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台北市命運最坎坷豪宅終於完工 五年封盤惜售 皇翔打什麼算盤?

2011-1-31  TWM




喊了五年要推出,卻始終雷聲大雨點小,毫無下文的「皇翔F4」,堪稱北市最牛、蓋得最久的豪宅,一連串的意外加上老闆沉得住氣,F4將成為台北今年最受矚目豪宅之一。

撰文‧梁任瑋

台北市信義計畫區新建豪宅非常稀少,號稱每坪將開價三百萬元的信義計畫區豪宅「皇翔F4」,動工逾五年,卻始終不願公開銷售。事實上,早在去年十一月二十六日,F4就已竣工,當天並向台北市政府申請使用執照,而且迅速在今年一月十二日拿到使用執照,但公司為何否認到底?

命 好不怕運來磨,皇翔F4的故事,堪稱台北市豪宅一頁傳奇,從買地到興建風風雨雨不斷。二○○四年時,皇翔建設董事長廖年吉以每坪一百四十萬元天價,自國產 局得標編號F4的二千六百坪土地,因較底價每坪七十萬元高出一倍,而且預估每坪房價至少得賣八十萬元才有利潤,比當時大安區豪宅成交價六十五萬元還高兩 成,同業都等著看皇翔如何創高價。

為了降低成本,皇翔後來又花了四億元購買不少大稻埕古蹟容積率,移轉近千坪建築面積到基地。但又被市議員 質疑合法性,甚至連住在台北花園豪宅的「鄰居」、前匯豐中華投信台灣區負責人宋文琪,都跳出來向市府抗議,指F4興建二十層大樓會破壞信義計畫區的天際 線。為了擺平民怨,皇翔最後主動「變矮」,只蓋十七層,可售戶數縮減為四十九戶。

經過一連串風波,廖年吉為了不讓命運多舛的F4再被外人挑 毛病,乾脆先建後售,走低調路線。這五年興建期,從未對外做廣告,但依舊有不少富豪探詢,在此期間,價格一直變,一路從每坪一二○萬元、一五○萬元,最新 數字是喊到二五○萬元,「因為老闆不賣,得罪很多大老闆」,皇翔內部員工透露。

為什麼成本早就可以回收,甚至可以賣得比宏盛帝寶還貴,廖年 吉卻要封盤惜售?以F4總樓地板面積一.○五萬坪、每坪單價兩百萬元保守計算,總銷金額至少二百億元,扣除一百億元土地與營建成本,獲利金額高達一百億 元,等於「五年翻一倍」,對每股稅後純益貢獻度更驚人,每股可賺三十五元;若以每坪售價兩百五十萬元到三百萬元預估,獲利還會更高,等於是「放得愈久,賺 得愈多」。

一家上市建設公司董事長指出,皇翔這幾年陸續以相對高價買進北市台汽北站、民生東路土地,背負龐大財務及股東壓力,但現在台北市 的建商都在煩惱買不到地,皇翔反而是土地庫存太多,擔心政府實施空地稅。最重要的是,一連串的意外加上廖年吉沉得住氣,讓他成為這波房價大漲下的贏家。

「皇翔也要靠這個案子翻身!」法人指出,皇翔去年沒有業績入帳,每股稅後純益可能在○.五元以下,創八年新低,但股價卻維持八十幾元高檔,本益比高達一七○倍,遠高於其他營建股,都是靠F4這個案子支撐,皇翔當然要把這隻金雞母養得更肥再出手。


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李嘉誠旗下項目降價應對上海樓市調控? 工作人員:我們是封盤了

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-11-30/1057624.html

每經實習記者 馬瑋煒

距離11月28日晚間,上海發布進一步完善差別化住房信貸政策剛剛過去兩天,就有媒體爆料稱青浦趙巷板塊有樓盤率先出手降價,來應對程度“殘酷”的新政,以加速去杠桿的方法來應對“危機”。

其中惹眼的就要數一向嗅覺極其敏銳的李嘉誠對趙巷的臻水岸別墅及青浦的瀧灣別墅兩個項目進行降價的消息。

事實果真如此嗎?《每日經濟新聞》記者隨即聯系了青浦瀧灣項目的工作人員,對方表示,“並沒有降價,我們是封盤了。”

