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顯徑邨500萬膺全港公屋王 首置客入市 已補地價實呎9191元

1 : GS(14)@2017-04-22 10:05:35

【明報專訊】樓市火熱,公屋近期破頂成交頻仍。沙田大圍顯徑邨繼日前一個未補地價單位以345萬元膺新界公屋王後,土地註冊處顯示,同屋苑一個實用面積544方呎單位上月以500萬元(已補地價)易手,成全港最貴公屋王,令市場嘩然。有地產分析員稱,現時用家處於恐慌,在物業只升不跌的預期下追價入市,當日後加息周期展開、樓市利好因素淡化後,樓市便有下行風險。

明報記者 甘潔瑩

登上全港公屋王寶座的單位,位於顯徑邨顯富樓高層6室,實用面積544方呎,享開揚山景,原業主按個人需要改裝為3房間隔,2014年3月以320萬元購入。原業主早於今年1月放盤,開價500萬元,上月於額印期剛滿後沽出。

代理表示,該名買家為分支家庭首置客,預算以500餘萬元購入3房戶,但沙田區內私樓及居屋均不符合預算,故轉購公屋。原業主2014年3月以320萬元(已補地價)買入,持貨3年帳面勁賺180萬元,升值56%。對上一間全港公屋王,位於青衣長安邨安江樓中層7室,實用面積443方呎,去年12月以443萬元沽出,實呎1萬元,創當時全港最貴已補地價公屋紀錄。

額印期滿 3年升值56%

顯徑邨公屋王成交價更貼近同區居屋做價。中原分區經理林旭樂表示,大圍雲叠花園1座中層A室,實用面積482方呎,兩房間隔,以520萬元(已補地價)易手,實呎10,788元。

另區內二線居屋亦創出新高價成交。世紀21奇豐分行經理蕭耀邦指,大圍豐盛苑A座中層03室,實用面積381方呎,以419萬元(已補地價)沽出,實呎10,997元,成交呎價創屋苑新高。原業主於2012年4月以206萬元(已補地價)購入,帳面獲利213萬元或逾1倍。

豐盛苑實呎逼1.1萬破頂

另中原市務經理關煜裕表示,沙田愉翠苑A座高層07室,實用面積650方呎,3房間隔,以620萬元(未補地價)易手,實呎9538元,成交價創屋苑同類新高。原業主2002年166.7萬元(未補地價)購入,帳面獲利453.3萬元或2.7倍。

分析員籲審慎入市

資深地產分析員張一鳴表示,樓市呈現只升不跌現象,令上車客陷於恐慌中,擔心多年來積存得來財富不能上車。不過,他亦指政府推出措施以堵塞「一約多伙」漏洞後,無疑緩和了買家入市緊張情緒。

他建議,入市者需要審慎考慮個人的財政狀况,因加息周期快將展開,炒作內地資金已過時,另美國已停止再投資並收縮其資產負債表規模,此等種種因素亦會導致本港樓市出現下行風險。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1797&issue=20170422
顯徑 500 萬膺 全港 公屋 首置 置客 入市 已補 地價 實呎 9191
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富榮直逼900萬 全港居屋王 單位已補地價 98年曾遭撻訂

1 : GS(14)@2017-04-25 12:25:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1878&issue=20170425
【明報專訊】居屋做價節節上升,繼樂富德強苑上周誕未補地價全港居屋王後,旺角富榮花園亦誕已補地價全港居屋王。屋苑一伙曾於1998年撻訂的3房戶,新近以881.8萬元成交,實呎逼1.5萬元。

明報記者 方可兒

全港十大居屋王中,鰂魚涌康山花園佔5席。樓價急升下,九龍居屋富榮花園以881.8萬元成交價,打破由鰂魚涌康山花園以838萬元所創下的紀錄。

中原市務經理蘇俊賢表示,該單位為富榮花園9座中層G室,實用面積592方呎(建築面積694方呎),屬3房間隔,業主開價880萬元,反價至881.8萬元(已補地價)成交,實呎14,895元(建呎12,706元);成交價創全港居屋新高,呎價則創九龍居屋新高,買家為區內換樓客。

