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爽爆(二):四大地產代理 霸官地狂吸金

1 : GS(14)@2012-01-21 17:44:03

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120120/44692/

薄扶林村馬路邊有一列地產舖,由中原、美聯、世紀21及Maple Realty經營。記者翻查地政總署資料,地產舖位於官地上的寮屋區,村民透露最早一間於15年前已非法進佔,將寮屋改裝地產舖,代理租售置富、薄扶林花園以至附近億元計豪宅。
兩間中原、一間美聯及世紀21四舖相連,仍保留鐵皮寮屋外貌;另一間開業一年的Maple Realty,則改建成石屎舖。退休寮屋管制組主任關先生到現場視察,指出中原和美聯架起的大招牌及外裝鐵架已違反寮屋規格,最嚴重是改變寮屋本身是「暫准存在」的用途,就算私人農地上住屋改商舖,都要向政府申請獲批准,還需補地價。

屋主暗地頂手 每間過百萬

村民江先生透露,4間地產舖前身都是住人寮屋,中原和美聯所在寮屋,曾改做士多,後來再改做地下麻雀館。約15年前,屋主枱底交易賣斷給中原、美聯。世紀21則約10年前到上址開舖,據悉頂手費每間舖過百萬元。「最初中原只開一間舖,可能無本生利好和味,2009年後,再將一間寮屋劏多一間細中原」。
無本寮屋,不愁租客,地產經紀陳先生曾向中原問租,傾談中得知地產舖沒有業權或地契:「中原話係自置物業,向上手屋主買使用權,佢哋知道間舖好似買個天台無保障,不過有信心政府唔會搞塊地,畀百粒頂手費換唔駛交租十幾年,乜嘢都抵番。」

地產舖是賺錢能力高的商舖,第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,薄扶林置富花園一帶的地產商舖,呎租可高達100元。薄扶林村佔地5.96公頃,擁有海景及完善的交通配套,若政府規劃發展住宅樓盤,估計可打造另一個貝沙灣,呎價1.6萬至6萬元。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-01-22 11:42:48

邊個有頭髮想做lat尼呀...我去過睇樓,行左好耐都係得一間地產店,中原都冇.心諗:點會冇嫁,置富都好大呀點會冇呢...揾左十分鍾都只得一間不知名既.

跟住我地都只好入去睇睇啦.跟住先得知原來呢間係新地開既...成個商場都唔比開其他地產店.
3 : GS(14)@2012-01-22 14:28:49

2樓提及
邊個有頭髮想做lat尼呀...我去過睇樓,行左好耐都係得一間地產店,中原都冇.心諗:點會冇嫁,置富都好大呀點會冇呢...揾左十分鍾都只得一間不知名既.

跟住我地都只好入去睇睇啦.跟住先得知原來呢間係新地開既...成個商場都唔比開其他地產店.


新地我去好多都無,是長實那些先會咁做
4 : 龍生(798)@2012-01-27 16:14:03

置富唔係太古架咩?

(我真係唔知, 純粹問句)
5 : Sunny^_^(11601)@2012-01-27 17:37:06

4樓提及
置富唔係太古架咩?

(我真係唔知, 純粹問句)


置富花園(Chi Fu Fa Yuen)是香港南區的一個大型屋苑,於1978年由香港置地發展,共20座,位於香港島薄扶林置富道及置富徑。屋苑前身是牛奶公司的薄扶林牧場,而該地皮的發展權就是1973年的「置地飲牛奶」(香港置地收購牛奶公司)事件的其中一個誘因。
6 : Sunny^_^(11601)@2012-01-27 17:38:13

九一年,置地以近三億五千萬,把該五個地段賣給新鴻基地產的一間附屬公司。這五個地段除了是出租商場和停車場,更包括供小業主使用的網球場等康樂場地。
7 : Sunny^_^(11601)@2012-01-27 17:38:43

若新鴻基地產把剩餘地積比率用盡,可額外獲得超過三百萬呎的總樓面面積。只要改契補地價和過城規會一關,新地便可以在置富花園興建牙籤樓。這五個地段包括十七座對出的網球場及石屎平地、置富南區廣場平台、鄰近十四座平地、一至六座對出的兒童遊樂場和平地以及雅緻洋房停車場上蓋。
8 : Sunny^_^(11601)@2012-01-27 17:38:59

置富南區廣場於1981年正式開幕,發展商為新鴻基地產,亦為新鴻基地產重點商場之一。
9 : Sunny^_^(11601)@2012-01-27 17:41:15

地產店既卡片都有新地個名嫁
10 : GS(14)@2012-01-27 22:46:05

6樓提及
九一年,置地以近三億五千萬,把該五個地段賣給新鴻基地產的一間附屬公司。這五個地段除了是出租商場和停車場,更包括供小業主使用的網球場等康樂場地。


這是退出香港地產市場的其中一步驟
11 : 龍生(798)@2012-01-28 00:48:04

溫故知新, 謝謝sunny 資料

還附上其他新資料, 滿分之作
12 : Sunny^_^(11601)@2012-01-28 14:24:02

11樓提及
溫故知新, 謝謝sunny 資料

還附上其他新資料, 滿分之作


我都係wiki抄下姐.
爽爆 四大 地產 代理 官地 狂吸 吸金
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梁福元霸官地18年無王管

1 : GS(14)@2012-04-19 22:17:04

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120419/News/ec_gaa1h.htm



審計署批評,地政總署常靠傳媒或投訴揭發事件才去處理,無捍衛土地資源。報告指出,地政總署將房屋及基建工作列作優先,土地管制和巡察官地屬較低優次工作,未能掌握問題嚴重性,甚至有鼓勵人「先佔官地、被揭發才申請租約」的問題。立法會議員批評政府未有加強巡查(見另稿)。

審計署報告對地政總署規管官地的工作深入衡工量值,針對6個詳細個案做審計(見表)。報告指出,其中元朗一個商業形式運作的康樂公園,侵佔郊野公園土地18年,據了解,該園即為元朗大棠荔枝園。據負責人2006年提交的圖則資料,該園佔地12萬平方呎,約四成實為政府土地,曾大規模土地開發,包括從事園景美化、建造行人徑等。

大棠荔枝園四成官地 考慮批短期租約

該園曾提供膳食服務和娛樂設施,並設有展覽室展出昆蟲標本。不過,該餐廳及展覽室並未申領牌照,餐廳曾多次被檢控。本報記者昨實地所見,園內設施與漁護署指示牌共處一區,足證其佔用官地情仍未改善(見另稿)。

審計報告指出,元朗地政處於1996年至去年底,共25次實地視察,發出12封警告信要求拆卸違例搭建物,但該園霸佔官地情無改善。負責人先後提交8份短期租約申請,欲保留官地上違規搭建物,但大部分被拒絕。

審計署又發現,根據食環署及漁護署紀錄,該處的食肆、售賣有機菜等,均無食環署牌照,另有用作展覽的禽鳥,有可能傳染疾病,不過部門並未與地政總署迅速聯合執法。

地政總署回應,會繼續處理該園去年底提交的短期租約申請,並考慮透過批出短期租約,規管郊野公園外、被該園佔用的約523平方米土地,負責人已同意兩個月內拆除郊野公園內的違規搭建物。
2 : 肥B(18468)@2012-04-19 22:19:46

it's start working!! Action!
3 : GS(14)@2012-04-19 22:21:58

快D郁手啦
4 : Ar Yan(11362)@2012-04-28 03:53:39

梁鎮長話叫政府俾錢收番佢的地,唔好煩


佢真係唔知,依家係打老虎時間,仲掛住度水,你話鎮長幾醒~~~
5 : Sunny^_^(11601)@2012-04-28 07:47:51

呢條油仔真係扑街.新界佬就可以打橫行?

