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爽爆(二)：四大地產代理　霸官地狂吸金

1 : GS(14)@2012-01-21 17:44:03

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120120/44692/

薄扶林村馬路邊有一列地產舖，由中原、美聯、世紀21及Maple Realty經營。記者翻查地政總署資料，地產舖位於官地上的寮屋區，村民透露最早一間於15年前已非法進佔，將寮屋改裝地產舖，代理租售置富、薄扶林花園以至附近億元計豪宅。
兩間中原、一間美聯及世紀21四舖相連，仍保留鐵皮寮屋外貌；另一間開業一年的Maple Realty，則改建成石屎舖。退休寮屋管制組主任關先生到現場視察，指出中原和美聯架起的大招牌及外裝鐵架已違反寮屋規格，最嚴重是改變寮屋本身是「暫准存在」的用途，就算私人農地上住屋改商舖，都要向政府申請獲批准，還需補地價。

屋主暗地頂手 每間過百萬

村民江先生透露，4間地產舖前身都是住人寮屋，中原和美聯所在寮屋，曾改做士多，後來再改做地下麻雀館。約15年前，屋主枱底交易賣斷給中原、美聯。世紀21則約10年前到上址開舖，據悉頂手費每間舖過百萬元。「最初中原只開一間舖，可能無本生利好和味，2009年後，再將一間寮屋劏多一間細中原」。
無本寮屋，不愁租客，地產經紀陳先生曾向中原問租，傾談中得知地產舖沒有業權或地契：「中原話係自置物業，向上手屋主買使用權，佢哋知道間舖好似買個天台無保障，不過有信心政府唔會搞塊地，畀百粒頂手費換唔駛交租十幾年，乜嘢都抵番。」
地產舖是賺錢能力高的商舖，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，薄扶林置富花園一帶的地產商舖，呎租可高達100元。薄扶林村佔地5.96公頃，擁有海景及完善的交通配套，若政府規劃發展住宅樓盤，估計可打造另一個貝沙灣，呎價1.6萬至6萬元。

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2 : Sunny^_^(11601)@2012-01-22 11:42:48

邊個有頭髮想做lat尼呀...我去過睇樓,行左好耐都係得一間地產店,中原都冇.心諗:點會冇嫁,置富都好大呀點會冇呢...揾左十分鍾都只得一間不知名既.

跟住我地都只好入去睇睇啦.跟住先得知原來呢間係新地開既...成個商場都唔比開其他地產店.

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3 : GS(14)@2012-01-22 14:28:49

2樓提及

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邊個有頭髮想做lat尼呀...我去過睇樓,行左好耐都係得一間地產店,中原都冇.心諗:點會冇嫁,置富都好大呀點會冇呢...揾左十分鍾都只得一間不知名既.

跟住我地都只好入去睇睇啦.跟住先得知原來呢間係新地開既...成個商場都唔比開其他地產店.

新地我去好多都無，是長實那些先會咁做

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4 : 龍生(798)@2012-01-27 16:14:03

置富唔係太古架咩?

(我真係唔知, 純粹問句)

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5 : Sunny^_^(11601)@2012-01-27 17:37:06

4樓提及

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置富唔係太古架咩?

(我真係唔知, 純粹問句)

置富花園（Chi Fu Fa Yuen）是香港南區的一個大型屋苑，於1978年由香港置地發展，共20座，位於香港島薄扶林置富道及置富徑。屋苑前身是牛奶公司的薄扶林牧場，而該地皮的發展權就是1973年的「置地飲牛奶」（香港置地收購牛奶公司）事件的其中一個誘因。

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6 : Sunny^_^(11601)@2012-01-27 17:38:13

九一年，置地以近三億五千萬，把該五個地段賣給新鴻基地產的一間附屬公司。這五個地段除了是出租商場和停車場，更包括供小業主使用的網球場等康樂場地。

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7 : Sunny^_^(11601)@2012-01-27 17:38:43

