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恒地散貨 帝滙豪庭賣平四成西半山新盤首批呎售2.3萬

1 : GS(14)@2016-01-22 01:42:55

■帝滙豪庭被舊樓重重包圍,目前正在動工,樓花期長達33個月。 黃耀興攝



【本報訊】「四叔」李兆基新春前散貨。恒地(012)西半山被重重舊樓包到冚的羅便臣道23號「插針豪宅」帝滙豪庭,低層無景戶以「面壁價」發售。首批折實平均呎價22,784元,較同區部份新盤平逾四成,比系內旺角曉珀.御呎價2.4萬元還要平,屬半山豪宅「旺角價」。發展商提供最高九成樓按,一成首期做豪宅業主。記者:朱連峰 陳東陽


環球股災及樓市逆轉,二手樓出現劈價蝕讓潮,新盤亦滯銷,發展商要去貨唯有面對現實。由舊樓重建而成的帝滙豪庭,昨公佈首張價單共30伙,折實平均呎價22,784元,不但較去年9月信置(083)同區干德道Cluny Park賣出的6伙,平均呎價39,471元低出42%,甚至較華置(127)上月底開賣同區的干德道55號傲珀,賣出的12伙,平均呎價45,270元,低出49%。



罕見提供九成按揭

這批單位定價2,414.3萬至4,146.7萬元,呎價21,500元至27,000元,發展商提供最多1%折扣。本周日以先到先得發售其中18伙,全屬介乎5至16樓以下中低層戶。豪宅定價震撼全城,被市場指半山豪宅旺角價。恒地去年5月推售旺角界限街曉珀.御,首批30伙平均呎價2.67萬元,其後去貨慢,增設樓價一成優惠,折扣後呎價約2.4萬元。西半山二手豪宅造價向來參差,呎價仍有「一字頭」,或逾2萬元,視乎景觀、位置及樓齡。例如帝滙豪庭隔籬有22年樓齡的麗豪閣,平均呎價1.7萬元。而位於堅道、入伙只約三年的瑧環,剛錄得二手成交,為低層E室,實用447方呎,剛售1,120萬元,原業主2012年以1,135.9萬元一手購入,蝕讓呎價仍要2.5萬元,貴帝滙豪庭近一成。







恒地營業(一)部總經理林達民形容首張定價屬「超豪豪宅超筍價」,同區近期發售新盤呎價3萬至4萬元,甚至同系天匯呎價介乎約7萬至逾10萬元。至於低開是否受股災及樓市淡風影響,他指首批屬低層戶,揚言加推有巨大加價空間,幅度約一成。豪宅更罕見加入高承數按揭戰,恒地夥拍旗下「財仔」為買家借足九成按揭;二按高達四成,首按借樓價五成,首三年利息P(5厘)減2.75厘,即是一按連同二按,借足樓價90%,只須付樓價10%可做豪宅業主。以7樓B室最平單位為例,面積1,023方呎,折實售價2,390萬元,但借盡九成按揭,月供逾9萬元。



海柏匯傳加佣促銷

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,帝滙豪庭樓花期長達33個月,加上股災及加息因素,定價上已反映,平同區二手約一至兩成,甚至較預期平三至四成。他相信未來新盤定價有壓力,「貨架都賣唔郁,新盤一定要平」。區內代理表示,該盤有如「插針式」興建,被重重舊樓包到冚,主要面壁望樓景,無可能與天匯比較,「發展商邊有死錯人,平梗係有原因,你當四叔是儍的嗎,西半山都有分平和貴地段。」四叔趕散貨,市傳旗下多個新盤包括本周六開售的深水埗海柏匯加佣促銷。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460275
散貨 豪庭 庭賣 平四 成西 半山 新盤 盤首 首批 批呎 呎售 2.3
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皓畋首批呎價1.9萬 2房841萬入場

1 : GS(14)@2016-04-01 15:08:04

http://property.mpfinance.com/cf ... 0401/paa01/lab1.txt


【明報專訊】總數提供1429個單位的嘉里(0683)何文田皓畋,昨日公布首張價單,共涉及288個單位,是今年推售新盤中,首批涉及最多單位的項目,平均實呎23,023元,折實呎價19,335元,雖然較半年樓花期、鄰近未來何文田港鐵站的新地(0016)天鑄2期首批呎價約2.7萬元低約三成,但卻略高於會德豐(0020)ONE HOMANTIN首批折實呎價為18,602元,市場指主要反映樓花期較ONE HOMANTIN短約半年的因素。

