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储地富足 雅居乐后期“不差地”


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http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090910/20090910013739820.html


每经记者  朱蔚淇  发自香港

        经历疯狂拿地的2007年和审慎出手的2008年后,雅居乐(03383,HK)在今年 上半年按兵不动,仅在本季度通过转让方式取得建筑面积共190万平方米的5幅地块,使其土地储备总建筑面积达到2955万平方米。雅居乐主席陈卓林昨日在 业绩会上表示,雅居乐的土储在3000万平米左右为合理水平,现有土储足够,在未来几年还有很多以合适价格拿地的机会。

储备地均价不到千元

        雅 居乐中报数据显示,2955万平方米土储中有75万平方米为竣工待售面积,333万平方米正在开发中,余下2547万平方米的土储尚未动工,预计可满足未 来8~10年发展。陈卓林表示,这些土地不会面临因闲置而被政府回收问题,因为雅居乐所有新增土储都会即时设计,且部分项目与政府签订的开发期长达10 年。

        从地区分布看,雅居乐40.5%的土储集中在珠三角区,33.3%集中在海南省,14.4%分布在粤东地区,另有7.4%、2.4%和2%分别位于华西、东北及长三角区。这些土地的平均价格仅为每平米663元,而近期新增5幅地均价为每平方米1334元。

上半年销售均价降至6267元

        中 报称,营业额增长139.5%至56.1亿元;若不计去年同期出售海南清水湾项目30%权益影响,纯利同比上升144.8%,达到7.061亿元。上半年 入账的销售面积为87.6万平方米,同比上升214%,入账金额为54.9亿元,同比上升144%。由于销售均价在2008年同期的每平方米8081元下 降22.5%至6267元,致使2009年上半年毛利率由去年同期的47.6%下跌至34.1%。

        雅居乐预计,2009年全年竣工面积将达260万平方米,较去年上升81%,明年可达369万平米,再上升42%;而合约销售面积今年可达228万平米,同比上升38%,明年达321万平米,再上升41%。

地富 居樂 後期 不差
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180亿购地 雅居乐战略扩张


http://www.21cbh.com/HTML/2010-1-21/163178.html


广州亚运城的竞标,令富力 (2777.HK)、碧桂园(2007.HK)、雅居乐(3383.HK)三家房企的负债率成为业界焦点。而雅居乐负债率从刚上市阶段的60%左右,下跌 至50%,进而又上升至70%。麦格理日前发表研究报告,将雅居乐(03383.HK)评级,由“跑赢大市”下调至“中性”,目标价亦降5%至12.4 元。

从2008年宏观调控初期,雅居乐就开始被质疑负债率过高。2008年,商务部出台限外令,导致雅居乐清水湾项目陷入外资撤场传言,一旦摩根士丹利撤资,雅居乐负债率将高达180%。

麦格里调低雅居乐评级的主要原因在于,雅居乐至今需缴土地费用180亿元,半数已于2009年度缴付,因要支付地价令其负债率由51%,提升至70%,为历来最高水平;加上预测其新购项目最快于2011年或之后,方见有盈利贡献,故调整其盈利预测。

该行下调其2009年盈利预测3%,以反映与Aetos就广东省惠州白鹭湖项目上赔偿的3800万美元之损失;下调2010年盈利预测6%,以反映高利息支出的影响;但上调其2011年盈利预测4%,以反映新项目的盈利贡献。

建设海南岛国际旅游岛的计划已获国务院批准,在海南当地拥有超大型项目清水湾的雅居乐因而受惠,该公司的海南岛项目2009年已锁定60亿元人民币的合约销售额。

自从清水湾项目入市后,雅居乐战略扩张浮出水面。去年以来雅居乐圈地14块,涉资180亿元,但施工进度缓慢,包括位于番禺中心区南区的三块土地至今已经闲置两年多,却仍没有开工。

雅 居乐的战略转变,从2008年与2009年的财务数据可见一斑。雅居乐2008年底持有30亿元现金,未付土地余额为4.56亿元,于2009年全数清 付;净负债对权益比率由2007年60.3%下跌至2008年的54.4%。2009年,雅居乐迈开扩张的步伐。2009年中报显示,雅居乐现持有的53 个项目分布于内地21个城市或地区,其中连同新购入位于从化、中山、上海及海南等城市的土地,现有土地储备建筑面积2871万平方米,足够应付未来8至 10年的发展需求,而其每平方米土地成本价仅为591元。截至2008年12月底,集团土地储备内竣工待售的面积为90.3万平方米,比2007年上升 62.7%。

1月5日,雅居乐公布数据显示,2009年全年累计合约销售面积约279万平方米,相比2008年全年合约销售额116亿元,增长逾69%,超越全年目标228万平方米逾22%;同时,全年合同销售额按年增长94.8%至226亿元,亦较目标160亿元超出41.25%。

其中,海南清水湾合约销售额约64亿元,中山凯茵新城合约销售额约22亿元,广州雅居乐花园合约销售额约20亿元,南京雅居乐花园合约销售额约20亿元,惠州雅居乐白鹭湖合约销售额约15亿元。



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雅居樂樓盤參觀記 雪明資產管理世界

 http://thesnowshine.blogspot.com/2010/11/blog-post.html

   有人這樣比較過,在港澳地區買樓動輒數百萬元,換成平方呎算亦即至少4000元以上,所以一般百姓而言要供起一個二百萬元的樓盤已經很吃緊了,不 信的話那為什麼那麼多人著緊那個什麼置安心計劃呢,兩百萬亦即等於500平方呎建築面積,計及實用率8成,才不過400來平方呎,相當狹少。但國內呢,廣 東省中山巿三鄉的雅居樂,最少的面積為125平方米,即1350平方呎(1平方米=10.764平方呎),只售90萬元人民幣,才不過是780元港幣一平 方呎,而且他還是實用面積呢,那裏找呢。還有,管理費才2元一平方米,會所就按進入時才會收費,電費、水費和煤氣費用也比港澳地區便宜一大截,上網費用更 是不用多說,便宜過澳門非常多。數據實在很吸引,沒辦法,誰叫我們租國地大,加上人力資源豐盛。

        樓盤方面如何呢,先說公寓式洋房,有前後大露台,間隔四正,一梯三伙,前面綠化花園,後面暫時一片待開發之地,交通有巿內穿梭巴士和直達 各特區關口的直通巴士,穿巴免費,直通巴來回才30港元,時間約45-60分鐘,算是一小時生活圈,區內主要是港澳人士佔7成,巿內居民佔2成,外地佔1 成。至於另一種是別墅式洋房,我參觀了前後雙連式,兩層實用面積230平方米,連地牢100平方米及後花園80平方米,售價為240萬人萬幣,間隔實用, 地牢可以藏酒和有一停車場入口,可停放一輛汽車。週邊有各種食肆及超巿,都算是非常方便,當然如果自己配備自行車的話,就更加不用多說了。

        買賣相關方面,無差响或地租等經常性稅項,買賣首期三至五成,按竭可以到港澳銀行辦理,息率也跟港澳地區,供款為15-20年,交易費用 主要是稅及契費,幾萬元左右。不過一手樓的話,可能交吉期要一年以上,甚至有些還是建築當中,這些需時兩年以上。買賣方面我想各位有心買家一定要問清楚, 各大發展商都不盡相同,小心買了爛尾樓,還是找有些許品牌的公司比較好。二手買賣方面,也要持有一定年期才能放售,這些各位可以參照國家和地區的相關指 引。

        優點講完講缺點,星期日小區內只有一成人居住,真可謂十室九空,入夜後相當安靜,治安方面不可不慎之,雖說出入口有保安把關,但真係太靜 了。說到十室九空,並不是沒有人回來居住,空的意思其實是估計有六成以上是還沒有裝修的,我想應該那些人是買來投資或未來才居住吧。投資,真是買入並期望 有天賣出資本獲利嗎,真奇怪。

        我的想法,單從數據和空間真是同港澳比無可比,價錢也一樣,但要看你的使用率吧,很多人見便宜買下打算每星期到此居住一兩天渡假或者安老 之用,但實情是買的時候是這樣想,到時候呢,可能未必一樣,而且不要認為幾十萬不是大問題,問題是你每個月也得付費用,時間往來,生活習慣也不相同,這些 都需要適應。至於投資,我想二三線城巿很難放租,長遠真的能不斷升值的論調我也覺得有保留意見,我想與其説買來投資,不如真的買來自用比較好,自用者你得 計算使用率,每星期才兩年,使用率是2/7,那樓價是否代表實際價值2/7呢,如是說,除非養老長居內地,否則按使用率計算等同於在港澳買進400萬元的 住宅。只是,入場費比較低,使各位有錯覺吧,我的想法是這樣。

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雅居乐5.3亿投得佛山禅城区综合用地

http://www.21cbh.com/HTML/2010-12-6/1NMDAwMDIwOTM1NQ.html

雅居乐地产控股有限公司12月3日发布公告称,雅居乐通过拍卖方式竞得佛山市中心禅城区地块,成交总价5.3亿元,折合楼面成本7122元/平方米。

挂牌资料显示,该地块位于佛山市中心区域的核心位置,禅城区魁奇路以北、文华路以西。出让面积2.9486万平方米,总建筑面积7.3716万平方米。为住宅兼容商业金融、办公、文化娱乐用地。

据悉,该地块与佛山雅居乐花园相邻,将有利于降低与分摊开发成本。雅居乐拟于该地块上发展一个高端住宅项目,主要针对佛山本地市场。

雅居乐集团管理层表示,竞得该地块将进一步补充集团位于佛山中心禅城区的土地储备,确保持续性发展,延续集团于当地的品牌影响力。而且随着广佛地铁线的开通,交通时间将大大缩减,相信新项目的刚性需求较大。

同时,上述人士称,未来集团将继续以审慎而积极的寻求发展机遇,巩固雅居乐于珠三角区、长三角区及海南省区的房地产市场地位。

目前,雅居乐于佛山中心禅城有二个项目,包括2008年开盘的佛山雅居乐花园与上述地块,总建筑面积25.0971万平方米。

居樂 5.3 億投 投得 佛山 城區 綜合 用地
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中環在線:雅居樂高層豪買港豪宅 李華華

2011-3-9  AD




 

中港融合,唔少內地富豪由於經常穿梭中港兩地做生意,所以喺香港搵番間豪宅,得閒當度假,又或者用嚟投資,成為身份象徵。

雅 居樂(3383)早喺內地二、三線城市搞地產,喺發迹地中山,聽聞更有「中山新鴻基」嘅美譽,佢哋開發同銷售嘅樓盤,以百萬方米計,規模有番咁上下。放眼 內地之外,原來集團執行董事陳卓南同埋陳小娜都好識貨,早排睇中咗香港何文田山道一號一個頂層複式單位,用咗4780萬買入C室複式,成2528方呎,每 呎成萬九蚊,係何一嘅新高價。

咁落本買呢個豪宅,唔知會留番嚟自用定投資呢?但係,何一話晒係市區,兼且係傳統豪宅地段,應該計過條數先扑槌入市。

 


中環 在線 居樂 高層 豪買 買港 豪宅 華華
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亞運城爆蘑菇門 雅居樂等5開發商遭質疑

http://www.yicai.com/news/2011/06/834636.html

即使有政府支持,有5家大型開發商強強聯手,亞運城還是出現了「質量危機」。

載興而來,敗興而歸。這是自5月23日起亞運城首批業主們收樓後的一個寫照。

緊接著,5月26日,業主們在QQ群上、論壇上相繼群起討伐亞運城質量問題:地板踢腳線上蘑菇叢生,牆面中空、外牆滲水、地板高低不平、乳膠漆脫落……

事實上,亞運城之殤潛伏已久,早於今年2月初,就已驚爆亞運城中心路面裂縫的消息。隨後,亞運城異象叢生:非內部人員禁止入內,入內需要通過重重關卡檢查。即使是樣板房工作人員談及亞運城項目,也不得不三緘其口。

然而,就在亞運城揭開神秘面紗的那一刻起,事先簽訂收樓同意書的業主們儘是瞠目結舌之態,亞運城「蘑菇門」事件最終爆發。

時代週報記者多次致電亞運城的開發商廣州利合房地產開發有限公司常務副總劉天宇。截至發稿時,劉天宇仍未回覆。而此前他在接受媒體採訪時說:開發商在賣樓的時候就已經告知業主,這些房屋將會在亞運會期間使用,可能會出現損傷。

劉天宇堅稱:「今年過完年,我們就專門組織了2000多人的修葺隊伍,對8000套房屋進行了整修,我們確認是達到了交樓標準的。」

「蘑菇門」事件始末

「亞運城以年售3878套房和年成交金額過45億元榮登成交套數和成交金額雙料冠軍。」這是2010年亞運城的銷售成績。

彼時,以70-90平方米兩房為主的媒體村售價1.1萬-1.2萬元/平方米;運動員村為90-130平方米,售價為1.2萬-1.5萬元/平方米;全部是大戶型的技術官員村的售價則是1.8萬-2.1萬元/平方米。

不過,如今看來,這些都成了業主們的痛處所在。

「價格定位過高,與產品質量不符」,廣州亞運城第三群創建者楓先生(化名)對時代週報記者表示道。該群創建於2011年5月23日,正是亞運城收樓首日,截至5月31日,其群成員已攀升至351人。

「(小學、中學等教育以及醫療)配套沒兌現、噪聲大、垃圾遍地、質量問題多」,他指出亞運城的四大癥結,「100多萬元買的房子啊,後悔死了,現在都不敢說自己買了亞運城的房子了。」

「掉頂梁裂開,洗手盆下面的門擋打開,看到磁磚沒貼,電線外裸,木地板鬆動,所有門窗不好開關,被卡死。」網名為小小草的媒體村業主在群上討論道。

記者在業主上傳的照片中看到,窗和門框多處破損,密封條破損;天花與窗框密合不緊;牆體與梁、門框與牆體之間甚至存在裂縫。其中,最廣為流傳的是,地板踢腳線上蘑菇叢生。業主們心酸地稱其為「蘑菇門」事件。

為此,網名為中華的媒體村業主甚至調侃道,「蘑菇城,現在看不到未來」。

事實上,早前,一名不願具名的施工人員就曾向時代週報記者透露,「當時在進行牆面裝飾的時候就已經覺得不對勁了,我們還開玩笑說,這是迄今為止我們的鑽機鑽過的最輕鬆的牆體了。」

時代週報記者查閱廣州國土房管局陽光家緣信息發現,截至31日,亞運城已售套數為5242套,未售套數2837套,去化率已達到64.88%。

質疑5大開發商

30個月,從一片225公頃農田到一座亞運城,如此佳績或許已然埋伏著不安。

自2009年12月22日,富力、雅居樂、碧桂園組成的聯合體以255億元競得全國地王以來,廣州亞運城就注定了成為各界關注的焦點。

2010年6月24日,中信地產、世貿地產加盟富力、雅居樂、碧桂園組成的聯合體,主導廣州亞運城的利合房地產公司由此而生。

2010年8月31日,亞運城已經建成的約8000套現房整體移交亞組委,並於2010年9月26日開賣。直到2010年12月19日亞殘會結束時,亞運城才最終移交給開發商。

然而,這還不是亞運城故事的全部。2011年3月16日,廣州市規劃局官方網站「規劃在線」一則公告稱,廣州利合房地產開發有限公司提出申請更改規 劃,將尚未建設的D地塊建築限高調整為170米,使該地塊擁有6棟56層超高樓、2棟52層高樓、2棟48層高樓、3棟38層高樓。如果該申請通過,未來 該地塊將建起13幢38層至56層的超高層建築。修改規劃前亞運城最高建築僅為22層。

目前該申請開始進入公示階段。截至目前為止,亞運城拔高尚未塵埃落定,就被「蘑菇門」事件所籠罩。

「亞運城項目是合營項目,具體工作是由合資公司來負責,而5家開發商是按照各自所長,牽頭不同合作,雅居樂主要是負責營銷,富力主要負責建築設計和 報批報建,碧桂園負責物業管理,世貿負責內部結構管理,而中信負責財務和融資工作。」雅居樂內部人士對時代週報記者表示,「但是合營公司與我們單獨公司的 聯繫不是很大。」

知情人士對時代週報記者透露,由於是合營項目,而且之前是由政府介入開發,所以亞運城的質量問題極可能像踢皮球一樣,責任不清。

「必須退款讓業主重新裝修,公示主體結構安全報告;為了減少地鐵、京珠和亞運大道路的噪聲影響,亞運城項目需全部安裝屏障設施;各項配套必須兌現,否則就是忽悠業主高價購買亞運城。」楓先生如是表示道。

與此同時,人們也在質疑,為什麼由五大開發商聯手開發的項目,竟然出現這樣多的質量問題,到底是相互之間的協調出了問題,還是企業系統、管理機制或者管理體製出問題了。


亞運 城爆 蘑菇 居樂 開發商 開發 質疑
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雅居樂 危險的融資動車

http://www.capitalweek.com.cn/article_10866.html


居樂 危險 融資 動車
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雅居樂海南島概念獨特 股壇老兵鍾記

http://blog.yahoo.com/_W7IRY52UUXB7Z6MXPPNXD2UOR4/articles/179400/index

 

一如所料,在限購令和銀行收縮房地產貸款的前題下,近月國內房地產銷售大幅放緩,投資者非常擔心房地產開發商的財政狀況,引致近期內房股股價大跌,她們的長期債券息率普遍超過10%,個別更高達20%。貪婪的我,開始對一些被過度拋售的中型內房股產生興趣,雅居樂(3383.HK)是其中一家。

 

 

由於這次房地產行業的寒冬估計會比預期長,投資內房股,投資者首先要問:「公司可否生存?」我查看雅居樂20116月份的資產負債表,公司的凈負債率是71%,雖然偏高一點,但仍處於尚可接受的水平。另外,短債(需於一年內償還的銀行貸款)只有59億元人民幣,占總貸款的27%,需於兩年內償還的銀行貸款也只有91億元,占總貸款的42%。公司持有現金76億元,加上今年7-10月份的合約銷售105億元,即使未來銷售放緩一點,只要公司不再買地,及調整施工的進度,我有信心公司可以安然渡過今次難關。

 

 

估值方面,現價是每股賬面凈資產值(Rmb5.79)的0.7X,已經接近08年金融風暴時的0.6X,反映投資者對內房股的恐慌情緒。

 

 

我認為品牌是雅居樂最大的競爭優勢。眾所周知,雅居樂是九十年代初開始做郊區度假式住宅起家的,最出名當然是中山雅居樂。現時珠三角地區(包括廣州、佛山、中山等)占公司的總土地儲備(三千二百萬平米)約41%。多年來,公司在中國南部地區已建立了出色的品牌,跟另外一家商業模式差不多的上市公司碧桂園齊名。

 

 

便宜的土地成本是雅居樂的另外一個優勢。平均每平米一千三百元人民幣的土地成本,只占公司的平均售價(每平米一萬一千元)約12%。由於低成本,所以公司過去五年的平均毛利率超過40%,優於同業水平。假如公司未來需要減價10-20%速銷,我相信她的毛利率仍然會高於30%

 

雅居樂獨特的海南島概念也是吸引我的原因。公司在海南島三亞(海南清水灣項目)擁有近一千萬平米(建筑面積)的土地儲備,土地成本非常便宜,毛利率很高。公司曾於08年把30%股權賣給摩根士丹利,利潤超過四十億元人民幣,一時成為佳話。我認為該項目非常成功,09年合約銷售64億,10年合約銷售99億,111-10月合約銷售67億。雖然限購令今年三月推出,影響了銷情,因為超過80%的買家都是外來的投資者,但長遠來說,我看好海南國際旅游島的發展潛力。海南是中國唯一的熱帶島,擁有美麗的沙灘,是一個「度假天堂」,全國(尤其是北方人)很喜歡來海南度假兼買房子,對住屋需求很大。對雅居樂來說,我認為海南清水灣是一個寶藏。


居樂 海南島 海南 概念 獨特 股壇 老兵 鍾記
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雅居樂反映內房問題? 林智遠Nelson Lam

2014-05-15  NM
 
 

 

電影《大隻佬》中,劉德華飾演的了因在領悟因果時,有一段對白:「如是因,如是果,昨日因結成今日果,任何力量也改變不了。」最近,不同分析員紛紛「關注」內房企業,包括下調目標價,彷彿如哥倫布發現新大陸一樣。其實,在內地調控政策的「因」種下時,內房企業現在的「果」不是早已預期了嗎?

股價表現一向不是本欄的關注點,財務報表是基礎分析,是嘗試找尋數字中反映的弦外之音。今天,試試分析雅居樂(3383),看看可否反映內房企業面對的問題!如是因,如是果,不可忽略資產負債表雅居樂2013年營業額354億元人民幣(下同),對比2012年上升55億元或19%,但因毛利率由42%下降至36%,和銷售及成本上升56%,毛利和除稅前利潤也只增長少於2億元或2%。雅居樂和部分內房企業,都相信是透過壓縮毛利率、加大營銷開支,從而增加銷售。然而,分析收益表中的業績,往往忽略了資產負債表中反映的財務狀況,甚至是風險。所謂因果,是有因才有果,假如業績是「果」,財務狀況就是「因」!在雅居樂2013年的綜合資產負債表,可以看到幾點「因」要留意。

待售物業大增

首先,雅居樂的存貨「持作銷售已落成物業」不斷上升,達130億元,比2012年上升65%,更是2011年的2.6倍,可是銷售成本同期兩年只上升1.2倍。存貨多了,來年銷售可增多;反之,物業已落成,是否賣不出,存貨故此大幅增加?又或是銷售速度跟不上建築速度?其次,貿易及其他應收款項上升88%,當中貿易應收款項更上升1.6倍,反映壓縮毛利、加大營銷開支外的可能慣常促銷方法:延遲買家付款限期,應收款所以大幅上升。同時,收購土地使用的預付款也上升2.4倍,是否反映雅居樂仍積極購地?又或是收購步伐減慢而積壓的款項?無論怎樣,以上數字變化,都令到雅居樂2013年得個「做」字,即有利潤,而沒有經營活動現金流入,經營活動現金卻是流出99億!要承擔這龐大現金流出,雅居樂亦都係一個字:「借」!

酌情遞延等於永久?

雅居樂的借款主要是票據和銀行借款,一年間上升超過124億元或50%,2013年終達370億,當中還未包括2013年初,發行的45億元「永久資本證券」。根據雅居樂解釋,所謂永久資本證券是「並無屆滿日期,而分派金額可由本公司酌情遞延派付」,因此永久資本證券沒有分類為負債,只分類為股本工具,並列作權益。分派金額可由企業「酌情遞延派付」的證券,是否就是國際和香港會計準則第32號中「沒有交付現金的合同義務」,可列作權益?「酌情遞延」等同「沒有合同義務」?等同「永久」、「天長地久」?想怕是會計問題,也是文字訓詁問題!《大隻佬》的了因解釋「如是因,如是果」的體會,接著是這樣說:「佛,只著力一件事,當下種的因。」財務報表分析的目標也應是這樣,同時,大家也不可忽略資產負債表的財務狀況!

林智遠Nelson Lam

執業資深會計師,會計專業發展基金主席,最愛與太太旅行,出名講talk及撰寫大學會計書,其著作已被翻譯成不同語言。目標以淺易簡單的方法,使牛頭角順嫂也能看懂會計數字和陷阱。

 
居樂 反映 內房 問題 林智 智遠 Nelson Lam
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雅居樂主席陳卓林被檢方控制

來源: http://www.infzm.com/content/104716

10月10日晚間,雅居樂地產發布公告,董事局主席陳卓林已於9月30日被昆明檢察院執行了指定居所居住的措施。圖為2014年8月26日,雅居樂在香港舉行2014年中期業績發布會,陳卓林(中)稱上半年做得辛苦。(東方ic/圖)

一波未平一波又起,昨日晚間(10月10日)雅居樂地產(03383.HK)突然發布公告,董事局主席陳卓林已於9月30日被昆明檢察院執行了指定居所居住的措施。這也證實了此前關於陳卓林失聯的傳言。

該公告聲稱,除了非執行董事陸倩芳(陳卓林配偶)提供的資料外,公司方面並未收到相關部門和機構發出有關該措施的任何法律文件。同時也並沒有信息顯示陳卓林被執行“指定居所居住措施”與該集團任何資金或資產的流失或挪用有關。

目前,該集團已委任陸倩芳及原非執行董事陳卓賢(陳卓林兄弟)為執行董事,並署理聯席主席及署理聯席總裁,而陳卓林仍保留現有職務,協助管理公司業務,集團將盡快與包銷商討論重啟供股。

雅居樂自上10月3日緊急停牌後,一直保持沈默,到10月10日晚間才宣布將於下周一(13日)恢複交易。而當天,雅居樂還發布公告稱,由於公司無法在限期內寄發供股文件給股東,供股失敗。這意味一項籌資4.75億美元的供股計劃流產。

有本地基金經理向新浪財經表示,雖然陳卓林失聯消息震撼,但供股失敗實際對雅居樂影響更大,他指出,雅居樂業績自2011年開始已有走下坡艫象,盈利缺乏增長,負債卻急劇增加,未能集資將令公司財務嚴重受壓。

星展唯高達證券執行董事吳淑燕則透露,有雅居樂高層表示,正在想其他辦法償還過渡貸款,亦有銀行有意支持。她又指,倘若因主席被抓有貸款面臨違約,相信銀行也不希望雅居樂破產,可給予雅居樂豁免,比如同意由陳卓林太太陸倩芳代理掌管公司。

此前,10月8日,雅居樂對早前的網絡舉報做出公開回應,並否認了所有指控,稱“周永康先生絕對不是雅居樂之大股東”,“網文中提及周永康為雅居樂大股東、周永康為陳卓賢幹爹及集團協助清洗黑錢的指控毫無根據,均屬捏造虛構。”此外,“雅居樂與曾蔭權素不相識,贈送別墅之指揮是無稽之談,更屬捏造虛構。”

目前,陳卓林因何原因被檢方控制,還不得而知。

居樂 主席 陳卓 卓林 林被 檢方 控制
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雅居樂回應網文:否認與周永康有瓜葛 沒向曾蔭權送別墅

來源: http://www.infzm.com/content/104595

(東方ic/圖)

近日,一家名為“港澳臺民間總會”的網站曝出驚人消息:前中央政法委書記周永康為雅居樂陳卓林家族陳卓賢幹爹(陳卓林五弟),涉嫌為雅居樂大股東,其家族在雅居樂占有一定比例的股份。

該文在網上流傳開後,雅居樂地產(3383.HK)於10月3日宣布緊急停牌,並於8日發布公告稱該文是失實報道,對這一消息進行了全部否認和駁斥。

該文稱,在周永康的保護下,雅居樂勾結當地村官,以每畝25萬元的低價,違法出讓鴉崗村110畝國有土地;雅居樂利用其在中山中院的關系,將商人陳浩唯名下的鴉崗村“中心圍”332畝土地,進行拍賣,拍賣款超出2.5億元部分,全歸雅居樂所有;此外,雅居樂涉嫌贈送兩幢別墅給前香港特首曾蔭權並涉嫌洗黑錢擾亂金融。

文章消息源主要來自雅居樂陳卓林家族原居地中山市三鄉鎮鴉崗村的三位村民陳國民、陳善文和陸旺。

對此,雅居樂地產在公告中稱,“周永康先生絕對不是雅居樂之大股東”,“網文中提及周永康為雅居樂大股東、周永康為陳卓賢幹爹及集團協助清洗黑錢的指控毫無根據,均屬捏造虛構。陳卓賢先生與周永康先生素不相識,更遑論有親誼關系。”此外,“雅居樂與曾蔭權素不相識,贈送別墅之指揮是無稽之談,更屬捏造虛構。”

而對於土地糾紛的問題,公告表示,網文中所述的中山市三鄉鎮鴉崗村的332畝土地是集團旗下中山雅建房地產開發有限公司通過合法合規方式取得。另外,公司自2009年才開始與康大房地產公司正式合作,後因上海康大房地產公司的其他債務問題引發利益分配糾紛,由於事件已經進入司法程序,集團現階段不宜作任何評論。

居樂 回應 網文 否認 周永康 瓜葛 沒向 曾蔭權 送別
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雅居樂卷入貪腐漩渦?

