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嘉峰臺3房未補價550萬新高

1 : GS(14)@2016-08-18 05:40:22

【明報專訊】樓市升溫,居屋亦屢錄破頂價成交,牛池灣嘉峰臺及黃大仙翠竹花園紛錄未補地價的新高成交個案,其中嘉峰臺一伙3房未補地價售550萬元,破盡屋苑歷史紀錄。

富誠地產客戶主任鄧宇謙表示,嘉峰臺1座高層F室,實用591方呎(建築693方呎),3房間隔,向東南望市景,以550萬(未補地價)成交,實呎9306元(建呎7937元)。原業主2007年173萬元(未補地價)購入,帳面獲利377萬元或2.18倍 。屋苑對上最高紀錄為今年4月,另一伙面積相若的3房以500萬元售出,是次成交價將紀錄推高50萬元或一成。

翠竹未補價335萬創屋苑新高

黃大仙翠竹花園亦有3房未補價售335萬元,創屋苑未補價新高。土地註冊處顯示,翠竹花園8座中層J室,實用591方呎(建築659方呎),以335萬元(未補地價)成交,實呎5668元(建呎5083元)。資料顯示,原業主1999年以47.87萬元(未補地價)購入,單位及後於2015年底以遺產管理方式轉名予另一人,預料單位屬遺產貨,現轉手帳面獲利287萬元或近6倍。

內地生7000元合租鳳德邨迷你戶

此外,過去內地生主要租住大型私宅屋苑,但市場錄得內地生合租黃大仙鳳德邨迷你戶,為近年罕見。富誠地產高級分區經理陳錫金稱,鳳德邨紫鳳樓高層6室,業主於今年4月以188萬元(已補地價)購入,近日以7000元租予兩名內地生。以單位實用149方呎計,實用呎租高見47元,租金回報4.5厘。事實上,鳳德邨曾有迷你戶實呎租近50元,單位實用140方呎,去年底以6900元租出。

另黃開基拍賣行表示,上環尚賢居高層B室銀主盤,實用658方呎(建築940方呎),3房間隔,開價1250萬元,獲四組買家競投,以1326.8萬元成交,實呎20,164元(建呎14,115元)。

尚賢居銀主盤4年貶值三成

上述單位原業主為投資者許金祥,許氏於2012年底以1885.6萬元購入,單位於3年多期間貶值近560萬元或三成,為屋苑入伙以來蝕幅最大的二手成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8446&issue=20160818
嘉峰 峰臺 房未 未補 補價 550 新高
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康山兩房未補價實呎11813 屋苑新高

1 : GS(14)@2017-10-09 12:34:38

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6306&issue=20171009
【明報專訊】居屋成交價媲美私樓,市場消息表示,鰂魚涌居屋王康山花園2座高層E室,新近以510萬元(未補地價)成交,單位實用面積431方呎、屬兩房戶型,實呎高見11,833元,創屋苑未補地價新高。

據悉,原業主兩個月前開始放盤,同於綠表及自由市場放售,叫價分別516萬及760萬元,最終獲綠表買家購入;原業主於1986年以30.33萬元(未補地價)購入,持貨31年,帳面獲利479.67萬元或近16倍。

爾巒4房額印鬆綁售1322萬

元朗錦田爾巒新近錄得3年額印稅SSD鬆綁貨獲利個案。美聯物業區域經理鄧涇渭表示,茵羅洛斯大道6A座中層B室,屬實用面積1157方呎4房雙套房單位,享內園景,原業主半年前放盤,當時叫價1400萬元,及後調整放售價至1360萬元,經議價後終以1322萬元易手,較半年前放售價減78萬元或5.6%,實呎11,426元。資料顯示,原業主於2014年4月以1003萬元購入單位,帳面獲利約319萬元,物業期內升值32%。

晉海向隅客702萬買領凱3房

另新地(0016)日出康城晉海熱賣,帶動同區二手成交。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示,一名曾入票認購晉海的買家,日前因未能購得單位,遂轉投同區二手,新購入領凱10座極高層左翼A室,為實用面積602方呎3房戶,成交價702萬元,實呎11,661元;原業主2013年以465.6萬元購入,持貨4年轉手獲利236.4萬元,物業升值近51%。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳君傲灣3座高層A室,實用面積651方呎3房1套戶,以890萬元易手,實呎13,671元,為屋苑本月首宗成交;原業主於2005年以377.7萬元一手購入,現易手帳面賺逾512萬元或1.4倍。
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富榮兩房未補價首破500萬