今次推售的皓畋,為何文田三大豪宅盤中,最後一個推售的項目。首批平均呎價23,023元,扣除發展商提供最多15.8%至16.7%的折扣優惠(包括6%一次過付款、不用發展商一按減2%、不選用備用二按減1%,另可代繳或以折上折扣減樓價7.5%至8.5%從價印花稅),折實呎價19,335元。另購買兩伙或以上可再獲1%現金回贈,而嘉里旗下員工則有4%優惠。就價單所見,今批單位入場戶為1座2樓E室,兩房間隔,實用519方呎,定價999.2萬元,折實價841萬元,實呎16,206元。嘉里發展執行董事朱葉培形容,今次開價與同區新盤比較,屬偏低水平,希望吸引買家注意,並指稍後不排除加價,項目最快周末收票及於月中前賣樓。

ONE HOMANTIN平台特色戶1580萬沽

嘉里亦透過旗下財務公司為買家提供最高七成一按,首3年息口為P減2厘,期後為P(P現為5厘),為該公司首次提供有關計劃。發展商同時提供三成備用二按,息口與上述發展商一按相同。此外,發展商亦提供季度建期付款,首期為樓價5%,期後每季付1%。此外,同區ONE HOMANTIN錄首宗平台特色戶成交,為1座1樓G單位,實用713方呎連370方呎平台,成交價1580萬元,實呎2.21萬元。

另新地(0016)將軍澳海天晉今午截止收票,據悉項目至昨晚收約2600票,超額逾10倍,渣打銀行將為該盤買家提供亞洲萬里通優惠;同系元朗映御累售247伙,套現逾9.7億元,平均呎價約1.06萬元,明日再發售10伙。另樓盤新錄兩宗撻訂,為1座11、18樓F室,料買家各遭殺訂5%各涉19萬及20萬元;樓盤2月開售至今共錄6宗撻訂。
皓畋 畋首 首批 批呎 呎價 1.9 841 入場
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首批呎價近1.8萬 折扣無驚喜 嘉匯開價貴絕啟德

1 : GS(14)@2017-02-11 18:34:04

■嘉匯首批180伙中有56伙屬一房間隔,今日會開放示範單位予公眾。



【本報訊】嘉華(173)啟德新盤嘉匯,昨午終於開價。受連番利好消息刺激,發展商一改過去以平過二手開價的策略,首批180伙折實呎價平均近1.8萬元,貴過周遭所有一、二手項目,信心爆棚。唯一突出之處是極少數一房單位樓價低於600萬元,入場費似較啟德1號2期略平,但實際是因面積差別造成。記者:陳東陽



近期東九龍樓市好消息接踵而至,中資天價搶啟德地皮,中國海外(688)「港人港地」啟德1號低座呎價逾3萬元媲美半山豪宅價,嘉華昨日「借東風」高價推出嘉匯首批單位。首張價單180伙,全數位於靠近啟德1號地盤的1及2座,當中一房及兩房單位佔逾八成半,定價由692.4萬至1,612.5萬元,呎價18,436至23,748元。



最快下周發售

今年新盤競爭劇烈,發展商想突圍而出,付款辦法異常重要,嘉華卻在此處放軟手腳。嘉匯4種付款辦法分別為即供、建期、即供二按及建期二按,相當平實。當中即供累計最高折扣15.5%,首批單位折實平均呎價17,998元,對比上月開售的啟德1號2期首批單位高出2.3%。嘉華香港地產總經理溫偉明形容嘉匯開價貼市,今日會開放示範單位予公眾,希望做到貨如輪轉,收票安排及管理費容後公佈,最快下周發售,並指「同區賣嘅盤都冇特別嘅付款辦法,推出嘅單位都賣完」,相信嘉匯能夠吸引一批有實力買家。嘉匯首張價單只有3伙單位折實價低過600萬元,首批最平單位2座1樓B室,實用面積358方呎一房間隔,開放式廚房,折實售價585.1萬元,呎價16,344元,入場費看似平過啟德1號2期,惟啟德1號2期最細一房卻有375方呎。若比較兩盤面積相約單位,啟德1號3座3樓C室即供折實呎價17,404元,而昨推出的嘉匯1座3樓F室,實用372方呎一房,折實呎價17,393元,反映兩盤在細單位定價實際相差無幾。