來源: http://www.infzm.com/content/104791

雅居樂董事會主席陳卓林,日前被昆明市檢察院執行監視居住。 (CFP/圖)

20年前,出身寒門的陳氏兄弟從中山市起步,逐漸將雅居樂打造成一家年銷售額數百億的香港上市公司。在押寶旅遊地產、進入雲南市場後,陳氏卷入貪腐漩渦。現在,雅居樂的資金鏈也變得岌岌可危。

一則涉及貪腐的傳聞出現沒幾天,雅居樂董事會主席兼總裁陳卓林就真的出事了。

2014年10月10日,雅居樂地產控股有限公司(03383.HK)(以下簡稱雅居樂)公告稱,9月30日起,陳卓林被昆明市人民檢察院批準執行指定居所監視居住。前國美電器董事長黃光裕、金螳螂實際控制人朱興良在被判刑之前,也曾經歷了半年的“監視居住”。

10月13日,停牌十日之久的雅居樂開盤當日股價下跌了17.19%,市值蒸發34億港元。

52歲的陳卓林出身寒門,一向以低調而務實的形象示人。他於1990年代從廣東中山一個家具廠起家,20年後家具廠已將雅居樂打造成銷售額數百億的房企。

陳卓林上一次為輿論所關註是在兩年前,他因非禮集團市場推廣部女秘書而遭控告。

據《財新網報道稱,紀檢部門在對原雲南省委常委、昆明市委書記張田欣進行調查時,發現了雅居樂地產行賄雲南省官員的線索。此次昆明市人民檢察院批準對陳卓林執行監視居住,即與此相關。

對此,雅居樂回複南方周末稱,公司並未收到任何法律文件,公司正在了解。目前階段,除公告所述內容外,未能亦不宜作任何評論。

昆明市檢察院的相關電話始終處於無人接聽的狀態。

資金鏈告急

雅居樂風波,最早發端於10月3日。

當天,香港商人陳浩唯以近萬字長文指控雅居樂,並列舉公司“官商勾結”。同一天,雅居樂突然宣布緊急停牌。

對雅居樂這家上市公司來說,股價暴跌僅僅是第一步,更嚴重的資金困局接踵而至。陳卓林被監視居住的消息一出,雅居樂就取消了9月22日發起的28億港元的供股融資計劃。這筆錢原本是要償還2014年12月到期的4.75億美元的定期貸款。

摩根大通的報告認為,雅居樂8月份的銷售表現跑輸同業,供股集資顯示集團急需資金。

截至2014年6月底,雅居樂約有147億元的債務將於一年內到期,而截至2014年6月底止,雅居樂手上現金約為76億,另外63億為限制性現金,尚不能覆蓋短期債務規模。

一旦取消供股融資計劃,則意味著雅居樂的資金鏈會更加緊張。於是,標準普爾和穆迪等評級機構,均將其列入負面信用觀察名單。

為了安撫機構和投資者,雅居樂管理層在10月13日召開電話會議,財務總監張森稱,陳氏家族會向集團註資2億美元,這筆款項隨時可以在兩日內全數抵達本港銀行賬戶。而且不排除出售手頭價值200億元人民幣的酒店及商業項目。

事實上,陳氏家族已經開始拋售在香港的物業,籌措資金。

據香港媒體報道,陳氏家族成員陳卓南等人,近日連環放售在港持有的鋪位物業。繼連賣四鋪套現約2.5億元港元後,再以3億港元低調急放銅鑼灣東角道鋪王,同時持有的尖沙嘴百樂酒店地鋪現時亦以1.2億放盤,兩鋪叫價僅較購入價高逾兩成。若悉數沽出,連同之前已拋售的鋪位,估計陳氏家族可套現逾6億港元。

但讓評級機構擔憂的還有雅居樂的銷售業績。

雅居樂已經連續三年沒能達到銷售目標。雖然2014年各地項目頻繁降價促銷——2月下旬,旗下六大旅遊地產項目全線七八折優惠,但截至9月底,集團的累計預售金額為285.9億元,僅占到全年銷售目標480億元的59.56%。

崛起鴉崗村

陳卓林五兄弟草根出身,但在20年內使雅居樂躋身華南地產五虎之列、銷售額達數百億之巨,堪稱奇跡。

由中山市往南約30公里,便是陳卓林兄弟五人的老家——中山市三鄉鎮鴉崗村。這里距離澳門20公里,據當地人稱,全鎮八成的家庭都有海外親戚。

雅居樂開發的雅居樂中心城與鴉崗村一河之隔。河的一邊是綠樹環繞的高檔住宅,另一邊則是破敗的民宅和工廠。

陳卓林的父親,名叫陳戈平,出生於1930年前後,曾是坦洲小學、三鄉小學的語文教師。1980年代,陳卓林一家七口人,僅靠陳戈平每月二三十塊錢工資艱難度日。陳戈平在三鄉鎮教書,直到退休後才創辦了家具廠。

陳卓林的母親名叫陸金萍,小名“梳子”。陸金萍生下五個男孩,依次是陳卓雄、陳卓林、陳卓賢、陳卓喜、陳卓南。

在雅居樂最新公布的董事名單中,陳卓林繼續任主席兼總裁,陳卓賢任聯席主席兼聯席總裁,陳卓雄為執行董事,陳卓喜、陳卓南為非執行董事。

村民陸旺回憶說,當年陳一家七口住在一個兩層高的破房子里,一房一廳,陳戈平和陸金萍住在一樓,其他五個兒子住在二樓。陳家沒有錢的時候,還找他借了兩三百元。

陳卓林的大哥陳卓雄是初中文化。多位村民回憶說,七八十年代的時候,他會穿著滿是補丁的衣服,穿著蓑衣,在雨中放牛。早年,陳家五個兄弟只有陳卓林一個人出去做木工,還和人合夥做裝修。

陳卓林娶了同村比自己大一歲的陸倩芳為妻。之前媒體廣泛報道,陸倩芳家族是中山一個比較有名望的家族。但據南方周末記者走訪了解到,陸倩芳來自三鄉鎮鴉崗村一個普通家庭,只是陸倩芳的姐姐陸瑞芬曾擔任三鄉鎮的鎮長。除陳卓賢外,陳家五個兄弟的妻子都是鴉崗村人。

鴉崗村村支書蔡炳惠說,“陸倩芳是個在集團很有掌控力的人,找朋友拿內部價也要請示她”。

她在雅居樂負責策劃及營銷、銷售、財務、行政及人力資源管理等,並兼管公司華南區域項目的整體運作。

每年大年初二,是村里的傳統文化節。雅居樂會請村里的老人在陳家祠堂吃飯,發紅包,能坐六七十桌。第二天,陳家人會被邀請看舞龍,一般呆一個多小時就走。到了七月,陳家為陳母在鴉崗村對面的雅居樂中心城大辦壽宴。

至於陳家如何賺得第一桶金,在鴉崗村流傳著多個版本。

有村民說,1985年陳家五兄弟一起做豬籠和雞籠生意,還會賣甲板。五個兄弟上山砍竹,把竹條編成籠子,再拿出去賣。那時,五兄弟還沒有能力建家具廠,只不過有間二三十平方米的家具小作坊。

也有一種說法是,陳卓林家族於1988年左右,辦了兩個家具廠,一個是時代家具城,另一個是宇宙家具城。

到了1992年,陳氏家族突然進入地產業,在三鄉鎮開發了第一個樓盤——雅居樂花園,因此一舉成名。

“雅居樂的營銷思路非常超前。”中山一位資深地產人士如此評價。這家剛成立不久的鄉鎮企業,就已經想到去香港贊助“香港小姐選美大賽”,還聘請香港無線總監陳錫年任職雅居樂。

當時,廣東人喜歡看香港的電視劇,雅居樂就到香港去冠名電視劇、設外展。它是內地首家在港澳地區投放廣告的地產商。

於是,大批在香港只能買得起小洋房的港人,來三鄉鎮投資雅居樂的別墅。中山雅居樂花園約95%的房源賣給港澳人士,是珠三角地區著名的外銷樓盤。三鄉鎮也從一個小農村,變成了在中山匯聚港澳人士最多的地方。

陳氏兄弟的出生地——中山市三鄉鎮鴉崗村。 (劉丹丹/圖)

進軍珠三角

1980年代以後,陳氏兄弟取得了香港的身份證。與陳卓林有著幾面之緣的中山地產界人士黃峻說,陳卓林舉手投足很像香港商人,衣著講究,總是西裝革履。

雅居樂內部刊物曾刊登過一幅陳卓林視察工地的照片,即便是在塵土飛揚的施工現場,陳卓林依舊身著西裝皮鞋,打著領帶。

雅居樂對業主一向出手闊綽。廣東一位地產界人士就曾參加雅居樂小區開盤的萬人聚餐活動。邀請香港藝人、演藝團體到雅居樂小區表演節目也是每年例行的。

中山市高德商房執行董事談子信回憶說,本地的開發商是由城市周邊的村集體發展起來的,相對比較保守,作精不做大。雅居樂敢於拿下位置偏遠的大幅地塊,從三鄉雅居樂新城開始,就奠定了建城模式,很快占據了中山接近70%的份額。

那時,一家深圳的房地產企業想去中山開發,參觀雅居樂的樓盤,3000塊/平方米的樓盤建得跟深圳每平方米萬元的豪宅一樣,雅居樂的成本管理和品質控制讓這位開發商頗為震驚。

雅居樂跟地方政府的關系不一般,讓本地開發商很是眼紅。中山一位地產人士稱,雅居樂的樓盤,政府的批文和配套建設都落實得更快,在那個年代,對企業卡得少,就是最大的支持了。

但雅居樂對合作商的苛刻也是出了名的,“雅居樂的付款周期很長,年底肯定收不到錢,頂多用房子抵。”上述地產人士說。

2008年,雅居樂在中山一地銷售額超過40億。對於大多數二線城市的大發展商而言,40億的銷售額已經是難以企及的數字。此時的雅居樂已經與合生、富力、碧桂園、恒大並稱“華南五虎”。

此後雅居樂圍繞著珠三角展開布局。2000年,雅居樂一舉拿下番禺、花都、白雲等地塊。到2002年,雅居樂在廣州、佛山的四大項目同時動工,開發量之大為其他發展商所側目,被業內稱為廣州地產史上的一大壯舉。

2005年12月,雅居樂在香港聯交所上市,首發募集資金近31.52億港元,摩根士丹利作為其保薦人。雅居樂地產成為了繼富力地產後,第二家在港上市的民營地產企業。

當時,陳氏家族透過陳氏家族信托持有雅居樂71.25%的股權。雅居樂地產上市後,陳卓林夫婦首次進入《福布斯》中國富豪榜,排名20位。

雅居樂做大之後,陳卓林開始熱衷於慈善。2013年胡潤慈善榜上,陳卓林以捐款1.04億排名14。

豪賭旅遊地產

如果說萬達“豪賭”商業地產,那麽雅居樂算得上旅遊地產“激進派”的代表。

2005年的海南還沒有走出房地產泡沫的陰影,雅居樂與海南省陵水黎族自治縣簽下了130億元的旅遊地產開發大單,項目起名清水灣。

2006年到2009年年報顯示,雅居樂集團毛利年平均增長率僅為18%,但到2010年清水灣有結轉記錄之後,毛利一度達到53%以上。而雅居樂集團總資產規模則由2006年的174億快速達到2010年的698億,翻了3倍。清水灣一個項目的銷售額占到整體銷售額的三分之一。

2011年,陳卓林以同樣的手法進軍雲南。

雅居樂副總裁黃奉潮把海南團隊搬到雲南,他在接受《經濟觀察報》采訪時說,陳卓林帶著高管幾乎把雲南都走遍了。最後,陳卓林一眼就看中了騰沖高黎貢山地面的一大片平地,當即與地方政府簽訂200億投資協議。

這一年,雅居樂先後與雲南的西雙版納、德宏瑞麗、保山騰沖簽訂戰略開發協議,將在西雙版納、瑞麗及騰沖地區打造綜合旅遊度假項目,占地面積6.4萬畝,計劃總投資超過600億元。

在雲南,雅居樂延續了在海南的低價拿地策略,在騰沖的10幅相連商住地塊,雅居樂2014年中報顯示,樓面地價約每平方米157元。南方周末記者咨詢當地售樓處了解到,現在的售價在每平方米6000元到1.3萬元。

雖然地很便宜,但能不能拿到是另一回事。

2012年騰沖縣國土資源局的一份推進重點項目建設的報告指出,省下達市級新增建設用地指標僅100余公頃,僅能解決農戶建設及部分基礎設施用地,更別談保障重點項目建設用地。

雲南財經大學國土資源與持續發展研究所曾撰文指出,雲南省在全省範圍內推廣“建設用地上山”工作,為了爭取更多的資金以及政策上的優惠和扶持,各州(市)也會出現搶著、趕著“上山”的沖動,從而出現“圈山”現象。

此前,雅居樂騰沖項目曾就“2個18洞高爾夫球場提供從田園到山地的高爾夫體驗”,“每個房間都可欣賞原鄉高爾夫景觀”大肆宣傳,但這樣的高爾夫球場和別墅項目,2004年政府就明確規定不再報批。

在豪賭海南清水灣獲利頗豐後,雅居樂漸漸迷上了高毛利和長周轉模式。但這種偏重旅遊地產的模式,讓雅居樂在過去兩年被一線房企甩在後面。

早前在土地市場的失誤也困擾著雅居樂。摩根大通認為,雅居樂於2009及2010年購入過多昂貴土地,因此被迫開發高端項目,但目前的政策環境不利於該等項目,增長緩慢。

面對業績的疲軟,雅居樂在2014年年初開始了一系列改革。據《中國房地產報》報道,雅居樂為此制定了一套時間表,要求項目公司拿地後5天內進場探察,15天內定方案,30天內申報,150天進行開工,240天內涉及政府領域,320-420天內開售,開售之後,3-6個月內現金流要回正。

眼下,在不少機構看來,陳卓林的出事很可能會影響到雲南的開發進度,完成全年銷售目標幾無可能。

居樂 卷入 入貪 貪腐 漩渦
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雅居樂五虎老巢何文田

2014-10-23  NM
 
 

 

雅居樂地產(3383)近月衰到如跌入黑洞;主席陳卓林九月失聯,被內地檢察院執行「指定居所居住」,三十七億元債項亦於年底到期。陳氏唯有嗱嗱聲供股兼包底。

咁,小宗即管秤吓陳氏身家。佢哋共五兄弟,除了陳卓林,仲有陳卓賢、陳卓雄、陳卓喜及陳卓南,通通都係雅居樂董事,又齊齊攞晒香港身份證。最過癮係,原來佢哋鍾意聚居何文田豪宅「何文田山道1號」。呢個盤係單幢樓,只得百多伙;佢哋由○三年開始買,除了自住單位,仲買來收租,一共持貨八個,間間過千呎,市值二億五。聚居有咩好?黐吓飯餸食囉!而且住樓上樓下,要傾「大茶飯」,幾分鐘就齊人,方便好多!陳氏仲有一堆鋪位及西貢與坪洲地皮,有啲放售緊,以解燃眉之急。不過呢條數清咗,又有下一條數要還啫。唉,好似雅居樂呢啲咁有家族色彩嘅公司,搵生意借銀行,好多時都由家族成員「人頭」擔保,有時主席仲要借埋錢俾上市公司應急;故此一出事,往往如骨牌效應,衰埋一堆。嗱,好嘅時候就話冚家富貴;有難時咪……囉!

走得快好世界

近日689醜聞纏身,但就冇乜梁粉出來幫口,連第一把手林鄭,都以「局外人」自稱。見風駛舵,可見689冇乜真朋友。小宗老友話,689惡啃已非朝夕之事。九三年,689離開仲量行(現稱仲量聯行),成立梁振英測量師行,並挖走舊公司一班猛將,幫佢打江山,其中一個就係盧慶雄(Tony)。Tony當年幫689搵到唔少大刁,恒地、南豐、華懋都係佢嘅客。但最後二人都反面收場,Tony重投仲量聯行,更入稟法院,向已改名做戴德梁行嘅前僱主追數,涉及金額共一百四十多萬元。走得快好世界,戴德梁行喺689領導下,搞到要賣盤還債。Tony就愈撈愈掂,近年仲泊到泰國富商吳氏家族碼頭,喺吳氏旗下私募基金GAW Capital(基滙資本)任職董事總經理,負責投資部。基滙資本大疊水,創辦人係吳繼煒、吳繼泰兩兄弟,佢哋阿媽正是德昌電機(179)主席汪穗中胞姊汪靜宜。基滙管理資產近六百億元,今年四月,用七十二億,向李澤楷打骰嘅盈大地產(432),買入北京盈科中心。寧買當頭起,Tony識揀,仲幫緊689打工嘅人,學嘢啦!

朱太最愛一夜情

鴨脷洲長大嘅金利豐(1031)老闆娘朱太,佢囝囝Kingston最近在銅鑼灣Franck Muller錶行樓上開設一中、一西餐廳,唔少老友知道朱太對海鮮特別鍾情,送上不少來自五湖四海嘅魚、大閘蟹、刺身。唔講唔知,朱太對食魚別有一番學問。她最愛「一夜情」,淨係聽個名都香艷到流晒口水。原來,將條鮮魚用鹽醃過一晚夜,此為之「一夜情」。醃過後的鮮魚有鹹魚之香,又不失鮮魚之甜;能否嘗到朱太的「一夜情」,那就要睇同朱太之交情啦。

居樂 五虎 老巢 何文
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雅居樂副總裁劉鵬飛去任 房企迎來高管離職潮

來源: http://www.eeo.com.cn/2015/0206/272230.shtml

經濟觀察報 記者 吳娓婷 經濟觀察報獨家獲悉,雅居樂地產主管營銷的副總裁劉鵬飛已離職。

2月4日下午,劉鵬飛對經濟觀察報回應,確實於1月中旬已辭去雅居樂的職務,目前正在休整。他多次強調,離職是因為身體健康原因,與雅居樂去年經營業務方面的問題並無關系。

劉鵬飛對本報記者說:“身體不好已經成為其家人長期擔憂責備的原因了。”同時,他表示不清楚此前雲南海南區域營銷總監簡毓萍及董事會秘書衛靜心離職的原因,認為不能把這幾件事聯系在一起說。

劉鵬飛表示目前尚未想好接下來要到哪里。他對本報提出的地產行業環境變差、營銷人士壓力增加等問題則沒有回應。

本報從兩個獨立渠道獲悉,2010年從廣州萬科營銷總監任上回歸雅居樂的梁睿,將接手劉鵬飛的工作。截至發稿前,雅居樂官方並未就上述人士變動做出回應。

據統計,今年有60家A股上市房企中出現了超過80次重要管理崗位的離職案例,比去年同期增加了70%。其中營銷條線成為了重災區,除劉鵬飛外,還有原碧桂園營銷中心總經理楊永潮因集團營銷線權力下放離職、原萬科上海營銷總周海峰改投金輝集團任副總裁、原金科副總李戰洪轉戰新歐鵬。

一位業內人士透露,還有一些過去為各大房企在營銷條線立下“汗馬功勞”的職業經理人明星正在私下接觸新的東家。在業績不振的大情勢下,一些空降成分居多的職業經理人也面臨著企業老人的壓力。

“在房地產行業處於下行周期的時候,行業利潤空間被壓縮。公司改革,會引起管理層不適應;不改革,無論薪酬還是晉升空間都沒什麽值得期待的了。” 一名千億房企的營銷系統人士分析。

營銷界“老人”

據公開資料統計,劉鵬飛入職雅居樂已有十五年。接近雅居樂的人士透露,劉鵬飛倍受公司此前分管營銷的聯席總裁陸倩芳賞識。

但該人士續稱,早在去年年底,就有消息傳出劉鵬飛有意離開雅居樂。“這兩年地產營銷方面的變化太快,確實讓人疲於奔命。”該人士說。

劉本人亦提及過營銷工作的辛勞。2013年雅居樂揮軍華東地區,密集拿地。當年年底的一次宴會上,劉鵬飛對包括經濟觀察報在內的幾家媒體記者透露,為了華東項目的前期策劃定位,他忙得幾次經過廣州都沒有回家。劉感嘆,行業缺少營銷人才可以分擔工作。

當時,其一手策劃的雲南旅遊旗艦項目“原鄉”剛剛開盤,集團上下都對此寄予厚望,希望能重現海南清水灣的銷售盛況。

2013年樓市景象一片火紅。在當時看來,雖然辛苦,但公司員工所做的努力,都是為未來幾年業績的大幅提升做準備。也因此,在2014年年初,連續三年銷售平平的雅居樂,再度提升銷售目標至480億元。同時,公司在內部銳意改革,從內部考核機制上激勵員工提高項目周轉速度。

這一年農歷新年前夕,雅居樂就卯足了勁賣房子。據悉,公司將銷售任務分解到了每個星期,每個區域負責人都自我加壓。

新年後不久,劉鵬飛主導的營銷系統就在廣州花城廣場舉辦旅遊聯展,將旗下包括中山凱茵又一城、惠州白鷺湖等六大旅遊項目“打包”向消費者宣傳,全部項目7.8折銷售。據媒體統計,花城廣場聯展現場共吸引了超20萬人參觀,吸引超5000名購房者前往現場參觀。此外,3月中旬發團的省外四大線路目前已全線爆滿,近300人將在本周末赴海南、雲南進行實地體驗。

但是,2014年樓市下滑的序幕已在此時拉開。據前述接近雅居樂人士稱,旅遊聯展雖然吸引很多人參觀,但最終促成的銷售額並不高。此後,雅居樂在全國的項目又以大幅度降價的方式促銷,最終完成目標銷售額的90%。

騰沖也遲遲沒有打開局面。在9月的中期業績會上,公司董事會主席陳卓林沒有正面回答經濟觀察報關於雲南銷售業績的問題,僅稱預計今年貢獻不大。而10月16日雅居樂公告中透露的信息是,項目公司累積的確認銷售金額及預售金額總額分別為1.86億元及6.8億元。

不過,劉鵬飛對經濟觀察報記者強調:“(離職)跟(公司業務)真的沒有關系。”

地產高管離職年

至此,據已公開信息,雅居樂已有三名企業高層離職。

備受關註的有雅居樂海南雲南區域營銷總監簡毓萍,在2013年就離開了公司。當年8月,簡毓萍就任金成集團副總裁,負責金成集團海南金灣項目營銷。而最新消息指,2014年春節前夕由於營銷理念與海南金灣不同,簡毓萍向海南金灣提出辭職後返回廣東,並於4月接受富力地產聘請出任富力海南公司常務副總經理。

資料顯示,簡毓萍先後任雅居樂地產項目總經理助理、集團副主席及總裁助理、雅居樂雲南海南區域營銷總監,自2008年起主要負責海南清水灣項目營銷。

2014年6月13日,雅居樂公布衛靜心辭任該公司的公司秘書及授權代表,即日起生效。並同時宣布,官鉦欽已獲委任為該公司的公司秘書及授權代表。

雅居樂方面表示,衛靜心確認其與董事會並無分歧意見,亦無有關其辭任而須知會香港聯合交易所有限公司及該公司股東事宜。

衛靜心加盟雅居樂近十年,突然離職,讓業界感到驚訝。有分析認為,可能與雅居樂去年大力提振銷售,及管理層調整有直接關系。

然而,高管離職亦不獨雅居樂。據媒體公開報道,2014以來,房地產企業出現了一股異於往常的高管離職熱。相關數據顯示,A股共有約60家上市房企超80名關鍵管理人員離職,較2013年全年增加超過七成。涉及企業包括萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業等大型品牌房企,涉及職位有總經理、副總裁、總裁、主席等。

離職者中包括一些業界耳熟能詳的名字:招商地產董事長林少斌、碧桂園首席財務官伍綺琴、碧桂園營銷中心總經理楊永潮、瑞安房地產行政總裁李進港、新鴻基地產董事局主席兼行政總裁郭炳湘,成都萬科總經理劉軍,銀億房地產副總裁章夢瑾,董秘李笛鳴等。

全年引起最大議論的當數龍頭房企萬科原執行副總裁肖莉,加盟了成立僅三年的互聯網房地產服務平臺新秀房多多。最近發生的一個離職事件,是上海地產界達人倪建達從上實城開董事長席位上跳槽至易居中國。

一名千億房企的營銷系統人士對經濟觀察報分析,劉鵬飛在地產界十五年,成績、名聲都做出來了,有更大的自由度選擇有前景的行業。

居樂 副總 劉鵬 飛去 房企 迎來 高管 離職
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多元化格局初定 雅居樂集團計劃3年躋身千億俱樂部

今年開始步入25周年的雅居樂集團(03383.HK)似乎找到了新感覺。該集團15日發布的2016年業績報告顯示,集團實現營業額與毛利分別為人民幣466.79億元和人民幣123.66億元,較上年分別增加8.5%及14.4%。凈利潤為人民幣30.50億元,較上年增加32.5%,業績增長保持良好態勢。

以及為慶祝本集團成立25周年,公司董事會建議特別派發股息每股普通股 25.港仙,及股東派發股息每股普通股20港仙,以答謝股東的長期支持。

主營業務穩步增長的同時,雅居樂於2016年開啟多元化布局,業務架構也由原先“以地產為重”的業務架構,調整為“以地產為主,雅生活、環保、建設多元業務並行”的運營模式。這一布局為其後續業績增長打通渠道,預計五到六年時間,新增四大產業的業績貢獻占比提升到集團營收的50%。

雅居樂集團董事局主席陳卓林於業績發布會上透露:集團旗下之地產業務將憑借平均每年30%的增速,實現3年突破年銷售1000億,進軍全國千億軍團陣營。

雅居樂集團主席兼總裁陳卓林(中)及管理層出席2016年業績發布會

毛利率觸底回升

2016年,雅居樂旗下實現物業發展確認收入為人民幣447.52億元,較上年增加8%;而物業管理及物業投資業務的收入亦分別較上年增加31.4%及95.5%。

確認收入的增加,使得集團營業額及毛利分別為人民幣466.79億元和人民幣123.66億元,較上年分別增加8.5%及14.4%。凈利潤為人民幣30.50億元,較上年增加32.5%。公司股東應占核心利潤為人民幣27.44 億元,較2015年增加13.0%。

雅居樂過去兩年狠抓內部管理取得初步成效。該公司相關負責人表示,過去一個財年,在保持合理利潤的前提下,多管齊下,透過以銷定產及動態調整節奏,成功降低庫存,令下半年的利潤率較上半年顯著上升。集團的毛利率由 2016 年上半年的 20%上升至下半年的32.5%,全年平均為 26.5%,該公司預計,未來隨著公司產品溢價能力的提升以及成本控制的有效落地,毛利率將維持在行業中上水平。

2016年,雅居樂市場表現良好,全年實現預售合同銷售金額為人民幣528.2億元,較上年增長19%;預售建築面積為530萬平方米,較上年增長5%;預售均價為每平方米人民幣9962元,較上年增長14%。

該集團全年在售項目69個,且在各市場持續保持領跑地位,具體為在中山及廣州分別創下逾100億元及約80億元的預售佳績,而預售均價分別上升41.3%及 35.7%;海南清水灣持續成為中國最受歡迎的旅遊房地產之一,取得以近人民幣90億元的預售佳績及維持理想的利潤率;華東區域錄得穩定的銷售增長,預售金額逾人民幣110億元。

公司稱,2017年將秉承穩健增長的原則,計劃新增9個全新項目入市,全年實現銷售額600億,較上年增幅約30%,並計劃在2019年前後實現1000億的突破。

為配合地產業績的平穩增長,雅居樂於2016年加大土地儲備力度,先後在北京、常州、佛山、廣州、海南、惠州、蘇州、武漢、鄭州、中山、珠海及美國南舊金山增添預計權益總建築面積共232萬平方米的土地,對應土地金額為人民幣192億元。

截至2016年12月31日,該集團在46個城市及地區,擁有預計總建築面積約3260萬平方米的土地儲備,分布於華南區域、華東區域、西部區域、華中區域、海南及雲南省區、東北區域、華北區域、馬來西亞吉隆坡及美國南舊金山,相關樓面平均地價為每平方米人民幣1501元,該價格在市場上擁有較強的競爭力。