若新鴻基地產把剩餘地積比率用盡，可額外獲得超過三百萬呎的總樓面面積。只要改契補地價和過城規會一關，新地便可以在置富花園興建牙籤樓。這五個地段包括十七座對出的網球場及石屎平地、置富南區廣場平台、鄰近十四座平地、一至六座對出的兒童遊樂場和平地以及雅緻洋房停車場上蓋。

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8 : Sunny^_^(11601)@2012-01-27 17:38:59

置富南區廣場於1981年正式開幕，發展商為新鴻基地產，亦為新鴻基地產重點商場之一。

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9 : Sunny^_^(11601)@2012-01-27 17:41:15

地產店既卡片都有新地個名嫁

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10 : GS(14)@2012-01-27 22:46:05

6樓提及

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九一年，置地以近三億五千萬，把該五個地段賣給新鴻基地產的一間附屬公司。這五個地段除了是出租商場和停車場，更包括供小業主使用的網球場等康樂場地。

這是退出香港地產市場的其中一步驟

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11 : 龍生(798)@2012-01-28 00:48:04

溫故知新, 謝謝sunny 資料

還附上其他新資料, 滿分之作

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12 : Sunny^_^(11601)@2012-01-28 14:24:02

11樓提及

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溫故知新, 謝謝sunny 資料

還附上其他新資料, 滿分之作

我都係wiki抄下姐.

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梁福元霸官地18年無王管

1 : GS(14)@2012-04-19 22:17:04

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120419/News/ec_gaa1h.htm



審計署批評，地政總署常靠傳媒或投訴揭發事件才去處理，無捍衛土地資源。報告指出，地政總署將房屋及基建工作列作優先，土地管制和巡察官地屬較低優次工作，未能掌握問題嚴重性，甚至有鼓勵人「先佔官地、被揭發才申請租約」的問題。立法會議員批評政府未有加強巡查(見另稿)。

審計署報告對地政總署規管官地的工作深入衡工量值，針對6個詳細個案做審計(見表)。報告指出，其中元朗一個商業形式運作的康樂公園，侵佔郊野公園土地18年，據了解，該園即為元朗大棠荔枝園。據負責人2006年提交的圖則資料，該園佔地12萬平方呎，約四成實為政府土地，曾大規模土地開發，包括從事園景美化、建造行人徑等。

大棠荔枝園四成官地 考慮批短期租約

該園曾提供膳食服務和娛樂設施，並設有展覽室展出昆蟲標本。不過，該餐廳及展覽室並未申領牌照，餐廳曾多次被檢控。本報記者昨實地所見，園內設施與漁護署指示牌共處一區，足證其佔用官地情仍未改善(見另稿)。

審計報告指出，元朗地政處於1996年至去年底，共25次實地視察，發出12封警告信要求拆卸違例搭建物，但該園霸佔官地情無改善。負責人先後提交8份短期租約申請，欲保留官地上違規搭建物，但大部分被拒絕。

審計署又發現，根據食環署及漁護署紀錄，該處的食肆、售賣有機菜等，均無食環署牌照，另有用作展覽的禽鳥，有可能傳染疾病，不過部門並未與地政總署迅速聯合執法。

地政總署回應，會繼續處理該園去年底提交的短期租約申請，並考慮透過批出短期租約，規管郊野公園外、被該園佔用的約523平方米土地，負責人已同意兩個月內拆除郊野公園內的違規搭建物。

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2 : 肥B(18468)@2012-04-19 22:19:46

it's start working!! Action!

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3 : GS(14)@2012-04-19 22:21:58

快D郁手啦

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4 : Ar Yan(11362)@2012-04-28 03:53:39

梁鎮長話叫政府俾錢收番佢的地，唔好煩


佢真係唔知，依家係打老虎時間，仲掛住度水，你話鎮長幾醒~~~

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5 : Sunny^_^(11601)@2012-04-28 07:47:51

呢條油仔真係扑街.新界佬就可以打橫行?

