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春晚後仍不看好華誼兄弟 坐關

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6f1d7b2e0101do16.html

這幾天有個沸沸揚揚的話題,源自一條長微博——《春晚被疑淪為華誼利益輸送大平台》,很快,華誼兄弟進行了回應,大致意思是「華誼壟斷春晚是外行說法,陰謀論解讀很牽強」(http://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/20140201/082518129609.shtml)。

這個世界變化太快,每天都會冒出不少熱門話題。再熱門的話題,議論幾天,等新的話題出現,就沒人提了。可我覺得,「春晚涉嫌利益輸送」這個話題不應該就這麼過去。這是一個很不錯的樣本,值得某些專家或智囊好好研究。

中國有句古話:「人不為己,天誅地滅」。可我們還是常用「私心太重」來批評人,或者用「大公無私」來表揚人。其實,「大公無私」的人深究一下也是出自私心,他是為了自己心安才大公無私的。

兩千年前,孔子把「君子」和「小人」常掛在嘴邊。他說,「君子周而不比,小人比而不周」,意思是:君子追求將事情辦得合理,不會偏私苟合;小人會偏私苟合,辦事不講原則。用現在通俗的話說,君子是底線比較高的人。

可我發現,底線高的人很吃虧。比如做工廠,同行都偷工減料、生產假冒偽劣產品,你實打實的,成本自然高過同行,就會被淘汰;再比如,女演員想在娛樂圈混,同樣條件的兩個人,敢脫的一定比不敢脫的成名快、獲得的機會多——用更形象的詞來描述這種現象,就是「劣幣驅除良幣」。

如果你滿眼看到的幾乎是「劣幣驅除良幣」,說明大家都在競相降低底線,於是,小人越來越多,君子變得鳳毛麟角。

我不是說馮導一定是小人,但從他導演春晚涉嫌向華誼兄弟輸送利益來看,至少有小人之嫌。按說,坐在春晚總導演的位置上,腦子裡想的應該是把春晚辦好,讓儘量多的觀眾滿意,呵呵,結果他倒是讓極少數人滿意了。當然,他可能是「人在江湖,身不由己」——這種事情不少,坐在一個有尋租機會的位置上,常會被利益團體綁架,想不尋租都難。

華誼兄弟對這事的回應有點越抹越黑。有人甚至揣測,馮導擔任春晚總導演,是華誼老闆運作的結果。至少從邏輯上說,有這種可能性。

無論是搞藝術,還是做企業,無論是演藝、體育明星,還是政治家,真正的高手還是那些君子。利益熏心,小人為了私利常常會放棄原則,而真正的頂尖高手把事業看得甚至比自己的生命更重要,一些眼前的私利怎能讓他們動心?

中國是一個人情社會,人脈是資源,同時也是掣肘。對於君子來說,可以做到「舉賢不避親」。可小人呢?常常被人情所困,那恐怕就是「舉賢都是親」了。

要是央視是私營機構,倒也沒什麼好說的。央視是國有的,國有就是每個中國人都有一份。那麼,像春晚這個收視率全世界最高的節目(我猜的,不知道說它是全世界收視率最高的節目對不對),理應在春晚總導演的選擇和節目安排上有一些規則,而不能變成少數人尋租的私器。

一個半月前,我看完《私人定製》,寫過一篇《不看好華誼兄弟和光線傳媒》的文章(http://blog.sina.com.cn/s/blog_6f1d7b2e0101cyzu.html)。看完春晚,我的觀點沒變。

春晚 晚後 後仍 仍不 看好 華誼 兄弟 坐關
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十八大後仍不收斂 令政策被調查到被立案歷時14個月

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4675194.html

十八大後仍不收斂 令政策被調查到被立案歷時14個月

一財網 桐欣 2015-08-21 14:30:00

“令政策身為黨的高級領導幹部,本應牢記黨的宗旨,嚴守黨的紀律,保持清正廉潔,但其嚴重違反黨的政治紀律和政 治規矩、組織紀律,且黨的十八大後仍不收斂、不收手,性質惡劣、情節嚴重。”消息稱。