實呎逼1.5萬 刷新九龍居屋紀錄

資料顯示,上址於房委會1998推售時,最先以241.6萬元(未補地價)售出。不過,當年房委會推出富榮花園後,遇上亞洲金融風暴,富榮花園不少業主均撻訂收場,上址就是其中一伙撻訂貨。單位及後同年再以207.2萬元(未補地價)售出,該名買家當時只付一成首期,即約20.7萬元入市。

值得注意的是,屋苑同類單位甚少有已補地價成交,對上最高已補價的3房戶成交要追溯至2015年6月創下的817萬元,當時屋苑憑此紀錄一度成為全港居屋王。事隔兩年,富榮花園再刷新紀錄,重奪居屋王寶座。

同屋苑未補價636萬沽 20年升近2倍

屋苑另一伙面積相同的3房戶,近日未補地價以636萬元成交。市場消息指,富榮花園4座低層C室,實用面積592方呎(建築面積694方呎),以636萬元(未補地價)成交,實呎10,743元(建呎9164元)。原業主1998年215萬元(未補地價)向房委會一手購入,帳面獲利421萬元或近2倍。

逸港居未補價實呎首破萬元

另香港仔逸港居有2房戶未補價實呎首破1萬元。美聯分行高級區域經理丘松原表示,香港仔逸港居2座中層E室,實用面積431方呎(建築面積524方呎),兩房間格,以449萬元(未補地價)易手,實呎10,418元(建呎8569元)。買家為同區綠表客,原業主2005年11月115萬元(未補地價)購入,帳面獲利約334萬元或2.9倍。

晴碧97貨600萬沽 實呎1.28萬

另市場消息稱,沙田晴碧花園2座低層A室,實用面積470方呎(建築面積619方呎),兩房間隔,以600萬元(已補地價)成交,實呎12,766元(建呎9693元),呎價為新界夾屋次高。原業主1997年以214萬元(未補地價)購入。
富榮 直逼 900 全港 居屋 單位 已補 地價 98 年曾 曾遭 遭撻 撻訂
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今年8項目已補地價 近年新高

1 : GS(14)@2017-10-15 13:50:20

【明報專訊】補地價項目是發展商製作「麵包」的主要「麵粉」來源之一,2012年梁振英上任特首後,因積極推地,反而鮮見大型補地價項目「傾掂數」;反之,今年至上月中為止(包括梁最後6個月任期)已完成8宗洽談補地價個案,為近年新高(見表),各項目可發展總樓面逾886萬呎,只計新地屯門兆康第54區及西貢十四鄉兩個項目,樓面已逾765萬呎。

梁振英任內每年2至7宗

本報統計發現,梁振英在任特首時,完成換地及契約修訂的個案不多。2012至16年間,每年完成補地價項目介乎2至7宗;2013年僅2宗,最多為2014年(7宗)。反觀今年,至上月15日已有8個項目完成補地價,比2014年全年多1宗。

項目涉及可建樓面面積亦有明顯差異,2012至16年度完成換地及契約修訂個案,涉及樓面總數227.09萬方呎,當中以2012年度最多,共95.29萬方呎;2013年最少,僅10.71萬方呎。今年完成補地價項目所釋出的可建樓面面積,已達886.3萬方呎。

內房爭購官地 港資另尋出路

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,梁振英任內曾提出「不建插針樓、不用綠化地,如何面對劏房戶」,意即政府歡迎插針樓,加上主動賣地,發展商較易吸納官地,不需動用手持的農地。另去年起內地房地產商加入爭購香港官地,港資在熾熱競爭下較難補充土儲,要另尋出路。

發展商增加土儲通常有3個渠道──買官地、收購強拍、更改土地用途。撇除買官地,收購舊樓需大量時間,故發展商轉趨積極與政府洽商補地價。林浩文指出,即使政府積極推地,地皮規模亦未必及得上農地,故發展商仍會透過換地及契約修訂等申請,配合發展所需。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3234&issue=20171009
今年 項目 已補 地價 近年 新高
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田景邨售328萬 屯門已補價公屋之冠