陳卓林表示:雅居樂將持續全面提升整體的管理及執行力,進一步精簡決策流程、降低行政開支及提升效率,為長遠的穩健發展奠下穩固根基。

財務趨於穩健

作為以穩健見長的華南房企代表,雅居樂對於財務管理頗為重視。2016年,該公司通過加強現金流的管理,加快銷售款項回籠,加強資金及預算管理,優化成本及開支管理,並通過多個境內及境外渠道的資本運作,實現優化財務結構降低財務成本的目標。

其間,雅居樂已悉數贖回2017年到期6.5億美元8.875%的優先票據。並先後發行了利率在4%~6%的多筆期限在3至5年的境內公司債券,合計融資88億人民幣;以及於 2021 年到期人民幣10億元5%至6%的物業管理費資產擔保證券,並獲授67.07億港元為期3年的銀團貸款及獲授7.8億港元為期3年的銀行貸款。

與此同時,為了減低以美元及港元計的外幣債款匯率變動而所產生的風險,公司不但降低了外幣借款占比,且分別訂立了16.05億美元及 44.50 億港元的封頂遠期合約。截至 2016年12月31日,該集團就這些合同錄得衍生金融工具的公允值收益為人民幣5.62億元作為財務費用的抵減。同時,該集團訂立的封頂遠期合約金額已覆蓋了約 80%以美元及港元計價的外幣負債。

多項資本工具的綜合運用之下,雅居樂集團融資成本顯著下降,融資結構更為合理。截至2016年12月31日,集團的凈負債比率為49.1%,較上年同期顯著下降14.9個百分點。年內共融資近100億元,融資成本為約6.1%。集團全年實際借貸利率為7.6%,較上年同期的8.5%下降約1個百分點。

截至2016年12月31日,雅居樂擁有賬面現金及銀行存款總額為人民幣223.11億元、未動用的借貸額度為人民幣24.00億元,現金余額創歷史新高。

多元布局成亮點

2016年,雅居樂積極拓展現有業務,並致力開拓其他商機,為長遠的發展打下穩健基礎。年內,雅居樂地產改名為雅居樂集團,將原先“以地產為重”的業務架構,調整為“以地產業務為主,多元業務發展的“1+N”運營模式。

此前,陳卓林向媒體表示,公司強調穩中做大,雅居樂未來的三年的計劃中,地產依然是重心,並在不斷完善土地儲備的同時,多個產業並駕齊驅,並且不會為了多元化而多元化,而是在發展地產業務的基礎上,有策略地進入與地產行業相關性極強的業務,比如地產、雅生活、環保、建設等領域。

在物業管理方面,雅居樂持續拓展“雅生活”的業務及提升“雅管家”互聯網平臺的服務,並與不同範疇的夥伴合作,為業戶提供更多元化的服務。2016年12月31日,合約管理總面積為5756萬平方米。全年實現物業管理收入為人民幣10.69 億元,較2015年的人民幣8.13億元增加31.4%。

2016年雅居樂旗下酒店營運收入為人民幣6.7億元,與2015 年的人民幣6.74億元相若。酒店營運收入主要是來自上海雅居樂萬豪酒店、海南雅居樂萊佛士酒店、惠州白鷺湖雅居樂喜來登度假酒店及成都雅居樂豪生大酒店。同時,該集團的物業投資收入為人民幣1.89億元,較2015年的人民幣0.96億元增加95.5%,該增幅主要受益於年內租金價格及出租率上升。

在環保業務方面,目前主要業務包括危險廢棄物處理、生活垃圾處理、餐廚垃圾處理、汙泥處理、土壤環境修複、水環境修複,汙水處理以及自來水生產等。環保集團截至2016年底,已於6大區域收購或新設立環保企業共9家,已擁有危廢處理資質超70萬噸/年,自來水供水量及汙水處理量約8萬噸/天。陳卓林表示,未來3年,希望地產之外的其他業務可占集團營收的30%,未來5-6年可進一步提升至50%。

會上,陳卓林總結:“展望2017年,預計中國整體經濟發展保持平穩,雅居樂將繼續以穩健發展為宗旨,采取多元化發展的策略,推動旗下各業務板塊穩步發展,包括在促進物業發展規模和利潤平穩上升的同時,加快物業管理、酒店營運、物業投資及環保等業務板塊的發展步伐及競爭力,建立新的利潤增長點,同時必須以客為本,進一步優化產品及服務質素。

多元化 多元 格局 初定 居樂 集團 計劃 躋身 千億 俱樂部 俱樂
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清水灣項目一季度銷售破百億 雅居樂欲從“大摩”回購30%股權

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-04-21/1096749.html

每經記者 魏 瓊 每經編輯 曾健輝

雅居樂海南清水灣項目30%股本權益正面臨易主,叫價9億美元。而《每日經濟新聞》記者聯系雅居樂相關負責人獲知,雅居樂有意回購上述清水灣項目30%的股權,目前正在洽談中,還沒有最終確定。

大摩擬退出清水灣項目

4月19日,雅居樂集團(03383,HK)發布公告稱,有賣家有意出售CrystalI Limited100%股本權益予第三方,代價為9億美元。該出售一旦完成,將導致間接轉讓於集團另一非全資附屬公司冠金的30%股本權益予第三方買方。由於冠金主要業務為開發雅居樂於海南省的旅遊地產項目清水灣,上述轉讓將導致清水灣30%股權易主。雅居樂通過旗下公司持有冠金70%股權。

《每日經濟新聞》記者發現,多年前摩根士丹利(以下簡稱大摩)通過CrystalI Limited獲取了清水灣項目30%股權,上述公告中的賣家正是大摩。雅居樂也有內部員工向《每日經濟新聞》記者證實,此次股權出售是大摩要退出清水灣項目股權。

雅居樂相關負責人接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,雅居樂有意回購大摩所持股份,目前正在洽談中,還沒有最終確定。是否存在其他公司參與收購大摩所持股權,該負責人表示不太清楚。關於回購的原因,該負責人表示,清水灣項目表現好,看好其發展前景。

雅居樂清水灣項目和大摩的這一段姻緣始於2008年。據雅居樂公告顯示,2008年6月27日,雅居樂和大摩簽訂協議,大摩獲取雅居樂海南清水灣綜合度假區發展項目30%的股權,涉及合作資金為53億元,此次交易為雅居樂帶來42億元利潤。

與雅居樂的30%股權交易為大摩帶來了可觀的收益,股權一買一賣之間,大摩或將直接獲利8.97億元。同時,大摩還可通過分紅的方式分享清水灣項目的紅利。

據證券市場周刊報道,2007年雅居樂以10億元總價、226元/平方米的均價拿下清水灣項目一期總面積450萬平方米土地。根據雅居樂與陵水縣政府簽訂的協議,雅居樂成為清水灣項目主開發商,10年內預計投入130億元分期開發。

入市第一年銷售均價為10981元/平方米,隨後的2010年銷售均價高達29726元/平方米,隨著2011年海南樓市進入收縮通道,清水灣項目均價降至20815元/平方米。雅居樂相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者,開盤以來清水灣項目銷售金額累計超700億元。

低價購置土地,經歷海南旅遊島以及房地產市場的起伏,清水灣項目已為雅居樂創造了可觀的收入,從2009年~2016年,大摩已分享清水灣項目紅利長達8年。

對於大摩此次出售股權,雅居樂表示,可能收購事項將為雅居樂創造收入及帶來資本增值潛力,符合雅居樂及其股東的整體利益。

單盤一季度銷售破百億

據雅居樂披露的一季度報告顯示,當期雅居樂實現銷售金額212.8億元,完成2017年目標600億元的35.4%。據《每日經濟新聞》記者了解,其中海南清水灣項目一季度銷售金額破100億元,業績占比接近集團的半數。

整理雅居樂公告可以發現,清水灣項目自入市以來,為雅居樂貢獻了大量的銷售金額。2009年3月28日項目入市銷售金額達到64億元,2010年到2014年銷售金額分別為99億元、72億元、60億元、78億元和75億元,2016年銷售金額達到106億元,2016年一季度即創下50億的銷售記錄。開盤8年,清水灣項目累計銷售金額突破600億元。

2017年是三亞樓市特殊的一年,年初房價漲勢兇猛。據三亞樂居數據監控顯示,2017年第一季度三亞商品房共網簽19587套,同比上漲88.54%,環比上漲113.53%,創下4年新高。簽約金額297.19億元,同比上漲95.06,環比81.66%;住宅均價為23664.21元/平方米,同比上漲31.33%,環比上漲13.81%。

據公告顯示,雅居樂從2011年開始不斷拓展清水灣項目的土地面積,2011年為16741平方米,2012年為151991平方米,2013年獲得土地面積671383平方米,股權占比為70%,2016年再購清水灣地塊面積30158平方米。通過4年的補充土地,雅居樂新增清水灣項目建築面積為87萬平方米。

2017年,雅居樂還在不斷補充清水灣土地儲備,據觀點地產報道,2月陵水出讓了項目旁邊的4宗土地,有2宗被雅居樂斬獲。

清水灣 清水 項目 季度 銷售 破百 百億 居樂 欲從 大摩 回購 30% 股權
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瞄準百億規模 雅居樂物業斥資10億並購綠地物業

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-01/1123032.html

每經記者 魏瓊 每經編輯 曾健輝

確立2020年沖刺100億元規模後,雅居樂物業開始在收並購市場一路狂奔。

6月30日晚,綠地控股(600606,SH)發布公告稱,雅居樂物業將以10億元的價格收購綠地物業100%權益。同時,綠地與雅居樂物業達成戰略性合作,未來5年,綠地物業每年將為雅居樂物業提供最多1000萬平方米物業服務面積及其他方面支持。

10億“天價”收購綠地物業

根據綠地控股發布的公告,雅居樂物業將分別以約9.1億元、9000萬元向綠地集團以及綠地控股受讓綠地物業90.9091%、9.0909%的股權。此次交易完成後,雅居樂物業將持有綠地物業100%股權。

數據顯示,2016年度,綠地物業實現營業收入1.22億元,實現凈利潤286.33萬元。截至2017年5月31日,綠地物業總資產為1.07億元,凈利潤為1032萬元。其中2017年1~5月,綠地物業實現營業收入6703.21萬元,凈利潤為382.06萬元。

據評估,綠地物業股東全部權益為9.93億元,增值約為9.85億元,增值率高達15161.54%。本次交易如順利完成,可為綠地帶來約9.93億元投資收益。

為何綠地物業能以9倍於總資產的價格賣出?這筆堪稱“天價”的交易隱藏怎樣的秘密?

巨大增值率的背後隱藏者未來巨大的合作空間。據了解,目前綠地物業已簽約優質物業項目合同面積417萬平方米,其中包含中國第一高樓武漢綠地中心等大型商業體。

達成戰略合作後,2018~2022年的5年時間,綠地開發的房地產項目將以雅居樂物業作為優先級物業合作商。期間,雅居樂物業將每年從綠地開發的物業中獲得最多1000萬平方米物業服務面積及其他方面支持,而且獲取物業服務面積的平均物業管理費單價原則上不低於市場公平價格。

雅生活已啟動上市計劃

2016年,雅居樂物業擬進行重組,成立雅生活服務集團。僅接著,雅生活利用各種渠道開啟規模擴張。2017年,雅生活成立雅生活聯盟平臺,采用合縱連橫策略為收並購提供大數據的支持。

雅生活服務集團總裁劉德明接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,到2020年,希望雅生活實現收入規模100億元,其中自營、外拓業務及收並購目標分別為40億元、20億元以及40億元。

雅居樂年報披露,2016年雅居樂物業管理收入為10.69億元,較2015年8.13億元增長31.4%;合約管理物業總建築面積為5756萬平方米,同比增長24.4%。

按照雅生活的規劃,2017年雅生活市場拓展目標為2000萬平方米物業,之後每年增長20%。

對於一個年收入為10億元左右的公司而言,大量的收並購和大規模的擴張需要大量的資金支持。為獲得資本市場的支持,雅生活已啟動上市的計劃。

雅居樂主席兼總裁陳卓林在3月份舉行的業績會上透露,目前雅居樂物業板塊的“雅生活”已經籌備在港交所上市。

瞄準 百億 規模 居樂 物業 斥資 10 億並 並購 綠地
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三個月融資200億,雅居樂為規模加杠桿

眼看著同行在海外大肆融資圈錢,試圖於今年跨越千億門檻的雅居樂控股有限公司(03383.HK)明顯有點不甘示弱。

5月21日,該集團發布公告稱,與多家銀行簽訂一項等值超過100億港元的銀團貸款協議(附帶額外25億港元增額權),貸款資金主要用於日常營運資金、為部分短期債務再融資及延長債務年期等。此次貸款包括港元定期貸款及美元定期貸款,年期為四年,年息率為香港銀行同業拆借利率或倫敦銀行同業拆借利率的基礎上加395個點。

如果算上該集團在過去三個月內的額外幾筆融資,雅居樂先後獲得約200億的新增借款,相當於其2017年末616.75億借款總額的約三分之一。該集團表示,該等融資主要為償付舊債做提前應對。數據顯示,今年雅居樂到期債務合計達270億,占總債務的45%,償債壓力可謂不小,此外,若不考慮應付職工薪酬以及相應稅款,公司一年期借款及應付款項總額超過500億。

2018年於雅居樂而言顯得頗為特別,該集團提出今年達成1100億銷售目標進而躋身千億俱樂部,更為重要的是,其多元化戰略已步入落地的第二個年頭,環保、教育等新拓展業務的推進已然進入關鍵階段。

然而,外部環境並沒有十分樂觀。一是全國樓市銷售規模在嚴厲的宏觀調控下出現調整的苗頭,二是該集團重倉押寶的海南島市場前景因全島限購而變得撲朔迷離。

在內部,該集團於2017年開啟的新一輪房地產業務擴張型戰略,以及集團多元化戰略正是棋至中盤,其房地產合同銷售的千億目標提前至2018年,使得土地擴張步伐仍在加速,全年購地金額在去年346億的基礎上再翻倍。

在房地產行業里,只要土地儲備的規模在不斷擴張,公司對於融資的依賴便不會停息,財務杠桿也將隨之提升。從雅居樂今年前幾個月的大手筆的融資舉動來看,這家公司在300億~500億的規模上盤桓整整7年之後,野心正在熊熊燃燒。

提前沖千億

如果說雅居樂正在經歷一場蝶變,那麽它的起點可追溯至2015年。彼時,國內房地產行情慘淡,多數公司經歷了連續幾年的停滯性發展,部分港資悄然撤離,僅有融創、恒大等少數幾家企業在逆勢布局。

當時的雅居樂連續3年利潤下滑,銷售規模止步不前,集團內部的KPI指標無法完成,導致連續兩年的股權激勵計劃無法實施。正是這一年,雅居樂董事局主席陳卓林開啟了其“破釜沈舟”的一次“革命”,裁員、促銷、回款。

一切動作儼然一次財務洗澡,使得2015年雅居樂各項財務指標錄得歷史低點,其當期毛利率和凈利率分別跌至25.1%和5.4%,僅為13.9億的凈利潤不僅錄得67.57%的大幅度下滑,更創下公司自2008年以來的歷史最低谷……

作為強周期型行業,國內房地產市場在2016年的緩慢回暖,給雅居樂的“新生”提供了良好的溫床。數據顯示,2016年,該集團合同銷售錄得528.2億,頭一次突破500億大關;利潤率和凈利潤均走出低谷。到2017年,雅居樂儼然重新找到狀態。

數據顯示,雅居樂2017年實現預售金額為人民幣897.10億元,較上年增長52.4%;預售建築面積為736萬平方米,較上年增長26.6%;預售均價為每平方米人民幣12193元,較上年增長20.4%。

經營業績方面,其營業額及毛利分別為516.07億元及206.87億元,較上年分別增加10.6%及67.3%;凈利潤67.80億元,較上年增加122.3%。股東應占利潤為60.25億元,較上年增加163.8%;整體毛利率及凈利潤率分別為40.1%及13.1%,較去年分別上升13.6個百分點及6.6個百分點。

此刻的雅居樂掌門人陳卓林躊躇滿誌,為集團制定了三年即2019年突破1000億的目標,然而,該目標的實現時間在2018年初便被推翻。該公司在3月底的業績發布會上宣布,今年銷售目標1100億。

海南或承壓

在2016年以前的若幹年里,雅居樂的投資策略始終與行業大多數公司有所不同,因該公司開發的海南清水灣項目創造了中國第一盤的創富神話,使其在相當長一段時間內希冀在國內合適的地方開發出第二個甚至第三個清水灣。然而清水灣模式並未複制成功,並在一定程度上拖累了該公司在全國範圍的均衡布局。

截至2017年末,該集團在53個城市及地區合共擁有預計總建築面積達3410萬平方米的土地儲備,項目總數111個,分布於華南區域、華東區域、西部區域、華中區域、海南及雲南區域、東北區域、華北區域、中國香港及海外,相關樓面平均地價為每平方米人民幣2400元。

不過,區域布局上華南區域、海南及雲南區域仍舊占據絕對優勢,分別擁有土地儲備1242萬平方米和1121萬平方米,合計占集團總土地儲備的近70%。

另外從該集團在2017年的新增投資布局情況看,公司仍然側重於在華南和海南的布局。其新開拓了江門、汕尾、湛江、海口、臨高、瓊海、句容、常熟、廈門、開封及濟南等11個城市中,有6個位於華南和海南。

此外,該集團還以9億美元從大摩手中回購了海南清水灣項目30%權益,使得該公司在清水灣一個項目上的土地儲備就高達500萬平方米,超過集團總土地儲備的七分之一。

在一定層面上看,雅居樂在海南的押寶,使得這家公司在全國同行中名聲鵲起,並為集團未來的發展奠定基礎。但日前,海南島宣布全島限售,卻為這份榮耀蒙上一層陰影,因該集團對於海南的業績依賴十分突出。去年雅居樂集團實現的897.10億合約銷售中,約23%來源於海南及雲南區域,其中清水灣單盤實現銷售170億,占集團總銷售額的約19%。

據悉,今年雅居樂為清水灣設置的銷售目標為130億,今年前4月已完成80億。隨著限購的實施,這個主打北方市場的明星樓盤勢必將面臨空前挑戰。一位海南房地產行業人士透露,此番政府的限購決心十分堅決,達不到條件的購房者買房已全部叫停,有公司試圖通過長租的方式破解銷售困局,也被相關部門命令禁止。

布局有待完善

今年,以清水灣為代表的海南區域最終能為雅居樂貢獻多少銷售業績還不得而知。但可以確定的是,雅居樂在新一輪擴張中迫切需要解決的,便是區域依賴和均衡布局的問題。數據顯示,除了海南之外,去年華南區域貢獻了集團約40%的比例,其余21%來源於華東,剩余的西部、華中、東北、華北等區域合計只有16%。

去年,雅居樂新增土地的總建築面積為964萬平方米,其中該集團應占預計總建築面積為746萬平方米,應付土地金額為人民幣346億元。對於今年的土地投資計劃,該集團在3月末的業績發布會上表示,有望在去年的基礎上翻倍,投資總額計劃為600億。

當然,與擴張相伴隨的便是融資總額的增加和杠桿水平的提高。數據顯示,截至2017年底,雅居樂資產總額1633.58億,同比增長24%,而負債總計1191.81億,同比增長36%。借款總額616.75億,較上年的439.96億凈增176.79億,凈負債比率也在2016年末49.1%的基礎上提升至71.4%。

有統計顯示,2017年國內上市房企(A股、H股)的平均凈負債比率在2016年的基礎上大幅增加16.19個百分點,至91.09%。因此,從橫向比較來看,雅居樂財務杠桿仍處於行業合理水平。不過,隨著該公司繼續擴大融資規模,以及增加土地投資額度,預計其負債比率仍有上升空間。數據顯示,今年上半年和下半年分別需償還債務額度為131.4億和139.62億,但僅前五月,公司的新增融資額度已達200億。

種種跡象顯示,自從雅居樂2015年在內部進行管理升級,並於2017年提出“1+N”發展戰略後,這家公司正行進在做大做強的關鍵階段。重新擴大的杠桿以及加速的土地投資,最終會將它引向何方?希望這一次,運氣能站在雅居樂這一邊。

三個 融資 200 居樂 規模
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=264611

[基金股][恒生中國內地100]雅居樂(3383)專區

1 : GS(14)@2010-08-21 14:44:47

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=9353&page=0#footer
新聞專區
2 : GS(14)@2010-08-21 14:45:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100820091_C.pdf
3 : GS(14)@2010-08-25 22:35:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100825700_C.pdf
4 : Louis(1212)@2011-03-16 12:55:23

雅居樂地產 2010年全年業績公告  
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110316156_C.pdf

2010年財務概要
截至12月31日止年度
2010年 2009年 變動
營業額(人民幣億元) 205.20 133.31 +53.9%
毛利(人民幣億元) 93.89 49.54 +89.5%
毛利率 45.8% 37.2% +8.6個百分點
淨利潤(包括投資物業 除稅後重估收益)(人民幣億元) 64.19 20.02 +220.6%
淨利潤(不包括投資物業 除稅後重估收益)(人民幣億元) 40.20 20.02 +100.8%
淨利潤率(包括投資物業 除稅後重估收益) 31.3% 15.0% +16.3個百分點
淨利潤率(不包括投資物業 除稅後重估收益) 19.6% 15.0% +4.6個百分點

每股盈利(人民幣元) 1.707 0.518 +229.5%
已付每股中期股息 6.1港仙 5.6港仙 +8.9%
擬派每股末期股息 23.0港仙 12.2港仙 +88.5%
2010年全年每股股息 29.1港仙 17.8港仙 +63.5%


總借貸對總資產比率 29.7% 27.3% +2.4個百分點
淨借貸對總權益比率 49.6% 39.5% +10.1個百分點

《公司業績》雅居樂<03383.HK>去年撇除後重估收益後純利倍增 末期息23仙

2011年3月16日  12:53:46 p.m. HKT, AAFN


雅居樂<03383.HK>公布截至去年底止,全年營業額升53.9%至205.2億元人民幣(下同);毛利升89.5%至93.9億元;毛利率升8.6個百分點至45.8%。淨利潤升2.2倍至64.2億元;不包括投資物業除稅後重估收益,淨利潤升1倍至40.2億元,淨利潤率升4.6個百分點至19.6%。

每股盈利1.707,末期息增88.5%至23港仙。全年派息增63.5%至29.1港仙。

撇除投資物業重估收益後,股東權益回報率為22.2%,09年為13.3%。

年內,集團的合約銷售建築面積約為283萬平方米,相等於約323億元的合約銷售金額。總確認銷售面積約2,143,120平方米,而有關總確認銷售金額則約為201.97億元,較09年分別上升8.9%及54.7%。

集團土地儲備的總建築面積約3,351萬平方米,足以應付本集團未來8至10年的發展需求。平均土地成本僅約為每平方米1,132元。

截至去年底總借貸對總資產比率升2.4個百分點至29.7%;淨借貸對總權益比率升0.1個百分點至49.6%。

現金及銀行結餘總額為106.81億元,較去年增加了74.3%;應收合約銷售款約為55.4億元,未動用銀行授信額度約為209億元。(ad/a)


阿思達克財經新聞


雅居樂<03383.HK>已完成全年銷售目標22% 擬維持50%負債水平
2011年3月16日  06:04:02 p.m. HKT, AAFN


雅居樂<03383.HK>主席陳卓林表示,年初至今已完成銷售80億元人民幣(下同),約佔全年目標22%,有信心可以完成全年370億元的目標。

內地調控政策下,今年將加快開發項目,年內新開發項目達10個,預計本年工程費用170億元。

他認為去年負債比率約50%屬合理,料未來會維持於該水平。集團正於海南及雲南洽購地皮,亦有在天津物色土地。暫時未有發債計劃,亦無意參與興建保障性住房。

他又指,暫時無意分拆海南項目,海南項目今年銷售目標約100億元。(mi/u)



阿思達克財經新聞

雅居樂(03383)不會減價銷售

雅居樂地產(03383)主席陳卓林於業績發布會上表示,預計今年合約銷售均價會保持在1萬元(人民幣‧下同),不會減價銷售,並指今年整體毛利率料更高。他指出,該公司無意參與保障房建設,並預算今年工程費用170億元,而該公司的手頭現金充裕,故沒有融資計劃。
5 : ksw(1423)@2011-03-16 13:17:21

業績靚仔
6 : 開口中(7807)@2011-03-16 14:48:26

升左仲入唔入得過呀smiley
7 : GS(14)@2011-03-16 21:23:14

只剩下祈福沒上市,但祈福不上市,是有它的原因,創辦人之前是一間上市公司主席,但在業績差時提早賣晒D股票,又辭任,所以被人罰,就這樣它就不敢上市
8 : GS(14)@2011-03-16 21:25:47

借錢借得大D...
9 : New comer(7338)@2011-04-07 17:07:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110407178_C.pdf
建議發行2016 年到期的500,000,000 美元4.0%可換股債券恢復買賣

發行債券所得淨額約4.92億美元,擬用作可能進行之土地收購及作一般營運資金用途。債券的初步換股價為每股18.256元,若悉數獲兌換,可兌換為2.13億新股,相當於擴大後股本5.78%。

債券會由初步附屬公司擔保人共同及個別擔保,並會擁有擔保文件及債權人協議規定之抵押品的抵押利益。公司計畫將債券於新加坡交易所上市。

公司聘請摩根士丹利擔任經辦人兼聯席賬簿管理人之一。摩根士丹利為 Crystal I 的間接主要股東,而 Crystal I 持有雅居樂附屬公司冠金的30%權益。
10 : GS(14)@2011-08-19 18:15:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110818104_C.pdf
2011 2010
營業額(人民幣百萬元) 11,716 7,081 +65.5%
毛利(人民幣百萬元) 6,145 3,602 +70.6%
毛利率 52.4% 50.9% +1.5個百分點
淨利潤(不包括投資物業
除稅後公允值收益)
(人民幣百萬元) 2,577 1,302 +97.9%
淨利潤率(不包括投資物業
除稅後公允值收益) 22.0% 18.4% +3.6個百分點
每股中期股息(港仙) 10.8 6.1 +77.0%
...
展望 2011 年下半年,國際金融和經濟形勢將持續多變,而中央政府對房地產市場的調控
政策將會持續一段日子,對於國內各地市場的樓價及成交量將會有較大的影響。本集團
將會因時制宜地就不同城市的市場狀況,調整營銷策略、定價方針及開發計劃等,憑藉
本集團優質的產品、到位的售後服務、貼心的物業管理,以及日漸成熟的動態成本監控
系統,本集團有信心仍然能夠駕馭各種不同的情況。在中國經濟長遠持續增長、剛性需
求持續強勁的推動下,本集團對市場的長期發展仍抱樂觀。
本集團擬在下半年陸續推出多個新項目,當中包括位於廣州的廣州雅居樂七里海(前稱:
廣州番禺石樓鎮項目)、番禺錦官城(前稱:番禺南區青新路項目)及增城雅居樂御賓
府(前稱:增城項目);佛山的南海御景名門及樂從雅居樂花園(前稱:順德樂從項目);
中山雅居樂鉑爵山(前稱:中山張家邊項目)及瀋陽蒲河新城項目等。現有項目將會陸
續推出新組團。隨著新項目、新產品、新組團陸續推出,加上將致力加大銷售力度,相
信可為下半年的發展奠定良好基礎。
在經營管理方面,本集團將繼續致力提升營運效率,加強內部監察制度及提升企業管治
水平,以在不斷變化的外部環境中提升優勢、活力和創新。同時,本集團亦會加強成本
控制,並進一步鞏固財務基礎,以迎接市場挑戰。在產品方面,本集團將繼續研發更多
優質、創新及人性化的產品,同時亦會提供具升值潛力的尖端、高端住宅,以更好地切
合市場需求,提升品牌競爭力。
在經營策略方面,本集團將繼續以大型綜合性住宅物業開發為主,輔以酒店營運及物業
投資業務,並積極探索進一步發展旅遊房地產的可行性,以期擴闊收入來源和分散風險。
....
董事會宣佈以現金形式向股東派發中期股息每股10.8港仙(2010年:6.1港仙)

實肉盈利25億,負債超高
11 : GS(14)@2011-10-29 17:22:35

http://sddr2010.blogspot.com/2011/10/blog-post_21.html
#3383若現在入,恐要有「捱價」一段時間的準備;估量中央要等取得一定程度的「勝利」,才肯放鬆對房市的調控。若市面上充斥各大中城市割價兩三成售樓的消息,持續兩三個月,可能就是最佳介入內房的時機。個人自上一波買內房後,手上尚餘一點點#1813,#3383已沒有,目前處觀察中,等待股價的進一步回調;不過又猜想,上一次的低位,恐不會再碰到了。
12 : Louis(1212)@2012-01-06 07:09:18

京准雅居樂地王發水35% 內地效法香港救樓市 2012年1月6日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120106/News/eb_eba1.htm



【明報專訊】再有地方政府出手救市。南京規劃局將雅居樂(3383)2010年10月以逾57億元(人民幣.下同)奪得的兩塊地王,地積比率由原定的2.5倍提高到2.7倍。更賣大包,將地皮佔地面積由29萬平方米加至39萬平方米,相應的建築面積由85.3萬平米搖身一變而成為114.97萬平米,發水35%。雅居樂昨日表示,對於南京市政府此舉表示歡迎,但對於面積猛漲暫未作出回應。

屬南京地王 未來新市中心

雅居樂的項目位於南京浦口新城核心區,靠近長江隧道出口,浦口現時是南京的市郊,但已規劃為未來城市新中心。有分析員指出,去年10月內地樓市劈價潮爆發之後,不少大型開發商與地方政府講數,得以減少損失。

翻查當年出讓土地的南京市土地中心2010年第15號文件,雅居樂當年投得的兩幅地總出讓面積分別為11.36萬平方米以及18.58萬平方米,容積率均為2.5倍,總價為57.35億元(人民幣,下同)。根據新華社當年的報道,雅居樂分別以21.05億元及36.2億元奪得兩塊地王,一日內兩度刷新最高價地塊紀錄。

......

