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嘉湖再破頂 標準戶實呎9103元

1 : GS(14)@2015-07-21 11:42:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】樓市狂潮席捲全港,多個藍籌屋苑相繼破頂,天水圍嘉湖山莊標準分層戶呎價不足一周內,再度刷新紀錄。代理消息稱,屋苑一個實用面積446方呎兩房單位,獲外區用家以406萬元承接,實呎高見9103元,較上周美湖居另一個兩房戶創下實呎9025元的舊紀錄,再高出78元或不足1%。

兩房間隔 原業主賺163萬

嘉湖山莊再非昔日「上車天堂」;中原分區營業經理謝明亮表示,雖然嘉湖山莊本月迄今錄約20宗成交,交投步伐有放緩象,但做價依然「硬淨」,麗湖居9座中層E室,實用面積446方呎(建築581方呎)、屬兩房單位,望內園景,原業主最初開價400萬元,後來反價至406萬元易手,實呎9103元(建呎6988元),呎價再度刷新屋苑標準戶新高,並把上周美湖居的舊紀錄再推高0.86%。原業主於2012年底以242.8萬元買入單位,持貨逾2年,帳面賺逾163萬元或67%。

御門‧前業主損手92萬離場

個別市區半新盤二手成交卻「見血」。代理消息稱,去年底收樓的九龍城「御門.前」,錄明賺實蝕個案,單位為中層C室,實用面積465方呎(建築652方呎),賣方最初以800萬元放盤,最終減價20萬元或2.5%,以780萬元沽出,實呎1.67萬元(建呎1.19萬元)。原業主2012年底以逾757萬元購入單位,需支付10%加強版額外印花稅(SSD)即78萬元離場,若連同釐印費、佣金等開支,估計賣方蝕逾92萬元或12%離場。
嘉湖 湖再 再破 破頂 標準 戶實 實呎 9103
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Grand YOHO特色戶實呎1.95萬 挑戰元朗紀錄

1 : GS(14)@2016-09-01 05:51:33

【明報專訊】市場聚焦東九龍新盤戰之際,上周首輪銷售紅盤的新地(0016)元朗Grand YOHO,周六次輪推出的228伙,包括項目首推的連天台特色戶,個別定價2408萬元、實呎23,896元;若買家選用60日付款法享盡18.25%折扣,折實實呎仍逾1.95萬元,料將創元朗分層物業新高呎價,打破尚悅特色戶實呎做價1.92萬元紀錄。

新地:次輪推228伙 市值約20億

Grand YOHO安排周六晚發售的兩伙特色戶,為1座43樓實用1008方呎A室(另連平台和天台),定價2408.7萬元、實呎2.38萬元,若售出料將創元朗分層新高呎價紀錄;另為1座43樓實用1015方呎D室(另連平台和天台),定價2378.8萬元、實呎2.34萬元。

港人港樓今截票 暫收逾9000張

上述兩個特色戶是樓盤已開價575伙中售價及呎價最貴。有別於標準戶準買家入票認購本票10萬元 ,認購特色戶本票金額為50萬元。新地代理助理總經理胡致遠表示,Grand YOHO次輪開售的228伙,市值約20億元。

海翩匯收票超額12倍 凍資7億

另一市場焦點、屬於「港人港樓」項目的中海外(0688)東九龍啟德1號(I),周六首輪發售300伙,市值26億元;而華懋將軍澳海翩匯同於周六首輪發售535伙,市值38億元,上述3個主要新盤合共發售1063伙,總市值達84億元。

此外,啟德1號(I)、海翩匯均於今日截止認購登記,前者過去一周累計獲逾9000張入票,超額29倍,以每張10萬元計,凍資9億元。至於被形容為華懋近年收票王的海翩匯,過去一周估計累收7000票,超額12倍,以每張10萬元計,凍資7億元。

長實牛潭尾洋房盤今命名

另近期主力發售內地樓盤的長實地產(1113),旗下元朗牛潭尾洋房項目今日公布命名;至於同系紅磡維港·星岸,預告9月19日起削減3%優惠,即變相加價,而項目9幢洋房則擬全球招標。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0023&issue=20160901
Grand YOHO 特色 戶實 實呎 1.95 挑戰 元朗 紀錄
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嵐山開放式戶實呎1.54萬破頂

1 : GS(14)@2016-10-15 21:49:26

【明報專訊】樓市正處升勢,新界屋苑充當升勢「火車頭」。大埔嵐山繼上月連錄四宗開放式戶成交後,新近再有開放式戶實呎高逾1.54萬元沽出,創屋苑二手呎價新高。市場消息稱,嵐山7座中層A室,實用180方呎,以278萬元成交,實呎15,444元,呎價創屋苑二手新高,媲美九龍區呎價。原業主去年以190萬元購入,雖然要付額外印花稅(SSD),但持貨不足2年,扣除辣稅及其他使費後,仍可賺約55萬元或近三成。

名逸居實呎12189元 屋苑新高

另荃灣名逸居亦錄呎價破頂成交。美聯營業經理吳暉英表示,名逸居2座高層C室,實用530方呎(建築703方呎),兩房間隔,以646萬元成交,實呎12,189元(建呎9189元),創屋苑新高。原業主於2003年以254.3萬元購入,帳面獲利約391.7萬元或約1.5倍。

嘉湖交投旺 半月26宗

天水圍指標屋苑嘉湖山莊本月交投轉旺,迄今約半個月已錄26宗成交,佔上月全月約39宗逾六成半。中原分區營業經理伍耀祖稱,嘉湖山莊翠湖居1座高層E室,實用448方呎(建築579方呎),2房間隔,以399.8萬元交吉易手,實呎8924元(建呎6905元)。原業主於1999年135萬元買入,帳面獲利264.8萬元或近2倍。