政府做少少野炸,佢地都死光光啦.好似廢除現有既丁權.
福元 官地 18 年無 無王 王管
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白石角官地流標 3年來首見

1 : GS(14)@2014-03-13 10:16:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ea_eaa1.htm





【明報專訊】政府一方面積極壓抑樓價,但另一方面卻不肯賤賣土地,令上周截標的大埔白石角科進路地皮,最終流標。此為政府於2010年底重新以招標形式賣地以來,首次流標;亦是繼2010年9月,柴灣連城道地皮流拍後,3年半以來有官地未能售出。據悉,今次出價最高的發展商,投標價較市場預期下限低約兩成,換言之,每方呎樓面地價僅約4000元水平,比2007年區內最平的地價還要低。


上述白石角科進路地皮,可建樓面約71.58 萬方呎,為近年少數的不限量、不限呎地皮。項目於上周五截標,雖然當時合共錄得7份標書,入標發展商包括長實(0001)、新地(0016)、新世界(0017)等龍頭發展商,另信置(0083)、會德豐(0020)、百利保(0617)及富豪酒店(0078)、鷹君(0041)亦有入標競逐。不過,地政總署昨日公布,因標價未達到政府就該土地所定的底價,有關項目最終流標收場。

據了解,是次白石角地皮的招標期間,市場估價地皮呎價由5000元至7000元不等,政府的底價則相當接近市場的最低估價,即約5000元一呎;但入標者中,開出最高標價的金額,仍與政府的底價相差了20%,換言之,最高標價者入標價只是約4000元一呎,最低標價更與最高者有一段距離。

資料顯示,信置等財團於07年起先後在區內連掃5幅地皮,其中以不享海景的天賦海灣2期地盤最平,每方呎樓面地價4668元,海景地價更達每方呎7000元以上;今次發展商的出價,較2007年還要低。

政府:不會賤賣土地

政府消息人士表示,白石角一帶的規劃宜作私人住宅發展,故傾向將流標的土地續以私人住宅地,在適當時機再推。政府只會按市價賣地,不會賤賣土地。至於會否影響推地的目標,消息人士指出,除政府賣地外,亦會促請市建局和港鐵公司(0066)積極推地,另亦會考慮推出更多中小型地皮。

會德豐:發展商不能負擔底價

有份入標的會德豐地產副主席梁志堅指出,項目獲7個發展商入標,相信各大發展商出價前已考慮到建築費成本及利潤,但項目最終依然流標,反映政府的底價非發展商能負擔。

新世界執董兼聯席總經理陳觀展稱,政府多次出招壓樓價,但建築成本不斷上漲,發展商的毛利率正在萎縮,發展商最終都要計算成本,若利潤不足,根本沒有投地的商業動力,唯一可行就是政府願意調低地價。

明報記者 林尚民、李宛婷
2 : GS(14)@2014-03-13 10:16:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ea_eaa2.htm



建築費升 樓價看跌 發展商低價博「執雞」


2014年3月13日





【明報專訊】繼港鐵天榮站項目後,大埔白石角地皮昨日亦宣布流標,有業界歸咎建築成本過高,令發展商「計唔掂數」,而在辣招下,發展商均看淡未來樓價走勢,以低價投地,實行「執死雞」策略。


據了解,政府內部分析,昨日同一天有兩幅地開標,其中西貢地的成績不俗,中小型發展商投標相當進取,但白石角則主要是大財團入標,最後不到價入標,而同一時間,他們近月亦有象加快散貨,顯示大型地產商看淡樓市,並以「執死雞」心態買地。

事實上,近期不少本地發展商都成功「執死雞」,如上月由南豐投得的一幅屯門震寰路與良德街交界地皮,當時成交價僅約4.56億元,每方呎樓面地價低見2139元,除較市場預期下限逾兩成外,更是2012年來屯門官地每呎樓面地價的新低。不過,南豐董事總經理蔡宏興曾指出,建築工人薪金、原材料價格近年一直處於升軌,估計年底有機會進一步推高至每方呎約4300至4400 元。換言之,項目建築費隨時較地價高出一倍。蔡宏興亦表明,計及通脹因素,屆時相信亦不會「賣平」。

學者:非地皮質素問題

經濟學者關焯照認為,今次流標的白石角地,除恒地(0012)外,其餘三大龍頭發展商都有入標,反映市場普遍都看淡未來樓價,而不敢以高價投地;關續稱,雖然該地位於新界,但臨海地流標的情少,意味並非質素問題,相信今年將會再有地皮流標。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,若政府不調整地價以配合疲弱的市,相信流標情將持續發生,並以新界地皮為主,屆時要達至政府去年訂下1.8萬個單位供應的目標。
石角 官地 流標 年來 首見
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284398

來季推6官地1250伙 3年最少

1 : GS(14)@2014-09-25 10:17:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140925/news/ea_eaa1.htm


馬鞍山白石耀沙路項目,預計可提供約550伙,已是來季最多供應的住宅官地,可建樓面約38.7萬方呎。



【明報專訊】近年政府積極推地,令手頭上可推出之地皮買少見少,政府為求力保供應量,唯有從港鐵(0066)及市建局項目入手。發展局長陳茂波昨日公布來季推地計劃,於10至12月,當局將會推出6幅住宅官地,僅涉1250伙,為2011年第四季(以財政年度計‧下同)的新低;反觀同期有機會推出的港鐵及市建局項目,則有機會涉及5450伙,佔期內整體供應超過八成。陳茂波昨日亦多次呼籲地區人士和居民的支持和諒解,以便政府改劃土地以增加住宅供應。


陳茂波昨日稱,來季政府將推出6幅住宅地,涉約1250伙,包括馬鞍山白石耀沙路、筆架山龍翔道、大嶼山長沙及大圍大埔公路,另亦新加入賣地計劃的屯門業旺路及葵涌興芳路前水務署員工宿舍。

不過,若扣除新加入的業旺路及興芳路,估計政府原計劃內可即時推出之地皮涉及不足1000伙,故該局才會把本月中,才獲城規通過增加地積比的興芳路地加入下季推售的地皮之一。

葵涌地剛增地積比即推

陳又稱,除官地外,來季港鐵亦會推出天水圍天榮站項目,以及將軍澳日出康城餘下之部分期數,共涉4600伙,部分項目更會拆細規模,以便不同類型的發展商亦可參與;另外,市建局亦會推出深水海壇街、桂林街、北河街項目,涉及850伙。

陳茂波﹕盼地區人士支持改劃

若連同官地、港鐵及市建局,政府於來季共有約6700伙供應,惟港鐵及市建局便已佔去超過八成,反映港鐵、市建局仍是短期內政府的主要土地供應來源。不過,由於天榮站項目曾兩度流標、日出康城其他部分期數又未完成補地價,有業內人士指難料項目能否趕及季內推出。

事實上,近年政府積極改劃用地以增加未來住屋供應,但不少個案都受到居民或環團反對,陳提到,發展局在爭取地區人士和居民支持的工作十分艱巨,又稱政府各部門會仔細評估和考慮有關改劃或增加密度的建議,盡量透過實施緩解措施,減少對地區可能造成的影響,並呼籲地區人士和居民以整體社會迫切的房屋需求為念,體諒和支持改劃土地工作。

2000年後首推工業地

另來季政府亦會推出兩幅分別位於葵涌及觀塘的商貿或商業地,另有一幅位於葵涌的工業地,為2000年9月後首次有工業地推出。陳氏稱,現時工業地帶的經常准許用途已擴展至現代的工業用途,如資訊科技、影音錄製室等,加上內地勞工成本上升及人民幣升值,令香港商家考慮將高增值工序遷回香港,故政府推出相應地皮以配合經濟轉型和發展的需要。

明報記者 林尚民 李宛婷
2 : GS(14)@2014-09-25 10:19:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140925/news/ea_eab1.htm



能否達標 港鐵市建局成關鍵


2014年9月25日





【明報專訊】為追趕今年全年 1.88萬伙供應量,政府加快推地力度,同時降低港鐵及市建局大型項目入場門檻。發展局長陳茂波昨日表示,今年首三季的供應量已達約16,800伙,已佔全年目標約九成,但當中涉及仍在招標階段的大圍站,另外未來供應亦有不少部分來自港鐵及市建局,今年全年能否達標仍存變數。


