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這年頭 中國股票市場誰說了算?

http://slamnow.blog.163.com/blog/static/19931823620111119111040205/

最近,投資界人士的飯局有兩大時令特徵,一是午餐時間延長到一點以後了,因為市場太差無心看盤;二則是大家開始深度探討,雖然市場或者個股——從技術到價值——都說不出所以然。

深度探討的主題往往是:這年頭,誰說了算?

賣方:根本就說不上話

賣方研究員們一般是不好意思在這個話題中談及自己的,基金一哥王亞偉早就定了調——明年的十大牛股一定不在券商的十大金股裡面。

然而,他們中的大部分人,一年到頭依然勤勉地調研上市公司、認真地計算財務模型,期待著能夠把握行業的整體趨勢、個股的主要信息,能夠在買方機構面前侃侃而談、有問必答,從而,慢慢建立自己的行業影響力以及獲得更多的佣金派點。

「賣方根本就說不上話,能夠把握行業趨勢就很不錯了。」入行兩年後,研究員老馬就想明白了。比如上市公司增發前,老總們的手機全天暢通,一增發結束就立刻忙音。再比如,有個剛入行在外資賣方做的研究員,發佈了一篇某個股的賣出報告,重倉該股票的公募基金一個電話過來,她就下崗了。總之,老馬總結,「上市公司有市值增長需求,公募私募有資金拉動,比什麼模型、價值低估以及新財富研究員推薦都管用。」

公募:我們喪失了話語權

當然,王亞偉也說了,十大牛股也不在基金的十大重倉股裡面。但是,公募基金資產管理規模從巔峰期的三萬億跌落到兩萬億,他們也怒並無奈著。

公募基金投資總監老徐拍著桌子,「把話語權拱手讓與私募,這是公募基金的恥辱!」 基金好漢當年勇,比如當年中國船舶[26.48 1.53% 股吧 研報],眾基金前呼後擁,股價一舉攀至300元。彼時,2005年,公募基金持股市值達到峰值的46.72%,此時,已經跌去了四分之三,一位上市公司的董秘就曾憂心忡忡地詢問賣方研究員,某某基金重倉我們好幾年了,「這怎麼辦啊?」言下之意,公募重倉,就沒有其他「神仙」會來,股價怎麼漲啊?

但自2007年陽光私募大規模生長,熊市幾年來,私募精英以正收益的成績單把公募精英逼得灰頭土臉,同時攻城略地,擠佔了資產管理行業的大塊蛋糕。

當然,基金也有無奈之處,比如倉位限制導致的自身擇時限制(假使基金具備擇時能力的話);再比如這麼多年基金也難以和上市公司平等談判,最近重慶啤酒[34.88 -10.01% 股吧 研報]完全不理會大成基金的抗議就是典型案例。

私募:小非說了才算

私募老王這些年重返公募的念頭就沒斷,雖然他這些年也曾問鼎私募業績排行榜。老王發現,全流通的市場,以及隨後的創業板、中小板,中國巴菲特的夢想顯得越來越遙遠。「公募說了不算,私募說了也不算,『小非』說了才算。」老王說,在產業資本的十幾倍、幾十倍盈利的變現需求下,任何資金買盤都是無力的。

老王現在的策略就是,有小非的個股不碰,董事長增持的股票就可以考慮買入。他曾經試圖勸說小非,小非一句話,老王就沒詞了。「給我一個不賣的理由!」某小非2007年以2元成本進入某食品公司,今年公司中小板上市,目前尚有30倍市盈率。此小非不僅一定會變現,而且還非常著急變現,「變現趕緊再入股再上市再變現!」

中國股票市場誰說了算,似乎水落石出了。

年頭 中國 股票 市場 說了算
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負回報會持續到第五個年頭嗎?

http://www.xcf.cn/newfortune/qianyan/201501/t20150119_711362.htm

無論從長期戰略框架還是中短期戰術投資來看,配置大宗商品都為時尚早。但這並不意味著其回報率必定會連續第五個年頭為負數;相反,該資產類別在2015年將實現低個位數正回報。但是,冒這個風險未必值得。 施德銘/文

  2014年對大宗商品投資者而言又是一個糟糕的年頭。從指數表現來看,截至12月中旬大宗商品的跌幅已達10%-20%。考慮到2014年是該資產類別連續第四年出現負回報,投資經理對其冷落有加情有可原。那麼2015年這種負回報趨勢是否還將繼續,還是說大宗商品已來到投資者可介入的拐點?

  無論從長期戰略框架還是中短期戰術投資來看,配置大宗商品都還為時尚早。但這並不意味著其回報率必定會連續第五個年頭為負數;相反,該資產類別在2015年將實現低個位數正回報。

  現在問題來了:冒這個風險值得嗎?或許並不值得,因為風險和回報的推動因素並不平衡。一方面,大宗商品容易受新興市場經濟放緩的影響;另一方面,其回報率的主要驅動因素可能只有一個:油價強勁反彈。

  新興市場走軟

  儘管發達市場經濟增長在2015年可能加速,但瑞銀預計新興市場的GDP增長可能從2014年的4.6%減速至2015年的4.5%。

  作為全球大宗商品需求的最大推動力之一,中國可能難以在維持7%以上GDP增速的同時推進結構性改革。部分結構性改革,比如利率市場化和改善地方政府財政狀況,對經濟增長,尤其是投資活動甚至可能產生短期負面影響。

