公屋富戶趁機上車
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GS(14)@2017-01-13 08:09:01【本報訊】房委會收緊公屋富戶政策，公屋居民只要入息或資產其中一項超出限額，就需遷離公屋單位。專為公屋戶而設的綠置居昨揀樓，正繳交雙倍租金的公屋富戶夏先生把握機會「上車」，成功選購高層兩房大單位。他稱子女長大，收入增加，擔心入息超出上限要搬離公屋，「?家咁好彩抽中，雖然單位細咗啲都買咗先」。房委會早前通過收緊公屋富戶政策，新政策今年10月實施。夏先生一家五口居於粉嶺公屋，正繳交雙倍租金，他直言景泰苑最大只有兩房單位，「細咗少少，最理想要三房，無計啦，私家樓買唔起」。他又稱子女長大，收入增加，擔心家庭入息超出上限要搬離公屋，「細路仔大咗、搵錢又多咗，都擔心（新政策）要走。」為免夜長夢多，他最終選購高層向東南方的兩房單位，又計劃先繳付約兩成首期。
斥房屋政策朝令夕改
公務員余小姐則與父母居於何文田愛民邨一個約300多呎公屋單位，她已繳交倍半租金約兩至三年。她稱早已有置業計劃，曾物色九龍區二手私樓，「但（私樓）間隔唔係好實用」。景泰苑她首次申請就獲安排揀樓，終選購面向太子道東、中高層約492呎兩房單位。她直言今次終於一圓置業夢。而未來為了供樓，會減少去旅行的次數，「以前一年去一次，日後幾年先去一次。」陳女士一家三口則居於海麗邨，她批評近年房屋政策朝令夕改，憂加租及未來變成富戶，終選了約494呎向東南的兩房單位。■記者譚靜雯
買家心聲
余小姐「（私樓）間隔唔係好實用……今次第一次申請（綠置居），抽中都覺得幾好彩。」
夏先生「細路仔大咗、搵錢又多咗，都擔心（新政策）要走，?家咁好彩抽中。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170113/19895618
公屋富戶政策被斥「大炮打烏蠅」
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GS(14)@2017-01-26 15:51:34【本報訊】房委會早前通過收緊公屋富戶政策，公屋居民只要入息或資產其中一項超額，就需遷出公屋單位。立法會昨就富戶政策舉行公聽會，多名公屋居民反對收緊富戶政策，斥責政府壓迫基層市民。另有團體指出，房委會平均每年只是收回約230個富戶單位，無助加快流轉。
邱誠武認騰出單位有限
公屋供應短缺，輪候時間增至4.5年。房委會上月通過收緊公屋富戶政策，由雙軌制改為單軌制，今年10月實施。新政策下，住戶入息或資產超出入息限額的5倍或100倍，或擁有物業，就需交還公屋單位。房屋事務委員會昨早就收緊公屋富戶政策舉行公聽會，約30名居民及團體出席。有葵涌邨居民表明反對收緊富戶政策，「係咪要趕走晒我哋？瞓天橋底？」他指出子女長大出身，「做父母（見到）仔女出身本身係好開心，我哋生活又可以改善」，但卻換來繳交倍半、雙倍租金。退休公務員鄧先生也批評收緊富戶政策是懲罰公務員，又指自己是舊制公務員，退休後每月會獲長俸及一筆退休金，擔心資產超額要遷出。關注團體「捍住聯」指按房委會數字，2011至2016年期間平均每年只是收回約230間富戶單位，斥收緊富戶政策「博大霧、諗縮數，用大炮打烏蠅」，無助解決公屋輪候冊問題。運輸及房屋局副局長邱誠武稱，收緊富戶政策有爭議性，也承認可騰出的單位數量有限。而運輸及房屋局長張炳良昨出席電台節目稱，增加房屋供應是今屆政府首要目標，但承認目前公屋數字仍落後於上任時訂下的7.5萬個指標，是「初時不太務實去講」。他更表明，一般家庭申請公屋平均輪候時間已突破4年，公屋輪候冊上樓時間不能返回3年內的目標。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170125/19907834
公屋富戶綠表331萬買鳳德
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GS(14)@2017-05-07 15:22:56■西營盤翰林峰昨接受認購登記，收票逾500張。 黃耀興攝