山西省政協原副主席令政策被立案的消息一經發布,就被各媒體迅速轉發。其中,對令政策“存在幹擾、妨礙組織審查的行為”的表述,引發不少關註。
中央紀委監察部網站8月21日中午發布關於山西省政協原副主席令政策被開除黨籍和公職消息。
“令政策身為黨的高級領導幹部,本應牢記黨的宗旨,嚴守黨的紀律,保持清正廉潔,但其嚴重違反黨的政治紀律和政 治規矩、組織紀律,且黨的十八大後仍不收斂、不收手,性質惡劣、情節嚴重。”消息稱。
同時,高檢網發布的相關消息顯示,日前,最高人民檢察院經審查決定,依法對山西省政協原副主席令政策以涉嫌受賄罪立案偵查並采取強制措施。案件偵查工作正在進行中。
去年的6月19日,中央紀委監察部網站發布消息:山西省政協副主席令政策涉嫌嚴重違紀違法,目前正接受組織調查。
從令政策被宣布被調查至今被宣布“立案審查”,經過了14個月的時間。
《第一財經日報》記者檢索中紀委網站發現,令計劃作為全國政協副主席、中共中央統戰部部長涉嫌嚴重違紀接受組織調查消息發布,是在2014年12月;而令計劃以涉嫌受賄罪立案偵查並予以逮捕,這一消息的發布是在2015年的7月。兩條消息發布時間間隔7個月。
在中紀委網站發布的貪官落馬信息中, “為親屬經營活動謀取利益”這一對令政策行為的表述,也是第一次出現。
此外,令政策被立案,使十八大後仍不收斂、不收手而落馬貪官再添一員。
 就在8月20日,本報記者對“十八大後仍不收斂、不收手”的落馬貪官進行了梳理。本報記者發現,今年以來,在中紀委的“紀律審查”一欄中,在對官員立案審查後,凡是經查明在十八大後仍不收斂不收手的,均有明確指出。
本報記者查閱“紀律審查”欄目發現,今年以來(截至8月20日),共有62名貪官被查明在黨的十八大後仍不收斂、不收手。其中有16名省部級“老虎”,46名廳級幹部。
中紀委監察部網站8月21日的消息稱,經查,令政策嚴重違反廉潔自律規定,收受禮金、禮品;利用職務上的便利,為親屬經營活動謀取利益,在幹部選拔任用、企業經營等方面為他人謀取利益,收受賄賂。其中,受賄問題涉嫌犯罪。此外,令政策還存在幹擾、妨礙組織審查的行為。
上述消息稱,依據《中國共產黨紀律處分條例》等有關規定,經中央紀委常委會議審議並報中共中 央批準,決定給予令政策開除黨籍、開除公職處分;收繳其違紀所得;將其涉嫌犯罪問題、線索及所涉款物移送司法機關依法處理。

附:令政策簡歷
1952年5月生,山西平陸人。
參加工作後歷任平陸縣常樂醫院、國營硫磺礦工人,運城地委機要科幹事,省委辦公廳機要處、文書信息處幹事。
1982 年入山西大學中文系幹部專修科漢語言文學專業學習;畢業後歷任山西省委辦公廳文書信息處副處長,省委機要局副局長;1997年任省糧食廳副廳長;2000年5 月任省糧食局副局長,同年6月任省發展計劃委員會副主任;2003年任省發展計劃委員會常務副主任(正廳級)、黨組副書記;2004年任省發展和改革委員 會主任、黨組書記。2008年1月任山西省政協副主席。
2014年6月,涉嫌嚴重違紀違法,接受組織調查。
2015年8月,被開除黨籍和公職,立案偵查。
 

編輯:楊誌

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八大 後仍 仍不 收斂 政策 調查 到被 立案 歷時 14 個月
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機場的英鎊/歐元已破平價!閃崩後仍不見底

自從上周五閃崩後,英鎊距離觸底其實仍然遙遙無期。這一殘酷現實讓眾多脫歐前大肆抄底英鎊、企圖日後反彈拋出的投機客們有苦難言。

英國廣播公司(BBC)10月11日稱,在英國17處機場換匯點,英鎊平均匯率現在為1英鎊兌99歐分。BBC表示,英鎊匯率在南安普敦機場表現最差,已跌至1英鎊兌88歐分。英鎊現在格拉斯哥普雷斯蒂克機場走勢最堅挺,為1英鎊兌1.06歐元。

盡管目前的即期匯率顯示平價仍未實現,但眾所周知,一般銀行、機場等換匯的牌價都會比即期匯率要貴不少,因此現實上的平價早已成真。

富達基金(Fidelity)全球首席投資官Dominic Rossi近日在接受第一財經專訪時表示,當“硬脫歐”開始之後,英鎊的底部誰也無法預測,可以確定的是,目前遠未到底。

英鎊遠未觸底

“回顧過去30年來的英鎊歷史走勢可以發現,英鎊/美元1.40的點位是一個底。其間英國經歷了很多難關,但英鎊幣值在震蕩後仍維持在了一定的點位。”

