形薈 迷你戶搶攻上車客
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GS(14)@2016-09-13 00:07:52【明報專訊】細單位有價有市，不少發展商均推出迷你戶搶灘。上月首批143伙首日開售即售罄的新地（0016）筲箕灣教堂里形薈，上周五次輪銷售38伙亦告沽清。項目逾75%戶型為開放式及兩房單位，搶攻上車客及分支家庭客。形薈基座設會所及空中花園，但最大賣點是鄰近港鐵站，起居購物和交通均十分便利。
明報記者 李哲毅
新地於2008年着手打造「筲箕灣王國」，近年已先後落成譽‧東和譽都，前者提供79伙，後者提供117伙。形薈是新地於區內規模最大的住宅重建項目，提供650伙，是近期港島最大型新盤，預計於2018年10月入伙。
2房特色戶連家電發售
形薈分1A、1B座及2座，提供650伙，當中標準戶645伙，涵蓋開放式至3房戶，實用281至889方呎。項目亦提供5個天台特色户，其中4伙連泳池，及1伙連按摩池，實用874至1279方呎。項目附近多為住宅，低層以樓景為主，亦貼近山邊，預計高層享山景。形薈首輪連次輪銷售，已累售181伙，套現13億元。
新地開放的兩個示範單位，其中以第1B座3樓A室為藍本，連裝修設計，實用491方呎，為2房連平台特色戶，此款單位將來會以連裝修、家俬及全屋電器發售。單位裝修主要以木材、石材打造，特色牆身採天然木，拆去客廳及房間牆壁，改以紗簾及玻璃分隔，增加空間感。客飯廳約150方呎，呈長方形設計，具充裕空間擺放餐桌、梳化、茶几等，家具以黑色為主，締造時尚感。浴室內設淋浴間，雖沒有通風窗，但設有抽氣扇及抽濕機，保持室內乾爽。睡房有足夠空間放置雙人牀，設有落地玻璃，可採納自然光線；睡房亦配置衣櫃等儲物空間。開放式廚房已配備一般家電及儲物櫃，另單位相連67方呎平台，連接客廳及兩間睡房。
廚房設小酒櫃 散發生活品味
另一個不設裝修的示範單位以1A座18樓H室開放式戶為藍本，實用281方呎，單位呈長方形，內籠寬約3.3米（約10呎） ，住戶可利用家俬擺設分隔客廳、睡房區及用餐區。大門旁設收納櫃，可供擺放鞋履等生活用品。開放式廚房備有可以收起的活動餐桌，節省空間；廚櫃配色以木色及白色為主，營造柔和簡約感覺。廚房特別之處是儲物櫃中有一個小酒櫃，適合喜歡品味紅酒、享受生活的年輕一族。示範單位的浴室同樣採用企缸，不設通風窗，但配有抽氣扇及抽濕機，亦提供鏡櫃，方便收納物品。
[睇樓速遞]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4713&issue=20160912
西灣河逸瑆折實實呎2.3萬 貴兩年前形薈首批16% 開放式戶608萬起
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GS(14)@2018-08-18 09:53:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8021&issue=20180818
【明報專訊】多個樓盤無懼加息及貿易戰等因素相繼推售，麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢迷你盤逸瑆，昨日公布首批50個單位價單，折實平均實呎23,386元，開放式戶折實入場費608.17萬元，實呎較兩年前新地（0016）推售的筲箕灣形薈首批單位高約16%，亦較柏匯今年3月首宗二手實呎21,445元高近一成。
明報記者 林尚民
樓花期約22個月的逸瑆共設144伙，全為開放式及1房單位，麗豐控股高級副總裁林顥伊表示，項目首推的50個單位，包括32伙開放式及18伙1房單位，扣除最高8%優惠後，折實平均實呎23,386元，她認為項目開價貼市，並謂若定價太高會「好難賣出」。
麗展高級副總裁潘銳民表示，港島東現時二手呎價約2.8萬至3萬元，逸瑆首批呎價有超過一成折讓，加推會有加價空間。
較柏匯二手實呎貴近一成
