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市場先生告別BLOG壇投資擂台(更新: 只剩小量位)

日期:520, 27, 星期六晚7:00-10:00, 2堂共6小時

地點: 九龍旺角登打士街56號柏裕商業中心2302室

費用:HK$1,000

付款方法:存入匯豐銀行賬號:132-275868-833 Chan Shuk Tim
記得在小數點後隨意加分毫以作個人悉別,例如1000.121000.03...

課程大綱:

1. 市場先生講解施洛斯價值投資法

2. 市場先生講解資產折讓股投資法

報名請發email,寫下個人姓名,電話號碼, 和附上收據: mrmarketofhk@gmail.com

有限,先報先得, 額滿即止


: 完成這個班之後, 我會在61開始告別BLOG.
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長沙灣喜遇首輪近清袋 涉132伙 英皇指小量買家用八成按揭 會德豐OASIS隨時開價

1 : GS(14)@2017-09-07 11:04:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9780&issue=20170907
【明報專訊】特首林鄭月娥下月中公布施政報告前,各大新盤均趁9月檔期趕出貨。繼華懋荃灣大型新盤全.城匯全盤953伙沽清後,英皇國際(0163)、市建局合作發展的長沙灣喜遇,昨「曬冷」推售全盤136個單位,雖然開售前錄得5倍超額認購,未算太熾熱,但由於入票人士以實客為主,故銷情理想,發展商指項目昨晚售出132伙,全盤近清袋。

明報記者 林尚民、徐愷婷、謝穎怡

昨日推售全盤136個單位的喜遇,開售前累收約850張入票(超額5倍),相對全‧城匯首輪開售前勁收2.25萬票、超額42倍,又或8月推出的葵涌納米盤豐寓開售前累收4800票、超額34倍,超購倍數未見太突出,但由於發展商限制一人一票,故實客比例較高。

英皇國際執行董事張炳強表示,樓盤昨日開售不足兩小時,已售約90個單位,佔全盤可售單位總數136伙的66%;發展商其後公布,至昨晚約11時,即開售6小時後,累沽132個單位,佔可售單位約97%。張續指,只有小量買家選用集團提供的八成按揭,項目有七成為年輕買家。

事實上,近月市場上有多個主攻納米新盤推售,對上一個銷情最好的,是由豐資源負責銷售的豐寓,項目於8月推售,當時首日同樣盡推全盤136個單位,首日售約126伙,佔可售單位93%。

限一人一票實客多 造就理想銷情

值得一提的是,另一個主打迷你戶的新盤、資本策略(0497)旗下尚家生活發展的屯門城.點,周六亦盡推全數204個單位,市場消息指該盤至昨晚9時,累收逾2400票,較可售單位超額近11倍。

此外,九龍東兩大新盤將正面對撼,會德豐(0020)地產常務董事黃光耀表示,集團旗下啟德OASIS KAI TAK日內公布首推約130伙的價單,預料兩房比例較多,亦有機會提供開放式單位。黃續指,示範單位最快周末對外開放,並視乎市場反應決定推售時間,集團亦會為買家提供二按計劃。

OASIS首推單位主攻2房

另新地(0016)副董事總經理雷霆表示,將軍澳日出康城晉海將於未來數天上載樓書、下周開放示範單位,本月發售;另同系元朗錦田PARK YOHO Genova亦上載銷售安排,周六加推16伙分佈於16A、17座的標準單位發售,與資本策略屯門城‧點打對台。

雷霆:歡迎「首置上車盤」

對特首林鄭月娥提出的「港人首置上車盤」,雷霆表示歡迎有關措施,並指上車盤與私樓市場客源不同,認為「各有各做」。雷續稱,未來一兩年新盤供應較以往多,實際需求強,相信樓市可健康平穩發展。

另興勝創建(0896)火炭半山豪宅MOUNT VIENNA,亦部署短期推售;興勝項目管理董事周嘉峯表示,項目擬下周三開價,並於9月內開售。
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金管局夥IFC貸款 壞賬率達9%分析:小量高風險投資合理

1 : GS(14)@2017-10-22 16:23:26

【本報訊】金管局外匯基金貸款業務多年來均屬高流動性、低風險債券為主,但上月宣佈夥拍國際金融公司(IFC)參與聯合貸款組合管理計劃(MCPP),斥10億美元投資新興市場,範圍覆蓋一帶一路項目;惟從公開資料可見,IFC相關貸款的不良貸款率或達9%,而IFC承諾會包底首次損失。記者:周家誠



有分析指,外匯基金小量投資高風險項目屬合理,但須注意比例不能過高。角色類似社企的IFC,在難獲得融資的新興市場項目上,均會領頭展開銀團貸款,每項目均投入資金,稱為A類貸款,並邀請其他商業銀行參與,稱為B類貸款,尚有主權機構提供所謂平行貸款、保險公司提供的URPs,都是以主動方式投資。
MCPP則以分散風險方式投資新興貸款市場,被動地參與合資格項目,但IFC及金管局未有解釋何謂合資格。已知投資者包括人行、英國保誠旗下瀚亞、安聯集團等,項目包括北控水務(371)長達5年及10年貸款等。據公開文件指出,IFC的A類貸款不良率,在2010年起已經在8%以上,2016年比率為9%,IFC解釋有逾六成是因一名烏克蘭借款人未能還款所致,而不良率定義較為嚴格,逾期60天以上已屬不良率。曾有報道稱MCPP壞賬率極低,究竟A類貸款資產質素是否與MCPP相近?IFC發言人回覆本報時僅指出,與金管局夥拍之聯合投資,將涵蓋IFC所有貸款項目,而MCPP與IFC貸款風險、回報承擔相近。金管局發言人指出,作出今次投資前已進行深入盡職審查,又指IFC有超過50年投資新興市場貸款及投資經驗,表現一向不錯,多年來承諾超過770億美元的貸款,預期今次投資回報比一般信貸投資更好。她續說,關於MCPP投資項目的披露事宜,IFC有一貫處理方式。與其他投資項目一樣,當局會監察MCPP投資項目的進展,保障作為投資方的利益。事實上,金管局總裁陳德霖曾稱為「合符商業原則的投資項目」,回收現金能力亦相當高。翻查資料,IFC去年違約損失率(Loss Given Default)為27%,較新興市場債券64%低,證明清收能力較高。



會否加碼投資惹關注


MCPP提供所謂「信用提升計劃」,即IFC會承受貸款計劃衍生的首次損失(First loss)。簡單而言,若該貸款項目為10億元,IFC出資8億元,MCPP出資2億元,如果最終企業未能還款,以其清收能力計,將會獲得7.3億元,MCPP首先會獲得2億元,而餘下5.3億元將會歸還予IFC,其承受的2.7億元則屬首次損失。大和資本亞洲首席經濟師賴志文認為,MCPP承諾貸款數額未算大,在本港4萬億元外匯基金下屬可以接受,但值得關注的是當局在這類新興市場項目上,未來會否加重投資,以及有否流動性更高項目可取代。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184453
金管局 IFC 貸款 壞賬 率達 9% 分析 小量 高風險 高風 投資 合理
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