水藍天連錄兩洋房成交

另東涌水藍天於一個月內罕有連錄兩宗洋房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示,其中一宗為水藍天單號屋,實用1717方呎(建築2312方呎),以2380萬元成交,實呎13,861元(建呎10,294元)。原業主2005年以2280萬元購入,帳面雖然獲利1「球」,但扣除使費後料實蝕約20萬元或近1%。

南豐3房今年首升穿700萬

港島方面,鰂魚涌南豐新邨有3房戶773萬元沽,為今年首次升穿7「球」,僅較歷史高位略低2%。市場消息指,南豐新邨10座高層實用570方呎(建築692方呎)3房戶,望開揚會所景觀,以773萬元成交,實呎13561元(建呎11,171元),做價創屋苑今年新高,僅較去年高位788萬元略低2%。原業主2013年以627萬元購入,持貨3年帳面獲利146萬元或23%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0308&issue=20161015
嵐山 開放式 開放 戶實 實呎 1.54 萬破 破頂
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嘉湖特色戶實呎撲9600元破頂

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:40

【明報專訊】天水圍嘉湖山莊本月暫錄15宗成交,雖較上月同期25宗減少,但自上周五政府「加辣」後,至今已錄約10宗成交,佔本月成交量近七成,反映「加辣」後交投更旺,據代理稱,入市者不乏首置客,當中一個2房單位成交實呎高近9600元,破盡屋苑紀錄。

上周五辣招後錄10宗成交

屋苑繼有標準2房於加辣前錄得分層呎價新高後,新近一伙2房特色戶亦創新高。市場消息指,嘉湖山莊美湖居8座頂層連天台戶,實用面積441方呎(建築584方呎),獲首置客以423萬元承接,實呎9592元(建呎7243元),成交價除創屋苑兩房新高外,呎價更創屋苑新高。原業主於2008年以140萬元購入,帳面獲利283萬元或兩倍。

不過,屋苑於「加辣」後亦錄首宗蝕讓成交。市場消息稱,嘉湖山莊麗湖居5座高層C室,實用面積546方呎(建築709方呎),獲首置客以420萬元承接,實呎7692元(建呎5924元)。原業主去年2月以410萬元購入,由於未過額印期,若扣除使費計料實蝕約46萬元或一成。資料顯示,原業主曾有兩次借貸紀錄。

通車效應 首置客925萬購海怡

此外,隨着南港島線(東段)今年底如期通車,鴨脷洲海怡半島於「加辣」後開齋。美聯助理區域經理鄧惠豪表示,海怡半島33A座高層H室,屬實用面積632方呎(建築810方呎)的3房1套間隔,以925萬元成交,實呎14,636元(建呎11,420元),買家為首置客。原業主於2010年以468萬元購入,帳面獲利457萬元或近1倍。

帝景灣首宗租賃 3房租3.5萬

租賃方面,本季接近6000伙新盤入伙,部分新盤更已開始錄得預租成交。中原高級分行經理伍錦基表示,將軍澳帝景灣3座中層B室,實用面積957方呎,屬3房1套連儲物室間隔,零議價以3.5萬元租出,實用呎租36.6元,為屋苑首宗租賃成交。業主去年以1436.8萬元購入,租金回報近3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1828&issue=20161111
嘉湖 特色 戶實 實呎 呎撲 9600 元破 破頂
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嘉輝連天台戶實呎1.85萬破頂

1 : GS(14)@2017-01-24 12:21:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6640&issue=20170124
【明報專訊】雖然新盤搶佔市場購買力,但個別二手屋苑仍屢錄高價成交。世紀21首選置業董事溫略丹表示,西環嘉輝花園A座極高層03室,實用面積198方呎(另連天台)、原則1房,以367萬元沽出,實呎1.85萬元,創屋苑呎價歷史新高,新買家為投資客;上址月租約1.1萬元,租金回報3.6厘。

新港城實呎1.47萬 創屋苑新高

馬鞍山亦再錄新高價成交。利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山新港城2期C座高層07室兩房戶,實用面積321方呎,業主放盤5個月後獲承接,經議價後微減7萬元後,以473萬元易手、實呎1.47萬元,呎價創屋苑新高。楊續稱,原業主2009年以172萬元購入單位,帳面賺301萬元或1.8倍。

慧安園連天台戶高見490萬

將軍澳慧安園罕見錄連天台戶成交。美聯營業經理鄧國偉表示,慧安園第3座頂層單位,屬實用面積354方呎兩房、連306方呎天台特色戶,吸引用家追價10萬元承接,成交價達490萬元,創屋苑同類新高成交價,實呎1.38萬元。原業主2012年288萬元購入,帳面賺202萬元或70%。

景泰苑首現撻訂 買家損手14萬

另外,首個綠置居項目、新蒲崗景泰苑現首宗撻訂,據房委會紀錄顯示,景泰苑27樓28室、屬實用面積485方呎兩房戶,本月16日以277.6萬元售出,但買家近日撻訂,料遭沒收訂金5%約14萬元。
嘉輝 連天 臺戶 戶實 實呎 1.85 萬破 破頂
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顯明苑開放式戶實呎1.4萬

1 : GS(14)@2017-04-11 09:42:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0331&issue=20170411
【明報專訊】迷你戶有價有市,繼大埔嵐山有不足200方呎開放式戶實呎高逾1.8萬元後,將軍澳居屋顯明苑亦有開放式戶實呎高逾1.4萬元,膺新界居屋王。市場消息指,顯明苑低層1室,實用面積216方呎,以310萬元(已補地價)成交,實呎14,352元,呎價創新界居屋新高。原業主於2014年3月以196萬元(已補地價)購入,持貨短短3年,額印鬆綁後沽出,帳面獲利114萬元或58%。