  中國可能推出的任何刺激政策更多是為了避免經濟嚴重滑坡,而不是推動增長。鑑於中國投資前景暗淡,也就難以對大宗商品需求做出非常積極的展望,尤其是對於鐵礦石、煤炭和部分基本金屬等原材料散貨商品。

  發達市場經濟增長加速可能不足以推動大宗商品需求。預計2015年歐洲和日本的GDP增速將僅為1.2%。儘管美國增速可能達到3%左右,但除農產品以外,美國在全球大宗商品需求中所佔比重僅在5%-25%之間,其中原油、鈀和天然氣位於該區間高端。

  回報率取決於原油

  大宗商品的表現如果意外向好,可能是受原油需求推動。儘管油價已從2014年6月峰值大幅下跌40美元/桶,但短期前景依然負面,因為原油市場在2015年上半年供應過剩的規模可能達每日120萬-160萬桶。預計2015年一季度布倫特油價將觸及每桶54美元的低位,如果市場波幅過大甚至可能跌至更低。

  中長期前景則有所不同。當前油價水平可能已經對未來兩年的全球需求產生了推動作用。2015年石油需求增幅可能從2014年的每天90萬桶增加至120萬桶,而且這一預測還有上行空間。

  儘管需求的這一上升勢頭可能並不足以推動油價走高,但供應面卻可能對油價大跌做出堅決反應—反應時間會滯後6個月。當前油價過低,不足以推動石油生產國實施擴大供應計劃。事實上,除美國緻密油生產商以外,非歐佩克產油國的儲備項目規模相對於過去5年已經收縮。因此,在供應沒有顯著增加的情況下,油價有望在2015年底或2016年回歸每桶70-80美元的水平。

  大宗商品投資者該如何應對?

  雖然在近期價格下跌後做多大宗商品看似有吸引力,但目前採取這一做法可能為時尚早。市場需要看到非歐佩克原油供應的方向進一步明朗化。

  至於其他大宗商品,散貨商品似乎缺乏吸引力,而基本金屬的回報可能各不相同。鋅和鎳由於存在結構性供應挑戰,比如印尼繼續採取限制出口的政策等,因此投資機會似乎最佳。而銅市場由於有20萬噸左右的顯著過剩供應,價格前景最為疲軟。

  貴金屬方面,是否抗跌還未經歷真正的考驗,尤其是美聯儲自全球危機以來首次加息的時點。黃金市場在等待加息近在眼前的明確信號出現,投資者才會拋售持有的黃金頭寸。預計美聯儲將會在2015年中加息,屆時美國短期利率將上升至1%以上,並將推動美元進一步走強,而金價在2015年將跌至每盎司1050美元。其他貴金屬方面,受汽車行業催化轉換器需求的推動,鈀的前景似乎最為強勁。

  就農產品而言,充裕的庫存可能抑制糧價上行,而較低的價格可能導致美國減少穀物種植面積。預計糖將在2015年晚些時候面臨供應緊張局面,從而推動現貨價格走高。

  基於大宗商品將取得小幅正回報的前景,多空動量策略(即買入歷史上的贏家並賣出歷史上的輸家)可能為那些相信大宗商品價格波幅升高的投資者帶來具吸引力的兩位數回報。

  作者施德銘(Dominic Schnider)系瑞銀財富管理投資總監、大宗商品主管兼亞太區外匯主管

回報 持續 到第 第五 五個 年頭
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這年頭傳統零售商不好做!沃爾瑪擬在美國裁員7000人

9月2日淩晨消息,據CNBC報道,沃爾瑪發言人黛莎巴奈特(Deisha Barnett)周四向CNBC證實,該公司將在全美後勤辦公室部門中裁減7000名員工。主要是會計和負責入賬的職位,以削減成本並提高效率。

有關沃爾瑪將會裁減人員的消息最早是由《華爾街日報》報道的,此次裁員行動將影響到會計和發票崗位上的員工。這次裁員行動將在未來幾個月時間里逐步實施,沃爾瑪將向被裁人員提供轉移到更多地與客戶面對面的崗位上就職的選擇。

沃爾瑪此次裁減的職位大部分由長期員工擔任,這些員工的時薪在門店工作人員中經常是最高的。一位在沃爾瑪工作了9年的會計表示,這在零售行業屬於人人都羨慕的職位,因為你不必整天站著工作,也能有體面的收入。這名會計的時薪為13美元,年薪為2.7萬美元。

此次裁員反映出沃爾瑪為應對消費者購物習慣的改變而做出的努力,越來越多的消費者開始轉向亞馬遜等電子零售商轉移,迫使傳統零售商采取措施削減成本。沃爾瑪管理層認為,對此類工作進行集中或者自動化能夠提高效率。

巴奈特在周四表示,她對這種過渡到目前為止的進展感到高興,但由於此次裁員行動需要花費幾個月時間才能完成的緣故,她無法提供有關有多少比例的員工將被選擇中轉向新崗位的信息。她還說道,有一部分員工已經接受了新崗位,而這些新崗位中有一部分歸屬於沃爾瑪旗下正在增長的在線雜貨業務。

據沃爾瑪的公司網站顯示,目前該公司在美國市場上聘用的員工總數為15萬人左右。

年頭 傳統 零售商 零售 不好 沃爾瑪 沃爾 擬在 美國 裁員 7000
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【房地產】三四線城市竟然貢獻了17年頭兩個月房地產銷售大頭:什麽趨勢在發生?

