冠熹苑迷你戶實呎逾1.6萬 九龍居屋王
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GS(14)@2017-08-19 18:45:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9193&issue=20170819
【明報專訊】近月市場上頻頻有居屋王誕生，最新一個為何文田冠熹苑一間實用面積只有213方呎的迷你戶，最新成交價達342萬元（已補地價），實呎突破1.6萬元大關，創九龍區居屋呎價新高，成九龍居屋王。
額印鬆綁342萬沽 3年升37%
土地註冊處顯示，上述冠熹苑中層11室，實用面積213方呎（建築283方呎），屬開放式間隔，上月以342萬元售出（已補地價），實呎16,056元（建呎12,085元），為九龍首度有居屋呎價破1.6萬元成交。
原業主2014年6月以250萬元（已補地價）購入，額印鬆綁後以342萬元沽出，帳面獲利92萬元，升值37%。資料顯示，現時全港呎價最貴居屋為鰂魚涌康山花園，位於2座高層E室，2房間隔，實用431方呎，以719萬元成交（已補地價），實呎16,682元。
嘉湖額印鬆綁560萬沽 賺五成
事實上，近日市場錄得不少額印鬆綁貨成交，市場消息指，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室，實用636方呎（建築824方呎），最新以560萬元獲區內租客承接，實呎8805元（建呎6796元）。原業主於2014年7月以375萬元購入，剛過3年額印期，帳面獲利185萬元，物業升值49%。
將中實呎1.68萬破頂
此外，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳中心9座極高層實用384方呎E室、屬望內園景2房戶（建築527方呎），原業主減價13萬元或約2%後，以647萬元售出，實呎16,849元（建呎12,277元），成屋苑破頂呎價紀錄，與屋苑第8座另一高層、相同面積2房戶上月以實呎16,848元售出的紀錄相若。原業主2014年5月以460萬元購入單位，3年額印期剛滿，帳面賺187萬元或41%。
南灣連使費沽 7年實蝕40萬
不過，部分新晉豪宅屋苑續錄蝕讓成交，土地註冊處顯示，鴨脷洲南灣1座中層A室，實用1942方呎（建築2545方呎），早前連車位以5200萬元售出，實呎26,776元（建呎20,432元）；原業主早於2010年以4830萬元一手購入，再以153萬元購入一個車位，總購入價4983萬元，帳面獲利217萬元，惟扣除使費後料實蝕約40萬元。