筲箕灣形薈呎價1.8萬高二手一成 281呎開放式戶折實500萬入場
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GS(14)@2016-08-09 06:43:06【明報專訊】南豐屯門豐連首日全盤「曬冷」推售，售出八成半約317伙後，新地（0016）筲箕灣約26個月樓花盤的形薈，昨隨即開放示範單位，並公布首批143伙價單，281方呎開放式戶折實約500萬元起。首批每呎平均定價20,174元，折實約18,358元，較區內半新盤二手成交呎價高逾一成。
明報記者 方可兒
近年西灣河及筲箕灣多個來自舊樓重建的新盤開售，包括去年10月首批折實18,388元推出的會德豐（0020）西灣河ISLAND RESIDENCE，以及去年8月以首批折實呎價2.1萬元推出的恒地（0012）西灣河柏匯。若對比近年入伙的鄰近半新盤，如新地同系筲箕灣譽‧東約1.6萬元的二手呎價卻高逾一成，更較毗鄰筲箕灣港鐵站、樓齡約30年的峻峰花園高約五成。形薈首批平均折實呎價，更與港島東具指標屋苑如逸濤灣的現時平均二手成交呎價相若。
首批143伙 開放式戶佔五成半
提供650伙的形薈，分2座發展，涵蓋開放式至4房，實用面積由281方呎至1279方呎，預計2018年10月入伙。首批單位全部位於第1A座，包括80伙開放式戶及63伙2房單位，未有涉及其他戶型。開放式單位每呎定價19,235元，主要面向工廠街、樓景為主；2房單位每呎定價20,964元，主要望屋苑泳池，以池景及園景為主。至於面向教堂街、享較開揚景致的第1B座及第2座暫未推出。
是次發展商未有提供即供付款辦法，只有靈活付款辦法，包括4%置業折扣優惠、4%特別折扣及1%新地會會員折扣，合共最高9%直減樓價折扣。若買家於簽訂買賣合約後540天內或於2018年3月30日前能提前付清樓價，可多享2%現金回贈。
兩房折實價最高近千萬
首批單位定價由549.7萬至1057.7萬元，折實售約500.2萬元至962.5萬元，折實呎價由15,314元至21,061元。是次入場單位為第1A座5樓H室，實用面積281方呎的開放式戶，定價549.7萬元，折實售約500萬元，折實呎價17,802元。最平呎價單位為第1A座5樓J室，實用面積332方呎開放式戶，折實售508.4萬元，折實呎價15,314元。該單位除相連22方呎露台，亦於浴室企缸外接一個16方呎的工作平台。
新地：主打換樓客 周內收票
新地代理助理總經理（銷售及市務）譚錫湛表示，今批單位定價市值11億元，項目定價貼市價。因項目提供不少2房單位，主打換樓客市場，只設靈活付款辦法，以便買家調動資金；項目將於周內收票。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3295&issue=20160808
薈朗276萬入場 馬鞍山10年最廉新盤 開放戶221方呎 平均折實呎價1.33萬
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GS(14)@2016-08-10 04:46:05【明報專訊】繼南豐屯門豐連、新地（0016）筲箕灣形薈登場後，8月新盤戰另一主角、宏安地產（1243）牽頭馬鞍山28個月樓花薈朗，公布首批130伙價單，開放戶折實最低消費276萬元，為區內10年來最廉入場新盤，惟首推折實實呎逾1.33萬元，逼近擁全海景的恒地（0012）迎海．御峰（迎海5期）的首批折實實呎1.35萬元。
明報記者 林尚民、李哲毅
資料顯示，今年2月恒地推售全海景、主攻大單位的迎海．御峰，首批折實實呎為1.35萬元，薈朗對比僅一街之隔的指標屋苑雅典居現時二手實呎1.01萬元，則高逾三成。換言之，薈朗雖以細銀碼作招徠，但呎價水平與同區大型新盤相若。
較雅典居二手呎價高三成
