富榮兩房未補價首破500萬
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GS(14)@2017-12-10 13:43:11【明報專訊】屢錄「居屋王」的旺角富榮花園，新近有兩房戶以508萬元易手，為屋苑首錄有兩房單位綠表價突破500萬元成交。同時，龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月交投繼續暢旺，暫錄5宗成交，其中有地產代理以逾千萬元沽出一伙頂層連天台特色戶，實呎2.1萬元。
家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園10座低層E室，實用面積431方呎，兩房間隔，獲綠表客以508萬元承接，成交價除創屋苑同類單位新高外，亦為屋苑2房綠表價首破500萬元成交，實呎11,787元。原業主2011年10月220萬元（未補地價）買入，帳面獲利288萬元或1.3倍。
偉恒昌首破800萬 實呎1.5萬
此外，港鐵沙中線帶動土瓜灣一帶物業做價，其中樓齡達38年的偉恒昌新邨有高層戶錄破頂成交。土地註冊處顯示，偉恒昌新邨偉昌閣D座一個高層02室，實用面積535方呎，以810萬元成交，為整個偉恒昌新邨歷年首次有單位以超過800萬元售出，實呎15,140元，首破1.5萬元大關，創屋苑歷史新高。原業主1992年186萬元購入，帳面獲利624萬元或3.3倍。
代理逾千萬沽太古城 4年賺六成
另中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城39座高層A室，實用面積284方呎，兩房間隔，成交價488萬元，創屋苑同類做價新高，實呎17,183元，追平上月以實呎17,183元所創下的屋苑呎價紀錄。買家為區內父母，出資助兒子置業。
鰂魚涌太古城本月暫錄的5宗成交。中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城耀星閣頂層連天台特色戶，實用面積503方呎2房戶，以1058萬元易手，實呎21,034元。原業主於2013年3月以670萬元買入，持貨4年帳面獲利388萬元，單位升值58%。市場消息稱，原業主為一名地產代理，沽出單位後擬明年上半年轉購1至2伙細價樓。
海天晉首宗預租 1房租1.6萬
快將入伙的將軍澳南海天晉首錄預租個案。中原地產副分區營業經理柯勇表示，海天晉6A座中層C室，實用面積368方呎，1房間隔，開放式廚房，以月租1.6萬元租出，實用呎租43.5元。原業主2016年4月456萬元購入，租金回報4.2厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1446&issue=20171205