另外,東九龍一帶樓齡較年輕的大型屋苑,如譽.港灣、翔龍灣及傲雲峰等,近期二手成交呎價亦只在1.47萬至1.6萬元之間,反映嘉匯定價較同區二手造價貴至少一成。富誠地產陳錫金指,黃大仙匯豪山高層H室兩房戶,實用面積439方呎,業主最初開價650萬元連租約放售,即使已有準買家已出到價及交票,但見同區新盤高開,即時決定封盤。除嘉匯外,啟德區年內尚有3個新盤有望推售,全數已入紙申請預售樓花同意書,合共涉及2,400伙,分別為天寰、龍譽及尚未命名的沐寧街10號。會德豐地產常務董事黃光耀昨稱,沐寧街10號計劃年中推出,提供648伙。


【街坊心聲】

■朱太

朱太:「萬八蚊一呎就梗係貴啦,啟德1號成交呎價3萬蚊更加係離哂譜,覺得唔值囉,400幾呎樓價200幾萬就叫合理。」



■周生

周生:「根本完全冇可能買得起,就算兩公婆搵到5、6萬一個月都冇用,供到都唔使食,一定唔會考慮買嘉匯。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923570
首批 批呎 呎價 價近 1.8 折扣 驚喜 嘉匯 開價 貴絕 啟德
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啟德新盤 首批呎價近1.8萬 天寰大部份單位享遠景

1 : GS(14)@2017-05-27 08:53:22

■天寰與嘉匯為鄰,東北面則為政府、機構或社區用地。



【新盤巡禮】啟德發展區屬於市區新盤供應重鎮,住宅項目馬不停蹄發展,一個接一個登場,今天開售的天寰,東北面與公屋德朗邨為伴,中間有政府、機構或社區用地分隔,項目東面及南面亦為此類用地,料大部份單位可享遠景。記者:溫潤潔攝影:朱永倫 李潤芳



天寰首批單位折實平均呎價17,888元,與毗鄰三邊被樓景包圍的嘉匯首批折實呎價17,998元相若,惟區內地盤處處,項目最快明年底落成時,沙塵滾滾的居住環境仍然不會變。


一房戶545萬入場

項目首批165伙集中高座,335方呎一房戶,折實價約545萬至637萬元;438至504方呎兩房戶,折實價逾685萬至980萬元;640至851方呎三房戶,折實價逾1,160萬至逾1,860萬元。加推142伙包括一房至三房戶,折實價由567萬至逾1,979萬元。今日開售首批連加推全數單位,但開放式及四房戶未有登場。一如附近項目受建築條款限制,天寰以高低座混合式設計,高座分佈東西兩翼,呈45度角打斜興建,盡量扭向遠方,避免太貼樓景。高座有3幢,樓高35層,東翼第1及2座屬相連式,對出政府、機構或社區用地,分別向北望德朗邨,向南無住宅,享遼闊視野。西翼第3座不及1、2座,向北望德朗邨、煥然壹居及啟德1號(I),向南望嘉匯樓景。低座有4幢,樓高6層,座落高座之間,呈田字形排列,三邊被高座及嘉匯包圍,唯一缺口向街及社區用地,但街道途人行經,以及對面德朗邨街坊從高處望下,欠私隱。

■客飯廳間隔工整,有多幅牆身放家具。

■細房40餘方呎,做嬰兒房或書房較合適。



■大房夠放雙人床及衣櫃。

■面積453方呎以上兩房單位,設有獨立廚房。



■一房單位客廳只約8呎闊。



■房間睡床擺位要留意,避免阻礙出入工作平台。

■廚房蓋上洗手盆活動板,增加枱面可用空間。

單位用料算落本,廚房以法國De Dietrich爐具及電器為主,高座複式及普遍低座住宅,升級德國Gaggenau品牌。會所室內外面積共21,282方呎,還有公用花園或遊樂地方35,654方呎,提供多類設施,包括泳池、健身室、桑拿浴室、影院及多用途運動間等。地庫停車場只有145個住宅車位,平均5.7戶爭1個車位,以屋苑有不少大戶及低座住宅等,對車位需求殷切,預料入伙後競爭激烈。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170527/20034762
啟德 新盤 首批 批呎 呎價 價近 1.8 天寰 大部 單位 遠景
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全‧城匯實呎1.4萬 平絕荃灣西 低海之戀首批呎價8% 2房540萬入場