新政後成交不降反升

28日晚間9點發布的新政讓人猝不及防,和以往新政不同的是,基本上沒有給任何購房者提前知曉及緩沖應對的時間,加之認房又認貸的嚴苛要求,讓不少業內專家都持悲觀態度,認為市場馬上會進入“速凍期”。

但一切還要靠數據說話,根據易居智庫發布的最新數據來看,新政後的第一天,成交量不但沒有下跌反而還達到本月第一個頂點,。

數據顯示,自11月1日至11月28日,成交量最高的為11月28日的981套,最低的為11月13日的366套,其余時間均在該範圍內浮動,平均成交量在723套左右,而11月29日的成交則是當月首次突破四位數大關的1024套。

對於這個有點“反常”的交易量,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進總結了自己的看法,“第一這數據包括住宅、商辦、別墅等所有新建商品房,其中不排除新政後有不受限的商辦用房加快了網簽,第二也有此前數據交易中滯後的情況因為新政而加快進入數據系統的可能。”

對於後續的市場情況,嚴躍進一樣堅信在短暫的日度數據攀升後會出現下滑。

“你有見過封盤是為了降價嗎?”

市場不好,是不是就離降價不遠了?至少孫宏斌給出的答案是否定的,在最近一次的公開言論中,他表示,融創的定位還是以高端為主,瞄準的也是尖端購買力人群,所以信貸等收緊對這批人的影響並沒有很大。

向來大膽又高調的閩商融信也一樣,趙巷板塊的融信鉑灣工作人員向《每日經濟新聞》記者透露,新政對於售賣和成交的影響還是頗大,“拿11月來說,認購的十多套房子有一大部分要解除合同重新來過,因為大部分首付都要變成7成了”。

但工作人員又明確表示堅決不會降價,“就算難賣,也要熬一熬,降價是不可能的,反正對於融信來說,主要的資金來源也並不靠上海的這兩個項目,”他說。

回到“超人”李嘉誠封盤的動作上,經記者確認,這兩個樓盤就是在新政之後封的盤,至於原因工作人員表示這是上級安排指示,對於何時恢複售賣一樣是不確定態度。

唯一確定的是不降價。

當記者詢問封盤是都否是降價信號時,工作人員斬釘截鐵地反問,“你有見過封盤是為了降價的嗎,而且港資公司的降價可能性微乎其微”。

當然對於開發商擅自封盤的行為,嚴躍進表示這其實是違法的,消費者甚至可以投訴舉報,但這些樓盤堅定的價格立場卻可以反射各方對於上海樓市的堅定信心。

一位資深業內人士在新政當晚就發表了看法:“敢這樣嚴格,是因為政府對於市場有高度把握,當然也可以間接探底上海的真實購買力。”

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涿州樓市調查:開發商瘋狂封盤 漲價勢頭或難抑制

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-03-07/1082439.html

隨著京津冀一體化發展的提速,環京區域涿州的房地產市場受到前所未有的關註,某些樓盤一度出現了“瘋搶”的局面。然而正當大批投資者蜂擁而至時,當地政府迅速出臺了限購政策。3月4日,《財經》新媒體記者在涿州實地調查了解到,目前90%的樓盤已經“封盤”,不再對外銷售。原因是,很多樓盤五證不全,而監管部門檢查力度較大,兩會期間“封盤”現象普遍。另外,不排除捂盤等待漲價的可能。

從目前涿州房地產的整體價格來看,每平方米從1.1-2萬元不等,均價在1.5萬元左右,近三年房價翻了兩番。不過就是這樣的價格,與燕郊和固安相比,還是低了不少。那麽涿州房地產目前是什麽情況?是否還有投資的價值?未來受政策影響的走勢如何?《財經》新媒體記者進行了一番調查。

現房幾無房可售 期房“封盤”現象普遍

從北京西二環出發,開車沿京港澳高速一路向西南行進,不到一個小時便到了涿州北收費站。剛出收費站,就有六七個銷售人員手里拿著一堆樓盤宣傳單圍了過來,他們以為買房客來了,紛紛要帶《財經》新媒體記者去看房,最後一名叫小王的銷售員上了記者的車。