【本報訊】公屋居民購買力驚人，部份富戶交還租住的公屋後，再以綠表資格買起九龍最貴公屋王。鑽石山鳳德邨1伙公屋遺產貨，剛以高達331萬元綠表價易手，創下九龍未補地價公屋最貴紀錄。房委會收緊公屋富戶政策後，部份富戶怕將來被房署趕走，趁最後機會用綠表買免補價居屋或公屋，令近期公屋及居屋的居二市場頻現天價樓王。富誠地產陳錫金表示，鳳德邨硃鳳樓中層16室「遺產貨」，實用485方呎，兩房間隔，原叫價335萬元，放盤約兩星期即賣出，成交價331萬元，實用呎價6,825元。是次成交金額，打破九龍灣彩霞邨於今年3月造出的326萬元紀錄，成為九龍史上最貴未補地價公屋，全港則屬第三貴，僅次於鴨脷洲利東邨350萬元及青衣邨335萬元。買家為區內公屋居民，交出租住公屋後入市。原業主於2007年12月以85萬元購入，持單位9年，轉手賬面獲利246萬元，升值2.9倍。消息指，紅磡黃埔花園12期5座中層F室三房戶，實用738方呎，放盤不足1個月，零議價下以1,030萬元售出，呎價14,148元，貼近市價。另元朗朗晴居5座頂層三房戶，實用739方呎，剛以735萬元連車位易手，呎價9,946元，樓價及呎價均創屋苑新高。
翰林峰首日收票 超額7倍
新盤方面，恒地（012）西營盤翰林峰昨首日接受認購登記，消息指首日收票逾500張，以周二發售的63伙計，超額認購近7倍。一手市場昨錄逾20宗成交，長實（1113）北角維港頌及馬頭角君柏推出65伙發售，有指兩盤共售出7伙，維港頌佔2伙。恒地上水高爾夫．御苑亦售出5伙。沙頭角尚澄亦再售2伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170507/20013364
公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬
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GS(14)@2017-07-27 16:41:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施，有代理表示，部分公屋住戶憂向政府交出單位，近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤，早前叫價1100萬元（已補地價），成為市場焦點，單位近日終以780.8萬元（未補地價）獲公屋富戶承接，膺全港第二貴的未補地價居屋。
明報記者 方可兒
港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示，筲箕灣東旭苑C座高層5室（實用650方呎）銀主盤，望海景，屬3房間隔，以780.8萬元（未補地價）成交，實呎12,012元，成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶，以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示，上述單位原業主2015年8月668萬元（未補地價）購入，單位尚未過3年額印期，已淪為銀主盤。
東濤苑獲公屋戶555萬承接
此外，筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園，亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱，筲箕灣東濤苑C座中高層5室，實用516方呎（建築736方呎），以555萬元（未補地價）成交，實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利359.8萬元或1.8倍。
海怡價升量跌 分層實呎首破2萬
不過，十大私宅屋苑本月交投持續淡靜，鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交，按月成交宗數為近一年半以來新低，卻現新高成交。市場消息表示，海怡半島13A座高層G室，實用882方呎（建築1105方呎），3房間隔，享海景，以1780萬元易手，實呎20,181元（建呎16,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入，帳面獲利780萬元或78%。
清半海景戶實呎逼1.4萬破頂
將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位，實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，清水灣半島8座高層A室，實用680方呎（建築903方呎），以950萬元成交，實呎13,971元（建呎10,520元），呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入，帳面獲利293.4萬元或45%。