1 : GS(14)@2017-12-10 13:43:11

【明報專訊】屢錄「居屋王」的旺角富榮花園,新近有兩房戶以508萬元易手,為屋苑首錄有兩房單位綠表價突破500萬元成交。同時,龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月交投繼續暢旺,暫錄5宗成交,其中有地產代理以逾千萬元沽出一伙頂層連天台特色戶,實呎2.1萬元。

家天下分行經理黎振傑表示,富榮花園10座低層E室,實用面積431方呎,兩房間隔,獲綠表客以508萬元承接,成交價除創屋苑同類單位新高外,亦為屋苑2房綠表價首破500萬元成交,實呎11,787元。原業主2011年10月220萬元(未補地價)買入,帳面獲利288萬元或1.3倍。

偉恒昌首破800萬 實呎1.5萬

此外,港鐵沙中線帶動土瓜灣一帶物業做價,其中樓齡達38年的偉恒昌新邨有高層戶錄破頂成交。土地註冊處顯示,偉恒昌新邨偉昌閣D座一個高層02室,實用面積535方呎,以810萬元成交,為整個偉恒昌新邨歷年首次有單位以超過800萬元售出,實呎15,140元,首破1.5萬元大關,創屋苑歷史新高。原業主1992年186萬元購入,帳面獲利624萬元或3.3倍。

代理逾千萬沽太古城 4年賺六成

另中原分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城39座高層A室,實用面積284方呎,兩房間隔,成交價488萬元,創屋苑同類做價新高,實呎17,183元,追平上月以實呎17,183元所創下的屋苑呎價紀錄。買家為區內父母,出資助兒子置業。

鰂魚涌太古城本月暫錄的5宗成交。中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城耀星閣頂層連天台特色戶,實用面積503方呎2房戶,以1058萬元易手,實呎21,034元。原業主於2013年3月以670萬元買入,持貨4年帳面獲利388萬元,單位升值58%。市場消息稱,原業主為一名地產代理,沽出單位後擬明年上半年轉購1至2伙細價樓。

海天晉首宗預租 1房租1.6萬

快將入伙的將軍澳南海天晉首錄預租個案。中原地產副分區營業經理柯勇表示,海天晉6A座中層C室,實用面積368方呎,1房間隔,開放式廚房,以月租1.6萬元租出,實用呎租43.5元。原業主2016年4月456萬元購入,租金回報4.2厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1446&issue=20171205
富榮 兩房 房未 未補 補價 價首 首破 500
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彩明苑3房未補價670萬 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2018-02-25 17:44:40

【明報專訊】新一輪白居二推出在即,市場錄得多宗高價居屋成交,將軍澳彩明苑一個3房單位,未補地價以670萬元售出,貴絕將軍澳。天水圍天盛苑三房單位,亦以515萬元(未補地價)售出,售價創同區未補地價居屋新高。

實呎高見10308元

上述彩明苑單位為C座彩松閣高層6室,實用650方呎,屬3房間隔,最新以綠表價670萬元售出,實呎10308元,以成交價計,創整個將軍澳未補地價居屋新高,呎價則創屋苑未補地價新高。原業主於2001年以約133.6萬元(未補地價)一手購入,持貨17年帳面獲利536.4萬元,賺幅超過4倍。

「80後」515萬未補價購天盛苑

中原地產高級區域營業經理黃海表示,天盛苑盛麗閣高層06室,實用650方呎,最新獲「80後」買家以515萬元(未補地價)購入,實呎7923元,呎價均創屋苑未補地價新高,售價則貴絕天水圍未補地價居屋。原業主於2002年以105萬元(未補地價)購入,現帳面獲利410萬元,賺幅3.9倍。

富康花園持貨10年獲利433萬

事實上,近期居屋成交活躍,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,將軍澳富康花園6座中層K室,實用592方呎,近日以560萬元(未補地價)售出,實呎9459元。原業主於2008年9月購入,當時作價126.8萬元(未補地價),持貨10年帳面獲利433.2萬元,單位期內升值3.4倍。富康花園一個面積相同的5座中層K室,月初以綠表價540萬元成交,如今不足一個月同類單位即賣貴20萬元。

元朗YOHO Town 車位215萬售

另外,中原地產分區營業經理王勤學表示,元朗YOHO Town 一個車位,最新以215萬元售出,創屋苑最貴車位紀錄,原業主於2012年以46萬元購入,現帳面獲利169萬元,賺幅3.6倍。

香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳新寶城一車位,最新以180萬元易手,創屋苑車位新高價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1820&issue=20180225
彩明 明苑 房未 未補 補價 670 貴絕 將軍
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裕東苑兩房未補價350萬 低位回升兩成