由於是周五,加上剛剛出限購政策,涿州大街上空空蕩蕩,但隨處可見三五成群的售樓人員。面對一棟棟建好的新樓盤,小王告訴記者,這些樓盤幾乎都沒有現房可買了。現在能買到的只有期房,準現房的價格比較高且樓盤比較少。

不一會,記者被小王帶到了京南一品售樓處。記者現場了解到,目前京南一品沒有正式開盤,還在排卡階段,交三萬元可以參與排卡,開盤時三萬可抵六萬。不過,該樓盤五證還不齊全。

多位銷售人員向記者透露,涿州現在存在大量五證不全的項目,五證齊全的大概只占到十分之一。兩會期間管得嚴,大部分樓盤都封盤了,兩會以後應該會開盤一批。據不完全統計,涿州有90%左右的樓盤現在都在“封盤”,部分可以排卡。

隨後記者來到位於涿州東站最近的樓盤K2獅子城,其銷售員表示,目前只有8號樓在售,屬於尾盤,其它樓盤都已經封盤。距離高鐵站一公里左右的天保綠城也存在封盤的情況,目前也在排卡。除此之外,封盤的還有位於涿州碼頭鎮的金裕花園、鴻坤爾灣等樓盤項目,位於107國道的樓盤項目幾乎全部封盤。

對於“封盤”的原因,業內人士認為,一是兩會期間政府查得嚴,證件不齊全是開發商的一大硬傷。二是開發商也在等待下一輪上漲,不排除捂盤的可能性。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《財經》新媒體采訪時分析稱,這個時候要特別警惕部分房企乘機捂盤的做法,因為往往這個時候被認為是房地產市場看漲的一個特點。

“如果房企資金壓力不大,可能會采取捂盤的做法,同時也不排除會有一些違規繞過監管的做法。建議地方政府對於現有的房企進行摸底,進而獲得更多的房源信息。” 嚴躍進說。

價格三年番兩翻 限購抑制炒房

據小王介紹,涿州現在幾乎已經沒有1萬元以下的房源,高鐵涿州東站附近的房價較高,在1.8萬元到2萬元之間。每天到涿州看房的人大概有一兩百撥,周六日更多一些。每周成交量在一兩百套,但最近房源很少,兩會以後火爆的情況應該會恢複。

記者了解到,距離涿州東站十公里左右的京南一品,預計開盤價每平米也在1.1萬元左右。而離高鐵站只有一兩公里的天保綠城的價格則要高很多,預計開盤價在每平方米1.5-1.6萬元,甚至更高一些。

家住獅子城的張先生告訴記者,2014年在涿州買的房子,當時的價格只有6000元/平方米,現在已經漲到了1.8萬元/平方米,不到三年房價翻了兩番。這一點也得到了小王的認可,涿州開發區房價漲的很快,就連老城區的房價也早已突破了萬元大關。

隨後記者來到位於老城區的“公園8090”樓盤。如果和高鐵新城相比,這里多了些生活氣息。五證齊全、70年產權、LOFT等均是它的賣點。銷售人員向記者介紹,均價在1.6萬元左右,朝南的戶型稍微貴一些,2018年中旬可以交房。該樓盤於2016年10月開盤,開盤均價為1.3萬元左右。

事實上,導致涿州房地產價格不斷上漲的原因除了整體房地產大環境因素外,與地處北京周邊的區域優勢是分不開的。加上京津冀一體化發展規劃,涿州被認為是地產的價值窪地,這也是導致更多投資者前來炒房的原因所在。

中原地產首席分析師張大偉在接受《財經》新媒體采訪時認為,涿州炒房的比例還是比較高的,投資比例超過50%,如果將部分北京養老等需求計算成為投資,那麽炒房比例將超過70%,自住剛需比例則非常低。

然而“炒房”剛剛開始,便遭遇了政策的限制。從3月1日起,非涿州市戶籍的居民家庭,限購1套住房,並且首付款比例不低於30%;涿州戶籍居民家庭購買第2套住房時,首付款比例不低於50%。3月2日,河北淶水縣也宣布限購。環京地區尚未限購的只有寶坻、永清和薊縣。