另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，碧海藍天2座高層E室，實用510方呎（建築680方呎），曾有3次借貸紀錄，2房間隔，以812萬元易手，實呎15,922元（建呎11,941元），屬市價。據了解，原業主於2007年8月以326萬元買入，帳面獲利486萬元或近1.5倍。
公屋富戶390萬購耀安邨 膺新界公屋王
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GS(14)@2017-08-01 12:39:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6073&issue=20170801
【明報專訊】差估署樓價指數再創新高，公營房屋樓價亦繼續升溫。馬鞍山耀安邨有3房戶獲公屋富戶以390萬元（未補地價）承接，蟬聯新界公屋王。
土地註冊處顯示，耀安邨耀平樓高層10室，實用面積598方呎，以390萬元（未補地價）易手，實呎6522元。以成交價計，為新界未補地價公屋新高，較屋邨對上最高紀錄350萬元（未補地價），再推高40萬元或一成，再度成為新界公屋王，而且僅較全港最貴公屋華貴邨405萬元，略低15萬元或3.7%，成為全港次貴公屋。
額印鬆綁沽 3年升五成
原業主2014年7月以255萬元（未補地價）購入，持貨3年額印期鬆綁即轉售，帳面獲利135萬元或五成。世紀21高級分行經理蔡蓓稱，上述單位放盤兩周，即獲同邨公屋富戶以390萬元購入，由於原業主購入單位後曾翻新，因此做價高於其他同類單位。
十大屋苑6個呎價破頂
另外，十大屋苑7月錄116宗成交，雖較6月錄106宗升逾9%，但仍處於低位（見表）。至於成交價方面，當中有6個屋苑於7月成交實呎創下歷史新高，新界全數3個屋苑全部破頂，包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，另鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城的成交實呎亦創下歷史新高。
美孚實呎按月急彈13%
據中原統計，當中美孚新邨7月錄得多宗大額成交，拉高平均實呎至1.3萬元，按月大升近13%，升幅冠絕十大屋苑，呎價水平創下歷史新高。此外，港島東指標屋苑鰂魚涌太古城亦因7月初錄得1宗特色戶成交，拉高平均實呎水平至16,900元，較6月16,302元，升3.7%。
2.8萬富戶繳額外租金
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GS(14)@2017-08-19 19:10:30【本報訊】富戶政策將於今年10月實施，公屋富戶人心惶惶。根據有關政策的執行細節，若公屋租戶的家庭入息超過公屋入息限額五倍，或資產超過公屋入息限額100倍，以及在港擁有私人住宅物業的公屋租戶，不論其家庭入息或資產，均不准留低，須於12個月內遷離其單位。
不少買家毋須承按
房委會數據顯示，截至今年6月底，共有約2.75萬個公屋租戶正在繳交額外租金，佔全部公屋租戶約4%，數字較去年6月底約2.6萬個比較，一年增加1,500富戶。事實上，不少公屋富戶能動用數以百萬元現金「full pay」買公屋。其中黃大仙居屋啟德花園一個實用面積756方呎三房單位，近期以綠表價738萬元易手，據知買家為公屋富戶，毋須按揭下以「7球」現金入市。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126113
收緊富戶政策快實施租置公屋半年熱賣千五單位
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GS(14)@2017-08-19 19:10:57■黃大仙區向來盛產公屋王，全港13間百萬租置公屋王，有四間就在黃大仙下邨。
【周末專題】公屋收緊「富戶政策」快將實施，大批公屋租戶擺明打死不走，趕在今年10月死線前，行使「租置」購入租住公屋，刺激租置屋銷量急升，上半年狂賣千五伙。自富戶政策去年底出台以來，全港已誕生超過十間租置百萬公屋王。記者：朱連峰 黃嘉銘
公屋輪候時間越來越長，最新數字是一般家庭輪候時間平均為4.7年，重上歷史高位。港府為縮短公屋輪候時間及進一步打擊公屋富戶，去年10月放風收緊「富戶政策」，12月通過，並將於今年10月實施。以二人家庭為例，若月入高於86,750元或總資產超出173.5萬元，便須執包袱搬離租住公屋。