Dominic Rossi稱,因此如果要將這個所謂的“底”(floor)變成“頂” (ceiling),可能需要的是一場“政權更叠”(regime change),而英國脫歐就是所謂的“政權變化”。“目前脫歐處於第二階段,我們現在還不知道底在哪里,英鎊仍處於尋底階段。”

長期以來,英鎊的幣值始終高於美元和歐元,即期匯率亦是如此顯示。但BBC已表示,英國機場的英鎊平均匯率現在為1英鎊兌99歐分。

令人浮想聯翩的是,英鎊何時可能會與美元實現1:1的平價?截至發稿前,英鎊/美元報1.123。然而,在英國機場,美元對英鎊平均匯率現為1英鎊兌1.08美元。看來,突破現實中的“平價”輕而易舉。

英國脫歐後,最近的一次英鎊暴跌發生在上周五。10月7日亞洲早盤,英鎊閃崩,跌幅一度達到6.1%,錄得自1985年3月26日以來的最低點,其恐怖程度不禁令人想到了2015年1月的瑞郎脫鉤。由於此次英鎊閃崩大幅超出基本面,因此也在業內引起軒然大波,甚至英國央行發言人也稱,將調查英鎊閃崩原因。

如果剔除程序化交易、對沖基金做空等因素,政治因素則是英鎊的主要壓力來源。

“因為低技能移民的緣故,一些英國人被擠出了勞動力市場。”特雷莎·梅本月初在執政的保守黨大會期間宣布,英國將於明年3月底前啟動《里斯本條約》第50條,正式開啟“脫歐”程序。特雷莎·梅在接受媒體采訪時多次提到英國是“歐盟之外獨立的主權國家”。這表明,一直在移民問題上態度強硬的這位新首相,決心從歐盟手中拿回邊界管控權,“硬脫歐”的預期也讓各界看空英鎊。

“在英國政治圈里,幾乎每個人都在議論‘硬脫歐’,英國將管控移民,這與歐盟的共識是完全不契合的,因此英國已經不可能留在單一市場。因此當投資者明確意識到這點後,英鎊將加速下行。” Dominic Rossi告訴記者。

“英鎊幾乎沒有買家,英鎊眼下的跌勢使我想起歐元在2014年的走勢,但英鎊的跌勢更加劇烈。”富拓市場研究副總裁Jameel Ahmad對記者稱。

強勢美元動能不減

與英鎊的頹勢相比,強美元又成了近期的主要趨勢,而主流觀點則認為,這一趨勢將至少將在未來幾個月持續。

首先,英鎊的貶值預期使得此前盤整的美元大幅被動升值。美元指數本周二強勢走高,一舉突破非農當時的高點並創下7個月新高。“基本面上,盡管最近一次非農疲軟,但是9月未能加息之後,12月加息的概率還是在上升,如果未來美國數據能夠保持穩健的話,年內最終還是會加息一次。後續持續站住96就視為看漲信號。” 易信金融總部中國區首席交易官孫宇對第一財經記者表示。

美國芝加哥聯儲主席埃文斯周二在悉尼發表演說。一向鴿派的埃文斯卻表達了年底升息的觀點。埃文斯稱他可以接受美國12月加息,但在做決定之前傾向觀察經濟及通脹進展情況。

不過,美國明尼阿波利斯聯儲主席卡什卡利Kashkari表達了謹慎的觀點,他稱,美國通脹率並未達標,FOMC加息並沒有緊迫性。應當繼續保持經濟在沒有推高通脹率的情況下創造就業崗位。美聯儲正密切關註資產價格泡沫跡象。

此外,另一個在短期內可能影響美元、美股走勢的就是美國大選。不過,這個風險因素正在消除。“最新演講後,特朗普11月初大選勝率日趨減淡,美元也因此飆漲。”嘉盛集團分析師James Chen對記者表示。

Dominic Rossi也認為,希拉里當選的可能性已經很大,屆時美股、美元可能會因此而繼續上揚。

展望未來,“從技術走勢來看,隨著美元指數周二大陽線走高,多頭突破97關口並刷新近期新高,暗示多頭依然控制局面。隨著匯價重新逼近98主要分水嶺,中長期漲勢啟動正在接近,多頭有機會再向100水平挺近。”孫宇稱。

機場 英鎊 歐元 已破 平價 閃崩 崩後 後仍 不見
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英首相:英國脫歐後仍將在北約發揮重要作用

