細價樓熱潮 年頭搶到年尾栢慧最癲 一年升價22%
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GS(14)@2014-12-24 02:19:15
■各區細價樓越搶越貴，天水圍栢慧豪園起標價升至400萬元，不再是容易上車的上車屋苑。 黃耀興攝
【蘋果調查】樓價由年頭升到年尾，細價樓升極都有。荃灣荃景花園四天「跳價」一成，呎價1.1萬元，破盡屋苑入伙16年紀錄。事實上，今年絕對是細價樓之年，多個熱門上車屋苑今年樓價全面爆升，天水圍栢慧豪園年升22%最勁，打低一眾市區藍籌屋苑，威盡今年上車盤。記者：朱連峰 陳東陽
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，明年供應增加及息口因素，不要期望明年樓價升幅會多過今年，料與今年相若，升幅約一成，但細價樓需求會持續。前大學教授曾淵滄認為，在樓價高昂情況下，用家無力購買大單位，購買力轉往細價樓市場，令上車盤成交價今年飛漲。明年樓市處於加息陰影之下，預計樓價將「打橫行」。政府狂谷供應及加息陰影，無阻樓價升勢，上車盤升到癲。本報根據中原數據統計全港十個較熱門上車屋苑，今年全年樓價升幅逾一成的有9個，其中栢慧豪園升幅達22%，平均實用呎價由1月的6,534元，升至本月7,999元，登上今年上車盤之王寶座；不過，區內代理表示，屋苑可能不再是一個容易上車的上車盤，皆因400萬元內放盤已絕迹。
蕭嘉偉表示，同區樓齡較舊的嘉湖山莊，起標價升至330萬元，「仲要冇質素」。屋苑於過去周六及日再錄至少3宗買賣，並錄反價。蕭嘉偉稱，1座中層B室，實用496方呎，一名上車客本月10日曾睇樓，當時業主420萬元已肯賣，惟該買家未有即時決定，昨天翻睇單位時，業主突稱「唔想買」，並即場反價10萬元至430萬元，由於買家很喜歡這單位，逼於追價，最後業主平2,000元，以429.8萬元成交。
荃景花園四日貴一成
至於緊隨其後的九龍灣得寶花園及大圍金獅花園，今年樓價也分別上升20%及19.5%。當中7個屋苑的升幅更跑贏大市。中原城市領先指數CCL今年升幅近13%。市區藍籌屋苑也不敵細價樓，荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城，升幅約15%及13%。細價樓有幾癲，可以幾天跳價一成。美聯物業梁仲維表示，荃景花園10座高層F室，實用380方呎，零議價下以418萬元易手，呎價1.1萬元，破盡屋苑入伙16年以來紀錄。同座一個中層同面積G室單位，本月16日的成交價只是380萬元，兩個單位只有中層及高層之分，但價錢在短短四天貴了一成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141222/18977369