1 : GS(14)@2019-02-10 02:10:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9758&issue=20190209
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【明報專訊】二手市况回暖,東涌居屋裕東苑錄得本月首宗成交,做價創新高;美聯分行營業經理張少勛表示,裕東苑賀東閣中層14室,屬實用面積429方呎兩房戶,新近以350萬元(未補地價)易手,實呎8159元,成交價創屋苑兩房綠表新高。

成交價創同類綠表新高

張續稱,上述原業主於1998年以73.12萬元(未補地價)買入,持貨21年,帳面獲利逾276萬元或3.7倍。資料顯示,去年11月屋苑同座同面積中層戶做價曾見295萬元(未補地價),意味是次成交價回升55萬元或約19%。

另利嘉閣聯席董事余美寶表示,紅磡黃埔花園12期6座中層B室,實用面積607方呎,採2房連士多房間隔,獲買家以980萬元承接,實呎16,145元;原業主於1991年以約118.4萬元買入單位,持貨約28年,帳面獲利約861.6萬元或約7.3倍。

黃埔兩房兩個月做價貴一成

可留意的是,黃埔花園同類單位去年底做價曾跌穿900萬元,單位為12期9座低層F室,面積相同,當時成交價885萬元,實呎14,580元。撇除樓層因素等,相隔約兩個月,同類單位樓價相差95萬元或近11%。

市場消息指出,馬鞍山海濤居4座高層B室,屬實用面積404方呎兩房間隔,新近以688萬元成交,實呎17,030元。原業主2012年以373萬元買入,持貨7年,帳面獲利315萬元或84%。去年6月屋苑一伙面積相同的同座低層同室以695萬元易手、實呎17,203元,是次樓層較高,成交價低7萬元或1%。

海濤居兩房呎售1.7萬

另薄扶林帝柏園錄得今年首宗成交,3房單位成交價重返2017年水平。OKAY.com屋企住宅物業部高級經理Joelle Tay表示,帝柏園低層A室,實用面積1180方呎,屬3房連主人套房間隔,新近以1980萬元易手,實呎16,780元。原業主於2014年以1638萬元買入單位,持貨約5年,帳面獲利342萬元或21%。
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富榮2房未補價 實呎重上1.3萬

1 : GS(14)@2019-03-03 09:12:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6553&issue=20190302
【明報專訊】上月受農曆新年長假影響,加上新一批居屋快將揀樓,令未補地價公屋、居屋二手交投下跌;不過,期內部分未補地價單位成交價大幅反彈,如旺角富榮花園一個2房單位以630萬元(未補地價)售出,實呎重上1.3萬元,創近5個月來新高。

據房委會資料顯示,上月份全月只有97宗(為臨時數字)二手未補地價公屋、居屋買賣,比今年1月份的267宗大幅減少63%,並為去年9月份錄得65宗成交以來近5個月最少。不過,其中一伙實用面積484方呎的富榮花園3座高層J室兩房戶,上月以630萬元(未補地價)售出,實呎13,017元,創屋苑呎價近5個月新高。資料顯示,屋苑同面積的一個中層戶,在去年8月以670萬元(未補地價)售出,當時以呎價13,843元創屋苑新高,最新成交呎價較高位僅低約6%。今次出售單位的原業主,於1998年以209萬元(未補地價)購入,持貨21年,帳面獲利421萬元或兩倍多。

太古城3房1380萬 高1月低位一成

此外,大型屋苑樓價持續反彈,中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,鰂魚涌太古城寶安閣低層B室,實用面積714方呎,3房間隔,新近以1380萬元易手,實呎19,328元;同座同面積的低層B室,1月底便以1250萬元連租約易手,現成交價較當時高出130萬元或約一成。原業主2013年以875萬元購入,帳面獲利505萬元或57%。

匯璽2期獲預租 1房月租1.95萬

至於租務方面,美聯市務經理(銷售)潘鎮煒表示,南昌站匯璽2期預計於6月入伙,已有租客率先預租,屋苑首宗租賃為3B座極高層J室,實用面積352方呎,1房間隔,月租1.95萬元,實用呎租55.4元。業主於2017年12月以849.84萬元購入,租金回報約2.75厘。

此外,去年8月女歌手盧凱彤在跑馬地嘉逸軒墮樓身亡,其伏屍的連平台B室,去年10月開價1050萬元,但未能售出,現減價2%,開價1030萬元於本月19日再拍賣。
富榮 房未 未補 補價 實呎 呎重 重上 1.3
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