來源: http://www.ikuyu.cn/indexinfo?type=1&id=11917&summary=

【房地產】三四線城市竟然貢獻了17年頭兩個月房地產銷售大頭:什麽趨勢在發生?
CY_young15 轉載自【中金公司 張宇】
2017-04-07

輪超預期有何特征?


國家統計局近日公布了全國 1~2 月房地產銷售數據,商品房銷售面積達 14054 萬平方米,同比增長 25.1%,其中住宅部分增長 23.7%,均大幅超市場預期。考慮到一二線城市受調控政策影響銷售整體走弱,此輪超預期主要源自三四線市場強勁銷售貢獻。


此輪為三四線城市銷售普遍性走強


與很多人預想不同,此輪超預期並非由一線城市周邊熱點三四線城市拉動, 而是全國範圍內銷售面積普遍高速上漲。在剔除位於京津冀、長三角和珠三角三大都市圈的熱點三四線城市後, 我們發現其他三四線城市銷售面積同比增速仍在 22%左右。



各地區銷售增速已接近 2009 年水平

分地區看, 當前東、中、西部地區銷售面積呈全面上漲態勢,且增速均在 20%上下。該增速已超出 2013 年市場上行時水平。 雖然還未達到 2009 年(三四線市場行情最火爆的一年)的高增速,但考慮到 2008 年本身銷售基數較低, 我們判斷此輪三四線銷售行情已全面迫近 2009 年水平。



三四線市場誰在買房?

兩大核心需求:農民工返鄉臵業 + 本地人居住升級

我們判斷此輪三四線市場超預期的銷售表現主要受農民工返鄉臵業和當地人升級改善兩大需求共同支撐。其中農民工群體在中小城鎮的臵業需求, 是三四線城市住房銷售的重要來源。 我們針對此類人群調研發現, 受訪農民工中半數以上願意未來在城市落戶而非重回農村, 買房是其收入增加後的首要消費願望。 與此同時, 全國 2.8 億農民工中僅有13%已經在城市中買過房。



基於我們的測算,全國農民工的潛在購房需求規模高達 51 億平米, 其中三四線城市的需求規模, 假設十年完全釋放,每年農民工群體的城鎮購房需求平均將達 5 億平米左右,占當前全國三四線城市銷售總規模的一半以上。





一線及周邊城市房價上漲刺激三四線購房需求釋放

一線城市及周邊衛星城房價的高速上漲,擡升了三四線城市購房群體對房價的預期,進而激發了其在三四線市場的購房意願。從 2016 年以來一線城市房價增速與三四線城市銷售面積增速的相對走勢來看,三四線市場銷售量對一線城市房價上漲有明顯跟隨效應。



核心購房群體具備充足的購房支付能力

對於農民工群體在三四線城市的購房支付能力,我們估算發現: 一個農民工家庭在三四線城市購房,平均僅需 2.8 年即可湊足首付款;按照 4.9%的基準利率保守粗算, 其貸款買房的月還款額僅占其家庭月收入的 28%, 表明農民工家庭在三四線城市購房壓力並不大。 對於三四線本地購房人而言, 房價收入比已降至 4.5 左右, 顯著低於一、二線城市,其購房支付能力較之農民工群體更強。





此輪超預期可持續嗎?

我們認為,在“去庫存”政策思路不變和信貸端的配合支持下,三四線市場強銷售表現將在今年延續。

中央“ 去庫存” 思路短期難有扭轉

當前中央對房地產市場的調控思路更加註重 “因城施策”, 對三四線市場依然持續大力“去庫存”。而完整意義上的庫存包括已開工庫存和土地庫存兩類, 當前三四線市場已開工庫存去化周期雖已降至合理水平,但絕對規模仍有 14 億平米(對應去化月數 20 個月) ,另外還有 30 億平米土地庫存(對應去化周期 51 個月,遠高於 24~36 個月合理區間)待消化。 預計在土地庫存降至合理區間之前,中央對三四線城市“去庫存”的鼓勵性政策仍將持續。



信貸端為三四線市場提供有力支持

三四線城市大力“去庫存”需要當地信貸政策提供支持。 盡管新增按揭投放量可能同比略跌,但若加入存量房貸中到期還款釋放的額度,預計今年按揭貸款投放額仍將維持 6萬億以上規模。 考慮一二線城市信貸端可能有所收緊, 我們認為今年三四線市場按揭貸款發放額有望因此受益。



對全年銷售走勢影響如何?

三四線市場銷售預計全年同比上漲 20%,帶動全國銷售上漲 10%

考慮到三四線城市 2016 年下半年銷售基數走高,預計今年銷售面積增速整體將呈“前高後低”走勢,全年銷售面積增速預計在 20%左右。 假設一二線城市銷售面積全年同比下降 10%(與前兩月降幅大致持平), 則全國銷售面積增速將達到 10%左右,顯著強於當前市場預期。



悲觀情景下全國銷售面積也將同比基本持平

進一步對一二線和三四線城市銷售面積同比增速做敏感性分析,我們發現即使在相對悲觀的情景下,今年全國銷售面積也將與 2016 年基本持平;而樂觀情景下全國銷售面積將上漲約 20%。



開發企業銷售情況及估值



附錄


(完)


股市有風險,投資需謹慎。本文僅供受眾參考,不代表任何投資建議,任何參考本文所作的投資決策皆為受眾自行獨立作出,造成的經濟、財務或其他風險均由受眾自擔。

房地產 房地 三四 四線 城市 竟然 貢獻 17 年頭 兩個 銷售 大頭 什麼 趨勢 發生
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細價樓熱潮 年頭搶到年尾栢慧最癲 一年升價22%

