ZKIZ Archives


東環折實呎價直撲萬元東涌新盤 一年賣貴三成

1 : GS(14)@2014-12-24 02:00:27





■東環有望成今年最後一個新盤,新地公佈售價後,大批地產代理瘋狂搶價單促銷。 江俊豪攝



【本報訊】細單位有價有市,新地(016)昨日公佈東涌新盤東環定價,首批300伙折盡平均實用呎價逼近1萬元,較一年前同區新盤昇薈首批折盡呎價7,671元,貴約三成。由於東環主打一或兩房細戶,是次最平入場費366.8萬元,業界坦言,純粹銀碼細,以400萬元內可以上車做賣點,遂令發展商可肆無忌憚進取開價。記者:朱連峰 陳東陽


新地案今日判刑,惟集團揚言延續「月月有樓賣」策略,旗下東環挾最快2017年落成的港珠澳大橋作銷售噱頭,首批300伙平均實呎10,963元,扣除各項優惠,折實平均呎價9,812元,較南豐毗鄰昇薈現時平均呎價約8,500元貴15%,亦貴過區內部份二手樓,最快月內發售。代理指出,東環約七成單位屬1至2房細戶,樓價主攻400至600餘萬元,屬近期較搶手銀碼「上車盤」,因而呎價進取也不愁銷路。




昇薈去年呎價7,671開售

昇薈去年11月發售時首批單位平均折實呎價只是7,671元,東環在短短13個月後開賣,價錢賣貴近三成。反映整體樓價的中原城市領先指數CCL,同期升幅只有約一成。與東環一樣偏離港鐵東涌站的映灣園,現時平均實用呎價約8,650元,較東環平逾一成。而整個東涌私樓市場,按中原數據,暫時只有最貼近港鐵站的水藍.天岸、影岸.紅呎價能超越1萬元。昔日東涌地區偏遠,惟98年地鐵東涌線通車後,拉近與市區距離,區內首個私樓為東堤灣畔,99年初開賣實用呎價大約4,400元,建築呎價3,138元,其後區內映灣園,04年樓市陷入低谷時,單位曾跌至不足100萬元,實用呎價低見1,716元。十年後新盤開價,竟然高出超過四倍。



一房折實最平366.8萬

近期發展商多以低入場費招徠,但擺脫不少超高呎價的事實,務求網羅市場上一大批「求價不求呎」的準買家心理。新地副董事總經理雷霆指出,東環開價對比同區二手銀碼低,當中最平一房開價「接近平盡同區」,確實銷售日期視乎收票情況,有機會月內開售。每張本票10萬元,每名準買家只可以入兩票。東環首批面積412至645方呎,折實呎價8,571元至10,892元,全部售價低於800萬元;佔近七成是一及兩房細戶,3B座1樓5室最平,實用面積412方呎,一房折實價366.8萬元,料平絕同區私樓。發展商引入大堆付款優惠,總折扣佔樓價10.5%,另設印花稅100%或雙倍印花稅(DSD)70%稅務現金回贈。首30個合資格買家,可獲15%買家印花稅(BSD)現金回贈,連其他優惠,總折扣15%。近期開賣新盤,呎價動輒逾萬元,如西營盤單幢樓AVA128,一個實用177方呎開放式,定價近400萬元。


■凌小姐

【市民心聲】

凌小姐:「東環一房單位折實約370萬元入場,唔會諗啦,除咗因為項目開價太貴之外,東涌區空氣污染問題嚴重,所以都會令人卻步。」


■張小姐


張小姐:「本身住大嶼山南村屋,覺得東涌出入市區可依賴地鐵,比如往中環雖然只需約半小時,但每程車費就要成21元,長期計,交通費貴。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978386
東環 環折 折實 實呎 呎價 價直 直撲 撲萬 萬元 東湧 新盤 一年 年賣 賣貴 三成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286839

海柏匯呎價1.48萬推 高二手一成 折實297萬起 施政報告後首開價新盤

1 : GS(14)@2016-01-16 11:06:54

http://property.mpfinance.com/cf ... 0116/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然新一份施政報告未有為樓市減辣,無阻發展商推盤步伐,今年首個以迷你戶為主打的新盤正式登場。香港小輪(0050)發展,恒地(0012)銷售的深水埗海柏匯,樓花期長達27個月,以平均實呎1.66萬元首推50伙,但提供最高11%折扣,令首批折實呎價降至約1.48萬元,高於同區二手平均實呎1.3萬至1.4萬元約一成。由於海柏匯單位全屬實用200餘方呎設計,折實297萬元起,與九建(0034)去年9月開售的紅磡環海‧東岸開放式戶折實入場費相若。

明報記者 張美婷、林可為

恒地營業(一)部總經理林達民表示,海柏匯首推50伙價錢較同區新樓盤廉宜;今批50伙中,包括29伙實用270餘方呎一房戶,21伙實用204方呎開放式戶,定價333.4萬至486.1萬元;恒地提供8%即供、及3%稅務折扣,即最高11%折扣,89折後最低入場費為5樓B室,折實價297萬元、折實呎價1.45萬元,是首批價錢唯一見「二字頭」單位。

首批50伙 最快下周賣樓

售價最廉宜一房戶為5樓F室,89折後的折實價368萬元、折實呎價1.33萬元。海柏匯即日開始登記,最快下周賣樓。恒地今次亦透過同系財務公司,為海柏匯買家提供85%一按,首36個月息率為最優惠利率(P)減2厘,第37至60個月P減0.5厘,之後全期P加1厘(P現為5厘),惟買家如選用此方案,最高折扣為10%。至於二按,最高可承做三成,息率與85%一按方案一樣。

另信置(0083)干德道Cluny Park錄得今年首宗成交,沽出9樓實用1223方呎C室,作價4197萬元、實呎3.43萬元,令項目去年底至今累售增至6伙、套現逾4.33億元。另信置同系灣仔囍匯2期,亦售出第1座37樓實用911方呎A室,由本地客斥逾2842萬元購入,實呎逾3.11萬元,料購入單位自用。

逸瓏灣送38萬置業利市優惠

此外,大埔白石角海鑽上載新價單,實用2773方呎9號屋以連裝修形式發售,定價由6350萬調升至7050.8萬元,加幅11%。另現餘約100伙貨尾、同位處白石角的逸瓏灣I、II,本月19日至2月29日,向買家送贈38.8萬元「置業利市」新優惠。

九肚山峰69號屋下周二賣

資策(0497)沙田九肚山峰上載新價單,實用2596方呎69號屋,定價9891.3萬元(實呎3.81萬元),安排下周二發售;九肚山峰推出一周售出兩幢洋房、套現2.2億元。
海柏 柏匯 匯呎 呎價 1.48 萬推 二手 一成 折實 297 萬起 施政 報告 後首 開價 新盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294296

