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寶林鸷公屋王1.38萬租出破頂

1 : GS(14)@2015-08-02 13:33:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ea_eaa4.htm
寶林鸷公屋王1.38萬租出破頂
  2015年8月1日

【明報專訊】市場剛錄公屋王以天價租出,租金媲美私樓水平。今年5月將軍澳寶林鸷一個兩房單位以430萬元(已補地價)易手,榮登全港最貴公屋王寶座。買家購入上址後,隨即放租,事隔2個月獲區內客以1.38萬元承租,實呎逾28元,料成為全港月租最貴公屋。

業主3個月前430萬買入

全港公屋王獲租客以破頂價承租。美聯首席高級營業經理徐浩煇表示,上述單位為寶林鸷寶泰樓高層13室,實用面積約490方呎,原則2房,現改為3房間隔,附基本裝修。據了解,上址於今年5月易手後,業主以1.45萬元放租,近日降價700元或4.8%,以約1.38萬元獲區內客承租,實用呎租約28.2元,月租創區內公屋新高之餘,亦有望成為全港租金最貴公屋。

區內代理指,現時由政府出租的寶林鸷單位,每月平均租金僅介乎1000至1200元。業主今年5月以自由市場價430萬元購入單位,租金回報約3.9厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291911

環宇4房戶2.1萬租出 低市價一成

1 : GS(14)@2015-09-17 00:32:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】暑假租賃旺季已過,部分業主希望盡快租出單位,不惜大幅劈租吸客。利嘉閣分區經理譚健偉表示,荃灣環宇海灣1座極低層F室,享海景,實用面積914方呎,採4房連套房間隔,業主早前開價3萬元,但放盤多時仍乏人問津,故大幅減價9000元或30%,以2.1萬元租出,實用呎租約23元,相等於數月前的3房連套房海景戶月租。

業主去年6月斥資996萬元一手入市上址,租金回報率2.5厘。

極低層海景戶 呎租僅23元

中原分行經理陳文杰表示,現時環宇海灣同類中高層單位,市值租金介乎2.5萬至2.6萬元,雖然上址位處極低層,但市值租金亦可達2.3萬至2.4萬元,故上述月租較市價平約一成。

嘉湖3房 低見9200元租

天水圍嘉湖山莊有3房戶以2房價錢租出。中原分行經理馬斯力表示,樂湖居1座低層H室,實用面積552方呎(建築708方呎),上址於今年7月放盤,叫租1萬元,但一直未獲承租,近期降價800元或8%,以9200元租出,實用呎租16.7元(建築呎租13元),月租跌至兩房戶水平之餘,亦見屋苑去年10月後近1年新低。業主去年4月以278萬元購入,租金回報近4厘。

第一城低於萬元租 本月第4宗

沙田第一城續錄萬元以下租賃成交。美聯聯席區域經理黃錦瀚表示,46座低層D室,實用面積304方呎(建築410方呎),以9800元租出,實用呎租32.2元(建築呎租23.9元),為本月逾20宗租賃成交中,第4宗低於1萬元。業主1985年以約22.6萬元購入,即收租2年已可回本。

「哈羅」家長10萬租星岸

青山公路星岸複式戶獲「哈羅」家長承租。美聯營業經理黃子豪表示,星岸2座頂層複式連天台單位,實用面積2435方呎,獲「哈羅」家長客以10萬元承租,實用呎租41.1元。業主去年約3968.07萬元購入,租金回報約3厘。
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友邦近百萬租北角商廈

1 : GS(14)@2015-10-07 01:22:35

【本報訊】本港商廈市場租賃需求保持強勁,其中保險業主導市場需求,友邦保險(1299)落實以月租約96萬元承租北角英皇道633號三層逾3萬方呎樓面。友邦承租順豪(219)旗下英皇道633號22、23及25樓共三層,合共30,135方呎,月租大約96萬元,呎租32元。據悉,是次友邦租用的單位屬擴充之用,集團在附近持有友邦香港大樓全幢,但以收租為主,只自用少數部份單位。



AXA安盛租時代廣場

除友邦外,AXA安盛亦增租寫字樓樓面,以月租逾100萬元承租銅鑼灣時代廣場全層約1.96萬方呎樓面,呎租55元。國內保險公司信利保險亦租灣仔中環廣場逾9,000方呎樓面,月租逾50萬元。世邦魏理仕指出,第三季寫字樓整體空置率自第二季的3.6%下降至3.2%,平均租金由60.3元增加至62.2元,按季升3.2%。中環的空置率更由1.7%跌至1%,接近2008年的歷史低位0.8%,租金按季升3.7%至110.7元。反觀商舖市場受零售氣氛影響轉差,令第三季商舖市場錄得更多退租個案,核心區的商舖多以低於前租約的價錢租出或續租。消息指,已丟空逾一年的旺角西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖,約750方呎,終以約60萬元租予韓國化妝品店,呎租800元,較前租戶天梭表月租略高5萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322025
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太古城僅1.8萬租出

