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海之戀入伙 推7伙下周一招標

1 : GS(14)@2019-01-11 08:02:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5028&issue=20190111
【明報專訊】2017年5月首輪開售、長實(1113)旗下的荃灣西海之戀,發展商最新推出7個高層單位下周一招標之際,亦安排業主收樓。市場消息稱,海之戀業主近日已陸續收樓。區內代理透露,項目暫時未錄得租賃成交,不過,市場上現時有約100個放租盤,較上個月約50個放租盤增加約1倍。

暫錄百個租盤 較上月升1倍

海之戀單位總數970個,為首季大型入伙新盤之一,原定於去年9月交樓,至今已延遲約4個月。目前100個放租盤涵蓋1房至4房單位,月租叫價由最低1.6萬元,至最高5.5萬元。入場單位為7座低層C室,實用面積391方呎,屬1房間隔,月租叫價1.6萬元,每實呎叫租近41元。業主於2017年以665萬元買入,若成功以上述叫價租出,料租金回報約2.8厘。

月租叫價最高的單位為6座中層C室,實用面積1149方呎,屬4房間隔,月租叫價5.5萬元,每實呎叫租約47.9元,業主於2017年以2163萬元買入,料租金回報3厘。

至於海之戀面積最細單位為實用面積370方呎1房戶,同面積單位現時只有小量放盤,如10座低層C室,月租叫價1.65萬元,每實呎叫價約44.6元,以業主2017年以602萬元買入價計,料租金回報約3.3厘。

最低月租叫價1.6萬

參考同區去年入伙新盤、新世界(0017)牽頭的柏傲灣,近月租金回報普遍超過3厘,如上月租出的實用面積421方呎1房中層單位,月租1.98萬元,實用呎租47元,以業主2017年2月698萬元買入價計,租金回報3.4厘。不過,該屋苑亦曾有3房低層單位呎租低見34元,創項目新低。

荃灣西今年料3359戶入伙

可留意的是,荃灣西今年有3個樓盤將相繼交樓,除上述海之戀外,鄰近由華懋發展的全.城匯亦預料3月份入伙,另外,長實同系提供逾千伙的愛炫美,預計6月份入伙,3盤合共為區內提供3359伙新單位供應,料對區內租金做成一定的下調壓力。
海之 之戀 戀入 入夥 下周 招標
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海之戀入伙兩月150宗租賃 呎租44元

1 : GS(14)@2019-03-13 09:43:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1730&issue=20190313
【明報專訊】租賃市場交投活躍,今年1月入伙的荃灣海之戀,至今已累錄約150宗租賃成交。中原地產副分區營業經理賴昌武表示,海之戀7座中層C室,實用391方呎,1房間隔,享海景,零議價下以1.7萬元租出,實用呎租43.5元。租客為一對公務員夫婦,業主2017年6月688萬元購入,租金回報近3厘。據悉,屋苑1房單位租盤搶手,今年1月中入伙時1房單位月租約1.5萬元,現時調升至1.7萬元,兩個月上升約13%。

嘉湖本月17宗 與買賣宗數相若

此外,天水圍嘉湖山莊本月錄得17宗租賃成交,與買賣宗數相若,中原區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊賞湖居2座低層B室,實用633方呎,屬3房套間隔,以1.35萬元租出,實用呎租約21.3元,業主2008年168萬元買入,租金回報9.6厘。

和福道屋月租26萬租出

豪宅租務市場續錄大額成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示,山頂和福道單號門牌獨立屋,實用約3530方呎,4房套間隔,以月租26萬元獲承租,實用呎租約74元,業主2007年10月以約9800萬元買入,租金回報約3.2厘。

代理:首兩月租金跌幅收窄

另外,中原指出,今年2月份適逢新春長假期,租賃市場氣氛減弱,全港107個大型私人住宅屋苑平均實用呎租為35.7元,較1月份35.9元微跌0.6%。

不過,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,踏入2019年,租金跌幅明顯收窄,今年首兩個月租金累跌0.8%,明顯小於去年11月及12月累計跌幅3.7%。他續稱,隨着樓價調整結束,預期本月租賃市場轉趨活躍,租金走勢亦會止跌回穩。
海之 之戀 戀入 入夥 夥兩 兩月 150 租賃 呎租 44
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