大圍站能否批出屬未知數

陳茂波表示,今年首三季的供應量預計約1.68萬伙,當中包括16幅住宅用地、市建局觀塘第2、3區重建項目等,以及港鐵大圍站(約2900伙),佔全年目標1.88萬伙約九成。不過,大圍站項目現時仍在招標階段,而且過往有流標紀錄,萬一項目再次流標,首三季供應量則下降至1.39萬伙,全年目標則僅達約7成。

此外,市場預計,今個財年度第四季,大埔白石角四幅住宅地將成焦點,包括科進路與博研路交界、科進路、創新路及科研路地皮,屬住宅(乙類)用地,可建樓面介乎約75.9至77.5萬方呎;大窩坪延坪路地皮亦屬市場焦點,亦屬住宅(乙類)用地,可建樓面約88萬方呎。不過,上述五幅矚目地至今仍未完成改劃。

白石角四地仍未改劃

至於長沙灣福華街、營盤街與福榮街交界住宅地,可建樓面約30.5萬方呎,可建單位約508伙,由於項目已完成規劃,相信亦有望於下季推出。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,由於官地改劃需時,加上經常受到地區阻力影響,故近年住宅供應量相當依賴港鐵及市建局項目。但由於兩者規模較大,而且招標條款較官地複雜,萬一項目流標,供應達標將存在暗湧。

美聯首席分析師劉嘉輝亦指出,今年首三季鐵路項目共提供7500伙,佔首三季整體供應近一半,比重是歷來最多,意味鐵路項目招標不容有失。他強調,若鐵路項目要成功招標,補地價是最主要的決定因素。
來季 季推 官地 1250 最少
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兩官地下月招標 估值共逾44億

1 : GS(14)@2015-02-25 17:24:58





【本報訊】地政總署昨公佈,馬鞍山落禾沙里住宅地及九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商業地,將於下月二十七日起招標,五月八日截標,測量師估計,由於兩地的同區早前都曾現破頂批出紀錄,估計是次招標的兩幅地皮樓面呎價最高可達五千五百及六千五百元。馬鞍山住宅地為新增用地,地盤面積近六萬三千方呎,最高可建樓面二十二萬六千方呎。參考去年底同區耀沙路地皮創區內歷史新高批出,樓面呎價逾五千五百元。測量師估計,今次招標的地皮樓面呎價最高亦可達五千五百元,總值達十二億四千萬元。九龍灣商業地地盤面積約四萬一千方呎,最高可建樓面四十九萬方呎。市場初步估計,是次招標的地皮樓面呎價最高可達六千五百元,總值最高達三十二億元。另城規會資料顯示,古洞南蕉徑彭屋西北部丈量約份第一百約內數地段申請興建國際學校,總樓面達五十萬方呎,料可容納一千二百個學生。民政事務總署向城規會申請,將鄰近美孚新邨的葵涌道高架道路底部的政府土地,用作發展美孚鄰舍活動中心,由仁愛堂營運。



元朗裕豐工廈4.3億沽

消息指,元朗宏業南街二十二號裕豐工業大廈全幢,以約四億三千萬元售。項目現為十層高工業大廈,地盤面積約一萬八千六百方呎,政府批准可建樓面約九萬三千一百方呎,以成交價計,呎價逾四千六百元。原業主裕豐紗廠,於一九八九年以四千六百六十萬元購入,賺三億八千餘萬元,升值十二倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150225/19053945
官地 下月 招標 估值 共逾 44
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赤柱地呎價1.2萬 港島低密度官地14年新低

1 : GS(14)@2016-03-16 13:15:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lab1.txt


【明報專訊】本年度賣地表內唯一位於港島區的赤柱黃麻角道地,由羅家駒家族旗下建灝地產集團( K&K PROPERTY) 以28.11億元投得,每方呎樓面地價12,436元,除較市場估值下限38.4億元、每方呎樓面地價1.7萬元低27%外,更為近14年來港島區低密度官地每方呎樓面地價新低紀錄。有業界認為,受山坡工程影響令發展成本大增兩成,料建築成本連同斜坡維修及保養費用每方呎達1萬元。

建灝地產繼2014年首次奪得啟德地皮後,昨成功投得黃麻角道地皮,該公司首席行政總裁羅建一指,地皮屬南區傳統一線臨海用地,初步預計項目將會發展為低密度超級豪宅,總投資額不少於60億元。

羅家駒家族28億爆冷奪標

黃麻角道地佔地約27.2萬方呎,可建樓面約24.5萬方呎,業界料可建百幢洋房。惟地皮終以每方呎樓面地價1.2萬元成交,呎價除低於去年9月由保利置業(0119)投得的屯門青山灣段海景用地,每方呎樓面地價15,095元外,同時亦較賣地表中對上一幅成功售出的港島低密度官地、南區壽臣山道地皮(每呎30,888元)呎價低六成。

斜坡維修連建築費每呎料1萬

事實上,近14年來政府先後推出約10幅港島低密度住宅地,其中包括赤柱海風徑、南區壽臣山道、淺水灣道、深水灣徑、南灣道、加列山道、司徒拔道、聶歌信山道等地皮,每方呎樓面地價介乎約2.4萬至4.2萬元不等;是次成交呎價僅高於2002年4月成交的舂坎角環角道地皮,當年每方呎樓面地價3330元,是次成交屬近14年以來呎價新低。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為,赤柱黃麻角地皮中標價比預期低,相信與地盤周邊斜坡有關,令項目發展成本增加約兩成,估計項目將發展成獨立屋,料建成後項目售價約3.5萬元起。

規劃署不支持新地錦田地申改商業

另外,新地(0016)元朗錦田榮基村以南丈量約份第107約一幅地皮,早前向城規會申請由「露天貯物」用地改為「商業」地帶,將於本周五審議。該地面積逾41.5萬方呎,擬建商場及酒店,商場樓面涉逾41萬方呎,酒店則涉逾21萬方呎,計劃提供700個房間。據悉規劃署認為改作酒店及住宅用途與該地規劃意向不一致,不支持有關申請。
赤柱 地呎 呎價 1.2 港島 密度 官地 14 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298091

長實19億搶九肚地 超預期三成 4年來首奪官地 每呎樓面地價逾8000元

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:40

【明報專訊】樓市回穩,令發展商投地出價進取,就連多年來未有投得官地的長實地產(1113),亦以19.53億元奪得沙田九肚麗坪路住宅地,為該集團近4年來首次成功投得官地,每方呎樓面地價更達8001元,比市場預期上限至少高逾三成。

明報記者 林尚民

地政總署昨公布,上周截標並接獲18份標書的沙田九肚麗坪住宅地,項目佔地67,802方呎,可建樓面244,093方呎,以中標價計,每方呎樓面地價約8001元,若對比項目截標前市場估值約10.9億至14.6億元,今次成交地價比估值高出33%至79%。不過,區內每方呎樓面地價最貴的地皮,仍是新地(0016)於2013年3月以14.2億元投得的九肚B2地盤,當年每方呎樓面地價高達10,885元,項目已命名為雲端,將提供59伙,包括洋房及分層戶,料今年第四季開售。

吳佳慶:按地皮潛質審慎出價

長實對上一次成功投得官地,要追溯至2012年11月以逾29億元奪得馬鞍山落禾沙地,距今已接近4年,而期內只成功投得市建局深水埗海壇街項目,以及港鐵將軍澳日出康城8期項目。

長實執行董事吳佳慶表示,集團一直積極參與土地競投,並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價,至於今次最新投得的地皮,位處傳統豪宅地段,地皮能剪裁為多元化的模式,包括洋房及多層住宅,加上屬該區現時最後的一幅土地供應,集團認為該地皮為區內最好的一幅地皮,深具發展潛力。