就價單所見，項目最廉一伙、即實用221方呎的1座3樓B02室開放戶，定價307.6萬元，9折後折實價276.8萬元，是馬鞍山十年來最廉入場新盤；對上一個最廉宜入場費新盤，要數2006年底長實地產（1113）推出的嵐岸，部分單位售價低至約260萬元。
薈朗首推單位包括70伙開放戶、50伙一房戶、10伙兩房戶，折實價276.8萬至606.4萬元，折實呎價11,128至15,008元。宏安地產行政總裁黃耀雄表示，價單中有35伙折實價低於300萬元，即日收票（每票10萬元） ，預計下周開售，整批130伙定價計市值5億元。
海柏匯部分迷你戶一周累加6%
另恒地多個樓盤加價，包括土瓜灣傲形、大角嘴利坊．曉岸，集團同系香港小輪（0050） 發展、同樣主攻細單位的深水埗海柏匯，個別單位定價比一周前調高3.9%；項目上周曾加價，連同今次修改價單，項目一周內已兩度提價，累積加幅約6%，實用200餘方呎開放式戶折實售價動輒400餘萬元。
豐連累售近320伙 七成買家八十後
細單位承接力強，南豐上周六盡推370伙的豐連，已暫累售近320伙、即佔項目單位總數逾85%，套現15億元，當中9成以上買家使用即供付款，有7成為34歲以下年輕買家。
另長實紅磡維港‧星岸，新加推33伙第3座單位周六發售；長實地產投資董事郭子威表示，今批單位較對上一批單位加價1.5%，而項目自上周六首推第3座36伙以來，售約17伙、套現逾5億元。
另豐泰西半山敦皓昨晚再售出9伙，其中一名大手買家斥逾8000萬元連環購入20及28樓C室（實用同為1300餘方呎），代理消息指買家為現居香港、來自內地的商人鄭翔玲。項目現累售60伙，套現21億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1805&issue=20160810
Grand YOHO實呎1.2萬搶二手客 兩房折實528萬入場 勢凍結區內二手
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GS(14)@2016-08-18 05:40:20【明報專訊】樓市轉旺，多個新盤接連登場。涉逾千伙、下半年重頭盤新地（0016）元朗Grand YOHO昨以折實實用呎價11,968元推出首批226伙，開價貼近同區二手。有代理認為，Grand YOHO首批定價具競爭力，預料勢搶二手購買力，並將凍結區內二手市場。
呎價與區內6新盤相若
坐落西鐵元朗站沿線的Grand YOHO為新地YOHO系列最新一員，預料明年3月入伙，樓花期約8個月。事實上，毗鄰Grand YOHO的姊妹盤YOHO Town及YOHO MIDTOWN，本月交投已放緩。區內代理指，二手買賣雙方均觀望Grand YOHO開價，兩個屋苑逾半個月以來僅錄約3宗成交，平均呎價介乎1.15萬至1.2萬元不等。
更值得注意的是，向來為供應重鎮的元朗區，Grand YOHO已為區內去年11月以來第7個登場新盤，相對過往6盤首批折實介乎10,138元至11,950元，Grand YOHO與去年11月底開售、毗鄰西鐵朗屏站的世宙首批11,950元相若。
雷霆：有機會加價加推
新地副董事總經理雷霆表示，首批定價市值約19億元，最快今日收票，每張本票10萬元。他又表示，Grand YOHO首批定價較為吸引，稍後很大機會加價加推。
Grand YOHO共提供1128伙，分四座發展。首批226伙全部位於第2座及第9座，2房及3房各佔75%及25%。扣除最高18.25%即供折扣優惠，折實呎價介乎9931元至14,334元，折實售價由528.9萬至1109萬元。
是次入場單位為第2座7樓H室，屬實用514方呎2房戶，面向新元朗中心，料景觀以開揚樓景為主，定價646.9萬元，折實售528.8萬元，折實實呎10,289元。
推30月逾九成樓價免息貸款
是次發展商提供多項付款計劃予買家選擇，除了沿用同系PARK YOHO 120%樓價貸款計劃，亦推出「YOHO伸引力付款計劃」，迎合無即時居住需要的買家，設58個名額。買家先於簽署臨時買賣合約後90天內繳付8%樓價，餘下92%樓價可申請30個月免息貸款，物業落成後分9期繳付，每3個月償還2.5%樓價，9期共償還22.5%樓價。
