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第一城細戶呎價1.47萬新高

1 : GS(14)@2015-02-03 00:32:07





【本報訊】細價樓不斷破頂。沙田第一城再創新紀錄,屋苑四十二座中層B室,實用面積二百八十四方呎,兩房間隔,剛以四百一十八萬元易手,呎價一萬四千七百一十八元,較屋苑去年十二月造出的舊紀錄,再推高2.2%。原業主二○一一年三月以二百一十五萬元購入,四年賺兩球。粉嶺公屋王效應下,同區私樓都被扯高。粉嶺名都五座中層B室,實用三百九十九方呎,業主一九九四年以二百零五萬八千六百元買入,持貨二十一年,現以四百一十八萬元沽出,呎價一萬零四百七十六元,創屋苑分層單位新高。



「鬼城」天巒罕有賺錢

就連近年頻現蝕讓的「鬼城」上水天巒都錄賺錢個案。美聯物業雷惠德表示,上水天巒瑞奇大道雙號屋,實用一千五百七十六方呎,以二千零八萬元成交,呎價一萬三千一百九十八元。原業主二○一二年以一千九百萬元買入,辣招期限已過,鬆綁易手,賬面賺一百八十萬元。同樣蟹貨重災蝕讓頻頻的奧運站瓏璽,屋苑一座高層B室,實用一千零四十一方呎,以二千七百五十萬元易手,呎價二萬六千四百一十七元。原業主二○一一年七月以二千六百三十一萬元買入,持貨四年,賬面賺一百一十九萬元。過去兩日中原地產十大屋苑錄二十宗成交,按周減少兩宗,天水圍嘉湖山莊錄七宗最旺;沙田第一城錄三宗,反映細價樓續受追捧。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,臨近年尾,開始有部份業主心雄,叫價進取,窒礙用家承接,加上一手新盤搶去客源,二手交投仍於低位徘徊。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150202/19025870
一城 細戶 戶呎 呎價 1.47 新高
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牛頭角迷你戶呎租51元

1 : GS(14)@2015-09-23 02:17:19

【本報訊】東九龍租金起動。位於牛頭角定安街安明樓一個實用面積僅165方呎劏房戶,與大埔嵐山最細劏房一樣大,但呎租竟直逼九龍站,投資者今年5月以不足200萬元購入,剛以8,500元租出,呎租高達51元料貴絕東九龍。



面積165呎 月租8,500

利嘉閣鮑允中表示,安明樓高層C室,實用面積165方呎,獲一名投資者在今年5月斥195.5萬元買入後再將全屋大翻新,由於單位享有海景,兼屬市區罕有月租1萬元內平盤,所以很快便租出,近日獲單身人士以每月8,500元承租,租金回報率高達5.2厘。現時同區淘大花園平均呎租只約36元,安明樓是次造出的呎價較之貴逾四成,並直逼九龍站部份豪宅呎租,如漾日居及擎天半島近期錄得的租務成交,大部份呎租均不過50元。大埔嵐山最細開放式單位,實用面積同樣165方呎,與是次租出的安明樓劏房戶,間隔亦望落差不多,大廳同樣長方形,可說是牛頭角「嵐山」。新盤搶客,二手交投持續低迷。中原地產統計的10大屋苑,過去周六及日只錄得7宗買賣,較前周15宗減少逾一半,僅得鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊開單,其餘8個屋苑齊齊捧蛋。





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牛頭角 牛頭 迷你 戶呎 呎租 51
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美孚頂層無電梯戶呎價僅7,600元沽出

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:24

【本報訊】市區藍籌屋苑呎價跌破八千元。消息指,荔枝角美孚新邨8期百老匯街102號頂層戶,實用面積947方呎,三房間隔,僅售720萬元,呎價低見7,603元,較高位冧價近三成。據知,單位早於2013年已放盤,叫價980萬元,之後一段時間封盤,至2015年1月解封,叫價980萬元,至上月底,叫價仍950萬元,最終累劈260萬元交吉賣出。



得寶租金低見7,900元

美聯吳志輝稱,美孚頂樓單位沒有電梯,故樓價較平,但直言市區鐵路沿線藍籌屋苑平極都不會「七千六蚊呎」,回到2013年水平。近期同類「無升降機到」單位上月成交呎價也要9,078元,去年高位更逾1萬元。更誇張的是,同座中層A室,實用面積980方呎,去年2月成交價1,138萬元,呎價11,612元,同座「有升降機到」與「無升降機到」,樓價相差35%。美孚呎價甚至平過新界居屋。天水圍天麗苑蚊型戶,今年1月成交呎價逾九千元。屯門兆康苑呎價亦逾七千元。九龍灣得寶花園跌穿「三球」後,租金亦低見「七千元」。消息指C座中層4室一房戶,實用253方呎,月租低見7,900元。另G座低層1室兩房戶,實用382方呎,月租僅10,200元租出,呎租僅26.7元,高位冧租27%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515767
美孚 頂層 電梯 戶呎 呎價 價僅 600 元沽 沽出
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尚築迷你戶呎租31元 貴絕洪水橋