其實,限購政策出臺前,涿州就已經受到廣泛關註,被多數人認為是帶有強烈價值窪地屬性的城市。環顧周邊,固安每平米已破2萬元關口,正在修建地鐵的燕郊更是輕松越過3萬元。

由於廊坊北三縣限購較早,有部分人把投資傾向放在類似固安、涿州等區域。而固安此前上漲過快,自然會分流部分需求到涿州市場。

嚴躍進認為,涿州政策出臺以後,價格方面會有所抑制,市場交易略有下滑也是正常的。但由於涿州和北京相對較近,潛在的房價上漲壓力還是存在的。

張大偉也認為,從市場看,目前公布的政策對市場的影響相對較弱。預計這一政策後,市場可能會有短期降溫,但很快會消化。

多因素或令房價難以抑制

值得註意的是,涿州、固安等環京區域此輪瘋漲和京津冀一體化、民航一體化等概念分不開。京津冀是中國的“首都圈”,包括北京市、天津市以及河北省的保定、唐山、廊坊、石家莊、滄州、秦皇島、張家口、承德、邯鄲、邢臺、衡水等11個地級市。其中北京、天津、保定、廊坊為中部核心功能區,京津保地區將率先聯動。

此外,首都第二機場選址大興,涿州距新機場39.8公里。業內人士認為,第二機場將會給輻射區域帶來大型的功能性項目配套,催生新的臨空經濟帶的形成,並推動區域發展進程。同時,從交通來說,涿州是周邊為數不多有高鐵站且離北京比較近的城市,一天有40多趟高鐵經過,到北京西站僅需20多分鐘。

除了交通的便利外,目前的問題也是顯而易見的,就是高鐵周圍房價價格比較高,周圍配套設施匱乏,小到餐館、超市,大到學校、商場都不齊全。

亞太不動產學院院長朱淩波認為,所謂的配套有兩種力量,一種是政府的力量,一種是市場的力量。每一個區域,當樓盤、居住人口達到一定的數量和配比的時候,如果政府沒有先前的規劃,開發商肯定會自發地填補這種空白。

“從房地產的基本面來說,一體化能夠帶來產業和其他資源的聚集,從房地產的投資價值角度看,有積極的推動作用。但是要警惕市場過度的炒作,比如說過度地透支此類概念而炒房,顯然也是需要積極進行管控。”嚴躍進在接受《財經》新媒體采訪時說。

朱淩波認為,北京周邊地區具備其他城市場不具備的優勢。一方面京津冀一體化的提速,對整個區域來說是一大利好;二是北京在中國的特殊性,高端人群都在往北京流入,北京的限購對周邊區域會有一定的溢出效應;第三就是老百姓的投資渠道並不多,投資股票很多人都賠錢,而10到15年的事實證明,只有房地產的漲幅在10-15倍之間。綜合來看,短時間的房價是不會下降,只會往上走。

朱淩波認為,高鐵因素,周邊的比價效應,以及老百姓的投資渠道一時沒有多元化地解決和疏通,都會使更多的投資湧向房地產的價值窪地。

他表示,雖然受溢出效應的影響環京區域的樓市受到多方關註,但是輻射是有一定半徑的。住在大興、天津來北京上班是可以接受的,但是住在張家口還來北京上班就不太現實。所以這個溢出效應不能太盲目、太樂觀。

那麽被視為調控政策的房產稅是否會出臺?3月4日,十二屆全國人大五次會議大會發言人傅瑩在新聞發布會上說,房地產稅法的確列入本屆人大五年立法規劃,但今年沒有把房地產稅法提請人大常委會審議的安排。這意味著外界關註的房地產稅法不會在本屆人大任期內出臺。

獨立經濟學家、央視財經評論員馬光遠認為,“外面對‘房子是住的’這個問題看得太簡單,缺乏對這個問題在政策配套方面的深入思考,我更擔心一提及‘長效機制’,似乎就是收房產稅。如果長效機制淪為‘加稅’的噱頭,又是對房子是住的這一定位的誤讀和偏離。”

