📖 ZKIZ Archives

複星有約60億美元可售資產 計劃一部分用於償債

8月1日消息，據外媒報道，從現在到2017年底為止，複星集團有可出售和處置的資產規模達到300億元人民幣到400億元（約60億美元），將會出售一些資產用於償債。

這是複星集團首席執行官梁信軍在接受彭博電視采訪時透露的。梁信軍稱，如果市場表現不錯，市場時機好，可以出售這些資產。在可出售的地產資產里，也有數百億可以出售，不管賣樓、賣產品，還是出售公司股權。行為從今年下半年、明年都會持續看到。 梁信軍表示， 出售資產會用於償債， 複星願意通過這個方式來降低債務。

此前，複星國際子公司上海複星醫藥（集團）股份有限公司已同意以至多12.6億美元的價格從KKR等投資者手中收購印度制藥公司Gland Pharma Ltd.的86%控制股權。這筆收購將是迄今中國對印度公司進行的最大規模並購交易。

盡管如此，彭博匯總數據顯示，複星的收購步伐正在放緩，今年的收購有望創下2013年以來最低。

 

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=208088

河南：商品房累計可售面積超過1億平方米

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-11-06/1050530.html

Pbu417162_01.thumb_head

最新統計數據顯示，河南全省商品房累計可售面積超過1億平方米，去化周期達到16個月。相關部門負責人表示，綜合全省情況來看，去庫存仍是當下房地產市場調控的主基調。

河南省統計局最新發布的數據顯示，截至9月末，全省已竣工商品房待售面積3503萬平方米，同比減少1．8％，其中住宅待售面積2630萬平方米，同比減少5．4％；河南省房管部門同步監測數據則顯示，截至9月底，全省商品房累計可售面積12156萬平方米，比上年底下降1253萬平方米，去化周期為16個月，比上年底的歷史峰值縮短了5個月。其中住宅累計可售面積7245萬平方米，比8月底下降403萬平方米，去化周期為10．7個月。

河南省住建廳房產處處長孟德功表示，此前一段時間，鄭州房價出現短期內急劇上漲勢頭，為此鄭州市政府緊急出臺限購政策進行調控，但綜合全省數據來看，去庫存仍是當下房地產市場調控的主基調。

據了解，除了省會鄭州之外，河南一些地市尤其是縣城房地產庫存積壓較大。有的縣級城市，由於前期盲目上馬項目，產品定位過於高端，不符合當地居民消費習慣，去化周期甚至達到36個月。

此前，河南省政府專門出臺了《推進供給側結構性改革商品房去庫存專項行動方案（2016－2018）》，其中要求，到2018年年底，省轄市市區商品房庫存去化周期降到12個月以下，三分之二的縣級城市商品住房庫存去化周期降到18個月以下，商品住房供應結構更加合理，供求總量基本平衡。為實現相關目標，方案特別在土地供應、棚戶區改造安置等方面都作出了具體規定。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=222253

上海規範商品房預售：客戶數大於可售房源應公證搖號

5月4日，據看看新聞網報道，上海市住建委今天下發文件，指出為進一步規範上海商品房住房銷售行為，遏制投機炒作，出臺預銷售行為新規，今後客戶數大於可售房源的樓盤需公證機構主持搖號，開發商領到預售證後10日內公開全部房源及價格。

上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》（以下簡稱“通知”），通知明確，為進一步規範商品住房的銷售行為遏制投機炒作，對於取得預售證的商品住房項目，房地產開發企業及委托的代理銷售企業，應當在10日內的公開全部的準售房源及每套房屋的價格。按照公開公平公正透明的原則對外銷售，當客戶積累大於可供房源的項目，應當采取有公證機構主持的搖號等方式公開銷售商品住房，搖號排序按序購房，搖號排序名單現場公示。

同時，嚴格落實購房實名制，而尚未取得預售證的商品住房項目，不得以認購，預定，搖號，發放的VIP號等方式向購房人收取或變相收取定金，預定款等性質的費用。各區房管部門同時將進一步強化市場監督，督促房地產開發企業維護好銷售現場的秩序，避免出現聚集排隊購房等情況。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=247910