政府做少少野炸,佢地都死光光啦.好似廢除現有既丁權.

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白石角官地流標 3年來首見

1 : GS(14)@2014-03-13 10:16:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ea_eaa1.htm





【明報專訊】政府一方面積極壓抑樓價，但另一方面卻不肯賤賣土地，令上周截標的大埔白石角科進路地皮，最終流標。此為政府於2010年底重新以招標形式賣地以來，首次流標；亦是繼2010年9月，柴灣連城道地皮流拍後，3年半以來有官地未能售出。據悉，今次出價最高的發展商，投標價較市場預期下限低約兩成，換言之，每方呎樓面地價僅約4000元水平，比2007年區內最平的地價還要低。


上述白石角科進路地皮，可建樓面約71.58 萬方呎，為近年少數的不限量、不限呎地皮。項目於上周五截標，雖然當時合共錄得7份標書，入標發展商包括長實(0001)、新地(0016)、新世界(0017)等龍頭發展商，另信置(0083)、會德豐(0020)、百利保(0617)及富豪酒店(0078)、鷹君(0041)亦有入標競逐。不過，地政總署昨日公布，因標價未達到政府就該土地所定的底價，有關項目最終流標收場。

據了解，是次白石角地皮的招標期間，市場估價地皮呎價由5000元至7000元不等，政府的底價則相當接近市場的最低估價，即約5000元一呎；但入標者中，開出最高標價的金額，仍與政府的底價相差了20％，換言之，最高標價者入標價只是約4000元一呎，最低標價更與最高者有一段距離。

資料顯示，信置等財團於07年起先後在區內連掃5幅地皮，其中以不享海景的天賦海灣2期地盤最平，每方呎樓面地價4668元，海景地價更達每方呎7000元以上；今次發展商的出價，較2007年還要低。

政府：不會賤賣土地

政府消息人士表示，白石角一帶的規劃宜作私人住宅發展，故傾向將流標的土地續以私人住宅地，在適當時機再推。政府只會按市價賣地，不會賤賣土地。至於會否影響推地的目標，消息人士指出，除政府賣地外，亦會促請市建局和港鐵公司(0066)積極推地，另亦會考慮推出更多中小型地皮。

會德豐：發展商不能負擔底價

有份入標的會德豐地產副主席梁志堅指出，項目獲7個發展商入標，相信各大發展商出價前已考慮到建築費成本及利潤，但項目最終依然流標，反映政府的底價非發展商能負擔。

新世界執董兼聯席總經理陳觀展稱，政府多次出招壓樓價，但建築成本不斷上漲，發展商的毛利率正在萎縮，發展商最終都要計算成本，若利潤不足，根本沒有投地的商業動力，唯一可行就是政府願意調低地價。

明報記者 林尚民、李宛婷

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2 : GS(14)@2014-03-13 10:16:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ea_eaa2.htm



建築費升 樓價看跌 發展商低價博「執雞」


2014年3月13日





【明報專訊】繼港鐵天榮站項目後，大埔白石角地皮昨日亦宣布流標，有業界歸咎建築成本過高，令發展商「計唔掂數」，而在辣招下，發展商均看淡未來樓價走勢，以低價投地，實行「執死雞」策略。


據了解，政府內部分析，昨日同一天有兩幅地開標，其中西貢地的成績不俗，中小型發展商投標相當進取，但白石角則主要是大財團入標，最後不到價入標，而同一時間，他們近月亦有象加快散貨，顯示大型地產商看淡樓市，並以「執死雞」心態買地。

事實上，近期不少本地發展商都成功「執死雞」，如上月由南豐投得的一幅屯門震寰路與良德街交界地皮，當時成交價僅約4.56億元，每方呎樓面地價低見2139元，除較市場預期下限逾兩成外，更是2012年來屯門官地每呎樓面地價的新低。不過，南豐董事總經理蔡宏興曾指出，建築工人薪金、原材料價格近年一直處於升軌，估計年底有機會進一步推高至每方呎約4300至4400 元。換言之，項目建築費隨時較地價高出一倍。蔡宏興亦表明，計及通脹因素，屆時相信亦不會「賣平」。