不過，該30個月期間買家不可居住或出租單位，變相先付30.5%樓價，在物業落成兩年半後（30個月）才可入伙。買家選用此計劃的最高折扣優惠為5.5%，較即供最高折扣18.25%為低。
明報記者 方可兒
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4421&issue=20160818
北角尚譽迷你戶 367萬入場 首批折實平均呎價2.4萬 近年同類最貴
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GS(14)@2016-09-09 04:22:30【明報專訊】新盤銷情暢旺，發展商開價進取，實用面積最細163方呎起的恒地（0012）北角尚譽，首批折實實呎約2.4萬元，為近年首批平均實呎最貴的迷你戶新盤，較同區二手呎價高逾兩成。不過，由於單位以銀碼細招徠，首批最細實用面積166方呎的開放式戶（只計標準戶），折實367.4萬元起，為過去10個月以來港島最低入場費的新盤。
明報記者 林尚民 方可兒
全數提供128個單位的尚譽，當中126個為開放式單位，最細實用面積163方呎，是近年市場上最細的標準戶。發展商昨日公布首批50個單位之價單，平均實呎25,247元，有別過往新盤，今次發展商只提供最多5%折扣，包括2%即供優惠及3%印花稅優惠，折實實呎則約23985元。恒地營業（一）部總經理林達民昨稱，項目不設示範單位，最快安排下周發售。林又表示，興建細單位每方呎建築成本比興建大單位更貴，以今次推售的尚譽為例，每實呎建築費就高達6500元，比集團其他較大面積單位新盤之建築費高出超過一成。
林達民：每呎建築費高達6500元
綜觀近年具迷你戶的新盤，尚譽首批呎價可謂冠絕同類型樓盤，近年只有宏基資本（2288）佐敦匯萃首批折實實呎24,179元較尚譽高，但匯萃全數單位均連裝修及家具出售，未能直接作比較。若以同區二手比較，提供迷你戶的單幢盤、樓齡約13年的莊士維港軒，近日成交實呎約2萬元，尚譽高約兩成，區內指標物業如和富中心，最新成交實呎約1.64萬元，尚譽呎價高約46%。
首批50伙近半折實價低於400萬
另尚譽今批單位中，實用163方呎的只有1伙連平台戶，標準單位實用由166至170方呎全屬開放式戶，入場單位為實用166方呎的6樓D室，定價386.7萬元，折實價367.4萬元，折實實呎22,130元。港島區對上一個入場費最廉新盤，為去年11月推售的九建（0034）香港仔登峰‧南岸，首批實用214方呎開放式戶，折實售約355.6萬元起，實呎16,617元。至於尚譽最貴一伙，則為實用169方呎的32樓C室，折實價454.4萬元，實呎26,892元。
呎價貴區內二手單幢逾兩成
此外，今批50個單位中，有24伙折實價不足400萬元。發展商是次透過旗下財務公司提供樓價三成二按（一二按合共不多於90%），另買家亦可向發展商申請最高樓價八成一按，兩者按息同為首3年P減2厘（P現為5厘）、第4至5年為P減1厘，其後為P。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0902&issue=20160908
馬頭角喜築中秋開價 實呎1.53萬 貴同區二手一成 開放式戶折實464萬起
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GS(14)@2016-09-17 15:26:36【明報專訊】昨日雖然適逢中秋佳節，但急於推盤的發展商仍罕有地在節日開價。樓花期約27個月、麗展（0488）及市建局合作發展的馬頭角喜築，首批118個單位，平均折實實呎15310元，較同區二手貴約一成，開放式單位折實464.2萬元入場。
明報記者 謝穎怡、林尚民