1 : GS(14)@2016-07-08 08:01:02

【明報專訊】正當市場有主打迷你戶的新盤即將登場之際,新近入伙的迷你戶租賃有價有市。踏入傳統租賃旺季,一層設33至34伙的洪水橋尚築上月入伙以來,累錄約6宗租賃成交,租客以區內分支家庭客為主。屋苑暫錄最貴呎租更高約31元,貴絕洪水橋一帶。

月租7500元 創項目新高

中原分行經理黃懷恩表示,屋苑新近一伙1樓單號室,實用243方呎,以7500元租出,實呎31元。業主2015年299萬元購入,未扣除管理費前,租金回報3厘。事實上,同區半新盤呎租水平罕有達至30元,如尚城呎租約17元至19元;溱林呎租約23元至26元不等,尚築呎租水平,已媲美九龍不少大型屋苑,如荔枝角美孚新邨、藍田麗港城。尚築共設134伙,幾近全盤均為開放式戶。屋苑目前約有34個放租盤,叫租由7200元至1.3萬元不等。

曉悅開放式戶租1.15萬

另同樣新近入伙的長沙灣曉悅平均呎租高約52元,媲美九龍站屋苑。中原分行經理雷澤麟表示,新近一伙中層實用220方呎G室,屬開放式戶,以1.15萬元租出,實用呎租52.3元。業主2014年374萬元購入,租金回報3.7厘。雷續稱,曉悅尚有約45個租盤,開放式叫價由1萬至1.2萬元不等;1房由1.3萬至1.6萬元。

金融客1.6萬租帝峯迷你戶

另奧運站帝峯.皇殿有開放式戶呎租高見48元。美聯高級營業經理周錦輝表示,帝峯.皇殿7座中低層D室,實用333方呎(建築415方呎),屬開放式戶型,單位提供家具,獲從事金融行業人士以1.6萬元承租,實用呎租48元(建築呎租38.6元)。業主2011年2月以約473萬元購入,租金回報約4厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5114&issue=20160707
尚築 迷你 戶呎 呎租 31 貴絕 洪水
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天璽園景戶呎價5萬破頂

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:37

【本報訊】奧運運動員成績不斷突破,本港樓市亦然,豪宅造價不斷刷新高。新地(016)旗下尖沙嘴天璽豪宅貨尾,本月連環沽出4伙一手單位,其中一伙園景戶呎價更衝破5萬元,貴絕九龍站。最新皇鑽璽76樓C室,實用面積1,608方呎,剛以8,312.5萬元成交,呎價高達51,695萬元,締造九龍站內園景呎價新高,成為首宗園景單位,呎價突破5萬元大關紀錄。對上一次紀錄是上月,皇鑽璽73樓B室,實用面積1,118方呎,獲買家以5,250.29萬承接,呎價46,966元,是次造價較上月呎價高10%,天璽內園單位兩月刷新兩紀錄。另市傳有買家本月內連買天璽皇鑽璽兩伙,涉逾1.3億元。信置(083)西半山Cluny Park的6樓B室,實用面積2,201方呎,連1個車位成交價7,798.13萬元,呎價35,430元。太古地產(1972)同區殷然亦錄成交,48樓A室售3,957.3萬元。


將軍澳三屋苑高價沽貨

將軍澳二手樓單日三破頂。美聯劉浩勤稱,將軍澳南豐廣場6座高層F室售465萬元,呎價1.24萬元創屋苑今年新高。新都城1期6座高層C室亦售508萬元,呎價13,956元,為屋苑分層戶今年呎價最貴。代理稱,將軍澳中心9座高層E室售538萬元,呎價逾1.4萬元,為屋苑兩房呎價今年新高。利嘉閣郭建民稱,沙田廣場重上近千萬元,金星閣高層2室三房戶售990萬元,呎價11,842元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742191
天璽 園景 戶呎 呎價 萬破 破頂
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青山公路浪翠園未返97價 買海景戶呎價萬元有找

1 : GS(14)@2017-01-07 07:07:54

■廳房視野廣遠,享海景及汲水門大橋景。



【搵屋指南】想找廳房全部望海、配備套房的平價三房海景戶?這類單位於青山公路浪翠園可以找到,樓價約600萬元水平,實用呎價不消1萬元,目前樓價較97年樓市最高峯期低一成多。當然樓價落後有種種原因,包括樓齡隨歲月增長,被新晉住宅取代一線地位,以及偏離市區,要駁車出入等,本身物業具質素,有康樂設施,從用家角度而言覺得抵住。記者:溫潤潔攝影:許頌明



浪翠園分1至5期,其中3期7至10座,以及4期11至13座,設有實用面積600至700餘方呎的細碼三房連套房戶型,以享青馬大橋及汲水門大橋海景為賣點,而4期位置獨立,距離深井較3期更遠,購物飲食要搭車,拖累樓價低5%。