售價最平十餘萬
受「富戶政策」影響，加上私樓市場價格高企，而且租置公屋售價只是市價三折左右，售價最平低至10多萬元，就算是市區近600方呎單位，最貴也不過130萬元，平均呎價約2,000元，絕對大件夾抵食；租置公屋性價比超強，又平又方便，不少公屋富戶均透過「租者置其屋計劃」（簡稱租置）搶購租置屋，只要換轉身份由租客成為業主，到時便不會被趕走。本報向房屋署取得最新數字，今年1至6月，房屋署已售出約1,500個租置公屋單位，即相當於天水圍嘉湖山莊兩年半的成交量；而2016年全年，則售出約2,100伙租置公屋。除了公屋劏房，租置公屋在市民盲搶下亦搶到過百萬元。本報粗略統計，自去年富戶政策出台後，全港已出現最少11宗百萬租置百萬公屋王，涉及八個屋邨，絕大部份座落市區，包括九龍灣彩霞邨、黃大仙下邨、黃大仙竹園北邨及東頭邨、藍田德田邨、深水埗南昌邨、柴灣峰華邨及將軍澳景林邨。
彩霞邨膺租置公屋王
不少公屋王來自黃大仙區，單是黃大仙下邨佔四間，成交價102.53萬至124.06萬元。其中龍裕樓高層6室，實用面積544方呎，6月以124.06萬元售出，成交呎價高達2,281元，料屬全港呎價最貴租置公屋。以黃大仙下邨放盤為例，綠表放盤高見320萬元，但同類租置公屋售價料低於100萬元，自由市場則逾420萬元。同一條邨，買賣三個價。租置業主一買便賺兩倍。全港最貴租置公屋，料為九龍灣彩霞邨彩日樓高層3室，實用面積598方呎，去年12月由房屋署賣出，作價124.07萬元，呎價2,075元。不過，租置公屋王升到過百萬又如何，在房屋署擔保下，置業首期只是2,500元，平過去澳門住一晚。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126099
布少明：富戶令公屋居屋「私樓價」
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GS(14)@2017-08-29 01:52:23【明報專訊】近日巿場以一手作主調，新盤大包圍吸客，二手交投未見起色，惟居屋及公屋市場屢現破頂成交，搶盡巿場焦點，原因之一乃公屋富戶政策將於10月收緊，購買力釋放，造就綠表市場屢錄破頂成交，在公屋富戶及投資者爭相入市下，刺激資助房屋售價水漲船高﹗
觀乎二手私樓樓價持續高企，令不少財政實力較遜的買家望樓興嘆，目前一伙200餘呎私樓，樓價動輒數百萬元，首期負擔不小，相反部分中小型公屋，自由巿場價300萬樓下仍有選擇，因而吸引一批年輕買家青睞，轉戰公屋及居屋市場尋寶。與此同時，一批公屋富戶趕在10月收緊公屋富戶政策前入市，為公屋及居屋巿場帶來另一批購買力。
部分置業人士轉投公屋市場，惟公屋放盤有限，加上近期不乏公屋富戶吼優質公屋盤，連帶不少屋邨盤做價「逐級跳」，部分成交呎價更破1.5萬元，公屋「私樓價」教巿場嘖嘖稱奇，居屋市場亦不遑多樣，屢現高價成交，新居屋王此起彼落。
富戶政策收緊前趕入市
翻查資料，居屋及公屋第二市場交投走勢反覆，6月份跌至一年半新低後，7月宗數由低位回升，居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄154宗，較6月份按月回升約26.2%。至於8月上半月暫錄22宗。
不過，買家在綠表市場買入二手公屋或居屋而要承做按揭須注意，由於有房委會擔保，綠表客最高申請95%按揭，但有關擔保期只由首次開售計起30年有效，而按揭年期以30年減首次發售日期計算，與私樓計法不同。部分較高樓齡的居屋，銀行願意提供的按揭年期較短，每月供款因按揭年期短而可能大幅增加。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5592&issue=20170821
富戶政策殺到 綠表居屋熱搶 公屋戶718萬買鯉安苑
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GS(14)@2017-10-09 02:52:40【本報訊】公屋富戶政策下月實施，面對申報資產及入息規限增加，不少富貴戶近期湧入資助房屋搶購居二市場單位，推高居二造價。挾市區地利的藍田居屋鯉安苑，獲一公屋富貴戶斥718萬元購入3房大單位，成該屋苑綠表3房首度升穿「7球」紀錄。記者:黃嘉銘