共提供209伙的喜築，昨日一次過上載樓書、開放示範單位、公布首張價單及即時收票，反映發展商推盤步伐急速，市場人士相信是趁中秋節長假期收票搶客。發展商昨日公布之首張價單，涉及118伙，首批單位中16伙為開放式戶、89伙1房戶及13伙2房戶，佔項目全數209伙約56%；以定價計，平均實呎17451元，發展商提供最高12%或12.75%折扣優惠，包括9%即供折扣，樓價3%（定價600萬元或以下）或3.75%（定價600萬元以上）從價印花稅津貼，折實實呎15,310元。
即日起開放示位兼收票
喜築入場單位為5樓A室，實用316方呎，開放式間隔，定價527.5萬元，折實價464.2萬元，折實實呎14,689元。翻查資料，現同區傲雲峰及翔龍灣，最新二手成交平均實呎則介乎1.38萬至1.39萬元。換言之喜築首批開價，較同區二手呎價高出約一成。麗展高級副總裁潘銳民認為，首批定價合理，已參考同區新盤價格，且設有一二按安排，符合有興趣上車的買家需求，並將視乎市場反應考慮加推。潘又指，歡迎更多中資企業參與投地，認為會令樓市氣氛更為活躍。
藍塘傲獲批預售 擬短期推
另外，發展商旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按，首36個月按息為P減2.25厘（P現為5厘），其後為P，不過若買家申請有關按揭，需付貸款金額0.25%作為行政費，若不獲批按揭將會退還。此外，發展商即日開放一個實用333方呎的交樓標準示範單位予公眾參觀，單位以18樓G室為藍本，屬一房間隔。麗豐控股（1125）高級副總裁林顥伊表示，項目即日起收票，每張本票10萬元，買家一人兩票，不設組合票，並於下周六公開發售。潘銳民又透露，集團與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲已獲批預售，短期內將公布銷售安排。
中秋節新盤錄13宗成交
雖然昨日為中秋節正日，但市場仍有不少一手成交，綜合發展商及市場資訊，昨日市場共錄約13宗新盤成交，其中以嘉里（0683）何文田皓畋佔最多，共售4伙。另周六發售260伙的新地（0016）元朗Grand YOHO，則會於今日截止收票，市場消息指，項目至昨日暫收逾2000票，超額6.6倍。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1834&issue=20160916
加多利軒實呎逾2萬 高二手兩成 首批最細181呎 折實374萬起
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GS(14)@2016-09-24 22:47:23【明報專訊】「四叔」李兆基旗下恒地（0012）北角尚譽日前首輪開售錄得理想銷情後，再有迷你新盤登場，27個月樓花的何文田勝利道加多利軒，首批68伙，折實平均實呎2.04萬元，開放式戶折實374.6萬元起，成美國公布維持息率不變後首個開價新盤，呎價則較同區有5年樓齡的勝利道1號高逾兩成，但與近月入伙的加多利峯最新一手成交呎價相若。
明報記者 林可為、方可兒
恒地營業（二）部總經理韓家輝強調，加多利軒屬貼市價開盤，今日起正式開始收票，並有機會上載銷售安排。加多利軒首推68伙，包括23伙開放式戶（實用180及181方呎）、34伙1房戶（ 實用247至264方呎） 、11伙2房戶（ 實用390方呎）。整批單位以定價計，平均實呎逾2.15萬元，九五折後折實平均2.04萬元，單位折實價介乎374.68萬至809.02萬元。
首批68伙 兩成低於400萬
首批折實價低於400萬元的單位有13伙，全屬中低層開放式單位。以售價最廉的3樓B室為例，浴室面積約26方呎、起居室佔地約80方呎。一如坊間其他新盤開放式戶，單位採開放式廚房設計，浴室只設淋浴間。可留意的是，項目最細一款實用161方呎開放戶，以及臉盆設於浴室外、實用190方呎的2樓J室連平台特色戶，均不在首推之列。事實上，同區新盤棗梨雅道3號、加多利峯近期平均成交實呎約1.96萬至2萬餘元，與加多利軒首批折實呎價相若，惟該兩盤先後於今年入伙。
