THE CARMEL首批呎價1.09萬 27月最平新盤
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GS(14)@2019-01-09 10:26:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7708&issue=20190109
【明報專訊】新界新盤戰爆發，繼中海外（0688）大埔天鑽開價後，永泰（0369）屯門青山公路大欖段新盤THE CARMEL首推50伙參戰，平均實呎1.09萬元，不設任何折扣，料為近27月最平新盤首批呎價，個別單位實呎低見9448元，為2015年11月嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山首推折實最平呎價9186元後、同區最平起步呎價。
最低呎價9488元 5伙低於400萬
THE CARMEL首推50伙，實用面積279至805方呎，涵蓋開放式至兩房，平均實呎10,901元，為2016年10月會德豐（0020）掃管笏NAPA首張價單平均折實實呎10,438元後，過去27個月首批平均呎價最平大型新盤；萬科(香港)掃管笏上源，去年9月首批折實實呎為11,073元。
今批單位售價最便宜為實用面積279方呎的2座1樓E室開放戶，定價343.1萬元、實呎12,297元；呎價最低為實用面積587方呎2座1樓A室兩房戶，定價556.95萬元，實呎9488元。另今批50伙中，有5伙售價低於400萬元，整批市值約2.45億元。永泰無提供折扣，120天即供付款照定價計，建期照定價加6%，另提供三年期一按（照定價加3%），600萬元或以上最高可借樓價八成、600萬元以下可借樓價七成，期間供息不供本，首12個月息率為P（P為5.375厘）減2.5厘，第二年為P減2厘，最後一年為P減1厘。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容開價為「山城感動價」，即日收票。永泰是於2016年6月，以超過9.8億元投得上述青山公路大欖地皮，當時折合每方呎地價3343元。
天鑽加推提價0.8% 周六賣486伙
另市場消息稱，大埔天鑽過去5日累收約5100票，發展商昨加推162伙，維持最高折扣18.5%，折實價579萬至1017萬餘元，整批折實平均12,995元。中海外地產董事總經理游偉光表示，撇除樓層及座向因素，今批加幅約0.8%，周六推售486伙，明日截票，每人最多購2伙，項目現已超額逾9倍。
另百利保（0617）牽頭沙田九肚富豪‧山峯，已上載樓書至樓盤網站，項目包括136個分層戶及24座洋房；百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目擬今季以招標形式推售，會先推第8座，部分洋房或將一同招標，標準分層單位意向實呎2.8萬起，特色戶意向實呎約4萬元。
富豪‧山峯季內招標
萬科(香港)上源亦更新價單及公布新銷售安排，部分加價約1%，發展商也新增代付印花稅付款計劃，最高為樓價15%，另周六推售235伙，其中150伙即逾六成單位招標出售。