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莞城浪子的優皮模式 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2015/02/blog-post_27.html
今天金管局總裁陳德霖公布三項2013年2月之後第七輪逆周期措施,其中買樓上會最多只可以做六成。現時新界北的樓已經叫緊四百個,換言之要上會冇一百六十萬在手則免問,如此只會令無殻蝸牛更難上樓。今天糞青上不了樓,深層的原因是既缺乏國際視野,更對深圳河以北的一無所知!大概二十年前,筆者一名中學時代的長跑社友飲恨會考。雖然在理工撈了個專科學位(強國術語,意即非學士學歷)。加上心儀多年的鄰家排骨妹於沙田首席名校樁大畢業後嫁得好夫婿,灰心失意之餘這名乖乖仔唯有赴汲英倫在一間雞校撈了個資訊雛妓碩士學位回來。豈料回港後又碰上後九七年金融風暴的經濟衰退,冇工、冇女、冇樓三十出頭還是一名青頭仔,同學輩中他算是倒楣的一個。

不知甚的他結識了亞視某肥仔奀星(有邊個係亞視唔係奀星),肥仔帶他北上當年還是港男天堂的東莞,玩盡深圳二線(早期在布吉要過關才可以由二線進入羅湖和福田區)、樟木頭、厚街、莞城。原本的乖乖仔方知喪失了一個港女排骨妹,只要一個深圳河便可以擁有祖國億萬美女的森林,自始長跑好手便過著莞城浪子的優皮模式。
不知甚的香港就一些低端的資訊雛妓工種開始對外外判潮,莞城浪子把心一橫決定以賤價投得之後再用各種途徑刮國內重點大學學生去接Job。結果他發現月薪三千人仔的國內高材生交貨強快正過香港月薪三萬的資訊雛妓人材,結果他的業務如豬籠入水。賺了第一桶金,他先後在車公廟(深圳嗰個)和福田區置寫字樓和住宅,還和一名徽娘同居。基於自己當年留學英國見證在倫敦返工的人如果每天六時由外圍Suburban撘火車返工的經驗,眼見深圳急速城市化後他決定在東莞買了座別墅,並在深圳北站置新寫字樓,原車公廟和福田區則租出。現在莞城浪子基本上已經上岸,閒時和同居的徽娘自駕游遍祖國山河,以Management by Objectives和VPN去管理自己在深圳的生意。
對於近年香港人的怨氣,莞城浪子覺得這是港燦圍城自困的井蛙心態而自招其辱的後果。近百年歐美乃至中國的城市化,人口和機遇必定由大城市向四週圍的腹地發展。港燦自以為是的優越感和回歸後抗拒中港融合的井蛙心態令港人,特別新一代的糞青大學生,被逼硬食香港高樓價之苦。他們英文唔識,東莞被習大大剷平後亦喪失了深度認識國情的機會,加上港燦地位江河日下強國女也再看不上眼。有D人大喊太古城細單位要一千個點解決住的問題?莞城浪子笑說一層二百萬深圳樓,一個一百萬中港牌,每天由皇崗或深西經西隧只消一個小時便可以直到中環。港燦一天抱殘月缺圍城心態,不肯以一小時生活圏的概念去解決衣食住行的問題,高樓價之重擔亦只有永遠是新一代港燦的咀咒!

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雙寓主打開放式 合優皮一族

1 : GS(14)@2016-12-03 05:21:31

【明報專訊】由香港興業(0480)牽頭發展的屯門寓,位於屯門碼頭區,樓花期約20個月。項目以玻璃外牆設計,面向屯門避風塘,部分高層單位可享開揚景色。項目主打開放式戶,料吸引優皮一族。

明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶

項目位於屯門湖安街8號,屬單幢項目,分南翼及北翼,以玻璃外牆設計,區內罕見。項目主打中小型單位,合共提供222伙開放式至3房戶,其中開放式數量最多,佔92伙,實用面積253至365方呎;其次為提供83伙的2房戶,實用面積458至563方呎。至於1房戶有45伙,當中北翼2樓、3樓及5樓A室實用面積為541至563方呎,其餘實用面積介乎320至393方呎;另全盤只有2伙採3房1套間隔,分別為實用面積844方呎的北翼27樓A室,及實用面積869方呎的南翼27樓A室。