按照雅居樂年報披露,該兩塊地的原本樓面為85.3萬平方米,以新的建築樓面114.97萬計算,等於南京市政府讓其「發水」超過35%。

大發展商拉動地價 地方願讓步

雅居樂副總經理兼公司秘書衛凈心昨日回應本報稱,手中尚未有最新數據,不便回應。雅居樂公關部昨日稍後回應稱,公司歡迎南京規劃局提高容積率,但表示這只是批前公示,並非最後定案。

......

翻查搜房網數據監控中心的統計,2008年南京江北住宅地塊的平均樓面地價僅為每方米801元,2009年漲到了1825元,2010年雅居樂地王的出現,更將板塊樓面地價猛拉高至4208元。 而今年4月,浦口區新浦路7號地塊,也是「地王鄰居」僅以每方米4202元底價成交,僅為雅居樂半年多前均價約六成。

明報記者 顧冷冰
13 : greatsoup38(830)@2012-03-09 00:31:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308117_C.pdf
業績大進,負債重
14 : traveller(1405)@2012-03-09 17:08:44

Probably another fund raising exercise, similar to 2007
15 : GS(14)@2012-03-10 15:37:17

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120309/News/ec_ecm1.htm

負債率62% 高於目標

被問及有無融資計劃,主席陳卓林表示,會應市場情,採取適合的方式,不排除配股集資;公司淨負債率61.9%,比目標50%至60%的負債率略高,今年投資將十分保守,以降低負債。雅居樂2012年到期債務76.6億元,其中50.6億元為銀行貸款,另外26億元則是信託貸款。有券商指出,由於國家已明令禁止信託貸款續期,相信雅居樂需要從其他渠道集資還數。由於發債會提高集團負債比率,與目標背道而馳,相信配股集資機會最大。
16 : GS(14)@2012-03-13 00:27:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120312015_C.pdf
真抽水...

建議發行美元優先票據
17 : greatsoup38(830)@2012-03-14 23:46:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120314013_C.pdf
發7億美元CB
18 : greatsoup38(830)@2012-05-05 16:09:10

http://www.bjgtj.gov.cn/tabid/3247/InfoID/82313/Default.aspx
關於解除朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地(原北京市第一建築構建廠餘留用地)出讓合同的公告
2012-05-02

  北京雅居樂房地產開發有限公司(以下簡稱"雅居樂公司")於2009年12月30日以71000萬元競得朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地(原北京市第一建築構建廠餘留用地)的國有建設用地使用權(交易編號:京土整儲掛(朝)〔2009〕122號),並於此後與我局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》(以下簡稱"出讓合同")。
  現由於雅居樂公司未按照出讓合同的約定繳納地價款,依據出讓合同的有關規定,我局決定與雅居樂公司解除朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地(原北京市第一建築構建廠餘留用地)的出讓合同,收回該宗地的國有建設用地使用權,對於雅居樂公司已交納的1700萬元合同定金不予退還。同時在本公告發佈之日起1年內暫停雅居樂公司及其關聯公司參與我市新的土地出讓交易活動資格。
  特此公告。


                                              北京市國土資源局
                                              二〇一二年五月二日
19 : GS(14)@2012-08-13 10:03:17

http://www.gd.xinhuanet.com/newscenter/2012-08/08/c_112663036.htm


  新華網廣州8月8日電(記者劉大江、李建國) 近期,有群眾集中反映位於廣東省惠州市惠城區的雅居樂白鷺湖項目存在「違法建設高爾夫球場、違規修建獨棟別墅及違法徵地」等涉嫌嚴重違法違規建設情況。新華網《第一回應》欄目記者對此進行了初步核實。

  公開資料顯示,由雅居樂地產控股有限公司開發的白鷺湖項目,佔地約1.6萬畝,投資約50億元,是南中國最大的房地產休閒項目之一。該項目也是雅居樂地產的重點開發項目。

  記者在現場看到,一個標準高爾夫球場已基本修建完工,草坪上正在不停地噴灑著水,工人在忙碌著修整場地。在白鷺湖項目的白鷺島上,共有22獨棟別墅,面積從300多平米到700平米不等,平均每套售價約1500萬元,最貴的一套2500萬元。記者瞭解到,白鷺湖項目從2008年開盤至今,共建設、發售獨棟別墅數百套。

  「高爾夫球場、獨棟別墅」是中央三令五申禁建的項目。惠城區國土局等有關部門在接受新華社記者採訪時提供的材料顯示:雅居樂白鷺湖項目存在嚴重的違法佔地情況,如已建高爾夫球場違法佔地252畝,其中林地124畝,農用地42.6畝,其它用地85.4畝。此外,涉嫌「化整為零」批獲林地4806畝。

  國家有嚴格限制林地轉為建設用地的規定,明確要求:「一項工程作用林地,應一次性提出用地申請,不得化整為零。」否則,按《森林法實施條例》:「其它林地面積70公頃以上的,由國務院林業管理部門審核」。

  業內專家認為,雅居樂白鷺湖項目數量如此驚人的林地,是很難獲得國家林業局審核同意的,地方政府採取的是「螞蟻搬家、化整為零」的批地方式,進行違規運作。

  惠州白鷺湖旅遊實業開發有限公司副總經理曾建基在接受記者採訪時說,整個開發項目1.6萬畝,其中有土地證的只有3000畝,租地面積約為7000畝。「我們並沒有直接從農民手裡拿地,而是政府把這些土地打包租給我們的。」

  記者瞭解到,白鷺湖項目公然建設、發售國家明令禁止的獨棟別墅,至今未受任何處罰,一路綠燈地通過了當地規劃、建設等部門的審查。

  此外,白鷺湖項目除了從惠城區租地外,還從隔壁博羅縣羅陽鎮「以租代徵」1200畝。當地群眾反映,該項目存在徵地補償爭議,數百名水庫移民成了 「上訪專業戶」,成為當地社會不穩定的重要因素。(完)
20 : mannishmark(26310)@2012-08-13 10:08:45

19樓提及
http://www.gd.xinhuanet.com/newscenter/2012-08/08/c_112663036.htm
新華網廣州8月8日電(記者劉大江、李建國) 近期,有群眾集中反映位於廣東省惠州市惠城區的雅居樂白鷺湖項目存在「違法建設高爾夫球場、違規修建獨棟別墅及違法徵地」等涉嫌嚴重違法違規建設情況。新華網《第一回應》欄目記者對此進行了初步核實。
公開資料顯示,由雅居樂地產控股有限公司開發的白鷺湖項目,佔地約1.6萬畝,投資約50億元,是南中國最大的房地產休閒項目之一。該項目也是雅居樂地產的重點開發項目。
記者在現場看到,一個標準高爾夫球場已基本修建完工,草坪上正在不停地噴灑著水,工人在忙碌著修整場地。在白鷺湖項目的白鷺島上,共有22獨棟別墅,面積從300多平米到700平米不等,平均每套售價約1500萬元,最貴的一套2500萬元。記者瞭解到,白鷺湖項目從2008年開盤至今,共建設、發售獨棟別墅數百套。
「高爾夫球場、獨棟別墅」是中央三令五申禁建的項目。惠城區國土局等有關部門在接受新華社記者採訪時提供的材料顯示:雅居樂白鷺湖項目存在嚴重的違法佔地情況,如已建高爾夫球場違法佔地252畝,其中林地124畝,農用地42.6畝,其它用地85.4畝。此外,涉嫌「化整為零」批獲林地4806畝。
國家有嚴格限制林地轉為建設用地的規定,明確要求:「一項工程作用林地,應一次性提出用地申請,不得化整為零。」否則,按《森林法實施條例》:「其它林地面積70公頃以上的,由國務院林業管理部門審核」。
業內專家認為,雅居樂白鷺湖項目數量如此驚人的林地,是很難獲得國家林業局審核同意的,地方政府採取的是「螞蟻搬家、化整為零」的批地方式,進行違規運作。
惠州白鷺湖旅遊實業開發有限公司副總經理曾建基在接受記者採訪時說,整個開發項目1.6萬畝,其中有土地證的只有3000畝,租地面積約為7000畝。「我們並沒有直接從農民手裡拿地,而是政府把這些土地打包租給我們的。」
記者瞭解到,白鷺湖項目公然建設、發售國家明令禁止的獨棟別墅,至今未受任何處罰,一路綠燈地通過了當地規劃、建設等部門的審查。
此外,白鷺湖項目除了從惠城區租地外,還從隔壁博羅縣羅陽鎮「以租代徵」1200畝。當地群眾反映,該項目存在徵地補償爭議,數百名水庫移民成了 「上訪專業戶」,成為當地社會不穩定的重要因素。(完)


宜家D人咁鐘意自欺欺人
21 : GS(14)@2012-08-13 10:11:29

想分多少少錢吧
22 : Clark0713(1453)@2012-08-16 12:21:38

  
公告及通告 - [中期業績 / 暫停辦理過戶登記手續或更改暫停辦理過戶日期 / 股息或分派]
截至2012年6月30日止六個月中期業績公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120816130_C.pdf
23 : greatsoup38(830)@2012-08-16 12:30:28

營業額(人民幣百萬元) 11,848 11,716 +1.1%
毛利(人民幣百萬元) 5,364 6,145 -12.7%
毛利率(%) 45.3% 52.4% -7.1個百分點
本公司股東應佔利潤
(人民幣百萬元)2,070 2,092 -1.0%
淨利潤率(包括投資物業
除稅後公允值收益)(%)
18.2%
22.3%
-4.1個百分點
淨利潤率(不包括投資物業
除稅後公允值收益)(%)
17.9%
22.0%
-4.1個百分點
每股中期股息(港仙) 14.5 10.8 +34.3%

業務概要
 於2012年8月16日,本集團於全國27個不同城市及地區擁有總建築面積為3,173萬平
方米的土地儲備,平均土地成本僅每平方米人民幣1,293元。
 回顧期內,本集團分別在重慶、文昌、西安及鄭州購入土地。該等地塊可建總建
築面積合共106萬平方米。於2012年6月30日,本集團未付土地價款餘額僅人民幣
8.21億元,並預期將於2013年底前全數清付。
 回顧期內,本集團新開工建築面積及竣工建築面積分別為170萬平方米及115萬平
方米。於2012年6月30日,本集團的土地儲備中已竣工建築面積及在建建築面積分
別為108萬平方米及776萬平方米。
 回顧期內,本集團在售項目共有42個,其中包括新開售項目番禺雅居樂城南源著,
分別座落在18個不同城市及地區。本集團錄得合約銷售金額人民幣140.60億元,合
約銷售建築面積141.5萬平方米及合約銷售均價每平方米人民幣9,939元。
 本集團在上海的首個商業項目 - 上海雅居樂國際廣場於2012年7月試業。
 回顧期內,本公司發行2017年到期7億美元9.875%優先票據,發行獲超額認購9倍,
廣受投資者歡迎。
 於2012年6月30日,本集團持有現金及銀行存款總額為人民幣121.31億元。此外,
未動用的借貸額度為人民幣18.49億元。
24 : greatsoup38(830)@2012-08-16 12:31:01

發展策略及展望
展望2012年下半年,國際金融和經濟形勢仍充滿不穩定因素,中央政府對房地產市場的
調控政策已見成效,預計還將持續,因此,本集團對下半年市況保持審慎樂觀。長遠而
言,國內房地產市場剛性需求強勁以及中國經濟長遠持續增長,發展潛力巨大,本集團
對房地產市場的長期發展仍抱樂觀。本集團將因時制宜,調整各市場的營銷策略、定價
方針及開發計劃等,並憑藉「物超所值」的優質產品、完善的售後服務、貼心的物業管
理,以及日漸成熟的動態成本監控系統,有信心能駕馭各種情況,保持健康發展。

今年是雅居樂20周年誌慶,是一個重要的里程碑。20年來,源於中山,擴展全國,雅居
樂經歷了多次房地產市場的高低起伏、環球經濟的陰晴變化,憑藉「穩健、審慎、可持
續發展」的經營宗旨,實現了持續穩定的均衡增長,亦為長遠發展奠定穩健基礎。本集
團多年來已於城市邊緣或高增長城市累積豐富的大型綜合房地產開發經驗,相關地區的
土地極具發展潛力及升值空間,故此將繼續執行相關的發展策略,輔以商業物業業務,
分散經營風險,同時積極探索進一步發展旅遊房地產的可行性。同時,本集團會堅持並
貫徹審慎的財務策略,保持健康財政及現金流,以把握市場上隨時出現的機遇。
20周年標誌著本集團一個階段的豐碩成果,也是開展新里程的起點。雅居樂致力為全國
客戶打造更高標準的理想居停,以迎合市場對高端、尖端及實用型產品的需求。本集團
會透過產品研發中心研發更多前瞻性強、實用及更人性化的戶型及設計,更會透過與其
他頂尖開發商合作,強強聯手,引入新思維、新設計,打造更多令人耳目一新的產品,
雅居樂與星河灣集團在成都雅居樂花園合作的高端組團,便是一個典型例子。本集團會
持續走在市場的前端,以迎合市場對多樣化、高品質及具升值潛力的尖端、高端精品住
宅的需求,同時,也會積極推出更多實用型的新產品,迎合剛需市場對優質、人性化住
宅的需求。
2012年,本集團擬在下半年於全國各地推出9個全新項目,其中包括瀋陽雅居樂花園、廣
州雅居樂富春山居(前稱廣州科學城項目)、南京藏龍御景、西安雅居樂鉑琅峯(前稱西安
雅居樂國際花園)等,以及現有項目亦將會陸續推出全新組團,預計全年在售項目為51個。
新項目、新產品及新組團將提供充足貨源及進一步拓展雅居樂於全國的品牌影響力。
在經營管理方面,本集團將繼續開源節流,不斷提高各業務板塊的核心競爭力,嚴格實
施動態成本監控措施,加強內部監察制度及提升企業管治水平。同時,透過運用快速發
展的資訊技術,為管理層提供更高效、全面的決策支援,構建包括開發決策、計劃管理、
溝通協助及資訊管理在內的四大管理平台,實現跨部門的協同,優化管理模式。另外,
透過營運管理部細化計劃管理,嚴格落實營運計劃,對項目進行周詳的部署,提高管理
及營運效率。
展望未來,本集團矢志保持其中國房地產行業的領先地位,為股東創造最大價值,並承
諾在保持健康、可持續發展的同時,繼續致力於公益慈善事業,承擔企業公民的責任,
回饋社會。
25 : greatsoup38(830)@2012-08-16 12:34:38

盈利跌20%,至20億,超重債,扣埋資本化跌30%,至9億

銷售成本
本集團銷售成本主要指本集團直接因本身房地產開發活動而產生的成本,包括建築、裝
飾及設計成本、土地使用權成本、資本化利息和營業稅。
銷售成本由2011年同期人民幣55.71億元上升16.4%至2012年上半年人民幣64.83億元。銷
售成本的增加主要是由於(i)主要建築及裝飾材料的成本有所上升及(ii)集團有策略地提升
產品質素及競爭力以促進銷售。
毛利
回顧期內,本集團的毛利(土地增值稅撥備前) 為人民幣53.64億元,較去年同期下降
12.7%,而毛利率則相應下降至45.3%,但仍能維持於行業較高水平。毛利率的下降主要
由於(i)各地區佔集團總確認銷售的比例有較大的改變,尤其去年同期有較高毛利率的海
南清水灣的佔比有較明顯的下降及(ii)如較早前所述,銷售成本較去年同期有所增加。

銷售成本
本集團銷售成本主要指本集團直接因本身房地產開發活動而產生的成本,包括建築、裝
飾及設計成本、土地使用權成本、資本化利息和營業稅。
銷售成本由2011年同期人民幣55.71億元上升16.4%至2012年上半年人民幣64.83億元。銷
售成本的增加主要是由於(i)主要建築及裝飾材料的成本有所上升及(ii)集團有策略地提升
產品質素及競爭力以促進銷售。
毛利
回顧期內,本集團的毛利(土地增值稅撥備前) 為人民幣53.64億元,較去年同期下降
12.7%,而毛利率則相應下降至45.3%,但仍能維持於行業較高水平。毛利率的下降主要
由於(i)各地區佔集團總確認銷售的比例有較大的改變,尤其去年同期有較高毛利率的海
南清水灣的佔比有較明顯的下降及(ii)如較早前所述,銷售成本較去年同期有所增加。

財務(費用)/收益
回顧期內,本集團錄得財務費用人民幣1.09億元,而2011年同期錄得財務收益人民幣3.11
億元。財務費用主要包括以美元計價之借款及債券產生的匯兑虧損人民幣0.70億元,主要
是由於2012年上半年美元及港元兌人民幣的匯率上升;而2011年同期則錄得匯兑收益人
民幣3.11億元,主要是由於2011年上半年美元及港元兑人民幣的匯率有所下降。

股東應佔利潤
股東應佔利潤為人民幣20.70億元(2011年同期:人民幣20.92億元),與去年同期相若。扣
除投資性物業除稅後公允值收益淨額,股東應佔利潤為人民幣20.39億元(2011年同期:人
民幣20.59億元),亦與去年同期持平。
26 : GS(14)@2012-08-17 10:41:28

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120817/News/eb_ebc1.htm


雅居樂:產品定價將謹慎

雅居樂今年上半年業績與去年同期相當,主席陳卓林昨天在展望下半年市場時稱,即使中國人民銀行放鬆銀根、兩次減息,但整體市況仍充滿挑戰。副總裁劉華錫也指出,集團下半年將加大推盤力度,但在產品定價方面將尤為謹慎。「政府時刻看覑市場,必然不希望看到樓價反彈。另一方面,消費者也對價格相當敏感,估計開發商不敢在此時輕易加價。」
27 : GS(14)@2012-08-17 11:42:41

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120817/16611797

中期派息增

主席陳卓林亦對下半年較謹慎,表示會減少買地。他又說,增派息只是去年同期派息比率較低,「唔係慶祝20週年,如果係就唔會派咁少,派息比率會維持20至30%。」截至8月中,銷售合約面積達180萬平米,達全年目標58%,惟合約銷售均價每平米下跌9.98%至9939元,有信心全年完成310萬平米銷售目標。集團上半年營業額微升1.1%至118.48億元;受高毛利的海南島項目銷售比例減少所拖累,整體毛利率由52.4%跌至45.3%。
劉華錫稱,上半年推出的七五折優惠只是「綽頭」,到9至10月旺季將陸續取消,但為避免令樓價反彈過急,令政府出手干預,定價不會太進取。期內集團土儲總建築面積約3173萬平米,平均土地成本每平米1293元,手持現金121.31億元,淨負債比率由60.2%升至67.4%。
28 : lifengjjj(25972)@2012-08-18 08:19:01

甘重债,会唔会爆嘎?到时买左3383啲楼花啲人咪pk?
29 : lifengjjj(25972)@2012-08-18 11:42:01

28樓提及
甘重债,会唔会爆嘎?到时买左3383啲楼花啲人咪pk?


汤兄点看?我亲戚买左雅居乐约克郡,明年10月交楼,3383会唔会唔掂破产啊?到时咪有问题?
30 : GS(14)@2012-08-18 11:45:11

28樓提及
甘重债,会唔会爆嘎?到时买左3383啲楼花啲人咪pk?


爆就唔會爆的,始終廣東省他咁大,他爆左好大劑,社會問題
31 : GS(14)@2012-08-18 11:45:24

29樓提及
28樓提及
甘重债,会唔会爆嘎?到时买左3383啲楼花啲人咪pk?

汤兄点看?我亲戚买左雅居乐约克郡,明年10月交楼,3383会唔会唔掂破产啊?到时咪有问题?


正如上述,應該無問題的
32 : Clark0713(1453)@2013-01-08 14:55:29

公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130108136_C.pdf

  《經濟通通訊社8日專訊》雅居樂(03383)公布,接獲董事會主席陳卓林通知,表示
香港警方已正式落案控告他兩項非禮罪名。
  雅居樂股價午後跌幅擴大至6%,報11﹒84元,成交929萬股,涉資1﹒13億元。
(ac)
33 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:07:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130108136_C.pdf
董事會謹此聲明該等罪名與本集團業務無關,且不會對本集團的日常業務與運作造成影響。
本公司將會在適當的時候根據證券及期貨條例及上市規則的規定作進一步的公告。
34 : greatsoup38(830)@2013-01-09 22:43:12

2013-01-09 HT

主席風化案開審 雅居樂急挫   

  雅居樂(03383)主席陳卓林涉兩度非禮女下屬,昨終於被正式控以兩項非禮罪名。市場擔心審訊需時,對公司營運有一定影響。據悉,事件發生後,陳卓林太太陸倩芳已接掌公司大權。

股價跌6.5% 下月中再提訊

  陳昨被控兩項非禮罪,指他於去年7月10日至11日期間,兩度於跑馬地獨立屋住所非禮女下屬X。陳卓林昨於東區裁判法院提堂,暫毋須答辯,准以5,000元保釋候審,下月19日再提訊,他由資深大律師清洪代表。
....

  雖然惹上桃色官非,陳卓林仍留任主席及執行董事,公司昨發通告指,事件不會影響日常業務與運作。然而市場消息指,陳被捕以後,扭轉過去由陳卓林主外、太太陸倩芳主內的局面。

  據悉自事件曝光後,陸倩芳已正式掌權,有傳新任財務總監雷偉彬,便是她一手招攬。有熟悉雅居樂的人士指:「即使(陳卓林)有事,他老婆及幾兄弟都會撑住公司,畢竟大家利益捆綁在一起。」陳卓林與4位兄弟及太太,透過家族信託持有公司63.21%股權。

早為陳卓林離職 做好部署

  事實上,雅居樂亦為陳卓林一旦離任做好準備,去年11月訂立5份貸款的修訂協議,即使他辭任公司主席,只要在15個營業日內由陸倩芳或胞弟陳卓賢替任主席,或兩人出任聯席主席,貸款不會構成違約。

  有分析員表示,投資者從去年尾便開始擔憂,雅居樂需更換主席。公司發言人則回應,公司主席一職暫不會有變動。

  雅居樂基本業務也面臨挑戰,分析員尤其關注其海南地產項目。瑞信分析員於去年底前往當地,發現樓市成交未如全國般反彈,樓價甚至呈下行趨勢。該行又指,雅居樂項目位處的陵水地區,供過於求情況最嚴峻,存貨料需8年才能消化。佔雅居樂資產淨值約二成的清水灣項目,預計有機會被市場下調估值。
35 : greatsoup38(830)@2013-01-11 00:49:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130110012_C.pdf
建議發行以美元計值的次級永久資本證券

可能關連交易
本公司擬就次級永久資本證券進行國際發售。次級永久資本證券將為本公司的次級債
務,將以美元計值,及不設到期日。建議發行的規模及定價將在累計投標程序之後決
定。就建議發行而言,本公司將向若干專業投資者提供有關本集團的近期企業及財務
資料,而該等資料此前可能並無公開。本公司認為對本集團的營運具有重要意義的最
新資料已於本公告載列。
於本公告日期,次級永久資本證券的金額以及其條款及條件尚未落實。待次級永久資
本證券的條款及條件落實後,預期滙豐、瑞銀、摩根士丹利、工銀國際與本公司各方
將訂立認購協議。本公司將於認購協議簽訂後,就建議發行作進一步公告。
...
建議發行的理由
本集團為中國領先物業發展商之一,主要在中國開發及銷售大型高級住宅物業,提供各
種房地產產品,包括低密度單位(包括獨立屋、半獨立屋及排屋)、複式單位及公寓,以
滿足不同收入階層客戶需求。本集團產品大多以中上階層為目標客戶。除住宅物業外,
本集團亦發展包括住宅物業的配套零售店鋪、商場、寫字樓及酒店等商用物業。本集團
亦提供物業管理服務。
本公司有意將建議發行的所得款項淨額用於購買新地塊、作再融資及一般營運資金用
途。本公司將因應市場狀況及環境的變化而調整上述計劃,並重新分配所得款項淨額的
用途。
...
關於本集團的最新資料
概覽
於2012年9月30日,本公司擁有68個在建項目。其中51個位於珠三角區,總建築面積約
為2,240萬平方米;兩個位於粵東地區,總建築面積約為470萬平方米;六個位於長三角
區,總建築面積約為250萬平方米;四個位於華西地區,總建築面積約為270萬平方米;
一個位於華中地區,總建築面積約為20萬平方米; 兩個位於海南省,總建築面積約為
1,000萬平方米;一個位於東北地區,總建築面積約為60萬平方米;及一個位於華北地
區,總建築面積約為300萬平方米。該68個項目的總地盤面積約為3,250萬平方米,總建
築面積約為4,610萬平方米,其中包括總建築面積約為1,490萬平方米的已竣工物業(其
中130萬平方米未售出)、總建築面積約為890萬平方米的在建物業以及總建築面積約為
2,240萬平方米的持作未來發展物業。本公司已獲得該68個項目各自的土地使用權證。
本公司亦已訂立合同以收購總地盤面積及總規劃建築面積分別為330萬平方米及510萬平
方米的額外幾幅土地。本公司正在申請該等土地的土地使用權證。
...
近期發展
於2012年10月及12月,本公司收購一間附屬公司,其於惠州市惠陽區分別擁有若干地塊
之土地使用權,且就額外地塊訂立土地出讓確認協議,總代價約人民幣5.72億元。該地
塊的佔地面積約為110萬平方米及總規劃建築面積約為260萬平方米。該地塊至深圳及惠
州市區,交通便利,且鄰近著名旅遊景點大亞灣。本公司計劃將該等土地用於住宅及商
業開發用途。
於2012年12月及2013年1月,本公司以總代價約人民幣3.66億元取得雲南省騰沖縣若干幅
土地的土地使用權且訂立土地出讓確認協議。該地塊的佔地面積約為140萬平方米,總
規劃建築面積約為240萬平方米。該地塊坐擁風景優美的生態環境及獨特的地質特點。
其亦鄰近和順古鎮以及其他國家公園及保護區等景點。騰沖縣毗鄰緬甸,亦令其成為跨
境貿易的重要樞紐。本公司計劃將該等土地用於旅遊物業開發用途。
物業發展的描述
截至2012年9月30日,按其68個項目的建築面積計算,本公司的已竣工物業發展項目、
在建物業及持作未來發展物業分別約為1,490萬平方米、890萬平方米及2,240萬平方米。
除該68個項目之外,截至2012年9月30日,本公司或其項目公司已就總地盤面積約330萬
平方米及總規劃建築面積約510萬平方米的九幅土地簽署土地出讓或轉讓文件或持有其
他形式的權益。
...
中山五桂山秀麗湖項目
於2012年12月,本公司的附屬公司中山雅居樂雍景園房地產有限公司向碧桂園控股有限
公司的一間附屬公司轉讓中山市雅鴻房地產開發有限公司的50%股權權益,該公司負責
開發中山五桂山秀麗湖項目。
西安曲江新區項目
於2012年4月,廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司(「番禺雅居樂」)與西安曲江榮華置
業有限公司(「曲江榮華」)簽訂合作協議,據此曲江榮華投資土地使用權於西安曲江雅
居樂房地產開發有限公司( 「曲江雅居樂」),此後番禺雅居樂收購曲江雅居樂的70%股權
權益。於本公告日期,番禺雅居樂持有曲江雅居樂的70%股權權益。曲江雅居樂各合夥
人將共同開發及建設此項目。
36 : GS(14)@2013-01-13 23:00:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130113014_C.pdf
發行7億美元的次級永久資本證券

