资产腾挪重金在握 复地稳健取地
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“2009年，确实是喜出望外的一年。”1月12日，复地集团（2337.HK）董事长范伟笑容灿烂，“今年复地将继续稳健的策略，在避免高价拿地等高风险行为的前提下，进一步拓展。”不 过，正如范伟在媒体面前一贯的低调，复地集团给外界留下了诸多悬念：1月8日，复地宣布再次增持上海证大（0755.HK）股份，持股量已由8.47%升 至19.68%；2009年高点接连出售物业，包括4.55亿元出售北京嘉都大厦、20.02亿元出售天津中心股权，但近期市场消息披露复地将以超过2亿 美元收购高盛上海一项目。复地集团最新公布的经营简报显示，2009年12月录得权益后的销售金额为9.6816亿，合同销售面积为71953平方米。据初步统计，复地2009年全年合同销售额已达85.4亿，合同销售面积约为87.3万平方米，远超其在去年年中上调后的68万平方米的目标。不过，知名投行似乎更为看中复地今年在京津两地进行的两单重磅交易。高盛最新的研究报告预期，复地出售天津项目，将为2010年带来约5.45亿元人民币的一次性税后盈利；加上预期销售表现略胜预期，该行调升其2009年、2010年及2011年每股盈利预测分别15%、146%及29%。范伟告诉本报记者，关于上述资产方面的动作，主要在于公司根据项目进展把握市场时间作出的决定，“公司在相关的策略方面，没有太多‘一定要怎样’的战略，相关资产的买卖，都将视市场机遇而定。”复地近两年对增持比例上海证大的孜孜不倦，外界极为关注。新年伊始，复地旗下全资附属公司中合置业有限公司以每股0.31港元，认购上海证大15.5亿股配售新股，合计约4.805亿港元。范伟表示，此次复地增加证大持股量，主要是看好上海证大的业务和发展前景。证大目前已在华北、上海市及周边地区和海南省三大区域十个城市发展房地产项目。但对于增持的下一步及市场猜测渐密的关于“收购”证大话题，范伟表示“一切还是以公告为准。”2009 年，复地获得包括上海、杭州、天津三个项目权益后总计建筑面积42.7万平方米的土地，截至目前，复地全国十多个城市合计拥有超过850万平方米的土地储 备。但与复地2009年回笼的庞大资金量相比，其在土地市场投入有限。有分析师指出，复地在今年市场调整中或将大展拳脚。“2009年，不管是地价还是房价，都可以说疯狂。但复地非常小心在新增土储中的风险，没有必要去抢地。”范伟坦言。去年底，复地在竞争激烈的上海市场以近底价拿下了上海普陀区567坊北块住宅用地，成为复地土储策略的真实写照。2009年成功发行19亿公司债，回归A股也在持续推进中，2009年主动回避高地价的复地，在今年的表现仍值得期待。1月12日晚间本报记者对范伟的采访过程中，范伟获悉中国人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点的消息后说。“信贷政策的微调信号很明确，但关键是后续相关的政策和金融机构在具体执行中的尺度。”他说。
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