學者：非地皮質素問題

經濟學者關焯照認為，今次流標的白石角地，除恒地(0012)外，其餘三大龍頭發展商都有入標，反映市場普遍都看淡未來樓價，而不敢以高價投地；關續稱，雖然該地位於新界，但臨海地流標的情少，意味並非質素問題，相信今年將會再有地皮流標。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，若政府不調整地價以配合疲弱的市，相信流標情將持續發生，並以新界地皮為主，屆時要達至政府去年訂下1.8萬個單位供應的目標。

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來季推6官地1250伙 3年最少

1 : GS(14)@2014-09-25 10:17:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140925/news/ea_eaa1.htm


馬鞍山白石耀沙路項目，預計可提供約550伙，已是來季最多供應的住宅官地，可建樓面約38.7萬方呎。



【明報專訊】近年政府積極推地，令手頭上可推出之地皮買少見少，政府為求力保供應量，唯有從港鐵(0066)及市建局項目入手。發展局長陳茂波昨日公布來季推地計劃，於10至12月，當局將會推出6幅住宅官地，僅涉1250伙，為2011年第四季(以財政年度計‧下同)的新低；反觀同期有機會推出的港鐵及市建局項目，則有機會涉及5450伙，佔期內整體供應超過八成。陳茂波昨日亦多次呼籲地區人士和居民的支持和諒解，以便政府改劃土地以增加住宅供應。


陳茂波昨日稱，來季政府將推出6幅住宅地，涉約1250伙，包括馬鞍山白石耀沙路、筆架山龍翔道、大嶼山長沙及大圍大埔公路，另亦新加入賣地計劃的屯門業旺路及葵涌興芳路前水務署員工宿舍。

不過，若扣除新加入的業旺路及興芳路，估計政府原計劃內可即時推出之地皮涉及不足1000伙，故該局才會把本月中，才獲城規通過增加地積比的興芳路地加入下季推售的地皮之一。

葵涌地剛增地積比即推

陳又稱，除官地外，來季港鐵亦會推出天水圍天榮站項目，以及將軍澳日出康城餘下之部分期數，共涉4600伙，部分項目更會拆細規模，以便不同類型的發展商亦可參與；另外，市建局亦會推出深水海壇街、桂林街、北河街項目，涉及850伙。

陳茂波﹕盼地區人士支持改劃

若連同官地、港鐵及市建局，政府於來季共有約6700伙供應，惟港鐵及市建局便已佔去超過八成，反映港鐵、市建局仍是短期內政府的主要土地供應來源。不過，由於天榮站項目曾兩度流標、日出康城其他部分期數又未完成補地價，有業內人士指難料項目能否趕及季內推出。

事實上，近年政府積極改劃用地以增加未來住屋供應，但不少個案都受到居民或環團反對，陳提到，發展局在爭取地區人士和居民支持的工作十分艱巨，又稱政府各部門會仔細評估和考慮有關改劃或增加密度的建議，盡量透過實施緩解措施，減少對地區可能造成的影響，並呼籲地區人士和居民以整體社會迫切的房屋需求為念，體諒和支持改劃土地工作。

2000年後首推工業地

另來季政府亦會推出兩幅分別位於葵涌及觀塘的商貿或商業地，另有一幅位於葵涌的工業地，為2000年9月後首次有工業地推出。陳氏稱，現時工業地帶的經常准許用途已擴展至現代的工業用途，如資訊科技、影音錄製室等，加上內地勞工成本上升及人民幣升值，令香港商家考慮將高增值工序遷回香港，故政府推出相應地皮以配合經濟轉型和發展的需要。

明報記者 林尚民 李宛婷

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2 : GS(14)@2014-09-25 10:19:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140925/news/ea_eab1.htm