1 : GS(14)@2014-12-24 02:19:15





■各區細價樓越搶越貴,天水圍栢慧豪園起標價升至400萬元,不再是容易上車的上車屋苑。 黃耀興攝



【蘋果調查】樓價由年頭升到年尾,細價樓升極都有。荃灣荃景花園四天「跳價」一成,呎價1.1萬元,破盡屋苑入伙16年紀錄。事實上,今年絕對是細價樓之年,多個熱門上車屋苑今年樓價全面爆升,天水圍栢慧豪園年升22%最勁,打低一眾市區藍籌屋苑,威盡今年上車盤。記者:朱連峰 陳東陽


理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,明年供應增加及息口因素,不要期望明年樓價升幅會多過今年,料與今年相若,升幅約一成,但細價樓需求會持續。前大學教授曾淵滄認為,在樓價高昂情況下,用家無力購買大單位,購買力轉往細價樓市場,令上車盤成交價今年飛漲。明年樓市處於加息陰影之下,預計樓價將「打橫行」。政府狂谷供應及加息陰影,無阻樓價升勢,上車盤升到癲。本報根據中原數據統計全港十個較熱門上車屋苑,今年全年樓價升幅逾一成的有9個,其中栢慧豪園升幅達22%,平均實用呎價由1月的6,534元,升至本月7,999元,登上今年上車盤之王寶座;不過,區內代理表示,屋苑可能不再是一個容易上車的上車盤,皆因400萬元內放盤已絕迹。





蕭嘉偉表示,同區樓齡較舊的嘉湖山莊,起標價升至330萬元,「仲要冇質素」。屋苑於過去周六及日再錄至少3宗買賣,並錄反價。蕭嘉偉稱,1座中層B室,實用496方呎,一名上車客本月10日曾睇樓,當時業主420萬元已肯賣,惟該買家未有即時決定,昨天翻睇單位時,業主突稱「唔想買」,並即場反價10萬元至430萬元,由於買家很喜歡這單位,逼於追價,最後業主平2,000元,以429.8萬元成交。




荃景花園四日貴一成

至於緊隨其後的九龍灣得寶花園及大圍金獅花園,今年樓價也分別上升20%及19.5%。當中7個屋苑的升幅更跑贏大市。中原城市領先指數CCL今年升幅近13%。市區藍籌屋苑也不敵細價樓,荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城,升幅約15%及13%。細價樓有幾癲,可以幾天跳價一成。美聯物業梁仲維表示,荃景花園10座高層F室,實用380方呎,零議價下以418萬元易手,呎價1.1萬元,破盡屋苑入伙16年以來紀錄。同座一個中層同面積G室單位,本月16日的成交價只是380萬元,兩個單位只有中層及高層之分,但價錢在短短四天貴了一成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141222/18977369
細價 價樓 熱潮 年頭 搶到 年尾 慧最 最癲 一年 年升 升價 22%
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山頂萬呎洋房搶閘成猴年頭炮 Mount Nicholson招標 挑戰新高價

1 : GS(14)@2016-02-18 00:07:26

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa1.txt




【明報專訊】剛踏入猴年,各大發展商已爭相推盤,今年最矚目的豪宅項目、九倉(0004)及南豐合作發展的山頂聶歌信山道Mount Nicholson昨突然公布,推出實用面積9455方呎的6號洋房,將於本周六招標,並於同日截標,搶先成為猴年第一盤。市場預計,由於該盤為近年市場上最大規模的豪宅洋房盤,加上單位面積巨無霸,預料成交價有機會創出全港新高紀錄。

明報記者 林尚民 方可兒

上述Mount Nicholson共分三期發展,第一期共設17幢洋房,實用面積7042至9950方呎,今次推出的6號洋房,實用面積9455方呎,除是屋苑第二大面積洋房外,更是近年至今市場上面積最大的全新洋房。

內置升降機 逾6000呎花園

作為近年最矜貴豪宅盤,上述單位採五層設計,車輛進入大屋後,可經過車路進入面積達1728方呎之地庫車場,有別於市場上大部分屋苑式洋房,而地面樓層則設有6188方呎前後花園及冷暖水泳池,至於1樓則設有三個套房,2樓整層均為主人套房部分,更分別設有男、女主人衣帽間等。另經過設有家庭室及另一個套房的三樓後,則設一個面積1530方呎的天台。

周六同日招標截標

物業將於本周六上午10時招標,並於同日下午1時截標,雖然發展商並未提供參考價,但據市場人士稱,若以同區新盤作參考,估計項目實呎約在10萬元水平,上述洋房成交價有望達10億元水平,挑戰全港屋苑式洋房新高。資料顯示,現時市場上發售中的山頂洋房,實呎動輒10萬元以上,如新地(0016)加列山道TWELVE PEAKS呎價最貴的1號屋,實用4651方呎,定價8.191億元,實呎17.6萬元。

娉廷推6幢洋房招標

另一邊廂,長實地產(1113)元朗屏山娉廷昨先推6幢洋房,該批單位本月29日上午9時半招標,並於同日下午2時半截標。長實地產高級營業經理封海倫稱,項目提供41幢洋房,早前已開放現樓予約400組VIP參觀,當中一半為換樓客,亦有三成計劃購入收租。