公屋富戶政策殺到，令資助房屋綠表市場需求急升，中原地產廖忠堅表示，鯉安苑F座高層4室，實用面積663方呎，屬3房連套房，綠表買家以718萬元承接，實用呎價10,830元，銀碼及呎價均創新高，並為663方呎單位首次升穿「7球」個案。
原業主9年賺近500萬
單位原業主同為綠表公屋戶，於2008年6月斥222.9萬元綠表價買入單位，轉手賬面賺495.1萬元，9年多，大幅升價2.2倍，升幅比不少私樓更勁。世紀21聯誠物業謝寶昭表示，今年6月，同座高層3室，同屬663方呎，獲綠表客以638萬元承接，當時呎價不足1萬元，是次相隔3個月，同座面積相同單位，造價已相差80萬元，差幅達12%。據了解，同類單位暫未有放盤。鯉安苑挾鄰近藍田港鐵站，地理有優勢外，附近設商場配套完善，屋苑樓齡15年。同時，屋苑是歷年來提供最大建築面積的居屋，建築面積高達996方呎，惟實用率偏低，僅約66.6%，實用面積為663方呎，全數位處屋苑F座的3號及4號室，合共74個單位。事實上，本月公屋及居二市場成交量都有回升。房委會資料顯示，8月份公屋及居屋第二市場共錄177宗成交，按月多19宗或12%。今年最高位為3月，有213宗，最低位為6月，有122宗。而9月至15日暫錄31宗成交，較上月同期的約22宗，多約4成。其中黃大仙公屋黃大仙下邨低層戶，成交價330萬元，實用呎價逾7,500元，料為該邨第二市場新高。市傳單位為15座低層4室，實用面積439方呎。另外，曾瘋狂「23按」的將軍澳居屋浩明苑銀主盤，A座低層13室，實用489方呎，銀主新近將單位以483萬元售出，實用呎價約9,877元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170919/20157175
入息資產超額或擁物業即叮 明起實施富戶新政策 公屋戶急除家人名
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GS(14)@2017-10-09 03:21:42■華富邨一向被指「潛藏」不少富戶。李家皓攝
【本報訊】公屋供應短缺，輪候上樓時間增至4.7年。房委會去年通過收緊公屋富戶政策，決定向公屋富戶「開刀」，新政策明日正式實施。有公屋戶為逃避被「叮走」，提早刪除家庭成員戶籍。房屋署最新數字顯示，今年首兩季已有2.18萬宗剔除家庭成員戶籍個案，數字佔去年全年逾六成。記者：譚靜雯 曾偉龍
房委會去年底通過修訂公屋富戶政策，富戶交還公屋條件由原本雙軌制改為單軌制，即原本住戶入息及資產需同時超出入息的3倍及84倍才需遷離公屋。但在新富戶政策下，公屋住戶的入息或資產超出入息限額的5倍或100倍，或在港擁有物業，就需要被「叮走」。收緊後的公屋富戶政策於10月1日實施，房署9月初已向首批約1,000戶居住年期10年或以上公屋戶發出申報表，要求住戶今年11月底前交回，若不符合規定的富戶最快明年8月底收到遷出通知書。下一批申報將於明年4月進行，涉逾20萬公屋家庭。目前約有2.6萬名公屋富戶、佔住戶數目4%，當中2.28萬戶繳交倍半淨租金，約3,100戶繳交雙倍淨租金，約60戶繳交市值租金。過去5年平均每年僅收回約210個富戶單位。
半年2.18萬宗刪戶
有公屋戶為逃避被「叮走」，提早剔除家庭成員戶籍。房屋署最新數字顯示，過去3年每年批准約3萬宗剔除家庭成員戶籍個案，2014、2015及2016年分別批准3.62萬、3.39萬及3.38萬宗申請。不過，單是今年首兩季已批准2.18萬宗剔除家庭成員戶籍個案，數字佔去年全年逾六成。富戶「潛藏」於各個屋邨，老牌屋邨華富邨的停車場名車林立，居民張先生相信邨內多富戶，指停車場內常見Benz或罕見跑車，相信由富戶持有。他稱自己雖暫未受新富戶政策影響，但認為政策合理，被「踢走」的住戶應有能力租私樓住。粉嶺祥華邨居民張先生指，其就讀中六及中四的弟妹投身社會後，家庭入息將超額成為富戶。若日後需交還公屋，或會減少家庭入息避開，「阿爸退休囉，冇計㗎，我唔做嘢囉，冇得住喎大佬，點都要有個竇先」。房委會資助房屋小組成員招國偉稱，有長者家庭為避開新富戶政策，要求子女刪除戶籍，「仔女本身一齊住，依家叫佢哋自己出去租樓住，個長者又唔開心，仔女又要出去捱貴租。」他擔心，部分被迫刪除戶籍的子女，根本無能力購買私樓或承擔貴租，最終要再申請公屋。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170930/20168433
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