2.4萬一手單位可售 一半為未批樓花

1 : GS(14)@2013-03-01 01:15:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130228/news/ec_gan2.htm
【明報專訊】財政司長曾俊華昨日表示，2013年的私人住宅供應，可供出售的一手單位數目有2.4萬個，當中包括正在加快審批的1.2萬個預售樓花單位、8000個可即時推出的樓花，以及4000個貨尾單位。有學者認為，計算未批的樓花有「充數」之嫌，而受新推出的「辣招」重稅影響，發展商或會靜觀市場變化，不急於推盤，供應量估計會低於2.4萬個。
曾俊華：肯定一手單位供應增
曾俊華承認，發展商一般會視乎市場消化能力調整銷售步伐，不一定會在今年全數推出2.4萬個單位，「但可確定的是一手單位供應已回升」，又指未來3至4年，私人住宅一手市場可提供6.7萬個單位，是自2007年9月以來的新高。不過，在公營房屋方面，曾俊華只重提「舊數字」，在2012/13年起5年內會有7.9萬個興建公屋，以及由2016/17年4年內，會有1.7萬個新居屋。
學者：未批樓花充數 公屋提舊數
城大公共及社會行政學系副教授、房委會委員劉國裕認為，政府以「未批樓花」計算作為私人住宅供應並不實際，即使政府如期批出樓花，仍要視乎發展商是否推盤。他說，近月政府推出多重「辣招」稅項，會影響發展商推盤意欲；他又批評，政府不斷重複2012/13年起5年會有7.9萬個公屋供應，「實際我們已在2013/14年，政府數字已經變舊；就新居屋的選址，除了2016/17年首年有地址，政府實際沒提供2017年起的地皮」，認為政府有必要盡快交代。
2 : Sunny^_^(11601)@2013-03-01 17:13:01

今年多樓賣冇咩用

最好手段係控制預期，好似話今年有二萬四單位，下年有五萬，再下年八萬咁

要買既就可能會租住先，等一至兩年先買
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282363

天鑄2期再沽40伙 佔昨晚可售單位九成

1 : GS(14)@2016-04-02 17:42:35

【明報專訊】新盤市場聚焦九龍區，新地(0016)何文田天鑄2期昨晚再售出約40伙，佔昨晚可售43伙中約九成，其中約有8組買家連購兩個單位，而有「代理界女王」之稱的美聯物業董事兼項目拓展總監郭玉滿購入一個連花園複式單位；同系將軍澳海天晉今日發售首批228伙，市場消息稱，項目至昨日截止共收近2750票，超額逾11倍。



美聯郭玉滿近半億入市

今年連開多個新盤的新地，昨日再次發售天鑄2期，大手買家優先揀樓，據現場消息稱，約有8組買家連購兩個單位，共涉16伙，加上B組買家選購的20多個單位。市場消息稱，項目昨日再售出約40個單位，若連同早前首兩輪已售出的47個單位，該盤迄今已售出超過80個單位，佔整個項目256伙的近三分之一，估計套現超過35億元。

市場消息又稱，有「代理界女王」之稱的美聯物業董事兼項目拓展總監郭玉滿，亦以約4700萬元購入項目1座低層複式A室，實用面積2064方呎，連788方呎花園，實呎約2.3萬元。

至於同系的海天晉於今日發售，為該集團繼元朗映御及上述天鑄2期後，今年第3個發售的全新盤，市場消息稱，項目至昨日共收近2750票，超額逾11倍。項目今日仍會安排大手買家優先揀樓，最多可選購6伙。

海天晉收2750票超額11倍

此外，新地代理業務總經理張卓秀敏表示，屯門良德街項目部署今年中推售，項目提供321伙，當中包括開放式戶型，預料將會以貼市價開售，項目現時仍待批預售。

另恒地(0012)營業(一)部總經理林達民表示，旗下馬鞍山迎海2期迎海‧星灣、3期迎海‧星灣御最快下周推出特色單位招標，集團會考慮透過旗下公司為該批單位及未來加推的迎海‧御峰單位提供九成一按，為集團近年首次，同時會考慮提供短暫性貸款供買家支付印花稅。他又稱，迎海‧御峰累售59伙，連車位套現15.1億元。

恒地擬為迎海推九成一按

至於太古地產(1972)西半山殷然，提供197伙，昨開放3個交樓標準示範單位予傳媒參觀；當中38樓D室示範單位，採用兩房一套連儲物室間隔，實用面積922方呎。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160402/news/ea_eaa2.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299002