至於屯門碼頭區居屋兆山苑亦錄破頂成交,有兩房單位實呎首破7000元,創屋苑新高。美聯分行營業經理周志偉表示,兆山苑H座低層8室,實用面積546方呎(建築670方呎),採兩房間隔,以390萬元(已補地價)成交,實呎7143元(建呎5821元),破屋苑呎價紀錄,買家為區內用家。原業主於2014年1月以約214.3萬元(已補地價)購入,帳面獲利175.7萬元或八成。

灝景灣兩房實呎逾1.6萬破頂

此外,青衣灝景灣有兩房戶實呎突破1.6萬元,創屋苑新高。中原分行經理朱偉雄表示,灝景灣8座高層C室,實用面積498方呎(建築688方呎),兩房間隔,以816萬元沽出,實呎16,386元(建呎11,860元),呎價創屋苑新高,較3周前同座中層兩房戶貴16萬元或2%。原業主2005年以310萬元買入,持貨12年帳面獲利506萬元或1.6倍。

另將軍澳中心有兩房單位逾700萬元成交。美聯分行區域經理黃少明表示,將軍澳中心5座高層H室,實用面積465方呎(建築617方呎),屬兩房間隔,以727.2萬元成交,實呎15,639元(建呎11,786元),為屋苑同類兩房首破700萬元成交。原業主於2001年12月以約198.39萬元購入,帳面大賺528.8萬元或逾2.6倍。
顯明 開放式 開放 戶實 實呎 1.4
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翰林峰首日沽逾八成 涉220伙 特色戶實呎高見4.3萬

1 : GS(14)@2017-05-17 22:35:44

【明報專訊】5月新盤戰開鑼,昨日首度公開發售268伙的恒基地產(0012)西環28個月樓花翰林峰,消息稱整批單位全晚沽出逾220伙,即佔可售單位數量逾八成,據悉有買家以約5200萬元連購6伙,預料需付30%辣稅涉約1560萬元。另外,翰林峰有頂層特色戶,透過招標以實呎約4.3萬元售出,暫成項目最高呎價紀錄。

明報記者 林尚民

翰林峰開售前累收約4580張入票,超額認購16倍,該盤昨日傍晚先進行大手揀樓,售樓處現場可見大批準買家等候入場揀樓。

由於港島區迷你盤一向受投資客歡迎,市場消息稱樓盤於大手揀樓時段已經售逾80伙,當中至少有4組買家購入4伙或以上單位。

美聯住宅部行政總裁布少明預計,翰林峰落成後,單位呎租有機會達80至90元,租金回報率約3.5厘,故該行買家中有約四成為投資者,其中一名買家以公司名義斥約5200萬元連購6伙,包括3伙開放式戶、兩伙一房戶及1伙兩房戶,預料需付樓價三成,即約1560萬元辣稅。

大手客半億購6伙 料付辣稅1560萬

至昨晚約9時,項目開始B組「散客」揀樓時段,消息稱至晚上10時,項目A、B組合共售出約170多個單位,市場估計整晚可售逾220伙,銷情不俗。

首置客3362萬購頂層特色戶

此外,翰林峰昨日較早時亦以招標形式,售出1座39樓連平台和天台A室特色戶;單位實用面積782方呎,連126方呎平台及443方呎天台,成交紀錄冊資料顯示,單位以3362.67萬元售出,實呎43,001元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,單位買家為本地首置客。

恒地亦上載新的銷售安排,推出5座39樓實用面積726方呎、連263方呎平台及172方呎天台A室特色戶,並將於下周一招標。

資料顯示,翰林峰前身為西環大樓,恒地經多年併購,於2014年11月以29.57億元透過強拍統一業權,至今仍是全港歷來最大金額的單一強拍項目。項目佔地2.98萬方呎,重建前總實用面積約15萬方呎,以收購價計,當時平均收購實呎約1.97萬元,當時發展商曾表示,整個項目投資額約45億元。

前身西環大樓 恒地近30億統一業權

陳永傑補充,今年截至4月份,一手樓成交宗數錄逾7000宗,較上年首4個月3000宗,升幅超越1.3倍;5月截至15日,錄得一手成交逾340宗,5月將有4大盤推出市場,預計全月將有1800至2000宗一手成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9750&issue=20170517
翰林 首日 沽逾 八成 220 特色 戶實 實呎 高見 4.3
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冠熹苑迷你戶實呎逾1.6萬 九龍居屋王

1 : GS(14)@2017-08-19 18:45:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9193&issue=20170819


【明報專訊】近月市場上頻頻有居屋王誕生,最新一個為何文田冠熹苑一間實用面積只有213方呎的迷你戶,最新成交價達342萬元(已補地價),實呎突破1.6萬元大關,創九龍區居屋呎價新高,成九龍居屋王。

額印鬆綁342萬沽 3年升37%

土地註冊處顯示,上述冠熹苑中層11室,實用面積213方呎(建築283方呎),屬開放式間隔,上月以342萬元售出(已補地價),實呎16,056元(建呎12,085元),為九龍首度有居屋呎價破1.6萬元成交。

原業主2014年6月以250萬元(已補地價)購入,額印鬆綁後以342萬元沽出,帳面獲利92萬元,升值37%。資料顯示,現時全港呎價最貴居屋為鰂魚涌康山花園,位於2座高層E室,2房間隔,實用431方呎,以719萬元成交(已補地價),實呎16,682元。

嘉湖額印鬆綁560萬沽 賺五成

事實上,近日市場錄得不少額印鬆綁貨成交,市場消息指,天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室,實用636方呎(建築824方呎),最新以560萬元獲區內租客承接,實呎8805元(建呎6796元)。原業主於2014年7月以375萬元購入,剛過3年額印期,帳面獲利185萬元,物業升值49%。

