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長沙灣劏房新盤 貼市價呎售1.4萬尚都折實358萬入場

1 : GS(14)@2016-07-09 06:43:44

■長沙灣劏房新盤尚都樓花期接近兩年。 周智堅攝



【本報訊】樓市反彈,新盤大晒冷搶客。本季內可發售的新盤逾四千伙,包括新地(016)元朗Grand Yoho Development(第一期)剛獲批售樓紙。大盤起動前,細盤先出擊。長沙灣劏房新盤尚都以「非常貼地價」走貨,首批折實每呎均價1.38萬元,比同區新盤去年「癲價」平近兩成。記者:朱連峰 黃嘉銘


由百利保(617)、富豪酒店(078)與市建局合作的尚都,屬英國脫歐後首個開價新盤,昨公佈首張價單共50伙,扣除最多12%折扣後,折實平均呎價13,847元,呎價介乎12,975至14,867元。百利保執行董事兼首席營運官范統形容,「係非常貼地價,幾優惠價」。暫定下周日開售,即日起收票,本票10萬元,每人最多兩票。發展商亦提供最多三成二按,連同一按,最多借足九成。



全部開放式戶400萬有找

這批單位入場費全低於600萬元,最貴590萬元。當中19伙開放式單位,入場費全部「四球」有找,最貴都是386萬元。最平為5樓E室,實用面積276方呎,折實價358.11萬元,呎價12,975元。去年樓市瘋狂,市區劏房新盤全癲價,但過去大半年樓價下滑,劏房定價變得貼地。恒地(012)同區曉悅於2014年底開售,平均呎價達1.6萬元,邊賣邊加價最多兩成,低層276方呎開放式單位去年賣469.1萬元,呎價16,322元。青薈更細「劏房」單位得226方呎,高層A室上月造價達406.6萬元,呎價近1.8萬元。與這些癲價盤比,尚都算是貼地,亦較恒地今年1月發售的海柏匯低6%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,市區300萬至400萬元新盤有需求,料可全數沽清。另一方面,大型新盤亦部署陸續推出。地政總署昨公佈,上月最新批出預售的項目共涉2,053伙,其中包括新地元朗Grand Yoho Development(第一期),涉及1,128個單位。新地副董事總經理雷霆稱,示範單位仍然在搭建中,有機會第三季尾開售。







本季四千伙新盤排隊推

連同其他新盤,本季可推新盤逾四千伙。長實(1113)荃灣西站五區灣畔項目第1期,亦申請預售樓花,涉970伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,今年上半年新申請預售樓花的住宅累計達1.15萬伙,較去年下半年大幅急升約74%,為3年半新高,並已達去年全年7成,反映發展商推盤意欲極為積極。同時,今年上半年獲批預售樓花的住宅單位亦高達8,413伙,比去年下半年升約15%,更創自2004年下半年後的11年半新高。


■林伯

【街坊意見】

林伯:「呢度交通方便,半夜三更落街都有嘢食買。對於尚都開售價錢,我唔會諗呢啲野,我有得住,諗來做乜。價錢?梗係貴啦,過萬銀一呎。」


■蔣小姐


蔣小姐:「尚都周邊生活配套齊全,去地鐵站只係幾分鐘,呢度街市買餸都好平,好似保安道街市,平到十蚊兩斤菜,有時甚至平到十蚊三斤菜。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686340
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