1 : GS(14)@2017-08-17 07:25:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2936&issue=20170817

【明報專訊】今年新盤主戰場的荃灣西,繼新世界(0017)柏傲灣、長實(1113)海之戀、愛炫美於1至7月相繼推出後,區內最後一個大盤、華懋旗下19個月樓花全‧城匯,以平盡區內今年新盤姿態搶灘,首推191伙折實平均實呎14,449元,較毗鄰海之戀5月首批折實實呎15,772元低約8%,亦比同區二手指標屋苑萬景峯實呎1.6萬元低近一成,發展商求量意欲甚為明顯。

明報記者 林可為、徐愷婷

荃灣西三大新盤,即柏傲灣、海之戀和愛炫美,年初至今合共累售約2650伙、總吸金額估計達280億元;因此,作為同區最後一個大型新盤,全‧城匯須以具市場競爭力的價錢開盤,以搶佔市場注意和購買力。華懋銷售部總監吳崇武表示,全‧城匯開價為「全城哄動價」,售價亦較同區新盤有15%折讓,今日起收票,最快下周五開售。對長實愛炫美施展截擊,周六新推80伙發售,吳回應指兩項目各有優勢、各有捧場客。

首批191伙 22伙低於600萬

事實上,柏傲灣1月首輪推售400伙、海之戀5月首輪推售的496伙,均告清袋;而愛炫美7月首輪推售的412伙儘管未清袋,但首日依然售逾95%單位,顯示同區具強勁承接力。華懋近年開盤往往低於市價,其中去年9月開售的將軍澳海翩匯,以折實平均實呎約1.1萬元的一手新例後將軍澳南首批最平呎價招徠,結果首日開售的535伙售出九成,而全盤全部857伙已累售約99%,僅剩少數洋房和特色戶待售。

共涉953伙的全.城匯,首推191伙包括129伙2房戶、62伙3房戶,定價計平均實呎18,062元,市值約16億元;華懋提供最高20%直減折扣(10%即供及10%特別折扣),折實平均實呎為14,449元;其中入場費最低單位為第8座5樓實用427方呎B室,屬標準2房戶,折實價540.4萬元、折實實呎12,656元,同時屬首推最廉宜呎價單位。

今日起收票 最快下周五開售

首推單位中,有22伙折實售價低於600萬元,全屬實用420餘方呎兩房戶;另面積稍大、實用469至481方呎的1房戶,則不在首推價單之列。另華懋亦透過指定財務公司提供八成一按,還款期最長30年,首3年利率P(P以5厘計)減2.5厘、第37至60個月P減1.25厘、第61個月起為P。
2 : GS(14)@2017-08-17 07:28:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3794&issue=20170817


【明報專訊】位於港鐵荃灣西站城畔的全.城匯,華懋於2012年投得項目的發展權,當時中標價26億元,折合每方呎樓面地價3124元,除為當年市場預期下限外,亦為港鐵荃灣西站上蓋一眾項目中,地價最低的發展項目。

華懋剛公布首批單位折實平均實呎14,449元,連同建築成本計,料獲利甚豐。
城匯 匯實 實呎 1.4 平絕 絕荃 荃灣 灣西 低海 海之 之戀 戀首 首批 批呎 呎價 8% 540 入場
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8號波下突擊開價 首批呎售1.46萬晉海II一個月貴14%

1 : GS(14)@2017-10-22 16:22:37

■日出康城晉海II折實平均呎價1.46萬元,較晉海高出14%。資料圖片



【本報訊】將軍澳日出康城晉海過去一個月累沽近千伙,發展商新地(016)急不及待於昨午突擊推出晉海II首張價單,8號風球亦無阻其加速賣樓的決心。晉海II首批227伙折實平均呎價近1.46萬元,較不足一個月前開價的晉海高出14%,最平一房戶折實售457.9萬元。記者:陳東陽