資料顯示，區內對上一個新盤為2016年8月推出的形薈，當時首批折實實呎18,358元，兩年後逸瑆首批呎價較形薈高約16%，而ISLAND RESIDENCE今年5月曾調整售價，該批14個單位平均折實實呎約2.8萬元，惟單位集中高層，且位處大街，景觀較開揚；樓高29層的逸瑆，幾乎所有單位景觀都被毗鄰的君悅軒（同樣樓高29層）遮擋。
至於區內樓齡較新的單幢二手成交，如柏匯今年3月一個實用面積209方呎高層C室開放式單位以448.2萬元售出，實呎21,445元，呎價低於逸瑆首批折實平均實呎約一成，原業主於2015年6月以477.5萬元入市，持貨不足3年轉手帳面蝕29.3萬元或6%，連同額印在內，實蝕逾74萬元。
發展商：貼市價開售 定價倘太高難賣出
就價單所見，今批單位售價及呎價最平，均為實用面積286方呎的3樓D室開放式單位，折實價608.17萬元，折實實呎21,265元，而售價及呎價最貴單位是18樓A室，實用面積386方呎，1房間隔，折實價994.79萬元，折實實呎25,772元。發展商為買家提供最高樓價七成一按及最高樓價兩成二按，一二按合共不高於樓價八成，首36個月息口同為P減2.25厘（P為5厘），其後同為P。
另美聯及經絡按揭轉介將為該盤買家提供最高樓價八成一按，年期最長30年，全期息率為P減2.75厘（P為5.25厘），最高現金回贈為貸款額1%。中原伙拍中原按揭推出全期按息P減2.9厘（P為5.25厘），最高按揭成數80%，較一般按揭計劃的60%按揭成數為高，計劃還提供貸款額1%的現金回贈，按揭可達25年，罰息期短至兩年。
筲箕灣形薈首錄租賃 開放式1.65萬租
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GS(14)@2019-01-10 07:49:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5395&issue=20190110
【明報專訊】市區新盤租務市况向來表現理想，新地（0016）發展的筲箕灣形薈新近入伙，即錄首宗租賃成交。中原副區域營業經理黎百祥表示，上述形薈第1A座中層E室，屬實用面積307方呎開放式戶，業主收樓僅數天，即以1.65萬元租出單位，實用呎租近54元，新租客於太古坊上班。
據了解，業主2016年連環購入5伙形薈單位作長線收租，而上述單位成交價約580萬元，預計租金回報約3.4厘。
另外，奧運站本月交投氣氛略為好轉，租務成交亦尚算活躍。
君匯港兩房呎租47元
中原首席分區營業經理黃家全表示，君匯港第5座高層D室，屬實用面積478方呎2房戶(建築621方呎)，新近以月租2.25萬元租出，實用呎租47元(建築呎租36元)。業主2010年11月以532萬元購入，租金回報約5.1厘。
新界屋苑方面，粉嶺逸峯亦錄兩房租務成交。
逸峯兩房租1.48萬 實呎32元
利嘉閣分行經理李建禧透露，逸峯第5座中層H室，屬實用面積459方呎兩房戶(建築614方呎)，業主最初叫租1.6萬元，減價至1.48萬元租出，即減價1200元或7.5%，實用呎租32元(建築呎租24元)，業主2018年5月以約600萬元買入，租金回報約3厘。
形薈200租盤登場 佔伙數三成 開放式戶1.6萬入場 呎租55元
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GS(14)@2019-01-22 16:38:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3883&issue=20190122
【明報專訊】本季有多個新盤入伙，除長實（1113）荃灣西海之戀為今季焦點入伙盤外，新地（0016）筲箕灣形薈本月亦陸續入伙，項目現時錄得近200個放租盤，盤源除按月增加逾一成外，亦佔全盤650伙近三成，反映投資者持貨比例高企。項目入伙後部分業主願意調整租金，其中一伙實用290方呎開放式戶減租一成，最新月租叫價1.6萬元，為屋苑現時入場租金。