貨尾方面,嘉里(0683)沙田九肚玖瓏山亦新增付款優惠吸客,買家繳付2成樓價後即可入住。發展商旗下財務公司提供的備用二按成數將由2成提高至3成,首3年息率為P減2厘(P為5厘),其後為P加1厘。此外,發展商將付款計劃由90天延至360天,若買家於180天內付清樓價,可再獲得樓價1%回贈。嘉里發展執行董事朱葉培表示,玖瓏山已累售約900伙,套現近120億元,現餘下少量2房及3房,以及連天台或花園特色單位。
2 : GS(14)@2016-02-18 00:08:28

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa2.txt
【明報專訊】被形容為超級豪宅的Mount Nicholson,前身為公務員宿舍;相關地皮由九倉(0004)與南豐合組財團,於2010年7月豪擲104億元投得,每方呎樓面地價達3.2萬元。發展商邀請來自紐約、現年雖已76歲但依然創意無限的Robert Stern,擔任6號屋的外牆及室內設計,是次屬該設計師首次操刀的香港豪宅。至於他的知名傑作,包括紐約的15 Central Park West。樓盤另一亮點,是屋苑採用三重保安系統,據稱由英軍特種空勤部隊(Special Air Service)的退伍軍人設計,令住戶安全更受保障。
山頂 萬呎 洋房 搶閘 閘成 成猴 年頭 Mount Nicholson 招標 挑戰 新高
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新地猴年頭炮 映御最快今開價

1 : GS(14)@2016-02-18 22:29:59

【明報專訊】預計今年推售6000伙新單位的新地(0016),旗下元朗映御今向傳媒開放示範單位,並擬隨時開價,預料成新地猴年頭炮。另恒地(0012)為馬鞍山迎海5期開展宣傳之際,同系第3期迎海‧星灣御更新價單,將33伙貨尾的定價調高3.5%至20%,即供折扣亦由6%減至4%、稅項折扣由6%減至2%,惟同時新增12.88萬至38.88萬元新春利市(約樓價1.5%),即實際加幅約8%至25%,為猴年首個加價新盤。



新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,映御周末會對外開放示範單位,最快下周發售;項目每實呎管理費約3.9元。

星灣御貨尾變相加價 最高25%

至於迎海‧星灣御加價的33伙,安排周日發售;以加幅最大的第22座8樓實用497方呎D室為例,新定價705.5萬元(比舊定價587.9萬元調高20%),扣除最高6%折扣,94折後為663.2萬元,再減12.88萬元新春利市,最終折實價650.3萬元;相比舊定價享88折後的最終折實價517.4萬元,實際加幅25%。恒地營業(一)部總經理林達民稱,迎海‧星灣御調整售價主要是與價錢「追落後」有關。

嘉華推1900伙 創集團紀錄

嘉華(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示,集團今年繼續貨如輪轉,推出元朗朗屏8號(912伙)、九龍啟德項目(924伙)和嘉林邊道項目(少於100伙),共涉約1900伙,以單位量計屬集團高峰,預計3盤總市值逾100億元。溫期望朗屏8號短期獲批預售、3月推出,強調以貼市價開盤。

娉廷擬推三成二按

長實地產(1113)高級營業經理封海倫稱,元朗娉廷擬提供最高樓價30%二按,二按成數為同系樓盤最多,還款期最長20年,全期息口P減1厘(P現為5.25厘)。項目亦為買家代繳全份雙倍印花稅DSD、或買家印花稅BSD的八成。娉廷加推15號洋房,下周一招標及截標。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160218/news/ea_eaa4.htm
新地 地猴 年頭 映禦 最快 開價
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Grand YOHO二期66伙即晚近售罄 響今年頭炮後 柏傲灣示位明日公開參觀

1 : GS(14)@2017-01-13 11:20:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3454&issue=20170113
【明報專訊】今年新盤頭炮、亦為政府去年11月加辣後首個大型開售新盤的新地(0016)元朗Grand YOHO二期,儘管首推折實均價較去年8月首期首批貴逾兩成,令收票慢熱;惟昨晚首輪66伙,於開售後約3小時內近沽清。Grand YOHO二期開紅盤後,新世界(0017)荃灣西柏傲灣開售亦如箭在弦,明天隨即開放示範單位予公眾參觀,最快新春前開價及開售。

明報記者 林可為、謝穎怡

新地上周以折實平均實呎1.44萬元首推Grand YOHO二期166伙,當中1房戶折實入場費537萬元(首輪銷售不包括1房戶),上周三至昨日正午截票為止,累收1019票,超額14倍;相對首期去年8月首輪發售308伙前,接獲1.7萬票,超額54倍,較為慢熱。

儘管收票數字遠未及一期,但入票人士料以實客為主;就記者於九龍站環球貿易廣場售樓處所見,開售前聚集的準買家和代理,估計逾1000人,當中不乏年輕夫婦及家庭客,個別準買家更表明擬購入單位供兒子居住。是次首輪銷售中,新地撥出49伙供大手買家選購(須購2至4伙),之後處理購買一般散客;整批66伙定價計市值約10億元。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,Grand YOHO二期銷情勝預期,反映買家已消化加辣等消息,而公司客戶中約5組客戶有意連購兩伙,料新地春節前會再加推3至4次,但會惜售,未必大量加推單位。美聯住宅部行政總裁布少明表示,集團客戶中約有3組大手客,擬連購2伙大單位,各涉資約3000萬元。