西半山新盤開價低同區四成 帝匯豪庭屬3年樓花 折實呎價2.27萬

1 : GS(14)@2016-01-21 14:44:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】港股昨急挫749點,「四叔」李兆基旗下恒地(0012)西半山羅便臣道新盤帝匯豪庭公布首批價單,即使最高折扣率僅1%,首批30伙折實均價仍見2.27萬元,比同區干德道新盤近日售出的標準戶呎價3萬至4萬餘元,低約四成,一改恒地過往惜售兼以較高溢價開盤的慣例。不過業界認為,帝匯豪庭樓花期長達34個月,中低層單位只望樓景為主,兼且干德道位置較羅便臣道矜貴,這些都是恒地今次「低價開盤」的原因。

明報記者 張美婷、林可為

帝匯豪庭首批以定價計平均呎價2.3萬元,相關單位分佈於5至16樓中低層、實用1023至1735方呎;今批單位99折後的折實呎價,介乎2.12萬至2.67萬元,最低入場費為7樓實用1023方呎B室,折實價2390萬元。恒地已上載銷售安排,周日先售18伙。

折實2390萬入場 周日賣18伙

西半山去年底至今一手交投活躍,以干德道天匯、璈珀和Cluny Park等主要新盤而言,近期售出的中低層標準單位,實呎做價由3.1萬至4.7萬元,意味帝匯豪庭首推單位折實均價2.27萬元,比同區新盤相若樓層的標準戶的呎價水平低約四成。

須留意的是,上述新盤全屬現樓,或已獲當局批出入伙紙,帝匯豪庭預計至2018年10月才落成,目前仍進行地基工程,樓花期長達34個月,未必適合要求即買即住的買家。另上述新盤均位處干德道,中層已擁有不俗的維港景;至於帝匯豪庭所處的羅便臣道雖然亦屬傳統豪宅區,但地勢較干德道低,兼且首推單位全屬中低層,基本只以樓景為主,綜合樓花期、位置、景觀等因素,相信是帝匯豪庭「低開」原因。

擬保留26伙長線收租

恒地亦透過同系財務公司,為帝匯豪庭提供八成一按,首36個月息率P減2.75厘,第37至60個月為P減1厘,之後全期P加1厘(P現為5厘)。另恒地亦提供最高四成二按,一、二按合共不逾樓價九成,二按息率與採用八成一按計劃相同。恒地營業(一)部總經理林達民表示,股市波動屬短暫現象,樓市並不會因經濟短期波動受影響。他形容,帝匯豪庭屬「豪宅超筍價」,較同區新盤呎價3萬至4萬元為低,預料帝匯豪庭稍後加推時加幅可達10%,集團亦擬保留26伙作長線收租。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,帝匯豪庭首批開價比市場預期低,反映股市下跌等因素,估計未來其他新盤定價亦有壓力。

同系倚南增5%優惠

另恒地同系鴨脷洲倚南,變相減價促銷;據倚南最新上載價單顯示,新增5%「新春優惠」折扣,其餘優惠不變,估計項目現餘約57伙貨尾。至於香港小輪(0050)發展、恒地銷售的深水埗海柏匯,估計過去5日累收約170張入票,以周6首輪售70伙計,超額1.4倍。
半山 新盤 開價 同區 四成 帝匯 匯豪 豪庭 庭屬 年樓 樓花 折實 實呎 呎價 2.27
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294680

敦皓折實呎價達3萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:49

【本報訊】樓市跌勢暫緩,交投些微回升,隨即有發展商大膽開價推盤。豐泰旗下西半山敦皓昨推出首批50伙,折實平均呎價3.15萬元,較同區恒地(012)帝滙豪庭兩個月前開價高逾38%。



貴鄰盤38%

敦皓首批定價由3,012萬至5,265.3萬元,呎價介乎32,179元至39,553元,市值逾20億元,平均呎價35,245元。本地買家採用建築期付款可獲售價2%優惠及8.5%從價印花稅折扣,累計10.5%折扣,折實平均呎價約31,544元,而帝滙豪庭今年一月推出首批30伙時平均呎價僅22,784元。至於同區景觀較佳的現樓項目Cluny Park及璈珀目前平均成交呎價分別約3.95萬及4.51萬元。敦皓入場單位8樓及9樓D1室複式兩房單位,實用936方呎,定價3,012萬,折實入場費2,695.74萬元。另外,首3名需要支付買家印花稅的非本地客可獲10.5%折扣。發展商昨同步上載銷售安排,將於本周日以先到先得形式發售26伙。至於恒地亦借勢加推帝滙豪庭30伙,定價由4,475.6萬至2,404.1萬元,部份加推中層單位較首批同類型單位貴約3%,周日將發售16伙搶客。同系大角嘴利奧坊.曉岸首錄撻大定,去年以441.3萬元購入1座中層一房戶的買家日前終止買賣合約,料一成定金,即約44.1萬元遭沒收。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523178
敦皓 皓折 折實 實呎 呎價 價達
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297458

朗屏8號貴映御14%折實呎價1.2萬 一房入場費339萬

1 : GS(14)@2016-03-11 12:57:13

■朗屏8號挾鐵路盤優勢比新地映御首批高14%。



【本報訊】海量一手單位湧現,最爭崩頭的元朗區半年內第5個新盤朗屏8號昨開價,首批208伙未見最受矚目的開放式劏房,折實平均呎價11,588元,與去年11月推售的同區樓盤世宙相若,挾鐵路盤優勢比新地(016)映御首批高14%,亦較同區二手鐵路盤貴最多36%,入場一房單位折實338.8萬元,映御隨即加推搶客。記者:陳東陽 程俊華


由嘉華(173)、信置(083)及港鐵(066)合作發展的元朗朗屏8號,去年10月與多個樓盤同步展開軟銷,但至本月初方獲發預售樓花同意書,形勢落後同業下,發展商極速推盤,昨公佈首張價單,由獲批預售至開價整個過程相距僅約一周。


■朗屏8號展銷廳擠滿代理。 江俊豪攝

首批208伙 兩三房佔67%

項目首批208伙,間隔由一房至四房戶,兩及三房戶共佔67%,定價介乎385萬至1,262.5萬元,市值約13.5億元,平均呎價約13,168元。發展商提供最高售價12%折扣,折實平均呎價約11,588元。開價最平單位為2座1樓C室,實用337方呎,定價385萬元,扣除折扣後,折實338.8萬元,折合呎價10,053元。首張價單裏折盡優惠400萬元內的單位僅15伙。對比同區其他一手項目,往上一個推售為新地德業街項目映御,首批108伙折實平均呎價10,138元,朗屏8號貴14%。再追溯至去年11月下旬長實(1113)同區世宙推盤時,折實平均呎價11,950元,朗屏8號平3%。目前元朗區主要屋苑二手平均呎價介乎8,480元至10,559元,其中同為鐵路盤、位於元朗站上蓋的新元朗中心呎價僅8,483元,朗屏8號是次開價較其貴逾36%。至於樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown亦較朗屏8號平一成。




