田景邨售328萬 屯門已補價公屋之冠
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GS(14)@2017-10-23 12:34:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2706&issue=20171023
【明報專訊】一手新盤銷情暢旺，亦帶動二手公屋錄破頂成交。屯門一個已補價公屋單位，新近以328萬元易手，創屯門公屋自由市場新高紀錄。祥益地產營業董事胡志偉表示，上述破頂成交來自屯門田景邨日樂樓中層5室，獲外區客以328萬元（已補地價）承接，以實用面積366方呎計，折合實呎8962元，成交價創屯門已補價公屋新高。
據了解，原業主於2014年以159萬元（已補地價）購入單位，3年辣稅期滿隨即放售，最初叫價330萬元（已補地價），輕微減價2萬元後售出單位，持貨3年獲利169萬元離場，物業升值近1.1倍。
天晉3A期一房售價撲700萬
私宅方面，受惠新地（0016）開售將軍澳日出康城晉海II，將軍澳南二手市場亦屢創新高價。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，同由新地發展的天晉3A期新錄1宗一房戶成交，為3A期高層C室、實用面積362呎，可望少海景，以696萬元易手，實呎19,227元，除創屋苑1房戶售價新高紀錄外，呎價相信亦是屋苑標準戶新高。
伍表示，原業主2014年10月以約577萬元購入單位，3年額印稅（SSD）屆滿後，早前開盤叫價700萬元，輕微減價後以696萬元售出，帳面獲利約119萬元或近21%。而對上一宗同類戶型成交，為3A座低層B室，實用面積352方呎，以620萬元售出、實呎17,614元。
天晉1期兩房945萬易手
與此同時，利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示，將軍澳天晉1期6座高層C室，屬實用面積539呎2房戶，新近以945萬元易手，實呎17,532元，成交價創將軍澳全區2房戶二手新高紀錄，買家為新婚上車客。據悉，原業主2014年以665萬元購入，同樣是3年SSD額印稅期滿後便放售，持貨3年，帳面獲利280萬元，物業升值42%。
曼克頓山4房呎價2.62萬破頂
另市場消息指，荔枝角曼克頓山1座極高層B室，屬實用面積1383方呎4房大戶，連1個市值300萬元的車位出售，以3632萬元易手，實呎26,262元，新買家為區內換樓客，呎價創屋苑新高。據悉，原業主2008年8月以1700萬元購入單位，持貨9年，帳面賺1932萬元或1.1倍。就算扣除市值約300萬元車位，實呎亦高見2.4萬元，屬屋苑呎價高位。