柏傲灣最快新春前開售

新世界今年頭炮、單位總數983伙的荃灣西柏傲灣,昨上載樓書,明日向公眾正式開放示範單位,預計稍後開價,最快新春前開售。樓書顯示,柏傲灣提供的單位包括開放式至4房戶,實用306至1366方呎,最細的開放式戶和最大的4房戶,分別佔單位總數約17%和14%,1至3房戶各佔單位總數介乎22%至24%。柏傲灣分為第1A及1B座,以及第2A座和2B座,開放式單位、1房戶主要分佈於向內園為主的1B和2B座。柏傲灣只設114個車位,較單位總數983伙,即逾8戶爭一車位。

永泰旗下6新盤涉1452伙

永泰(0369)執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,集團在本港共有6個新盤發展(涉及單位總數1452伙),包括屯門掃管笏項目、青山公路項目、大欖項目、港島筲箕灣項目,以及沙田九肚麗坪路澐瀚和澐灃,今年主力推售九肚兩個新盤。
Grand YOHO 二期 66 夥即 即晚 晚近 售罄 響今 年頭 炮後 柏傲 傲灣 灣示 示位 明日 公開 參觀
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南昌匯璽勢成雞年頭炮盤

1 : GS(14)@2017-02-03 02:54:45

【本報訊】地產發展商雞年爭嗚,多個大型新樓盤蠢蠢欲動,當中以新地(016)南昌站上蓋住宅項目匯璽最受關注,有機會成為雞年首個全新盤。發展商近日頻頻與地產代理碰頭,市場已經流傳物業面積、間隔等多項資料。匯璽去年底已獲批預售樓花同意書,發展商早前則指樓盤會於農曆新年後推出,提供1,050伙住宅單位。在樓書仍未公佈的情況下,近日市場湧現多項物業資訊,例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座,戶型將由開放式至4房單位,以面積不足400方呎的一房單位佔最多,至於5幢低座物業則主攻3房及4房大單位。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽有機會本月上載售樓書及開售。


5盤近3,000伙擬月內推

其餘有機會短期內推售的新盤,包括北區古洞高爾夫.御苑、啟德嘉匯、牛潭尾意花園及北角維港頌,發展商都曾指新春假期後有機會上載售樓說明書及推售;連同匯璽,5個新盤近3,000伙有機會月內應市。新春期間大額成交不斷,永義(1218)何文田雋瓏19樓A室撻定戶,實用面積1,808方呎4房,消息指昨由本地客以5,627.8萬元購入,呎價3.1萬元,成交價較上次沽售高出約半成。另外,信置(083)西半山現樓項目Cluny Park初四以5,586萬元售出1伙高層特色單位,呎價4.57萬元。嘉華(173)朗屏8號雞年貨尾銷情加快,初四、五連錄成交,昨以1,196.3萬元售出1伙5座中層4房單位,呎價1.38萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915333
南昌 匯璽 璽勢 勢成 成雞 年頭 炮盤
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雲海短期開價 勢成明年頭炮

1 : GS(14)@2017-12-28 10:33:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5178&issue=20171228
【明報專訊】2018年將至,今年在港賣樓套現總額估計達480億元的新地(0016),預告下月雙盤齊發,其中馬鞍山雲海料勢成明年頭炮,而同系涉單位總數79伙的西半山巴丙頓山,亦會登場。新地副董事總經理雷霆表示,集團明年推盤量將較今年多,詳情於農曆新年後公布;資料顯示,新地今年迄今在本港已累售約4300伙。

巴丙頓山最快下月推

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雷霆強調,雲海將會盡快開價,並於下月推售;而同系另兩個港島豪宅,除巴丙頓山密鑼緊鼓出擊外,早前已售出兩伙的北角海璇,雷表示有信心短期內再錄成交。臨近年底,一手豪宅繼續錄成交。恒地(0012)牽頭馬鞍山迎海再錄高價成交,第2期迎海‧星灣,售出20座36、37樓A室複式戶,成交價達6388萬元,創迎海系列最高成交價紀錄;以單位實用2871方呎計、實呎2.22萬元。至於迎海系列最高成交呎價,由第3期迎海.星灣御一伙實用2742方呎複式戶所創,成交價6334萬元、實呎2.31萬元。

迎海複式高見6388萬

向來惜貨如金的恒隆地產(0101),旗下跑馬地藍塘道23至39號,售出27號A、B屋,成交價分別3.058億及3.382億元,以洋房實用4571和4599方呎計,實呎6.69萬和7.35萬元;當中27號B屋成交價和呎價,均屬項目新高。市場消息指上述兩幢洋房,由同一組買家購入,即總作價逾6.4億元。

恒隆6.4億連沽藍塘道兩洋房

嘉華(0173)東九啟德嘉匯,繼早前有特色戶以實呎3.15萬元售出、創同區住宅呎價新高後,再透過招標售出低座3座1樓A室特色戶,成交價1163.2萬元,以單位實用447方呎計(另連151方呎平台),實呎2.6萬元。中信泰富何文田KADOORIA,11月推出以來累售12伙、套現11.5億元後,本月31日即大除夕當日上午9時至正午12時,推出嘉道理道119號7樓招標,單位實用1676方呎另連天台。不過,亦有個別買家撻訂離場。長實(1113)及帝國合作的亞皆老街君柏,新錄一宗撻訂,為6座17樓實用1657方呎B室,本月中以4002.5萬元售出,買家近日撻訂,料遭沒收5%訂金涉逾200萬元,為近日涉殺訂金額較多的個案。
雲海 短期 開價 成明 年頭
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預算案後出擊 細戶逾千伙Malibu搶做狗年頭炮盤

