蟹貨樓名門三年蝕728萬
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GS(14)@2016-11-23 07:48:54■名門最新二手成交價，竟然平過11年前。 資料圖片
【本報訊】香港並不是所有物業當你買完後一定升值，所以即使近年樓價不斷上升，但仍見蟹貨蝕讓。大坑名門屬市區其中一個蟹貨豪宅，最新二手成交價，竟然平過11年前。
造價低於11年前
土地註冊處資料顯示，名門3座高層A室單位，面積1,752方呎，本月1日登記以4,080萬元易手，呎價23,288元。原業主2013年1月以4,530萬元買入單位，持貨三年沽貨，連使費慘蝕約728萬元。該單位再上一手，即向長實（1113）買入單位的首名業主，2005年7月登記買入價更高達4,317萬元，即是說屋苑最新造價竟平過長實11年前賣樓。名門今年暫錄得約17宗二手成交，當中有5宗蝕錢。東涌亦錄十年前買樓輸錢個案，為水藍天單號洋房以2,600萬元易手，呎價15,143元。原業主2005年以2,890萬元買入洋房，連使費蝕約424萬元。另上水天巒錄加辣後首宗蝕讓。消息指策馬特大道雙號屋，剛以3,800萬元易手，呎價15,485元。原業主料連使費料蝕約488萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842767
瓏璽業主蝕到燶晒6年蝕讓逾20宗
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GS(14)@2017-01-26 18:17:19大角嘴瓏璽再錄連環蝕讓。消息指，8座中層A室單位，實用面積1,225方呎，四房雙套房間隔，剛以2,150萬元易手，呎價17,551元。據知，原業主為內地客，2011年向新地（016）以約2,280萬元買入單位，賬面蝕130萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕約248萬元。另一單位蝕讓為1座中層C室，實用面積1,269方呎，同樣四房雙套房間隔，成交價2,680萬元，呎價21,118元。原業主2011年以2,635萬元一手買入單位，6年樓價升幅僅1.7%，明賺實蝕。曾有網民指樓盤名改得十分貼切，「瓏璽=燶晒」，買了瓏璽真的蝕到燶晒。瓏璽過去共錄得逾20宗蝕讓，1及2座大戶屬流血重災區。新地當年開售，吸引不少內地客及投資者入市，人稱「東涌富婆」的唐姓投資者動用逾1.4億連掃5伙，其中4伙勁蝕逾一千萬元後反口不賣，惹上官非。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909027
億京中心3,730萬沽 4年蝕近200萬
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GS(14)@2017-04-28 02:09:16【本報訊】寫字樓供應重災區東九龍，除租金下跌外，連買賣都罕有出現蝕讓。九龍灣億京中心B座一個高層戶，剛以3,730.65萬元沽出，持貨四年半蝕近200萬元。單位為億京中心B座20樓A室，約3,927方呎，原業主於2012年底以3,927萬元購入，當時呎價高達1萬元，剛以3,730.65萬元沽出，呎價跌穿1萬元，只有9,500元。單位四年半貶值196.35萬元，跌價5%。億京中心鄰近的商廈，近期成交呎價約1萬至1.2萬元。消息指，銅鑼灣東角中心高層11室，約695方呎，以約1,700萬元售出，呎價2.45萬元，創大廈呎價新高。此外，中資繼續走資，高力國際發表報告指，今年第一季，中國境外投資於香港物業市場交易總值361億元，按年升2.13倍，單計住宅地皮已逾298億元。該行指，今年有多幅焦點地皮，包括中環美利道商業地，中資勢會爭奪。今年香港有望超越美國紐約，成為中資最受追捧的物業投資市場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001734
尖沙嘴嘉芙中心 持貨4年蝕281萬
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GS(14)@2017-08-04 06:00:56【本報訊】夜店林立的尖沙嘴嘉芙中心錄得拆售後最大蝕幅個案，一個單位以938萬元成交，原業主四年前從炒家林子峰手上以1,219萬元接貨，賬面蝕281萬元或23%。土地註冊處資料顯示，嘉芙中心14樓2室，面積近500方呎，上月以938萬元成交。2013年資深投資者林子峰以7.4億元購入該廈全幢後拆售。拆售至今，連同上述成交，合共錄得兩宗二手買賣，對上一宗為去年年中，11樓全層，原業主2013年以2,668萬元買入，持貨三年以2,265.6萬元易手，賬面蝕402.4萬元或15%。