1 : GS(14)@2015-10-30 01:02:02

【兩房則王】樓市偏軟,租盤增加,業主心急租出單位,減租搶客。藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城,兩房「則王」以月租1.8萬元租出,低市價20%,兼比最巔峯期近3萬元,跌足40%,租金創一年半新低。消息稱,太古城衛星閣中層C室,實用582方呎,屬兩房「則王」,原叫租2.1萬元,業主見租盤多好心急,減3,000元至1.8萬元租出,呎租30元,低市價近20%。屋苑平均呎租38至43元,同類單位曾月租2.5萬至3萬元。雖然平租,但業主2001年以276萬元買入,回報率7.8厘。



租盤達220個 增57%

中原張光耀表示,太古城對上「則王」低價租務成交,追溯至去年5月,為天山閣同類「則王」,月租1.8萬元。本月屋苑租賃成交達55宗,買賣成交卻慘淡,僅2宗。目前,太古城租盤多達220個,較年初約140個,激增57%。減租個案頻現,中原地產車子毅表示,元朗YOHO Midtown7座高層E室,實用938方呎,4房間隔,以月租1.9萬元租出,較兩年前的舊租約月租1.96萬元低3.1%,呎租20.3元。同類型單位市值月租約2.3萬元,上址租金低市價約17%。業主2010年以745萬元買入,回報率約3厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351508
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山頂種植道屋35萬租 跌價12%

1 : GS(14)@2016-03-09 17:14:21

http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/laa2.txt

【明報專訊】雖然近期一手超級豪宅成交理想,豪宅租金卻未見明顯回升。市場消息透露,新地(0016)郭氐家族持有的山頂種植道42號一幢雙號屋,新近以約35萬元租出,比去年底同類洋房月租約40萬元,下調逾12%。該物業實用面積約3537方呎,據悉去年曾以40萬元放租,惟其後將叫價降低至約36萬元,若以最新成交租金35萬元計,比最初叫價低12.5%,實用呎租99元。

資料顯示,屋苑一個同面積、連逾2600呎花園的洋房,於去年11月曾以約40萬元租出,實用呎租113元。

面積3537呎 呎租99元

今次租出單位之種植道42號,前稱施勳道37號,是新地郭氏家族於1993年以1.23億元買入,其後申請重建,總樓面近3.6萬方呎,合共建7幢洋房,全部設私人泳池及內置電梯。郭氏家族於2013年首把物業放租,當時每幢叫租達50萬元。

此外,壽臣山松柏花園雙號A複式單位,實用2015方呎,以約9.5萬元租出,實呎約47元,比叫價11萬元低約14%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297414

內地生付19萬租海濱南岸一年

1 : GS(14)@2016-07-06 07:17:38

【明報專訊】踏入7月份,內地生繼續加快入市租樓,成為支持租金的重要元素之一,對樓價有正面作用。其中紅磡海濱南岸一個兩房單位,獲內地生一次過支付首年租金租入單位,月租約1.6萬元。原業主於今年4月以約605萬元購入,租金回報約3.2厘。

月租1.6萬 呎租37元

美聯高級區域經理杜漢祥表示,紅磡海濱南岸1座高層A室,實用面積432方呎(建築面積559方呎),2房間隔,望內園,獲就讀理大的內地生承租,每月租金約1.6萬元,並支付首年租金涉約19.2萬元,實用呎租約37元(建築呎租28.6元)。

另金龍地產董事陳民傑表示,粉嶺名都百利閣低層F室,實用399方呎(建築533方呎),獲內地生以月租1萬元預租,並採用每3個月交一次租方式支付租金,實用呎租25.1元(建築呎租18.8元)。業主今年5月以341萬元購入,租金回報3.3厘。

粉嶺大埔亦錄內地生租樓

中原高級分行經理黃達雄亦稱,大埔翠屏花園A座低層04室,實用274方呎(建築394方呎),兩房間隔,業主5月放盤時開價1萬元,議價後減價500元,最終以9500元租出,新租客為3名內地學生,實用呎租34.7元,略高於市價5%,業主於2014年11月以290.8萬元購入單位,租金回報約3.9厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0595&issue=20160705
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302461

內地生2.5萬租海濱南岸

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:53

【明報專訊】踏入暑假,住宅租金持續回升,亦成為近期樓價大幅反彈的因素之一。隨着港鐵黃埔站快將通車,鄰近紅磡黃埔花園的其他屋苑租金亦受帶動上升,加上區內屋苑一向受內地留學生歡迎,大單位租金有價有市。