能否達標 港鐵市建局成關鍵


2014年9月25日





【明報專訊】為追趕今年全年 1.88萬伙供應量，政府加快推地力度，同時降低港鐵及市建局大型項目入場門檻。發展局長陳茂波昨日表示，今年首三季的供應量已達約16,800伙，已佔全年目標約九成，但當中涉及仍在招標階段的大圍站，另外未來供應亦有不少部分來自港鐵及市建局，今年全年能否達標仍存變數。


大圍站能否批出屬未知數

陳茂波表示，今年首三季的供應量預計約1.68萬伙，當中包括16幅住宅用地、市建局觀塘第2、3區重建項目等，以及港鐵大圍站(約2900伙)，佔全年目標1.88萬伙約九成。不過，大圍站項目現時仍在招標階段，而且過往有流標紀錄，萬一項目再次流標，首三季供應量則下降至1.39萬伙，全年目標則僅達約7成。

此外，市場預計，今個財年度第四季，大埔白石角四幅住宅地將成焦點，包括科進路與博研路交界、科進路、創新路及科研路地皮，屬住宅(乙類)用地，可建樓面介乎約75.9至77.5萬方呎；大窩坪延坪路地皮亦屬市場焦點，亦屬住宅(乙類)用地，可建樓面約88萬方呎。不過，上述五幅矚目地至今仍未完成改劃。

白石角四地仍未改劃

至於長沙灣福華街、營盤街與福榮街交界住宅地，可建樓面約30.5萬方呎，可建單位約508伙，由於項目已完成規劃，相信亦有望於下季推出。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，由於官地改劃需時，加上經常受到地區阻力影響，故近年住宅供應量相當依賴港鐵及市建局項目。但由於兩者規模較大，而且招標條款較官地複雜，萬一項目流標，供應達標將存在暗湧。

美聯首席分析師劉嘉輝亦指出，今年首三季鐵路項目共提供7500伙，佔首三季整體供應近一半，比重是歷來最多，意味鐵路項目招標不容有失。他強調，若鐵路項目要成功招標，補地價是最主要的決定因素。

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兩官地下月招標　估值共逾44億

1 : GS(14)@2015-02-25 17:24:58





【本報訊】地政總署昨公佈，馬鞍山落禾沙里住宅地及九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商業地，將於下月二十七日起招標，五月八日截標，測量師估計，由於兩地的同區早前都曾現破頂批出紀錄，估計是次招標的兩幅地皮樓面呎價最高可達五千五百及六千五百元。馬鞍山住宅地為新增用地，地盤面積近六萬三千方呎，最高可建樓面二十二萬六千方呎。參考去年底同區耀沙路地皮創區內歷史新高批出，樓面呎價逾五千五百元。測量師估計，今次招標的地皮樓面呎價最高亦可達五千五百元，總值達十二億四千萬元。九龍灣商業地地盤面積約四萬一千方呎，最高可建樓面四十九萬方呎。市場初步估計，是次招標的地皮樓面呎價最高可達六千五百元，總值最高達三十二億元。另城規會資料顯示，古洞南蕉徑彭屋西北部丈量約份第一百約內數地段申請興建國際學校，總樓面達五十萬方呎，料可容納一千二百個學生。民政事務總署向城規會申請，將鄰近美孚新邨的葵涌道高架道路底部的政府土地，用作發展美孚鄰舍活動中心，由仁愛堂營運。



元朗裕豐工廈4.3億沽

消息指，元朗宏業南街二十二號裕豐工業大廈全幢，以約四億三千萬元售。項目現為十層高工業大廈，地盤面積約一萬八千六百方呎，政府批准可建樓面約九萬三千一百方呎，以成交價計，呎價逾四千六百元。原業主裕豐紗廠，於一九八九年以四千六百六十萬元購入，賺三億八千餘萬元，升值十二倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150225/19053945

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赤柱地呎價1.2萬 港島低密度官地14年新低

1 : GS(14)@2016-03-16 13:15:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lab1.txt