颱風卡努昨掠過本港,8號風球高懸,大部份發展商均暫緩推廣工作及推遲新盤賣樓,獨是心急如焚的新地,先在周六深夜馬不停蹄上載晉海II樓書,至昨午風雨加交的情況下突然公佈晉海II首張價單。晉海II首批推出227伙,實用面積由343方呎到628方呎,兩房戶佔比逾六成半,樓層涵蓋3樓至55樓,定價由558.4萬元到1,241.1萬元,呎價介乎15,081元到20,227元,而付款辦法維持晉海安排,即供累計最高18%折扣,指定人士可申請最高九成一按、備用二按、120%樓按及過渡性貸款等財務優惠通通健在。



■晉海獲買家追捧,過去一個月累沽近千伙。資料圖片

一房戶458萬入場


扣盡18%優惠後,晉海II首批單位折實平均呎價約14,598元,較上月中晉海首批折實平均呎價12,788元高出約14%。雖然兩批單位的樓層有分別,惟對照價單,各類型單位的實際加幅都相當顯著。以晉海II定價最低的5B座3樓F室,實用面積343方呎一房戶,折實樓價457.89萬元,呎價約13,350元,與上月晉海推出的最平一房戶間隔相若,且同樣與海景絕緣,雖然後者實用面積略細,340呎單位折實賣約429.6萬元,實用呎價12,635元,加推戶貴約5.7%,進駐康城入場門檻期內提高逾28萬元。兩房戶實際加幅就更加大。晉海II第5B座16樓C室,實用面積491方呎,折實呎價13,302元,而上月推出的1B座同層C室,面積只差兩呎,開則幾乎倒模,呎價則為12,268元,昨日加推單位貴超過8%。另外,晉海II昨日推出的38伙三房戶全數位於5B座B室,實用面積626方呎到628方呎,向東南、望海景,30樓及以上樓層買家方可獲車位認購權。



My Central超購5倍


與此同時,新地將晉海9伙大戶加價約半成,並安排於本周四(19日)以即場登記及抽籤形式發售,每人最多購買2伙。該批單位實用面積介乎841方呎到1,066方呎,全屬三房或四房海景單位,加價幅度介乎4.5%到5%,加價最狼死的單位是2B座53樓A室,實用面積1,066方呎,舊定價2,290.1萬元,昨午加價至2,404.6萬元,相差金額多達115萬元。受惡劣天氣影響,長實(1113)延期重售荃灣西海之戀7伙撻定戶,並取消原定昨午舉行的上環My Central記者會,市傳樓盤收逾300票,較已開價的50伙賬面超額認購約5倍,料日內會加推單位應市,並有望於周末前開售。另外,保利置業(119)啟德龍譽及嘉華(173)同區嘉匯的賣樓部署亦受颱風影響而改期。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184399
號波 波下 突擊 開價 首批 批呎 呎售 1.46 晉海 II 一個 月貴 14%
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朗城滙首批呎撲1.6萬 貴絕元朗 先推144伙 吳崇武:擬首輪開售最少432伙

1 : GS(14)@2018-10-17 11:09:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1403&issue=20181017
【明報專訊】股市、樓市受不明朗陰霾影響下,新盤開價仍見進取。早前揚言開價會「進取中見克制」的華懋元朗朗屏站南全新盤朗城滙,以折實平均實呎15,832元首推144伙,屬貴絕同區新盤的首張價單;以呎價而言,比毗鄰由嘉華(0173)牽頭的朗屏8號、兩年半前首批折實均價1.15萬元高出37%,惟項目昨晚已收近400票,超額逾1.7倍。

明報記者 謝穎怡

朗城滙首推144伙,實用322至690方呎,涵蓋1至3房,定價565.8萬至1402.8萬元,實呎15,752至20,685元,整批定價計市值約13億元。華懋提供最高15%直減折扣,折實價480.93萬至1192.38萬元,折實實呎1.33萬至1.75萬元,整批折實平均實呎15,832元。

首晚收400票 超額1.7倍

是次入場費最廉為3座3樓E室,屬實用322方呎1房戶,定價565.8萬元,折實價480.93萬元,折實實呎14,935元。

1房折實入場費481萬

華懋銷售部總監吳崇武表示,朗城滙首輪開售會推出最少六成單位(約432伙),稍後加推有提價空間,下周五(26日)首輪開售,當日將設大手認購安排。

華懋今次提供最高樓價七成一按,首36個月息口為P減2.5厘( 目前P為5.125厘),第37個月起息口為P,還款期不超過30年;華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭指,貸款人除有年齡限制外,亦必須要提供入息證明等。