恒地強調貼市價推
另恒地同系馬鞍山迎海‧駿岸，把向買家提供的稅項津貼折扣由3%減至1%，變相加價2%。恒地已上載銷售安排，下周二（27日）先發售當中39伙。
此外，麗展（0488）與市建局合作的土瓜灣27個月樓花喜築，未正式開售下已於昨晚加推36伙，連同首批118伙，喜築目前已累積推出154伙，佔項目總數209伙逾七成，並於下周四（29日）首輪開售135伙，另19伙保留予受影響的重建戶，於下周五（ 30日）選購。
喜築未開售前再加推36伙
喜築新推單位，定價578.4萬至1003.8萬元，呎價1.77萬至1.87萬元，基本上屬原價加推。市場消息稱，項目過去一周累收逾300張入票，以向一般買家發售135伙計超額1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1969&issue=20160924
23伙實呎2萬 折實2824萬起
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GS(14)@2016-10-01 12:51:39【明報專訊】長實地產（1113）與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，今年3月曾公布價單及銷售安排後，一度煞停賣樓。樓盤再次捲土重來，昨公布新一張價單涉及23伙，折實平均實呎20,728元，部分單位略低約2%，不過若與二手比較，則較同區的半山壹號呎價高逾一成半。
發展商提供即供或「先住後付」付款辦法，其中4伙特選單位只可選用即供最高15%折扣優惠，另外19伙則可選用即供或「先住後付」付款辦法，並享最高24%折扣優惠。今批單位分佈於第1座及第3座，以定價計，市值約10億元。入場單位亦為特選單位，位於第1座2樓B室（實用1723方呎），定價3323.4萬元，折實價2824.9萬元，折實實呎16395元。
貴半壹二手呎價一成半
部分單位折實價較今年3月所推單位折實價略低2%，以新推的第1座10樓A室（實用1623方呎）為例，折實售3601萬元、折實呎價22188元；今年3月同座同層毗鄰B室（實用1723方呎），折實售3912萬元（扣除當時最高約12.2%折扣優惠）、折實呎價22703元。兩個單位坐向一致、景觀相同，同採四房間隔，以折實呎價計，今次推出單位略低2%。
馬鞍山薈晴最細219方呎
市場上多個新盤亦將登場。九倉（0004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON第二期樓書昨已公布，項目提供2幢獨立洋房，另設兩座共24伙層住宅，分層實用4209至4569方呎，預計10月推出分層單位招標發售。樓花期27個月的宏安地產（1243）馬鞍山薈晴昨亦上載樓書，364伙實用由219方呎至428方呎，由開放式至2房，最細單位較同系早前推出的姊妹盤薈朗最細221方呎更細。
名鑄1.97億沽複式戶破頂
另新世界（0017）名譽主席鄭裕彤雖然離世，但集團銷售工作如常，昨透過招標形式售出66及67樓實用3861方呎B室複式戶，成交價1.97億元，實呎51023元，售價創名鑄歷來最高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4970&issue=20161001
南昌一號四房 折實848萬入場
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GS(14)@2016-10-09 01:38:44【明報專訊】繼北角尚譽、何文田加多利軒後，恒地（0012）近一個月來再推另一新盤，旗下28個月樓花的深水埗南昌一號以平均實呎1.63萬元首推50伙，扣除5%折扣後折實平均實呎1.54萬元，與同系同區海柏匯1月首推折實平均實呎1.48萬元相差不大；作為項目亮點的595方呎4房戶，折實價848萬元起。