24日據俄羅斯衛星網報道,英國首相特雷莎•梅在同北約秘書長延斯•斯托爾滕貝格舉行會談時表示,英國脫歐後仍是北約的重要成員國。

英國首相辦公室發布消息稱,特雷莎·梅當天下午在首相官邸唐寧街10號會見了斯托爾騰貝格,雙方就涉及安全領域的問題展開了廣泛商討。

特雷莎·梅對北約表示支持,並稱英國仍是北約的重要成員國。斯托爾騰貝格也對於英國在北約中發揮主導作用這一點表示認同,英國支持各成員國的軍費開支占國內生產總值(GDP)的2%,且在東歐的軍力部署中派遣了軍隊。

據報道,梅與斯托爾騰貝格已商定,將繼續與其他成員國就軍費開支占國內生產總值(GDP)的比例提高至2%的必要性展開對話。但目前僅有美國、英國、愛沙尼亞、波蘭和希臘5個成員國響應。

北約秘書長延斯•斯托爾滕貝格

不過,在英國脫歐公投前,據法國《費加羅報》6月6日報道,斯托爾滕貝格曾表示,對於北約而言,英國繼續留在強大的歐洲更為重要。

斯托爾滕貝格稱,當前時期有2個標誌即為大量威脅和不穩定。歐洲需要更多合作,而非不穩定。他解釋說,對於北約而言,重要的是,英國繼續留在強大的歐洲。這對於英國、歐盟和北約而言都是有利的,有助於促進歐盟與北約在安全和戰略方面的合作。

首相 英國 脫歐 歐後 後仍 仍將 將在 北約 發揮 重要 作用
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山西塌方式腐敗內情曝光 有官員被“雙規”後仍不收手

“山西系統性、塌方式腐敗案中,腐敗分子大肆斂財的手段五花八門,表現出極大的貪婪性,有的官員甚至被‘雙規’後仍然不收手、不放手,追求權力不顧廉恥,追求金錢到喪心病狂的地步。”山西省社會科學院廉政中心課題組稱。

山西的腐敗問題震驚全國,被定性為“系統性、塌方式腐敗”。1月4日,在第六部《反腐倡廉藍皮書》新聞發布會上,該課題組首度介紹了相關內情以及治理實踐經驗。

課題組組長馬誌超介紹,2014年9月1日,中共中央政治局常委劉雲山出席山西省領導幹部大會並做重要講話時指出:“山西省的政治生態存在不少問題,黨風廉政建設和反腐敗鬥爭形勢嚴峻。”

2014年2月,山西省人大常委會原副主任金道銘落馬,山西官場發酵就此開始。當年6~8月,山西先後又有6名省部級官員被查。之後,多名非省部級官員落馬,多名富商巨賈牽扯其中,省交通廳、呂梁市、高平市成為腐敗重災區。

2014年,山西省共處分違紀黨員幹部15450人,同比增長30.1%,處分市廳級幹部45人,同比增長73.1%,處分縣處級幹部545人,同比增長62.2%。

“系統性、塌方式腐敗”嚴重破壞了山西的政治生態,高壓反腐揭開了不良政治生態的“蓋頭”。

馬誌超分析,山西腐敗問題之所以震驚全國,原因是多方面的。“多數人認為,山西得天獨厚的資源條件是滋生腐敗的土壤,為一些腐敗官員提供了各種各樣權力尋租的機會。”政商之間以資源為媒介相互勾結、利益輸送,畸形的官商同盟圈、官場利益圈嚴重侵害了健康的市場經濟環境。

馬誌超表示,“還有人認為,選人用人的制度漏洞也是破壞政治生態‘大氣候’的重要原因。官場潛規則盛行,跑官要官、賣官鬻爵問題突出,官員之間拉幫結派,搞團團夥夥、權權交易,基層幹部吃拿卡要、為官不為等違規違紀行為頻發。”

不良的政治生態,使一些能幹事、想幹事的幹部屢屢碰壁,工作積極性嚴重受挫,極大地損害了黨的形象、山西的形象和群眾的切身利益,腐敗的陰影籠罩在每個幹部群眾的心頭。

馬誌超介紹,山西的腐敗有三個方面的突出特征:涉及面廣、窩案串案多發、貪腐數額巨大。

從落馬官員的數量和涉及領域看,從省級到鄉鎮一級,幾乎每個層級都涉及腐敗問題,從權力集中的交通、國土等部門到權力邊緣的“清水衙門”,甚至紀檢監察系統也出現“燈下黑”;從原省紀委書記、市紀委書記到縣紀委書記,就連執紀辦案的普通紀檢幹部也出了問題。

從落馬官員的涉案金額看,動輒上千萬元,過億元者也不在少數。腐敗分子大肆斂財的手段更是五花八門,表現出極大的貪婪性,有的官員甚至被“雙規”後仍然不收手、不放手,追求權力不顧廉恥,追求金錢到喪心病狂的地步。