將中實呎1.68萬破頂

此外,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳中心9座極高層實用384方呎E室、屬望內園景2房戶(建築527方呎),原業主減價13萬元或約2%後,以647萬元售出,實呎16,849元(建呎12,277元),成屋苑破頂呎價紀錄,與屋苑第8座另一高層、相同面積2房戶上月以實呎16,848元售出的紀錄相若。原業主2014年5月以460萬元購入單位,3年額印期剛滿,帳面賺187萬元或41%。

南灣連使費沽 7年實蝕40萬

不過,部分新晉豪宅屋苑續錄蝕讓成交,土地註冊處顯示,鴨脷洲南灣1座中層A室,實用1942方呎(建築2545方呎),早前連車位以5200萬元售出,實呎26,776元(建呎20,432元);原業主早於2010年以4830萬元一手購入,再以153萬元購入一個車位,總購入價4983萬元,帳面獲利217萬元,惟扣除使費後料實蝕約40萬元。
冠熹 熹苑 迷你 戶實 實呎 呎逾 1.6 九龍 居屋
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西環嘉輝迷你戶實呎首破2萬元

1 : GS(14)@2017-10-07 15:06:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4118&issue=20171007【明報專訊】市區細單位有價有市,於下周施政報告公布前,二手市場仍錄不少高價成交,其中西環嘉輝花園有一伙實用面積236方呎迷你戶,實呎首次突破2萬元大關。此外,筲箕灣居屋東霖苑亦有迷你戶以呎價1.6萬元,位列全港已補價居屋呎價第三位。

綠意居3房首破千萬元

市場消息稱,嘉輝花園C座極高層C室,實用面積236方呎,以483萬元成交,實呎20,466元,為屋苑實呎首破2萬元。原業主1997年以193萬元買入,持貨20年帳賺290萬元或1.5倍。

另西環綠意居有3房戶首錄逾千萬元成交。市場消息表示,上述單位為中層D室,實用面積534方呎(建築752方呎),以1035萬元易手,實呎19,382元(建呎13,763元),成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2012年以720萬元買入,帳面獲利315萬元或44%。

東霖苑實呎1.62萬 全港第三高

居屋方面,據土地註冊處資料顯示,筲箕灣東霖苑中層20室,實用面積214方呎(建築288方呎),以347萬元成交(已補價),實呎16,215元(建呎12,049元)。上述呎價為全港已補價居屋呎價第三位,而與全港呎價最貴居屋、鰂魚涌康山花園一伙兩房戶實呎16,682元相比,僅相差2.8%。原業主2012年以88萬元買入(未補價),料扣除補地價後仍獲利甚豐。

不少大型屋苑本月交投轉旺,其中鰂魚涌太古城,首6天已錄5宗成交,中原分區營業經理王秀芬表示,太古城10月份暫錄5宗買賣,平均實呎17,666元,最新成交為太古城泰山閣高層B室,實用面積722方呎(建築816方呎),3房套間隔,享海景,以1300萬元連租約易手,實呎18,006元。原業主2010年1月以630萬元買入,持貨7年,帳面獲利670萬元或1倍。

太古城10月首6日錄5成交

另荃灣中心亦3日內連錄4宗成交。美聯高級營業經理鍾家豪表示,其中11座高層A室,實用面積329方呎(建築404方呎),新近以435萬元易手,2房連士多房,實呎13,222元(建呎10,767元),成交價創屋苑同類單位新高。原業主1999年3月以126萬元買入,帳面獲利309萬元或近2.5倍。
西環 嘉輝 迷你 戶實 實呎 呎首 首破 萬元
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瑧蓺開放式戶實呎3.6萬 挑戰西區紀錄

1 : GS(14)@2017-11-17 09:23:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7842&issue=20171117
【明報專訊】地王誕生後群盤出籠,除新地(0016)公布南昌站匯璽II首批價單外,新世界(0017)過去3日連環公布兩個項目首張價單,其中西營盤瑧蓺昨公布首批50伙價單,折實平均實呎28,508元,比同區恒地(0012)今年5月推售的翰林峰首批單位高近2%,其中一個開放式單位,折實價超過800萬元,實呎3.6萬元,呎價挑戰同區最貴開放戶。

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221呎折實高見逾800萬

新世界繼周二公布元朗柏逸首張價單後,昨日再上載瑧蓺價單,首批50伙包括27個開放式單位、13個一房單位及10個兩房單位,平均實呎35,637元,扣除最高兩成折扣(包括2%即供優惠、3% 「New World CLUB」會員優惠及15%印花稅優惠)後,折實平均實呎28,508元。

項目入場戶為實用面積199方呎的6樓C室開放戶,定價734.1萬元,折實價587.28萬元,實呎29,512元;呎價最貴為實用221方呎的31樓J室,定價1003.4萬元,折實802.72萬元,折實實呎36,322元,其呎價同時挑戰港島西區最貴開放式單位,區內對上一個最貴呎價開放戶,為九建(0034)「 63 Pokfulam」創下,成交實呎約3.2萬元。

首批50伙 折實平均實呎2.85萬

今批單位售價最貴為實用462方呎的31樓A室,屬兩房間隔,定價1848.1萬元,折實1478.48萬元,折實實呎32,002元。

另今批單位呎價最平,則是實用346方呎的7樓G室1房戶,定價1055.4萬元,折實844.32萬元,折實實呎24,402元。發展商亦會為買家提供八成一按,首3年利率為P減2.75厘(P現為5厘),其後則為P減1厘。若買家為指定專業人士,按揭成數可高至八成半。此外,市場消息稱,同系日前公布首批52伙的柏逸則暫獲足額認購。