■客飯廳以橫廳設計,須騰空側旁通道。

■盡頭套房設曲尺窗,夠位放置大書枱。



■家具做於窗台上,實用兼增活動空間。

■廚房改半開放式,發揮對流窗作用。


廳房皆與海為伴

目前浪翠園4期最平的三房連套房放盤叫價600萬元,該盤在13座中層B室,視野水平適中,正望前方碧海,遠眺馬灣小島、汲水門大橋至大嶼山延綿山景,景物互連,海面波光粼粼,船舶穿梭其中,加添幾分動感。浪翠園4期各座呈一字排開,單位三房與客廳方向相同,亦與海為伴,客廳側旁的廚房,改半開放式,窗戶非對天井,望見山景樹木,發揮空氣對流作用。飯廳在大門旁,位處角落無窗,稍嫌昏暗,以及要騰空側旁做通道。整體間隔四正,廳房夠放基本家具,細房利用窗台做床,增加實用性。惟早年的裝修,鋪砌粉色地磚、訂做弧形假天花及深木家具,顯得過時,廚廁屬一手設備可能老化,宜更新為佳。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170107/19888640
青山 公路 翠園 未返 97 海景 戶呎 呎價 價萬 萬元 元有 有找
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長實星漣海特色戶呎價挑戰3萬 或創馬鞍山新高指標 下周開示範單位

1 : GS(14)@2017-02-08 21:15:35

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9071&issue=20170208


【明報專訊】去年本港賣樓套現總額逾78億元、表現「留力」的長實地產(1113),踏入雞年即時發功,繼元朗洋房項目意花園有望今日開價後,同系剛獲批預售、主打3及4房單位的馬鞍山星漣海,本月勢將登場,預料每伙單位售價均逾千萬元。市場估計,星漣海個別頂層特色戶,呎價有機會挑戰區內新高,高見3萬元水平。

明報記者 林尚民、劉詠怡

星漣海獲批預售樓花同意書後,負責樓盤銷售的長實地產投資董事郭子威表示,星漣海已委託代理作推廣,並將盡快上載樓書,示範單位擬下周對外開放,料本月推出首批單位,初步估計各單位售價均逾千萬元。以比推算,市場估計項目全部454伙總市值介乎70億至80億元。

主攻3、4房戶 最細738呎起

事實上,市場估計星漣海個別頂層特色單位,實呎做價有機會達3萬元,挑戰同區新高。資料顯示,目前馬鞍山區內最貴呎價一手單位,是恒地(0012)去年9月,以6541萬元售出的迎海1期5座33、35樓A室現樓示範單位特色戶(實用2844方呎、另1440方呎平台和泳池),實呎高見2.3萬元。

料每伙售價均逾千萬

星漣海分為3座發展,主打3、4房大單位;當中3房單位實用738方呎至798方呎,4房單位1109方呎至1732方呎;除標準單位外,項目另設24伙頂層連天台戶、及19伙連平台特色戶。

另外,長實同系元朗意花園,昨日開放現樓示範屋與代理參觀,料最快今日開價。

意花園嘉匯最快今開價

事實上,近期多個新盤列隊出籠,估計嘉華(0173)旗下啟德嘉匯,最快明日亦會開價,或成雞年首個發售之大型新盤。

豐泰旗下九龍聯合道18號項目,最快下月軟銷;項目提供近100個單位,最細一房起,主攻兩房戶。豐泰資產管理區域董事吳財琴稱,集團去年在港售出的住宅單位共套現約50億元,主要來自西半山敦皓及何文田棗梨雅道3號,兩項目均已售逾九成單位。

南灣貨尾擬短期重上樓書

另百利保(0617)與新地(0016)等合作發展的鴨脷洲南灣亦正準備上載新版樓書,最快首季重推10多伙貨尾;而同系沙田九肚麗坪路項目將於明年落成,提供136伙分層單位及24間洋房,傾向現樓開售,惟不排除以樓花推出。

此外,新世界(0017)荃灣西柏傲灣周五再發售114個單位,市場消息指暫收200票,項目目前已累售690伙單位,套現接近65億元;而新地元朗Grand YOHO二期昨日亦推售23伙,據悉售出逾20伙。
長實 星漣 漣海 特色 戶呎 呎價 挑戰 或創 馬鞍山 馬鞍 新高 指標 下周 開示 單位
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Ava 128細戶呎租68元

1 : GS(14)@2017-05-19 05:38:51

【本報訊】劏房新盤入伙後,陸續出現租盤,西營盤Ava128中層開放式戶,以月租1.2萬元租出,實用面積呎租67.8元。另外,旺角Skypark入伙近一個月,累積錄得約27宗租賃成交,高層開放式戶以1.4萬元租出,呎租45.3元。


回報率3.4厘

世紀21首選置業董事溫略丹表示,西營盤德輔道西Ava128新近錄得租務成交,為中層B室,實用面積177方呎,開放式間隔,業主放盤半個月,日前獲中區上班族即睇即租,以月租1.2萬元租出,實用面積呎租67.8元。原業主於2014年12月一手購入上址,當時作價417.6萬元,現可享3.4厘租金回報率。至於九龍區旺角Skypark亦持續錄得租賃交投,平均實用呎租約44元。中原地產陳焯偉指出,高層C6室,實用面積309方呎,開放式間隔,以1.4萬元租出,實用呎租45.3元。據了解,業主於2016年9月以534.2萬元一手購入物業,現成功租出單位,可享約3.1厘租金回報。