七成一按申請人須入息證明

朗城滙周邊屋苑如世宙、朗屏8號,近期二手平均呎價介乎1.44萬至1.7萬元,是次首批呎價較世宙高約一成,惟相對樓齡較新的朗屏8號則低約7.2%。若對比區內對上開價新盤、新地(0016)錦田PARK YOHO Napoli,上月首批144伙折實平均實呎1.52萬元,是次朗城匯呎價高約4%,而對比2016年3月開售的朗屏8號、首批折實呎價1.15萬元,相隔兩年半,朗城滙首批呎價更高出37%。

雖然近期一手成交放慢,惟發展商定價仍進取;利嘉閣研究部主管陳海潮估計,發展商仍然看好後市,並不希望買家對後市有負面印象,因此開價較積極,惟發展商亦須承擔銷售減慢的潛在風險。

較朗屏8號兩年半前開價貴37%

另華懋牽頭的赤柱紅山半島洋房部分,新增660天付款計劃,選用該計劃的買家,於簽署臨時買賣合約時、簽署臨約後5個工作日、及180日內,分3次每次支付5%樓價共15%;之後再分15期、每期1%、即合共15%樓價,於簽署臨時買賣合約後的630天內支付,餘下七成樓價於簽署臨時買賣合約後660天內上會。
2 : GS(14)@2018-10-17 11:10:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2573&issue=20181017
【明報專訊】華懋今次以貴絕近年元朗新盤首批呎價出擊的朗城滙,為港鐵元朗朗屏站南發展項目;華懋是於2013年6月以13億元投得發展權,相關地盤佔地約9萬方呎,可建樓面約45.19萬方呎,每方呎樓面地價僅2876元,較2012年10月信置(0083)及嘉華(0173)以17.08億元投得的朗屏站北發展項目、每方呎樓面地價3260元低近12%,後者今已發展成朗屏8號。

如今樓盤首批144伙單位的折實平均實呎已直撲1.6萬元,而華懋更事先張揚朗城滙稍後加推單位將有一定提價幅度,意味扣除地價及建築成本、利息等開支後,華懋是次將獲利甚豐。可留意的是,華懋同系荃灣全‧城滙,去年8月首推折實平均實呎為14,449元,即朗城滙是次開價,比位置上更接近市區的全‧城滙首推單位,還要高約一成。

開價比全‧城滙首批更進取

另外,朗城滙為限呎、限量的「雙限地」,發展商須建不少於720個單位,當中約428伙(即約59%)單位,必須為實用538方呎以下的中小型單位。
朗城 首批 批呎 呎撲 1.6 貴絕 元朗 先推 144 崇武 首輪 開售 最少 432
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THE CARMEL首批呎價1.09萬 27月最平新盤

1 : GS(14)@2019-01-09 10:26:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7708&issue=20190109
【明報專訊】新界新盤戰爆發,繼中海外(0688)大埔天鑽開價後,永泰(0369)屯門青山公路大欖段新盤THE CARMEL首推50伙參戰,平均實呎1.09萬元,不設任何折扣,料為近27月最平新盤首批呎價,個別單位實呎低見9448元,為2015年11月嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山首推折實最平呎價9186元後、同區最平起步呎價。

最低呎價9488元 5伙低於400萬

THE CARMEL首推50伙,實用面積279至805方呎,涵蓋開放式至兩房,平均實呎10,901元,為2016年10月會德豐(0020)掃管笏NAPA首張價單平均折實實呎10,438元後,過去27個月首批平均呎價最平大型新盤;萬科(香港)掃管笏上源,去年9月首批折實實呎為11,073元。

今批單位售價最便宜為實用面積279方呎的2座1樓E室開放戶,定價343.1萬元、實呎12,297元;呎價最低為實用面積587方呎2座1樓A室兩房戶,定價556.95萬元,實呎9488元。另今批50伙中,有5伙售價低於400萬元,整批市值約2.45億元。永泰無提供折扣,120天即供付款照定價計,建期照定價加6%,另提供三年期一按(照定價加3%),600萬元或以上最高可借樓價八成、600萬元以下可借樓價七成,期間供息不供本,首12個月息率為P(P為5.375厘)減2.5厘,第二年為P減2厘,最後一年為P減1厘。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容開價為「山城感動價」,即日收票。永泰是於2016年6月,以超過9.8億元投得上述青山公路大欖地皮,當時折合每方呎地價3343元。