【明報專訊】本年度賣地表內唯一位於港島區的赤柱黃麻角道地，由羅家駒家族旗下建灝地產集團( K&K PROPERTY) 以28.11億元投得，每方呎樓面地價12,436元，除較市場估值下限38.4億元、每方呎樓面地價1.7萬元低27%外，更為近14年來港島區低密度官地每方呎樓面地價新低紀錄。有業界認為，受山坡工程影響令發展成本大增兩成，料建築成本連同斜坡維修及保養費用每方呎達1萬元。

建灝地產繼2014年首次奪得啟德地皮後，昨成功投得黃麻角道地皮，該公司首席行政總裁羅建一指，地皮屬南區傳統一線臨海用地，初步預計項目將會發展為低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。

羅家駒家族28億爆冷奪標

黃麻角道地佔地約27.2萬方呎，可建樓面約24.5萬方呎，業界料可建百幢洋房。惟地皮終以每方呎樓面地價1.2萬元成交，呎價除低於去年9月由保利置業（0119）投得的屯門青山灣段海景用地，每方呎樓面地價15,095元外，同時亦較賣地表中對上一幅成功售出的港島低密度官地、南區壽臣山道地皮（每呎30,888元）呎價低六成。

斜坡維修連建築費每呎料1萬

事實上，近14年來政府先後推出約10幅港島低密度住宅地，其中包括赤柱海風徑、南區壽臣山道、淺水灣道、深水灣徑、南灣道、加列山道、司徒拔道、聶歌信山道等地皮，每方呎樓面地價介乎約2.4萬至4.2萬元不等；是次成交呎價僅高於2002年4月成交的舂坎角環角道地皮，當年每方呎樓面地價3330元，是次成交屬近14年以來呎價新低。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，赤柱黃麻角地皮中標價比預期低，相信與地盤周邊斜坡有關，令項目發展成本增加約兩成，估計項目將發展成獨立屋，料建成後項目售價約3.5萬元起。

規劃署不支持新地錦田地申改商業

另外，新地（0016）元朗錦田榮基村以南丈量約份第107約一幅地皮，早前向城規會申請由「露天貯物」用地改為「商業」地帶，將於本周五審議。該地面積逾41.5萬方呎，擬建商場及酒店，商場樓面涉逾41萬方呎，酒店則涉逾21萬方呎，計劃提供700個房間。據悉規劃署認為改作酒店及住宅用途與該地規劃意向不一致，不支持有關申請。

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長實19億搶九肚地 超預期三成 4年來首奪官地 每呎樓面地價逾8000元

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:40

【明報專訊】樓市回穩，令發展商投地出價進取，就連多年來未有投得官地的長實地產（1113），亦以19.53億元奪得沙田九肚麗坪路住宅地，為該集團近4年來首次成功投得官地，每方呎樓面地價更達8001元，比市場預期上限至少高逾三成。

明報記者 林尚民

地政總署昨公布，上周截標並接獲18份標書的沙田九肚麗坪住宅地，項目佔地67,802方呎，可建樓面244,093方呎，以中標價計，每方呎樓面地價約8001元，若對比項目截標前市場估值約10.9億至14.6億元，今次成交地價比估值高出33%至79%。不過，區內每方呎樓面地價最貴的地皮，仍是新地（0016）於2013年3月以14.2億元投得的九肚B2地盤，當年每方呎樓面地價高達10,885元，項目已命名為雲端，將提供59伙，包括洋房及分層戶，料今年第四季開售。

吳佳慶：按地皮潛質審慎出價

長實對上一次成功投得官地，要追溯至2012年11月以逾29億元奪得馬鞍山落禾沙地，距今已接近4年，而期內只成功投得市建局深水埗海壇街項目，以及港鐵將軍澳日出康城8期項目。

長實執行董事吳佳慶表示，集團一直積極參與土地競投，並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價，至於今次最新投得的地皮，位處傳統豪宅地段，地皮能剪裁為多元化的模式，包括洋房及多層住宅，加上屬該區現時最後的一幅土地供應，集團認為該地皮為區內最好的一幅地皮，深具發展潛力。