1 : GS(14)@2018-02-28 07:35:31

■日出康城今年料成新盤供應最多地區,Malibu佔1,600伙。資料圖片

【本報訊】近年投地不手軟的會德豐(020),隨着「麵粉」增多,趕緊狗年出擊,推出旗下將軍澳日出康城Malibu做狗年頭炮新盤,項目今日開放示範單位,其中一房及兩房細戶佔近七成,涉及1,119伙。集團於康城區尚有兩幅地皮,三盤涉約4,300伙。而長實(1113)今年僅四個新盤推售,涉逾2,400伙。記者:陳寶恩


政府明日公佈新一年財政預算案前夕,會德豐昨已急不及待,上載Malibu售樓書,會德豐地產常務董事黃光耀表示,該盤示範單位設有4個,其中2個為連裝修示範單位,預計於本周內開放。首輪銷售將於3月上旬進行,首批單位涉約320伙,料包括各類戶型,亦未有集中某一座數。


Malibu

■黃光耀表示,會德豐將於3月上旬推售Malibu。方家遠攝



會德豐康城擁4,300伙供應

黃光耀續指,項目設有3座住宅大廈,每座分設2個電梯大堂,合共提供1,600伙分層單位,其中四房戶實用面積1,087方呎,設有55伙、三房戶實用649方呎至850方呎,設377伙。一房及兩房戶佔最多,其中一房實用356方呎至372方呎,設159伙,兩房戶實用453方呎至576方呎,設960伙,兩類戶型涉1,119伙,佔全盤近七成。
Malibu另設有49伙特色單位,包括3伙頂層特色平台戶、26伙平台特色戶,以及20伙頂層特色戶。除了日出康城第5期Malibu,會德豐於區內還有兩幅地皮,分別為第7及第9期,其中第7期涉及約1,100伙,9期涉及1,600伙,即會德豐於日出康城區內將有約4,300伙供應,成為該區目前最大地主,三項目總樓面近300萬方呎。

長實狗年推4新盤 涉2,400伙

康城區以往由長實作為持有最多地皮的發展商,包括1期首都、2期領都、領峯、領凱及3期緻藍天,不過該三期早已售出,集團於該區現時只持有第8期地皮,長實執行董事趙國雄表示,項目涉及1,422伙,料於今年第三、四季推盤。趙國雄續指,集團於狗年將推出4個全新盤,除了日出康城第8期外,頭炮盤為淺水灣道90號項目,提供11幢洋房,料於3月內推盤。長實半山波老道項目第一期則提供115伙,預計於7、8月推盤。至於深水埗海壇街項目即將申請預售樓花,涉及876伙,預計第2、3季推出。若計及長實其餘5個新盤貨尾,包括北角維港頌的37伙、馬頭角君柏52伙、荃灣海之戀兩期105伙及馬鞍山星漣海175伙,集團於今年料有2,800個單位供應。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180227/20316683
預算案 預算 出擊 細戶 戶逾 逾千 千夥 Malibu 搶做 做狗 年頭 炮盤
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MALIBU狗年頭炮 首批實呎1.4萬

1 : GS(14)@2018-03-02 12:29:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4986&issue=20180302
【明報專訊】早已預告會在新財政預算案出台後開價、會德豐(0020)旗下將軍澳日出康城MALIBU,昨日以折實平均實呎14,347元首推320伙,略低於新地(0016)同區晉海II去年10月首批折實均價14,598元,但比去年9月首推的晉海首批折實均價12,788元,高出12%,成為狗年新春後首個開價的全新樓盤。

略低於晉海II 1房折實536萬起

MALIBU首批單位,集中於第2、3座,涵蓋1至3房,實用面積由367至801方呎,當中以2房提供223伙為最多;首批單位以定價計市值32.11億元。是次首批定價682.9萬元至1587.3萬元,實呎15,931至20,383元,發展商提供最高21.5%直減折扣,折實價536.1萬至1246.1萬,折實實呎約由12,507至16,003元。

發展商提供5種付款方案

發展商是次提供5種付款方案,當中包括首置現金優惠付款計劃,此計劃亦可享8%折扣。發展商同時提供備用二按貸款,並集中3房或以上單位,貸款最高金額為成交金額兩成,而選用二按買家亦可享1%折扣。

至於入場費最低單位,為3B座7樓E室,屬實用面積367方呎1房單位,定價682.9萬元,折實價536.1萬元,折實實呎14,608元。至於全盤可提供六成的2房單位,以2B座7樓E室為例,實用面積457方呎,定價823.8萬元,折實價646.7萬元,折實實呎14,151元。另是次售價最貴單位,則為2B座42樓A室,屬實用面積801方呎3房1套連儲物室單位,折實價1246萬元,折實實呎15,556元。

今起開示位收票 最快下周開售

會德豐地產常務董事黃光耀形容,首批為「衝動入市價」,是次開價參考同區推售新盤,同區新盤實呎約1.5萬元水平,又指是次首批單位較同區新盤單位有折讓,可吸引市場關注,首批單位定價有優惠,故未來亦有8%至10%調整幅度。黃續稱,是次提供首置付款方案供手頭上無物業買家選用,買家可靈活付款,項目今日起向公眾開放示範單位及同步收票,每票10萬元,大手客最多可購入4伙,最快下周開售。參考同區二手屋苑,包括峻瀅、領凱、首都等,現時平均實呎介乎1.14萬元至1.24萬元,是次首批開價亦較同區二手高約一成。
MALIBU 年頭 首批 批實 實呎 1.4
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MALIBU狗年頭炮 首批實呎1.4萬