月租創今年屋苑新高

美聯區域聯席董事殷勒麟稱,紅磡海濱南岸7座高層B室,實用593方呎(建築770方呎),3房1套房間隔,以2.5萬元租出,實用呎租42.2元(建築呎租32.5元),月租為今年高位紀錄。業主於2012年672萬元購入,租金回報4.5厘。

另奧運站一帶屋苑,再錄兩房高價租賃成交。

帝柏海灣2房租2.2萬

香港置業高級聯席董事文愛玲表示,奧運站帝柏海灣3座高層F室,實用473方呎(建築645方呎),以約2.2萬元租出,實用呎租46.5元(建築呎租34.1元)。原業主於2015年1月以約750萬元購入,租金回報約3.5厘。

尚翹峰2房呎租52元

利嘉閣分行經理梁浩賢表示,灣仔尚翹峰1座高層B室,實用475方呎(建築628方呎),兩房間隔,以2.5萬元租出,實用呎租52.6元(建築呎租39.8元)。業主於2007年9月份以537.5萬元購入上述單位,租金回報近6厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2675&issue=20160725
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304140

彌敦道參茸店18萬租 大劈五成

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:26

【明報專訊】零售市道向下,核心區有街舖劈價租出。市場消息稱,尖沙嘴彌敦道83至97號華源大廈一地舖,原由參茸店以每月38萬元承租,至近月租約期滿遷出後,最新以月租18萬元租出,呎租257元,較舊租大劈52%。

市場消息稱,華源大廈地下34號舖,面積約700方呎(包括地下約350方呎及閣樓約350方呎),參茸店遷出後,業主主動多次調整租金,終以月租18萬元獲新租客承租,呎租257元。有代理稱,華源大廈地下38號舖,現時亦由藥房租用,租約將於今年11月到期,地舖及閣樓面積均約500方呎,現時業主叫租40萬元,意向呎租約400元。

Oliv呎租42元 項目新低

旺角核心區街舖,亦有街頭小食店提早退場。市場消息指,旺角豉油街50號3C地舖,面積約200方呎,原由街頭小食店於2014年以月租16萬元租用,該舖現時由新租客以「平手」月租16萬元承租,呎租約800元。原租約租期至明年10月,即意味原租客提早逾1年撤出。

土地註冊處顯示,銅鑼灣霎東街15至21號全幢銀座式商廈Oliv高層全層,以月租8萬元租出,按面積1898方呎計,呎租42.1元,為該廈租金及呎租新低。市場消息稱,單位於去年初以15萬元放租,租金較意向價低近五成,業主2014年以7022.6萬元購入,租金回報率僅1.4厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1458&issue=20160803
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304219

四太赤柱屋16萬租出

1 : GS(14)@2016-08-08 00:13:15

【本報訊】由四太梁安琪持有的赤柱Fairwinds單號屋,近日成功以16萬元租出,為屋苑今年首宗租務。利嘉閣地產梁志偉表示,市場新近錄得赤柱Fairwinds單號獨立屋的租賃成交,實用面積約2,358方呎,採四房兩廳間隔,以月租約16萬元租出,實用呎租約67.9元。屋苑向來月租介乎15萬元至17萬元之間,是次租賃屬貼市價,並與業主叫租相若。據了解,原業主於2007年5月份,以約6,500萬元購入上址,現租出可享租金回報率約3厘。據土地註冊處資料顯示,單位由永心國際有限公司持有,公司董事為吳士元,為尚嘉控股行政總裁,而尚嘉正是四太開設地產投資公司。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19726159
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304778

PARKSIDE複式戶 4.88萬租出 區內次高

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:47

【明報專訊】快將入伙的將軍澳THE PARKSIDE再錄預租個案。中原高級分行經理伍錦基表示,THE PARKSIDE位於2A座低層B室,實用面積1109方呎,3房套房加多用途房及工人房間隔,附設花園及按摩池,向未來中央大道景,今年5月開價4.2萬元,到8月入伙期將至,即加價至4.9萬元放租,最終以48,800元租出,實用呎租44元,租金及呎租均創全區第二高。

上月平均實用呎租約34元

伍稱,業主以1660萬元一手買入,租金回報3.5厘。屋苑上月平均實用呎租約34元,現時約有65個放租盤,入場租金由1.9萬元起,實用510方呎的中層兩房戶。

外區客9.5萬元租淺水灣松苑

淺水灣剛錄一宗大額租賃成交。Q房網分行聯席董事蘇偉雄表示,淺水灣松苑高層A室,獲租客以9.5萬元租入單位,望全海景,實用1917方呎,建築2250方呎,實用呎租49.5元(建築呎租42.2元),屬4房間隔。

原業主於1997年10月以3568萬購入,租金回報逾3.1厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8563&issue=20160903
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307253

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