明報記者 謝穎怡
形薈屬近年區內規模最大的住宅重建項目，合共提供650伙。綜合市場消息，本月初起屋苑業主陸續收樓，放租盤由上月約160伙增至目前約180伙，增幅12.5%，現階段已收樓單位以集中1A座及1B座、開放式及兩房間隔為主，隨着愈來愈多業主收樓，代理預料本月底屋苑將增至約200個租盤。
兩房月租2.4萬起
目前屋苑入場月租單位為1B座低層H室，實用290方呎，採開放式間隔，月租叫價由11月份的1.8萬元、實呎叫租62元，減至本月最新叫租1.6萬元、實呎叫租55.2元，以2016年612萬元買入價計，料租金回報3厘。另有業主將同類單位連裝修及家具出租，單位為1A座低層H室，屬實用281方呎開放式戶，月租叫價1.75萬元，實呎叫租62.3元，業主2016年以568萬元買入，料租金回報近3.7厘。此外，項目主打兩房戶，佔全盤約46%，美聯分行助理區域經理周永業表示，現時兩房入場月租2.4萬元起，單位為1B座高層F室，實用431方呎，月租叫價2.4萬元，實呎叫租約55.7元，以2016年873萬元買入價計，料租金回報約3.3厘。
投資者比例高企
參考同區同由新地發展、早年先後落成的譽‧東及譽都，其中譽都一伙中層D室，實用297方呎，1房間隔，本月以1.7萬元獲承租，實用呎租約57元，業主2011年以527萬元買入，租金回報3.8厘；譽‧東則有一伙高層D室，屬實用455方呎兩房戶，上月2.15萬元租出，實用呎租約47元，業主2017年以858萬元買入，租金回報約3厘。另同區屋苑遠晴，一個中層C室、實用275方呎1房戶，上月以1.65萬元租出，實用呎租60元，業主2014年490萬元買入，租金回報4厘。
周永業續稱，項目暫錄約3宗租務成交，包括兩伙開放式戶及1伙兩房戶，月租由1.65萬元至2.7萬元。可留意的是，項目暫錄約180個放租盤，已佔全盤650伙約28%，投資者比例較本季其餘兩個大型入伙新盤、長實海之戀及九建（0034）紅磡環海．東岸為高，前者放租盤佔全盤約10%，後者佔約19%。
形薈60伙餘貨 短期調整售價
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GS(14)@2019-01-25 16:07:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3871&issue=20190125
【明報專訊】新地（0016）近月連續多個新盤入伙，除北角海璇上月入伙外，筲箕灣形薈則於本月入伙，為集團近年最大規模的舊契重建項目。發展商昨首度開放會所及4個現樓單位予傳媒參觀。
新地代理（銷售及市務）助理總經理譚錫湛表示，項目累沽約590伙，其中120伙已交樓，現餘下60伙待售。項目將更新價單，並將推出其中9伙招標，包括5伙天池屋及4伙連平台戶的特色戶。
累沽590伙 120伙已交樓
發展商昨日開放形薈4個現樓單位，分別為1房的2座中高層B室，實用面積353方呎連22方呎露台；2房的2座中高層A室、實用面積539方呎連23方呎露台及16方呎工作平台；3房的2座高層B室，實用面積738方呎連22方呎露台及16方呎工作平台，以及1A座頂層連天台泳池4房特色戶，實用面積1245方呎連36方呎露台及897方呎天台。此外，項目管理費每實呎4.5元。
設雙會所 室內外雙泳池長達20米
項目設雙會所，室內外總面積逾3.5萬方呎，發展商更邀請日本設計師山際純平操刀設計，將大自然元素融入屋苑及會所。位處2樓的會所「Lagoon Gala」，在設計上大量運用木紋、水和綠色植物等自然元素，及在屋苑周圍栽種綠色植物，會所內設有多個戶外休憩空間，其中包括提供分別長達20及25米的室內外雙泳池，屬區內罕見設施，並設健身室及動感單車房。另外，位於35樓的會所「Horizon Gala」內則設有空中休閑吧、宴會廳及露天燒烤設施。
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