課題組稱,山西省之所以呈現系統性、塌方式腐敗的態勢,歸根結底是山西的政治生態出了問題。

有統計數據顯示,到2015年初,山西省管幹部空缺近300名,包括3位市委書記、16位縣委書記、13位縣長。

課題組介紹,一年多來,山西反腐敗持續加力。截至2015年前9個月,山西省立案數、結案數、處分人數均排全國第一位,已經扭轉了長期以來沒有形成懲治腐敗高壓態勢的被動局面。

馬誌超介紹,山西在治理腐敗過程中,既重視“打和堵”,又註重“疏與防”,從根子上解決問題,這是一條重要經驗。他介紹,山西以“治病樹、拔爛樹、護森林”的方法,抓早抓小、防微杜漸,以零容忍的態度遏制腐敗蔓延勢頭;一旦發現群眾反映比較集中的領導幹部的苗頭性、傾向性問題,要及時以提醒、誡勉、函詢、教育的方式極力挽回,避免釀成大錯悔之不及。

截至2015年10月底,呂梁市共有341名幹部主動向組織交代問題。其中,廳級幹部14人、縣處級幹部85人、科級及以下幹部242人。高平市也有108名幹部主動找組織交代問題、上交違紀所得。

山西 方式 腐敗 內情 曝光 官員 雙規 後仍 仍不 不收 收手
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南京樓市“雙限”升級後仍有多地塊拍出最高限價

據中新網報道,在本月南京樓市限購、限貸政策升級加碼之後,30日在網絡上進行的“不碰面”的土地拍賣會上,仍有多幅地拍出最高限價,房地產企業需搖號決定最終贏家。

當天,南京有8塊地出讓,其中6塊是住宅和商住混合用地,位於主城區的城北、城東的江寧,另有2幅商業地塊。6塊住宅和商住混合用地全部達最高限價。

土地拍賣市場冷熱不均、持續分化的態勢,不僅限於二線城市南京。

據中原地產研究中心數據統計,本月,廣州、上海等多個一線城市在樓市調控收緊後,整體樓市雖在降溫,但土地市場尤其是優質的住宅地塊,成交依然活躍。

在中原地產首席分析師張大偉看來,房企對熱點城市、熱門地塊的拼搶仍然積極。今年前2個月,武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州等市土地拍賣整體溢價率比2016年降低,但部分地塊成交較熱。

不過,大部分城市土拍平均溢價率比2016年下調。在系列約束性政策下,高價地“現身”數量、頻次減少。

張大偉預計,之前一些出手“豪奪”的房企或面臨入市難題;房價漲幅已經明顯放緩,大部分城市房價走向平穩。

南京工業大學副教授吳翔華認為,土地拍賣是市場中貨幣資本化的平臺,當下土地拍賣市場仍凸顯兩極分化。高價地減少了,但均價水平在上升,有引發上漲預期可能。

南京 樓市 雙限 升級 後仍 仍有 有多 地塊 拍出 最高 限價
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世聯行股價腰斬,熱點退潮後仍需業績支撐

世聯行(002285.SZ)股票激勵計劃第二個鎖定期已屆滿,5月31日,465.43萬股、占目前公司總股本的0.2277%的限制性股票將上市流通。

限制性股票流通對二級市場的股價影響,成為近日世聯行中小投資者的討論話題。2017年11月22日,世聯行股價取得近兩年半以來的最高點14.55元之後,便陷入持續的陰跌中。5月28日,世聯行報收7.81元,跌幅為2.25%,股價回調至2017年7月,彼時一系列租賃政策尚未出臺,住房租賃明星公司尚未崛起。

券商普遍認為,隨著支持住房租賃市場相關政策以及兩部委聯合發布的住房租賃資產證券化新規的相繼落地,租賃市場與金融工具的結合將利好住房租賃相關標的。但這種利好頗具不確定性,市場短期消化過後,投資標的股價容易打回原形。

而需要拼實力的業績部分,世聯行一季報顯示,出現暫時性虧損,凈利潤為-2846.5萬元,同比下滑130.7%;營業收入為14.67億元,同比增長8.55%。能幫助世聯行轉型、增強抗周期能力的長租公寓、世聯空間等新業務仍處於較大投入期,拖累一季報表現。

股價回調至一年前

2017年年中,國家一系列住房租賃政策火速出臺,扭轉房地產業發展的方向及預期,長租公寓得到極大關註。

多家機構聯合推薦世聯行、我愛我家(未更名前為:昆百大A,000560.SZ)、張江高科(600895.SH)、收購了Q房網的國創高新(002377.SZ)、萬科(000002.SZ)、龍湖地產(00960.HK)、招商蛇口(001979.SZ)等開展長租公寓業務的房地產中介、開發企業。再加上四季度,多家房企銷售業績屢破紀錄,引起房地產板塊股價異動。