關連交易
茲提述本公司日期為2013年1月10日有關證券發行之公告。
證券發行
董事會欣然宣佈,於2013年1月11日,本公司與滙豐、瑞銀、摩根士丹利及工銀國際訂立認購協議,內容有關發行次級永久資本證券。
證券發行的所得款項淨額經扣除包銷佣金以及其他估計費用及開支後約為6.874億美元,本公司擬利用該筆款項用於購買新地塊、作再融資及一般營運資金用途。本公司將因應市場狀況的變化而調整上述計劃,並重新分配所得款項淨額的用途。
本公司將尋求次級永久資本證券於聯交所上市。本公司已收到聯交所就次級永久資本證券合資格上市的確認函。就次級永久資本證券向聯交所提交申請,概不視為顯示本公司或次級永久資本證券的賣點。
37 : ezone2k(22605)@2013-01-14 16:20:31

雅居樂(03383.HK)發行7億美元永久資本證券2013-01-14 05:36

P.S. Over-subscribe 5 times ! 8.25% very cheap rate for perpetual bond

雅居樂地產(03383.HK)宣布發行7億美元次級永久資本證券,所得淨額6.87億美元,擬用於購買新地塊、再融資及一般營運資金。分派率為發行日起至2018年7月18日期間年利率8.25%。匯豐、瑞銀、摩根士丹利及工銀國際為聯席牽頭經辦人
38 : GS(14)@2013-01-14 23:23:35

37樓提及
雅居樂(03383.HK)發行7億美元永久資本證券2013-01-14 05:36

P.S. Over-subscribe 5 times ! 8.25% very cheap rate for perpetual bond

雅居樂地產(03383.HK)宣布發行7億美元次級永久資本證券,所得淨額6.87億美元,擬用於購買新地塊、再融資及一般營運資金。分派率為發行日起至2018年7月18日期間年利率8.25%。匯豐、瑞銀、摩根士丹利及工銀國際為聯席牽頭經辦人


重覆左
39 : Louis(1212)@2013-03-12 19:13:26

公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130312576_C.pdf

本公告乃雅居樂地產控股有限公司 (“本公司” 連同本公司的直接和間接附屬公司,以下統稱“本集團”)董事會(“董事會”)根據證券及期貨條例第XIVA 部及香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.09(2)(a)條作出。

繼本公司的 2013 年1 月8 日公告後,董事會謹此宣佈其於2013 年1 月8 日接獲董事會主席陳卓林先生(“陳先生”)的通知,表示於2013 年3 月12 日在東區裁判法院的聆訊中,對兩項非禮罪名(“該等罪名”)表示不認罪,控方已不提出證供指控而陳先生則同意自簽擔保,並獲署任主任裁判官錢禮女士的同意。因此,對陳先生的該等罪名已獲撤銷

董事會謹此聲明上述事件與本集團業務無關,且未對本集團的日常業務與運作造成影響。
40 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:22:14

個女仔收左幾多錢呢?
41 : ng caddy(36072)@2013-03-12 22:24:33

個女仔收左幾多錢呢? 同公司咩關係?
42 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:26:12

41樓提及
個女仔收左幾多錢呢? 同公司咩關係?

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=39114
43 : ezone2k(22605)@2013-03-13 22:47:03

雅居樂主席撤非禮罪 守行為賠醫療費

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130313/18193717

主席唔好 smileysmileysmiley

雅居樂地產主席陳卓林去年安排女下屬到大宅幫手宴客,宴後意猶未盡,兩人共飲跳舞,其間陳竟向女下屬掃背摸臀,拉對方闢室,強行捉下屬的手摸他下體,又用下體摩擦女下屬至勃起,懶理對方苦叫「主席唔好」。陳原被控兩項非禮罪,但昨獲撤控,只以自簽2,000元守行為一年了事,但須向事主支付醫療費及道歉。裁判官一度質疑以簽保守行為方式處理是極不恰當。

醫療費金額四千多元
署任主任裁判官錢禮昨指本案案情嚴重,質疑為何以簽保守行為方式處理。惟代表陳卓林的資深大律師清洪解釋,控方接受建議,而案發當天陳與女事主X喝下三支紅酒,二人均受酒精影響,而重點是X亦接受讓被告守行為。

清洪說,陳會遵守三項條件,包括向現已離職的X撰寫道歉信及推薦信,並為她支付醫療費。裁判官終批准讓被告簽保守行為,及要他支付2,000元堂費。庭上並無透露醫療費金額,據了解,只是4,000多元。

事主曾呼「主席唔好」
被告陳卓林(50歲)為雅居樂創辦人及主席,28歲的X於去年7月10日晚,與另一男同事到被告位於跑馬地的大宅,幫手招呼內地客人。客人於深夜離開後,被告要求X與男同事留下繼續唱K,其間被告攬住X,與她面對面共舞,同時間另一隻手在X的背與臀之間游走狂掃4分鐘。X大驚但不敢抗拒,直至男同事高歌完畢,被告才暫時收手。

被告之後趁機拉X到一間房,然後上鎖。被告捉實X的手,要她隔着褲摸他的下體3至4秒,X拒絕說:「主席唔好」。但被告沒有理會,幸男同事此時敲門,被告才放手,X被嚇得不知如何反應。

不久,三人返回K房,被告沒罷手,緊緊攬住X,再狂掃她的背和臀,甚至以下體向X的身體摩擦3至4分鐘,令自己勃起。X事後一度逃往浴室將自己反鎖,直至翌日凌晨近1時,男同事敲門,二人才一同離開。X在7月14日報警,被告至8月30日自首。
案件編號:ESCC86/13
44 : simonwor(34306)@2013-03-26 10:52:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130326/news/ec_ecd1.htm


綠城:毋須再為減債賣產 2013年3月26日

【明報專訊】經歷超過1年「斷臂」療傷, 綠 城(3900)終可止血。綠城行政總裁壽柏年昨日在業 績會上表示,綠城已不需再為減債而出售旗下項 目,惟未來會繼續尋求與發展商及投資基金合作, 以分散風險兼加快發展步伐。
___________

http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130326

雅居樂提高銷售目標

【本報訊】雅居樂(3383)主席陳卓林在 「打甩」非禮下屬案後,昨首次公開表態 指「事情已告一段落,家目標係畀心機經 營好公司!」,而雅居樂今年合約銷售額 目標亦似乎反映出主席要「經營好公司」 的決心,預計銷售達420億元(人民幣.下 同),較去年實際合約銷售330.68億元再 增27%。

雖然年內合約銷售目標進一步提高,惟陳 卓林認為現時訂下的目標仍「比較保 險」。他解釋由於今年新開售樓盤達13 個,當中有南京及常州等規模較大的項目 開盤,連同49個在售項目,相信有足夠盤 源達成目標,冀「埋單」超額達標。集團 營運管理部副總監李雪君指未來將主攻地 價介乎5億至8億元的小型項目作投資,並 會以興建剛需及首次改善性等受政策影響 較輕微的住房為主,確保資金較快回籠。

另外,雅居樂去年的毛利率為41.4%,按年 跌12.4個百分點。財務總監雷偉彬表示, 主要由於毛利率較高的海南清水灣項目去 年的銷售佔比下跌所致,惟他認為毛利率 只要保持35%以上仍屬可接受水平,並料 今年毛利率與去年相若。

另一內房綠城中國(3900)則相對保守, 公司今年的合約銷售額目標訂為550億元, 與去年實際銷售金額546億元,僅微升4億 元。副主席兼行政總裁壽柏年解釋,公司 目標為加強去庫存及周轉速度。

綠城負債率降至49% 而公司早前曾深陷重債危機,惟經過近一 年的調整後,淨資產負債率已由2011年底 的148.7%大幅下降至去年底的49%。壽柏 年認為在平衡公司發展情況下,未來淨資 產負債率仍有上升空間,惟將維持70%水 平。公司冀減輕短債比重,由現佔整體債 務六成調整至五成。

公司與融創(1918)早前攜手斥資約90億 元收購上海黃浦區商住項目,綠城及融創 將各自持有五成權益。壽柏年透露該項目 料可於未來一個月正式簽訂協議,而有關 的收購成本主要以銀行貸款支付。
45 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:15:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130325183_C.pdf
3383
盈利增15%,至46億,如扣除之賺23億,沒增長,重債
46 : greatsoup38(830)@2013-04-21 11:11:13

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0D419920130417


路透香港4月16日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導稱,地產開發商雅居樂正在謀求一筆銀團融資。

據消息人士稱,三年期貸款的協商價格約為400個基點左右。

消息人士還稱,渣打銀行正在協調該筆貸款。

2010年9月,雅居樂從渣打、恆生銀行、中國銀行澳門分行和大豐銀行獲得15.9億港幣(2.05億美元)三年期定期貸款,所有資金成本約400個基點。

雅居樂4月10日公佈3月合約銷售金額初步為32.3億元人民幣,今年前三個月為75億元人民幣。(完) (編譯 李爽; 審校 沈以文)
47 : greatsoup38(830)@2013-05-18 14:20:53

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0DW48620130515


路透5月15日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導,雅樂居地產控股的43.68億港元(5.63億美元)三年期分期貸款已經尋求到七家銀行參與。

這七家參貸銀行是:匯豐控股(11.7億港元)、渣打銀行(8.58億港元)、恆生銀行(7.80億港元)、美銀美林(3.90億港元)、東亞銀行(3.90億港元)、工銀亞洲(3.90億港元)和瑞銀(3.90億港元)。

據此前報導,渣打負責協調安排此交易。

該筆無擔保貸款的利率為較Hibor加碼420個基點。協議定於今日簽署。

雅樂居在2010年9月獲得過一筆15.9億港元的三年期定期貸款,參貸行包括渣打、恆生銀行、中國銀行澳門分行和大豐銀行,包含全部收益的費用總計為約400個基點。

雅樂居上個月宣佈了月度合同銷售額的初步數據,3月銷售額為32.3億元人民幣(5.25億美元),今年第一季的銷售額為75億元人民幣。(完)

(編譯 高琦 審校 孫茉莉)
48 : greatsoup38(830)@2013-05-21 17:15:59

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0E20Y220130521


路透香港5月21日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導稱,雅居樂地產控股有限公司正在對一筆三年期分期償還貸款進行14.82億港元(1.91億美元)的綠鞋貸款操作。

這筆貸款規模由此前公佈的43.68億港元降至39.78億,因美銀美林撤出該貸款計劃。

上週簽署該貸款協議的另外六家銀行包括匯豐(11.7億港元)、渣打(8.58億港元)、恆生銀行(7.8億港元)、東亞銀行(3.9億港元)、工銀亞洲(3.9億港元)和瑞銀(3.9億港元)。

目前受邀參加該綠鞋貸款的銀行若承貸3億港元,則獲得牽頭行頭銜並獲得455個基點的綜合收益;承貸1.5億港元,則獲得主辦行頭銜以及445個基點的綜合收益。

該無擔保貸款較香港銀行同業拆息加碼420個基點,貸款平均年限為2.31年。

承諾參貸時間截至6月24日。籌集資金將用於再融資。

2010年9月,雅居樂從渣打、恆生、中國銀行澳門分行和大豐銀行獲得15.9億美元三年期貸款,全部費用約400個基點。

上月,雅居樂宣佈3月初步合同銷售32.3億元人民幣,今年前三個月合同銷售75億元人民幣。(完) (編譯 李爽; 審校 高琦)
49 : bbaeric(38257)@2013-06-14 19:09:53

【個股信息】雅居樂(3383-HK)獲副主席陳卓賢增持30萬股
2013/06/14 17:40
財華社香港新聞中心

根據聯交所資料顯示,雅居樂在6月11日,獲副主席陳卓賢於場內增持30萬股,每股均價9.103元,好倉數量由63.62%增至63.63%。

陳卓賢上次披露是在4月26日增持30萬股。(T)
50 : greatsoup38(830)@2013-06-15 13:18:07

49樓提及
【個股信息】雅居樂(3383-HK)獲副主席陳卓賢增持30萬股
2013/06/14 17:40
財華社香港新聞中心

根據聯交所資料顯示,雅居樂在6月11日,獲副主席陳卓賢於場內增持30萬股,每股均價9.103元,好倉數量由63.62%增至63.63%。

陳卓賢上次披露是在4月26日增持30萬股。(T)

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&
51 : bbaeric(38257)@2013-06-17 16:08:18

雅居樂單位數市盈率抵博
06 - 17 14:27

  內房股的股價表現,與業績並不相符。今年以來,股價普遍走低,但物業銷售則繼續有好成績。根據中國指數研究院公布,5月份全國100個城市住宅均價按年上漲6.9%,升幅較上月擴大1.56個百分點,是連續第6個月上漲。值得關注的是,土地市場在5月份繼續升溫,北京、上海及長沙等地頻現「地王」或高溢價成交,市場普遍對後市仍繼續看好。

今年售樓表現理想

  雅居樂(3383)今年售樓成績理想,5月份錄得合約銷售額30.6億元(人民幣,下同),按月升30%;合約銷售面積24.4萬平方米,按月升16%;平均合約銷售價格為每平方米12548元,按月升12%。今年首5月,累積合約銷售額為129.1億元,按年上升18.4%,平均合約銷售價格為每平方米11737元,升10.4%。

  雅居樂今年售樓目標頗為進取,定為420億元,較去年已完成的銷售上升26%,主要原因是今年的出售項目及新開售項目共62個,當中有15個估計可錄得10億元銷售額,大部分將於年中及下半年推售。公司對達標有信心,海南項目銷情理想,到5月時已達全年目標的50%,同時項目每平方米平均售價達2.3萬元,可望帶動整體平均售價上升。

中綫持有 博雙底回升

  雅居樂去年營業額300.74億元,升31.1%,股東應佔溢利50億元,升21.8%。每股盈利1.45元,派末期息23.9港仙,連中期息每股派38.4港仙。

保守估計,2013年盈利升10%,每股盈利1.55元,折1.94港元,現價市盈率4.6倍,吸引力頗大。

  今年1月,雅居樂股價曾升至12.82元,現時跌到9元以下水平,走勢上有機會形成 雙底,可趁低收集,作中綫持有。交銀國際看好雅居樂前景,維持其「買入」投資評級,目標價14.3港元。郭兆誠

股海縱橫

市場在 /投資王

http://news.sina.com.hk/news/20130617/-19-2995212/1.html
52 : bbaeric(38257)@2013-06-22 20:46:44

21/06/2013 10:31

《外資精點》匯證:雅居樂下半年銷售料加快,微升目標,維持增持

《經濟通通訊社21日專訊》匯豐證券發表研究報告指,將雅居樂(03383)目標價由
14﹒2元輕微調升至14﹒5元,投資評級維持「增持」。
  報告指,雖然雅居樂今年銷售有慢的開始,但其今年計劃推出13個新盤,當中僅得3個於
上半年推售,餘下10個項目的可售貨量達到100平方米,支持該公司銷售,料雅居樂下半年
的銷售將重拾動力。
  匯證又指,雅居樂於今年發行次級債後,其資產負債表已見改善。(pc)
53 : MrYeung(15476)@2013-06-24 20:36:27

雅居樂地產 (3383.HK) - 持續佈局華東地區
54 : bbaeric(38257)@2013-07-08 19:35:50

【個股信息】雅居樂(3383-HK)上半年合約銷售161.4億人幣,達全年目標38%
2013/07/08 18:37
財華社香港新聞中心

雅居樂地產公佈,6月合約銷售額32.3億元人民幣(下同),合約銷售面積26.2萬平方米,平均合約銷售價格為每平方米12,331元。

今年首6個月,該集團累積的合約銷售額為161.4億元,合約銷售面積136.2萬平方米,平均合約銷售價格為每平方米11,851元。

以雅居樂全年合約銷售目標420億元計,上半年完成38.43%。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/0/558810.html
55 : bbaeric(38257)@2013-07-09 20:47:53

【大行言論】交銀:雅居樂(3383-HK)已簽約銷售表現正復甦,續評「買入」
2013/07/09 10:27
財華社香港新聞中心

交銀國際發布報告指,雅居樂6月已簽約銷售額同比上升5.6%至32.3億元,是今年以來最高的單月銷售額,主要受新項目的銷售和在廣東省推盤增加所推動。上半年已簽約銷售收入同比上升15%至161.4億元,達到全年目標420億元的38%,進度大致符合管理層的指引。交銀維持「買入」評級,目標價15.4元。

交銀指,雅居樂於6月已推出2個新的項目,分別位於佛山和三水。此外,公司自6月下旬以來推動廣東省各城市的銷售量,獲最終用戶的需求支持。雅居樂持續專注中至高端市場,單位面積介乎90-150平方米,這將有助於保持平均售價和利潤率。交銀預期,銷售收入上升將繼續在短期內體現。

交銀又指,雅居樂計劃於今年第三季在南京和常州推出2個新項目,總建築面積分別為18萬和11萬平方米。由於一些開發商於今年下半年將放慢銷售步伐,交銀認為雅居樂未來將能夠加快其銷售進度。(T)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/5/558894.html
56 : bbaeric(38257)@2013-07-14 19:14:07

11/07/2013 14:29

《外資精點》星展:雅居樂資金回籠加快,股值已反映銷售或不達標

《經濟通通訊社11日專訊》星展唯高達發展研究報告,維持對雅居樂(03383)「買
入」評級,目標價11﹒43元。
  該行認為,集團下半年會繼續購入面積較小的土地,並會縮短購入地皮至預售的時間至12
個月,預計明年將可以見到資金回籠的成效。
  星展唯高達指,雖然雅居樂上半年售樓成績,只達到今年盈利目標的38%,較同業58%
的水平為低,但以目前4﹒1倍市盈率及資產淨值折讓67%,相信目前估價已反映集團可能不
能達標的預期,但則未反映加快資金回籠的預期策略成果。(zy)

  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
       申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
       ,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 1&category=research
57 : bbaeric(38257)@2013-07-19 11:37:59

18/07/2013 14:25

《外資精點》花旗:降雅居樂評級至「中性」,削目標價兩成至9元

《經濟通通訊社18日專訊》花旗集團發表研究報告指,將雅居樂(03383)投資評級
由「買入」下調至「中性」,目標價則由11﹒56元大削逾兩成至9元,惟指其估值不貴,資
產淨值折讓達46%,預測市盈率僅6﹒3倍。
  報告指出,雅居樂最近提出三年快速擴張策略,惟花旗認為,基於經濟前景存在不確定性,
加上土地價格上漲,對該公司的目標持審慎看法。
  該行又提到,大部分內房年初至今擴張步伐嚴守紀律,但雅居樂計劃於2016年前將全國
據點及項目數量翻一番,以及可銷貨量增加至1500至1600億元人民幣,花旗認為此目標
帶來過度擴張的風險。(pc)

  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
       申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
       ,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 1&category=research
58 : GS(14)@2013-07-22 22:46:34

買地
59 : greatsoup38(830)@2013-08-04 01:31:38

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL4S0FZ2FF20130729


路透香港7月29日 - 湯森路透旗下基點援引消息稱,雅居樂地產控股有限公司已對一筆三年期分期償還貸款進行了16.5億港元(2.13億美元)的綠鞋貸款操作,原操作規模為14.82億港元。

完成本次綠鞋操作後,借款方總貸款規模目前增加到56.28億港元,其中基本貸款為39.78億港元、有六家銀行參與。

參與本次綠鞋貸款操作的銀行共有六家。主辦行為交通銀行香港分行,承貸4億港元,其它三家招商銀行香港分行、大豐銀行和永隆銀行分別承貸3億港元。

中國光大銀行承貸2.5億港元,富邦銀行承貸1億港元,享有安排行頭銜。

綠鞋貸款操作於5月中旬啟動,最高綜合收益為455個基點。

基本貸款原規模為43.68億港元,後因美銀美林退出而縮減至39.78億港元。六家簽訂基本貸款協議的銀行為匯豐(11.7億港元)、渣打(8.58億港元)、恆生銀行(7.8億港元)、東亞銀行(3.9億港元)、工銀亞洲(3.9億港元)和瑞銀(3.9億港元)。

該筆無擔保貸款的利率為較香港銀行同業拆息(HIBOR)加碼420個基點,平均年限2.31年。

貸款資金將用於再融資。

雅樂居在2010年9月獲得過一筆15.9億港元的三年期定期貸款,參貸行包括渣打、恆生銀行、中國銀行澳門分行和大豐銀行,包含全部收益的費用總計為約400個基點。(完) (編譯 梁睿雪; 審校 鄭茵)
60 : bbaeric(38257)@2013-08-13 10:10:57

雅居樂(03383.HK)7月銷售額21億人民幣 月降34%
2013-08-12 23:30:19

雅居樂地產(03383.HK)宣布,7月份錄得合約銷售額21.2億人民幣,合約銷售面積17.6萬平方米,分別較6月份減少34.4%及32.8%;平均銷售價由6月份每平方米12,331元人民幣,降至12,088元人民幣。

今年首七個月,累計合約銷售額182.6億人民幣,銷售面積153.8萬平方米,平均銷售價格為每平方米11,878元人民幣。(de/d)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.558383.html
61 : Clark0713(1453)@2013-08-15 12:24:56

截至2013年6月30日止六個月中期業績公告
62 : GS(14)@2013-08-15 15:45:12

盈利降4%,至18.5億,重債
63 : bbaeric(38257)@2013-08-15 22:51:57

《公司業績》雅居樂(03383.HK)半年多賺3%至21億人幣 派息14.5港仙
2013-08-15 12:48:01

雅居樂(03383.HK)公布截至今年6月底止半年業績,營業額按年升28.4%至152.2億元人民幣(下同),純利按年升3.1%至21.3億元,每股盈利按年升3.2%至0.619元。中期息維持14.5港仙。

公司指出,毛利率由2012年同期的45.3%下降至今年上半年的36.2%,主要由於確認銷售均價的下跌及平均土地成本的增加。截至今日,集團於全國35個城市及地區擁有預計總建築面積達4,121萬平
方米的土地儲備,平均土地成本僅每平方米1,206元。

於6月底止,公司負債比率為57.9%,較去年底62.3%有所降低。

公司認為,政府對國內房地產市場的調控措施已見成效並相信會在下半年持續。公司的方針是在穩健財務前提下,集團的未來購地策略是以「短、平、快」為主,物色面積相對較小、鄰近現有項目、單幅總地價約5至10億元的地塊,以開發剛性需求及改善型需求產品,藉此縮短開發周期及加快資金周轉率。(bi/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.558978.html

15/08/2013 13:34

《神州民企》雅居樂下半年推逾10新項目,新增建築面積涉66億

《經濟通通訊社15日專訊》雅居樂(03383)公布6月底止中期業績,期內集團新增
預計總建築面積共487萬平方米,涉及金額66﹒48億元。
  集團擬在今年下半年於全國各地推出逾10個全新項目,其中包括常州龍城大道項目、南京
浦口區項目、南京雅居樂長樂渡、鄭州中牟縣項目、雲南瑞麗項目及雲南騰沖項目等,以及現有
項目亦將會陸續推出全新組團,預計全年在售項目逾60個。(cy)

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =3&category=company
64 : bbaeric(38257)@2013-08-15 22:53:24

雅居樂(03383.HK)冀下半年純利率回升至18%
2013-08-15 17:37:54

雅居樂(03383.HK)主席陳卓林表示,公司上半年毛利率有所下降是行業普遍的現象,以純利率計,上半年達到17%屬行業中較高水平。隨著下半年有數個較重點項目推出市場,希望純利率可升至18%水平。

至於土地儲備方面,公司上半年斥資108億元購置新土儲,下半年將會視乎銷售及機會添置新土儲。預計下半年土地款付出為68億元。截至6月底,公司持有現金水平155.48億元,暫未有融資計劃。(ch/m)

阿思達克財經新聞
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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.559066.html
65 : bbaeric(38257)@2013-08-15 22:54:48

雅居樂(03383.HK)有信心完成今年銷售目標
2013-08-15 17:48:52

雅居樂(03383.HK)副總裁劉華錫表示,雖然上半年完成合同銷售目標比例不高,只有約40%,惟公司過往一直於上半年的銷售比例佔全年約四成,隨著下半年多個新項目推出,有信心可完成今年全年420億元銷售目標。公司將於下半年推出逾10個新項目。

公司首席財務官張森表示,由於上半年入賬項目部份有作出價格上的調整,以及加強營銷,令公司上半年的行政成本及營銷成本增加,計及期內一筆美元債錄得匯兌上的虧損,令公司經營溢利按年有所下跌。惟按核心利潤計,則按年持平。(ch/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.559071.html
66 : bbaeric(38257)@2013-08-16 00:41:00

15/08/2013 17:46

《神州民企》雅居樂:今年用多四倍金額投地,料中央不會放鬆調控

《經濟通通訊社15日專訊》雅居樂(03383)表示今年預留130億元(人民幣.下
同)投地,遠超去年只用27億元。上半年已花108億投得487萬平方米地,下半年要交付
的剩餘地價約68億元,令公司總土地儲備增至4121萬平方米,土地成本僅每平方米
1206元。
  主席陳卓林於記者會解釋,今年投地金額大增,是因為有不少去年已接洽的土地,在今年才
成功完成交易,但強調公司手頭現金超過150億元,足夠應付下半年所有開支,並沒有融資的
需要。
  現時集團取地主要是在現有項目的周邊地皮,以便安排人手,今年將針對華東區的二線城市
土地。亦有關注「前海」地皮招標,但要看公司現金情況和純利率作決定。
  對於中央近期加強調控,陳氏認為,新一屆政府對經濟和地產調控相當理性,認為房地產市
場波動太大都對大家沒有好處。因此認為該出的招數都已推出,料政府不會放鬆調控,但盼望政
府不會再出招。(ap)

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =1&category=company
67 : bbaeric(38257)@2013-08-16 00:42:28

15/08/2013 17:47

《神州民企》雅居樂相信全年銷售額達標,下半年純利率升至18%

 《經濟通通訊社15日專訊》雅居樂(03383)發表中期業績,半年賺21﹒34億元
(人民幣.下同),按年升3﹒1%。期內合約銷售金額161﹒4億元,同比增14﹒8%。
完成全年銷售金額目標420億約30%。
  主席陳卓林於記者會表示,過往公司銷售額傳統上以下半年為主打,上下半年比重是6:4
。下半年將推出11個新盤,剛需項目佔70%,低密度豪宅佔30%,很有信心達到目標。
  上半年毛利率由去年45%跌至36%,他解釋,是整個行業環境影響,已屬不錯。而純利
率亦僅17%,他期望下半年能提升1個百分點至18%。因為其中一個新盤是廣州的劍橋群將
於第四季推出其純利率較高,相信能有效提升整體的純利率。(ap)

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =1&category=company
68 : bbaeric(38257)@2013-08-16 19:49:50