測量師料投資40億 呎售2萬

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，中標價反映發展商對後市有信心，尤其豪宅市場，惟由於地皮需要維修斜坡，加大發展成本，預計地皮將發展成中低密度豪宅，總投資額約40億元，落成後每呎售價約2萬元。美聯測量師行董事林子彬亦稱，地皮以北有山坡部分需勘察及處理會增加建築成本，但發展商對優質地皮需求殷切，故「重槌」出擊。

啟德住宅地招標市值逾42億

另外，地政總署公布推出啟德第1K區3號住宅地招標，並於下月28日截標，項目佔地約12.1萬方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面達65.4萬方呎。市場預計，上述地盤可建成約970個住宅單位。

中原測量師行執行董事張競達表示，近月多幅地皮均以高於市場預期上限批出，加上同區新盤港人港地啟德1號（I）短短9日間沽出項目逾九成單位，故決定調升該地估值三成，由年初預計每呎樓面地價5000元，調升至6500元，地皮估值約42.5億元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7253&issue=20160915

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李嘉誠貴三成奪九肚地　長實斥資近20億　4年首投得官地

1 : GS(14)@2016-09-17 16:11:15

■九肚麗坪路住宅地總投資額料達40億元。



【本報訊】首富李嘉誠相隔近4年再奪官地！上周五截標的沙田九肚麗坪路住宅地，結果由長實（1113）以19.53億元掃低其餘17個對手奪得，每呎樓面地價約8,001元，較估值上限14.65億元高出逾三成。長實以「感到欣悅」來形容是次投得地皮，市場估計項目總投資額料達40億元。記者：黃嘉銘　朱連峰



樓市氣氛有望轉好，令上周五截標的麗坪路地皮，勁收18份標書，打破該區歷來收取最多標書地皮紀錄，結果由闊別官地市場近4年的長實以19.53億元高價奪得，每呎樓面地價8,001元，較3年前由百利保及富豪國際投得的山上地皮（每呎樓面地價6,837元）高出逾一成半。



長實：一直積極投地

長實集團執行董事吳佳慶昨回應指，集團對投得地皮感到欣悅，強調一直積極參與土地競投，並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價。她續指，該幅九肚地皮位處傳統豪宅地段，地皮能剪裁為多元化之模式，包括洋房及多層住宅，可迎合廣泛之目標客戶，加上屬該區現時最後之土地供應，更認為該地皮為區內最好的一幅地皮，深具發展潛力，很高興以這個價格投得該地皮。資料顯示，該項目地盤面積約6.8萬方呎，總樓面約24.4萬方呎，為該區三年後的新供應。翻查資料，長實對上一次投得官地，已經是2012年的事，當年以29.01億元投得馬鞍山白石彩沙街地皮，每呎樓面地價達5,160元後，已近4年未有在官地市場有斬獲。而近兩年來，長實只是於港鐵（066）及市建局項目中有進賬。其中於2014年底成功投得深水埗海壇街、桂林街及北河街的市建局項目，料提供約845伙。



近年奪市建局港鐵地

另於去年10月奪得將軍澳日出康城8期發展權，項目補地價金額29.55億元，每方呎樓面地價達2,830元，為同系純住宅項目呎價最高的一期，提供約1,400伙。於同區有項目發展中的地產商高層指，長實高價出手，其實反映出李嘉誠對香港地產市場回復信心，而今次的出價又絕非不合理。雖然按賣地章程顯示，是次投得地皮發展商需負責為項目毗鄰斜坡及一幅天然山坡進行勘察、維修及保養，但成本不會太高。美聯測量師行董事林子彬認為，近年內地發展商參與投地，故本地發展商投地出價較進取。另外，長實高價投得九肚地皮後，同區即見二手業主反價。中原地產梁廣成表示，駿景園11座低層E室，實用面積1,039方呎，望內園，早前放盤叫價1,180萬元，昨長實高價投地後，即反價100萬元至1,280萬元，呎價12,320元。另投資者持有的御龍山3座中層C室，實用面積689方呎，原先叫價890萬元，現有意封盤，但表示如有客出價950萬元亦會考慮出售，加價6.7%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771202

