海之戀入伙 推7伙下周一招標
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GS(14)@2019-01-11 08:02:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5028&issue=20190111【明報專訊】2017年5月首輪開售、長實（1113）旗下的荃灣西海之戀，發展商最新推出7個高層單位下周一招標之際，亦安排業主收樓。市場消息稱，海之戀業主近日已陸續收樓。區內代理透露，項目暫時未錄得租賃成交，不過，市場上現時有約100個放租盤，較上個月約50個放租盤增加約1倍。
暫錄百個租盤 較上月升1倍
海之戀單位總數970個，為首季大型入伙新盤之一，原定於去年9月交樓，至今已延遲約4個月。目前100個放租盤涵蓋1房至4房單位，月租叫價由最低1.6萬元，至最高5.5萬元。入場單位為7座低層C室，實用面積391方呎，屬1房間隔，月租叫價1.6萬元，每實呎叫租近41元。業主於2017年以665萬元買入，若成功以上述叫價租出，料租金回報約2.8厘。
月租叫價最高的單位為6座中層C室，實用面積1149方呎，屬4房間隔，月租叫價5.5萬元，每實呎叫租約47.9元，業主於2017年以2163萬元買入，料租金回報3厘。
至於海之戀面積最細單位為實用面積370方呎1房戶，同面積單位現時只有小量放盤，如10座低層C室，月租叫價1.65萬元，每實呎叫價約44.6元，以業主2017年以602萬元買入價計，料租金回報約3.3厘。
最低月租叫價1.6萬
參考同區去年入伙新盤、新世界（0017）牽頭的柏傲灣，近月租金回報普遍超過3厘，如上月租出的實用面積421方呎1房中層單位，月租1.98萬元，實用呎租47元，以業主2017年2月698萬元買入價計，租金回報3.4厘。不過，該屋苑亦曾有3房低層單位呎租低見34元，創項目新低。
荃灣西今年料3359戶入伙
可留意的是，荃灣西今年有3個樓盤將相繼交樓，除上述海之戀外，鄰近由華懋發展的全．城匯亦預料3月份入伙，另外，長實同系提供逾千伙的愛炫美，預計6月份入伙，3盤合共為區內提供3359伙新單位供應，料對區內租金做成一定的下調壓力。