朱淩波認為,從大的形勢來看,房地產作為國民經濟的支柱產業,或者說作為老百姓投資的一個最主要的渠道,第一個可以借鑒的就是國際上的經驗。在國際上有一個最通用的慣例,當城市化進程達到80%左右的時候房地產會退出支柱產業,包括這種郊區化。第二個就是人口紅利雙雙對沖,負面因素是老齡化和獨一代,而正面因素是城鎮化和二胎政策。目前中國人口老齡化大幅度提升,中國的城市化進程現在達到50%左右,如果想達到80%還需要10到15年甚至20年。大家認為在這個區間里,房地產的國民經濟支柱地位可能還會保持。按照投資的慣性,在這個階段應該說還是有投資機會的。當然不同的城市、不同的地段差異會很大。

對於未來房價的走勢,朱淩波表示,“就北京而言,其在中國的特殊性是其他城市不具備的。北京是人口凈流入的,而且流入的高端人口比例很大,低端人口數量更大。所以這個城市跟其他城市不能同類型比較。比如很多大量的三線城市,像東北人口完全是凈流出的,產業也停滯,所以那的房價肯定有些地方會出現下滑、會出現滯脹。但是如果僅僅談北京,包括涿州,只能當作一個特殊城市去看,而不代表中國所有的城市都像北京這樣都在上升通道,很多人口凈流出的城市場已經進入下降通道,目前分化已經出現。”

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星堤兩成業主反價封盤

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:20

【二手亢奮】樓市寒冬下屯門地皮逆市創新高,刺激鄰近屋苑業主信心大增,叫價轉亢奮。星堤有兩成業主昨晚反價或封盤,加價幅度近7%。



洋房加價200萬

美聯吳鵬雄表示,星堤花園大道單號洋房,實用2,115方呎,原開價3,000萬元,昨晚反價至3,200萬元,加價約6.7%,呎價約1.51萬元。愛琴灣5座高層D室海景戶,實用617方呎,由650萬元反價至700萬元,加價約7.7%,呎價1.13萬元。中原余國忠亦表示,星堤入伙後至今,樓價升幅僅約20%,跑輸整體樓市,如今鄰近地皮呎價破紀錄,令業主叫價變得強硬。目前星堤有超過20個單位放租,平均實用呎租約23元。其中屋苑7座高層C室,實用918方呎,叫租2.1萬元。屋苑洋房僅有少量放租,屬面積較大的洋房月租9萬元起,呎租約36元。南豐集團發展的浪濤灣,一個臨海雙號屋,建築面積2,928方呎,實用面積2,098方呎,業主原叫價5,600萬元,昨即反價至6,000萬元。





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【先達收風】iPad Pro殺到 iPad Air 2二手價封盤

1 : GS(14)@2016-03-28 14:16:54

9.7吋iPad Pro將於三月三十一日開賣,在這個賣機前夕,好多先達專做二手賣賣生意的店舖都如臨大敵! PHONEBOOK老闆然哥說:「相對上回的12.9吋iPad Pro,可能是專業人士使用居多;但9.7吋的新版iPad Pro,相對就親民得多,攞出街用亦見方便得多!如果要作較相近的機種比較,其實應該為同樣是9.7吋顯示屏的iPad Air2作比較會更貼題!須知iPad Air2已經推出了近兩年時間,論效能,可能已經有好些感覺不夠用,或心思思想換新機了,所以9.7吋iPad Pro有機會引發換機潮!」新機未正式派貨,不過已經引發起舊機冧價潮,矛頭當然直指向同吋數的iPad Air2!據知國內的收機佬,已經在星期初停止了收iPad Air及iPad Air2的二手貨,相對香港情況好一點,還有好些舖頭還肯接收二手貨,舊版iPad Air的二手價為16GB$1,400(上周價格$1,700)、32GB$1,600(上周價格$1,900)、64GB$1,800(上周價格$2,100);至於iPad Air2則為16GB$1,800(上周價格$2,200)、32GB$2,200(上周價格$2,600)、128GB$2,500(上周價格$3,000)。iPad Air的平均跌價為$300,而iPad Air2的跌價為$400-$500,「不過大家需留意,由於現在的跌價情況還未定下來,所以一般舖頭只會接收一些保養得較好的機種,所以現在大家想將舊iPad脫手,仍然是一個頗大的問題;預計新iPad Pro發貨後,還會引來新一輪的跌價潮,如果唔急於套現換機,亦可等國內收機佬重開二手價時再考慮,預計下周尾情況會較為明朗。」查詢:PHONEBOOK(旺角先達廣場1樓F17舖)記者、攝影:朱崇德