新世界3日兩盤連環開價

此外,倫敦發展商YOO Studio等發展的般咸道yoo18 Bonham,昨已上載樓書,項目共提供12伙,面積介乎1228 至3721方呎。仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示,示範單位將於月內開放。
瑧蓺 開放式 開放 戶實 實呎 3.6 挑戰 西區 紀錄
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藍天海岸特色戶實呎1.8萬

1 : GS(14)@2018-01-12 09:28:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1041&issue=20180112
【明報專訊】東涌二手樓價跟隨大市氣氛向上。東涌藍天海岸本月暫錄7宗買賣,繼1房及2房標準單位創新高成交後,再有頂層特色戶獲換樓客以2380萬元承接,成交價除創區內分層戶新高外,實呎18,252元更創區內新高。同時,同區東環上周首錄額印鬆綁貨易手個案後,最新有1房單位呎價創屋苑新高,樓價3年升三成。

額印鬆綁 3年升近五成

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東涌本月暫錄約22宗成交,當中藍天海岸佔7宗,為區內二手交投最活躍屋苑。中原高級分行經理王鎮宇表示,藍天海岸2座頂層特色戶,屬原則相連單位,實用面積1304方呎(建築面積1646方呎),附連約996呎天台,屬3房連套房和工人房間隔,享機場海景,新近以2380萬元成交,實呎18,252元(建呎14,459元);據了解,新買家為換樓客,原業主2014年12月以1600萬元買入單位,3年額印期剛滿,帳面獲利780萬元或49%。該屋苑對上一宗特色戶成交於去年5月錄得,同一屋苑1座頂層複式戶,實用1318方呎(不設天台),當時成交價1938萬元,實呎約1.47萬元。

東環二手實呎高見14550元

同區東環3年額印稅「刑滿」鬆綁後,即相繼錄得3宗成交,平均實呎約1.41萬元。美聯分行營業經理張少勛表示,東環3B座中層10室,一房間隔,實用面積378方呎,獲外籍客以約550萬元承接,實呎14,550元,創屋苑二手呎價新高;原業主2015年1月以約422.7萬元購入,額印鬆綁後沽出,3年帳面獲利約127.3萬元或約30%。

此外,利嘉閣助理分區經理林偉明表示,粉嶺花都廣場4座中層C室,實用面積413方呎(建築面積551方呎),2房間隔,業主原叫價500萬元,議價後以492萬元成交,實呎11,913元(建呎8929元);原業主2014年11月以約356萬元買入上述單位,3年額印鬆綁後易手,帳面獲利約136萬元或38%。

白建時道單號屋1.61億沽

另土地註冊處顯示,渣甸山白建時道單號屋以1.61億元成交,實呎4.72萬元,買家為張勛賢(CHANG SHU YEE);單位原由公司名義持有,2000年斥資2600萬元買入,帳面獲利1.35億元或逾5倍。
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迷你戶實呎1.6萬 長安邨膺公屋王

1 : GS(14)@2018-01-16 09:56:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8209&issue=20180116
【明報專訊】今年樓市繼續熾熱,多個屋苑都錄得新高買賣紀錄,其中,青衣公屋長安邨就有一個實用面積只有150方呎的迷你戶,新近以240萬元(連地價)售出,實呎達1.6萬元,創全港公屋單位新高;另沙田第一城亦有細戶以實呎1.75萬元售出,創屋苑新高。

美聯助理區域經理譚振聲表示,上述單位為長安邨安泊樓中層8室,實用面積150方呎(建築193方呎),最新以240萬元(連地價)獲年輕夫婦購入,實呎1.6萬元(建呎12435元),創全港公屋單位呎價新高。原業主於1998年以6.56萬元(未補地價)購入,相信扣除補地價後,仍獲利甚豐。

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第一城分層標準戶 實呎1.75萬破頂

另外,沙田第一城再創新高價成交。市場消息指,沙田第一城39座中層A室,實用面積284方呎(建築395方呎),2房間隔,望園景,獲上車客以497萬元承接,實呎17,500元(建呎12,582元),創屋苑分層標準戶新高紀錄。原業主於1997年10月以235萬元購入,持貨21年,帳面獲利262萬元,升值逾1.1倍。

栢慧特色戶950萬破頂

此外,中原副區域營業經理伍耀祖表示,過去周末天水圍區成交暢旺,嘉湖山莊及栢慧豪園1、2期分別錄得6宗及2宗成交,其中,栢慧豪廷錄得今年首宗「金廷」特色戶成交,單位位於9座頂層,實用面積803方呎(建築1052方呎),3房套房連多用途房間隔,成交價950萬元,創屋苑新高,實呎11,831元(建呎9030元)。

據悉,原業主於2009年4月以313.8萬元一手買入,持貨近9年,帳面獲利636.2萬元或2倍。

另外,嘉湖山莊樂湖居7座低層E室,實用面積448方呎(建築586方呎),2房間隔,放盤一個月,3年額印限售期剛結束,隨即以460萬元沽出,實呎10,268元(建呎7850元)。原業主持貨3年,帳面獲利132萬元或40%。

大埔中心2房高見670萬

市場消息指,大埔中心12座中層D室,實用面積462方呎,2房間隔,新近以670萬元售出,實呎14,502元,成交價及呎價同樣創屋苑2房戶新高。原業主於2009年9月以約243萬元買入,帳面獲利427萬元或約1.76倍。
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AVA61千呎平台戶實呎撲3萬 貴絕長沙灣