PARK YOHO 尚都昨共沽90伙 佔全晚可售102伙近九成 閒日新盤續旺

1 : GS(14)@2016-07-26 07:55:22

【明報專訊】昨天雖非假日，但新盤市况持續旺勢。新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia，再展新一輪銷售、合共推出72伙，現場消息指全晚售近70伙，即佔可售單位數量的97%。至於百利保（0617）牽頭長沙灣尚都，昨晚進行次輪銷售推出30伙，全晚沽20伙，令項目推出逾一周來累沽單位增至約138伙，佔單位總數157伙近九成。

Grand YOHO最快本季尾登場

兩盤昨晚即共沽約90伙，佔昨晚可售單位102伙近九成。新地已是連續兩個周一，以「雙響炮」形式推出PARK YOHO系列。本月18日首次連推PARK YOHO Venezia、Sicilia合共75伙，當晚售出九成；昨晚合共推出72伙（平均實呎1.1萬元），市場消息稱，整晚沽約70伙，售出比例依然高97%。連同昨晚售出單位，PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia6月底開售以來，估計累售近480伙，佔兩期項目單位總數665伙逾七成。

事實上，新地同系元朗Grand YOHO獲批預售樓花後，今日首度公布銷售部署，1期涉及1128伙。新地副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO示範單位正搭建中，最快本季尾段可推出市場。

尚都累售138伙 特色戶呎價1.75萬

至於百利保上周首輪售出118伙的長沙灣尚都，昨晚以折實平均實呎1.4萬餘元推售30伙作次輪銷售。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，尚都次輪銷售前接獲124張入票，昨晚有68票的登記人士到場，準買家出席率近六成，並以用家為主。尚都次輪銷售沽出20伙，令項目累售增至約138伙，佔尚都單位總數157伙近九成，套現6.6億元。尚都昨晚售出單位中，包括兩伙頂層特色戶，當中30樓實用276方呎C室連233方呎天台特色戶，折實價約484萬元，實呎逾1.75萬元，為項目暫時最高呎價紀錄。

一手市場昨增兩宗撻訂

另新盤市場日前連錄5宗撻訂後（涉紅磡何文田山畔、將軍澳SAVANNAH、元朗朗屏8號三個樓盤），遠展（0035）去年8月至今累售逾210伙的黃大仙鑽嶺，亦錄一宗新增撻訂個案，為19樓實用353方呎A室，本月中以574萬元售出，料買家遭殺訂5%涉28萬元。

豐泰何文田棗梨雅道3號今年唯一售出的單位、本月中以1804萬元沽出的27樓實用715方呎B室，買家亦撻訂，料遭殺訂5%涉90萬元。

明報記者 林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0939&issue=20160726
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304167

AVA 61首日沽28伙 佔可售逾三成

1 : GS(14)@2017-06-24 11:41:27

【明報專訊】雖然近期多個新盤銷情均見理想，惟資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61，昨日發售首批85個單位，消息指盤首日售出約28個單位，佔即日可售單位總數逾三成，為今年首日銷情相對較慢新盤之一。

就記者現場所見，雖然昨午天氣炎熱，且不時下雨，發展商安排買家在售樓處所處大廈的後巷排隊，惟實際買家不多，現場以代理及記者為主。

據代理資料，項目即日售出約28個單位，當中九成為開放式單；美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目有5組大手客購入兩伙，最多斥約800萬元入市。

大手客斥800萬購兩伙

事實上，提供138伙的AVA 61，開放戶實用150方呎起，為九龍近年最細新盤，首批折實實呎逾2萬元，比新地（0016）南昌站匯璽首批約1.9萬元貴。至於今年新盤市場另一首日售出單位不多的項目，為恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，發展商年初首輪推出65伙，全日沽約15伙，佔可售單位不足25%。

雖然整體一手新盤銷售量有所放緩，但豪宅餘貨依然錄得成交；嘉華（0173）牽頭發展的香港仔深灣9號，最新售出第8座頂層33、35樓複式A室，單位實用2447方呎（另連386方呎平台），享南區全海景，最新以1.27億元售出（連雙車位），折合實呎5.19萬元。

Genova兩日收1100票 超額7倍

另新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova昨第二日收票，市場消息指，項目累收逾1100票，較首張價單138伙超額近7倍。市場預期，項目有機會於七一假期推售。

賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股，在港首個住宅灣仔壹嘉，昨上載樓書；項目共設100伙，主攻開放式及1房，以標準樓層計，開放式戶實用316方呎，1房420方呎。壹嘉6樓為連平台特色戶，最細實用278方呎（連72方呎平台），最高兩層為相連單位，實用518至892方呎，頂層單位另附天台，估計下周公布開售詳情。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0931&issue=20170624
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336674

63 Pokfulam首日沽13伙 佔可售兩成半 業界：市况「滯」 下半年一手料遜上半年

1 : GS(14)@2017-07-17 10:58:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5450&issue=20170717
【明報專訊】新盤市場過去兩日錄約254宗成交，比對之前周末（7月8、9日）錄440宗，按周跌逾四成；當中九建（0034）以折實平均實呎2.88萬元推出、比同區新盤翰林峰貴一成的薄扶林道63 Pokfulam，昨首輪推售50伙賣出13伙，佔可售單位總數26%。業界指，新盤市場去年7月至今年6月止，已售逾2萬伙，市况開始「有點滯」，料下半年總體新盤銷售將跌至8000宗，比今年上半年錄9700宗下挫近兩成。

明報記者 林可為 甘潔瑩

九建月初以折實平均實呎2.88萬元，首推63 Pokfulam50伙，實用面積209方呎開放式戶折實入場費575萬元，其後以折實平均實呎2.98萬元再加推35伙，惟樓盤昨首輪開售只推出50伙，而全日售出13伙，套現逾1億元。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，樓盤銷售合乎集團預期，並表示會採惜售策略，而今年內出售50伙的目標維持不變，亦相信50伙後每階段有加價空間。

九建：銷情符預期 將惜售

可留意的是，另一港島新盤、賭王四太梁安琪首個在港發展的住宅灣仔壹嘉，本月2日首輪發售20伙亦沒清袋；當天開售20伙沽12伙，仍佔可售單位總數六成。至於過去兩日售出最多單位新盤，為長實（1113）開展次輪銷售的荃灣西愛炫美，兩日售約183伙；新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova售出40伙，當中首推的10伙實用251方呎開放式戶清袋。

新盤兩日售254伙 按周跌四成

中原亞太區副主席陳永傑估計，近日個別新盤銷情較慢，相信與有關樓盤開價較進取、而市場開始「滯滯地」有關，相信要待華懋荃灣全‧城匯（953伙）、新地將軍澳日出康城4A期（1040伙）等全新大盤推出，才可剌激市場氣氛。陳估計，下半年整體一手成交量為8000宗，比上半年錄約9700宗跌18%；若與去年下半年同期錄約1.08萬宗比，按年跌約26%，意味今年全年一手成交約1.8萬宗，仍較去年全年約1.65萬宗升9%。

學者:下半年未見利好大消息剌激樓市

理大建築及房地產學系教授許智文表示，過去數月接連有大盤開售，已吸納大量客源，惟近日銀行調高H按息率，加上金管局調高銀行資本金要求，樓市添上未知數，故市場觀望情緒轉濃。許表示，美國有機會再加息，再者，下半年未必如上半年般，有多項利好消息剌激，如地王出現、或大量破頂成交等，料下半年一手市况未如上半年熾熱。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338795

啟德1號II第5座沽160伙 佔可售55% 1房續受追捧 大單位去貨慢熱

1 : GS(14)@2017-08-14 15:21:45

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8845&issue=20170814
【明報專訊】香港首個及暫時唯一「港人港樓」項目、中海外（0688）發展的東九啟德1號II，承接過往每輪銷售均告清袋的「餘威」，首次以接近現樓形式盡售第5座全部290伙，當中最新一張價單折實均價高逾2.13萬元；市場消息稱，項目全日沽近160伙，佔可售單位總數55%，是啟德1號I及II去年夏天開售以來，銷情較慢熱的一輪銷售。

明報記者 方可兒

已獲入伙紙、預計10月入伙的啟德1號II，昨日推售290伙第5座單位，是此期最後一批高座單位（今年初已售出310伙）；是次推出的第5座，向西北單位主要望未來的港鐵啟德站、向東南方單位則以內園景為主。

可留意的是，第5座整批290伙的售價分3張價單公布，首批63伙折實均價18,875元，較今年1月項目首批折實均價1.75萬元已高逾7%，及後第二張（涉108伙）、第三張價單（涉119伙）所推出單位，折實均價分別調升至19,754元及21,346元，撇除景觀及樓層因素前，最後一張價單均價，較年初首張價單高約兩成。

