形薈200租盤登場 佔伙數三成 開放式戶1.6萬入場 呎租55元
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GS(14)@2019-01-22 16:38:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3883&issue=20190122【明報專訊】本季有多個新盤入伙，除長實（1113）荃灣西海之戀為今季焦點入伙盤外，新地（0016）筲箕灣形薈本月亦陸續入伙，項目現時錄得近200個放租盤，盤源除按月增加逾一成外，亦佔全盤650伙近三成，反映投資者持貨比例高企。項目入伙後部分業主願意調整租金，其中一伙實用290方呎開放式戶減租一成，最新月租叫價1.6萬元，為屋苑現時入場租金。
明報記者 謝穎怡
形薈屬近年區內規模最大的住宅重建項目，合共提供650伙。綜合市場消息，本月初起屋苑業主陸續收樓，放租盤由上月約160伙增至目前約180伙，增幅12.5%，現階段已收樓單位以集中1A座及1B座、開放式及兩房間隔為主，隨着愈來愈多業主收樓，代理預料本月底屋苑將增至約200個租盤。
兩房月租2.4萬起
目前屋苑入場月租單位為1B座低層H室，實用290方呎，採開放式間隔，月租叫價由11月份的1.8萬元、實呎叫租62元，減至本月最新叫租1.6萬元、實呎叫租55.2元，以2016年612萬元買入價計，料租金回報3厘。另有業主將同類單位連裝修及家具出租，單位為1A座低層H室，屬實用281方呎開放式戶，月租叫價1.75萬元，實呎叫租62.3元，業主2016年以568萬元買入，料租金回報近3.7厘。此外，項目主打兩房戶，佔全盤約46%，美聯分行助理區域經理周永業表示，現時兩房入場月租2.4萬元起，單位為1B座高層F室，實用431方呎，月租叫價2.4萬元，實呎叫租約55.7元，以2016年873萬元買入價計，料租金回報約3.3厘。
投資者比例高企
參考同區同由新地發展、早年先後落成的譽‧東及譽都，其中譽都一伙中層D室，實用297方呎，1房間隔，本月以1.7萬元獲承租，實用呎租約57元，業主2011年以527萬元買入，租金回報3.8厘；譽‧東則有一伙高層D室，屬實用455方呎兩房戶，上月2.15萬元租出，實用呎租約47元，業主2017年以858萬元買入，租金回報約3厘。另同區屋苑遠晴，一個中層C室、實用275方呎1房戶，上月以1.65萬元租出，實用呎租60元，業主2014年490萬元買入，租金回報4厘。
周永業續稱，項目暫錄約3宗租務成交，包括兩伙開放式戶及1伙兩房戶，月租由1.65萬元至2.7萬元。可留意的是，項目暫錄約180個放租盤，已佔全盤650伙約28%，投資者比例較本季其餘兩個大型入伙新盤、長實海之戀及九建（0034）紅磡環海．東岸為高，前者放租盤佔全盤約10%，後者佔約19%。