1 : GS(14)@2018-01-22 04:58:26

【明報專訊】九龍新地王昨日誕生之際,同區納米盤亦創新高呎價成交。市場消息指,資深投資者盧華發展的長沙灣AVA61,售出最後一伙3樓A室特色戶,如買家盡享最高8%折扣,單位折實價約688萬元,惟該單位實用面積僅232方呎,平台面積卻達1415方呎,即大於單位室內面積5倍,實呎29,654元,貴絕區內分層。

上述AVA61特色戶,雖定價曾減3%,但仍高見747.8萬元(實呎3.22萬元);即使享盡8%折扣,折實實呎逾2.96萬元,售出此單位後,即去年中開始發售的AVA 61全部單位清袋。可留意的是,現時一個標準雙打羽毛球場,長度為13.4米,闊度為6.1米,面積約880方呎,即單位之平台,面積相當於1.6個標準羽毛球場(見圖)。

傲瀧特色戶折實實呎5.4萬

多個新盤亦有新動作,新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,去年5月推出至今累沽206伙、套現近42億元後,昨晚突擊以折實平均實呎1.95萬元加推136伙,售價由最低2000.4萬至最高1.372億元,周六發售20伙。傲瀧加推,最值得留意的是1座7樓A室,實用面積1920方呎、連1478方呎天台,屬四房雙套連天台特色戶,擁清水灣海景,定價1.372億元、實呎71,479元,挑戰新界一手分層呎價新高。即使扣除最高25%折扣,折實價1.029億元、折實實呎53,609元,呎價依然是新界分層新高,比現紀錄保持者、火炭半山MOUNT VIENNA的4.3萬元,高約25%。

雲海周六次輪發售108伙

至於新地(0016)馬鞍山雲海上周首輪開出紅盤後,最新加推50伙,折實平均實呎17,853元;新地副董事總經理雷霆指,雲海是次加推,除少部分加價2%至3%外,大部分屬原價加推,周六將次輪發售108伙。另同系上周已上載樓書的西半山巴丙頓山,今日向傳媒首度開放示範單位,並有機會同步開價。

另恒地(0012)元朗尚悅‧方,早前撻訂的6樓實用210方呎G室,昨透過招標以378.1萬元再售出,實呎1.8萬元;上月原以345萬元售出,但買家撻訂,新成交價比舊價高一成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8771&issue=20180117
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寶明苑迷你戶實呎1.62萬 膺新界居屋王

1 : GS(14)@2018-02-09 10:22:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4889&issue=20180209
【明報專訊】居屋市場再刷新紀錄。世紀21物業分行主管魏仕良稱,將軍澳寶明苑B座高層5室,實用211方呎,成交價342萬元(已補地價),實呎16,208元,打破同屋苑上月一伙實用213方呎中層戶,以實呎15,493元沽出的舊紀錄,不但創區內居屋呎價新高,並首次突破1.6萬元大關,創新界居屋呎價新高紀錄。原業主2014年11月以240萬元(已補地價)購入單位,持貨3年多,帳面獲利102萬元或42.5%。

富強苑實呎破1.6萬 貴絕東九居屋

另市場消息稱,樂富富強苑F座中層3室,實用401方呎,兩房間隔,以648萬元(已補地價)易手,實呎16,160元,成為東九呎價最貴居屋單位。原業主2009年6月以216萬元(已補地價)購入,帳面獲利432萬元或2倍。

另香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳中心6座高層B室,實用690方呎(建築908方呎),3房1套間隔,原業主去年底叫價1050萬元放售,新近反價100萬元或9.5%後,以1150萬元易手,實呎16,667元(建築12,665元),成交價為屋苑同類單位新高。原業主2012年8月643.8萬元購入,帳面獲利逾506萬元或79%。

星河明居3房逼千萬破頂

位於港鐵上蓋、鑽石山大型屋苑星河明居,最新有高層戶成交價撲千萬元。市場消息指星河明居A座高層5室,實用593方呎(建築751方呎),3房1套間隔,以980萬元易手,實呎16,526元(建呎13,049元),成交價創屋苑分層單位新高;原業主早於1998年以348萬元買入,持貨20年,帳面獲利632萬元或1.8倍。

新元朗中心3房亦錄屋苑同類新高價成交。中原分區營業經理王勤學稱,農曆新年將至,雖然元朗區睇樓量明顯減少、成交氣氛亦陸續減弱,但新元朗中心2座低層H室,實用639方呎(建築783方呎),3房間隔,以818萬元沽出,實呎12,801元(建呎10,447元),成交價創屋苑同類單位新高。原業主2000年4月以233萬元買入,帳面獲利585萬元或2.5倍。
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河畔開放戶實呎1.9萬 貴絕沙田上車盤

1 : GS(14)@2018-02-15 10:45:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3815&issue=20180215
【明報專訊】日前沙田第一城2房戶樓價直逼600萬大關,刺激同區屋苑做價上升,沙田河畔花園一個開放式單位獲買家「零議價」承接,實呎破1.9萬元,貴絕區內上車盤。此外,十大屋苑亦接連錄破頂成交,荔枝角美孚新邨再有凸海戶(可遠眺中環景)以逾2000萬元易手,呎價創屋苑新高。

貴第一城最高呎價4%

河畔花園本月暫錄約3宗成交,中原高級分行經理杜文俊表示,屋苑最新成交位於E座高層04室,實用面積242方呎(建築面積368方呎),單位連裝修,放盤一周以460萬元成交,實呎19,008元(建呎12,500元),除呎價創屋苑新高外,成交價亦較對上紀錄輕微推高2萬元。杜續稱,新買家為上車客,原業主2012年12月以262.3萬元購入,持貨近6年,帳面獲利197.7萬元或約75%。