下一輪或推開放式戶

嘉華總經理(香港地產)溫偉明評論毗鄰競爭對手世宙,「嗰個盤唔係鐵路盤,我哋係鐵路盤,唔需要淋雨就可以返到屋企,同佢比較我哋非常之抵!」至於開放式單位有機會包括於下一張價單內。另外,發展商為朗屏8號買家提供最高樓價8成一按。新地不甘示弱,即加推映御55伙,周一以先到先得形式發售10伙。連同今明兩日,映御4日內合共發售50伙。新地更修改價單,推出新地員工靈活付款計劃,新地的合資格員工除可獲5%售價折扣作為員工折扣外,另在合資格下可再獲最高5%現金回贈,約八折買樓。


■林小姐

【元朗街坊意見】

林小姐:「響朗屏邨住咗好多,之前用22萬元買咗住嗰個單位做業主。家陣附近治安麻麻,夜晚好多人打架同醉酒佬,而且元朗越嚟越多人,居住環境好迫。」


■何先生


何先生:「而家響元朗廣場租梗樓住,朗屏8號係新界樓喎,附近十個有六個都係大陸人住,唔值萬幾蚊呎,而且個人覺得樓市起碼跌多一年,所以唔會考慮買。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524908
朗屏 號貴 貴映 映禦 14% 折實 實呎 呎價 1.2 一房 入場 339
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297555

君柏呎價2.3萬 九龍豪宅掀戰幔 低同區現樓新盤15% 折實3685萬入場

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa1.txt





【明報專訊】隨着多個九龍豪宅新盤陸續公布樓書,正式揭開區內豪宅新盤戰幔。由長實地產(1113)及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏率先登場,昨公布首批50伙價單,折實平均呎價23,370元,較鄰近的已入伙新盤呎價低約15%;不過,較同區二手最多貴逾四成。

明報記者 方可兒、連綽瑤

全盤皆為4房雙套房的君柏共6座,樓花期約半年,首批先推1至3座。發展商除提供最高3%直減折扣優惠,亦為買家代繳最高樓價8.5%印花稅及提供1%現金回贈(簽署臨約後90天內付清樓價便可獲回贈),即合共約12.2%折扣優惠;扣除上述折扣後,首批單位呎價由26,622元降至23,370元。

首批50伙 市值22億

君柏首批呎價較附近新盤,如已入伙的永義(1218)太子道西雋瓏的成交呎價2.8萬元低約15%;若與新地(0016)去年開售的何文田天鑄1期,成交呎價約3萬元低約兩成。不過,相較同為長實發展、區內二手較活躍的半山壹號,近期成交呎價約1.6萬元則高逾四成。首批折實價由約3685萬至4122萬元,折實呎價由22,675元至24,030元。

趙國雄:樓盤開價「超級低水」

值得注意的是,不少樓層相近、面積相同的單位定價相同。以是次入場單位為例,第2、3座10樓至12樓A室(實用1624方呎),定價4196.7萬元,折實價3684.7萬元,折實呎價22,689元。上述6伙同為首批最平單位。不過,因全盤所有單位同向西南,景觀以球場為主,料相距數層的單位所享景觀相差不大。

是次發展商旗下財務公司為買家提供二按,承做最高樓價三成或最高1200萬元金額,連同一按將不逾樓價八成。長實地產執行董事趙國雄表示,今批單位市值約22億元,形容是次定價為「超級低水」,同區新樓一般呎價約3萬元。

集團將推出首批其中15伙下周一招標,5月31日截標。雖然招標期逾兩個月,惟集團看好豪宅後市。他又稱,公布價單是希望提高資訊透明度,招標是銷售安排,兩者並無衝突。事實上,君柏早前亦推出10伙特色戶,明日起招標,同於5月31日截標,惟該10伙不在首批價單之列。

此外,何文田三個豪宅新盤亦摩拳擦掌。會德豐(0020)ONE HOMANTIN已發出宣傳委託予代理,並於月內開價,亦將於短期內開放示範單位。另嘉里(0683)皓畋亦已發出宣傳委託,並與同區新地(0016)天鑄2期一樣,今日將公布最新銷售部署。

迎海‧御峰加推48伙

另一邊廂,全盤皆為4房大戶、由恒地(0012)牽頭發展的馬鞍山迎海‧御峰,昨加推48伙,並將於下周一及下周四分別開售36伙及12伙;另亦有1伙特色戶於下周一同日招標及截標。
君柏 柏呎 呎價 2.3 九龍 豪宅 掀戰 戰幔 同區 現樓 樓新 新盤 15% 折實 3685 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298219

娉廷首批折實呎價1.2萬 1769萬入場

1 : GS(14)@2016-03-31 12:53:01

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/laa3.txt


【明報專訊】大碼物業備受追捧,除何文田多個豪宅新盤接續登場外,多個洋房項目亦趁勢繼續推售。長實地產(1113)元朗屏山娉廷繼今年2月開始以招標形式推售後,昨公布首張價單,涉10間洋房,入場折實售1768.5萬元,折實平均呎價12133元,與早前售出的洋房呎價相若;另同區新世界(0017)溱林亦於下周二發售3間洋房。

周日先到先得發售

娉廷昨推出10間洋房,實用介乎1589至1800方呎。扣除最高8%折扣優惠後,10間洋房折實售1768.5萬至2343萬元,折實呎價由11,123至13,016元。是次入場的41號洋房,實用1590方呎,定價1922.3萬元,折實售1768.5萬元,折實呎價11,123元。今批洋房將於本周日以先到先得形式發售,另本周六及下周二將分別推出4間及23間洋房以招標形式發售。長實高級營業經理封海倫稱,娉廷合共提供41幢洋房,全屬4房連雙套房間隔,至今已累售4幢洋房,合共套現逾7100萬元。另累售230伙、套現逾17億元的新世界元朗溱林,下周二亦將出售3間連租約洋房。扣除最高8%折扣優惠,3間洋房折實售2451.6萬至2566萬元,折實呎價由10,052元至11,805元。

海天晉周六賣228伙

至於新地(0016)將軍澳海天晉本周六將推售228伙,有意購買指定4房的買家將優先揀樓,另若買家為香港人,最多可購6伙,非港人及公司客最多可購2伙。市場消息指,項目累收逾2300票,超額認購逾9倍。

名家匯複式連三車位近4700萬沽

另由恒地(0012)發展、已入伙約6年的大圍名家匯,昨有複式戶以近4700萬元售出。成交紀錄冊顯示,2座32、33樓B室(實用3006方呎),去年9月曾連兩個車位招標,惟未能售出,昨連三個車位以4668.8萬元售出,實呎15,532元。
娉廷 廷首 首批 批折 折實 實呎 呎價 1.2 1769 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298809

SAVANNAH入場費 將軍澳3年最平 1房折實356萬 同區20個月最大新盤

1 : GS(14)@2016-05-07 23:44:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/laa1.txt





【明報專訊】作為新盤供應重鎮將軍澳南,再有全新盤登場,繼新地(0016)海天晉3月開價後,會德豐(0020)同區至善街20個月樓花SAVANNAH以折實平均實呎1.18萬元首推161伙,較海天晉首批約1.28萬元低近8%,除與同區二手屋苑呎價相若外,1房戶最低消費折實355.7萬元起,為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH,是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後,過去逾20個月來最大型樓盤,業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