《大行報告》高盛升雅居樂(03383.HK)目標價至9.7元 評級「中性」
2013-08-16 14:51:55

高盛表示,雅居樂(03383.HK)上半年基本利潤按年跌2%至20億元人民幣(下同),達該行全年預測39%。由於銷售均跌價10%而土地成本較高,毛利率按年跌9個點子至36%,大致符預期;惟銷售及行政管理費用(SG&A)高於預期,加上土地增值稅,拖累基利益率低過預期。首七月合同銷售僅183億元,佔全年目標43%,較同業低。但由於下半年尚有11個新項目推出,故管理層對全年達標仍有信心。

公司全年目標以130億元購地,並以收購現有地皮附近的小幅地皮為主,以提高資產周轉率。估計至今年底的淨資產負債比率,將由上半年的58%升至64%(若最近發行的永久債被視為債務,則負債比率升至86%)。

該行調整2013-15年每股基本盈利預測-4%/2%/10%,目標價由9.5元升至9.7元,評級維持「中性」。(ce/m)


阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.559303.html
69 : bbaeric(38257)@2013-08-16 20:19:23

《大行報告》瑞信降雅居樂(03383.HK)目標價至9.6元 評級「中性」
2013-08-16 10:48:58

瑞信表示,雅居樂(03383.HK)上半年收入按年增長28%至152.2億元人民幣,較市場預期高8%;核心盈利則按年跌2%至20億元人民幣,淨利潤率13.1%,按年下降2.4個百分點。

期內,高利潤的項目入賬佔比較去年同期更高,令許多人感到驚喜;其中,海南清水灣在期內佔收入25%,去年同期13%;惟毛利率仍錄得下跌,由45%降至36%。另外,淨負債比率由去年底62%改善至上半年末的58%,純粹是因為最近發行的永久債券被視為股本權益。如果這些債券被視為債務,淨負債比率將上升至82%。

雅居樂的管理層對下半年合約銷售好轉保持信心,瑞信相信,只集中在第四季推出的項目具有風險,故下調2014/15年的每股盈測1%/2%,維持評級「中性」,目標價由10元降至9.6元。(ji/a)

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70 : bbaeric(38257)@2013-08-16 20:25:09

《大行報告》摩通降雅居樂(03383.HK)目標價至10元 評級「增持」
2013-08-16 11:11:15

摩根大通表示,雅居樂(03383.HK)上半年核心純利15億人民幣,按年倒退27%,較該行預期低33%。全面攤薄每股盈利0.435元人民幣,按年跌27%。中期息持平,為0.145元人民幣,相當於2.1%的中期股息收益率,派息比率30%。該行指,雅居樂營收合乎預期,但盈利則遜預期,主要由於開發成本較高,加上銷售成本,綜合開銷及行政管理費用(SG&A)增加。下調雅居樂盈利預測9-13%。

雅居樂計劃下半年加推項目,故第四季合約銷售或回升,但距離完全復甦仍遠。雅居樂於2009及2010年購入過多昂貴土地,因此被迫開發高端項目,但目前的政策環境不利該等項目,因此增長緩慢。管理層曾提及降價以刺激銷售及清理庫存,但該行認為,管理層對清理庫存的決心不大,相信焦點仍落在保存利潤上。

一如預期,雅居樂加強土地儲備,在六個新城市亦有購買土地。不過,該行關注雅居樂同一時間管理眾多項目的能力。目標價由11元下調至10元。評級「增持」。(na/a)

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71 : bbaeric(38257)@2013-08-16 20:29:49

《大行報告》花旗:雅居樂(03383.HK)業績遜預期 評級「中性」看9.02元
2013-08-16 11:41:50

花旗表示,雅居樂(03383.HK)中期業績遜預期,營業額雖按年增長28%,但被邊際利潤下跌所抵銷,反映廣東/海南以外的銷售利潤率偏低。上半年核心盈利跌12%。

首七月集團合約銷售額按年增長13%至183億元人民幣,落後同行,完成全年目標43%。上半年整體去化率跌至40-45%,主因集團推大型及豪華樓盤。公司主席對實現全年目標具信心,因下半年推盤10個,相比上半年僅推盤3個(惟其中7個於第四季推出,並有可能延遲)。

集團今年至今積極買地,令資產負債及人手方面添壓。撇除發債擴大股本之因素影響,調整後資產負債比率由去年底的62.3%升至82%。未付土地金增至40.4億元人民幣。

在內地經濟前景未明朗及地價高企環境下,該行對雅居樂快速擴充的策略持審慎態度,加上基本面較弱,故維持「中性」評級,目標價由9元微升至9.02元。(mi/m)

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16/08/2013 17:25

《外資精點》花旗:雅居樂(3383)擴充過快影響財務續評中性

  《經濟通通訊社16日專訊》花旗集團發表研究報告指,雅居樂(03383)中期業績遜
預期,營業額雖按年增長28%至152億元(人民幣.下同),但被核心盈利跌12%和周邊
利潤下跌所抵銷,反映廣東╱海南以外的銷售利潤率偏低。該行維持其「中性」投資評級,將目
標價由9元微升至9﹒02元。
  雅居樂首7個月合約銷售額,僅按年升13%至183億元,完成全年目標約43%,盈利
能見度較同行差。而且,集團上半年推出多個大型及豪華樓盤,令整體去化率跌至40%-
45%。雖然主席對實現全年目標具信心,因上半年僅推三個新盤,下半年將推出10個新盤。
不過,該行指其中7個新盤在第四季推出,或有可能延遲。
  報告指年初至今,雅居樂已斥107﹒5億買地,並預告下半年繼續購地,令資產負債及人
手方面受壓。撇除發債擴大股本因素影響,調整後資產負債比率由去年底的62﹒3%升至
82%,未付土地金增至40﹒4億元人民幣。
  該行認為,內地經濟前景不明朗和地價高企下,大部分同業都選擇審慎克制態度。但雅居樂
卻決定在未來三年快速擴充,此策略時機不當,或造成過分擴充情況。(ap)
  
  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
       申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
       ,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 1&category=research
72 : bbaeric(38257)@2013-08-16 21:46:57

16/08/2013 18:58

《神州民企》雅居樂斥6﹒6億人幣購入浙江省寧波市兩幅住宅地皮

《經濟通通訊社16日專訊》雅居樂(03383)宣布以總代價6﹒6億元(人民幣.下
同)取得浙江省寧波市2幅住宅地塊之土地使用權。地塊總佔地面積為25﹒5萬平方米,預計
總建築面積為56﹒2萬平方米,樓面地價為每平方米1178元。
  地塊位於浙江省寧波市北侖區濱海新城內,集團認為,是次所購地塊鞏固了集團於華東區域
的業務發展,將與區域內的其他項目產生協同效應。(eh)

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =1&category=company
73 : bbaeric(38257)@2013-08-20 23:57:00

20/08/2013 10:54

《券商精點》建銀國際:雅居樂銷售可望達標,升目標至9﹒02元

《經濟通通訊社20日專訊》建銀國際發表研究報告指,雅居樂(03383)中期核心盈
利遜於預期,毛利率亦較去年底顯著下跌5﹒2個百分點,至36﹒2%,同時負債比率再度上
升,至72﹒4%。不過,由於第四季預期會有11個新盤推售,可銷售資源充裕,因此,上調
其目標價7﹒9%,至9﹒02元,投資評級維持「中性」。
  報告指,由於公司於第四季將會有大量新盤推出,相信其全年銷售目標420億元人民幣,
可望達標,不過,礙於政策考慮,銷售前景仍具不確定性,憂慮包括項目可能要延遲發售,以及
內地推出新的樓價調控措施等。
  因此,該行建議投資者可考慮換馬至以普通住宅為主的市場領導者,例如碧桂園
(02007)、世房(00813)等,待雅居樂估值跌至吸引水平,才考慮吸納,可吸納指
標包括股息收益率升至6%,或資產淨值折讓擴闊至55%或以上。(os)

  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
       申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
       ,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =3&category=company
74 : GS(14)@2013-10-12 15:02:42

loan deal
75 : MrYeung(15476)@2013-11-11 20:59:27

http://www.eif.com.hk/EssenceWeb ... 5&dl=0&t=1384174696
3383
76 : bbaeric(38257)@2013-11-26 21:46:37

《大行報告》花旗升雅居樂(03383.HK)目標價至9.3元 評級「中性」
2013-11-26 14:21:03  
  
花旗認為,雅居樂(03383.HK) 基本面疲弱,但估值不高,維持「中性」評級,目標價由9.02元上調至9.3元,相當於2014年每股資產淨值預期15.5元折讓40%。該行並將雅居樂2013-15年每股盈利預期上調1%-9%,以反映2014年預期的銷售計劃。

花旗對雅居樂的基本面看法審慎,因其於2013-15年度採取急速發展策略、而且在2013年錄得疲弱銷售後採取的最新執行策略。該行認為,按照今年至今同業的表現,雅居樂計劃在2016年,於全國範圍推出1500萬平方米、項目翻倍的策略很可能是過分擴張,該行更傾向認為雅居樂應該集中發展熟悉的廣東主市場及旅遊物業市場。

該行指出,雅居樂今年首十個月僅錄得24%合同銷售增長,約全年目標71%,屬於業內少數有機會未能達標的企業,跑輸同業。該行認為,低銷售率主要因為其主要市場為大單位及豪宅市場,其盈利前景也屬於業內較差的一家,故該行對其2014年前景預期較保守。另外,今年至今雅居樂以139億元人民幣購入內地22幅土地,土儲策略進取,料其2013年底的資產負債比率將會上升至65-70%。(bi/t)

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77 : GS(14)@2013-12-31 09:13:28

http://news.nanjing.soufun.com/2013-12-30/11794052.htm
本报讯 29日上午,南京市环保局局长包洪新带队,针对主城区工地控尘情况进行督察,结果6家工地中4家存在问题。

督察组第一站来到金鹰国际项目工地。在前一天的督查中,该工地已被环保局责令停工整改。面对“回访”,项目负责人有些意外。虽然工地大部分裸露地表都已被覆盖,但仍未达到南京对于扬尘管控提出的要求——“除作业点外,所有裸露地表一律覆盖”。包洪新表示,既然没达标,那就继续停工。

第二站是位于建邺区怡康路两侧的和记黄埔项目工地。只见位于南侧的工地大门处污水横流,泥浆遍地,覆盖不到位。“我们的洗轮机能用!”项目负责人面对环保局的责问信誓旦旦,并指挥工人打开洗轮机,喷出的却是浑浊的泥水。很显然,施工方连最基本的沉淀池都没有配备。而北侧的工地情况同样不堪——围挡不全,地表裸露,一辆超高超载的渣土车横在工地道路中央,满溢的渣土块儿从无封闭的车顶纷纷掉落。环保局检查人员当场开出罚单,责令施工方停工整改。

督察组又来到位于秦淮区的雅居乐工地,发现该工地硬化过的路面满是尘土,属于保洁不到位。对此,雅居乐项目负责人一脸委屈:“我们的保洁很好,可隔壁工地的渣土车总跟我们借道,洒落下这些泥土。”督察组来到与雅居乐工地仅一路之隔的门东C2项目工地,果然工地路面泥泞不硬化,渣土车带着一条条“沙龙”进进出出,督察组当即责令该工地停工整改。

最后一站是中海凤凰熙岸项目工地。考虑到该工地门口预留空间小,安装洗轮机有困难,督察组建议其设置水枪等简易冲洗设施,起码保证车辆不能带泥上路。该工地内部管理混乱,煤气包、氧气瓶随意弃置在成堆未开封的油漆桶旁。督察组责令其两天内整改完毕。

南京对于扬尘管控一直采用“重典”,可为何总不能根治工地扬尘这一“顽疾”?南京市环保局监察总队副队长葛学勇说,环保局处罚最高额才3万元,那些总值数十亿的工程项目根本不在乎。当前一方面要尽快完善法律法规;另一方面,必须寻求比罚款更具威慑力的手段,真正触到项目方的“痛处”。(宁 环 杭春燕)
78 : bbaeric(38257)@2014-01-12 23:28:08

《大行報告》花旗降雅居樂(03383.HK)目標價至9.15元 評級「中性」
2014-01-13 14:50:57

花旗指出,雅居樂(03383.HK) 2013年累積銷售金額403.4億元人民幣,按年升22%,低於2013財年目標的420億元人民幣,成為少數未能達標的發展商之一。印證該行年初所指,雅居樂在廣東/海南以外,缺乏增長引擎,而由於收購土地的價格高昂,更專注於發展豪宅。估計雅居樂2013財年整體售出率為約為59%,盈利可見度驟降至同業中最低之一。

相信雅居樂今年銷售不會出現突破,雖然今年打入11個新城市,惟多數屬三四線城市,市場容量不大,料新城市的貢獻輕微。料雅居樂2014財年銷售額450億元人民幣,按年增12%。雅居樂共收購24個項目,總代價142億人民幣,超出目標的130億人民幣。不過,部份城市如無錫、南通市等挑戰性相對較大,其他主要的發展商正退出。此外,雅居樂資產負債表及人力上的限制,亦對其擴展及執行的持續性, 添上不明朗因素。

雅居樂現價較每股資產淨值折讓47%,並不高昂,其在主要市場的表現穩定,惟發展戰略相對同業較含糊。目標價由9.3元下調至9.15元,評級維持「中性」。(na/u)

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79 : GS(14)@2014-02-21 09:39:47

3383
80 : bbaeric(38257)@2014-03-28 19:54:02

《公司業績》雅居樂(03383.HK)全年純利跌3.5%至48.3億人幣 末期息33港仙
2014-03-28 16:16:41

雅居樂地產(03383.HK) 公布截至去年12月底止全年業績,錄得純利48.27億元人民幣(下同),按年跌3.47%;每股盈利1.4元;派末期息33港仙,全年派息47.5港仙,較2012年增加23.7%。

期內,營業額354.36億元,按年升18.55%;毛利126.15億元,按年升1.44%,毛利率降至35.6%,淨利潤率為16.5%,處於行業較高水平。

集團2014年預售目標訂為480億元。(bi/u)

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81 : bbaeric(38257)@2014-03-28 19:57:11

雅居樂(03383.HK):重組董事會為去家族色彩
2014-03-28 17:52:33

雅居樂(03383.HK) 主席陳卓林於業績記者會上表示,公司董事會改組後,與家族相關的董事會成員只餘下他本人及大哥陳卓雄,此舉主要是希望去家族色彩,而公司管理層早於三年前已部署今次改革,升任董事會的三名執行董事於雅居樂工作多年,有信心今次改革會成功。

他又指,今次退任的家族成員仍會是公司非執行董事,以及公司大股東。至於他本人對公司及行業仍充滿熱誠,暫未有退下來的想法,而大哥陳卓雄亦未有退下來的計劃。至於第二代方面,他指出,部份仍在學,未有接棒計劃。(ch/a)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.597581.html

雅居樂(03383.HK)未來會視乎情況競投本港發展項目
2014-03-28 17:55:43

雅居樂(03383.HK) 主席陳卓林表示,公司過去亦曾競投香港項目,惟未有成功,公司看好香港市場,未來仍會視乎機會及資金情況,參與競投本港項目。

至於馬來西亞市場方面,他指出,當地地產發展項目回報不俗,未來仍會繼續於當地投資,目前在吉隆坡洽談數個項目,主要位於核心區域。他又指,未來不排除會到其他城市發展。(ch/a)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.597583.html

雅居樂(03383.HK)今年目標銷售480億人幣
2014-03-28 18:01:32

雅居樂(03383.HK) 主席陳卓林表示,公司今年銷售目標480億元人幣(下同),按年增長約20%,首季至今銷售已達95億元,有信心首季銷售可達100億元。雖然旗下個別樓盤有減價促銷以提升周轉速度,惟有信心毛利率及純利率可分別維持於35%及15%水平。

至於新增土儲方面,他指出,去年公司已使用200億元購地,目前土儲達4,250萬平方米,未來將集中加速周轉,購地方面會視乎機會及資金情況,冀於兩年內將負債比率降至60%水平。(ch/a)

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82 : greatsoup38(830)@2014-03-29 17:11:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140329/news/ec_ece1.htm
減家族色彩 雅居樂大換血
  2014年3月29日

【明報專訊】廣東房企雅居樂(3383)公佈全年業績,同時宣佈董事會重組。主席陳卓林的妻子陸倩芳、二哥陳卓喜及胞弟陳卓喜、陳卓南離開管理層,調任非執行董事,陳卓林及其大哥陳卓雄留任執行董事。陳卓林解釋,重組為減家族色彩,即讓內部有能力的高管箒升,自己亦希望大哥退休,但同時稱自己對公司仍有熱情,會繼續「捱」這份事業,不會退位。

陳卓林:希望大哥退休

陳卓林坦言,家族企業發展了22年,需要更加市場化,此次重組亦是幾個兄弟共同討論的結果。儘管退位的4人今後不參與日常運營,陳卓林強調,4人仍為公司大股東。陳卓林又表示,公司擴張到40多個城市,前幾年已逐步將權力下放,到今年比較成熟,因此選擇此時重組。原本由陳卓林及其妻共同擔任的聯席總裁,現由陳卓林一人兼任總裁。他續道,現時尚無計劃找第二代接班。

去年多賺14% 派息33港仙

雅居樂去年多賺14%至58.6億(人民幣.下同),派末期息每股33港仙,按年增38%。去年銷售未達標的雅居樂今年銷售目標定為480億,按年增19%。陳卓林表示,今年第一季銷售已接近100億,全年有信心達標。至於在常州的雅居樂星河灣項目大幅劈價,陳卓林坦言項目價格高導致去貨慢,為加快銷售有所減價。但項目成本較低,仍能維持10%的利潤率。今年不排除在常州、成都及瀋陽的項目會減價銷售,但料對整體業績影響不大。
83 : greatsoup38(830)@2014-05-04 00:47:33

3383
84 : qt(2571)@2014-05-04 09:39:32

http://cn.reuters.com/articlePrint?articleId=CNL3S0NK2X520140428

路透基點:雅居樂地產控股籌辦60億港元三年期俱樂部貸款--TRLPC
2014年4月28日星期一19:35 BJT
路透香港4月28日- 湯森路透旗下基點引述消息人士稱,雅居樂地產控股有限公司正籌辦一筆60億港元(7.74億美元)三年期分期償還貸款。

消息人士透露,這家房地產開發商自行安排這筆俱樂部貸款。

貸款利率為香港銀行同業拆息(Hibor)加碼420個基點,平均年限約為2.31年。

銀行的綜合收益為506.6個基點,費用為200個基點。

消息人士稱,上週已向有業務往來的銀行發送了邀請函。

另外,雅居樂大約在兩週之前簽署了一筆4.75億美元八個月期過橋貸款,以對5億美元可轉債進行再融資。這筆過橋貸款由恆生銀行、匯豐和渣打銀行提供。

2013年7月,雅居樂對一筆三年期分期攤還貸款進行了16.5億港元的綠鞋貸款操作,總貸款規模增加到56.28億港元。綠鞋貸款的最高綜合收益為455個基點,利率較Hibor加碼420個基點,平均年限為2.31年。(完)
85 : greatsoup38(830)@2014-05-04 10:32:53

bbaeric80樓提及
《公司業績》雅居樂(03383.HK)全年純利跌3.5%至48.3億人幣 末期息33港仙
2014-03-28 16:16:41

雅居樂地產(03383.HK) 公布截至去年12月底止全年業績,錄得純利48.27億元人民幣(下同),按年跌3.47%;每股盈利1.4元;派末期息33港仙,全年派息47.5港仙,較2012年增加23.7%。

期內,營業額354.36億元,按年升18.55%;毛利126.15億元,按年升1.44%,毛利率降至35.6%,淨利潤率為16.5%,處於行業較高水平。

集團2014年預售目標訂為480億元。(bi/u)

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資本化前盈利降5%,至45億,資本化後盈利降20%,至19億,重債
86 : GS(14)@2014-05-21 15:38:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140521/news/ec_eci1.htm

【明報專訊】國家國土資源部昨天在其官方網站點名批評包括廣東龍頭發展商雅居樂(3383)在內的5家房企,違規佔地、建高爾夫球場。雅居樂昨天股價跌0.7%。

國土資源部在通報中稱,雅居樂位於雲南騰沖的高爾夫球場為違法佔地及違法建設。文中指出,雲南騰沖雅居樂有限公司去年8月,擅自改變曲石生態旅遊度假小鎮建設內容建設高爾夫球場,違法佔地792.8畝,其中耕地585.6畝。

至今年5月初,在雲南省、保山市、騰沖縣三級政府的督促下,雅居樂終對高爾夫球場進行了整改,鏟除果嶺、發球台和球道,填埋沙坑,切斷球場供水系統及植樹綠化,消除了高爾夫球場的特徵。當地國土資源主管部門正在履行行政處罰程序。

對此,雅居樂回應時表示,該地塊的用途為「生態公園」,項目收到政府通知後,已馬上處理及完成了整改。
87 : simonwor(34306)@2014-07-06 00:26:08

http://cn.reuters.com/article/vb ... CNL4S0PB1MM20140702
更正-路透基点:五家牵头行加入雅居乐地产56.65亿港元三年期贷款

(更正:内文第三段删除超额配售权益已使用的错误描述)

路透香港6月30日 - 汤森路透旗下基点报导,根据公司提交的文件,五家银行已加入雅居乐地产控股有限公司的56.65亿港元(7.26亿美元)三年期贷款,担任牵头行。

这五家银行是恒生银行(亦担任额度代理行和担保品控管行)、法国巴黎银行、中国建设银行、汇丰银行、渣打银行。

这笔贷款包括30亿港元的超额配售权。消息指出,其他银行预计将加入超额配售的部分。

五家牵头行和借款人在6月25日签署了贷款协议。

雅居乐地产原先目标贷款60亿港元。

此项贷款利率为较香港银行同业拆息(Hibor)加码420个基点,平均年限约2.31年。

贷款银行取得506.6基点的综合收益,有200个基点的费用。

雅居乐在4月取得4.75亿美元的八个月过桥贷款,为5亿美元的可转债再融资。这笔过桥贷款由恒生银行、汇丰银行和渣打银行提供。

雅居乐在2013年7月就现有三年期贷款执行超额配售权,取得16.5亿港元资金,将该贷款整体借贷金额提高至56.28亿港元。超额配售的贷款最高综合收益为455个基点,利率为Hibor加码420个基点,平均年限为2.31年。(完) (编译 王冠中; 审校 高琦)
88 : greatsoup38(830)@2014-08-26 17:56:16

盈利降4成,至13億,資本化後轉虧4億,重債
89 : GS(14)@2014-09-22 15:30:33

5供1,每股4銀
90 : GS(14)@2014-10-08 10:30:01

http://www.gatmjwqzh.org/yjl_zykwyjlbhs20141003.html
撑腰雅居乐洗黑钱、收回扣、刘汉式征地、坏事做尽

图:周永康、雅居乐陈卓林大姨(三乡镇前镇长)在雅居乐别墅区

大贪官周永康为雅居乐大股东兼陈卓贤(陈卓林五弟)干爹

香港上市公司雅居乐陈卓林家族原居地中山市三乡镇鸦岗村的村民代表陈国民、陈善文、陆旺向香港明报记者、澳门光明报许荣聪社长、港澳商人陈浩唯求助,请求协助村民向中纪委申控,称:在周永康任职国家国土资源部部长时(雅居乐还未上市),周永康已经是雅居乐陈卓林家族陈卓贤(陈卓林五弟)的干爹,由于雅居乐陈卓林家族到处耀武扬威,宣扬周永康为陈卓贤干爹,村民众所周知。

陈卓贤,46岁,自2005年8月起,为雅居乐董事会副主席及执行董事兼联席总裁。陈卓贤曾获颁殊荣无数,包括2003年的《广东省优秀民营企业家》,2007年的《2006-2007年中国广州最受尊敬企业家》及2008年的《广东十大慈善人物》等殊荣。凭着周永康的关系,陈卓贤现为广东省地产商会会长、并曾於2005年任中山市房地产行业协会副会长及2007年政协第十届广东省委员会常务委员、中华慈善总会荣誉副会长及2013年政协第十一届广东省委员会常务委员。

陈卓林家族五兄弟均出生于中山市三乡镇鸦岗村,陈卓贤最小,是陈卓林、陈卓雄、陈卓喜及陈卓南的五弟。陈卓林为雅居乐主席,其余四兄弟另包括陈卓林妻子陆倩芳,均为香港上市公司雅居乐董事会管理层主要成员。

图:周永康与雅居乐官商勾结,村民请求中纪委立案侦查

在大贪官周永康撑腰保护下,雅居乐以黑社会刘汉手段强行征地

村民代表陈国民、陈善文、陆旺说:周永康涉嫌为雅居乐大股东,其家族在雅居乐占有一定比例的股份,在2005年,周永康利用其职权力、关系,安排雅居乐在香港上市,周永康多次到雅居乐参观,为雅居乐撑腰、保护、助威。陈卓林大姨“陆瑞芬”为三乡镇前镇长,陈卓林家族在周永康撑腰保护、陆瑞芬包庇下,中山市公检法领导、三乡镇政府领导、鸦岗村村官争相巴结,与雅居乐陈卓林家族官商勾结,违法强行征收土地,但对村民征地多年,却又迟迟不予补偿。

在周永康撑腰、保护,陈卓林家族包庇下,分管三乡镇公检法副镇长陆洁强,鸦岗村村官陈钟铭、郑任忠、郭帝荣、陈醒龙利用黑社会刘汉手段,强行征收土地,赶走农民。村民稍为不顺其意或提出抗议,即被送中山市拘留所拘留。

村民代表陈国民曾经因敲锣打鼓、举横幅等方式抗议强行征收土地,填封鱼塘,被公安机关行政拘留15日,并被没收横幅、铜锣、敲击棒;村民陆文惠、陆汉辉、陈观明因抗议强行填土、征地,涉嫌故意损坏公私财物,被公安机关刑事拘留多天,后因检察院不批捕,被公安机关取保候审。

雅居乐在三乡镇副镇长陆洁强协助、出动公安保护下,以刘汉手段用黑社会打手,持刀在“中心围”332亩土地赶走正在耕作的农民,对农作物一分不补偿。

图:鸦岗村村民反对征地,要求返还土地

村官陈钟铭与雅居乐勾结,违法出让鸦岗村110亩国有土地

陈卓林家族在鸦岗村号称“南霸天”,欺凌村民,无法无天,由于背后有周永康公检法撑腰保护,鸦岗村村民只能怨天尤人、敢怒不敢言,造成民愤极大。

由于陈浩唯拒绝将“中心围”土地低价给雅居乐,2002年,雅居乐通过其律师利永波,勾结村官陈钟铭以鸦岗村名义对上海康大公司提起虚假诉讼,完后通过执行和解,中山中院张冠李戴变成了去执行陈浩唯的土地,该案名义上鸦岗村取得“中心围”110亩国有土地,但实际上陈钟铭私下将“中心围”110亩国有土地,以1500万元转手给其亲妹,并以低价每亩25万元(当年每亩市值已超过100万元),分别出让给雅居乐、有三乡镇政府背景人士。其中约20亩土地涉嫌送给前中山市国土资源局局长、前三乡镇镇长梁欣,并以其家属名义登记。因鸦岗村村民上京举报,村官陈钟铭因贪污800万元土地款,被判刑6年。

村民说:我国法律规定,鸦岗村所有的国有土地,转让必需通过评估、公开拍卖程序,村官陈钟铭违法出让“中心围”110亩国有土地,中山市国土资源局、三乡镇人民政府领导有无可推卸的责任,应当依法追回,将土地返还给鸦岗村。

中国司法腐败,法官不讲法,谁来保护外商在国内投资的合法权益

图:港澳商人陈浩唯公开悬赏500万元支持国家对中山中院反腐败

陈浩唯说:官商勾结、法院腐败、法官不讲法,谁来保护外商在国内投资的合法权益,这是个大问题,是政治问题,严重影响国家形象,尤其是港澳台地区。

陈浩唯还说:他与上海康大公司联营纠纷一案,暂且不说该案是前中山中院副院长欧万洪亲自为上海康大公司介绍律师办案,违法乱纪、枉法超出诉讼请求判案。在该案终审后,诉讼双方已签订和解《协议书》,约定:鸦岗村“中心围”442亩土地归陈浩唯,与上海康大公司无关,和解《协议书》报送广东高院、中山中院、中山市各有关政府部门、三乡镇政府、鸦岗村村委会备案。

同时,上海康大公司作出《确认书》,并向中山中院提交《解封土地申请书》,请求解封涉案“中心围”442亩土地。中山中院随后对联营纠纷一案结案处理,并作出《裁定书》,裁定:对联营纠纷一案判决“终结执行、土地解封”。

我国法律规定,诉讼当事人有权处理生效判决赋予其享有的权利和义务。至此,鸦岗村“中心围”442亩土地,已流转回归陈浩唯所有。

由于陈浩唯拒绝将“中心围”土地低价给雅居乐,在周永康撑腰保护下,雅居乐与段新忠(前上海康大公司法人代表,在1999年已被撤销职务)签订《协议书》,约定:由雅居乐利用其在中山中院的关系,启动司法拍卖程序。将陈浩唯名下的鸦岗村“中心围”332亩土地,进行拍卖;拍卖款超出2.5亿元部分,全归雅居乐所有。其后,雅居乐、段新忠利用假公章委托中山中院拍卖。

2011年8月,中山中院邀请中山市人大、政协、检察院领导见证,进行公开虚假摇珠(可搜港澳台民间维权总会报导),并以底价4.7亿元将市值超过10亿元的土地,违法拍卖,利用公权力强行将陈浩唯土地给了雅居乐。

对此,陈浩唯向中山市公安局报案;向中山中院提起执行异议,可是,在周永康撑腰保护下,一切均无效。于是,陈浩唯在网上公开悬赏500万元支持国家对中山中院反腐败,并向最高人民法院提交申请书,申请国家赔偿13.28亿元。

陈浩唯说:基于涉案执行存在官商勾结、利用伪造公章、无权委托、虚假摇珠、操纵拍卖、中山中院违法执行第三人名下财产的行为,经我国刑事法学专家、刑事律师研究案情,认为雅居乐、段新忠、涉案执行法官、代理律师的行为,已涉嫌触犯我国《刑法》诈骗罪要件。建议陈浩唯向公安部申控,要求立案处理。

村民称:雅居乐涉嫌赠送两幢别墅给前香港特首曾荫权

村民陈国民、陈善文对香港明报记者、澳门光明报社长许永聪说:他有理由相信鸦岗村景怡新邨E区101A、101B两幢别墅,为前香港特首曾荫权物业。村民曾经见过有公安车为曾蔭权开路;曾蔭权曾在该别墅屋前放鞭炮,在屋内逗留。

村民陈国民说:他在鸦岗村景怡新邨工作六年,认为有理由相信该两幢别墅是因为雅居乐在香港上市,陈卓林家族赠送两幢别墅给曾荫权的。

2005年,当雅居乐在香港上市时,曾荫权为香港特区政府行政长官。香港廉政公署调查曾荫权涉嫌贪污一案,现香港广泛流传,说廉署可能起诉曾荫权。

图:村民陈国民告诉港澳记者,曾蔭权家族两幢别墅位置

雅居乐涉嫌洗黑钱扰乱金融 违反中国、香港金融法律

陈浩唯说:据查,2005年12月15日,雅居乐在香港联合交易所上市交易,其发行股数9.55亿股,发行价3.3港元/股,实际募资32.13亿港元。雅居乐从2006年3月23日起,每年向股东派股息,至2013年8月15日止,共向股东派发股息71.31亿港元(不计算2013年8月15日之后派发股息在内)。

雅居乐虽然在香港上市,但其主要业务在中国内地经营房地产开发,赚取收入、利润的地点,是在中国内地,并以人民币计算。请问一下,近10年来,雅居乐如何将在香港上市时募资得来的32.13亿港元,以及如何将在香港上市后发行市值约百亿港元(美元)的债券,汇回中国内地经营运作?以及如何将每年在中国内地赚取的人民币,变换成近百亿港元向雅居乐股东派发股息?如何将在中国内地赚取的人民币,变换成约百亿港元(美元)支付到期的债券?