測量師料投資40億 呎售2萬

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,中標價反映發展商對後市有信心,尤其豪宅市場,惟由於地皮需要維修斜坡,加大發展成本,預計地皮將發展成中低密度豪宅,總投資額約40億元,落成後每呎售價約2萬元。美聯測量師行董事林子彬亦稱,地皮以北有山坡部分需勘察及處理會增加建築成本,但發展商對優質地皮需求殷切,故「重槌」出擊。

啟德住宅地招標市值逾42億

另外,地政總署公布推出啟德第1K區3號住宅地招標,並於下月28日截標,項目佔地約12.1萬方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面達65.4萬方呎。市場預計,上述地盤可建成約970個住宅單位。

中原測量師行執行董事張競達表示,近月多幅地皮均以高於市場預期上限批出,加上同區新盤港人港地啟德1號(I)短短9日間沽出項目逾九成單位,故決定調升該地估值三成,由年初預計每呎樓面地價5000元,調升至6500元,地皮估值約42.5億元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7253&issue=20160915
長實 19 億搶 搶九 九肚 肚地 預期 三成 年來 首奪 官地 每呎 樓面 地價 8000
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李嘉誠貴三成奪九肚地 長實斥資近20億 4年首投得官地

1 : GS(14)@2016-09-17 16:11:15

■九肚麗坪路住宅地總投資額料達40億元。



【本報訊】首富李嘉誠相隔近4年再奪官地!上周五截標的沙田九肚麗坪路住宅地,結果由長實(1113)以19.53億元掃低其餘17個對手奪得,每呎樓面地價約8,001元,較估值上限14.65億元高出逾三成。長實以「感到欣悅」來形容是次投得地皮,市場估計項目總投資額料達40億元。記者:黃嘉銘 朱連峰



樓市氣氛有望轉好,令上周五截標的麗坪路地皮,勁收18份標書,打破該區歷來收取最多標書地皮紀錄,結果由闊別官地市場近4年的長實以19.53億元高價奪得,每呎樓面地價8,001元,較3年前由百利保及富豪國際投得的山上地皮(每呎樓面地價6,837元)高出逾一成半。



長實:一直積極投地

長實集團執行董事吳佳慶昨回應指,集團對投得地皮感到欣悅,強調一直積極參與土地競投,並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價。她續指,該幅九肚地皮位處傳統豪宅地段,地皮能剪裁為多元化之模式,包括洋房及多層住宅,可迎合廣泛之目標客戶,加上屬該區現時最後之土地供應,更認為該地皮為區內最好的一幅地皮,深具發展潛力,很高興以這個價格投得該地皮。資料顯示,該項目地盤面積約6.8萬方呎,總樓面約24.4萬方呎,為該區三年後的新供應。翻查資料,長實對上一次投得官地,已經是2012年的事,當年以29.01億元投得馬鞍山白石彩沙街地皮,每呎樓面地價達5,160元後,已近4年未有在官地市場有斬獲。而近兩年來,長實只是於港鐵(066)及市建局項目中有進賬。其中於2014年底成功投得深水埗海壇街、桂林街及北河街的市建局項目,料提供約845伙。



近年奪市建局港鐵地

另於去年10月奪得將軍澳日出康城8期發展權,項目補地價金額29.55億元,每方呎樓面地價達2,830元,為同系純住宅項目呎價最高的一期,提供約1,400伙。於同區有項目發展中的地產商高層指,長實高價出手,其實反映出李嘉誠對香港地產市場回復信心,而今次的出價又絕非不合理。雖然按賣地章程顯示,是次投得地皮發展商需負責為項目毗鄰斜坡及一幅天然山坡進行勘察、維修及保養,但成本不會太高。美聯測量師行董事林子彬認為,近年內地發展商參與投地,故本地發展商投地出價較進取。另外,長實高價投得九肚地皮後,同區即見二手業主反價。中原地產梁廣成表示,駿景園11座低層E室,實用面積1,039方呎,望內園,早前放盤叫價1,180萬元,昨長實高價投地後,即反價100萬元至1,280萬元,呎價12,320元。另投資者持有的御龍山3座中層C室,實用面積689方呎,原先叫價890萬元,現有意封盤,但表示如有客出價950萬元亦會考慮出售,加價6.7%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771202
李嘉誠 李嘉 三成 奪九 九肚 肚地 長實 斥資 20 年首 首投 投得 官地
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霸佔者竟獲短租1.2公頃官地

1 : GS(14)@2016-09-17 17:13:16

【本報訊】政府為在元朗橫洲發展公屋而趕走非原居民,卻對該處霸地問題視而不見。候任立法會議員姚松炎昨日與兩名局長會面後,指對方承認區內有1.2公頃被非法霸佔的官地將會租給佔用人,佔區內被霸佔官地總面積的三分之一,地政總署解釋因官地分散,難透過公開招標獨立出租,故以短期租約形式出租,變相將霸地行為合法化。


姚松炎促3個月內巡查


姚引述地政總署指,橫洲被非法霸佔官地中有1.2公頃將會租給佔用的人,姚已要求政府3個月內與他們到橫洲巡查,對方亦已承諾提供有標示官地、已執管土地及批出短期租約土地的地圖。他引述政府指因人手不足,以致明知有霸地問題都未有執法。地署下午發稿指,今年2月接獲投訴,視察後橫洲發展計劃以北有3.8公頃官地被非法佔用,用作擺放貨櫃及搭建未經批准構築物等,當局3月要求有關人士停止佔地,惟兩幅土地佔有人逾期移除構築物,署方已提檢控,至今已有2.6公頃土地被圍封。至於餘下1.2公頃官地,地署以短期租約租出,涉20個租約,並按季續租。署方指因官地位置分散,難透過公開招標獨立出租,為免土地再被佔用故同意出租,政府日後亦可3個月內終止租約;租約列明租金可追溯至申請人開始佔用時,當局正就追溯期搜證。■記者鍾雅宜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160916/19772495
霸佔 者竟 竟獲 獲短 短租 1.2 公頃 官地
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黃竹坑商貿官地 收24份標書創紀錄

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:44

【明報專訊】鐵路效應下,發展商群搶黃竹坑地。黃竹坑道與業勤街交界一幅商貿地昨日截標,地政總署公布大收24份標書,超越2012年推出招標的九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠道地皮收20份標書紀錄,創政府推售商貿官地獲收標書數目新高。

最少6組財團入標

政府繼本年度推出葵涌葵安街地皮後,黃竹坑道與業勤街交界商貿地昨日截標,共吸引長實地產(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐(0020)、南豐、嘉華(0173)、英皇(0163)、華置(0127)、華懋、宏安地產(1243)、富豪酒店(0078),以及由賭王「四太」 梁安琪旗下私人投資公司尚嘉控股等入標。此外,財團標書則包括信置(0083)與帝國集團合組財團,香港興業(0480)及中信泰富財團,建灝地產及豐泰財團,泛海國際(0127)、張松橋旗下中渝置地(1224)及資本策略(0497)財團、宏基資本(2288)伙拍家族投資者等,以及資深投資者林子峰旗下高士威集團伙拍其他投資者等,至少有6組財團入標。

林子峰旗下高士威集團 首度入標

值得留意,是次項目除吸引發展商、基金及家族投資者外,由資深投資者林子峰旗下高士威集團,是次亦首度入標,該公司物業租務經理方滿稱,看好該區發展,公司擬未來晉身發展商之列,故會積極增加土地儲備。

嘉華:受惠南港島線 看好該區發展

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇則認為,港島商業地供應較少,特別是港鐵南港島線通車後,黃竹坑來往金鐘僅數分鐘,故看好該區發展。

需代政府建藝術中心 佔樓面一成

黃竹坑商貿地面積約18,996方呎,估計可建樓面約284,945方呎,中標者需代政府興建藝術中心等,約佔10%樓面面積,政府日後將以2.95億元回購。測量師估值參差,地皮估值約12.25億至22.8億元,每呎樓面地價介乎4300至8000元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7747&issue=20161008
黃竹 商貿 官地 24 標書 創紀錄
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恒地233億奪美利道地王呎售5萬 歷來最貴官地