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Ava 128 細戶 戶呎 呎租 68
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瑧璈開放式戶呎租63元 媲美豪宅

1 : GS(14)@2017-08-28 13:52:57

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6446&issue=20170824
【明報專訊】新世界(0017)西營盤瑧璈新近入伙,項目首錄租賃成交,一伙開放式戶實用呎租高見63元,媲美西半山豪宅屋苑水平。中原高級資深營業董事李巍表示,瑧璈低層E室,實用面積299方呎,以1.9萬元租出,實用呎租63.5元。以去年567萬元購入價計,租金回報4厘。

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SKYPARK開放式戶呎租57元破頂

同為新世界發展、主打迷你單位的旺角SKYPARK,新近錄得租賃成交,呎租57元,創屋苑呎租新高。中原分行經理陳焯偉表示,上述單位為低層D1室,實用面積315方呎開放式戶,以月租1.8萬元租出,實用呎租57元。陳續稱,業主2016年5月以485.9萬元購入,租金回報約4.4厘。

筲箕灣單幢盤譽都錄市價租賃成交。美聯高級分區營業經理周永業表示,單位為高層實用面積332方呎B室一房戶(建築441方呎),業主叫租開價1.75萬元,減價近2%後,以1.72萬元租予本地租客,實用呎租51.8元(建築呎租39元)。周稱,業主2015年7月以598萬元購入,租金回報近3.5厘。

投資者入市淘大 一個月後1.42萬租出

另外,有買家買入單位後旋即將單位租出。美聯營業經理劉偉健表示,九龍灣淘大花園M座高層3室,實用面積322方呎(建築443方呎),兩房間隔,以1.42萬元租出,實用呎租44元(建築呎租32元)。業主於上月以470萬元購入,租金回報3.6厘。
瑧璈 開放式 開放 戶呎 呎租 63 媲美 豪宅
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天水圍短炒王 破頂價沽嘉湖三房戶呎價逼1.1萬

1 : GS(14)@2017-09-17 17:29:08

■嘉湖一個頂層連天台三房戶,呎價逼近1.1萬元,為嘉湖史上最貴呎價。



【本報訊】大炒家在政府推出「首置上車盤」前高位沽貨。一名曾炒賣天水圍過百個單位「短炒王」,三年來首度出貨,剛以超高價673萬元沽出嘉湖山莊頂層連天台三房戶,呎價逼近1.1萬元,為嘉湖史上最貴。其持有嘉湖另一伙同類特色戶,隨即加價30萬元。記者:朱連峰



中原地產馬斯力表示,嘉湖山莊呎價再創新紀錄,位於美湖居8座頂層連天台B室,實用面積623方呎,另設有天台,區內換樓客斥資673萬元承接,打破三房新高價,呎價10,803元。此單位銀行估值更高,達702萬元。



曾炒賣逾百個單位

業主為一名年約五十姓李的區內資深投資者,2011年以298萬元買入,是次沽售,賬面賺375萬元,升1倍。這名李姓投資者堪稱「短炒王」,1998年已涉及區內樓市,有指其透過個人及親友名義,在區內炒賣逾百個住宅單位;已知其「家族」或相關人士買賣過的單位,自1998年以來涉最少48伙,當中22伙是在2003年至2005年期間買入﹔嘉湖山莊佔34伙最多,其次慧景軒佔13伙,栢慧豪園有1伙。該炒家多年來投入炒賣天水圍物業的資金高達6,831.8萬元,已賣出的46伙,只有其中八伙蝕讓,但觀乎其「密食當三番」的戰績,每宗賺8萬元至129萬元,累計賬面賺1,179萬元。當中21伙持貨期不足1年,當中14伙更持貨半年或以下。其中嘉湖山莊麗湖居9座低層A室,2005年2月以120.8萬元買入,一個月以143萬元沽出,速賺22.2萬元。不過,自政府2010年實施SSD(額外印花稅)打擊炒家後,該短炒王已絕迹樓市,對上出貨已是2014年。


目前持有最少4伙

據知,該投資者目前在區內尚持有最少4伙,包括美湖居8座頂層連天台A室特色戶,趁B單位高價賣出後,隨即由680萬反價至710萬元放售,呎價11,288元。其現居於的慧景軒單位則未有放售。利嘉閣梁敬嚴稱,晉海開售前夕,同區二手成交加快,昨單日沽6伙。新都城1期4座高層G室售930萬元,屬屋苑樓價史上第三貴。另消息指,東涌東堤灣畔2座中層B室兩房售633萬元,呎價11,593元,較兩個月前同類貨貴5%。荃灣萬景峯5座中層E室兩房售848萬元,呎價16,726元。中原朱偉雄表示,青衣夾屋宏福花園錄破頂成交,1座低層E室三房戶,實用706方呎,以888萬元成交,料貴絕新界夾屋王。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20151266
天水圍 天水 短炒 炒王 破頂 頂價 價沽 沽嘉 嘉湖 三房 戶呎 呎價 價逼 1.1
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景林邨迷你戶呎價1.5萬