屋苑上月有2房戶以實呎約1.86萬元創屋苑新高,是次新呎價再推高近2%;而同區指標屋苑沙田第一城,現時最高呎價約1.82萬元,即上述成交單位呎價更高約4.3%。

荔枝角美孚新邨有優質戶以呎價新高易手。土地註冊處資料顯示,美孚新邨8期百老匯街104號低層B室,實用1373方呎(建築1831方呎),望荔枝角公園景觀,上月以2110萬元易手,實呎15,368元(建呎11,524元);原業主2007年以公司名義、斥870萬元買入,持貨11年,帳面獲利1240萬元或1.4倍。

美孚凸海戶2110萬 實呎15368元破頂

此外,土地註冊處顯示,大角嘴奧柏‧御峰1座低層A室,實用653方呎(建築860方呎),屬三房一套間隔,上月以1138萬元售出,成交價創屋苑新高,實呎17,427元(建呎13,233元)。原業主2013年以709萬元購入,現帳面獲利429萬元或60%。

KENSINGTON HILL 3年升兩成

另西營盤KENSINGTON HILL,錄得2016年入伙以來首宗二手成交,中原分行經理林世華表示,單位為中層實用804方呎B室,屬3房戶,新近以2050萬元易手,實呎25,498元。林指出,原業主2014年10月以1660萬元一手購入,3年額印期「刑滿」沽出,帳面賺390萬元或23%。
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洪水橋尚築迷你戶實呎近2萬 買家追價入市400萬以下物業

1 : GS(14)@2018-03-19 04:32:19

【明報專訊】樓價急升下,大型屋苑400萬或以下物業買少見少。金管局辣招下,400萬以下單位才可承做九成按揭,令即使遠離市區的迷你戶亦成為上車客的追捧對象。位處元朗洪水橋、一層最多達34伙的尚築,一伙實用面積不足200方呎的迷你戶,獲上車客以372.8萬元、折合實呎近2萬元承接,除創元朗二手屋苑呎價新高外,亦直逼太古城分層戶呎價水平。

明報記者 謝穎怡

土地註冊處資料顯示,尚築地下單號特色戶,實用面積191方呎,另連71方呎花園,上月以372.8萬元易手,實呎19,518元;原業主2015年6月以289.92萬元買入,持貨不足3年,須付10%額印辣稅(即約37.28萬元),扣除稅款後仍獲利45.6萬元或16%。區內代理表示,上述成交新買家料為用家,而同區現時400萬元以下、並位處港鐵元朗站一帶的放盤已近絕迹。

此外,近期尚築亦錄租賃成交,其中有247方呎開放式戶以月租8500元租出,實用呎租約34元,原業主2015年以約290萬元一手購入價計,料租金回報3.5厘。

持貨不足3年 扣辣稅後仍賺16%

尚築於2016年已錄得首宗二手成交,當時一伙地下連花園、實用面積219方呎特色戶,以320萬元成交,實呎1.46萬元;原業主2015年以309.2萬元一手買入,持貨不足3年,扣除10%額外印花稅(SSD)、釐印費及佣金等開支,料蝕約27萬元,亦屬屋苑首宗蝕讓。

嵐山額印鬆綁 3年升值1.4倍

此外,提供不少迷你戶的大埔嵐山,市場消息表示,嵐山7座低層單位,實用面積196方呎開放式戶,成交價368萬元,實呎18,776元,呎價創屋苑新高;原業主2015年2月以153萬元買入,持貨3年額印鬆綁後易手,帳面勁賺215萬元或1.4倍。

淘大2房連天台 實呎首破2萬

上月初實呎首破1.9萬元、市區上車盤九龍灣淘大花園,土地註冊處資料顯示,淘大花園L座一伙連天台單位,實用面積242方呎,上月以498萬元易手,實呎20,579元,呎價創屋苑新高外,亦創下東九二手屋苑分層呎價新高。原業主2014年以326萬元買入,帳面獲利172萬元或53%。

另市場消息指,黃大仙下邨龍澤樓低層11室,實用面積494方呎,以530萬元(已補地價)易手,實呎10,729元,打破同區鳳德邨今年1月以510萬元所創下的紀錄,膺九龍公屋王,且追平全港最貴公屋紀錄。原業主2001年以24萬元(未補地價)購入,扣除補價後料仍獲利不俗。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2960&issue=20180313
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MALIBU特色戶實呎2.67萬 康城新高

1 : GS(14)@2018-05-26 10:25:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9716&issue=20180526
【明報專訊】啟德地王帶動,多個地區均錄高價成交,其中會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,昨以招標形式售出第2座70樓A室,單位實用1306方呎,連703方呎天台及87方呎平台,屬4房1套連工人房頂層連平台特色戶,成交價3,487.1萬元,實呎26,700元,創日出康城一帶新高。

晉海加推39伙即晚近沽清

而上述MALIBU自3月推售至今累沽約1,517伙,佔可售單位逾98%,套現逾138.6億元,創集團歷來住宅新高紀錄,發展商同時亦上載第13號銷售安排,下周一將以先到先得形式發售15伙;同系將軍澳MONTEREY昨以2238.8萬元售出實用931方呎的1座9樓A室,實呎2.4萬元。新地(0016)將軍澳日出康城晉海II,昨亦以即場登記形式發售39個單位,據悉整批單位即晚已接近沽清。

OASIS昨沽近50伙套現7億

此外,會德豐昨同樣以即場登記形式推售啟德OASIS KAI TAK 50個單位,市場消息指,項目即晚近沽清,套現約7億元。保利置業(0119)同區龍譽昨以招標形式售出2A座25樓A室,單位實用1146方呎,成交價3690.12萬元,實呎3.22萬元。

