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匯豐:港按息料變動不大

1 : GS(14)@2016-09-23 07:59:18

【明報專訊】銀行按息戰持續,早前傳出中銀香港(2388)為保「一哥」地位,把按息減至H加1.38厘。匯豐香港區零售銀行及財富管理業務主管欣格雷(Greg Hingston)認為,市場再下調按息的空間不大,但強調該行的策略是維持具競爭力的價格。

不一定跟隨同業減價

欣格雷表示,按揭是非常重要的產品之一,尤其是今年股市波動,財富管理業務表現較差,因此業界在按揭市場相當積極。他笑稱,不會每天早上醒來都對自己說︰「要做按揭市場的第一」,所以縱有同業減價,他亦不一定要跟從。然而,他不想有任何不必要的損失,而且在衡量過現有按揭組合後,認為有空間去積極發展業務,所以該行的按揭策略是維持具競爭力的價格,同時密切監察同業走向。

他又透露,匯豐在零售銀行業務將重點吸納年輕客戶群,因此會在電子平台上有多項重大變革,因為科技變化太大,該行不想只做追隨者,而要走得更前。匯豐香港區零售銀行及財富管理業務電子服務平台主管艾俊安表示,該行的網上銀行平台將在今年底前全面更新,另外明年首季會推出手機應用程式,專門提供股票買賣服務。而有關手機P2P及生物認證等技術,亦很快會有所公布。他透露,該行已經有部分項目放到金管局的「金融科技監管沙盒」中試行。

更新網上銀行推手機程式 吸年輕客群

另外,匯豐昨日推出人民幣匯款即日入帳服務,由本月起,只要買家於交易日下午4時前在香港發出匯款指令,在內地的供應商又能夠於同日下午5時30分前提供所需文件,款項便會於當天匯入供應商在匯豐中國的帳戶。同樣地,在香港的供應商可以於交易日當天收到由內地買家支付的人民幣。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0851&issue=20160923
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309616

長債息料續升 拖林美股

1 : GS(14)@2016-11-08 05:34:30

【明報專訊】ING亞洲董事總經理兼首席經濟師Tim Condon於《Money Monday》第67期(9月26日出版)封面故事分析,9月初各國央行行長在杭州舉行的二十國集團(G20)峰會已達成共識,日後各國將採用財政政策取代貨幣政策作為刺激經濟的主要工具,環球基準利率料逐步回升,歐洲及日本早前出現的負利率泡沫正在爆破。至今,美國、歐洲及日本央行對基準利率仍然按兵不動,惟這些國家的10年國債孳息率均顯著回升,反映資金正從有關債市流走,可見Tim Condon的預測準確。

Carnell則分析,歐洲及日本央行今年初均希望透過壓低其10年國債孳息率,令貨幣貶值,從而推動經濟增長,但成效未如理想,尤其是負利率政策對歐元區的20多個成員國經濟帶來不同影響,令歐央行不得不審視是否繼續推行該政策。

全球央行料收緊貨幣政策

他表示,未來數月,除非油價掉頭大跌,否則七大工業國(G7)的整體通脹料明顯回升,屆時有關央行將會宣佈通脹重臨,收緊貨幣政策,造成的震盪可能與2013年第二、三季美國聯儲局預告結束量化寬鬆政策(QE)時相若,令美國10年國債孳息率飆升(編按:息率由當年5月1日的1.6120厘抽升至9月6日的3.0050厘),拖累其他資產,「由於環球債息低企,因此股市估值暫時仍可維持於較高水平;若日後債息回升,股市估值便會回落。這情況在美股尤其明顯,其估值現時高於環球股市,亦較本身的歷史平均水平高,惟正在公佈的第三季業績卻未如理想,故面臨的沽壓亦會較大。」

[封面故事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6057&issue=20161107
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314318

霸菱方偉昌:美息料難大升 中港美樓價有支持

1 : GS(14)@2016-12-29 08:11:05

【明報專訊】特朗普上月勝出美國總統大選後,市場憧憬聯儲局將加快加息步伐,美國長債孳息率及美元匯價雙雙上升,該兩大趨勢若持續,將不利美國、中國內地及本港樓價。不過,霸菱香港中國股票投資董事方偉昌接受訪問時表示,特朗普個人逾九成資產屬房地產,相信他上台後不會大幅加息,以免推冧當地樓價。而在美息溫和上升的前提下,他認為本港及內地樓價亦沒有大跌風險,旗下基金現持有個別龍頭內房股。