1 : GS(14)@2017-10-09 03:38:15

【本報訊】公屋迷你戶頻錄成交。代理表示,將軍澳景林邨6座高層27室,實用164方呎,開放式間隔,剛以243萬元連地價易手,呎價14,817元,不但打入全港呎價第五位,呎價甚至貴過同區新盤,新地(016)日出康城晉海首批單位平均呎價不足1.3萬元。單位屬遺產貨,原業主2001年以6.65萬元向房委會以租置形式買入,今年1月已補地價,料補價最少80萬元。


長發邨誕青衣公屋王

消息指,青衣長發邨亮發樓中層26室,實用355方呎,剛於居屋第二市場以241萬元售出,呎價高達6,789元,創下青衣呎價最貴綠表公屋紀錄。原業主為租置人士,2007年向房委會以15.7萬元買入,持貨10年,賬面獲利225.3萬元。世紀21富山林偉雄表示,黃大仙竹園北邨11座高層21室,實用489方呎,3房間隔,放盤一個月以綠表價335萬元沽出,呎價6,851元。原業主2000年以27.6萬元買入,持貨17年,賬面賺307.4萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170928/20166663
景林 迷你 戶呎 呎價 1.5
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天麗苑細戶呎售1.3萬新高

1 : GS(14)@2017-10-22 16:22:37

【本報訊】周末本港狂風暴雨,但無法淋熄個別市民心中的置業欲望,颱風下仍有零星二手成交。當中天水圍居屋天麗苑211方呎細戶於3號風球下以呎價1.26萬元易手,創同區資助房屋新高,貴過區內指標私人屋苑嘉湖山莊。


海珀名邸2,888萬易手


祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天麗苑高層11室,實用面積211方呎,屬於開放式間隔,周六晚上於3號強風訊號生效期間買家成功議價,單位以自由市場價265萬元易手,實用呎價12,559元,貴絕同區居屋。翻查資料,同類戶型今年4月份呎價只是1萬元出頭,半年間樓價漲兩成。據悉,原業主20年前以約26.4萬元置業,料轉手獲利甚豐。市場消息指,東涌海珀名邸雙號屋昨午以2,888萬元意頭價易手,實用2,355方呎,呎價約12,263元,由地產代理於8號風球下送定金促成交易。據知,原業主2010年以逾2,736萬元購入上述物業,持貨7年,賬面雖然賺152萬元,惟扣除釐印費及佣金,輕微賺逾6萬元。中原地產及美聯物業所統計的周末十大屋苑交投量均於個位數水平,當中鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及沙田第一城都「捧蛋」。代理強調,施政報告公佈後市民置業信心轉強,剛過去的周末交投淡靜主要受惡劣天氣影響,不宜視作後市指標。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,施政報告房策公佈後,後市走向趨明朗,市民置業信心增強,儘管周日再逢颱風襲港,橫風暴雨衝擊睇樓活動,二手成交仍見平穩,預期隨着多個新盤陸續開售,一手銷情可帶動二手交投穩步向好。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184404
麗苑 細戶 戶呎 呎售 1.3 新高
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My Central特色戶呎價5萬創新高

1 : GS(14)@2017-11-05 17:41:36

【本報訊】近期沽貨不手軟的長實地產(1113),與市建局合作發展的上環新盤My Central,昨進行第三輪銷售,推出34伙沽清,其中頂層連天台特色戶以5,680萬元售出,呎價創下5萬元雙破頂成交。另一港島新盤鰂魚涌君豪峰,恒地(012)昨開售68伙,料售約30%。

君豪峰料售出三成

長實旗下嘉咸街My Central頂層39樓連天台特色戶,實用面積1,132方呎,以5,680萬元沽出,實用呎價50,177元,破項目新高紀錄,昨同步推售34伙,消息指全數沽清,最終銷售數字以一手銷監局為準。若昨落實全數沽清,即過去兩周,My Central全幢185伙悉數賣清,套現金額近50億元。另一邊廂,恒地鰂魚涌君豪峰昨晚開售68伙,市場預料首輪售出約20伙,佔開售單位近三成。該盤開賣前,消息指收票約450張。永泰旗下九肚山豪宅澐瀚則上載售樓書,分層單位實用面積1,597至2,214方呎,洋房實用面積乎1,724至3,285方呎。另外,新世界發展(017)尖沙嘴豪宅名鑄「樓王」複式戶,5年前獲一名報住北京朝陽區姓霍內地客斥資1.246億元購入,單位為66至67樓E室複式,買家其後終止交易撻大定。消息指,發展商剛以1.28億元重售該撻定戶,實用面積2,538方呎,建築面積3,333方呎,呎價50,433元。



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My Central 特色 戶呎 呎價 萬創 新高
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尚悅‧坊下周三盡推 特色戶呎價高逾2萬

1 : GS(14)@2017-12-16 09:54:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0838&issue=20171216