1 : GS(14)@2017-10-23 12:34:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2706&issue=20171023

【明報專訊】一手新盤銷情暢旺,亦帶動二手公屋錄破頂成交。屯門一個已補價公屋單位,新近以328萬元易手,創屯門公屋自由市場新高紀錄。祥益地產營業董事胡志偉表示,上述破頂成交來自屯門田景邨日樂樓中層5室,獲外區客以328萬元(已補地價)承接,以實用面積366方呎計,折合實呎8962元,成交價創屯門已補價公屋新高。

據了解,原業主於2014年以159萬元(已補地價)購入單位,3年辣稅期滿隨即放售,最初叫價330萬元(已補地價),輕微減價2萬元後售出單位,持貨3年獲利169萬元離場,物業升值近1.1倍。

天晉3A期一房售價撲700萬

私宅方面,受惠新地(0016)開售將軍澳日出康城晉海II,將軍澳南二手市場亦屢創新高價。中原地產副分區營業經理伍錦基表示,同由新地發展的天晉3A期新錄1宗一房戶成交,為3A期高層C室、實用面積362呎,可望少海景,以696萬元易手,實呎19,227元,除創屋苑1房戶售價新高紀錄外,呎價相信亦是屋苑標準戶新高。

伍表示,原業主2014年10月以約577萬元購入單位,3年額印稅(SSD)屆滿後,早前開盤叫價700萬元,輕微減價後以696萬元售出,帳面獲利約119萬元或近21%。而對上一宗同類戶型成交,為3A座低層B室,實用面積352方呎,以620萬元售出、實呎17,614元。

天晉1期兩房945萬易手

與此同時,利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示,將軍澳天晉1期6座高層C室,屬實用面積539呎2房戶,新近以945萬元易手,實呎17,532元,成交價創將軍澳全區2房戶二手新高紀錄,買家為新婚上車客。據悉,原業主2014年以665萬元購入,同樣是3年SSD額印稅期滿後便放售,持貨3年,帳面獲利280萬元,物業升值42%。

曼克頓山4房呎價2.62萬破頂

另市場消息指,荔枝角曼克頓山1座極高層B室,屬實用面積1383方呎4房大戶,連1個市值300萬元的車位出售,以3632萬元易手,實呎26,262元,新買家為區內換樓客,呎價創屋苑新高。據悉,原業主2008年8月以1700萬元購入單位,持貨9年,帳面賺1932萬元或1.1倍。就算扣除市值約300萬元車位,實呎亦高見2.4萬元,屬屋苑呎價高位。
田景 328 屯門 已補 補價 公屋 之冠
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健康邨3房938萬 膺港島居屋王 已補地價11年升值2.6倍

1 : GS(14)@2018-06-14 09:37:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2235&issue=20180614
【明報專訊】今年新盤主戰場北角,新地(0016)海璇成交價屢創新高,而新世界(0017)柏蔚山僅經過兩輪開售極速套現91億元之際,同區二手亦受帶動,成交價水漲船高。由房協發展、樓齡約25年的北角健康邨,一個低層3房單位做價升穿900萬元關口,在自由市場以938萬元售出,膺港島居屋王,相較今年初錄得的原紀錄860萬元,再推高78萬元或近一成。

明報記者 謝穎怡

事實上,居屋已不再是昔日的「窮人恩物」,除了深水埗樂年花園早前有3房戶在自由市場以980萬元易手、成為全港最貴居屋令市場嘩然之外,港島住宅亦不甘示弱。

上述港島居屋王為健康邨康宏閣低層F室,實用面積592方呎,採3房間隔;據土地註冊處資料顯示,單位上月以938萬元(已補地價)易手,實呎15,845元,成交價創港島居屋新高,相較香港仔南濤閣今年2月創下的860萬元原最高成交價紀錄,再推高78萬元或9%,同時亦為全港次高紀錄,僅次於上述樂年花園單位。

