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焦點故事:今年樓價料虎頭蛇尾 蚊型單位升勢過急宜小心

1 : GS(14)@2015-01-19 00:59:50





■學者及代理都認為,樓市年中受可能加息的影響,樓價升勢可能受壓,甚至掉頭向下跌3至5%。








二零一四年樓市可謂起死回生,初段表現成交淡靜,大部份人以為樓價會跌時,卻因政策改變釋出購買力,細價樓即時旺起來,市區四百萬元樓近乎「乾塘」,購買力轉投一手蚊型單位,新盤唔憂賣。據土地註冊處資料顯示,二零一四年住宅買賣合約錄得逾六萬三千宗,總值4,334.18億元,較二零一三年升26%及45%。踏入二零一五年,學者及代理都認為首兩季樓價繼續升,發展商趁勢趕推蚊型盤,但年中受可能加息影響,樓價升勢或受壓,甚至掉頭向下跌3至5%。學者直言現時市區樓貴,代理則認為,一些近年入伙的蚊型樓,因樓價升得過急,一旦經濟調整就會首當其衝。記者:溫潤潔



■潘永祥

學者:首兩季樓價看升5%

去年本港政治爭拗火熱,對樓市供應及調控皆造成影響。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,政府去年審議東北發展前期撥款計劃,市民的反應激烈,議會更出現「拉布」,遇到種種困難下,市場對未來土地供應是否足夠存疑,每年供應4.7萬個單位目標或有難度,加上調控樓市的辣招突然減辣,令當時以為樓價跌的用家幻想破滅,釋放購買力,出現價量齊升情況。對於最新的長遠房屋策略報告公佈,未來十年總房屋供應量由四十七萬個,增至四十八萬個單位,潘永祥坦言:「啲人覺得四十七萬都未必得,仲講四十八萬?增加一萬係好事,但係咪真係得呢?」




美一旦加息削弱信心

潘永祥又分析,置業者觀望一段時間,在租金貴的誘因下,不甘心將首期放在銀行收一厘息,有感買樓可減租金負擔,還可能賺樓價升幅,於是吸納細單位自用,造就此類樓價升幅大。根據現時市況,市區蚊型開放式單位炙手可熱,而二手半新樓亦炒得㷫烚烚,全新樓盤更搶手。潘永祥慨嘆表示:「的確市區樓成為首選,但隨着樓價一路上升,負擔唔到,自然要去新界,其實有些地區舊樓,地點不太旺,點解一定買得一百幾二百呎,樓價要成三百幾四百萬?」潘永祥說,受過往限量限呎地條款,發展商今年續推劏房戶新盤,打造成豪宅,樓價必然貴。現時本港經濟基調良好,預測今年首兩季樓價可上升5%,不過,第三及第四季外圍經濟有變數,包括美國可能上調息率,待加息時間表明確化,屆時投資者對樓價上升信心減弱,樓價有機會向下跌5%,成交量有波動,若以每月平均數計算,一二手住宅約五千至六千宗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005214
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