【明報專訊】聖誕臨近,恒地(0012)元朗尚悅‧方,敲定下周三(20日)曬冷盡推全盤63伙;發展商昨日加推項目餘下全部36伙,加價4%至5%,當中項目、以至元朗近年面積最細新盤單位,實用187方呎連平台的1樓G室特色戶,定價406.8萬元,實呎2.17萬元,九五折後折實價386.46萬元,折實實呎高見2.06萬元。尚悅‧方過去3日累收逾500票,以全盤63伙計超額7倍。

個別單位加價約5%

尚悅.方新推的33伙,定價計平均呎價17,080元,折實平均16,226元;個別新推單位呎價,比首張1號價單的同層毗鄰單位高約12%,扣除坐向和景觀不同因素,實際加幅約4%至5%。恒地營業(一)部總經理林達民表示,是次提價幅度,比原先預計5%至10%輕微。據銷售安排顯示,尚悅.方A組大手客須購買兩伙(至少1伙為實用面積250方呎或以上單位),B組為散客。

傳一客1.5億掃滿名山6伙

另恒地與新世界(0017)等合作的迎海‧星灣,透過招標售出19座36、37樓複式A室特色戶,成交價6384萬元,料為迎海‧星灣最高成交價紀錄;以該單位實用2871方呎計(另連平台),實呎2.22萬元。資料顯示,迎海1期有特色戶以6541萬元、實呎2.3萬元售出,為整個迎海項目最高價紀錄。此外,新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova,昨推出29座15樓A室特色戶招標,消息指以約2570萬元售出,以單位實用1486方呎計(另連天台和私家花園),實呎1.72萬元。

嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,據樓盤成交紀錄冊顯示,售出6伙分佈於名庭6、7、9及10座的地下及1樓單位,成交價2122.4萬至2698.5萬元;市場消息指有關單位由同一組買家購入,總作價逾1.5億元。

傲凱MONTEREY昨共沽17伙

至於昨日開售的兩個新盤,銷情一般。遠展(0035)上周以折實平均實呎1.97萬元推出、昨首輪銷售開賣20伙的深水埗傲凱沽約8伙,套現5000萬元。會德豐(0020)上周以折實平均呎價2.15萬元重推,較3月賣貴四成的將軍澳MONTEREY,昨晚推出的38伙,消息指沽約9伙。
尚悅 下周 三盡 盡推 特色 戶呎 呎價 高逾
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第一城標準戶呎價創新高

1 : GS(14)@2018-01-07 16:13:10

【本報訊】沙田第一城兩周內四度刷新紀錄,先是頂層連天台戶呎價逼近1.8萬後,昨日錄得一宗創屋苑標準單位呎價新高成交,高見17,434元。美聯黃錦瀚表示,上述單位為37座高層C室,實用面積304方呎,兩房間隔,剛以530萬元沽出,呎價17,434元,創屋苑標準分層單位呎價新高。據指,原業主於2011年以239萬元買入,持貨6年,賬面賺291萬元,勁升1.2倍。屋苑對上分層呎價新高成交錄於上周,單位為42座高層F室,實用面積284方呎,以490萬元售出,呎價17,254元。現時屋苑的呎價歷史新高保持者,仍為47座A室頂層連天台特色戶,日前以502萬元沽出,實用面積284方呎,呎價直撲1.8萬元。另一宗破頂則是25座中層B室,實用面積688方呎,成交價910萬元,呎價13,227元,創同類三房戶成交價新高。另外,同區車位亦創新高,美聯詹毅揚表示,火炭御龍山一個位於停車場1樓的單號車位,連租約成交價約330萬元,屬該樓層車位成交價新高。據指,買家打算待租約屆滿後轉為自用。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171231/20260709
一城 標準 戶呎 呎價 價創 新高
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得寶迷你戶呎售1.67萬破頂

1 : GS(14)@2018-01-15 10:37:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5094&issue=20180115
【明報專訊】二手迷你戶樓價持續破頂;市場消息指,九龍灣得寶花園F座高層4室,實用面積253方呎,新近以423萬元易手,折合呎價16,719元,呎價打破去年11月,E座一個頂層戶呎價16,679元的屋苑破頂紀錄,再創屋苑新高紀錄。據悉,原業主於2012年以238萬元購入,持貨6年獲利185萬元離場,物業升值78%。

YOHO Town兩房665萬沽 屋苑同類新高

另元朗繼YOHO Midtown有頂層特色戶以高價2080萬元易手後,中原分區營業經理王勤學表示,1期YOHO Town 第1座高層E室,屬實用433方呎標準2房戶,新近在零議價下,以665萬元售出,創YOHO Town兩房單位新高價,折合實呎15,358元。據悉,原業主2012年初以313萬元購入單位,帳面賺352萬元,單位近6年來升值1.1倍。

鳳德邨未補價呎售7788元

此外,未補地價公屋亦見高價,該單位為鑽石山鳳德邨珠鳳樓高層6室,實用面積443方呎,新近以345萬元(未補地價)易手,呎價高見7788元,呎價創九龍未補地價公屋次高紀錄。據悉,原業主1999年以25.6萬元買入,持貨18年帳面獲利319.4萬元,物業期內升值12倍。
得寶 迷你 戶呎 呎售 1.67 萬破 破頂
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金禧特色戶呎價直逼太古城