首批50伙呎價貼海柏匯首批價
恒地營業（一）部總經理林達民指，南昌一號屬貼市價推盤，首批50伙總值3.6億元，希望首批以較低價錢測試市場反應，稍後不排除提價，料整個項目有10%提價空間，而集團亦以上載銷售安排，本月18日首輪賣28伙，市場估計昨首天收逾20張入票。
至於實用595方呎的4房戶，南昌一號首張價單內共有18伙，折實價848萬元（11樓A室）至919萬元（32樓A室）；若以折實平均實呎1.5萬餘元計，這款4房戶內面積最細一間約44方呎客房，價值約66萬元。另入場費最低單位，為6樓實用367方呎C室，折實價540萬餘元。可留意的是，南昌一號首推折實均價，與海柏匯首推單位相差無幾，惟海柏匯1月至今已累售近130伙、整體平均實呎1.7萬元。
薈晴實呎14838元貴薈朗一成
另宏安地產（1243）8月開售馬鞍山薈朗近清袋後，同系馬鞍山約27個月樓花薈晴，以折實14,838元首推78伙（定價計市值約3億元），較薈朗首批折實逾1.33萬元高逾一成，亦較同區二手屋苑高至少約兩成。
薈晴今日開始收票，入場費最低為第1座3樓A05室，實用223方呎開放式戶，扣除最高10%折扣，折實價298.8萬元（折實呎價13,399元）；相對薈朗8月開售時、首批入場費最低的實用221方呎開放式戶折實價276.8萬元（折實呎價12,525元），以呎價計調高約7%。
宏安地產行政總裁黃耀雄指，薈朗開售時與現市况變化很大，薈朗整體平均成交呎價1.42萬元，與薈晴首批差距不大。
另九建（0034）大角嘴奧城‧西岸，昨以3302萬元售出46、47樓實用1223方呎A室複式戶，實呎2.7萬元；項目上周重推以來售出12伙，套現17億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6765&issue=20161008
藍塘傲實呎1.32萬 將軍澳5年最貴 1房折實437萬起 區內今年3新盤近售罄
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GS(14)@2016-10-12 07:44:13【明報專訊】新盤攻勢停不了，被視為一手供應重鎮的將軍澳，迎來區內今年第4個全新登場新盤。麗展（0488）與郭炳湘私人合作的23個月樓花藍塘傲，以折實平均實呎1.32萬元首推131伙，成為繼新地（0016）2011年10月、以平均實呎逾1.5萬元推出天晉後，區內5年來首推呎價最貴新盤。
明報記者 林可為
位處將軍澳南臨海位置的藍塘傲，是繼新地4月推出海天晉、會德豐（0020）5月推出SAVANNAH，以及華懋9月推出海翩匯之後，將軍澳南今年的第4個全新盤；而上述之前已推售的3個新盤，已接近售罄，估計合共累售約2200伙、共套現約170億元，故藍塘傲是否具承接力備受市場關注。
今年將軍澳3盤已吸金170億
麗展高級副總裁潘銳民昨早11時於記者會上公布，藍塘傲首推131伙折實平均實呎為12,884元，惟集團「太子女」、麗豐控股（1125）高級副總裁林顥伊於同一場合卻稱，首推單位折實為12,894元。傳媒現場查詢時，潘銳民回應稱，應以新聞稿刊印的數字、即折實平均12,884元為準。
惟至昨晚，潘銳民表示，藍塘傲首推折實平均實呎應為13,237元，即與新聞稿刊登的價錢相差353元或約3%。潘銳民解釋，新聞稿於上周撰寫，單位售價其後有所變動，而新聞稿未有更新所致。
較毗鄰CAPRI首批呎價高一成
以藍塘傲首推折實平均實呎1.32萬元計（最高折扣12%至13.25%），比新地4月推售的海天晉首推折實均價1.28萬元高約3%；較毗鄰由會德豐發展的CAPRI，於去年底首批折實呎價1.2萬元更高約一成，是繼2011年底，即一手新例生效之前，新地以平均建築呎價12,698元首推天晉50伙海景大戶之後（折合平均實呎逾1.5萬元），將軍澳南5年來，首批平均呎價最貴的新盤。