天鑽加推提價0.8% 周六賣486伙

另市場消息稱,大埔天鑽過去5日累收約5100票,發展商昨加推162伙,維持最高折扣18.5%,折實價579萬至1017萬餘元,整批折實平均12,995元。中海外地產董事總經理游偉光表示,撇除樓層及座向因素,今批加幅約0.8%,周六推售486伙,明日截票,每人最多購2伙,項目現已超額逾9倍。

另百利保(0617)牽頭沙田九肚富豪‧山峯,已上載樓書至樓盤網站,項目包括136個分層戶及24座洋房;百利保執行董事兼首席營運官范統表示,項目擬今季以招標形式推售,會先推第8座,部分洋房或將一同招標,標準分層單位意向實呎2.8萬起,特色戶意向實呎約4萬元。

富豪‧山峯季內招標

萬科(香港)上源亦更新價單及公布新銷售安排,部分加價約1%,發展商也新增代付印花稅付款計劃,最高為樓價15%,另周六推售235伙,其中150伙即逾六成單位招標出售。
THE CARMEL 首批 批呎 呎價 1.09 27 月最 最平 平新 新盤
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曦臺折實均呎1.76萬 2房769萬起 毗鄰多工廈 首批呎價低同區海傲灣一成

1 : GS(14)@2019-03-15 17:30:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20190315
【明報專訊】恒地(0012)紅磡啟岸上周六首輪推售246伙清袋後,新盤推售浪接浪。繼新世界(0017)土瓜灣瑧尚日前開價後,宏安地產(1243)油塘四山街曦臺昨天亦公布首批66伙價單,折實平均實呎17,578元,較去年底開售的同區九建(0034)海傲灣,首推折實平均實呎1.99萬元低逾一成,估計除與曦臺單位面積較大,令呎價水平相對較低外,亦與項目鄰近多幢工廈有關。

明報記者 林可為、鄭錦玲

曦臺是繼海傲灣去年10月推出後,油塘區5個多月來另一全新登場樓盤。項目樓花期長約19個月,明日開始正式收票。首張價單涉及66伙,整批定價平均實呎20,205元,發展商提供最高13%直減折扣,令整批折實平均實呎降至17,578元。

可留意的是,海傲灣去年底首推折實平均實呎1.99萬元,至於同區的Ocean One、PENINSULA EAST近期二手平均實呎約1.56萬至1.75萬元,反映曦臺首批開價低於海傲灣首推折實價約一成,並與同區二手價相若。

首批66伙 明日起收票

業界認為,海傲灣較靠近鯉魚門,主打實用面積179至301方呎開放式和1房細單位,即使呎價較高,仍可以較低入場費招徠。至於曦臺,物業四周均為工廠大廈,環境較嘈雜,並主打2房、3房單位(實用面積456方呎、連平台特色戶),面積較大,故首推呎價較低。

曦臺首推66伙實用面積由494至716方呎,定價計市值約8億;售價及呎價最低單位為2座6樓E室,實用面積494方呎,2房間隔,折實768.8萬元,折實實呎15,563元。

另外,買家可選用「180天起動九龍東按揭付款」計劃,向指定財務公司申請八成一按,最長還款期25年,首兩年利率為P減1.995厘(P為5.375厘),其後P加2.615厘;不過,選用此付款法,照定價減3.5%、而即供付款則照定價減8%。

宏安:首批貼市價 或加價加推

宏安地產行政總裁黃耀雄形容,曦臺首推價錢「貼市親民」,不排除稍後或加價加推。宏安地產早於2017年6月宣布,與內房旭輝集團(0884)合作,發展上述曦臺項目,兩者各佔50%權益。資料顯示,項目可建總樓面面積約27.2萬方呎,宏安曾表示整體投資額約30億元;同年9月,宏安等接納約9.83億元補地價,折合每方呎樓面補價約3615元。

海傲灣餘貨擬加價3%至5%

同區九建海傲灣亦有新動作。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,海傲灣估計下月獲批入伙紙後,餘貨將有3%至5%提價空間。楊續稱,海傲灣去年10月至今累售逾240伙,套現約13億元。
曦臺 臺折 折實 實均 均呎 1.76 769 萬起 毗鄰 多工 工廈 首批 批呎 呎價 價低 同區 海傲 傲灣 一成
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