莎莎或棄租旺角巨舖
莎莎（178）旺角巨舖或棄租，為西洋菜街52至54號地下連一樓約3,200方呎，2001年以50萬元開始租用，歷時17年，高峯期月租曾達約200萬元，2015年續租獲減30%至140萬元，租約到本月底到期，惟仍未續租，業主將舖位放租叫價180萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110328
朗豪坊對面舖 4年蝕800萬
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GS(14)@2017-08-06 11:38:12【本報訊】核心零售區舖租大跌，舖位價值亦受負面影響貶值。旺角朗豪坊對面一個由藥坊租用的舖位，剛以3,700萬元易手，原業主持貨4年勁蝕800萬元。消息透露，旺角亞皆老街39至41號金山商業大廈地下6號舖，面積約300方呎，連一個300方呎閣樓，以3,700萬元易手，呎價6.2萬元。舖位現租客為藥坊，月租8萬元，回報約2.6厘。根據土地註冊處資料顯示，原業主於2013年入市，作價4,500萬元，因當年月租曾達10萬元。不過藥坊去年減價續租，舖價因而下跌，須蝕讓出貨，持貨4年賬面貶值800萬元，跌幅17.8%。不過，受重建概念的舖位卻短時間內升值，灣仔皇后大道東97號地下，面積約600方呎，以3,800萬元摩出，呎價6.3萬元。舖位在今年5月才以3,100萬元購入，縱使扣除印花稅及代理佣金等雜費後，仍短炒獲利逾400萬元，升值13%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170805/20111853
重慶站80呎劏舖沽 4年蝕35%
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GS(14)@2017-09-15 10:39:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4291&issue=20170915
【明報專訊】再有劏場錄得勁蝕個案。市場消息稱，尖沙嘴彌敦道36號「劏場」重慶站2樓一個單號舖，建築面積約80方呎，上月底以80萬元成交，呎價1萬元。原業主2013年以123萬元買入，持貨4年，帳面蝕43萬元或35%。該舖位自2005年劏售以來，連同今次兩度易手，上月底的成交價更較2005年拆售價85萬元還要低5萬元。另同層一個雙號舖以93.5萬元轉售，原業主於2016年以90萬元購入，持貨1年僅獲利3.5萬元。
柴灣高威閣舖9300萬標售
此外，中原商舖部高級營業董事許偉文表示，柴灣柴灣道高威閣2樓A部分商舖招標出售，面積約1.4萬方呎，意向價9300萬元，折合呎價6522元，物業將以現狀及連租約形式出售。項目現時由兩個租戶承租，分別是護老院及桌球室，護老院月租12萬元，租期至明年9月；桌球室月租10.68萬元，租約期至明年5月，預計新買家可享2厘租金回報。據悉，原業主於2003年以1620萬元購入，若以意向價9300萬元售出，將大賺7680萬元，物業升值4.7倍。
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鴨脷洲「蟹貨」南灣高層7年蝕225萬
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GS(14)@2017-10-09 00:05:14【本報訊】新地（016）及嘉里（683）等合作發展的鴨脷洲分層豪宅南灣，近期重新上載新版樓書，並以招標形式出售小量餘貨，不過二手市場現蝕讓成交，原業主持貨7年，仍要蝕逾220萬元。
世宙低層593萬沽
上述蝕讓單位為南灣6座高層A室，實用面積1,189方呎，以2,100萬元售出，呎價17,662元。原業主為駿念有限公司，公司董事包括黃徽恒及張倩琪，其中黃為電子製造商，於2010年8月一手購入，購入價2,325.8萬元，持貨逾7年，賬面仍要蝕225.8萬元，貶值9.7%，為南灣今年最大宗二手蝕讓個案。南灣為市區罕有豪宅蟹貨，多年來二手升值能力有限，更不時錄得蝕讓。該盤更在上月起，陸續有7年前售出的一手單位取消交易，發展商上月推出第10座的兩伙單位招標重推，並已在月底截標，但暫未錄任何成交紀錄。長實（1113）元朗世宙錄二手蝕讓，美聯物業張國成表示，屋苑1座低層F室，實用534方呎，以593萬元成交，呎價11,105元。原業主去年4月以620.1萬元買入，成交涉及稅款約59.3萬元由新買家支付，持貨逾1年，賬面蝕約27.1萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171005/20173410