1 : GS(14)@2018-01-22 05:41:57

【本報訊】舊樓特色戶掀破頂潮。荃灣荃威花園一伙涉僭建頂層連天台單位破頂售出後,樓齡33年的沙田金禧花園一個月內連錄兩宗平台戶成交,樓價逼近900萬元,呎價18,247元媲美太古城。消息指,金禧花園5座頂層E室連平台特色戶,實用485方呎,客廳設201方呎平台,剛售885萬元,呎價18,247元,樓價及呎價破盡屋苑紀錄。2座頂層D室連平台特色戶,面積相同,去年底售843萬元,屋苑一個月內樓價升42萬元或5%。原業主2006年以259萬元買入,賺626萬元,升值2.4倍。

河畔驚見1.9萬元呎

同區河畔花園呎價驚見近1.9萬元。消息指E座高層8室,實用242方呎,剛以451萬元售出,呎價18,636元創屋苑歷史新高。青衣翠怡花園呎價近1.6萬元,消息指10座高層G室,實用368方呎,剛售578萬元,呎價15,707元創屋苑歷史新高;另10座高層H室癲賣720萬元,成屋苑首破700萬元成交。美聯鍾燕河表示,銀湖.天峰7座極高層A室以2,000萬元沽出,呎價20,020元創屋苑歷史新高。原業主持貨9年勁賺1,095萬元。公屋頻破頂。代理表示,黃大仙東頭邨貴東樓低層17室剛售368萬元創屋苑綠表新高;同區鳳德邨3座中層15室綠表售327萬元。鰂魚涌太古城兩房租金逼3萬元。消息指高安閣高層F室,實用580方呎,叫租2.4萬元,近日獲一間外國公司高價承租,願多付5,000元,最終以2.9萬元租出,呎租50元,較市價貴約15%,或創屋苑兩房最貴紀錄。另海景花園一伙實用922方呎三房戶獲公司承租,月租4.7萬元,呎租51元,高市價逾兩成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279365
金禧 特色 戶呎 呎價 價直 直逼 太古
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AVA 61超大平台戶呎售近三萬

1 : GS(14)@2018-01-22 05:48:58

【本報訊】樓價高企,劏房盤受市場追捧,其中九龍最細新盤、由投資者盧華發展的深水埗AVA61剛沽出最後一伙,單位為3樓A室平台特色戶,實用面積僅232方呎,一房間隔,外連1,415方呎平台,即平台比居住空間足足大五倍,市傳以688萬元成交,呎價高達29,655元,貴絕長沙灣區單幢盤。而同區的新地(016)匯璽II於去年開售時,實用面積349方呎的一房低層戶呎價僅2.1萬元。區內代理表示,該名買家為同區四人分支家庭客,育有兩名分別4歲及1歲的小孩,心儀單位附有超大平台,可以讓小朋友於室外玩,有足夠空間跑跑跳跳,另外亦睇中單位銀碼細,容易負擔,惟成交冊昨晚未見登記。

全盤138伙已沽清

代理補充,項目的買家中,有近一半為年輕人,部份人有父母幫補首期,另外有三成為投資者,用以長線收租。代理又指,項目附近樓齡較新的二手盤,近期成交呎價為1.8萬元左右,即該成交呎價較區內市價高近六成。資料顯示,計及上述成交,項目由去年6月開售至今已沽清全盤138伙,套現金額近5億元。中小型單位受市場歡迎,多家發展商密密推「蚊型」盤,其中恒地(012)西營盤翰林峰日前沽出一伙,一手成交紀錄冊顯示,單位為3座27樓B室,實用294方呎,一房間隔,以878.6萬元成交,呎價29,886元。恒地(012)元朗尚悅.方早前撻訂的6樓G室,昨招標售出,成交價378.1萬元,實用210方呎,呎價18,005元,較上月20日舊成交價345.12萬元賣貴近33萬元,半個月加價近10%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277079
AVA 61 大平 臺戶 戶呎 呎售 售近 三萬
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雲海特色戶呎售3.2萬 貴絕馬鞍山

1 : GS(14)@2018-01-29 09:25:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9114&issue=20180129
【明報專訊】作為新地(0016)2018年頭炮的馬鞍山雲海,本月中開售至今累售約270伙、估計套現約35億元,成1月份「賣樓王」。此外,雲海透過招標形式,最新售出榕海臺第1座、11樓D室連平台特色戶,單位實用面積1114方呎,成交價3572萬元,實呎達32,065元,相關呎價除再創項目新高外,更成馬鞍山新高指標。

雲海過去兩日再售出約34伙,據成交紀錄冊顯示,雲海昨日最新以2220.53萬元,售出松海臺10樓D室,單位實用面積968方呎,實呎22,939元,令項目累售位總數增至約270伙,是今年暫時售出最多單位的全新樓盤。