因此,有足够理由相信,雅居乐目无法纪,在周永康撑腰保护下,雅居乐赚取收入、利润的大部分、至少是一部分,涉及到过百亿港元/人民币通过香港、澳门、台湾地下钱庄洗黑钱变换,逃汇进出香港和中国内地。

同时,基于周永康为雅居乐大股东,有理由相信周永康将其贪污腐败得来的金钱,通过雅居乐及陈卓林家族洗黑钱,逃汇出中国境外。

雅居乐及陈卓林家族涉嫌严重扰乱金融,违反中国、香港金融法律,且负责雅居乐审计业务的会计师事务所,极有可能存在做假帐、犯罪问题。对此,香港证监会应对负责雅居乐审计业务的香港、国内会计师事务所进行查帐,要求雅居乐陈卓林家族解释,查清事实真相,以保护雅居乐小股东的合法权益。

收取回扣2亿多元、提起重大诉讼没有披露,雅居乐随时停牌调查

陈浩唯说:香港上市公司涉及重大事情发生,必需向小股东公开披露,雅居乐为香港上市公司,其管理层陈卓林家族必需服从香港证券监管条例的规定,自觉遵守香港上市纪律,不能够内幕交易,私自收回扣、谋取私利。

2011年9月15日,雅居乐国内全资公司─中山市雅诚房地产开发有限公司、中山市雅建房地产开发有限公司以4.7亿元,在中山中院(以神秘人名义,见各报刊报导)拍卖取得市值超过10亿元的鸦岗村“中心围”332亩土地。但是,在当年雅居乐年报中,没有如实公告已经取得涉案“中心围”332亩土地。

而事实上,在拍卖涉案332亩土地之前,雅居乐(中山市雅诚房地产开发有限公司)已经与段新忠签订《协议书》收取回扣2亿多元,《协议书》至今没有向小股东公开披露。2011年12月,雅居乐陈卓林家族因追讨回扣2亿多元,向广东高院提起诉讼〈案号:(2012)粤高法民二初字第1号〉。同样,陈卓林家族刻意隐瞒事实,对向广东高院提起重大诉讼,追讨回扣2亿多元的事件,在当年雅居乐年报中,没有如实向小股东公开披露。陈卓林家族已涉嫌触犯香港证券监管条例的规定,存在贪污收回扣、诈骗小股东,内容交易,谋取私利的行为。

2014年3月19日,广东高院对案号:(2012)粤高法民二初字第1号作出判决,驳回雅居乐收取回扣2亿多元的诉讼请求,但是,雅居乐陈卓林家族也没有向小股东公开披露。鉴于雅居乐对广东高院判决不服,向最高人民法院提起上诉,受理案号:(2014)民二终字第209号,现已通知2014年10月17日在最高院第七法庭开庭审理。同样,对于向最高院提起重大诉讼,陈卓林家族一样隐瞒事实,没有向雅居乐小股东公开披露,显然违反香港证券监管条例。

随着周永康涉嫌为雅居乐大股东、陈卓贤干爹,以及陈卓林家族涉嫌贪污收取回扣2亿多元;以及没有如实向雅居乐小股东公开披露重大诉讼事件,损害小股东权益和知情权陆续曝光,香港证监会随时会宣告雅居乐停牌、接受调查,或交由香港警方商业犯罪调查科处理。因此,将可能导致陈卓林家族被调查,雅居乐股价大跌,银行要求提早还借债,其后果非常严重。

村民说:一定会依法、守法维权,支持国家反腐败,支持四中全会依法治国。村民请求中纪委立案调查,大贪官周永康与雅居乐陈卓林家族、陈卓贤的关系,以及其内幕交易;核实周永康家族到底在雅居乐有多少股份,依法追缴给国库;对于雅居乐以刘汉手段征收土地的行为,请求依法作出处理。
91 : greatsoup38(830)@2014-10-10 00:10:23

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20141009/53000241
雅居樂(3383)剛被指控獲已落馬的前中央政治局常委周永康撐腰,在中山非法圈地的雅居樂又再傳來壞消息。基金界今日盛傳,集團主席陳卓林銷聲匿跡,對於陳卓林失蹤一事,集團發言人未有正面作出回應,僅指「不會對傳聞作任何評論。」

與雅居樂同以廣東省為基地的另一內房股的財務總監亦指曾有聽聞此傳聞,「都有投資界朋友講過,但就未有聽聞詳情。」本報昨亦曾多次致電雅居樂的主席助理兼營運管理部總監李雪君,惟一直未有人接聽。

以陳卓林為首的陳氏家族,目前持有雅居樂約62%,為單一最大股東。

尚有更多雅居樂報道,請留意即時新聞及明日蘋果日報財經版。

92 : GS(14)@2014-10-12 15:21:53

老闆不見了
93 : GS(14)@2014-10-14 10:20:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141014/news/ec_eca1.htm



【明報專訊】雅居樂(3383)上周證實主席陳卓林遭「軟禁」,昨日復牌後股價急挫接近兩成,市值蒸發近34億元。市場憂慮雅居樂財政將面臨巨大壓力,集團管理層昨日召開電話會議解話,稱第四季度將不問價售樓,力保每月至少錄得50億元(人民幣.下同)售樓收入,同時旗下市值200億元投資物業亦可伺機套現。但有分析員指事件已打擊買家信心,估計集團即使大幅「劈價」,亦難實現50億售樓目標。


雅居樂上周宣佈取消供股,市場憂慮集團如何償還將於今年12月14日到期的4.75億美元過橋貸款。雅居樂財務總監張森昨日表示,正努力與銀行磋商尋求延期。他隨後又指出,集團目前有上海、海南等地投資物業200億,可在需要時出售,但目前未有此急迫需要。公司會伺機而動,避免賤賣資產。

股價復牌挫17% 市值蒸發34億

不過,星展唯高達證券執行董事吳淑燕指出集團仍可能會再次供股。不過目前股價已經大瀉兩成,若按照前次供股的做法給出3成折讓,供股成本將非常昂貴。另有分析師指出,為避免壞賬,銀行通常樂於延期。不過,逾期借貸的成本會大幅提高,還將導致雅居樂信用評級降低。

張森指出,10月首10日已錄得20億元銷售額,第四季度將以售樓量為目標,每月至少實現50億元銷售。不過,縱觀首3季合約銷售,只有6月超過50億,且當月銷售均價僅為8086元,是近兩年來最低位,而且今年首9個月錄得合約銷售286億元,即使第四季全部達標,也無法實現全年480億的銷售目標。

分析員:買家信心受損 賣樓比前難

有不具名分析員認為,雅居樂在黃金周實現高銷量,主要由於事件當時尚未發酵,但估計陳卓林被調查事件相信會影響買家信心,成為集團能否達標隱憂。

此外,對於市場憂慮陳卓林一旦辭任或觸發大批貸款違約,張森解釋,陳卓林在2012年曾因涉嫌非禮遭警方起訴,當時已經修改了大部分銀行的融資條款,倘陳妻陸倩芳及胞弟陳卓賢替代也不會違約。集團目前已積極與銀行溝通修改條款,相信問題不大。

明報記者 顧冷冰

94 : GS(14)@2014-10-14 10:20:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141014/news/ec_eca2.htm


2014年10月14日





【明報專訊】雅居樂(3383)上周五(10日)證實主席陳卓林被昆明市檢察院執行「指定居所居住」措施,隨即有內地傳媒報道,調查或與集團雲南項目涉及利益輸送有關。雅居樂財務總監張森昨日未正面回應指控,只表示陳目前未被定罪,雲南項目發展正常,至今已投資30億(人民幣,下同),累計合約銷售已至10億。


稱陳卓林被調查 未被定罪

事實上,獲「臨危授命」署任公司聯席主席的陳卓林太太陸倩芳及陳氏胞弟陳卓賢,昨日俱未現身投資者電話會議,負責主持大局的張森表示,二人正分別在香港與銀行聯繫再融資,以及在廣州負責日常工作,稍後若時間充裕,可安排與投資者見面。張森又稱,目前陳卓林僅被調查,未被定罪。

據《財新網》昨日引述知情人士透露,雅居樂旗下雲南騰項目「雲南原鄉」在當初拿地時,政府曾承諾可以建設高爾夫球場,豈知發生變數。此後雅居樂雲南項目分公司曾向當地部分領導作利益輸送,試圖過關,但未能如願,只能剷除已完成的高爾夫球場設施。該人士又指出,雅居樂在雲南項目上向官員的利益輸送,並不局限於這一個項目,雅居樂雲南項目多名負責人被偵查機關帶走協助調查。

95 : GS(14)@2014-10-16 10:44:51

8供1,每股3.8
96 : dd4567(6370)@2014-10-17 19:05:11

今天已經3.8任買了,這個包銷商好像跟大股東有關係!?不知是不是跌穿3.8都會照供呢?
97 : GS(14)@2014-10-18 00:37:40

是大股東做包銷商,他應該全部照供
98 : qt(2571)@2014-10-18 08:45:16

原本五供一仲好, 依家八供一, 焗住賭大啲.
99 : 柳永(45253)@2014-10-18 12:45:25

qt98樓提及
原本五供一仲好, 依家八供一, 焗住賭大啲.


但5供1,多數又係冇咩人供,到時大股再要出多啲。始終冇左人地包銷。
100 : qt(2571)@2014-10-18 21:22:27

問題係供完股啲錢都唔够數.
無論係五供一, 八供一, 供完最終都要另撲水.
101 : GS(14)@2014-10-18 22:25:37

大家估點撲
102 : qt(2571)@2014-10-18 23:53:12

發債?
3900咁?
103 : morpheo(3452)@2014-10-19 00:35:26

我反而想知有無大股東肯包銷最後都要跌穿供股價的例子(老千股唔計)
104 : morpheo(3452)@2014-10-19 00:40:21

大股東肯包銷供,講真清算價都唔止3.8啦,真係諗唔到唔買既原因
105 : GS(14)@2014-10-26 20:26:06

銀行債務成功延長
106 : bbaeric(38257)@2015-02-23 20:32:59

《大行報告》野村上調雅居樂(03383.HK)目標價至4.16元 維持「減持」評級  
2015/02/23 11:43

野村發表報告指,雅居樂(03383.HK) 管理層的不確定性已消除,故將其資產淨值折讓由65%收窄至60%,目標價相應由3.63元上調至4.16元。不過,認為該股尚未完全反映毛利率的下行壓力,故維持雅居樂「減持」評級。

雅居樂將於下月底公布全年業績,野村指,受累去年進取的降價行動,預期毛利率將按年下跌6個百分點至30%,期內核心盈利料跌6%,淨負債率則估計維持於高水平。報告引述雅居樂管理層指,今年的可售貨量約為740億元人民幣,與去年相若。按目前的土地儲備而言,野村預期今年的銷售額僅錄單位數增長;並料總現金回收率將由70%改善至85%,惟淨現金回收率則料維持在相對較低的55%水平(去年為45%)。(ph/u)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-02-23 16:25。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/stock ... .654433/latest-news
107 : GS(14)@2015-03-25 17:48:00

盈利降4成,至27億,資本化後轉虧7億,重債
108 : greatsoup38(830)@2015-03-26 16:35:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150326/news/ec_ecm1.htm
【明報專訊】雅居樂(3383)主席陳卓林自去年被雲南當局「監視居住」以來,昨日首次露面主持業績會,同日宣布再調任其太太陸倩芳及其弟陳卓賢,為副主席兼非執行董事。相較「出事」前雅居樂去家族化色彩的宣言,此次恢復兩人管理職位,似乎有違當初路線。陳卓林強調,改革的決心不變,副主席只是給一個「名義」。有內房分析員相信,此舉主旨是為穩定投資者信心。

陳稱只是「名分」 續去家族色彩

陳卓林去年重組董事會時,將大部分家族成員調離管理層,包括陸倩芳及陳卓賢。然而其後陳卓林一度被限制自由期間,陸倩芳及陳卓賢一同代任聯席主席及執董,維持營運。陳卓林表示,回歸後繼續委任兩人任職董事會,是因為兩人同為公司創始功臣,在公司服務逾20年,希望給他們一個「名義」,公司既定的改革路線不變,將繼續優化人事結構。

有外資投行內房分析師認為,陳卓林此舉是為穩定公司運營,相信有銀行等債權機構希望有大股東陳氏家族坐鎮管理層,才願意借款。

去年10月由於旗下雲南項目疑涉違規,陳卓林一度被昆明市檢察院執行「指定居所居住」。陳卓林強調自己目前工作很「勤力」。他認為要「要畀心機做好自己」,未來拿地會更小心,目前雲南三個項目一切正常,未受到影響。

去年純利跌11% 遜預期

雅居樂去年純利按年跌11%至43億元(人民幣.下同),較彭博調查預期少9%。主要由於建築、土地使用等成本上升,及毛利低項目的佔比增加。昨日股價跌2%,報4.51元。雅居樂今年銷售目標450億元,與去年基本持平。陳卓林預期今年內地樓市仍充滿挑戰,因此目標較為保守,今年可售貨量約700億元,預計60%的去化率為合理。他強調公司將重改善回款率,希望可達八成以上。

此外,禹洲地產(1628)指去年購入的港島西半山堅道重建項目,將於今年底推售,料最多能套現6億港元,項目樓面面積3.3萬方尺,共有82個單位,及3層商場。禹洲料利潤率達15%至20%。公司指未來仍將在港物色舊樓重建項目單獨開發,比如港島西營盤一帶,每個項目收購預算4億至5億港元。

明報記者 甄佳佳


109 : GS(14)@2015-05-12 19:08:43

USD notes
110 : kobe bryant(28492)@2015-05-13 10:37:15

9%優先票據~
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150513012_C.pdf
111 : GS(14)@2015-05-13 10:41:58

500m notes
112 : greatsoup38(830)@2015-08-26 17:26:25

盈利降3成,至10億,重債
113 : kobe bryant(28492)@2015-08-27 00:13:20

差唔多去到海潚價啦....值博嗎? 定1813 好啲?
114 : greatsoup38(830)@2015-08-28 11:40:29

合景好一點
115 : qt(2571)@2016-02-27 11:04:42

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1643HZ

路透基點:雅居樂地產控股有限公司尋求33億港元貸款--TRLPC

路透香港2月25日- 湯森路透旗下基點報導,雅居樂地產控股有險公司正籌措一筆33.15港元(4.30億美元)的三年期貸款。

恆生銀行、匯豐、渣打擔任牽頭行兼簿記行,取得利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼410個基點。 恆生銀行並擔任額度代理行及擔保品控管行。

這筆貸款將自簽約後第21個月起分四次不等額償還,第21個月時償還本金10%,另外三次將自第24個月起每半年償還一次,每次償還本金的30%。

資金將用於再融資及運營資本。

雅居樂前次是在2014年6月進入貸款市場,當時籌措56.65億港元貸款。 當時恆生銀行也擔任額度代理行及擔保品控管行,另與法國巴黎銀行、中國建設銀行、匯豐及渣打一起擔任這筆俱樂部貸款的牽頭行。 該筆貸款利率為較Hibor加碼420個基點。 (完)
116 : greatsoup38(830)@2016-04-28 01:49:02

買地
117 : qt(2571)@2016-07-02 09:18:59

http://cn.reuters.com/article/idCNL4S19J39V

路透基點:雅居樂簽署67億港元貸款,較目標規模擴大一倍--TRLPC

路透香港6月27日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,雅居樂地產控股有限公司已經簽署67.07億港元(8.6億美元)的三年期貸款,較目標規模33.15億港元增加逾一倍。
  
  恆生銀行、匯豐、渣打擔任牽頭行兼簿記行,恆生銀行並擔任額度代理行及擔保品控管行。 該筆貸款在5月底簽署。
  
  東亞銀行和興業銀行作為牽頭行參貸,法國巴黎銀行、中信銀行(國際)及廣發銀行澳門分行也參與本案,擔任安排行。
  
  貸款利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼410個基點,平均年限1.
945年,自簽約日後第21個月起分四次不等額償還,第21個月時償還本金1
0%,另外三次將自第24個月起每半年償還一次,每次償還本金的30%。
  
  資金將用於再融資及運營資本。
  
  雅居樂前次在2014年6月進入貸款市場,當時籌措56.65億港元三年期貸款。 當時恆生銀行也擔任額度代理行及擔保品控管行,另與法國巴黎銀行、中國建設銀行、匯豐及渣打一起擔任這筆俱樂部貸款的牽頭行。 該筆貸款利率為較Hibor加碼420個基點。 (完)
118 : greatsoup38(830)@2016-07-02 12:24:37

利率高成咁...
119 : GS(14)@2016-08-23 19:35:16

盈利降45%,至5.4億,重債
120 : GS(14)@2016-10-29 13:41:55

買新項目
121 : GS(14)@2016-10-29 13:42:25

搞新項目
122 : GS(14)@2016-11-10 09:56:07

buy land
123 : GS(14)@2017-03-15 18:20:33

盈利增85%,至25億,重債
124 : GS(14)@2017-04-20 11:54:36

buy land
125 : GS(14)@2017-05-06 02:27:57

買回項目
126 : GS(14)@2017-05-10 17:05:06

於2017年4月5日,根據股東協議,目標公司向譽永(本公司的間接全資附屬公司)交付轉
讓通知,通知其股東有意出售目標公司的100%股本權益予第三方買方,代價為
900,000,000美元,並按照轉讓通知所載的重大條款及條件進行。於2017年4月19日,根
據股東協議,譽永就回應轉讓通知而向目標公司交付購買通知。本公司就可能收購目標
公司100%的股本權益於2017年4月19日發出公告。
127 : greatsoup38(830)@2017-05-15 01:44:18

買項目
128 : GS(14)@2017-08-08 03:39:04

票據
129 : GS(14)@2017-08-28 15:20:42

盈利增2.2倍,至18億,重債
130 : GS(14)@2017-09-15 10:43:48

SPIN OFF
131 : GS(14)@2017-09-27 10:31:40

於2017年9月26日,買方(本 公 司的 全 資附 屬 公司 )與 賣 方、項目 公 司及 賣 方關
連 方 訂 立 收 購 協 議 , 據 此 (1)買 方 已 同 意 向 賣 方 收 購 項 目 公 司 的 全 部 股 權 , 以 及
向項目公司提供貸款,總 代 價 約 為 人 民 幣 3,700百 萬 元 , 及 (2)為 促 成 該 收 購 事
項, 收 購協 議 訂約 方同 意 實行 債 務重 組。 項 目公 司 為 該 地塊 的 登記 擁 有人 。
132 : GS(14)@2017-12-15 11:54:41

於2017年12月14日,中 山雅 景、凱 利 易 方、國信 證 券 與 世 光實 業 訂立 有 限合 夥
協議,據此,有 限 合夥 公 司 將 予 重組,而中 山雅 景( 本 公司 的 間接 全 資附 屬公
司,作 為新 次 級有 限合 夥 人 )已 同意(其 中 包括 )於 有 限合 夥 公司 總 註冊 資本
人民幣 20,005 百萬元 當 中 承 擔 出 資 人 民 幣 7,500 百 萬 元 , 佔 總 註 冊 資 本 約
37.49%。
此外 , 有限 合 夥公 司已 於 2017年12月 14日 同意 分 別投 資 人 民幣 261.96百 萬元 、
人民 幣694.17百萬 元及 人 民幣 10億元 於中 山 鉅成、中 山 海德 及 中山 志 力( 各自
為 中 山 雅景 擁 有 股 權 的 合 資公 司 )。 有 限 合 夥 公司 同 意 以 注 入 新 註冊 資 本 分 別
人民 幣20百萬元、人 民幣 100百 萬元 及 人 民幣 16.40百萬 元 及 由工 商 銀行 將 予安
排 的 委 託 貸 款 分 別 人 民 幣 241.96百萬元 、 人 民 幣 594.17百 萬 元 及 人 民 幣 983.60
百萬 元 的貸 款 投資 於中 山 鉅成、中 山 海德 及 中山 志 力,因此,於 有 關 投資 完成
時,有限 合 夥公 司 將於 中 山鉅 成 及中 山海 德 個別 擁 有50%股 權,並 於中 山 志 力
擁 有 約 45.05%股 權 , 而 中 山 雅 景 於 中 山 鉅 成 、 中 山 海 德 及 中 山 志 力 擁 有 的 股
權百 分 比將 分 別減 少至 25%、25%及27.47%。中山 雅 景( 作為 各 目標 公 司股 權
的現 時 持有 人 之一 )亦 與目 標 公 司 股 權的 現 時其 他 持有 人( 包括 世 光 實業 )訂
立質 押 協議,質 押 彼等 各 自於 目 標公 司的 股 權,作 為 目 標公 司 償還 委 託貸 款的
部分 抵 押品 。

133 : GS(14)@2018-01-07 14:39:49

分拆上市
134 : GS(14)@2018-01-24 15:59:57

spin off
135 : GS(14)@2018-01-24 16:48:32

由 於 建 議 分 拆取 決於( 其 中 包 括)聯 交所 最 終 批 准、董 事會 及 雅 生 活 董事
會 最 終 決 定、市場 狀況 及 其 他 考 慮因 素,故 建 議 分 拆 可能 會或 可 能 不 會 作
實 。 股 東 及 其他 投資 者 於 買 賣 本公 司證 券 時 務 請 審慎 行事 。
136 : GS(14)@2018-01-29 10:54:34

3319 分拆
137 : GS(14)@2018-02-08 19:39:56

建議分拆
雅居樂雅生活服務股份有限公司及
在香港聯合交易所有限公司主板
獨立上市
138 : GS(14)@2018-03-01 11:46:49

建議發行
以美元計值的優先永續資本證券
139 : GS(14)@2018-03-02 14:51:10

USD 300M NOTES
140 : GS(14)@2018-03-14 12:18:26

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,預期截至
2017 年 12 月 31 日止年度之本公司股東應佔溢利,將較 2016 年同期錄得超過
150%的大幅增長。與 2016 年同期相比,增長主要是由於截至 2017 年 12 月 31
日止年度本集團的房地產銷售收入增加以及毛利率更高。
141 : GS(14)@2018-03-21 18:11:14

盈利增130%,至57億,重債
142 : GS(14)@2018-05-26 23:32:29

3383 and 3989 cooperation
143 : GS(14)@2018-07-11 12:19:26

本公司擬就有擔保優先票據進行國際發售。
建議票據發行能否完成視乎市場狀況及投資者興趣而定。票據擬由附屬公司擔保人擔
保。滙豐、工銀亞洲、渣打銀行及瑞銀為建議票據發行的聯席全球協調人、聯席賬簿
管理人兼聯席牽頭經辦人;而法國巴黎銀行、交銀國際、中信銀行(國際)及興業銀行
股份有限公司香港分行為建議票據發行的聯席賬簿管理人兼聯席牽頭經辦人。本公司
有意將票據的所得款項主要用於為若干現有離岸債務(包括但不限於2016年恒生銀行
銀團貸款)再融資。本公司或會因應市場狀況的變化調整上述計劃,並重新分配所得
款項的用途。
本公司將向新交所申請批准票據於新交所上市及報價。票據納入新交所正式名單及票
據於新交所報價不應被視作本公司、附屬公司擔保人、合資附屬公司擔保人(如有)或
本公司、票據、附屬公司擔保人或合資附屬公司擔保人(如有)的任何其他附屬公司或
聯營公司的價值指標。新交所概不就本公告內任何所作出陳述或所表達意見或所載報
告的準確性承擔任何責任。
票據概無於或將於香港尋求上市。
144 : GS(14)@2018-07-12 08:08:02