據悉,原業主早於2007年以260萬元(已補地價)買入,持貨11年,帳面獲利678萬元或2.6倍。代理指出,上述單位附有企理內籠裝修,向南望樓景為主,原業主5月初放盤,叫價1080萬元,議價142萬元或13%後,於5月中沽出。

樓齡25年 今年僅兩宗成交

事實上,健康邨交投不算活躍,連同上述成交,今年迄今暫僅錄兩宗成交;另一宗為康欣閣中層H室,屬實用面積319方呎1房戶,以477.5萬元(已補地價)成交,實呎1.49萬元。而於上述單位沽出後,於自由市場暫未有放盤,綠表市場入場單位則為康輝閣一伙低層實用面積631方呎B室,現叫價670萬元,實呎叫價1.06萬元。

悅海華庭呎價破1.7萬 夾屋新高

另外,鴨脷洲夾屋悅海華庭樓價亦跟隨市况向上,以呎價逾1.7萬元再創全港夾屋新高。土地註冊處資料顯示,悅海華庭2座高層D室,實用面積422方呎,2房間隔,上月底以726萬元(已補地價)沽出,實呎17,204元,呎價首次升破1.7萬元,較對上一次同屋苑所創的全港紀錄16,347元,再高出5%;原業主2010年以254萬元(已補地價)買入,現帳面獲利472萬元或1.9倍。

峻瀅首錄破千萬元成交

此外,將軍澳峻瀅首錄破千萬元成交,美聯分行營業經理林志堅表示,上述峻瀅1期7座連平台特色戶,實用面積752方呎另連173方呎平台,屬3房套連多用途房間隔,新近以1070萬元售出,實呎14,229元;原業主2012年7月以590.3萬元一手買入單位,帳面賺479.7萬元或81%。
2 : GS(14)@2018-06-14 09:38:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3249&issue=20180614
【明報專訊】北角健康邨在市場上的知名度雖然不算高,但由於位處港島,社區套配發展成熟,加上毗鄰港鐵站,生活便利程度不比區內大型私人屋苑遜色。

清拆原健康村 予房協重建

健康邨前身為健康村平房區,後來被港府清拆,當局把土地撥予房協興建為出租屋邨,並沿用「健康」這個名字。健康邨的歷史最早可追溯至上世紀50至60年代,當局於90年代進行大型重建。

資料顯示,位於北角七姊妹道、約於1959年落成的原健康邨原第2期C、D及E座拆卸,於1990年落實重建,至1993年重建完成,共提供4座全新住宅大廈,分別為康輝閣(3座)、康宏閣(4座)、康達閣(5座)、康智閣(6座)。

可留意的是,其中康宏閣、康輝閣屬於房協「住宅發售計劃」的大廈,合共400個單位,各樓層採用三梯八伙式設計,單位客飯廳混合了鑽石形和方形的設計,戶型主要分為2房2廳、3房2廳(連兩個洗手間)。

鑽石形及方形廳兼備

至於康達閣及康智閣5樓至25樓,為房協之「乙類屋邨出租單位」,並用作安置屋邨的原居民,而1至4樓則為年長者居住單位及年長者休息室,合共426個單位。
健康 938 港島 居屋 已補 地價 11 升值 2.6
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350578

華明邨已補價呎售1.8萬 貴絕新界北

1 : GS(14)@2018-07-11 12:31:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0022&issue=20180711
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【明報專訊】公屋迷你戶呎價再創新高,粉嶺公屋華明邨一伙實用不足150方呎迷你戶,呎價高見1.8萬元,創新界北已補價公屋的新高紀錄。土地註冊處顯示,上述粉嶺華明邨信明樓高層27室,實用147方呎,上月底以265萬元(已補地價)易手,實呎18,027元,高於同區部分私樓的呎價。據悉,原業主2015年連地價以170萬元買入單位,持貨3年,額印稅SSD鬆綁後易手,帳面獲利95萬元、3年升值56%。