明報記者 葉創成

特朗普於11月8日發表美國總統勝選宣言,表示他上任後將會增加投資基建推動經濟增長。市場憧憬美國經濟增長將加快及通脹將升溫,聯儲局因此亦會大幅加息,美國10年期及30年期國債孳息率過去1個多月顯著上升,美元匯價亦跟隨走強。事實上,聯儲局在本月中已宣布加息0.25厘,並且在議息聲明中將明年的加息預測由2次調高至3次。

美國居民借錢買樓,按揭利率一般與當地30年期國債孳息率掛鈎,故後者近月顯著上升,對當地樓市有不利影響。另外,由於本港實行聯繫匯率,港息中長期走勢需跟隨美息,近月美國加息預期升溫,本港1個月同業拆息(HIBOR)持續上升,昨日收報0.72464厘,屬2008年金融海嘯後的8年高位,令本港借H按買樓者供款上升;若聯儲局明年真的再加息3次,預料不單1個月HIBOR持續上升,本港最優惠利率(Prime Rate)亦要跟隨向上,對本港經濟及樓市均屬負面。

特朗普揸重物業 美息升身家縮水

霸菱的其中一項業務,是環球的房地產資產管理,有關資產管理規模(AUM)達489億美元,在全球領先;方偉昌作為霸菱香港中國股票投資董事,對於美息走勢及其對中港房地產股票的影響亦有獨到觀點。他表示,自從聯儲局於2013年中預告退市以來,市場過去3年半已多次預期當局將大幅加息,惟這些預測暫時均落空,當局只曾在去年底及本月中分別加息0.25厘。因此,他認為,聯儲局明年是否將加息3息,要視乎日後公布的美國經濟數據,目前下定論是言之尚早,「目前聯儲局預測明年加息3次,最後不一定加息3次」。

地價高 影響地產股毛利率

個別市場人士擔心,在競選時曾揚言要撤換聯儲局主席耶倫的特朗普,在下月正式上場後,美國將加快加息步伐,惟方偉昌並不同意有關觀點。他解釋,根據特朗普競選時外界對其的財富估算,其資產中逾九成屬房地產(編按:《彭博》於7月中旬統計,特朗普持有36.45億美元的資產,當中約34.1億美元屬房地產相關資產,佔比達93.6%,見圖)。他估計特朗普也不想聯儲局大幅加息,「他上任總統後照計都不會想自己身家縮水」。

假若美國明年維持溫和的加息步伐,方偉昌相信,本港息口亦會維持在相對低位,樓價不存在大跌空間,「過去一段時間不少專家曾預測本港樓價將大跌兩成至三成,結果同樣失準,目前樓價正逼近歷史高位。與1997年樓市高峰期比較,目前本港息口很低,而且當時借錢買樓借到好盡,現時樓市的槓桿則很健康。而且過去多年香港人及內地人已累積很多財富,可以支付本港樓價一半作為首期,所以樓價不肯調整不肯回落」。

雖然方偉昌不看淡本港樓價走勢,惟旗下基金卻沒有超配本港地產股,原因是他擔心該板塊整體盈利增長將放緩,「我們的投資理念是買增長股,但本港地產股未來盈利增長預料比較緩慢。由於地價上升及建築成本高昂,即使發展商日後賣到樓,毛利率亦會下跌」。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2823&issue=20161229
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320405

美加息前夕 港滙一度跌穿7.8資金仍充裕 港息料明年才跟加

1 : GS(14)@2017-06-16 01:54:26

【本報訊】美國聯儲局議息前夕,港滙昨率先失守7.8強弱分界線,創16個月低位,惟港元拆息低企,反映本港資金仍充裕,資金暫未有明顯流走迹象。綜合銀行界分析,美國今年即使如市場預期般加息3次,港元最優惠利率(Prime Rate)及儲蓄利率亦未必需要跟加,港息最快或要明年才有跟加機會。記者:陳洛嘉



美國聯儲局於凌晨2時公佈議息結果,此前市場幾乎肯定美國再加息0.25厘,港美息差進一步擴闊下,將引發資金流走香港,令議息前夕港滙連日走弱。昨日本港開市時段,港滙已於7.7975至7.7985區間徘徊,至下午4時跌穿7.8水平,傍晚曾低見7.8012,創去年2月以來新低,跌入7.8至7.85的弱方區間,其後稍微轉強至7.7985水平。若港滙跌至7.85,於聯繫滙率制度下,金管局承諾會在該水平向持牌銀行出售美元。