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160328/19547061
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元朗大型新盤快登場 業主亢奮 新界西北掀反價封盤潮

1 : GS(14)@2016-08-16 06:24:16

■元朗新盤Grand Yoho開價在即,區內二手交投冰封。 資料圖片



【本報訊】樓市升溫,今年矚目新盤元朗Grand Yoho開價在即,新界西北區多達兩成業主封盤反價。新界多區亦掀起搶盤狂熱,投資客出動爭貨,粉嶺名都一個與凶宅做鄰居單位,即使部份銀行或拒按兼連租約,照搶貴30萬元。記者:朱連峰



粉嶺名都5座低層A室,實用399方呎,放盤不足一個月,即使毗鄰B室屬凶宅(據知多年前有人在屋內被斬死),兼連租約,但多得近期樓市火熱,各區搶到缺盤,該凶宅鄰戶竟以380萬元賣出,呎價9,524元,由投資者接貨。



粉嶺凶宅鄰戶高價賣

因同層有凶宅,此全層8個單位在恒生網上估值全沒結果,意味銀行或拒按,買家需現金入市。但參考對落一層的A室,恒生估值357萬元。不過,該凶宅鄰戶,中銀網上估值結果則是365萬元,即成交價高估值15萬元。同類正常單位近期成交租金約1萬至1.1萬元,料收租回報約3厘。同座樓上高5層的A室,面積相同,今年3月僅售350萬元。相隔5個月,層數更低,兼隔籬有凶宅及連租約戶,也搶貴30萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,Grand Yoho開售前夕,新界西北區有約兩成業主封盤反價,觀望新盤開價。代理稱,有粉嶺業主看好元朗樓市前景,決定買多間,即睇即買,以348萬元買入元朗尚悅6座中層E室。
Grand Yoho凍結大批購買力,區內同系姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown,二手交投近停頓,8月上半月得1宗買賣,較上月同期7宗急跌近九成,多達五成業主反價,一成封盤。消息指,Yoho Town9座中層B室「八按盤」,實用545方呎,剛售598萬元,呎價10,972元,較去年高位賣平近百萬元。原業主2003年以約146萬元一手買入,仍賺約452萬元。


華都兩房戶賣三房價

祥益地產袁思賢稱,屯門區約有2%至3%業主反價,華都花園4座頂層A室連天台單位,兩房賣三房價,以380萬元售出。美聯梁浩文稱,屯門市廣場3座高層D室因有租客,獲用家不睇樓以349萬元承接,呎價1萬元。中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城本月錄約20宗成交,多達一半連租約,反映盤源缺盤,買家連租約照搶,如泰山閣中層G室兩房則王昨連租約售831.2萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737874
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收租王百伙物業突封盤不賣

1 : GS(14)@2016-08-17 07:32:21

【明報專訊】樓市回升,加上終落實深港通,有利市場氣氛,有投資者隨即封盤不賣。物業投資者楊達潮旗下的太平集團地產有限公司,持有約103個物業,包括66個住宅及37個工商物業,總值逾20億元,昨突於其公司網頁顯示,所有物業全線封盤,只租不售。

值得注意的是,楊達潮的投資足迹遍佈全港,持貨最多的屋苑為愉景灣,涉及11伙,另多個大型屋苑亦見其蹤影,包括鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、海逸豪園等;豪宅物業包括南區陽明山莊、跑馬地比華利山等。事實上,楊達潮於今年初開始放售上述物業,近月開始頻頻沽貨,包括太古城、薄扶林碧瑤灣及大嶼山愉景灣等,年內已售7項物業,合計套現近9000萬元。