青衣邨凶宅同層市價售出

「另類單位」亦獲承接,市場消息指,青衣邨宜逸樓高層16室,實用447方呎,為凶宅同層單位,新近以295萬元(未補地價)易手,實呎6599元,屬市價水平;原業主2002年以21.16萬元(未補地價)買入,持貨16年,帳面獲利逾273萬元或13倍。資料顯示,上述成交單位的一個同層單位,2002年曾發生燒炭並有人喪生的事故。

私樓方面,樓齡高約34年的荃灣綠楊新邨,有2房戶以720萬元易手、實呎近1.62萬元「雙破頂」。中原副區域營業經理陳文杰指,上述綠楊新邨K座高層G室,實用445方呎(建築511方呎),獲上車客以720萬元承接,樓價創屋苑2房戶新高,實呎16,180元(建呎14,090元),呎價創屋苑新高;原業主早於1991年以96.5萬元買入單位,帳面獲利逾623萬元,單位27年間升值6.5倍。

海濱南岸呎價撲2.2萬破頂

土地註冊處顯示,紅磡海濱南岸1座高層A室,實用432方呎(建築559方呎),屬兩房間隔,上月以948萬元易手,實呎21,944元(建呎16,959元),呎價創屋苑新高;原業主2009年以291.98萬元買入,持貨9年,帳面獲利逾656萬元或2.2倍。
華明 已補 補價 價呎 呎售 1.8 貴絕 新界
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利東邨已補價576萬 港島公屋王 綠悠雅苑額印鬆綁貨3年急升七成

1 : GS(14)@2018-07-13 07:30:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3141&issue=20180713
【明報專訊】政府上月底公布的樓市新招重點轉向資助公營房屋,不過有買家於新房策公布前夕,仍以高價買入公屋單位。土地註冊處顯示,鴨脷洲利東邨一個中層單位於樓市新招公布前夕,以近576萬元連補地價易手,成交價創港島區公屋新高。

明報記者 謝穎怡

政府新房策下,9幅私人住宅地改作興建公營房屋,涉及1萬個單位;此外,居屋售價將與市價脫鈎,單位售價將由市值七折下調至五二折,雖然新招公布後部分放售綠表居屋業主下調叫價,惟同時市場上仍有公屋以高價易手。

土地註冊處顯示,鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室,實用面積490方呎,上月26日以575.9萬元(已補地價)易手,實呎11,753元,成交價創港島公屋新高。原業主兩人聯名於2005年斥28.66萬元(未補地價)購入,2008年起二人先後破產,現料扣除補價後仍獲利不俗。

利東邨公屋王全港第二貴

事實上,上述成交價以全港計屬第二高紀錄,僅次於黃大仙下邨龍豐樓今年5月創下的595萬元紀錄,目前距離600萬元大關亦只相差不足1%。除上述連地價成交外,利東邨於綠表市場亦屢創新高,5月一個實用面積490方呎3房單位,以418 萬元(未補地價)易手,實呎8531元,成交價創全港綠表公屋新高,呎價亦貴絕港島未補價公屋。

另近年樓價累積一定升幅,由房協發展、首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑,低層戶樓價3年亦升逾七成。中原副分區營業經理蔡偉明表示,綠悠雅苑錄今年第三宗成交,為2座低層C室,實用面積543方呎,屬兩房間隔,成交價585萬元(未補地價),實呎10,773元,原業主去年底以620萬元放盤,現議價35萬元或5.6%後易手。原業主2015年7月336萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利249萬元或74%。

天盛苑綠表3房再破500萬

此外,天水圍居屋於綠表市場亦再現逾500萬元成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍天盛苑Q座中層6室,實用面積650方呎,3房間隔,新近以535萬元(未補地價)易手,實呎8231元。原業主2000年2月以98.7萬元(未補地價)購入,持貨18年多,帳面獲利436.3萬元或4.4倍。

另外,新蒲崗采頤花園再有單位以近700萬元獲承接,為10座高層D室,實用面積588方呎,3房間隔,成交價668萬元(未補地價),實呎11,361元,以原業主2000年154萬元(未補地價)買入價計,帳面獲利514萬元或逾3.3倍。
利東 已補 補價 576 港島 公屋 綠悠 雅苑 額印 鬆綁 年急 急升 七成
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長安邨已補價550萬沽 膺新界西公屋王