未有明顯走資迹象

美國加息將會牽動港息上升,不過本港拆息仍維持低企,據財資市場公會網頁顯示,昨日1個月港元拆息(Hibor)為0.3674厘,1個月美元倫敦銀行同業拆息(Libor)則進一步升至1.1393厘,拆息闊見0.77厘。中銀香港(2388)投資管理總經理陳少平指,港美拆息走勢背馳,反映本港流動性仍然充裕,銀行體系結餘近2,600億港元,因此本港銀行業暫無逼切加息壓力,估計本港銀行最優惠利率短期內未必追貼美國息口。富邦香港資產負債管理及交易部主管張宇翹估計,本港需要有突發因素令資金撤離,才會令本港資金流走勢有大幅變化,觀乎美國政局、經濟變化,美聯儲局料12月才再有加息機會,若純粹要以港元、美元息差拉闊,引發資金流走,最快都等到下年,本港才有機會加息。


港元拆息維持低企

港元拆息上揚是引發最優惠利率上升因素之一,不過即使近月套息交易明顯增加,但港元拆息仍然維持低企。上海商業銀行研究部主管林俊泓解釋,由於交易完成後客戶未見有沽出港元換外幣離場,故資金轉頭回流港元市場,令港元拆息持續偏低,他估計美國再加息0.25厘,或會牽動1個月港元拆息輕微上揚。星展香港財資市場(大中華)董事總經理王良享認為,現時本港已採取浮動滙率制度,同時銀行體系資金仍充裕,港元拆息要如98年金融風暴期間急升到雙位數水平機會低。恒生銀行(011)司庫兼環球資本市場主管周丹玲料,若議息聲明明確交代加息及縮減資產負債表時間表,不排除港滙或跌至7.81水平。市傳華僑永亨銀行上月起,已將H按息率中1個月拆息上調約10點子,變相增加舊客供樓負擔。華僑永亨發言人表示,該行H按利率主要分為兩類,一類以香港銀行公會公布之利率作基準,另一類根據該行資金成本訂定,與客戶貸款協議上已訂明有權決定及釐定適用之息率。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056471
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南豐啟德地貸息料低於H+1厘

1 : GS(14)@2017-10-09 03:11:46

【本報訊】去年底接連以驚人出價奪多幅啟德地皮的海航集團,正就首個啟德項目商討再融資,但因集團受負面消息影響,銀行對其貸款息率要求亦相應推高。不過消息說,今年中以246億元投得啟德地王的本港老牌地產商南豐,亦就該地皮籌組160億元3年期融資,安排已近尾聲,息率連費用依然保持「超靚價」,低至不足港元拆息(H)加1厘水平,反映本港地產商信貸實力雄厚。據悉,南豐並無為該地皮的地價安排過渡期貸款,而是直接籌組3年期融資,息率連費用僅H+0.9厘(單計息率H+0.8厘),傳聞匯豐、恒生(011)、中銀香港(2388)、交銀(香港)、工銀亞洲等大行,均有興趣擔任牽頭行,惟最終名單待簽訂協議為準。海航地或H+2厘以上市傳南豐7月初,曾初步邀請有興趣參與融資的銀行,競投安排行位置,當時示意息率連費用要價「不低於H+0.95厘免問」。今年5月底,南豐以246億元投得啟德第1F區2號商業地,成為新商業地王。消息說,海航亦正就投得的首幅啟德地,商討長期再融資安排,倘最終能成事,以3年期計,息率連費用肯定在H+2厘以上,可能達H+2.25至2.3厘。海航去年11月以88.37億元首奪啟德地皮,為期1年的35億元過渡期貸款,當時息率連費用為H+1.7厘。一中資大行主管表示,金管局5月出招收緊借貸限制後,面對銀行資金水浸、僧多粥少下,優質地產商便以更具競爭力的息率水平借貸,「好名」內房股如龍湖地產(960),便是上半年其中一個低息指標,該集團夥合景泰富(1813)為啟德地皮籌組28.9億元的1年過渡期貸款,市傳當時息率連費用僅H+1.3厘,但業界指現時中資企業尤其民企,融資成本已經回升。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171003/20171269
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342050

銀行資金足 港息料平穩

1 : GS(14)@2018-01-22 06:05:55

【本報訊】美國聯儲局繼續加息步伐,於港息趨升的預期下,銀行反而推出低於市場按息的定息按揭。市場相信,除了因為按揭業務競爭激烈外,亦反映銀行有信心今年港息保持較平穩水平,資金成本未見大幅增加。以往定按息率一般較H按高,主因定息期內銀行需要承擔利率波動風險,為相關風險進行對沖,故貸款人需要繳付溢價「買保險」。不過,聯儲局累計加息5次後,本港最優惠利率(P)仍未上調,最近續有銀行推出低於市場按息的定息按揭,上海商業銀行研究部主管林俊泓認同,或反映銀行「睇盡息口加唔到太多」,即使首年以低息搶客,仍不至於要輸,反而有助帶動交叉銷售、增加市佔率。中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦認同,大行紛紛表態未見有需要上調P,反映銀行資金充裕。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180115/20275023
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347205

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