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深水埗樓屢破頂 時尚華庭首破500萬

1 : GS(14)@2017-03-24 11:01:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4638&issue=20170324
【明報專訊】受新地(0016)南昌站匯璽銷情刺激,深水埗近日二手交投轉旺。冠豐地產李愛群表示,深水埗單幢樓時尚華庭高層C室,實用335方呎(建築489方呎)1房戶,以505萬元獲用家承接,實呎15,075元(建呎10,327元),成交價首破500萬元,創項目新高。原業主2014年330萬元購入,額印鬆綁後易手,帳面獲利175萬元或53%。資料顯示,高一層面積相同的C室,去年12月才以436萬元成交,上址低一層卻貴69萬元或16%。

此外,鄰近深水埗港鐵站的單幢樓溫馨閣,錄得近1年半來首宗成交。冠豐地產詹酷中表示,溫馨閣高層B室,實用209方呎(建築375方呎),以305萬元獲投資者承接,實呎14,593元(建呎8133元),呎價創項目新高。原業主於2013年12月以202萬元購入,帳面獲利103萬元或五成。

新盤向隅客700萬購昇悅居2房

此外,新盤向隅客亦開始回流二手市場,其中西九四小龍之一的荔枝角昇悅居,本月暫錄7宗成交,平均實呎1.45萬元。中原地產副區域營業經理許永生表示,昇悅居6座低層E室,實用491方呎(建築647方呎),2房間隔,向馬路街景,零議價下以700萬元易手,實呎14,257元(建呎10,819元)。新買家為新盤向隅客,早前打算入市新盤藍塘傲及匯璽,但抽籤結果未如理想,決定轉購上址。原業主2004年以203萬元購入,帳面獲利497萬元或逾2.4倍。

新港城實呎逼1.6萬破頂

至於同樣有新盤開售的馬鞍山區本月亦錄逾90宗成交。市場消息稱,新港城M座極高層7室,實用338方呎(建築461方呎),2房間隔,以540萬元成交,實呎15,976元(建呎11,714元),呎價創屋苑歷來新高。原業主於2011年以272萬元購入,帳面獲利268萬元或近1倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328544

長實賣樓屢藉買家造勢

1 : GS(14)@2017-05-27 08:51:50

【本報訊】長實賣樓手法多噱頭,擅長利用買家造勢。近年最經典例子是在2008年2月開售的將軍澳日出康城首都,通宵賣樓22小時,一晚售出逾2,000個單位,創出1997年後單日賣樓數量新高。首都為日出康城發展區首個開售樓盤,長實在2008年2月28日公佈首批60伙售價,立即在翌日賣樓。由於當年未有一手住宅物業銷售條例,長實為營造供不應求場面,除首批公佈單位有售價外,其他單位是邊賣邊加價推出,結果出現20樓以下單位貴過50樓以上單位。



同日抽籤揀樓違建議


一手銷售條例在2013年4月生效後賣樓雖變得規範,近年多個新盤都在開售前一日抽籤,翌日才讓買家到場揀樓。但長實繼續圖以人氣為樓盤爭取聲勢,2015年4月賣將軍澳日出康城緻藍天時,便要求買家在指定時間到場登記後才即場抽籤,造成人頭湧湧的場面。之後導致一手住宅物業銷售監管局要就此類銷售手法提出建議,提出將抽籤與揀樓分開兩日進行,使登記人有至少一晚考慮,但今次荃灣海之戀明顯無視銷監局建議。■記者程俊華



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