富戶僅2.2萬 綠置居隨時賣剩
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GS(14)@2017-10-30 00:54:37【本報訊】根據房委會數字，截至今年首季全港約有2.24萬個公屋富戶。有學者指若按林鄭月娥封頂論，80萬公屋單位就截龍，即意味自2019/20年度起3年間，有多達3.94萬個綠置居單位落成，隨時供過於求。
料3年近4萬單位落成
長策會制訂的目標，是每年建2.8萬個公屋及居屋單位。城大學者劉國裕稱，現時已有77萬個公屋單位落成，而參考房委會數字，未來5年將供應7.33萬個公屋單位；若按林鄭80萬公屋就截龍，即只需計入未來兩年擬建約3.4萬個公屋單位就夠數。他再推算其後的公屋單位若全數轉作綠置居，即自2019/20年度起計算的3年，每年平均有多達約1.3萬個綠置居單位落成，3年間就有多達3.94萬個綠置居單位落成。《蘋果》翻查資料，首三期新居屋的綠表申請數字為1.15萬份、3,000份和1.2萬份，綠置居景泰苑申請則為1.62萬份，4次申請的數目均遠低於預算會落成的近4萬個綠置居單位。而房委會數字顯示，截至今年首季，全港約有2.24萬個購買力較高的公屋富戶分別繳交倍半、雙倍及市值租金。劉國裕質疑，4萬個綠置居單位供應，未必有足夠公屋戶認購，除非政府推出的綠置居定價低、位置佳、質素好，加上富戶政策要「好辣」，兩個條件配合才有機會售清，否則綠置居單位隨時供過於求。公屋富戶黎先生一家四口居於葵涌公屋，家庭入息超出限額，每月需繳交雙倍租金。他稱，有申請景泰苑綠置居項目，但未有抽中，坦言申請綠置居因房署收緊富戶政策，「驚房署踢我哋走」。不過，他指自己雖然為富戶，「其實我哋都係超少少（入息），積蓄又唔多，但富戶政策（收緊）逼我哋去買綠置居，私樓又買唔起，唔通瞓街咩」。■記者曾偉龍、譚靜雯
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171029/20197820
湯文亮：假如我是公屋富戶
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GS(14)@2017-11-04 15:15:48【明報專訊】特首林鄭月娥在最初提出重推綠置居，雖然有人不同意，但反應都不算很大，直至林太話80萬戶公屋已經足夠應付需求，以後可以集中推綠置居而非公屋，這是一個「1+1=1」方案，並沒減少公屋數量，又可以幫到公屋居民上車，是政府少有對市民有利的房屋政策。但奈何社會人士的想法不同，有人認為林太離棄基層，這是莫須有罪名，林太尚未解釋，她的團隊已經有人與林太劃清界線，甚至質疑綠置居計劃，世事就是那麼現實，不過，做官的人一定明白這個道理。
綠置居是唯一出路
不過，現在批評綠置居的人沒有公屋富戶，我只是奇怪，公屋富戶才是受惠者或是受害者，他們不表態其實表示已經接受了綠置居，甚至是期待。那些人美其名是公屋富戶，但事實上是夾心階層，他們買不起私人樓宇，但又超越住公屋的入息上限，現在雖然可以交富戶租金，仍然有機會隨時被要求搬離公屋，綠置居是他們的一條出路。
不過，大前提依然是綠置居售價比市價有相當大折讓，不少公屋富戶很奇怪，他們沒有反對，為什麼那些不是公屋富戶反而要求政府撤回綠置居計劃？如果真的是撤回就慘了，他們低價上車的計劃泡湯，今次真的是皇帝不急太監急。
另外，亦有一些公屋富戶情願付幾倍市值租金，都無意搬離現時住的單位，不過，他們就擔心無論願意付幾多倍租金，都會被要求搬離。對於那些富戶，他們更加要申請綠置居，可以說這是他們的「免搬金牌」，因為申請綠置居代表他們有意搬離，但若果抽不到，理論上他們暫時不會被要求搬離所住的單位。
變相成富戶「免搬金牌」
事實上，他們亦很難搬離，因為私人樓宇實在太昂貴，政府亦不會那麼不近人情，要求支持綠置居的人搬走；但若果抽到亦無所謂，可以低價買樓，對於公屋富戶來說，綠置居是一個進可攻、退可守的方案。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0188&issue=20171031
公屋富戶急上車 利東邨200萬易手
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GS(14)@2018-01-08 01:32:09■鴨脷洲利東邨
【本報訊】政府實施富戶政策後，不少公屋富戶都擔心被房署踢走，急急「上車」為上。鴨脷洲利東邨一名老街坊，繳付雙倍租金多年，最終決定以200萬元購入現有公屋戶。美聯物業丘松原表示，利東村東興樓高層25室，實用面積296方呎，建築面積426方呎，綠表市場200萬元沽出，實用呎價6,757元，建築呎價4,695元。
繳交雙倍租金多年
據悉，買家為南區老街坊客，已繳交雙倍租金多年，由於收入增加，避免交多倍租金，決定於綠表市場上車，租客變業主。由於公屋戶銀碼較細，故吸引不少上車客入市，而利東村受惠港鐵效應，交通方便，獲用家追捧。今年9月利東邨一個實用381方呎高層戶，成交價305萬元，呎價高達8,005元，曾成全港呎價最貴未補價公屋，其後該高價紀錄被長沙灣李鄭屋邨打破。房委會今年6月底數據顯示，全港共有約2.75萬個公屋租戶正在繳交額外租金，佔全部公屋租戶約4%，數字較去年6月底約2.6萬個比較，一年增加1,500戶富戶。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171229/20258626
真心真話：富戶問題不簡單
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GS(14)@2018-02-13 03:14:25很多人都知道政府曾荒廢開發土地，令到今天的樓價升災難以調節。但是另一樣到現在很多人都忽略的「人禍」，其實是公屋政策中途行錯了路。過去一個財政年度，公屋的淨回收量只是7,700個（轉流率＝1%），1%的轉流率即是要100年才可以作一次整體轉流，無人去面對這個問題，這個正正是公屋輪候冊越來越長，以及雖然興建很多公屋，但公屋住戶增加亦很少的原因。若這個方向不變，不單只起多多公屋也不會足夠，而且公屋日益過多的損耗將來足以拖垮香港的福利制度。令問題更嚴重的，2002年之後政府退出市場，停建甚至停售居屋，也取消置業資助貸款，同時亦對一些入住後已不合符居住公屋資格的人士推出富戶政策，麻痺了這班本來有能力搬出去的人可以變相比平租繼續住下去。短期有着數自然大把人留下，但是富戶最終都會成為千夫所指的政治鞭策對象。但剛需卻長期數以萬計隱藏於公屋，長埋十多年。我們再看一些數字，第一次推出的「綠置居」，富戶認購人數只是12%，有88%可能是更有購買力，但是不屬於富戶的公屋人士。問題越來越複雜了，但是官員或者從事有關政策公職的人士都沒有去面對。因此，林鄭特首的綠置居政策是正確的，很多政客也不知道富戶搬出並不容易且增加樓價上升壓力，綠置居只要增加到轉流率，這個才是解決問題之道。汪敦敬
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297889
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