明報記者 方可兒

會德豐今次提供最高15.5%至19.5%直減樓價折扣,視乎定價不同而定;首批單位均價1.44萬元,扣除最高折扣後、折實約1.18萬元,與去年3月嘉華(0173)推出的嘉悅首推折實約1.16萬元相若,意味呎價重返逾1年前新盤水平。此外,若買家曾購會德豐物業,可多享1%折扣優惠,即並非全部買家均可享用此優惠。

最高直減19.5% 曾買會德豐樓額外有折

今批單位以定價計市值10.8億元,明日對外開放設於尖沙嘴海港城的示範單位及開始收票,每票10萬元,每人最多入兩票。

首批單位涵蓋1房至3房,折實價355萬至968萬元,折實呎價1.04萬至1.31萬元;入場費最低為第2A座3樓E室,屬實用310方呎1房戶,景觀料以街景為主,定價421萬元,折實售355萬元(折實呎價1.14萬元)。若買家曾購會德豐物業而多享1%折扣,售價再降至351萬元。

36伙1房戶折實售價低於400萬

縱觀過往3年區內新盤雖有提供1房,但入場費未曾低於400萬元。對上最平1房戶為去年11月、會德豐同系CAPRI,1房折實售417萬元(實用面積359方呎,較SAVANNAH入場單位大49方呎)。

SAVANNAH標準1房戶實用面積310至416方呎;標準2房戶實用面積439至519方呎,而首批大部分1房戶的折實售價均為400萬元以下,涉約36伙。

會德豐旗下財務公司亦為3房、4房戶買家提供八成一按,為集團於將軍澳南首個提供一按的樓盤,最長還款期25年,首兩年利率為P(P現為5厘)減2%;其後為P。

首為同系將軍澳盤提供八成一按

會德豐地產常務董事黃光耀(圓圖)表示,由於3房、4房樓價較高,因此希望提供一按予買家,並形容是次定價為「極度開心入市價」,但稍後有加價空間。

天晉II期將廣放盤 叫價減10%

SAVANNAH開價後,區內代理稱,天晉II期5B座中層D室,實用面積702方呎,原叫價1280萬元,現減130萬元或一成至1150萬元;另將軍澳廣場7座低層G室,實用面積442方呎,由580萬元降至538萬元,減幅逾7%。
SAVANNAH 入場 將軍 年最 最平 房折 折實 356 同區 20 個月 月最 大新
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299640

囍逸加推 折實最平281萬

1 : GS(14)@2016-06-01 11:27:08

【本報訊】北區單位最細新盤、信置(083)粉嶺囍逸昨加推38伙,包括10伙開放式單位,面積分別235及238方呎,計盡優惠,最平281萬元入場。信置營業部聯席董事田兆源強調屬原價加推,加推單位定價由322.1萬到581.6萬元,折實平均呎價10,655元。入場單位1座9樓D室,面積235方呎開放式間隔,定價322.1萬元,連同回贈,折實價約281萬元,呎價近1.2萬元。項目累推98伙,市值約4.5億元,市傳收近千登記,超額認購約9倍。



登峰.南岸推八成按揭

發展商傾向為將入伙新盤推先住後付計劃搶客,最新一個為九建(034)香港仔田灣單幢樓盤登峰.南岸。項目昨新增最高八成一按,首兩年免息免供、第三年按息為P減2厘、再往後為P,現時P為5.25厘,轉按零罰息,按揭年期最長30年。相關按揭免入息審查,但須提供財務資料、信貸紀錄等文件。市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目預計今年年底入伙,買家變相先住後供,料對投資客具吸引力。另外,購買項目A及E室兩房單位的買家,交樓時將附48吋電視、客廳組合櫃、餐桌及椅、睡房床及衣櫃等,總值6位數。多個新界新盤公佈銷售安排,涉及至少88伙貨尾單位於周六開售,當中嘉里(683)屯門滿名山以大手優先形式發售30伙。元朗朗屏站周遭的長實(1113)世宙及嘉華(173)朗屏8號各發售12伙及26伙。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635968
囍逸 逸加 加推 折實 實最 最平 281
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301557

長沙灣劏房新盤 貼市價呎售1.4萬尚都折實358萬入場

1 : GS(14)@2016-07-09 06:43:44

■長沙灣劏房新盤尚都樓花期接近兩年。 周智堅攝



【本報訊】樓市反彈,新盤大晒冷搶客。本季內可發售的新盤逾四千伙,包括新地(016)元朗Grand Yoho Development(第一期)剛獲批售樓紙。大盤起動前,細盤先出擊。長沙灣劏房新盤尚都以「非常貼地價」走貨,首批折實每呎均價1.38萬元,比同區新盤去年「癲價」平近兩成。記者:朱連峰 黃嘉銘


由百利保(617)、富豪酒店(078)與市建局合作的尚都,屬英國脫歐後首個開價新盤,昨公佈首張價單共50伙,扣除最多12%折扣後,折實平均呎價13,847元,呎價介乎12,975至14,867元。百利保執行董事兼首席營運官范統形容,「係非常貼地價,幾優惠價」。暫定下周日開售,即日起收票,本票10萬元,每人最多兩票。發展商亦提供最多三成二按,連同一按,最多借足九成。



全部開放式戶400萬有找

這批單位入場費全低於600萬元,最貴590萬元。當中19伙開放式單位,入場費全部「四球」有找,最貴都是386萬元。最平為5樓E室,實用面積276方呎,折實價358.11萬元,呎價12,975元。去年樓市瘋狂,市區劏房新盤全癲價,但過去大半年樓價下滑,劏房定價變得貼地。恒地(012)同區曉悅於2014年底開售,平均呎價達1.6萬元,邊賣邊加價最多兩成,低層276方呎開放式單位去年賣469.1萬元,呎價16,322元。青薈更細「劏房」單位得226方呎,高層A室上月造價達406.6萬元,呎價近1.8萬元。與這些癲價盤比,尚都算是貼地,亦較恒地今年1月發售的海柏匯低6%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,市區300萬至400萬元新盤有需求,料可全數沽清。另一方面,大型新盤亦部署陸續推出。地政總署昨公佈,上月最新批出預售的項目共涉2,053伙,其中包括新地元朗Grand Yoho Development(第一期),涉及1,128個單位。新地副董事總經理雷霆稱,示範單位仍然在搭建中,有機會第三季尾開售。







本季四千伙新盤排隊推

連同其他新盤,本季可推新盤逾四千伙。長實(1113)荃灣西站五區灣畔項目第1期,亦申請預售樓花,涉970伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,今年上半年新申請預售樓花的住宅累計達1.15萬伙,較去年下半年大幅急升約74%,為3年半新高,並已達去年全年7成,反映發展商推盤意欲極為積極。同時,今年上半年獲批預售樓花的住宅單位亦高達8,413伙,比去年下半年升約15%,更創自2004年下半年後的11年半新高。