發行於 2021 年到期 200 , 000 , 000 美元的 8 . 5%優先票據
茲提述本公司於2018年7月11日刊發有關建議2018年票據發行的公告。
2018年票據發行
於2018年7月11日,本公司及附屬公司擔保人與滙豐、工銀亞洲、渣打銀行、瑞銀、法
國巴黎銀行、交銀國際、光銀國際、中信銀行(國際)及興業銀行股份有限公司香港分
行訂立購買協議,內容有關發行於2021年到期200,000,000美元的8.5%優先票據。
扣除包銷費用、佣金及其他估計開支後,2018 年票據發行所得款項淨額將約為
197,600,000美元。本公司計劃將2018年票據所得款項淨額主要用於為若干現有離岸債
務(包括但不限於2016年恒生銀行銀團貸款)再融資。
本公司已向新交所申請2018年票據於新交所上市及報價。2018年票據納入新交所正式
名單及於新交所報價不應被視作本公司、附屬公司擔保人、合資附屬公司擔保人(如
有)或本公司、2018年票據、附屬公司擔保人或合資附屬公司擔保人(如有)或任何其
他附屬公司或聯營公司的價值指標。新交所概不就本公告內任何所作出陳述或所表達
意見或所載報告的準確性承擔任何責任。
2018年票據概無於或將於香港尋求上市。
145 : GS(14)@2018-07-15 14:51:38

notes
146 : GS(14)@2018-07-20 04:00:05

茲提述有關原先票據的公告。
本公司建議根據原先票據的條款和條件(發行日期和發售價除外),進行以美元計價優
先票據的進一步國際發售。
額外票據發行之完成受(其中包括)市況及投資者意向的影響。於額外票據條款定案
後,預期法國巴黎銀行、中銀國際、交銀國際、光銀國際、中國國際金融、招銀國際、
國泰君安、滙豐、渣打銀行、瑞銀、本公司及附屬公司擔保人將訂立購買協議。倘發
行額外票據,則本公司擬主要將額外票據發行的所得款項用於若干現有離岸債務再融
資。
原先票據於新交所上市。本公司將向新交所申請批准額外票據於新交所上市及掛牌。
額外票據獲新交所原則上同意納入正式名單及額外票據在新交所上市及掛牌不應被視
為本公司、附屬公司擔保人、合營附屬公司擔保人(如有)或任何其他附屬公司或本公
司的聯營公司、額外票據、附屬公司擔保或合營附屬公司擔保(如有)之價值指標。新
交所對本公告所作出的任何陳述或所發表的任何意見或所載的任何報告之準確性概不
負責。
147 : GS(14)@2018-08-10 18:01:07

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,預期截至
2018 年 6 月 30 日止六個月之本集團未經審核綜合純利及本公司股東應佔溢
利,將較 2017 年同期分別錄得超過 80%及 90%的大幅增長。與 2017 年同期相
比,增長主要是由於 2018 年 6 月 30 日止六個月期間本集團的房地產銷售收入
的毛利率更高。

148 : GS(14)@2018-09-24 07:29:57

3383 買 1363 項目 50%股權
149 : GS(14)@2018-11-16 04:43:56

本公司擬進行有擔保優先票據的國際發售。
建議票據發行的完成須視乎市況及投資者興趣而定。票據擬由附屬公司擔保人
擔保。瑞銀為建議票據發行的獨家全球協調人,並與滙豐及渣打銀行同為聯席
賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。本公司擬將票據所得款項主要用於為若干現有
境內及離岸負債再融資。本公司或會因應市場狀況的變化調整以上計劃,繼而
重新分配所得款項用途。
本公司將向新交所申請票據於新交所上市及掛牌。票據原則上獲批准納入正式
名單並於新交所上市及掛牌不應被視為本公司、附屬公司擔保人、合營附屬公
司擔保人(如有)或任何其他附屬公司或本公司的聯營公司、票據、附屬公司
擔保或合營附屬公司擔保(如有)之價值指標。新交所對本公告所作出的任何
陳述或所發表的任何意見或所載的任何報告之準確性概不負責。
概無票據已或將尋求於香港上市。
由於截至本公告日期並無就建議票據發行訂立具約束力協議,建議票據發行可
能會亦可能不會落實。本公司之投資者及股東於買賣本公司證券時務請謹慎行
事。倘簽訂購買協議,本公司將就建議票據發行另行發表公告。
150 : GS(14)@2018-12-05 17:49:55

1363 sell asset to 3383

有關雅居樂地產、雅居樂生態及盈嘉集團(BVI)有限公司的資料
雅居樂地產為一間於中國成立的有限公司。其為雅居樂集團控股有限公司(一間於聯
交所主板上市的公司,股份代號:3383,「雅居樂集團」)的間接全資附屬公司,並主
要於中國從事房地產發展業務。
雅居樂生態為一間於香港成立的有限公司。其為雅居樂集團的間接全資附屬公司,雅
居樂生態及其附屬公司主要從事固體廢物處理、環境修復及水,包括危險廢物處理、
生活垃圾處理、餐廚垃圾處理、污泥處理、土壤環境修復、水環境修復、污水處理及供
水等。
盈嘉集團(BVI)有限公司為一間於英屬處女群島成立的有限公司,並為一間投資控股
公司。其為雅居樂集團的間接全資附屬公司。
據董事經作出一切合理查詢後所深知、盡悉及確信,雅居樂地產、雅居樂生態及盈嘉
集團(BVI)有限公司以及其最終實益擁有人為本公司的獨立第三方。
151 : GS(14)@2019-02-28 12:07:18

本公司擬進行有擔保優先票據的國際發售。
建議票據發行的完成須視乎市況及投資者興趣而定。票據擬由附屬公司擔保人
擔保。東亞銀行有限公司、中金公司、香江金融、滙豐、工銀國際及渣打銀行
為建議票據發行的聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。本公
司擬 將 票 據所 得 款項 淨 額主 要 用 於為 若 干現 有 負債( 包 括( 但 不 限於 )對 若 干初
步 買 方 的 負 債 責 任 )再 融 資 。 本 公 司 或 會 因 應 市 場 狀 況 的 變 化 調 整 以 上 計 劃 ,
繼而重新分配所得款項用途。
本公司將向新交所申請票據於新交所上市及掛牌。票據原則上獲批准納入正式
名單並於新交所上市及掛牌不應被視為本公司、附屬公司擔保人、合營附屬公
司擔保人( 如有 )或本公司的任何其他附屬公司或聯營公司、票據、附屬公司擔
保或合營附屬公司擔保( 如有 )之價值指標。新交所對本公告所作出的任何陳述
或所發表的任何意見或所載的任何報告之準確性概不負責。
概無票據已或將尋求於香港上市。
由於截至本公告日期並無就建議票據發行訂立具約束力協議,建議票據發行可
能會亦可能不會落實。本公司之投資者及股東於買賣本公司證券時務請謹慎行
事。倘簽訂購買協議,本公司將就建議票據發行另行發表公告。

152 : GS(14)@2019-05-10 04:11:41

認購協議
董事會欣然宣佈,於二零一九年五月八日,本公司與認購方( 雅居樂
集團間接全資附屬公司 )訂立認購協議,據此,認購方已同意認購,
而 本 公 司 已 同 意 按 認 購 價 向 認 購 方 配 發 及 發 行 合 共 400,000,000 股 新
股份,惟須遵守認購協議所載條款及受當中所載條件規限。
認 購 股 份 數 目 相 當 於 : ( a ) 於 本 公 佈 日 期 已 發 行 股 份 總 數 的 約
6.26 % ;及(b)完成後經擴大已發行股份總數的約5.89 %( 假設自本公
佈日期起至完成日期止已發行股份總數不會發生變動,惟本公司發
行認購股份除外 )。
認購價為0.51港元,較:
(i) 股 份 於 認 購 協 議 日 期 在 聯 交 所 所 報 收 市 價 每 股 0.485 港 元 溢 價 約
5.15 %;及
(ii) 股 份 於 緊 接 認 購 協 議 日 期 前 最 後 五 (5) 個 連 續 交 易 日 在 聯 交 所 所
報平均收市價每股0.455港元溢價約12.09 %。
由於認購股份將根據一般授權發行,故認購事項毋須股東批准。本
公司將向聯交所上市委員會申請批准認購股份上市及買賣。
合作框架協議
董事會亦欣然宣佈,作為本公司成為全球領先新能源汽車解決方案
提供商的業務計劃的一部分,本公司與雅居樂地產( 雅居樂集團間接
全資附屬公司 )已於二零一九年五月八日訂立不具法律約束力的合作
框架協議,據此,預期本公司與雅居樂地產將就於中國生產、研究
及開發新能源汽車相關技術及產品進行擬議合作。
憑藉本集團於新能源汽車相關供應鏈方面的專業知識以及雅居樂地
產於中國房地產市場的網絡及經驗,預期訂約方將利用其專業知識
及資源以支持項目及於中國成功實施項目。董事會認為,擬議合作
將透過於訂約方之間創造協同效應及進一步鞏固本集團於新能源汽
車行業的根基,從而令本集團得益。

153 : GS(14)@2019-05-28 07:53:42

本公司擬進行優先永續資本證券的國際發售。
建議證券發行能否完成視乎市場狀況及投資者興趣而定。中銀國際、中信里昂
證券、香江金融、滙豐及瑞銀為建議證券發行之聯席全球協調人、聯席賬簿管
理人兼聯席牽頭經辦人。本公司有意將建議證券發行所得款項用於為若干現有
債務再融資。本公司或會因應市場狀況的變化調整上述計劃而重新分配所得款
項用途。
本公司將向新交所申請批准證券於新交所上市及報價。證券納入新交所正式名
單及證券於新交所報價不應被視作本公司或本公司的任何其他附屬公司或聯營
公司或證券的價值指標。新交所概不就本公告內任何所作出陳述或所表達意見
或所載報告的準確性承擔任何責任。
證券概無且將不會於香港尋求上市。
154 : GS(14)@2019-05-29 00:15:38

245買3383 永續證券
基金 中國 內地 100 居樂 3383 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270403

拒做樓奴 蝸居樂與怒

1 : GS(14)@2010-10-17 18:44:08

2010-10-09 iM  

香港樓價持續高企,有樓階級自然笑不攏嘴,上不到車的則人人叫苦連天。初出茅廬的年輕人,面對遙不可及的樓價,人人自危,有人要政府遏抑樓價,有人要復建居屋,有人要資助置業,建議方法層出不窮,誓要成功上車為終極目標。

這邊廂有人為買樓而苦惱,那邊廂有年輕人卻樂於蝸居,享受無壓力的生活。24歲,大學畢業兩年的阿軒,現職區議員助理,月入約1萬元,他沒有為上車而煩惱,反而樂於跟另外兩位朋友一起租住3,000多元的油麻地平價閣樓,希望追求生活上的富足而非環境上的滿足,更篤信大學老師的一句格言︰「只要一日有人玩個Game(樓市),就永遠都唔會完。」

有人樂於蝸居,亦有憤怒一族,抱怨上車難上難,婚後仍與家人擠在300呎公屋;更有話劇團把荒謬的樓市搬上舞台;有保育人士索性歸園田居,化身港版「阿凡達」與村民一起悍衞土地,免得被貪婪的地產商進佔。

無憂蝸居族 3000元租閣樓

放工時分,打工仔拖着疲憊的身軀趕回家,跨區工作的阿軒,晚上8時才回到住處。記者跟隨他一起從油麻地港鐵站步行返家,閒談間他提到,這晚是他鮮有早回家的日子,因為平日放工要到大學上課,沒11點也回不了家。

阿軒表示,當日選擇搬出來住,其實是害怕經常夜歸,影響家人休息,才決定搬至交通方便的油尖旺區。

市區鬧市,夜夜笙歌,但這晚與阿軒的歸家沿途,卻意外地寧靜。走過昏暗的街道,在阿軒的帶路下,記者沿着一條狹窄的樓梯拾級而上,他拉開樓梯旁的一扇門,來到了他們位於士多地舖的閣樓「蝸居」。

橫樑壓頂閣樓月租$3700

記者登門而入,立即便被大廳中央「T」字形的大橫樑搶住了目光,每次走過橫樑底都要小心翼翼低頭閃避,而屋內燈光亦被這橫樑分隔得半明半暗,這真算是名副其實的「橫樑壓頂」吧。

記者抱以奇怪的眼光望着天花,阿軒在旁卻沾沾自喜的說,這條橫樑其實是他們的「幸福之柱」,沒有這條柱他們根本不可能以3,700元租住,比較同區兩房 300多平方呎單位,月租介乎4,000元至5,000多元,他們的單位已便宜了市價近千元,可謂焉知非福。阿軒與兩位朋友分租這個閣樓,他每月只需付 1,000元租金,但要跟朋友同房居住。

雖說租金便宜了,但屋內其實不包任何傢俬,唯一的裝置熱水爐又經常失靈;還有一個「小人國」廁所,每逢人有三急,也須俯身而入;廚房設備亦十分簡陋,環境總是讓人感覺灰灰暗暗。相信大部分人對於如此居住環境,都會感到不舒服,但阿軒和朋友三人卻樂在其中,原因不在於環境,而是他們的生活方式。

「以如此租金租住市區心臟地帶,已經賺了,而且我覺得自己在工作以外的生活質素,亦因住這裏而提升了。」阿軒表示,因油麻地交通方便,不論上班或上學的交通時間都縮減了,而且附近食肆、士多眾多,任何時間食飯和跟朋友聚腳都十分方便。周六日他們的「蝸居」更是朋友間的聚腳點,猶如電影《六樓后座》的「私竇」一樣,在繁重的工作當中,仍能維繫了一伙人之間的友誼。

享受零壓力拒做「樓奴」

阿軒強調,油麻地唐樓一帶的鄰舍關係十分緊密,出入都會禮貌的打招呼,平時外出,鄰居甚至會幫忙看屋,不用鎖門;搬屋時,樓下街舖老闆會主動幫忙,一齊搬傢俬上樓;大時大節街坊更會聚首一堂。阿軒三人在這舊區感受到人與人之間的關係,變得非常密切,這些感覺對他們來說是住在高樓大廈、大型屋苑裏不會找到的。

時下年輕人總歎樓價太高,沒能力上車,希望政府出手幫助,但阿軒卻表示,就算樓價下跌兩、三成,他也沒有想過要買樓,因為樓價實在貴得不合理,「基本上我有足夠首期也不會買私樓,就算政府再推居屋也沒有打算要上車,因為我不想工作一世,只為了一層樓,根本不值得。」他深信大學老師的話︰「只要一日有人玩個 Game(樓市),就永遠都唔會完。」所以他決心不會成為「樓奴」。

對於將來,阿軒希望仍可以租住油麻地唐樓,或者有朝一日可以租住東涌或鄉郊的寮屋,享受無壓力的生活。加上他目前正積極進修社工碩士學位,希望將來收入更充裕,始終現時仍有家庭及學費貸款的財政壓力,每月的儲蓄近乎零,所以雖說目前沒有太大的住屋壓力,但生活上仍然不算穩定。

區議員幫人上樓 自身難保

「我幫過好多人上樓,但自己就上極都上唔到!」北區區議員劉國勳(Edward)最近成了「八十後買樓難」的人辦,這句無奈輕歎,順理成章成為金句。

Edward在訪問中一直強調自己不是「窮到燶」,亦非買樓族中最需要幫助的人,惟臨三十而立之年,心中想要「娶妻」也有「置業」念頭,可惜兩個只能活一個。追溯從前,Edward一直用心儲蓄靜待上車良機,但每當一腳踏上車廂,列車就高速行駛,嚇一嚇,腳又站回原地……

施政報告發表前夕,外界吹風愈來愈猛,謂特首將提出重點協助「上到車與上唔到車之間」的夾心人。這一趟,助人無數的Edward可會得救?

2008年上不到車失良機

出身基層的Edward,從小與父母和妹妹同住粉嶺祥華邨一個300多平方呎的公屋單位。地方淺窄,一家四口日常所有活動都以客廳為「主場」;兄妹同房,人愈大愈覺不方便和沒有私隱。「讀書年代,通常要等家人入睡才溫書、做功課;妹妹換衫、睡覺,做大佬自然要退讓。稱得上私人空間的,就只有一個床位。」

生於同年代的香港人,家中一樣是父母兩孩的黃金組合,哪有不明白「蝸居」之理?但當眼前一個六呎高的大男孩,屈膝坐在下格床被窩,心又總覺不忍。

「其實我不太認同『蝸居』,不理別的地方怎樣,我們香港從來就是這個模樣,習慣了,有感情,怎會嫌棄?不過我想講的是,香港買樓真的很貴很貴!」

一如大多數「八十後」,25歲過後便得計劃將來,最好三十出頭就可以置業安居。Edward自言是個慳家仔,自第一份穩定工作以來,每月都儲起近三分之一人工為置業鋪路,希望與女友Casta早日拉埋天窗:「難道結婚後五個人一齊住300呎公屋?」事實上,Edward非常爭氣,2008年已儲得10多萬首期,那年金融海嘯樓價暴跌,他首次萌起落實置業的念頭。

「我想在本區置業,私樓、居屋都可以,若果買私樓就將貨就價,500呎已經好心足。你都知議員這份工『四年一結』,算過應該造八成按揭先夠穩陣,無謂一鋪清袋嘛!另外又要預多筆裝修費,加上大家都說樓市剛剛開始跌,所以打算努力儲多半年錢,那段期間一直都有睇樓、打價……」誰不知,樓市一跌即回,然後急起上揚,直到今日。

手揸30萬未夠首期裝修

翻查當年記錄,Edward提過的兩個樓盤:粉嶺花都廣場和碧湖花園,前者2008年一個高層547平方呎單位叫價118萬元,剛於上月以182萬元轉手,兩年內升了64萬元。而碧湖花園2008年一個515平方呎的單位售價124萬元,如今已叫價166萬元,升了42萬元。Edward苦笑:「差不多啦!」

按Edward的同事所言,他由2008年起一直收集區內樓盤傳單,除了儲錢,傳單儲得最多,可兩年後的今日,他翻了案頭好幾次也找不着,無名火起:「我現時已有30萬,但都係買唔起,丟晒啦!」

問及對下周的施政報告的期望,Edward快人快語:「我最想要梗係首置(首次置業貸款計劃)啦!我現時每月儲7,000至8,000元,基本上夠供樓,所以來來去去也只欠一筆首期,我知道不少人的處境也和我一樣。」

整體而言,他支持政府適度復建居屋,修補傳統住屋階梯:「先住公屋,後轉居屋,再轉私樓」的斷層。此外,政府應重新審視公屋入息上限及研究設按揭關卡,遏抑炒風,或者考慮「先租後買」等社會已有共識的方案。

最後一問:「若果施政報告幫唔到你,你會點?」Edward又是苦笑:「必要時都焗買啦!唔通唔住咩?」

又一教人無奈的金句!

施政報告房策成焦點

本港樓市炒得火熱,政府數度出招遏抑樓市,成效卻不顯著,縱然近期成交轉弱,但樓價仍然高企。特首曾蔭權下周三(13日)發表的施政報告,預計物業市場和房屋政策問題將會成為焦點,相信會提出多項長短期措施,以解決樓市問題。

長遠方面,政府擬重提填海方案,開闢新土地來增加建屋面積,提供更多房屋供應,而且很大機會尋求維港以外的造地方法。政府首選希望盡早落實「三合一」新發展區的規劃,即古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺3個新發展區,加上洪水橋新發展區,作為長遠增加土地供應的主要來源。

至於短期方案,政府將會資助市民置業,以解決目前市民買不起樓的問題。而資助對象則定於有供樓能力的夾心階層,避免8年前推出首次置業措施時,出現「上錯車」及大量斷供的問題。據悉,政府會委託房協出任代理人,批地予其建「先租後買」房屋,但數量不會太多,政府或者會改以短期或一次性的資助置業機會,幫助欠首期的市民上車。

而資助置業的申請方法預計亦會作出改變,不再沿用以前攪珠抽籤的方法,會改以按申請條件排次序,使最有需要者可優先受助。此外,房委會將繼續落實推行活化居屋第二市場措施,更會研究包括讓合資格的非公屋住戶,購買未補地價的居屋。但是,獲大多數政黨及市民支持的復建居屋計劃,相信推行的可能性不大。(另有施政報告房屋政策前瞻報道刊《iMoney Wealth》P.60)

《天上人渣》道盡置業荒謬

在將軍澳一片綠油油的大草原上,矗立一幢名為「天上人間」的新樓盤,樓盤景致優美、綠草如茵、享有特大露台和會所、實用率高達六成,還隨屋附送陣陣「心曠神怡」的味道。港男朱彪為了娶得港女女友為妻,花畢生積蓄,買下「天上人間」單位。沒錢沒朋友的他為籌備婚宴,請來3位久未聯絡的小學同學擔任兄弟,豈料他們為在這弱肉強食的社會生存,早已變成「人渣」中的代表,令屋中接連發生離奇命案,而朱彪最關心的也不是朋友的安危,而是如何讓新居不變成凶宅,拖累樓價下跌……光看這故事大綱,已令人會心微笑,編劇張飛帆把困擾許多港人的住屋問題搬上舞台,寫成將在11月上演的《天上人渣》。

600呎新居放不下傢俬

台上的劇本源自台下的生活,《天上人渣》的劇組在現實中,也為高樓價所苦,只得飾演有勢力人士的梁榮忠已上車,「我都試過投資損手,捱了許多年才能夠成功買下第一層樓,所以演這舞台劇,我都好有感受!未買樓的總想樓價跌,買了樓的總想樓價升,難免有矛盾。其實樓是用來住的,炒風太盛對業主也不好。」其餘劇中的演員都是無殼一族,有的跟父母同住;有的長居於排練室;有的剛被業主加租迫遷;更多的寧租不買,不願被樓債捆綁一生,「以我現在租住的單位為例,只要樓價無端端跌一成,那損失已足夠我租兩至三年樓,我為甚麼要冒這個險?」編劇張飛帆說。

訪問在他和女友租住標榜距離地鐵站5分鐘路程的西九新樓盤進行,但記者由地鐵站起走了許久也找不到,最終走過多條橫街窄巷,行經滿街的五金舖、鋼材舖、舊式工廠大廈,一個華麗的翠綠庭園兀然在街中出現,「我起初都覺得間屋好超現實!」更奇趣的是他由600平方呎的居屋單位,搬進逾600平方呎的新居,原有傢俬竟然放不下,「這裏只等於400平方呎的居屋單位面積,全屋最大是沒有用的露台和窗台,這就是發展商的魔法!」

怨氣加深皆因看不見岸

劇中一幕,描述殺手想借朱彪的新居廁所射殺其鄰居,豈料廁所太細連長槍也放不下,靈感便來自朋友的「精裝」廁所。雖然新居問題多多,售價卻有升無減,兩年前售價約260多萬元,現已升至300萬元,月租9,000多元,他笑說入住新居的最大得着是給了他寫《天上人渣》的靈感,「但這單位在同區新盤單位中已不算瘋癲,究竟點解新樓要這麼貴?這其實是一個哲學問題!」

劇中,朱彪嬌妻非業主不嫁;現實中,多位演員娶妻後依舊租屋,「因為現在的港女沒有太多選擇!有多少人30歲能有一層樓?好的女朋友都會明白。」正職為妙法寺陳呂重德紀念中學演員創意總監的演員冼振東說,他指近年香港的怨氣加深,皆因看不到岸,「以往我們能預測經濟數年為一循環,樓價會按周期調節,但現在樓價因內地熱錢不斷流入,能升不能跌,現在甚麼新樓都叫世紀豪宅,市面上200萬元以下的樓已經少之又少,那誰能上車?」

跟劇中主角一樣,張飛帆正在籌備跟未婚妻年底的婚禮,許多人問他買樓了沒有,他反問︰「為甚麼結婚一定要買樓?」他說港人太習慣被社會期望所操控,「誰說婚禮一定要擺酒?擺酒一定要播成長相片?生了小孩一定要花數千元讓他上Playgroup學玩玩具?為甚麼我們不能決定自己的人生?我們希望觀眾笑完,會回答自己這些問題。」張飛帆說我們的生活其實比劇本更荒謬。

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保育先驅 港版「阿凡達」

政黨及輿論壓力下,預期施政報告,會推出一系列協助「八十後」買樓的抒困措施,以滿足他們的置業要求。但是對於26歲的陳劍青來說,這一切的所謂關注,其實都令他感到非常反感,「我不想買樓,就算推出任何措施,目的其實都是『局』我們買樓,為甚麼要我貢獻青春,去建立一種我不願意過的生活呢?」他認為,現時「八十後」不是因為買不起樓而不滿,而是因為人人都想着要買樓,社會上根本沒有其他生活模式讓他們選擇,生活選擇權被剝奪才是他們真正不滿的原因。

陳劍青現時在浸會大學從事市區重建、新市鎮發展空間的研究工作,一直身體力行關注本地城市和鄉郊的發展。3年前他就曾在喜帖街示威被警察拘捕,後獲法庭判無罪釋放。今年初他更成立了新界東北發展關注組,開始研究新界將來發展的方向。

馬屎埔土地陸續被收購

陳劍青現居於粉嶺馬屎埔一間木搭建寮屋內,是村民免租讓他居住的。事緣早前,他協助上水一戶農民處理收地滋擾時,認識了一班馬屎埔村民,熱心的村民知道劍青渴望過鄉郊寮屋生活,便立即清空一所舊屋,邀請他搬進村。劍青一嘗遠離煩囂的鄉郊生活,同時還協助村民解決他們被強迫收地等的事情。

記者跟劍青前往粉嶺馬屎埔,由火車站坐小巴至總站下車,只見沿途全是大型私人屋苑,半點鄉郊情懷。劍青指,附近的綠悠軒、帝庭軒,10多年前其實都是馬屎埔的一部分,是當年政府聲稱建公屋而收地發展出來的。而短短一街之隔的馬屎埔,目前只剩原來大小的三分之二,土地更陸續被地產商收購。

鄉郊面積日漸縮小,取而代之的就是一排排的高樓大廈,跟劍青居住的小寮屋相比,形成強烈的對比。當記者走入屋,看到的又是另一番景象,因為屋內明顯比屋外清涼,劍青形容這是村民建屋的智慧。雖然沒有冷氣,但樓底高、窗口多,令屋內空氣流通,不會焗促。而且,高樓底可以在屋內加建小閣樓,增加空間,水浸時更可將貴重物品移上,避免浸濕損壞。劍青還大讚村民的建屋技術,在夏天打風落雨時,屋頂也沒有漏水,非常穩固。

寮屋的建築充滿生活的智慧,而為體驗完整的鄉郊生活,劍青還仿效他們開耕務農。他跟一些全職農夫合作,租用了附近一大塊農地,辦了個社區農場。而且,他們更定期舉行農耕工作坊、鄉郊導賞團,向外展示他們自給自足的鄉郊生活。

搞耕作班推廣農耕經濟

鄉郊生活令劍青十分享受,而他更希望將這種生活展示給久居城市的香港人,讓他們認識這種跟環境融和的生活,「晚上一大班村民會搬凳仔到河邊乘涼傾偈,交換一下務農心得;附近因沒有街燈,晚上滿天都是星星,還有很多螢火蟲,整個環境非常舒服,是真正感受到生活的質素。」他認為這種生活是買豪宅也不會得到的,有些人可能很享受高級會所的設施,但事實上他們跟居住環境是完全隔絕的。

劍青表示,他們每星期的耕作班,都吸引不少居住附近大型屋苑的居民參加,而且他們亦十分投入。有些學員甚至正四處找田地,希望自己開耕實踐,只是附近農地被地產商大量囤積,才限制了他們,「以耕種來發展經濟,以我們的經驗來看,是可行的,因為以一名全職農夫,一星期落田5至6日為例,平均收入就可達 8,000元,時薪絕對超過現時建議的最低工資33元。」

對基層市民來說,務農耕作可能比他們出外打工的收入更好,而且又不用受老闆客人的氣,不失為解救貧困的方法。加上,租一斗田(7,260平方呎),每年的租金只不過1,500元,負擔不是很大,而且更可在旁邊搭建寮屋,一並連住屋問題亦可解決,「地產商根本不知農業是甚麼,他們只視土地為銀行。」根據劍青表示,單是某一地產商在新界囤積的農地已有340萬平方呎,面積接近三分之一個九龍,而且他們的收購還正在快速進行。

鄉郊發展模式應予保留

地產商收地,跟政府的新界發展政策不謀而合,劍青指,例如十大基建、環保城等建議,無不同樣以改建農地為目標。但事實上,新界居民和很多新一代,其實都十分嚮往這種鄉郊生活,但他們的選擇權卻愈來愈狹窄。劍青住馬屎埔的半年間,看到不少被迫上樓的村民,閒時仍然回歸落村,白天仍在田間生活,繼續開田耕種,對從前的生活始終依依不捨。

劍青形容新界北區一帶,是珠三角最後一塊有農田的大面積綠化地帶,這裏絕對有條件可以發展大型鄉郊農村,讓香港人有多一種生活模式選擇,不致人人變成地產商下的「樓奴」。
拒做 做樓 樓奴 居樂 與怒
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