累售270伙 成本月賣樓王

雲海錄高價成交之際,同區恒地(0012)牽頭發展的迎海5期迎海‧御峰,亦錄今年首宗一手成交;該單位為15座5樓實用面積1632方呎B室,屬4房戶。雖較去年8月首度開價提價7%,但依然獲承接,成交價2657.25萬元,實呎16,282元。

至於恒地同系明日首輪發售38伙的北角君譽峰,消息指過去9日累收約250張入票,以首推38伙計超額5.5倍,項目今晚截止認購。

迎海4房加價7%仍獲承接

另新地及新世界(0017)合作西半山巴丙頓山,上周六首輪賣出10伙後,將12伙實用面積500至742方呎標準戶加價逾3%至5.5%,新定價1931.8萬至2979萬元,維持最高12.5%折扣,折實1690萬至2606萬元,其中6樓、7樓實用面積742方呎A室,為加幅最高兩伙,提價幅度5.5%。

此外,新世界荃灣柏傲灣,最新售出兩伙分佈於2A座51樓、1A座53樓的實用面積904及1039方呎單位,作價分別為1868萬及2311萬餘元、實呎約2萬及2.22萬元。項目去年初至今累售966伙、套現97億元,現有約17伙餘貨待售。

業界料2月一手成交按月跌五成

過去兩日在啟德GRAND OASIS KAI TAK、長沙灣悅雅和西半山巴丙頓山帶動下,新盤市場錄約204宗成交,較對上一個周末(1月20日及21日)錄153宗成交,按周上升逾三成。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,預計1月份整體一手成交宗數逾1300宗,與去年1月數字相若,惟2月份因受新春節日氣氛影響,加上很多市民外遊,預料推出市場發售的全新焦點大盤不多,發展商將以銷售餘貨為主,估計2月總體一手成交將跌至約700宗水平,按月跌幅約五成。
雲海 特色 戶呎 呎售 3.2 貴絕 馬鞍山 馬鞍
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單日6宗破頂 栢慧實呎12450元 第一城迷你戶呎價撲2萬

1 : GS(14)@2018-03-31 12:05:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4658&issue=20180331
【明報專訊】一直被視為上車樂園的天水圍區,隨着樓市升溫,其價格亦水漲船高。天水圍新晉屋苑栢慧豪園,一個享西部通道優質景觀的兩房戶,在零議價下以實呎1.24萬元易手,貴絕天水圍私樓。另同屬上車屋苑的沙田第一城,分層戶新近成交實呎高見1.95萬元,預料於短期內突破2萬元水平。

明報記者 甘潔瑩

上述栢慧豪園破頂成交為3座高層B室,屬實用面積502方呎兩房戶,新近以625萬元易手,折合實用呎價12,450元,成交價創屋苑兩房戶新高紀錄,成交呎價則打破本月中,嘉湖山莊樂湖居9座高層兩房單位以呎價12,232元易手的高價紀錄,較舊紀錄還要高1.8%,貴絕天水圍私樓。據悉,原業主於2013年11月以368萬元買入單位,持貨4年多帳面獲利257萬元離場,物業期內升值70%。

第一城業主持貨6年賺281萬

至於另一上車樂園沙田第一城,美聯助理區域經理翁凱傑表示,屋苑48座中高層F室新近轉手,單位為實用面積284方呎2房戶,獲買家以554萬元承接,折合實呎高見19,507元,呎價破盡屋苑分層戶紀錄。據悉,原業主於2012年以273萬元購入單位,持貨6年轉手帳面賺281萬元或1倍。

太古城兩房實呎23275元破頂

藍籌屋苑亦錄高價成交,中原地產資深區域營業經理張光耀表示,鰂魚涌太古城2房戶再度破頂,該單位為夏宮閣中層B室,獲買家以1350萬元承接,以實用580方呎計,折合實呎達23,275元,做價較今年2月建安閣高層D室以1228萬元高價成交高122萬或近10%,創同類型單位新高價紀錄。據知,原業主於1991年以172.8萬元買入,持貨27年帳面獲利1177.2萬元或6.8倍。

天晉II 兩房連平台 1000萬易手

受惠將軍澳新盤熱賣,同區二手亦錄得高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,天晉II 3B座低層連177呎平台單位,新近以1000萬元易手,以實用面積523方呎計,呎價19,120元,成交價創將軍澳區2房連平台單位新高。據悉,原業主2013年以598.7萬元購入,並於去年9月起放售,當時叫價950萬元,見市况向好,反價至1000萬元或5.3%,終獲買家承接,持貨5年帳面獲利401.3萬元,物業升值67%。計及粉嶺牽晴間及荃灣中心等成交,全日最少錄得6宗新高。

此外,繼山頂MOUNT NICHOLSON後,市場再錄得大額租務成交。美聯物區域聯席董事方富義透露,山頂施勳道8號洋房倚巒雙號屋新近以月租38萬元售出,洋房面積3,100方呎,折合呎租123元。據悉,該洋房由越南首富朱立基夫婦持有,他們於2006年以逾1.59億元購入,現可享約2.9厘租金回報。
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