為藍籌地產股,又謂投地增土儲有困難,「美利道我又買唔到,啟德我又買唔到」。話口未完,九倉的同系會德豐即購入海航啟德地。海航於去年1月以55.3億元奪得第1L區1號地,可建樓面面積達42.5萬方呎,目前正興建住宅項目作銷售。海航是次以約63.6億元轉售地皮予會德豐,一年多便升值近15%,賬面賺約8.3億元,炒地好過炒樓。會德豐已於昨日支付5億元誠意金,預期於3月29日或之前簽署買賣協議,預期於5月16日或之前完成。而海航旗下香港國際建設(687)作為是次交易的賣方擔保人,昨停牌並發盈警,指預期截至去年12月底止盈利大幅減少,主因是去年香港市場競爭激烈導致地基打樁業務利潤率下降等。


郭炳聯欲買餘下地皮

對於是次購入海航啟德地,梁志堅表示,該宗交易「呢個星期先傾」,認為是次屬市價,投資額預計約90億元,預計2年後推售。集團有一拼商討海航餘下的一幅地皮,惟海航集團表示,想暫時「傾住一幅先」。梁志堅續指,即使樓價每年穩步升5%或10%,剛購入地皮都是賺,只是「賺多與賺少」的問題。參考集團區內的Oasis Kai Tak,餘下貨量不多,實用呎價已達2.4至2.5萬元。對於上次「四叔」先拔頭籌購入海航兩幅啟德地,在本港地產界有逾50多年經驗的梁志堅笑言,今次「都係跟四哥(恒地主席李兆基)學嘢」。他指地產市場是香港經濟重要支柱之一,目前樓價與他剛入行時升幅以千倍計,讚嘆本港經濟創造力驚人。昨有傳媒報道指,新地(016)主席兼董事總經理郭炳聯於北京表示,有興趣買入海航餘下一幅啟德地皮,料競爭勢必激烈。對於再有啟德地皮易手,中原地產測量師黎堅輝指,今次轉售的啟德地皮料落成後每呎售價接近3萬元,另他相信以公司股權轉讓方式的地皮交易將繼續出現。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180310/20327780
海航 賣地 德豐 64 接貨 啟德 項目 呎價 1.5 梁誌 誌堅 good buy
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349557

海航再賣啟德地 會德豐64億接貨 新地郭炳聯:對餘下一幅有興趣

1 : GS(14)@2018-03-12 02:06:05

【明報專訊】周轉不靈的海航再度賣地套現,會德豐(0020)昨日宣布以約63.59億元,收購海航旗下國際建投(0687)的啟德1L區1號(6564號)地皮,以當時中標價約55.30億元計,國際建投帳面賺8億元。目前海航系只保留1L區2號(6563號)的地皮,該地皮的22億元過橋貸款將於6月初到期,雖然國際建投表示目前沒有計劃再賣地,但本報獲悉海航正放售該地皮,新地(0016)主席兼董事總經理郭炳聯(圓圖)更表明,有興趣買入海航餘下一幅啟德地皮。會德豐股價昨日升1.19%,收報59.3元,昨日國際建投則暫時停牌。

明報記者 李哲毅、甘潔瑩

會德豐是次買入的地皮,以可建樓面425,361方呎計,每呎樓面地價14,948元,較國際建投於2017年1月以每方呎樓面地價1.3萬元高約15%,但較恒地上月購入海航兩住宅地、每方呎樓面地價15,162元稍低約1.4%。

市傳海航低調放售1L區2號地

翻查紀錄,第1L區1號地盤於2017年1月招標,當時共接獲18份標書,會德豐亦有入標,但最終由國際建投以55.297億元投得地皮。另外,雖然國際建投表示,去年3月投得的第1L區2號地暫不會放售,但據本報獲悉,該地亦正低調放售,首要條件是要求買方需要以現金付款。

在北京出席兩會的郭炳聯昨日向香港傳媒坦言,有興趣買入海航餘下一幅啟德地皮。事實上,早於今年1月,即海航首度甩掉啟德地皮之前,路透社已引述消息報道,海航與新地洽談一筆貸款安排,用於償還啟德地皮過渡貸款的再融資需要,海航更願意支付新地高達9厘的年息率;數日後郭炳聯出席公開場合時便回應:「有消息會再公布,言之尚早。」

交銀國際研究執行董事劉雅瀚認為,今次交易作價合理,雖然海航帳面賺逾14%,但扣除融資成本後已經所剩不多。他形容「平就一定唔平」,但地價升幅較新盤慢,而且會德豐推出在啟德的新盤OASIS後,需要補充土地儲備,「可以貴買貴賣」。

分析:15%溢價屬合理水平

聯昌證券香港內地房地產研究主管鄭懷武認為,雖然外界有傳海航急於套現,會廉價出售集團資產,但今次交易作價仍算理想,反映香港地皮有價有市。他提到,年前海航以「癲價」搶地,不過近期地價已累積不少升幅,故會德豐以約15%溢價收購地皮仍屬合理水平。

鄭懷武估計,海航會放售最後一幅啟德地皮,上月海航出售地皮予恒地時曾表示,集團會獨自發展餘下2個項目,但如今卻再出售地皮。他認為,若海航只發展1個啟德項目,成本效益不高,故悉售啟德地皮的可能性頗高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8012&issue=20180310
海航 再賣 啟德 德豐 64 接貨 新地 地郭 郭炳 炳聯 餘下 一幅 幅有 興趣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349663

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019