縱觀多家開展的長租公寓業務的房企,世聯行受租賃概念影響較為顯著,其股價曲線貼近租賃政策的出臺及落地。

2017年7月18日,國家發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,正式拉開發展租賃市場的序幕。

2017年7月18日至7月31日,10個交易日中,世聯行股價取得十連漲。我愛我家在《通知》出臺的四個交易日內,取得四連漲。同期,張江高科、國創高新、萬科等公司並無異動。

世聯行拉出一條長長陽線,整體股價從2017年7月上揚至11月,並在2017年11月22日取得兩年半以來的最高點14.55元。

這數個月來,不止房地產中介,房地產開發企業萬科、龍湖地產、旭輝、碧桂園、佳兆業等公司宣布介入長租公寓,或擴大規模。長租公寓領域收房的競爭激烈程度不亞於刀光劍影的土地招拍掛市場。

從此角度來看,世聯行等公司因租賃概念站上風口在情理之內。但2017年11月22日後,世聯行股價便陷於長達半年的持續陰跌中。

此間,世聯行股價偶有震蕩,但還是跟租賃政策緊密相關。

4月25日,證監會、住建部聯合印發《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》,以盤活住房租賃企業的存量資產,降低住房租賃企業的杠桿率,促進形成金融與房地產之間的良性循環,推進住房租賃資產證券化的發展。

4月26日早盤,租售同權概念股高開高走。世聯行、三六五網(300295.SZ)、市北高新(600604.SH)、我愛我家等股一度漲停。當天收盤,世聯行漲6.27%,我愛我家漲3.29%。

而這個利好帶給二級市場的影響並未維持很久,未能扭轉世聯行股價繼續下行的趨勢。近一年時間,世聯行K線呈較為明顯的倒V形。5月28日,世聯行報收7.81元,跌幅為2.25%,股價已回調至2017年7月。

長租公寓行業資深運營、觀察人士郁珽接受第一財經采訪時表示,“世聯行是市場普遍認同的租賃政策主要受益者,明星公司股價調整,說明長租公寓市場正在回歸理性,對行業而言是好事。”

一季度虧損

郁珽的看法是,泡沫褪去後,就看啤酒的質地好不好。

“對單一企業來說,市值管理應系於基本面的經營上、公司盈利模式,是否能可複制化、可持續發展,相比公司短期市值、股價調整,更應看遠期發展。”

近日,監管層亦在關註世聯行的經營狀況。深交所發函,對公司收入、利潤、經營活動產生的現金流凈額出現背離的情況進行問詢。

2017年,世聯行實現營業收入82.12億元,同比增長30.97%,凈利潤為10.04億元,同比增長34.35%,但經營活動產生的現金流量凈額為-30.26億元,出現了-231.89%的跌幅。

世聯行回複稱,這是受到公司金融服務業務的貸款放款及本金回收現金流的影響,此外因發展長租公寓,公司支付項目保證金和租賃押金減去收取的租賃等各項押金後,仍有較大幅度的增加。

世聯行的長租公寓業務、金融業務是監管層關註焦點。在世聯行核心管理層看來,這些新興業務恰好是公司轉型,對抗房地產周期的法寶。

投入和產出錯峰,部分業務出現暫時性虧損似乎難以避免。2017年,世聯行整體盈利,但部分分部依然虧損。如長租公寓所在的資產服務分部虧損1.84億元,同比下降554.51%;裝修業務、存量物業的租售服務等新型業務所在的其他交易業務分部,虧損0.96億元,同比下降94.09%。

今年一季度,世聯行出現整體性虧損。一季報顯示,公司凈利潤為-2846.5萬元,同比下滑130.7%;營業收入為14.67億元,同比增長8.55%。經營活動產生的現金流量凈額為-6.36億元,同比下滑165.96%。

中金分析師張宇指出,世聯行一季度虧損是因為銀行房貸放款周期拉長,導致代理收入結算延遲,以及以長租公寓為代表的資產運營業務投入加大、計提資產減值損失大幅增加等因素所致。

傳統代理商對新業務的探索殊為不易,長租公寓的盈利、金融業務的發展直接影響世聯行的營收結構和盈虧狀態。

深交所要求世聯行對比行業內其他經營長租公寓業務的公司的租金、成本、租期等經營情況,不過業內並無相關數據的披露,世聯行沒有可對比的標的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經表示,“租賃市場確實存在炒作概念,熱度下降,資本市場給予的關註度減少,如果業績不能提供實實在在的支撐,公司股價難免疲軟、回落。”