個別單位連裝修發售

發展商打造了兩個示範單位,其中一個以北翼25樓A室為藍本,實用面積563方呎,2房間隔,為全盤唯一連裝修家具出售的單位。單位以灰白色為主調,配搭不少時尚裝飾,營造簡約家居環境。客飯廳間隔分明,共約190方呎,飯廳放置一張四人餐桌後,仍有不少活動空間。客廳外連22方呎露台,以玻璃趟門分隔,住戶閒時可在此賞景。主人睡房面積約80方呎,可放置一張雙人牀,另連接16方呎工作平台;睡房的牆身採用鏡及玻璃,增加空間感。設計師將另一間睡房改造成書房,放置玻璃書桌及書架,並設大玻璃窗,住戶可賞景減壓。廚房兩旁擺放廚櫃,提供歐洲品牌的廚房器具,如Gorenje煮食爐、微波爐及雪櫃。

另一個示範單位以南翼25樓B室為藍本,實用面積275方呎,屬開放式戶。單位呈長方形設計,連接22方呎露台,樓層高度約3.1米(約10呎2吋)。大門左方為開放式廚房,一系列廚櫃提供不少儲物空間,亦隱藏雪櫃、洗衣機等基本家電。另一方為約40方呎的浴室,採用趟門分隔,內設企缸,惟須留意不設通風窗。

部分單位享屯門避風塘景

景觀方面,項目北翼向東南及南翼向東北單位,前方為湖山網球場,可望屯門避風塘及遠眺青山灣一帶海景;其餘向西北或西南單位,則望前方內園景或周邊樓景。項目設有面積逾1萬方呎的住客會所,提供戶外游泳池、宴會廳、健身室等設施。屋苑停車場提供25個車位,住戶與車位比例約9比1,即平均每9戶爭一車位。

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來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9255&issue=20161203
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尖沙嘴Camphora舊樓重生吸優皮族

1 : GS(14)@2017-10-01 14:32:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3200&issue=20170930



【明報專訊】信和集團的尖沙嘴服務式住宅The Camphora,前身為唐樓百萬龍大廈,發展商翻新後變身成全幢出租物業,租期由1個月起,預計可吸引附近的上班族及小家庭客。

明報記者 徐愷婷

攝影 鍾林枝

項目位於尖沙嘴海防道51至52號,全部單位均為開放式,樓高9層,住宅樓層共有8層,一層3伙,共提供24個單位,單位實用面積319至337方呎。視乎樓宇的景觀,租金由3.08萬至3.98萬元不等,呎租97元起,租金已包括管理費、差餉及地租外,甚至包括每周兩次房間打掃及牀鋪更換服務、上網服務、本地電話費、now TV及每月1000元的水電煤費用支出。

全開放式 319呎月租3萬起

The Camphora前身為百萬龍大廈,樓齡超越半世紀,信和集團於2015年進行翻新工程。發展商保留了原有的升降機和樓梯,其升降機使用拉門設計,住客需要打開木門方可進入;樓梯則保留原有的紙皮石,走廊與樓梯亦放置了歷史照片與懷舊物品。項目採用糅合裝飾藝術和復興流線摩登風格作為設計主調,發展商以4樓02號室為示範單位,實用面積337方呎,連接87方呎的露台,主要景觀為樓景。甫入大門,前方為廚房,廚房提供基本家電用品,例如抽油煙機、煮食爐、焗爐等,廚房的門外放置一個嵌入式鞋櫃,住客需關上廚房的門才能開啟。

單位內放置了一張雙人牀,雙人牀可三邊落牀外,仍有足夠的生活空間。單位內亦放置了一張卡其色的梳化,梳化前方放置一個用樟木造的木箱,樟木含有樟腦的成分,打開木箱會散發出香味,同時配合項目的名稱。另外一個示範單位是9樓03號室,實用面積319方呎,連接69方呎的露台,該單位的設計風格與配備的家具相若。除了1樓外,每個單位均設有露台,住客可在此欣賞附近風景。

保留原廈古典建築特色

5樓設有小型會所,包括健身室、商務區、閱讀區、會議設施,更設有自助洗衣間,提供洗衣機與乾衣機供住客使用;健身室內設有多部健身器材與啞鈴,供住客免費使用。天台花園則位於頂樓,設有4張椅子和1張枱,住客可以欣賞九龍公園景觀;發展商亦為住客提供24小時前台服務和保安服務。