1 : GS(14)@2019-04-25 07:45:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9418&issue=20190424
【明報專訊】公屋做價持續上升,土地註冊處資料顯示,青衣長安邨安泊樓高層24室,於上月以550萬元(已補地價)易手,以單位實用443方呎計,折合實呎12,415元,成交價不僅為屋邨已補價單位售價新高外,相信亦是貴絕新界西公屋。

較去年舊紀錄高12.7%

資料顯示,同屋邨安湄樓中層18室,於去年3月以488萬元(已補地價)易手,成交價創當時屋邨新高紀錄,而上述成交較舊紀錄高62萬元或12.7%。

據悉,原業主於2009年以118萬元(未補地價)購入單位,料是次易手將利甚豐。

慧安園兩房670萬破頂

香港置業助理分區董事劉浩勤指,將軍澳慧安園4座高層H室,屬實用413方呎標準兩房戶,新近以670萬元易手,實呎16,223元,相關成交價屬屋苑同類戶型新高,比3月另一同類連天台兩房單位原最高價紀錄661萬元,再推高9萬元或1.4%。

劉指出,原業主2014年底以454.8萬元購入單位,持貨4年多,帳面賺約215萬元或47%離場。

映灣園3房1125萬屋苑新高

另美聯營業經理陳贊強表示,東涌映灣園12座極高層A室,屬實用927方呎3房連士多房戶,以1125萬元易手,成交價刷新屋苑分層單位新高紀錄,實呎12,136元。

而同座高一層的A室,去年9月以1078萬元易手,即是次成交價較去年高位高逾4%。

據悉,原業主2010年以480萬元買入,現帳面賺645萬元或1.3倍。

[樓市再瘋癲系列之二]
長安 已補 補價 550 萬沽 新界 公屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352555

良景邨已補價呎售1.43萬 貴絕屯門公屋

1 : GS(14)@2019-05-29 08:10:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6828&issue=20190529
【明報專訊】新一期居屋接受申請之際,公營房屋二手交投活躍,再錄得高價成交,其中屯門良景邨有開放式戶以219萬元(已補地價)獲承接,呎價高達1.43萬,貴絕屯門自由市場公屋呎價紀錄,原業主持貨近4年帳面賺41%。

近日私人住宅二手成交量輕微下調,但二手公屋市場卻不乏高價成交;其中屯門良景邨良俊樓高層8室,實用面積153方呎,採開放式間隔,於上月在自由市場以219萬元易手,實呎14,313元,呎價打破該屋邨於去年5月、實呎14,052元舊紀錄,成為屯門呎價最貴公屋王。據了解,原業主於2015年7月以155萬元(已補地價)購入,持貨近4年,帳面獲利64萬元,物業升值41%。

錦綉三房售1220萬 同類新高

私宅方面,元朗錦綉花園新近錄得破頂成交。中原分區經理張健業表示,錦綉花園河北一街雙號屋,實用面積848方呎,屬3房間隔,最新以1220萬元易手,實呎14,387元,成交價創同類單位新,新買家為同區換樓客。據悉,原業主2010年以408萬元買入上址,持貨約9年,帳面獲利約812萬元離場,單位9年升值約2倍。

東環一房600萬沽 買家料享2.7厘回報

中原高級分區營業經理吳家威表示,東涌東環3A座中層8室,屬實用面積377方呎1房間隔,原業主最初叫價608萬元,經買家議價後,業主微減8萬元或1%後,以600萬元沽出單位,平均實用呎價15915元,新買家為投資者,據悉同類單位市值租金約1.35萬元,估計上址租金回報約2.7厘;據悉,原業主2015年1月以393.5萬元一手買入單位,現帳面獲利206.5萬元,單位4年升值52%。
良景 已補 補價 價呎 呎售 1.43 貴絕 屯門 公屋
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