1 : GS(14)@2017-05-18 01:09:09

■恒地斥資232.8億元投得中環美利道商業地(箭嘴示)。 資料圖片



【本報訊】市場矚目的「超級地王」中環美利道商業地,由區內地主恒地(012)以232.8億元投得,每呎地價超過5萬元,無論地價及樓面呎價俱創政府賣地史上新高紀錄,發展商擬投資260億元發展成一幢新地標建築;另內房商合景泰富(1813)及龍湖地產(960)以逾72億元投得啟德住宅地。記者:程俊華



前身為美利道多層停車場大廈的商業地王,地皮面積3.1萬方呎,可建總樓面為46.5萬方呎,是超過二十年來,政府再有中環商業地皮出售。結果由恒地以232.8億元,擊敗長實(1113)、新地(016)等其他8個財團中標,每呎地價50,064元,貴絕全港官地。


業界:甲廈呎價料升15%

恒地副主席李家誠表示,很高興成功投得這幅位於中環金融商業核心地段的罕有地皮,將項目打造成繼中環國際金融中心後又一標誌性的商廈。現時中區寫字樓空置率非常低,呎租可觀,投得的地皮價錢合理。項目將會興建為優質寫字樓兼附設商舖,預計於2022年建成,總投資額逾260億元。此幅地王,發展商須興建一個共有173個車位的公眾停車場,上述面積需計算入總樓面面積之內,另外有禁止拆售條款。高力國際張翹楚估計,日後項目落成呎租達170至200元,作價合理,同時反映若是優質地皮,本地發展商都會出高價積極競投。中環對上一幅商業地,已是中環站上蓋國際金融中心,由恒地及新地等財團在1996年投得。項目之後補地價,第一期及第二期平均樓面呎價逾2,300元,即中環地價在近二十年上升超過20倍。現時區內主要商廈買賣呎價約3.35萬至3.98萬元不等,成交呎價仍未超過4萬元,即今次「麵粉價」已高過「麵包價」。而現時中環頂級商廈呎租由150至190元不等,接近2008年高位。毗鄰地王的力寶中心有一中高層單位,賣地前反價320萬元至4,800萬元放售,但地王消息一出,業主現封盤不賣。中原(工商舖)潘志明表示,本地發展商出價進取,牽動業主情緒,預計甲級商廈呎價將會有15%升幅。


合景 龍湖 72億買啟德地

此外,同於上周五截標的啟德第1K區1號住宅地,由內房商合景泰富及龍湖地產合組的財團,以72.3億元投得,每呎地價12,563元,符合市場預期。地價較毗鄰嘉華(173)去年投得的地皮高23%,不過較海航系區內4幅地皮、每呎地價逾1.3萬元低最少逾3%,合乎市場預期,連同海航及同系先後奪地,中資財團已佔啟德發展地半壁江山。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023769
233 億奪 美利 地王 呎售 歷來 最貴 官地
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恒地半年強拍補價 增180萬呎樓面 業界:早年低價買 成本遠低於中資掃官地

1 : GS(14)@2017-06-12 09:29:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8015&issue=20170612
【明報專訊】正當過去半年中資天價來港搶地之際,恒地(0012)透過舊樓強拍,新增7個項目,共涉約130萬方呎樓面,若連同兩個補地價項目,可建的商住樓面更涉約180萬方呎,成為近期最積極補充土儲的港資發展商,不讓中資海航系連奪4幅啟德住宅地、涉及逾200萬方呎的樓面專美。

明報記者 甘潔瑩

恒地系近年甚為積極競投官地或港鐵及市建局項目,惟在中資以高價來港搶地下,過去半年來僅以逾232億元天價投得中環美利道商業地王。不過,正當中資大舉來港投地的同時,本報統計,自去年11月至今約半年間,恒地系積極透過強拍及補地價增加共9個項目,其中透過強拍增加土儲的項目更佔7個,共涉約130萬方呎,其中3個已經完成一統業權,包括土瓜灣馬頭圍大廈、何文田祐滿樓及深水埗耀東街5至6號,共涉逾70萬呎樓面。

海興大廈明強拍 底價逾16億

3個已經一統業權的項目中,馬頭圍大廈的購入價高達17.39億元,金額創九龍區強拍個案中的次高。此外,恒地亦於期內向土地審裁處就已收購達八成或以上的項目進行強制拍賣,包括明天強拍的大角嘴海興大廈(其中1伙為2013年逆子弒雙親案單位),底價16.89億元,該項目鄰近同系的利奧坊‧曉岸,同由收購舊樓重建,於兩年前開售。另已申請強拍項目包括大角嘴嘉善街1號、紅磡黃埔街39至41號、以及於上周向土地審裁處申請強拍的紅磡機利士南路項目,料4個強拍項目將為恒地系額外帶來近60萬方呎的發展樓面。有測量師稱,上述7個項目於過去約半年完成強拍或申請強拍,該批舊樓全屬恒地系或有關人士早年以低價買入,土地成本遠低於中資以天價競逐官地。

兩補地價料涉50萬呎商住樓面

另外,恒地系持有的北角京華道前亞洲凍倉商業重建項目、及與新世界(0017)共同持有的元朗大棠住宅項目(鄰近蝶翠峰),過去約半年亦透過補地價,為集團增加約50萬方呎的商住樓面。前者每方呎樓面補地價約6728元,後者每方呎樓面補地價更低至約1740元。早前身兼香港小輪主席(0050)的恒地副主席林高演亦表示,留意到近期中資來港搶地的趨勢,集團將積極以合理價錢買地以增加土儲。

業界:料收購舊樓成港資吸地渠道

有業界人士表示,過去政府與發展商就補地價金額陷於拉鋸戰,港資難以透過補地價以補充土儲。但隨着中資以天價搶地,促使發展商再度積極與政府洽談補地價事宜,以便增加土儲。至於收購舊樓進行強拍,料仍會是港資吸納土地的重要渠道,惟收購舊樓過程漫長,加上資金需求大,可能實力雄厚的港資才以此渠道吸納土地。
半年 強拍 拍補 補價 180 萬呎 樓面 業界 早年 低價 成本 低於 中資 官地
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今年5住宅官地 由中資囊括

1 : GS(14)@2017-06-24 11:41:27

【明報專訊】特區政府千方百計增加住宅土地新供應之際,亦吸引中資財團積極來港搶地。單以今年第1、2季計算(即1至6月),已經批出5幅住宅官地,全成中資財團囊中物,合共涉資超過402億元,其中龍光地產與合景泰富合組財團,今年2月以逾168億元作價,購入鴨脷洲利南道地王最為矚目,為住宅官地中的新地王。

龍光合景168億奪鴨脷洲地王

值得一提的是,今年1月至3月(2016/17年度第四財季),政府批出3幅住宅官地,包括兩幅位於東九龍啟德區1L區1號地盤、1L區2號地盤,同由海航系內公司以55.297億元及74.405億元投得,另一幅是上述鴨脷洲利南道地王,3個項目總地價約298.26億元。

至於今年3至6月(即2017/18年度第一財季),政府只批出兩幅住宅地,包括由合景泰富(1813)及龍湖地產(0960)以72.3億元投得的啟德1K區1號地盤,以及日前公布、由深圳控股(0604)及路勁(1098)以31.68億元,投得的屯門掃管笏管翠路項目。此外,季內政府亦推出馬鞍山白石一幅住宅地,7月14日截標。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0541&issue=20170624
今年 住宅 官地 中資 囊括
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發展局:中標官地不限股權轉讓 業界指若個案增加 政府不排除設限

1 : GS(14)@2017-09-17 11:26:20

【明報專訊】宏安地產(1243)24.41億元出售馬鞍山白石耀沙路住宅官地的六成股權,因屬第二度轉售,惹來市場關注是否有炒作官地之嫌。發展局回應本報時指,招標出售官地限制轉讓業權,但不限中標公司股權轉讓,且不揣測這與樓價有無關係。有業界人士稱,有關限制業權轉讓難阻發展商圖利,又預期若類似個案增加,不排除政府在賣地章程加入新條款。