傲瀧實呎逼2.7萬破頂

另方面,新世界(0017)西貢清水灣傲瀧昨再售出13個單位,其中實用1837方呎的6座5樓B室4房戶,以4954.3萬元售出,實呎26,970元,售價及呎價均創項目分層單位新高,該盤單計5月累售逾197伙,連同車位銷售,單月套現逾48億元,若連同早前售出之單位,項目累售456伙,佔全數680伙的67%,連同車位銷售共套現約107.3億元。
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冠熹苑迷你戶實呎逼2萬 冠全港居屋

1 : GS(14)@2018-08-17 08:02:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5963&issue=20180817
【明報專訊】政府於6月底調整居屋的定價機制後,市場觀望氣氛濃厚,令綠表市場交投轉趨淡靜,繼7月份公屋及居屋第二市場成交量不足100宗,為自2015年12月後、按月交投再跌穿100宗後,房委會資料顯示,本月截至15日,公二及居二市場共錄得13宗成交,較7月同期只增加1宗。不過,居屋成交價卻屢創新高,其中何文田冠熹苑有一個實用面積211方呎單位,實呎直逼2萬元,呎價創全港已補地價居屋新高。

荔欣苑實呎近1.3萬 九龍綠表新高

市場消息指,冠熹苑高層10室,實用面積211方呎,屬開放式間隔,裝修殘舊,上月底於自由市場以420萬元易手,實呎19,905元,較同屋苑今年6月所創下的全港居屋最高呎價18,863元,兩個月再推高5.5%。

原業主2000年以51.8萬元(未補地價)買入,料扣除補地價後仍獲利甚豐。現時屋苑同類單位於自由市場叫價介乎450萬元至455萬元,呎價由2.13萬元起,勢再創全港居屋呎價新高。

寶明苑實呎逼1.9萬 膺新界居屋王

此外,荔枝角荔欣苑一個高層單位,實用面積595方呎,上月以770萬元(未補地價)售出,實呎12,941元,呎價貴絕九龍區綠表居屋,打破今年5月牛池灣嘉峰臺以實呎12,746元所創下的紀錄。

居二公二半月僅13宗成交

至於即將再有新盤開售的將軍澳,該區本月暫錄得約11宗資助房屋買賣,其中,寶明苑迷你戶以呎價1.87萬元,膺新界居屋王。

市場消息指,將軍澳寶明苑A座高層1室,實用面積212方呎, 採開放式間隔,新近以398萬元(已補地價)易手,實呎18,774元,打破同屋苑寶松閣一個同類單位上月所創下的18,237元舊紀錄,高約3%,呎價再創新界區居屋新高,全港排名則僅次於冠熹苑及東欣苑。據悉,原業主於2015年7月以268萬元(已補地價)買入,持貨滿3年,帳面獲利130萬元或49%。
冠熹 熹苑 迷你 戶實 實呎 呎逼 全港 居屋
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天晉特色戶實呎3.5萬破頂

1 : GS(14)@2018-09-15 10:54:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2311&issue=20180915
【明報專訊】超強颱風山竹來勢洶洶之際,昨日新盤市場雖然只錄零星成交,但「周周有盤推」的新地(0016),旗下將軍澳已屆現樓的天晉,依然透過招標成功售出1座31樓A室,單位屬實用1319方呎連398方呎平台特色戶,成交價4629.8萬元、實呎達35,100元,料創天晉系列分層物業最高呎價紀錄,並媲美新地同系將軍澳海天晉洋房的呎價。

珀居3號屋1.2億易手

此外,自6月底「娥六招」落實開徵一手空置稅後,加速賣樓的英皇(0163)屯門掃管笏洋房珀居,最新售出3號洋房,實用面積3355方呎、另連2257方呎花園和1183方呎天台,成交價1.238億元、折合實呎36,900元。珀居由14幢洋房組成,現時已累積售出7幢洋房,總套現額逾7.7億元;項目早前有洋房以實呎逾4萬元售出,創屯門洋房呎價新高紀錄。

3日內一手推售527伙

另一方面,今日至下周一連續3天,將有4個新盤開展新一輪銷售共涉527伙,其中以南豐將軍澳日出康城LP6,今日次輪發售488伙數量最多;南豐表示,如8號或以上颱風警告或黑色暴雨警告於今日上午8時01分至中午12時生效,A組大手客登記及銷售活動仍然會進行,但B組散客的登記及銷售活動則會終止。

至於明日再發售33伙的南昌站匯璽II,新地副董事總經理雷霆回應查詢指,如明天高掛8號風球,就一定不會賣樓。
天晉 特色 戶實 實呎 3.5 萬破 破頂
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海珏特色戶實呎2.5萬 創馬灣新指標

1 : GS(14)@2018-10-24 08:08:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5032&issue=20181024
【明報專訊】雖然近期二手樓價回軟,但個別特色戶仍備受追捧,其中馬灣珀麗灣六期海珏一個特色單位,最新以近4000萬元售出,實呎約2.5萬元,售價及呎價均創整個馬灣新高。

近4000萬「賣殼」 6年賺1472萬

上述單位為海珏35座低層A室,實用1583方呎,連約4393方呎花園及泳池,今年初以4380萬元放售,而持有單位之Smart Place Limited,公司董事剛由一名王姓人士改為一名許姓資深投資者,意味單位已公司股份轉讓(即「賣殼」)售出,市場估計成交價接近4000萬元,實呎即約2.5萬元,售價及呎價均創下馬灣區內新高。原業主2012年以2528萬元一手買入,帳面獲利1472萬元或約58%。

不過,東涌半新盤東環II卻出現二手呎價新低成交。

東環II實呎11735元 屋苑二手新低

市場消息指,東環II 1A座低層7室,實用588方呎,3房間隔,以690萬元易手,實呎11,735元,屬屋苑二手呎價新低。原業主2015年10月以609.55萬元一手買入,額印期限屆滿後易手,帳面獲利80.45萬元或13%。
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