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霸佔者竟獲短租1.2公頃官地

1 : GS(14)@2016-09-17 17:13:16

【本報訊】政府為在元朗橫洲發展公屋而趕走非原居民，卻對該處霸地問題視而不見。候任立法會議員姚松炎昨日與兩名局長會面後，指對方承認區內有1.2公頃被非法霸佔的官地將會租給佔用人，佔區內被霸佔官地總面積的三分之一，地政總署解釋因官地分散，難透過公開招標獨立出租，故以短期租約形式出租，變相將霸地行為合法化。


姚松炎促3個月內巡查


姚引述地政總署指，橫洲被非法霸佔官地中有1.2公頃將會租給佔用的人，姚已要求政府3個月內與他們到橫洲巡查，對方亦已承諾提供有標示官地、已執管土地及批出短期租約土地的地圖。他引述政府指因人手不足，以致明知有霸地問題都未有執法。地署下午發稿指，今年2月接獲投訴，視察後橫洲發展計劃以北有3.8公頃官地被非法佔用，用作擺放貨櫃及搭建未經批准構築物等，當局3月要求有關人士停止佔地，惟兩幅土地佔有人逾期移除構築物，署方已提檢控，至今已有2.6公頃土地被圍封。至於餘下1.2公頃官地，地署以短期租約租出，涉20個租約，並按季續租。署方指因官地位置分散，難透過公開招標獨立出租，為免土地再被佔用故同意出租，政府日後亦可3個月內終止租約；租約列明租金可追溯至申請人開始佔用時，當局正就追溯期搜證。■記者鍾雅宜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160916/19772495

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黃竹坑商貿官地 收24份標書創紀錄

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:44

【明報專訊】鐵路效應下，發展商群搶黃竹坑地。黃竹坑道與業勤街交界一幅商貿地昨日截標，地政總署公布大收24份標書，超越2012年推出招標的九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠道地皮收20份標書紀錄，創政府推售商貿官地獲收標書數目新高。

最少6組財團入標

政府繼本年度推出葵涌葵安街地皮後，黃竹坑道與業勤街交界商貿地昨日截標，共吸引長實地產（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐（0020）、南豐、嘉華（0173）、英皇（0163）、華置（0127）、華懋、宏安地產（1243）、富豪酒店（0078），以及由賭王「四太」 梁安琪旗下私人投資公司尚嘉控股等入標。此外，財團標書則包括信置（0083）與帝國集團合組財團，香港興業（0480）及中信泰富財團，建灝地產及豐泰財團，泛海國際（0127）、張松橋旗下中渝置地（1224）及資本策略（0497）財團、宏基資本（2288）伙拍家族投資者等，以及資深投資者林子峰旗下高士威集團伙拍其他投資者等，至少有6組財團入標。

林子峰旗下高士威集團 首度入標

值得留意，是次項目除吸引發展商、基金及家族投資者外，由資深投資者林子峰旗下高士威集團，是次亦首度入標，該公司物業租務經理方滿稱，看好該區發展，公司擬未來晉身發展商之列，故會積極增加土地儲備。

嘉華：受惠南港島線 看好該區發展

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇則認為，港島商業地供應較少，特別是港鐵南港島線通車後，黃竹坑來往金鐘僅數分鐘，故看好該區發展。

需代政府建藝術中心 佔樓面一成

黃竹坑商貿地面積約18,996方呎，估計可建樓面約284,945方呎，中標者需代政府興建藝術中心等，約佔10%樓面面積，政府日後將以2.95億元回購。測量師估值參差，地皮估值約12.25億至22.8億元，每呎樓面地價介乎4300至8000元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7747&issue=20161008

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