料項目總市值60億
藍塘傲首批131伙涵蓋多款戶型，包括73伙1房戶、34伙2房戶、11伙3房戶、6伙4房戶，及7伙連花園、平台或天台特色戶；入場費最低單位，屬6座2樓實用402方呎F室1房戶，折實價437萬餘元、折實呎價1.08萬元，同時屬首推呎價最低；入場費最廉特色戶為6座地下實用791方呎連花園F室，折實價1037萬餘元、折實呎價1.31萬元。
麗展潘銳民亦表示，藍塘傲首批131伙以定價計，市值10億元；保守估計全部605伙的總市值約60億元，相信單位稍後將提價；項目今天起收票，預料10月22或23日發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3317&issue=20161012
南昌一號未賣先加價4% 4房最貴折實943萬 下周二全推首批50伙
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GS(14)@2016-10-13 07:42:06【明報專訊】市况熾熱，再有新盤未開賣先加價。恒地（0012）以實用595方呎4房戶作招徠的深水埗南昌一號，突修訂價單，顯示未上載銷售安排的22伙加價約4%，部分4房戶加價後的折實價，比更高樓層的同類戶高3%，最貴達943萬元。恒地表示，未賣樓先提價是因應項目收票反應理想。市場消息稱，該盤過去5日累收約310票，超額5倍。
明報記者 林可為、謝穎怡
樓花期28個月的南昌一號，上周以折實平均實呎1.54萬元首推50伙，其中28伙已上載銷售安排，定於本月18日發售，包括價單內售價最貴、折實售919萬元的32樓實用595方呎A室。恒地昨修訂價單，將另外22伙實用364至595方呎、仍未上載銷售安排的單位加價4%，但維持最高5%折扣，相關單位加價後折實價由593萬至943萬元。
藍塘傲首日收780票 超額5倍
南昌一號亦更新銷售安排，本月18日發售首批全數50伙，估計市值3.7億元。恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團是次舉措是有見項目收票反應良好。可留意的是，部分單位加價後的折實價，比樓層更高同類戶的價錢更貴；以新加價30樓A室4房戶為例，現折實價943萬元，比32樓A室折實價919萬元高出2.6%。
南區‧左岸次輪26伙近售罄
至於周二開價、麗展（0488）與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲，市場消息指，首日收逾780張入票，以首推131伙（折實平均實呎1.32萬元）計，超額5倍。另一邊廂，已近現樓的中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，昨展開次輪銷售推26伙，雖然加價2%至4%，但無阻銷情。市場消息指，整批單位開售近3小時，共售出約25伙即近清袋；以每伙平均售價5000萬元計，預料單日套現12.5億元，連同首輪30伙沽清套現約15億元，累積套現料達27.5億元。中海外地產董事總經理游偉光表示，項目九成買家為用家，顯示市場對豪宅剛性需求強烈，而需付買家印花稅BSD的境外買家，比例佔約20%。
君柏累沽41伙 套現14.6億
長實地產（1113）、郭炳湘合作的亞皆老街君柏，周六開售新一批34伙，整批以定價計市值逾15億元。長實地產投資董事黃思聰表示，項目推出的「Z138先住後付」12年特長成交期付款計劃，名額增加34個；項目上周六至今累售41伙、套現14.6億元，逾七成買家選用「Z138先住後付」計劃。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0577&issue=20161013
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