■林伯

【街坊意見】

林伯:「呢度交通方便,半夜三更落街都有嘢食買。對於尚都開售價錢,我唔會諗呢啲野,我有得住,諗來做乜。價錢?梗係貴啦,過萬銀一呎。」


■蔣小姐


蔣小姐:「尚都周邊生活配套齊全,去地鐵站只係幾分鐘,呢度街市買餸都好平,好似保安道街市,平到十蚊兩斤菜,有時甚至平到十蚊三斤菜。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686340
長沙 房新 新盤 市價 呎售 1.4 萬尚 尚都 都折 折實 358 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302948

筲箕灣形薈呎價1.8萬高二手一成 281呎開放式戶折實500萬入場

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:06

【明報專訊】南豐屯門豐連首日全盤「曬冷」推售,售出八成半約317伙後,新地(0016)筲箕灣約26個月樓花盤的形薈,昨隨即開放示範單位,並公布首批143伙價單,281方呎開放式戶折實約500萬元起。首批每呎平均定價20,174元,折實約18,358元,較區內半新盤二手成交呎價高逾一成。

明報記者 方可兒

近年西灣河及筲箕灣多個來自舊樓重建的新盤開售,包括去年10月首批折實18,388元推出的會德豐(0020)西灣河ISLAND RESIDENCE,以及去年8月以首批折實呎價2.1萬元推出的恒地(0012)西灣河柏匯。若對比近年入伙的鄰近半新盤,如新地同系筲箕灣譽‧東約1.6萬元的二手呎價卻高逾一成,更較毗鄰筲箕灣港鐵站、樓齡約30年的峻峰花園高約五成。形薈首批平均折實呎價,更與港島東具指標屋苑如逸濤灣的現時平均二手成交呎價相若。

首批143伙 開放式戶佔五成半

提供650伙的形薈,分2座發展,涵蓋開放式至4房,實用面積由281方呎至1279方呎,預計2018年10月入伙。首批單位全部位於第1A座,包括80伙開放式戶及63伙2房單位,未有涉及其他戶型。開放式單位每呎定價19,235元,主要面向工廠街、樓景為主;2房單位每呎定價20,964元,主要望屋苑泳池,以池景及園景為主。至於面向教堂街、享較開揚景致的第1B座及第2座暫未推出。

是次發展商未有提供即供付款辦法,只有靈活付款辦法,包括4%置業折扣優惠、4%特別折扣及1%新地會會員折扣,合共最高9%直減樓價折扣。若買家於簽訂買賣合約後540天內或於2018年3月30日前能提前付清樓價,可多享2%現金回贈。

兩房折實價最高近千萬

首批單位定價由549.7萬至1057.7萬元,折實售約500.2萬元至962.5萬元,折實呎價由15,314元至21,061元。是次入場單位為第1A座5樓H室,實用面積281方呎的開放式戶,定價549.7萬元,折實售約500萬元,折實呎價17,802元。最平呎價單位為第1A座5樓J室,實用面積332方呎開放式戶,折實售508.4萬元,折實呎價15,314元。該單位除相連22方呎露台,亦於浴室企缸外接一個16方呎的工作平台。

新地:主打換樓客 周內收票

新地代理助理總經理(銷售及市務)譚錫湛表示,今批單位定價市值11億元,項目定價貼市價。因項目提供不少2房單位,主打換樓客市場,只設靈活付款辦法,以便買家調動資金;項目將於周內收票。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3295&issue=20160808
筲箕 灣形 形薈 薈呎 呎價 1.8 萬高 二手 一成 281 開放式 開放 戶折 折實 500 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304901

薈朗276萬入場 馬鞍山10年最廉新盤 開放戶221方呎 平均折實呎價1.33萬

1 : GS(14)@2016-08-10 04:46:05

【明報專訊】繼南豐屯門豐連、新地(0016)筲箕灣形薈登場後,8月新盤戰另一主角、宏安地產(1243)牽頭馬鞍山28個月樓花薈朗,公布首批130伙價單,開放戶折實最低消費276萬元,為區內10年來最廉入場新盤,惟首推折實實呎逾1.33萬元,逼近擁全海景的恒地(0012)迎海.御峰(迎海5期)的首批折實實呎1.35萬元。

明報記者 林尚民、李哲毅

資料顯示,今年2月恒地推售全海景、主攻大單位的迎海.御峰,首批折實實呎為1.35萬元,薈朗對比僅一街之隔的指標屋苑雅典居現時二手實呎1.01萬元,則高逾三成。換言之,薈朗雖以細銀碼作招徠,但呎價水平與同區大型新盤相若。

較雅典居二手呎價高三成

就價單所見,項目最廉一伙、即實用221方呎的1座3樓B02室開放戶,定價307.6萬元,9折後折實價276.8萬元,是馬鞍山十年來最廉入場新盤;對上一個最廉宜入場費新盤,要數2006年底長實地產(1113)推出的嵐岸,部分單位售價低至約260萬元。

薈朗首推單位包括70伙開放戶、50伙一房戶、10伙兩房戶,折實價276.8萬至606.4萬元,折實呎價11,128至15,008元。宏安地產行政總裁黃耀雄表示,價單中有35伙折實價低於300萬元,即日收票(每票10萬元) ,預計下周開售,整批130伙定價計市值5億元。

海柏匯部分迷你戶一周累加6%

另恒地多個樓盤加價,包括土瓜灣傲形、大角嘴利坊.曉岸,集團同系香港小輪(0050) 發展、同樣主攻細單位的深水埗海柏匯,個別單位定價比一周前調高3.9%;項目上周曾加價,連同今次修改價單,項目一周內已兩度提價,累積加幅約6%,實用200餘方呎開放式戶折實售價動輒400餘萬元。

豐連累售近320伙 七成買家八十後

細單位承接力強,南豐上周六盡推370伙的豐連,已暫累售近320伙、即佔項目單位總數逾85%,套現15億元,當中9成以上買家使用即供付款,有7成為34歲以下年輕買家。

另長實紅磡維港‧星岸,新加推33伙第3座單位周六發售;長實地產投資董事郭子威表示,今批單位較對上一批單位加價1.5%,而項目自上周六首推第3座36伙以來,售約17伙、套現逾5億元。

另豐泰西半山敦皓昨晚再售出9伙,其中一名大手買家斥逾8000萬元連環購入20及28樓C室(實用同為1300餘方呎),代理消息指買家為現居香港、來自內地的商人鄭翔玲。項目現累售60伙,套現21億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1805&issue=20160810
薈朗 276 入場 馬鞍山 馬鞍 10 年最 最廉 廉新 新盤 開放 221 方呎 平均 折實 實呎 呎價 1.33
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305188

Grand YOHO實呎1.2萬搶二手客 兩房折實528萬入場 勢凍結區內二手

1 : GS(14)@2016-08-18 05:40:20

【明報專訊】樓市轉旺,多個新盤接連登場。涉逾千伙、下半年重頭盤新地(0016)元朗Grand YOHO昨以折實實用呎價11,968元推出首批226伙,開價貼近同區二手。有代理認為,Grand YOHO首批定價具競爭力,預料勢搶二手購買力,並將凍結區內二手市場。