1 : GS(14)@2018-03-06 02:49:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4986&issue=20180302


【明報專訊】早已預告會在新財政預算案出台後開價、會德豐(0020)旗下將軍澳日出康城MALIBU,昨日以折實平均實呎14,347元首推320伙,略低於新地(0016)同區晉海II去年10月首批折實均價14,598元,但比去年9月首推的晉海首批折實均價12,788元,高出12%,成為狗年新春後首個開價的全新樓盤。

略低於晉海II 1房折實536萬起

MALIBU首批單位,集中於第2、3座,涵蓋1至3房,實用面積由367至801方呎,當中以2房提供223伙為最多;首批單位以定價計市值32.11億元。是次首批定價682.9萬元至1587.3萬元,實呎15,931至20,383元,發展商提供最高21.5%直減折扣,折實價536.1萬至1246.1萬,折實實呎約由12,507至16,003元。

發展商提供5種付款方案

發展商是次提供5種付款方案,當中包括首置現金優惠付款計劃,此計劃亦可享8%折扣。發展商同時提供備用二按貸款,並集中3房或以上單位,貸款最高金額為成交金額兩成,而選用二按買家亦可享1%折扣。

至於入場費最低單位,為3B座7樓E室,屬實用面積367方呎1房單位,定價682.9萬元,折實價536.1萬元,折實實呎14,608元。至於全盤可提供六成的2房單位,以2B座7樓E室為例,實用面積457方呎,定價823.8萬元,折實價646.7萬元,折實實呎14,151元。另是次售價最貴單位,則為2B座42樓A室,屬實用面積801方呎3房1套連儲物室單位,折實價1246萬元,折實實呎15,556元。

今起開示位收票 最快下周開售

會德豐地產常務董事黃光耀形容,首批為「衝動入市價」,是次開價參考同區推售新盤,同區新盤實呎約1.5萬元水平,又指是次首批單位較同區新盤單位有折讓,可吸引市場關注,首批單位定價有優惠,故未來亦有8%至10%調整幅度。黃續稱,是次提供首置付款方案供手頭上無物業買家選用,買家可靈活付款,項目今日起向公眾開放示範單位及同步收票,每票10萬元,大手客最多可購入4伙,最快下周開售。參考同區二手屋苑,包括峻瀅、領凱、首都等,現時平均實呎介乎1.14萬元至1.24萬元,是次首批開價亦較同區二手高約一成。
MALIBU 年頭 首批 批實 實呎 1.4
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深水埗納米盤129呎起 細絕市區 僅大「龍牀盤」1呎 AVA228勢成豬年頭炮

1 : GS(14)@2019-02-12 10:51:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8360&issue=20190212
【明報專訊】豬年樓市氣氛回暖,有「納米盤」急不及待推出市場。投資者盧華旗下公司發展的深水埗大南街AVA228,昨日突擊上載樓書,勢成豬年首個推出的全新樓盤,項目面積最細單位實用129方呎,僅比「龍牀盤」屯門菁雋最細的128方呎大1方呎,亦屬市區面積最細。有分析員認為,市場開始抗拒「納米盤」,發展商要以低價推盤或需提供高成數按揭才可確保銷情。

明報記者 謝穎怡

目前一手市場面積最細新盤為內房佳源(2768)與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋,最細一款開放式戶實用面積僅128方呎。是次細絕市區新盤的AVA228,屬於單幢項目,全盤提供160伙,全屬開放式及1房單位,實用面積最大249方呎,最細僅129方呎,比標準私家車車位約135方呎更小,有關單位設有兩伙,分佈於2樓D室、E室,兩個單位各連接28方呎平台。

樓花期近3年 最細單位面積比車位小

可留意的是,項目預計於2021年12月31日落成,樓花期近3年,另項目不設車位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,AVA228將於本周開價,預料同步開放示範單位,項目售樓處設於尖沙嘴加拿芬廣場。

分析:市場開始抗拒納米盤 銷情料受壓

事實上,投資者盧華旗下公司過往曾發展不少納米盤,2017年6月推出、同系同區AVA61最細單位實用面積150方呎,項目首張價單折實平均實呎高見20,282元,去年初項目更有特色戶實呎逼近3萬元,貴絕區內分層。

不過,去年下半年樓市調整,迷你戶銷情亦未見理想,如屯門菁雋去年12月首輪開售至今僅沽出兩伙。資深地產分析員林一鳴認為,去年中開始市場對納米盤態度有變,由起初屬新鮮事,到現時納米盤過於氾濫,加上納米樓買家在收樓後,發現單位「住又住唔到」及租金回報率低,令買家產生負面印象,對納米盤銷情造成相當大的壓力。

萬科長沙灣盤申預售 最細不超過300呎

另一方面,去年10月推出至今累售596伙、套現逾37億元的萬科(香港)屯門掃管笏新盤上源,踏入豬年有新銷售部署。萬科(香港)市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示,上源計劃月內推出「Sky Le Pont」連天台連特色戶,該批單位戶型以3房、4房戶為主,實用面積介乎790至1570方呎,部分單位連逾1000方呎天台,預計以招標形式出售。至於萬科(香港)同系長沙灣全新住宅項目,現正申請預售樓花同意書,提供467個單位,最細單位面積不超過300方呎,預計於今年中推出。
深水 納米 129 呎起 細絕 市區 僅大 AVA 228 勢成 成豬 年頭
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