大手客2800萬連購兩伙

樓盤昨日盡推290伙前，接獲約1500張入票、超額4倍，其中實用面積375方呎1房戶，折實入場費595萬元起。買家昨日按抽籤順序分3組登記，就記者現場所見，昨晨9時已有不少準買家到達售樓處所在的九龍灣國際交易中心報到，一度出現人龍，準買家以家庭客為主。

據了解，項目昨晨10時半開始揀樓，全日估計售近160伙；當中1房戶去貨最快，58伙分佈於C室、H室的1房戶據悉清袋。另至少有6組大手買家連購兩伙，其中涉資最多一組買家斥逾2800萬元，購入1間3房及1間2房戶。

游偉光：低座意向價參考九龍塘豪宅

啟德1號I及II去年推售以來，多輪銷售均清袋；至於今年開售的其他啟德新盤，嘉華（0173）嘉匯2月首輪銷售亦沽清當日可售單位，保利（0119）龍譽、建灝天寰，分別於3月、5月間首輪銷售，首日分別售出77%至98%單位。換言之，啟德1號II昨天沽出55%單位，銷情為同區近期較慢熱。

中海外地產董事總經理游偉光表示，集團滿意銷情，之後將以招標形式開售屋苑低座單位，意向價參考九龍塘低密度項目。

學者：樓盤提價 銷情慢熱屬預期

中大商學院客席教授冼日明表示，樓盤銷情慢熱是預期之內，因今批單位定價較年初已提價不少，2房戶動輒逾1000萬元，而啟德1號為區內最早落成新盤，入伙後會受其他建築中新盤的聲浪影響，因此去貨速度相對減慢，加上區內還有其他新盤推出，令部分買家暫抱觀望態度。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339956

OASIS開售3個鐘沽110伙 佔可售單位八成半

1 : GS(14)@2017-09-17 10:08:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2056&issue=20170916


【明報專訊】啟德今年第5個全新開售項目、會德豐（0020）首輪開售130伙的OASIS KAI TAK昨日揀樓，由於B組散戶買家於昨晚7時才進行抽籤，以決定揀樓程序，真正揀樓時間遲至約晚上9時半才開始，截至昨晚11時半，市場消息指樓盤售出單位總數約110伙，佔可售單位總數八成半；可留意的是，上述售出單位中，約90伙屬B組開售首2小時內售出、另約20伙屬A組大手客時段的1小時內售出。

OASIS首推130伙折實平均2萬元，暫為區內首推折實呎價最高新盤，實用面積275方呎開放式戶折實入場費518萬元；項目開售前接獲逾1500票，超額11倍。發展商昨午先處理A組大手客（最多可買6伙），據悉約10組準買家到場，而A組時段1小時售近20伙，當中有一組客戶連購兩伙2房戶及一伙1房戶，以折實價計逾3100萬元。

大手客3100萬掃3伙

至於B組散客（最多可買兩伙），現場消息指有數百組準買家到場，營造出人龍，惟發展商昨晚才抽籤決定揀樓次序，令真正揀樓延至約晚上9時半才開始。會德豐地產常務董事黃光耀表示，B組揀樓程序延遲，是因為不少買家下班趕來揀樓，現場有近千名客人到場，集團會盡快安排加推。

晉海料下周初開價

另新地（0016）副董事總經理雷霆表示，將軍澳日出康城晉海開價已不能再等，預計下周初開價。至於昨日開放的2B座38樓E室2房示範戶，實用面積496方呎，雖然採用傳統式獨立廚房，但用上電磁爐，並不設明火煮食，屬新盤同類型廚房少見設計。恒地（0012）5月至今累沽近300伙、售出單位平均實呎約2.8萬元的西環翰林峰，突擊加推65伙實用面積358至540方呎單位，發展商維持最高5%直減折扣，整批折實價917萬至1408萬元，今批單位基本屬原價加推，下周五先售20伙。

翰林峰加推65伙 下周五先售20伙

華懋荃灣全·城匯日前撻訂的3伙實用面積470至781方呎單位，加價最多8%後，昨以先到先得形式重售；儘管現場消息指只有約5組準買家到場，但3伙亦悉數售出，成交價817萬至1383萬元，全盤953伙已沽清。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340760
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019