呎價與區內6新盤相若

坐落西鐵元朗站沿線的Grand YOHO為新地YOHO系列最新一員,預料明年3月入伙,樓花期約8個月。事實上,毗鄰Grand YOHO的姊妹盤YOHO Town及YOHO MIDTOWN,本月交投已放緩。區內代理指,二手買賣雙方均觀望Grand YOHO開價,兩個屋苑逾半個月以來僅錄約3宗成交,平均呎價介乎1.15萬至1.2萬元不等。

更值得注意的是,向來為供應重鎮的元朗區,Grand YOHO已為區內去年11月以來第7個登場新盤,相對過往6盤首批折實介乎10,138元至11,950元,Grand YOHO與去年11月底開售、毗鄰西鐵朗屏站的世宙首批11,950元相若。

雷霆:有機會加價加推

新地副董事總經理雷霆表示,首批定價市值約19億元,最快今日收票,每張本票10萬元。他又表示,Grand YOHO首批定價較為吸引,稍後很大機會加價加推。

Grand YOHO共提供1128伙,分四座發展。首批226伙全部位於第2座及第9座,2房及3房各佔75%及25%。扣除最高18.25%即供折扣優惠,折實呎價介乎9931元至14,334元,折實售價由528.9萬至1109萬元。

是次入場單位為第2座7樓H室,屬實用514方呎2房戶,面向新元朗中心,料景觀以開揚樓景為主,定價646.9萬元,折實售528.8萬元,折實實呎10,289元。

推30月逾九成樓價免息貸款

是次發展商提供多項付款計劃予買家選擇,除了沿用同系PARK YOHO 120%樓價貸款計劃,亦推出「YOHO伸引力付款計劃」,迎合無即時居住需要的買家,設58個名額。買家先於簽署臨時買賣合約後90天內繳付8%樓價,餘下92%樓價可申請30個月免息貸款,物業落成後分9期繳付,每3個月償還2.5%樓價,9期共償還22.5%樓價。

不過,該30個月期間買家不可居住或出租單位,變相先付30.5%樓價,在物業落成兩年半後(30個月)才可入伙。買家選用此計劃的最高折扣優惠為5.5%,較即供最高折扣18.25%為低。

明報記者 方可兒


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4421&issue=20160818
Grand YOHO 實呎 1.2 萬搶 二手 兩房 房折 折實 528 入場 凍結 區內
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306278

北角尚譽迷你戶 367萬入場 首批折實平均呎價2.4萬 近年同類最貴

1 : GS(14)@2016-09-09 04:22:30

【明報專訊】新盤銷情暢旺,發展商開價進取,實用面積最細163方呎起的恒地(0012)北角尚譽,首批折實實呎約2.4萬元,為近年首批平均實呎最貴的迷你戶新盤,較同區二手呎價高逾兩成。不過,由於單位以銀碼細招徠,首批最細實用面積166方呎的開放式戶(只計標準戶),折實367.4萬元起,為過去10個月以來港島最低入場費的新盤。

明報記者 林尚民 方可兒

全數提供128個單位的尚譽,當中126個為開放式單位,最細實用面積163方呎,是近年市場上最細的標準戶。發展商昨日公布首批50個單位之價單,平均實呎25,247元,有別過往新盤,今次發展商只提供最多5%折扣,包括2%即供優惠及3%印花稅優惠,折實實呎則約23985元。恒地營業(一)部總經理林達民昨稱,項目不設示範單位,最快安排下周發售。林又表示,興建細單位每方呎建築成本比興建大單位更貴,以今次推售的尚譽為例,每實呎建築費就高達6500元,比集團其他較大面積單位新盤之建築費高出超過一成。

林達民:每呎建築費高達6500元

綜觀近年具迷你戶的新盤,尚譽首批呎價可謂冠絕同類型樓盤,近年只有宏基資本(2288)佐敦匯萃首批折實實呎24,179元較尚譽高,但匯萃全數單位均連裝修及家具出售,未能直接作比較。若以同區二手比較,提供迷你戶的單幢盤、樓齡約13年的莊士維港軒,近日成交實呎約2萬元,尚譽高約兩成,區內指標物業如和富中心,最新成交實呎約1.64萬元,尚譽呎價高約46%。

首批50伙近半折實價低於400萬

另尚譽今批單位中,實用163方呎的只有1伙連平台戶,標準單位實用由166至170方呎全屬開放式戶,入場單位為實用166方呎的6樓D室,定價386.7萬元,折實價367.4萬元,折實實呎22,130元。港島區對上一個入場費最廉新盤,為去年11月推售的九建(0034)香港仔登峰‧南岸,首批實用214方呎開放式戶,折實售約355.6萬元起,實呎16,617元。至於尚譽最貴一伙,則為實用169方呎的32樓C室,折實價454.4萬元,實呎26,892元。

呎價貴區內二手單幢逾兩成

此外,今批50個單位中,有24伙折實價不足400萬元。發展商是次透過旗下財務公司提供樓價三成二按(一二按合共不多於90%),另買家亦可向發展商申請最高樓價八成一按,兩者按息同為首3年P減2厘(P現為5厘)、第4至5年為P減1厘,其後為P。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0902&issue=20160908
北角 尚譽 迷你 367 入場 首批 批折 折實 平均 呎價 2.4 近年 同類 最貴
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308075

馬頭角喜築中秋開價 實呎1.53萬 貴同區二手一成 開放式戶折實464萬起

1 : GS(14)@2016-09-17 15:26:36

【明報專訊】昨日雖然適逢中秋佳節,但急於推盤的發展商仍罕有地在節日開價。樓花期約27個月、麗展(0488)及市建局合作發展的馬頭角喜築,首批118個單位,平均折實實呎15310元,較同區二手貴約一成,開放式單位折實464.2萬元入場。

明報記者 謝穎怡、林尚民

共提供209伙的喜築,昨日一次過上載樓書、開放示範單位、公布首張價單及即時收票,反映發展商推盤步伐急速,市場人士相信是趁中秋節長假期收票搶客。發展商昨日公布之首張價單,涉及118伙,首批單位中16伙為開放式戶、89伙1房戶及13伙2房戶,佔項目全數209伙約56%;以定價計,平均實呎17451元,發展商提供最高12%或12.75%折扣優惠,包括9%即供折扣,樓價3%(定價600萬元或以下)或3.75%(定價600萬元以上)從價印花稅津貼,折實實呎15,310元。

即日起開放示位兼收票

喜築入場單位為5樓A室,實用316方呎,開放式間隔,定價527.5萬元,折實價464.2萬元,折實實呎14,689元。翻查資料,現同區傲雲峰及翔龍灣,最新二手成交平均實呎則介乎1.38萬至1.39萬元。換言之喜築首批開價,較同區二手呎價高出約一成。麗展高級副總裁潘銳民認為,首批定價合理,已參考同區新盤價格,且設有一二按安排,符合有興趣上車的買家需求,並將視乎市場反應考慮加推。潘又指,歡迎更多中資企業參與投地,認為會令樓市氣氛更為活躍。