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2 : GS(14)@2017-10-01 14:32:33

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0049&issue=20170930


【明報專訊】The Camphora名字的靈感來自12棵佇立於海防道的古樟樹﹙Camphor﹚,項目毗鄰昔日英軍威菲路軍營,軍營在1968年拆卸,並於1970年代改建為九龍公園,大部分古樟樹仍保存至今。樟樹早在130年前已經屹立於海防道,樟樹被視為風水樹,在香港是獨特的古樹品種,現已被納入香港古樹名木冊。

項目前身為百萬龍大廈,於1961年落成,樓齡約56年。整個項目集合自然、歷史和現代元素,流線形外表配合室內設計,用上卡其色及木製家具、柔和的光線,讓生活空間增添時尚氣派。

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中環28 Aberdeen St.一房攻優皮族

1 : GS(14)@2018-01-14 15:56:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9814&issue=20180113
【明報專訊】由太古前大班簡基富等創辦的The Development Studio發展的中環鴨巴甸街單幢盤28 Aberdeen St.已屆現樓,是該發展商在香港首個發展項目,合共提供40個單位,實用面積由379至789方呎,戶型僅提供1房,預計可吸引上車優皮一族及收租投資者。

明報記者 徐愷婷

攝影 劉焌陶

項目樓高23層,標準單位樓層採用一梯兩伙設計,分成North及South單位,共有38伙,實用面積由379至410方呎,另2樓及3樓設有一個實用面積789方呎的連平台複式單位,以及一個位於25樓的連天台頂樓單位,實用面積763方呎,均為1房間隔。發展商開放現樓連裝修示範單位位於20樓North,實用面積407方呎,外連18方呎露台,單位以自然色調與簡約設計為主,面向西北方,景觀主要為樓景及PMQ元創方。

浴室採雙門設計增靈活度

客飯廳放置灰色梳化,前方放置金色小茶几,地面鋪上藍白混色地氈,與牆上藍色海洋掛畫及乳白色牆身互相呼應。客飯廳另一端放置淺色雲石餐桌及淺灰色座椅,配合旁邊開放式廚房設計,打造互動餐廚空間。廚房配備一系列品牌家電,設有窗戶增強通風,可供明火煮食。睡房設計方正,擺放深木色睡牀後仍可三邊落牀,亦有空間擺放衣櫃,睡牀兩邊放置牀頭燈及兩張小圓桌,給予住客溫馨的感覺,設計師更特別訂製幾何圖案地氈,與牆上掛畫互相配合。房間外連14方呎工作平台,使房間更光猛。

開放式廚房設明火煮食

浴室分隔客飯廳與睡房,備有雙門,分別面向客飯廳與睡房,當客飯廳門關閉而主人房門打開時,主人房便成為套房;當客飯廳門打開而主人房門關閉時,浴室會變成客廁,單位在使用上更見靈活,同時兼顧住客的私隱。浴室內設淋浴間,洗手盤枱面由雲石打造而成,鏡櫃及木櫃方便住戶放置日常用品,浴室亦備有窗戶。

弧形邊角設計 柔和舒適

另外現樓交樓標準示範單位位於同層South,同樣為實用面積407方呎,面向與North單位一致,單位採用弧形邊角設計,感覺柔和舒適。地板以淺色複合木鋪砌,方便住客配襯家具。客飯廳備有大窗及露台增加採光度,闊度約4.2米,闊度與客飯廳相若,使客飯廳更光猛舒適。

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2 : GS(14)@2018-01-14 15:56:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4947&issue=20180113

【明報專訊】The Development Studio現時的住宅發展項目全屬重建項目,其中28 Aberdeen St.是由3幢舊樓重建而成,而發展商早在7年前開始收購各單位。

上環項目最快今年底推

發展商亦透露,最快在今年底推出上環東街42至44號及灣仔堅尼地道33號項目,共提供60至80個住宅單位,主打1房及2房。

翻查資料顯示,發展商於2016年以1.54億元購入上環東街項目,早前獲批興建1幢21層高的商住物業,住宅部分涉及1.6萬方呎樓面,商業樓面則涉約2666方呎。

至於灣仔堅尼地道項目則是發展商於去年初以1.56億元購入,總面積約5125方呎,平均呎價約3.04萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346534

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