宏安本周售六成股權 呎價升55%

馬鞍山耀沙路地皮原由亞洲聯合基建(0711,前稱俊和)與中國城建於2014年12月以21.3億元投得地皮,每呎樓面地價僅5517元,惟中城建未有履行注資,亞洲聯合基建展開法律程序,終在今年6月將持有該地公司股權轉售予宏安,市傳作價26.3億元,折合每呎樓面地價6787元。時任發展局長馬紹祥今年6月時回應稱,以轉售公司股份形式或者母公司轉讓其股份,不適宜太多評論。

不揣測股權轉讓與樓價關係

事隔3個月,宏安將持有該地皮的公司六成股權以24.4億元售予內房碧桂園(2007),折合每呎樓面地價升至約1.05萬元,較今年6月高出五成半,惹來市場關注。就上述事件發展局以書面詳細回應指,於2014年透過公開招標把該地批予鋒尚有限公司,土地業權人至今並沒有轉售該地皮,上述情况屬於該土地業權人公司的股權變動。

發展局續指,政府透過招標出售土地的土地契約,一般載有條款限制在合約完成證明書(即滿意紙)發出前的土地轉讓,其限制的內容,須參考有關條款,不能一概而論。

該局又稱,一般而言,如果一幅土地是由一家公司購入,該公司便成為土地業權人。土地業權人若將有關土地轉讓與另一人士或公司,有關土地業權便會轉至該另一人士或公司,土地契約所載的轉讓限制(若有)一般是針對這種轉讓。此土地轉讓是有別於土地業權人的股東將其股權出讓,股權出讓並沒有改變有關土地業權及業權人在履行土地契約的責任,因此亦非一般地契需要規限的事項。同樣,就白石耀沙路地皮,有關的土地契約只限制土地業權轉讓,並不限制成功投標公司的股權出讓。

萊坊:發展商旨在分散風險鎖定利潤

發展局補充指,樓價變動受多項因素影響,供求因素、外圍和內地經濟情况、香港本身經濟和就業情况,以及利息因素等。就樓宇落成後出售的售價是按當時的市場價格去釐定,故樓宇出售時的市價跟成本價或股權出讓沒有必然關係,政府亦不適宜揣測。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,發展商旨在轉移風險及鎖定利潤,屬正常商業行為,但礙於現時樓價高企,地皮易手因價格上升而被容易解讀成炒賣官地。他預計,若類似個案增多,政府可能會在賣地時加入新條款。

明報記者 甘潔瑩


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2601&issue=20170914
發展局 發展 中標 官地 不限 股權 轉讓 業界 指若 個案 增加 政府 排除 設限
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840官地供NGO短租

1 : GS(14)@2017-12-04 23:49:28

【本報訊】政府被批評未有善用短租用地,部份淪為富豪「後花園」。地政總署昨公開部份短租用地資料,全港共840幅可供非政府組織申請作短期用途的政府用地,面積最細蚊型地僅75平方呎,最大位於馬灣,面積達85.6萬平方呎。有團體批評當局未開放出租渠道,擔心規模較細的機構難以租用。


最細僅75方呎


有關資料已上載至地理資訊地圖,資料顯示,全港有869幅由地署管理、可供非政府組織申請作短期用途的政府用地,若不計算空置校舍則有840幅,港島及九龍分別有59幅及38幅,新界區則多達743幅。其中面積最大用地位於馬灣,該幅臨海用地位近青馬大橋,面積達85.6萬平方呎,可租用約1至5年。另一組面積較大用地位於跑馬地掃桿埔平房區,由3幅地組成,在大球場旁,面積共76.8萬平方呎,租用年期約1年。最細地皮則位於葵涌石蔭路葵發大廈旁,該幅面積僅75平方呎土地,可出租約1至5年,屬住宅用地。另外,港島中西區亦有蚊型地,位於上環西消防街,僅85平方呎。而山頂豪宅區亦有4幅地,其中一幅位於麥當勞道64號碧雲樓旁,面積僅237平方呎,前特首曾蔭權便持有碧雲樓一低層單位。資料未有列出租金,地署指非政府組織申請用地時須取得相關決策局政策支持,地署會按情況收取象徵式或市值租金。本土研究社成員陳劍青認為政府雖公開土地資料,但仍需政策局支持才批地,擔心一般團體難以成功申請。■記者鍾雅宜



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171129/20228840
840 官地 NGO 短租
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安達臣道地收25標書 九龍住宅官地新高

1 : GS(14)@2018-01-20 11:23:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8151&issue=20180120


【明報專訊】九龍塘龍翔道地王以高價售出後,昨日截標的觀塘安達臣道首幅住宅地亦吸引25間發展商或財團入標(見表),入標數目創九龍住宅官地新高紀錄,大部分入標屬香港發展商,並以獨資競投,反映雖然上述地皮位處新發展區,但各發展商依然積極入標。

每呎樓面地價估值高見1.3萬

過去投得安達臣道石礦場開採經營權的嘉華(0173),集團主席呂志和曾公開表示,對安達臣地皮「恨到不得了」,昨日以獨資入標。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,安達臣為新發展區,「會以新區角度去睇及入標,攞到就梗係想攞」。過去投得油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地的五礦地產(0230)今次亦有入標。五礦地產香港總部營運總監羅耀榮指,該區有發展潛質,有意興建中小型單位,主打上車客。安達臣道對出的測量約份第3約地段第1068號的住宅地,地盤面積約57,631方呎,可建樓面約259,341方呎。綜合業界估計,地皮估值約18.1億至33.7億元,折合每方呎樓面地價約7000至1.3萬元。

許氏家族上水地減至676伙再闖關

此外,中建企業主席許世勳家族等持有的上水客家圍以南地皮作住宅發展遭否決,現縮減規模再闖關。城規會文件顯示,許世勳就上水地皮再度向城規會申請作發展,項目佔地約34萬方呎,現劃為「綜合發展區」,就地皮與毗連政府土地改劃作「綜合發展區」(1),擬建7幢17至23層(包括2至3層地庫)的住宅大廈,提供676伙,涉及總樓面約96.4萬方呎,較去年的申請減少17%。

申俱樂部改住宅 安寧:初步階段

安寧控股(0128)指,按現時大眾對房屋需求殷切,集團近日就荃灣顯達鄉村俱樂部向城規會提交改劃申請,由「其他指定用途」註明「體育及康樂會所」改劃為「住宅(乙類)6」用途,改劃申請至今仍屬初步階段。
安達 臣道 地收 25 標書 九龍 住宅 官地 新高
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恒大向恒地買地 首插旗港住宅 「買殼」形式購屯門官地 料投資逾百億

1 : GS(14)@2018-01-22 06:13:27

【明報專訊】內房龍頭中國恒大(3333)首度進軍本港住宅市場。本報翻查公司註冊處資料顯示,恒地旗下附屬、2015年以36.3億元投得屯門管翠路住宅用地的福彩發展有限公司,多名董事包括恒地副主席李家誠等辭任,改由多名恒大背景內地人士入主,意味地皮或已易手。市場估計,由於項目可建近80萬方呎,規模不小,投資額料逾百億元。

明報記者

是次料繼碧桂園(2007)收購宏安(1243)白石住宅官地部分權益後,再有內房透過「買殼」形式發展住宅官地項目。本報上周分別向恒地及恒大查詢交易詳情,惟恒地至截稿前並無回應,恒大則表示不作回應。

據公司註冊處資料顯示,福彩原有恒地董事班底,包括「四叔」李兆基的次子李家誠、胞妹馮李煥琼,以及多名老臣子郭炳濠、李鏡禹、廖祥源已辭任,改為委任恒大高層賴立新、陳奮及王蓉擔任董事。