利東邨未補價實呎6562元 撲歷史紀錄

另一邊廂,公屋市場做價亦見回升,鴨脷洲利東邨一伙享海景的2房實呎高見6562元,創全港未補地價公屋次高。區內代理稱,該單位為利東邨東平樓中層15室,實用381方呎,上月以250萬元(未補地價)售出,實呎6562元,創全港未補價公屋呎價次高。原業主於2010年以106萬元(未補地價)購入,帳面獲利144萬元或近1.4倍。值得注意的是,現時全港最貴未補地價「公屋王」同為利東邨,於去年5月誕生。該單位實用面積同為381方呎,以260萬元(未補地價)成交,實呎6824元,是次成交呎價僅低於最高紀錄約4%。

另香港仔雅濤閣亦有3房海景戶創今年屋苑新高價。土地註冊處顯示,雅濤閣4座高層G室,實用576方呎(建築689方呎),以585萬元(未補地價)成交,實呎10,156元(建呎8491元),做價創屋苑今年新高。原業主2010年273.3萬元(未補地價)購入,帳面獲利約312萬元或逾1倍。

另屯門叠茵庭有2房特色戶實呎破頂。美聯分行營業經理陸家民表示,叠茵庭9座頂層連天台單位,實用381方呎(建築555方呎),反價8萬元至428萬元成交,實呎11,234元(建呎7712元),呎價破屋苑紀錄。原業主於2013年以305萬元購入,帳面獲利123萬元或四成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3710&issue=20160817
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收租王百項物業封盤 涉逾20億

1 : GS(14)@2016-08-17 07:54:22

【本報訊】樓價急升,全城現封盤潮。低調收租王楊達潮旗下太平集團地產公司,近日突將手持100項物業全線封盤不賣,住宅佔六成,總值逾20億元,相信是近年全港最大規模封盤個案。楊達潮過去3個月沽出6項物業套現近9,000萬元,但可能見近期樓價急升,或預見大升市來臨,突將約100項目全線封盤,這批單位在集團網站已寫上「封盤Not for Sale」,當中包括約60個住宅單位,之前叫價總值近16億元,包括鰂魚涌太古城(5伙)、紅磡黃埔花園(4伙)、北角城市花園(1伙)及和富中心(1伙),柴灣杏花邨及鴨脷洲海怡半島亦各有1伙。封盤名單中亦包括一批豪宅,單是中半山及南區已涉及17個物業,總值5.5億元。大嶼山愉景灣11個單位亦封盤。另香港仔居屋雅濤閣4座高層G室585萬元售出,呎價10,156元,為今年首宗呎價重上萬元綠表居屋。同區公屋華貴邨綠表價低見78萬元,創屋苑五年新低。富誠地產林栢榮稱,鑽石山龍蟠苑兩房重上500萬元,B座高層10室售505萬元。中原地產亞太區總裁黃偉雄持有的跑馬地禮頓山2座頂層A座相連戶,昨瘋傳以1.6億元售出,呎價6萬元創屋苑新高,但黃氏否認已賣樓。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739360
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306181

Grand Yoho貼市價呎售1.2萬528萬入場 元朗二手寧封盤拒減價

1 : GS(14)@2016-08-18 05:59:07

【今日新地王國】 昔日的元朗雞地,搖身一變成為新地的物業「王國」。



【本報訊】新地(016)打造的元朗「Yoho王國」,最新一期以貼鄰港鐵元朗站及大型商場作賣點的Grand Yoho,貼市價搶客。昨公佈首張價單共226伙,折實平均呎價11,968元,較同區新盤及二手價略低,最平單位呎價1萬元,入場費528萬元。元朗二手即錄多宗封盤個案,業主寧封盤也不減價,短期二手交投料陷冰封。記者:朱連峰 陳東陽


【當年雞地】 六、七十年代的元朗雞地(現時的鳳琴街)是買賣雞鴨鵝大笪地,如今這個家禽墟已銷聲匿迹,雞地的名字已成為元朗人的集體回憶。 資料圖片

元朗過去一年已售出近2,800伙新盤,屬新地今年重頭戲、兼是規模最大的新盤Grand Yoho,已是區內過去一年多以來推出的第9個新盤。單計今年,Grand Yoho已是新地今年推出的第5個元朗盤。