藍塘傲獲批預售 擬短期推

另外,發展商旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按,首36個月按息為P減2.25厘(P現為5厘),其後為P,不過若買家申請有關按揭,需付貸款金額0.25%作為行政費,若不獲批按揭將會退還。此外,發展商即日開放一個實用333方呎的交樓標準示範單位予公眾參觀,單位以18樓G室為藍本,屬一房間隔。麗豐控股(1125)高級副總裁林顥伊表示,項目即日起收票,每張本票10萬元,買家一人兩票,不設組合票,並於下周六公開發售。潘銳民又透露,集團與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲已獲批預售,短期內將公布銷售安排。

中秋節新盤錄13宗成交

雖然昨日為中秋節正日,但市場仍有不少一手成交,綜合發展商及市場資訊,昨日市場共錄約13宗新盤成交,其中以嘉里(0683)何文田皓畋佔最多,共售4伙。另周六發售260伙的新地(0016)元朗Grand YOHO,則會於今日截止收票,市場消息指,項目至昨日暫收逾2000票,超額6.6倍。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1834&issue=20160916
頭角 喜築 中秋 開價 實呎 1.53 同區 二手 一成 開放式 開放 戶折 折實 464 萬起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309148

加多利軒實呎逾2萬 高二手兩成 首批最細181呎 折實374萬起

1 : GS(14)@2016-09-24 22:47:23

【明報專訊】「四叔」李兆基旗下恒地(0012)北角尚譽日前首輪開售錄得理想銷情後,再有迷你新盤登場,27個月樓花的何文田勝利道加多利軒,首批68伙,折實平均實呎2.04萬元,開放式戶折實374.6萬元起,成美國公布維持息率不變後首個開價新盤,呎價則較同區有5年樓齡的勝利道1號高逾兩成,但與近月入伙的加多利峯最新一手成交呎價相若。

明報記者 林可為、方可兒

恒地營業(二)部總經理韓家輝強調,加多利軒屬貼市價開盤,今日起正式開始收票,並有機會上載銷售安排。加多利軒首推68伙,包括23伙開放式戶(實用180及181方呎)、34伙1房戶( 實用247至264方呎) 、11伙2房戶( 實用390方呎)。整批單位以定價計,平均實呎逾2.15萬元,九五折後折實平均2.04萬元,單位折實價介乎374.68萬至809.02萬元。

首批68伙 兩成低於400萬

首批折實價低於400萬元的單位有13伙,全屬中低層開放式單位。以售價最廉的3樓B室為例,浴室面積約26方呎、起居室佔地約80方呎。一如坊間其他新盤開放式戶,單位採開放式廚房設計,浴室只設淋浴間。可留意的是,項目最細一款實用161方呎開放戶,以及臉盆設於浴室外、實用190方呎的2樓J室連平台特色戶,均不在首推之列。事實上,同區新盤棗梨雅道3號、加多利峯近期平均成交實呎約1.96萬至2萬餘元,與加多利軒首批折實呎價相若,惟該兩盤先後於今年入伙。

恒地強調貼市價推

另恒地同系馬鞍山迎海‧駿岸,把向買家提供的稅項津貼折扣由3%減至1%,變相加價2%。恒地已上載銷售安排,下周二(27日)先發售當中39伙。

此外,麗展(0488)與市建局合作的土瓜灣27個月樓花喜築,未正式開售下已於昨晚加推36伙,連同首批118伙,喜築目前已累積推出154伙,佔項目總數209伙逾七成,並於下周四(29日)首輪開售135伙,另19伙保留予受影響的重建戶,於下周五( 30日)選購。

喜築未開售前再加推36伙

喜築新推單位,定價578.4萬至1003.8萬元,呎價1.77萬至1.87萬元,基本上屬原價加推。市場消息稱,項目過去一周累收逾300張入票,以向一般買家發售135伙計超額1倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1969&issue=20160924
多利 軒實 實呎 呎逾 二手 兩成 首批 批最 最細 181 折實 374 萬起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309775

23伙實呎2萬 折實2824萬起

1 : GS(14)@2016-10-01 12:51:39

【明報專訊】長實地產(1113)與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,今年3月曾公布價單及銷售安排後,一度煞停賣樓。樓盤再次捲土重來,昨公布新一張價單涉及23伙,折實平均實呎20,728元,部分單位略低約2%,不過若與二手比較,則較同區的半山壹號呎價高逾一成半。

發展商提供即供或「先住後付」付款辦法,其中4伙特選單位只可選用即供最高15%折扣優惠,另外19伙則可選用即供或「先住後付」付款辦法,並享最高24%折扣優惠。今批單位分佈於第1座及第3座,以定價計,市值約10億元。入場單位亦為特選單位,位於第1座2樓B室(實用1723方呎),定價3323.4萬元,折實價2824.9萬元,折實實呎16395元。

貴半壹二手呎價一成半

部分單位折實價較今年3月所推單位折實價略低2%,以新推的第1座10樓A室(實用1623方呎)為例,折實售3601萬元、折實呎價22188元;今年3月同座同層毗鄰B室(實用1723方呎),折實售3912萬元(扣除當時最高約12.2%折扣優惠)、折實呎價22703元。兩個單位坐向一致、景觀相同,同採四房間隔,以折實呎價計,今次推出單位略低2%。

馬鞍山薈晴最細219方呎

市場上多個新盤亦將登場。九倉(0004)及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON第二期樓書昨已公布,項目提供2幢獨立洋房,另設兩座共24伙層住宅,分層實用4209至4569方呎,預計10月推出分層單位招標發售。樓花期27個月的宏安地產(1243)馬鞍山薈晴昨亦上載樓書,364伙實用由219方呎至428方呎,由開放式至2房,最細單位較同系早前推出的姊妹盤薈朗最細221方呎更細。

名鑄1.97億沽複式戶破頂

另新世界(0017)名譽主席鄭裕彤雖然離世,但集團銷售工作如常,昨透過招標形式售出66及67樓實用3861方呎B室複式戶,成交價1.97億元,實呎51023元,售價創名鑄歷來最高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4970&issue=20161001
23 夥實 實呎 折實 2824 萬起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310781

南昌一號四房 折實848萬入場

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:44

【明報專訊】繼北角尚譽、何文田加多利軒後,恒地(0012)近一個月來再推另一新盤,旗下28個月樓花的深水埗南昌一號以平均實呎1.63萬元首推50伙,扣除5%折扣後折實平均實呎1.54萬元,與同系同區海柏匯1月首推折實平均實呎1.48萬元相差不大;作為項目亮點的595方呎4房戶,折實價848萬元起。

首批50伙呎價貼海柏匯首批價

恒地營業(一)部總經理林達民指,南昌一號屬貼市價推盤,首批50伙總值3.6億元,希望首批以較低價錢測試市場反應,稍後不排除提價,料整個項目有10%提價空間,而集團亦以上載銷售安排,本月18日首輪賣28伙,市場估計昨首天收逾20張入票。

至於實用595方呎的4房戶,南昌一號首張價單內共有18伙,折實價848萬元(11樓A室)至919萬元(32樓A室);若以折實平均實呎1.5萬餘元計,這款4房戶內面積最細一間約44方呎客房,價值約66萬元。另入場費最低單位,為6樓實用367方呎C室,折實價540萬餘元。可留意的是,南昌一號首推折實均價,與海柏匯首推單位相差無幾,惟海柏匯1月至今已累售近130伙、整體平均實呎1.7萬元。