地政署:正了解有關「賣殼」個案

本報亦就市場上再錄得持有官地的公司「賣殼」易手個案向地政總署查詢,該署回應稱正了解有關個案。

資料顯示,恒地近年少有奪得住宅官地,其中2015年6月以36.3億元奪得上述屯門第56區管翠路地皮,每方呎樓面地價約4621元。該地皮形狀呈不規則,較難剪裁,惟規模不小,地盤面積26.19萬方呎,可建樓面約78.5萬方呎,當時恒地已預計項目總投資額約80億元。據賣地章程顯示,該地受高限條款約束,中標發展商須負責維修及保護項目範圍附近的斜坡。另外,發展商亦需鋪設項目外的行車及行人路段,並進行噪音、排污及排水問題環境評估。

去年獲批建1982伙 三成迷你戶

據屋宇署資料顯示,上述項目於2016年已獲批圖則,將興建4座樓高19至20層住宅,另有22座3層高洋房。此外,2017年6月項目再獲屋宇署批出動工紙,項目將提供1982個單位,當中有三成屬迷你戶,不計廚廁等,部分面積僅約135方呎,估計實際實用面積亦僅約230方呎,有機會成為區內面積最細的單位。

區內地價兩年升四成半

是次為恒大繼2015年以「天價」125億元向華置(0127)收購美國萬通大廈(現稱恒大中心)後,首度進軍本港住宅市場。事實上,近年掃管笏地價亦隨大市水漲船高,毗鄰上述原由恒地持有地皮的住宅官地,2017年6月由深圳控股(0604)及路勁基建(1098)合組財團以約31.69億元投得,可建樓面47.3萬方呎,每方呎樓面地價6700元,明顯較掃管笏一帶住宅地皮每方呎樓面地價高之餘,亦較上述原由恒地於2015年以每方呎樓面地價4621元投得的地皮貴45%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8667&issue=20180122
大向 地買 買地 首插 插旗 旗港 住宅 買殼 形式 屯門 官地 投資 逾百 百億
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拆局:開標增透明度 料難阻官地「賣殼」

1 : GS(14)@2018-03-12 02:06:06

【明報專訊】啟德區1個月內再有原由海航系持有的住宅地皮,轉售予本地發展商,除令市場關注海航財政狀况外,亦顯示市區地皮依然極受發展商青睞。近期市場不時錄得官地「賣殼」轉讓,業界認為,市區靚地數量不多兼競爭劇烈,發展商藉「買殼」增加土儲是可行途徑之一, 相信即使新一年度官地開標透明度增加,但以公司股權轉讓方式的地皮交易仍會繼續出現,地價難見即時大幅回落。

發展局昨回應,會德豐(0020)購入海航地皮,屬相關土地業權人公司的股權變動,並指不會評論是次土地業權人股權變動的影響。

踏入新一年度,政府會在完成官地交易後約4周,以不記名方式公布全部入標價,以增加透明度,有業界相信發展商雖未必再以天價投地,但「賣殼」形式轉讓官地情况料不會即時明顯減少。中原地產測量師黎堅輝指,近年透過買賣公司形式買地的,並非單是本地發展商,亦經常可見中資蹤影,因為內地資金仍持續積極參與本港地產市場,不會只待政府推出官地,反而會主動出擊,透過私人市場公司轉讓形式買入由發展商持有的官地,以加快發展。

另嘉里(0683)發展執行董事朱葉培稱,雖然近期賣地市場,較過往幾年少了非本地地產商的衝擊,但本港地價沒有回落勢頭,特別是諸如啟德、港鐵何文田站2期、港島黃竹坑站3期等市區地皮,「地價肯定貴」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2005&issue=20180310
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上半財年供應6000伙 達標三成 本季5官地涉1850伙 山頂啟德最值錢

1 : GS(14)@2018-07-04 14:41:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7663&issue=20180704
【明報專訊】特區政府針對樓市過熱,上周公布推出六大房策新招後,昨日公布今季(即7至9月)賣地計劃;發展局長黃偉綸(圖)指,今季推出的5幅官地和1幅港鐵土地,可提供私宅單位新供應2750伙,除較上季3260伙減少510伙或16%之外,本財政年度首兩季(即4至9月)私樓供應更只得6000伙,為全年供應目標1.8萬伙的33%,明顯大幅落後。黃偉綸揚言,會多管齊下物色發展用地,於未來兩季提供1.2萬伙「追數」。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

今季計劃推售的5幅官地,分別為山頂文輝道2、4、6、8、9及11號、大嶼山長沙嶼南道、屯門藍地福亨村里、啟德第4B區3號地皮,以及啟德第4B區4號地皮,合共提供約1850個單位。至於港鐵將於今季推出的何文田站2期,估計約900伙;若連同私人重建項目,今季預料總共可提供逾2750個單位,較上一季(4至6月)可提供的單位數量約3260伙減少約16%。

發展局:下兩季全力「追數」

黃偉綸承認,政府將部分原作私宅發展的用地改作興建公營房屋,短期內會減少可推出作私營房屋的用地,但港府將於今財年餘下兩個季度(10月至明年3月),持續推售合適的私樓用地,以期達到每年可供興建約1.8萬個私宅單位的目標。

被問及將部分私樓用地用作發展公營房屋會否推高樓價,黃指出,樓價與提供房屋用地的關係不太直接,短期影響樓價的因素是息口走勢、資金走向及現樓供應數字等。

不認為私宅供應減 推高樓價

值得一提的是,將於今季內招標出售的6幅官地及港鐵項目,不乏豪宅地皮,其中以山頂文輝道地皮備受矚目;事實上,山頂區較少有官地推出發售,對上一幅已要追溯至2010年7月,由九倉(0004)及南豐以104億元投得的山頂聶歌信山道地皮(現為MOUNT NICHOLSON),當時每方呎樓面地價達32,014元。

文輝道樓面呎價估值達10萬

目前全港樓面地價最貴官地,仍為新地(0016)於2006年底以18億元購入的山頂加列山道地皮(現為TWELVE PEAKS),每呎樓面地價逾4.21萬元,紀錄至今仍未打破(見另稿);今季推出的文輝道地皮可享南區海景,料每方呎樓面地價可挑戰官地紀錄,業界對地皮估值介乎61.57億至94.72億元,每方呎樓面地價料達6.5萬至10萬元。

另外,啟德兩幅住宅地因位處原跑道,高層單位料可享海景,普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,承接新地5月奪得的啟德地王的效應(樓面呎價近1.8萬元),新推兩幅地皮的價錢料會十分理想,有機會再創啟德住宅地價新高。業界估計,上述兩地皮每方呎樓面地價可見1.6萬至2萬元。
2 : GS(14)@2018-07-04 14:42:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8849&issue=20180704
【明報專訊】本財政年度首兩季、即今年4至9月只新增約6000伙新私宅供應,只及全年目標1.8萬伙約三成,有業界人士認為,政府把部份私樓地皮撥作公營房屋,或影響私樓供應,政府必須再積極覓地及加快補地價程序,否則私樓供應將進一步失衡;另目前仍有多個大型補地價項目正在商討,如恒地(0012)油塘灣或元朗和生圍項目等,若完成補地價,將為私樓市場帶來可觀新供應量,有助政府達標。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於本財年上半年與目標有一定差距,因此本財年土地供應若要達標,政府於下半年推地力度要加大,在補地價上亦要積極;除原有1400個私人房屋土地供應,將改撥為發展公營房屋外,另有9200個私營房屋用地於未來數年亦陸續改作興建公營房屋,即未來私人住宅潛在土地供應累減逾1萬伙,除非政府未來積極覓地,或加快農地改建住宅作填補,否則私宅市場供求將進一步失衡。