首批單位兩房佔75%

市場預期Grand Yoho勢高開之際,新地卻以略低價開售。首批226伙折實平均呎價11,968元,與長實(1113)去年底開售、至今已賣出逾千伙的世宙整體平均呎價約12,400元略低約3%。宏安地產(1243)今首度開售的馬鞍山薈朗,呎價亦要13,300元,Grand Yoho亦低約一成。業界認為論位置及質素,Grand Yoho有條件賣貴過世宙。Grand Yoho首期總數逾千伙,加上以兩房起步,入場費最少500萬元以上,「求量」下惟有拉低呎價。Grand Yoho首批單位兩房佔75%,三房佔25%。發展商表示,折實平均呎價11,968元,新地副董事總經理雷霆形容是「熱切期待價」。售價最平為第2座7樓H室兩房戶,實用514方呎,以即供最高18.25%折扣計,折實528.87萬元,呎價約1.03萬元。呎價最低為9座7樓G室,實用543方呎,兩房單位,折實呎價9,931元。鄰近Grand Yoho一帶的元朗二手屋苑,同屬新地系的姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown,二手平均呎價約11,500元及12,000元;至於同是新地的新元朗中心,平均呎價10,500元。而Grand Yoho屬短期樓花項目,呎價非常貼近二手價。


新地:有較大加價空間

雷霆續稱,Grand Yoho首批屬吸引價,集團一向貼市價開盤,稍後有較大加價空間。新地代理助理總經理胡致遠稱,Grand Yoho今正式開放示範單位,料即日收票,本票10萬元,視乎反應,最快下周開售。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,Grand Yoho開價比市場預期低一成,預計將鎖起全港購買力。代理表示,元朗二手錄多宗封盤,包括Yoho Town、Yoho Midtown及尚悅。其中Yoho Town1座中層C室,原叫價438萬元,業主寧封盤也不減價。



■余先生

【元朗街坊意見】

余先生:「本身係住喺元朗數十年嘅老街坊,其實我覺得做乜一定要買新樓呢,而且同樣銀碼(新樓價錢計),喺元朗區可以買到面積更大嘅二手樓。」



■鍾小姐

鍾小姐:「自己住緊Yoho Town,覺得屋苑物業管理唔錯,住客普遍較後生。覺得Grand Yoho折實呎價1.2萬好貴,首期較難負擔,所以唔會考慮買。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740811
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傳釋智定徒弟大埔豪宅封盤

1 : GS(14)@2016-12-10 03:41:35

【本報訊】去年被指涉嫌假結婚的大埔定慧寺女住持釋智定,其女徒弟王卉(法號釋妙慧)持有的大埔比華利山別墅湖景道豪宅,早前開價2,800萬元蝕賣求售。市場流傳單位終以2,280萬元易手,較業主於2010年5月買入價3,980萬元低1,700萬元,若計及釐印費及佣金等使費,勁蝕近1,900萬元。不過,正處理洽售中的代理行已否認洋房售出消息,並指聽聞該洋房獲買家出價2,500萬元洽購。據知,尼姑蝕讓賣樓被唱通街,有關消息曝光後,業主不希望太高調,近日一怒之下決定封盤。但封盤是因為已賣出,還是另有原因,就不得而知。環亞物業將於本月20日舉行物業拍賣,有30項物業。其中鴨脷洲海怡半島有個放盤底價2,500萬元,位於10座高層F室,面積889方呎,四房間隔,呎價高達28,121元,比市價貴一倍。此單位中銀及恒生銀行網上估值僅1,539萬及1,570萬元。


海怡四房貴一倍放售

拍賣行指海怡半島地形像一隻鳥,此單位就處於「鳥頭」,方向及座向最靚,座擁全海景,「好有特色!」屋苑一特色戶上月癲賣3,410萬元,呎價近2.6萬元,較屋苑平均呎價貴84%。不排除受該宗天價影響,其他業主亂開價。土地註冊處資料顯示,單位由兩名業主聯名持有,2004年僅以468萬元買入。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161209/19859744
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