按世聯行董事、總經理朱敏的說法,公司長租公寓的盈利期約為5年,這個時間被投資者期待。在國內去杠桿導致地產行業周期性下行、美國加息使資本市場的不確定性加劇之際,世聯行需要更好的業績來證明實力。

聯行 股價 腰斬 熱點 退潮 後仍 仍需 業績 支撐
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=265011

屯門30年細價樓 扣額印後仍獲利

1 : GS(14)@2012-03-07 22:26:29

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120307/News/ea_eac1.htm
【明報專訊】樓市持續升溫,除交投回升外,樓價亦繼續上升。個別細價樓業主,即使易手須支付額外印花稅,但仍能突破額印防線轉手獲利。屯門樓齡已屆30年的單幢樓麗寶大廈,本月暫錄兩宗連同額印成交,其中新近成交單位位於中層B室,面積344方呎,望開揚景,1房間隔,連月租4500元的租約,以121.5萬元成交,呎價3532元,與同類單位相若。利嘉閣分行經理梁桂華稱,原業主於2011年1月以98.5萬元購入,是次易手扣除5%額印及其他使費等,實際仍賺約15萬元。
2 : 龍生(798)@2012-03-07 23:46:32

細到無朋友呢.....
3 : Sunny^_^(11601)@2012-03-08 15:20:08

實唔實用先,我之前去灣仔睇...有好多應該同佢有得比"size"但係價就係double
4 : GS(14)@2012-03-08 21:48:58

應該實用
5 : 龍生(798)@2012-03-08 23:45:58

唔太實用....細到加零一....
6 : 亞力士(1473)@2012-03-09 00:19:06

做炮房又另計
7 : 龍生(798)@2012-03-09 22:45:48

爆房爆到去屯門...條女的水都收乾啦....
8 : GS(14)@2012-03-10 11:35:16

人地有公路點乾?
9 : Sunny^_^(11601)@2012-03-10 16:31:31

6樓提及
做炮房又另計



細到咁...咩mood都冇晒
10 : 龍生(798)@2012-03-10 20:14:21

湯兄....你唔明架啦....有的野....有時限架...

但當然, 如果係屯公, 個時限會縮短得好快....

但如果係由舊山頂道上倚巒....我諗會越耐越多水.....
11 : idsdown(1658)@2012-03-10 23:03:59

30年舊樓, 得7成實用率, 嘛嘛地喎

http://www.manyw.com/tran/tr_list.php?bldg=LBB

成交日期   物業名稱  層數   單位   建築面積 實用面積 窗台面積 以資訊聆
2012-02-20  麗寶大廈  14  D  約333呎  約238呎  約23呎  $1,136,000  $3,411
2012-02-10  麗寶大廈  17  G  約344呎  約248呎  約23呎  $1,040,000  $3,023
12 : idsdown(1658)@2012-03-10 23:10:49

6樓提及
做炮房又另計



呢個直情係個買家的投資目的啦
13 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:17:32

我上google揾左D圖.都唔算太細既







14 : GS(14)@2012-03-11 10:22:55

都還可以
15 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:32:13

等我介紹下灣仔D細樓啦...呢一間真係...細到無朋友
16 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:43:18








留意,右手邊+左大鏡


17 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:44:42

呢個kitchen...連爐頭都放唔到...chi sin
18 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:45:08

中原張圖放唔到既????
19 : 亞力士(1473)@2012-03-11 11:50:46

真骨子
20 : 龍生(798)@2012-03-11 14:55:34

sunny個盤是否就是聞名天下的康富大廈?
21 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 15:04:31

20樓提及
sunny個盤是否就是聞名天下的康富大廈?


係呀.原來...已經"聞名天下"...我仲好似井底之蛙咁...
22 : 龍生(798)@2012-03-11 19:20:24

唔好咁講, 我都係機緣巧合先有機會見過呢個曠世奇盤....
23 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 19:24:45

THX~龍生

上次去本來係想見識下全港最細地產鋪...佢可以做咁耐以為好有本事...

點知多個盤都冇...得呢個...

呵呵,我都算係"機緣巧合"呢=]=]=]

不過可能有被收購既可能喎,唔知會唔會布人密密收購呢?
24 : 龍生(798)@2012-03-11 23:46:58

唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收
25 : Sunny^_^(11601)@2012-03-12 08:30:04

24樓提及
唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收


得42伙,如果要收購就簡單.