料土地大辯論後有新部署

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計,今年政府推地速度應該不會太快,估計政府注意到未來兩年是供應高峰期,而近3、4年供應又會「達標」,不如留點「彈藥在手」,等「土地大辯論」後再作評估及部署。
3 : GS(14)@2018-07-04 14:42:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8942&issue=20180704
【明報專訊】今季推出的5幅住宅官地,以山頂文輝道前公務員宿舍地皮最矚目;目前全港最高樓面呎價官地紀錄,是新地(0016)於2006年投得的山頂加列山道地皮,現已發展為12幢洋房豪宅TWELVE PEAKS。

加列山道12號地皮由新地於2006年以18億元投得,每方呎樓面地價42,196元,是全港最貴樓面呎價官地,最新一宗成交在本月初錄得,實用面積4784方呎8號屋,成交價達7.3億元,扣除發展商提供的回贈,折實實呎仍達12.97萬元。

啟德標準戶最貴呎價3.8萬

至於啟德兩幢位於跑道區的住宅地亦屬今季焦點,同區由建灝地產發展的天寰,屋苑一伙高層實用面積1190方呎4房戶,日前以4533.9萬元售出,呎價達3.81萬元,創啟德區內新高。
上半 財年 供應 6000 達標 三成 本季 官地 1850 山頂 啟德 值錢
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山頂官地流標 最高估值485億 嘉華溫偉明:政府底價無考慮空置稅影響

1 : GS(14)@2018-10-17 11:06:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2964&issue=20181017
【明報專訊】樓市氣氛轉淡,本財政年度重量級地王、山頂文輝道豪宅地亦流標收場。地政總署表示,因發展商入標價錢未達到政府就該地皮所定底價,不接納上周五截標時所接獲的5份標書。港府強調是按既定機制,在市場公開出售賣地計劃內的土地,如沒有任何標價達到政府所評估的底價,政府不會出售相關土地。有入標發展商表示,開徵空置稅對發展商成本構成壓力,影響出價。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

政府表示,港府政策目標是為市場提供穩定和持續土地供應,以回應社會對各種土地的需求,此目標不會因為個別土地的招標結果而受影響,並會在適當時候考慮再推出文輝道地皮。另根據現行土地招標機制的新安排,在完成所有中標交易手續後、即公布賣地結果後約4周,政府會以不記名方式進一步公布其餘所有標書的投標金額,惟由於文輝道地皮流標,因而不會公布標價。

港府強調會持續供應土地

上述文輝道地皮入標的發展商全屬港資,包括獨資入標的長實(1113)、嘉華(0173)、新地(0016)、恒地(0012);另九倉(0004)伙拍新世界(0017)、南豐、華懋、中海外(0688)、信置(0083)合組財團入標。地皮前身為政府高級公務員宿舍,涉及6幢樓,樓高逾10層,可享南區海景。地皮面積約18.9萬方呎,發展地積比率約2.1倍,最高可建40.4萬方呎。

綜合業界估計,文輝道地皮估值約243億至485億元,預計每方呎樓面地價約6萬至12萬元。值得一提的是,按今年初財政司長陳茂波發表的《財政預算案》,2018至2019財政年度在土地方面的收益料逾千億元,相關收入包括官地招標、補地價等,文輝道官地流標,意味庫房本年度很有機會少收數百億元。

本財年庫房料少收數百億元

可留意的是,大部分入標發展商過去兩年均有在市場上吸納百億地王,如長實今年8月以逾300億元投得港鐵黃竹坑站3期項目、新地今年5月亦豪擲251億元投得東九龍啟德第1F區1號住宅地,破盡全港官地紀錄;至於恒地,去年中以每方呎樓面地價高逾5萬元、232.8億元總作價投得中環美利道停車場的商業用地。

發展商平衡風險 影響出價

由於文輝道地皮屬巨額投資,業界相信發展商出價亦會較審慎。嘉華營業及市場策劃總經理(香港地產) 溫偉明認為,今次流標反映政府、發展商之間對空置稅影響的落差,因項目屬「超級豪宅」地皮,這類物業通常都以現樓形式「慢慢賣」,以文輝道地皮可建約40萬方呎樓面、每伙約3000方呎計,地皮可建成約百間售價過億元單位。若要在1年內完成銷售,對價錢的影響有多大暫時未能估算到,若沿用現時以5至10年作銷售目標,支付空置稅對發展商構成一定成本壓力,故發展商出價亦要平衡風險,出價會受影響。

溫認為,若政府落實空置稅,應考慮是否應該同時適用於豪宅物業,因空置稅的目的,是要為大眾化市場帶來單位供應, 而非豪宅市場。
2 : GS(14)@2018-10-17 11:06:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5600&issue=20181017
【明報專訊】山頂文輝道豪宅地皮「爆冷」流標,地產業界認為與近期樓市氣氛轉勢、港股大跌,以至中美貿易戰升溫有關,但就不認為地產業界看淡後市。身兼地產建設商會執委會主席的會德豐(0020)副主席梁志堅表示,無論政治、經濟因素,都影響到文輝道地皮流標。

梁志堅否認地產商看淡後市

梁志堅指出,政府通常會找估價師為地皮估價,但一般都是在公布招標前,但發展商通常會在截標前最後一刻才入標,亦會計算最新市况定出標價。過去數星期市場波動,股市大跌數千點、中美貿易戰持續,加上政府對空置稅未有明確表示,故影響發展商出價或與政府估價出現差距。不過,梁志堅強調:「現時文輝道收5份標書,即係都有5家發展商(或財團)看好後市,如果看淡就連標書都唔入。」

新地(0016)副董事總經理雷霆回應稱,不會評論其他發展商出價,但集團落標已經過認真計算,出價合理,未來港島豪宅地皮供應有限,集團對後市保持樂觀。

萊坊﹕不排除政府底價過高

另一方面,萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文對流標感意外,因為發展商投地時會「各自計數」,考慮不同因素如空置稅、持貨成本、加息等因素等來出價,相信今次入標的發展商絕非「玩玩吓」,不會特意以低價入標。但他認為,大部分發展商對香港樓市及後市仍有信心,相信今次只屬個別例子。

他又表示,由於山頂已有一段時間沒有地皮出售,不排除政府在制定「底價」時期望過高,假如真的因為此原因而流標,未來政府重推地皮或未來賣地時宜多考慮各項因素釐定底價。
3 : GS(14)@2018-10-17 11:06:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5694&issue=20181017
【明報專訊】特區政府每次推出住宅地皮,並非每次都「順風順水」;翻查資料,連同今次推出的文輝道豪宅地皮招標鎩羽而歸,港府近年有4次推地因標價低於底價而取消有關賣地;其餘3次流標,分別為元朗凹頭地皮、青衣細山路地皮、大埔白石角地皮,惟地政總署隨後「重新上路」,均能成功售出地皮。

路勁9.9億平執凹頭流標地

對上一幅流標的住宅官地為元朗凹頭地皮,於2016年1月推出招標,地皮位於新地(0016)發展的錦田爾巒附近,亦接近西鐵的架空天橋,項目可建樓面面積達36.8萬方呎,具一定規模,惟當時市况欠佳,加上地皮本身的條款限制,故流標收場。港府於同年8月再度招標,終由路勁基建(1098)以9.9億元投得,樓面呎價2690元,當時為區內兩年地價新低紀錄。

另一幅流標住宅地為青衣細山路地皮,政府於2015年10月推出招標,當時接獲9份標書,亦因標價未達政府底價而流標收場;該地皮於翌年5月再度推售,最終由承建商出身的佳明集團(1271)以9.39億元投得,以可建樓面47.4萬方計,每方呎樓面地價僅1981元,屬市場原先預期下限價。

海日灣所處地皮亦曾流標

至於大埔白石角科進路臨海住宅地皮,則於2014年3月推售,可建樓面約71.58萬方呎,共接獲7份標書,因為標價未達到政府就該土地所定底價,終流標收場;同年11月再推售,由億京逾25.4億元奪地,每方呎樓面地價3552元,而項目現命名為海日灣,部署於短期內推售。
山頂 官地 流標 最高 估值 485 嘉華 偉明 政府 底價 考慮 空置 影響
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351398

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