比華利山別墅9年蝕逾145萬
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GS(14)@2017-11-05 17:36:18【本報訊】大埔比華利山別墅再錄得一宗二手蝕讓成交。消息指，萊茵道單號屋，實用1,606方呎，剛以1,550萬元易手，呎價9,651元。原業主2008年1月向恒地（012）以1,680萬元買入洋房，若計及佣金等開支，九年損手最少145萬元。
新元朗中心勁賺逾3倍
中原數據顯示，比華利山別墅近兩年錄得39宗買賣合約，獲利成交只佔8宗，比例兩成，其餘八成買賣屬蝕讓個案；蝕讓幅度逾兩成佔11宗，最勁一宗更蝕足35%。中原王勤學表示，元朗新元朗中心4座高層D室兩房戶，實用485方呎，原叫價650萬元，剛減至623萬元易手，呎價12,845元，屬屋苑歷來最貴兩房戶。原業主1994年以142萬元買入單位，賬面獲利481萬元，升值逾3倍。中原伍錦基稱，將軍澳天晉IIIA的5B座高層B室剛以1,768萬元售出，呎價18,494元，樓價及呎價創屋苑四房戶新高。消息指，大圍名城2期盛薈2座極高層ND室，實用677方呎，開價1,100萬元，零議價易手，呎價16,248元，創同類三房戶歷史新高。經典港產片《再見王老五》內被廣傳的145呎灣仔康富大廈，再錄破頂成交。消息指高層B室，實用145方呎，剛售320萬元，呎價22,069元創該廈分層戶新高。賣方2014年以245萬元買入，獲利75萬元。同區仁英大廈高層C室，實用149方呎，亦售270萬元，呎價18,121元。晉誠胡卓輝稱，深井浪翠園3期8座高層B室銀主盤以660萬元成交，呎價10,443元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203214
重慶站百呎劏舖沽 13年蝕四成
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GS(14)@2018-02-14 12:16:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9169&issue=20180214
【明報專訊】舖市未見回勇，蝕讓、減租情况持續，土地註冊處資料顯示，尖沙嘴重慶大廈CKE重慶站購物商場2樓相連劏舖，面積共約100方呎，上月以合共230萬元易手，呎價約2.3萬元，賣方早於2004年底以合共379.62萬元購入，持貨13年後沽出，帳面蝕約149.62萬元或近四成。
周大福續租銅鑼灣舖 劈39%
另消息指銅鑼灣波斯富街78至82號麗園大廈地下A號舖，面積約1700方呎，由周大福租用多年，近日以月租約90萬元續租，呎租約530元，較2014年續租租金約147萬元低約39%。有關舖位曾由米蘭站（1150）創辦人姚君達持有，至2015年以約4.6億元售予資深投資者唐楚南及蔡克昭，以最新租金計，租金回報約2.35厘。
太興燒味1.42億沽眾安街舖
此外，代理透露，由太興燒味持有自用的荃灣眾安街13至19號瑞生樓地下A、B號舖，面積約2072方呎，剛以約1.42億元售出，呎價約6.85萬元，太興於2010年及2014年以合共約1.068億元購入上述兩個舖位，現帳面獲利約3520萬元，賺幅33%。
屯門劏場三年蝕逾七成
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GS(14)@2018-03-02 01:09:20【本報訊】去年抱住「自己商場自己救」的屯門劏場壹號總站難逃蝕讓黑洞，新近二手成交再錄蝕讓。土地註冊處資料顯示，屯門劏場壹號總站錄今年第2宗蝕讓成交，為1樓雙號舖，建築84方呎，以77萬元易手，呎價9,167元。原業主2014年10月以266.1萬元買入，持貨三年多，蝕189.1萬元或71%。今年初同場1樓雙號舖，建築66方呎，以71萬元易手，呎價10,758元；原業主2014年10月以245.2萬元買入，蝕174.2萬元或71%。該場入伙至今，錄得22個劏舖成交，全部一手轉讓後均輸錢離場，蝕讓金額由約120.2萬元至215.9萬元，蝕幅60%至78%。其中兩個舖位有投資者火中取栗，如一個單號舖，去年初由投資者69萬元買入，持貨不足兩個月以76萬元易手，賬面微利7萬元或10%。另外，最近夥拍陳秉志以9.6億元購觀塘工廈的林子峰，他持有北角春秧街79號地舖，建築面積約1,000方呎，以約5,300萬元沽出，料賺2,100萬元，傳買家是近期斥資逾4億元買舖的資深投資者楊奮彬。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318618
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