收購左大可以變做服務"識"住宅呀.SHAMA都係用舊樓呀
26 : GS(14)@2012-03-12 21:29:27

24樓提及
唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收


幾年樓?
27 : 亞力士(1473)@2012-03-12 22:57:39

25樓提及
24樓提及
唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收


得42伙,如果要收購就簡單.

收購左大可以變做服務"識"住宅呀.SHAMA都係用舊樓呀


格局改做 "香檳式" 住宅
28 : 龍生(798)@2012-03-12 23:49:34

或者富士式大廈
屯門 30 年細 細價 價樓 扣額 額印 印後 後仍 獲利
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補地價後仍較同區私樓便宜

1 : GS(14)@2017-11-05 15:36:04

【本報訊】房協推出資助房屋將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺,兩區的地產界人士均指,即使計算補地價後,新推出的單位仍比同區私樓呎價便宜。將軍澳翠嶺峰平均呎價是8,700元,補地價後約1.24萬元,而同區二手樓樓盤平均呎價為1.3萬元至1.7萬元,換言之,翠嶺峰比市價單位每呎便宜數百至4,000多元。


翠嶺峰較鄰近居屋貴


以鄰近將軍澳翠嶺峰的私樓樓盤都會噔為例,兩房單位實用面績為492呎的二手樓樓盤,呎價是15,955元。以近期區內最便宜的二手樓樓盤新寶城為例,實用面積為377呎的兩房單位,呎價亦需15,252元。同區居屋彩明苑現時的自由市場呎價為9,486元至10,015元,翠嶺峰補地價後的呎價比彩明苑高。美聯物業將軍澳都會噔分行助理區域經理余偉峰指出,房協新推出的翠嶺峰資助房屋單位,與同區比較價錢合理,單位設計包括露台及工作平台亦與同區私樓天晉相似,當中將軍澳翠嶺峰「樓王」三房單位面向東南面,現時未補地價時的呎價不足一萬元屬相當便宜。



至於屯門翠鳴臺,該區地產市場人士表示,屯門二手樓樓盤呎價大約為1萬至1.4萬元,翠鳴臺的平均呎價,即使計算補地價之後,仍與市價相若甚至便宜數千元。以鄰近屯門翠鳴臺的私樓大興花園為例,實用面積419呎的兩房單位,呎價為10,262元。而另一私樓瓏門最新錄得兩房820萬成交紀錄,呎價逾16,400元。■記者梁佩珊



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171031/20199900
地價 後仍 仍較 同區 私樓 便宜
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朗8額印貨459萬沽 扣稅後仍賺四成

1 : GS(14)@2019-05-16 08:09:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰持續,但無損買家入市意欲,元朗朗屏8號錄得開放式戶額印貨成交,原業主支付45.9萬元稅款後,仍獲利逾四成。另將軍澳日出康城領都有3房戶以逾千萬元易手,成交呎價創領都新高紀錄。

中原分區營業經理王勤學表示,朗屏8號1座低層B室,實用面積246方呎,開放式間隔,成交價459萬元,實呎18,659元,原業主於2016年6月以287.4萬元一手購入單位,持貨近3年,帳面獲利171.6萬元或60%,惟由於持貨不足3年,原業主需支持涉及10%額外印花稅SSD(即約45.9萬元),扣除上述稅款後,原業主仍獲利125.7萬元或約44%。

領都實呎14385元破頂

另外,將軍澳日出康城新盤MONTARA熱銷下,部分向隅客回流,帶動區內二手市場。中原高級分區營業董事伍錦基表示,日出康城領都第1座高層左翼C室,實用723方呎,3房間隔,以1040萬元易手,實呎14,385元,成交呎價創屋苑新高紀錄。原業主於2009年7月以429萬元購入,持貨近10年,帳面獲利611萬元或1.4倍。

紀園特色戶實呎5.1萬雙破頂

豪宅方面,樓齡近半世紀的東半山司徒拔道紀園一個頂層特色戶,實用2545方呎,以約1.3億元易手,實呎逾5.1萬元,售價及呎價均創屋苑新高,原業主於2002年1660萬元購入,持貨17年帳面獲利約1.13億元或6.8倍;另山頂甘道嘉樂園C座中層單位,實用2448方呎,同以約1.3億元售出,實呎約5.3萬元。

此外,樓市交投暢旺,連帶車位買賣亦轉趨活躍。中原地產營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊於單日連錄4宗車位成交,其中樂湖居停車場地庫第一層雙號車位,新近以146.5萬易手,屬屋苑車位造價新高。原業主於2015年6月以71萬元買入該車位,持貨約4年,帳面獲利75.5萬元,升值約1.1倍。
額印 印貨 459 萬沽 扣稅 後仍 仍賺 四成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352695

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