薈晴實呎14838元貴薈朗一成

另宏安地產(1243)8月開售馬鞍山薈朗近清袋後,同系馬鞍山約27個月樓花薈晴,以折實14,838元首推78伙(定價計市值約3億元),較薈朗首批折實逾1.33萬元高逾一成,亦較同區二手屋苑高至少約兩成。

薈晴今日開始收票,入場費最低為第1座3樓A05室,實用223方呎開放式戶,扣除最高10%折扣,折實價298.8萬元(折實呎價13,399元);相對薈朗8月開售時、首批入場費最低的實用221方呎開放式戶折實價276.8萬元(折實呎價12,525元),以呎價計調高約7%。

宏安地產行政總裁黃耀雄指,薈朗開售時與現市况變化很大,薈朗整體平均成交呎價1.42萬元,與薈晴首批差距不大。

另九建(0034)大角嘴奧城‧西岸,昨以3302萬元售出46、47樓實用1223方呎A室複式戶,實呎2.7萬元;項目上周重推以來售出12伙,套現17億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6765&issue=20161008
南昌 一號 號四 四房 折實 848 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311079

藍塘傲實呎1.32萬 將軍澳5年最貴 1房折實437萬起 區內今年3新盤近售罄

1 : GS(14)@2016-10-12 07:44:13

【明報專訊】新盤攻勢停不了,被視為一手供應重鎮的將軍澳,迎來區內今年第4個全新登場新盤。麗展(0488)與郭炳湘私人合作的23個月樓花藍塘傲,以折實平均實呎1.32萬元首推131伙,成為繼新地(0016)2011年10月、以平均實呎逾1.5萬元推出天晉後,區內5年來首推呎價最貴新盤。

明報記者 林可為

位處將軍澳南臨海位置的藍塘傲,是繼新地4月推出海天晉、會德豐(0020)5月推出SAVANNAH,以及華懋9月推出海翩匯之後,將軍澳南今年的第4個全新盤;而上述之前已推售的3個新盤,已接近售罄,估計合共累售約2200伙、共套現約170億元,故藍塘傲是否具承接力備受市場關注。

今年將軍澳3盤已吸金170億

麗展高級副總裁潘銳民昨早11時於記者會上公布,藍塘傲首推131伙折實平均實呎為12,884元,惟集團「太子女」、麗豐控股(1125)高級副總裁林顥伊於同一場合卻稱,首推單位折實為12,894元。傳媒現場查詢時,潘銳民回應稱,應以新聞稿刊印的數字、即折實平均12,884元為準。

惟至昨晚,潘銳民表示,藍塘傲首推折實平均實呎應為13,237元,即與新聞稿刊登的價錢相差353元或約3%。潘銳民解釋,新聞稿於上周撰寫,單位售價其後有所變動,而新聞稿未有更新所致。

較毗鄰CAPRI首批呎價高一成

以藍塘傲首推折實平均實呎1.32萬元計(最高折扣12%至13.25%),比新地4月推售的海天晉首推折實均價1.28萬元高約3%;較毗鄰由會德豐發展的CAPRI,於去年底首批折實呎價1.2萬元更高約一成,是繼2011年底,即一手新例生效之前,新地以平均建築呎價12,698元首推天晉50伙海景大戶之後(折合平均實呎逾1.5萬元),將軍澳南5年來,首批平均呎價最貴的新盤。

料項目總市值60億

藍塘傲首批131伙涵蓋多款戶型,包括73伙1房戶、34伙2房戶、11伙3房戶、6伙4房戶,及7伙連花園、平台或天台特色戶;入場費最低單位,屬6座2樓實用402方呎F室1房戶,折實價437萬餘元、折實呎價1.08萬元,同時屬首推呎價最低;入場費最廉特色戶為6座地下實用791方呎連花園F室,折實價1037萬餘元、折實呎價1.31萬元。

麗展潘銳民亦表示,藍塘傲首批131伙以定價計,市值10億元;保守估計全部605伙的總市值約60億元,相信單位稍後將提價;項目今天起收票,預料10月22或23日發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3317&issue=20161012
藍塘 塘傲 傲實 實呎 1.32 將軍 年最 最貴 房折 折實 437 萬起 區內 今年 新盤 盤近 售罄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311598

南昌一號未賣先加價4% 4房最貴折實943萬 下周二全推首批50伙

1 : GS(14)@2016-10-13 07:42:06

【明報專訊】市况熾熱,再有新盤未開賣先加價。恒地(0012)以實用595方呎4房戶作招徠的深水埗南昌一號,突修訂價單,顯示未上載銷售安排的22伙加價約4%,部分4房戶加價後的折實價,比更高樓層的同類戶高3%,最貴達943萬元。恒地表示,未賣樓先提價是因應項目收票反應理想。市場消息稱,該盤過去5日累收約310票,超額5倍。

明報記者 林可為、謝穎怡

樓花期28個月的南昌一號,上周以折實平均實呎1.54萬元首推50伙,其中28伙已上載銷售安排,定於本月18日發售,包括價單內售價最貴、折實售919萬元的32樓實用595方呎A室。恒地昨修訂價單,將另外22伙實用364至595方呎、仍未上載銷售安排的單位加價4%,但維持最高5%折扣,相關單位加價後折實價由593萬至943萬元。

藍塘傲首日收780票 超額5倍

南昌一號亦更新銷售安排,本月18日發售首批全數50伙,估計市值3.7億元。恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團是次舉措是有見項目收票反應良好。可留意的是,部分單位加價後的折實價,比樓層更高同類戶的價錢更貴;以新加價30樓A室4房戶為例,現折實價943萬元,比32樓A室折實價919萬元高出2.6%。

南區‧左岸次輪26伙近售罄

至於周二開價、麗展(0488)與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲,市場消息指,首日收逾780張入票,以首推131伙(折實平均實呎1.32萬元)計,超額5倍。另一邊廂,已近現樓的中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸,昨展開次輪銷售推26伙,雖然加價2%至4%,但無阻銷情。市場消息指,整批單位開售近3小時,共售出約25伙即近清袋;以每伙平均售價5000萬元計,預料單日套現12.5億元,連同首輪30伙沽清套現約15億元,累積套現料達27.5億元。中海外地產董事總經理游偉光表示,項目九成買家為用家,顯示市場對豪宅剛性需求強烈,而需付買家印花稅BSD的境外買家,比例佔約20%。

君柏累沽41伙 套現14.6億

長實地產(1113)、郭炳湘合作的亞皆老街君柏,周六開售新一批34伙,整批以定價計市值逾15億元。長實地產投資董事黃思聰表示,項目推出的「Z138先住後付」12年特長成交期付款計劃,名額增加34個;項目上周六至今累售41伙、套現14.6億元,逾七成買家選用「Z138先住後付」計劃。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0577&issue=20161013
南昌 一號 號未 未賣 賣先 加價 4% 房最 最貴 貴折 折實 943 下周 二全 全推 推首 首批 50
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311732

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019