ZKIZ Archives


[貼圖]蔡宏興

1 : GS(14)@2011-04-28 22:39:02


南豐董事總經理蔡宏興(持16號牌者)昨日進入拍賣場前,已事先張揚會與永泰地產合作投地。事實上,兩發展商過往曾合作發展沙田「晉名峰」、西貢「溱喬」等樓盤,堪稱「老拍檔」。(劉焌陶攝)
Source: 明報
貼圖 宏興
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274143

南豐蔡宏興:一手樓價難大跌

1 : GS(14)@2014-03-03 10:42:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140303/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】一眾分析員估計,今年樓價將有一至兩成跌幅,多個本地大孖沙則表示,建築成本持續升是不爭事實。南豐發展董事總經理蔡宏興接受本報專訪時稱,建築工人薪金、原材料價格近年一直處於升軌,加上通脹因素,估計整體建築成本今年會再漲7%至9%;以目前每方呎平均建築費約4000元計,意味年底有機會進一步推高至約4300至4400元。他認為,本港人口持續增加,市場對新單位需求仍殷切,相信一手樓價大幅回落空間有限。


李嘉誠:細單位建築費貴過買地

長實(0001)主席李嘉誠前日表示,實用面積在1000方呎以下的中、小型單位,現時每方呎建築成本費,往往比地價更昂貴。李嘉誠更預期,未來建築費升幅肯定會遠大於通脹。

立法會周前通過雙辣招草案,蔡宏興認為,二手業主須接受現實減價,但新盤出現大劈價潮機會卻不大。蔡指出,香港多項大型基建陸續上馬(如港深廣高鐵、港鐵沙中線等)、港府又大舉興建公屋和居屋,加上澳門向香港搶奪有經驗建築工人,以及原材料價格連年升等因素夾擊下,均令建築費有增無減。

他強調:「過往每方呎建築費800元的日子已經一去不返,現時動輒都要4000元一方呎,估計(建築成本)今年會再升7%至9%。」

建造業工會:公屋每呎建費也3000元

建造業總工會理事長周聯僑直言,由於工人薪金、建材連年加價,連同通漲,住宅建築成本費每年平均升幅都達10%,估計今年亦維持此升幅水平,當中工人薪金開支約佔現時建築總體成本的30%。周續稱,即使是公屋、居屋等公營單位,目前每方呎建築成本亦近3000元。至於私樓,每方呎平均建築成本價更在3800元或以上, 而近年新盤多傾向走高檔精品或豪宅設計,建築成本呎價動輒都在4000元甚至更高。

屯門震寰路項目 不會「平賣」

南豐2月中以逾4.5億元奪得屯門震寰路地皮,以項目可建樓面逾21.3萬方呎,每方呎樓面地價僅2139元,因而被指「執到平貨」;蔡回應指出,屯門項目地價雖是2100多元,但更主要發展成本是建築費,由於預計最快要2、3年後才推出,計及通脹因素,所以屆時相信亦不會「賣平」。

不過,蔡坦言震寰路一帶並非豪宅區,故項目會走「實而不華」路線,單位實用面積料介乎400至500餘方呎。

除建築成本上漲促使發展商不會平賣外,「人口持續增加、經濟增長令社會幾乎處於全民就業,即使政治上有爭拗,但住屋是社會基本需要,除非外圍爆發一場大規模戰爭,否則市場對一手樓需求仍大。即使今年樓價或有5%至10%波幅,但一手樓價下調空間實在有限,(樓價)大跌四、五成一定不會出現」。

明報記者 林可為
2 : GS(14)@2014-03-03 10:43:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140303/news/ea_eaa2.htm



梁錦松剛履新 助南豐攻內地


2014年3月3日





【明報專訊】過往作風一向低調的南豐,近年除積極投地和推盤外,更邀請前任「財爺」梁錦松(圖)出掌集團行政總裁(CEO),並已於上月中正式履新;南豐董事總經理蔡宏興表示﹕「梁生擁有多年環球財資工作經驗,加上做過財政司司長(2001至03年、時任特首為董建華),又曾擔任私募基金黑石集團大中華區主席,對地產市場運作相當熟悉;人際網絡廣闊更是他最大優勢,有助南豐開拓業務。」


蔡強調,梁錦松必定會參與集團的地產發展業務,並稱讚梁的國際視野,可為集團的地產業務發展帶來新思維和動力,有助拓展南豐在內地的發展;被問及梁上班以來是否已向集團主席陳慧慧獻計,蔡只笑稱﹕「梁生上班後已經提出好多寶貴意見,但他帶了什麼新思維進公司,當然不會與同行分享。」
3 : Sunny^_^(11601)@2014-03-03 13:08:56

簡單計一計,2100地價,加4300建築費,再加3成利潤,即是要8320蚊一呎。

以上係簡化版既計算,實際上銷售實用面積往往會比allow的少,大約少12%。地價變成2386,增加近300蚊,建築費以每年7%上升,未來數年所上升的還未納入計算範圍…

所以不難得出到時TM項目均價要9xxx甚至過萬。即是單位最平360萬左右
南豐 宏興 一手 樓價 大跌
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284363

南豐蔡宏興:樓市呈「U」形發展

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:24

【明報專訊】政府11月初突擊加辣後,豪宅新盤卻持續錄高價成交。南豐發展董事總經理蔡宏興接受訪問時表示,本港樓市正呈「U」形發展, 一邊是細價樓、另一邊是豪宅,將續受買家歡迎。蔡估計,明年豪宅價將有10%上升空間,升幅跑贏大市預計的5%,而集團部署明年推出兩個分別位處沙田九肚、港島南區全新盤,均屬豪宅物業。

加辣後豪宅細價樓料未受影響

蔡宏興認為,政府加辣後,本港樓市進入「U」型狀態,細價物業因為市場實際需求依然存在,而繼續具承接力。至於豪宅則因市場資金充裕,而續受具經濟能力買家追捧。反觀中價物業卻是最難銷售的單位類別,恐怕進入2017年後局面仍將持續。

值得一提的是,蔡宏興雖然認為細價樓會繼續受歡迎,但集團旗下樓盤的單位設計,會因應市場實際需求來開則。他認為,市場最近幾年已有太多小型單位新供應, 這類單位的買家日後亦有自身換樓需求,若市場只集中提供小型單位,將令日後換樓鏈中斷,因此,集團旗下新盤的戶型設計會趨多元化發展。

他續稱,本港社會狀况穩定,加上市場對新盤的實際需求不減,相信明年整體樓價會平穩上升5%,而豪宅除因受市場資金繼續追捧外,再加上新供應少,故明年升幅預計將有10%。事實上,南豐部署明年推出的兩個全新盤,單位總數雖只涉115伙,但均屬高檔豪宅;其中與香港興業(0480)合作的沙田九肚麗坪路尚珩,單位總數61伙,包括47伙實用介乎1500至2700餘方呎分層戶、14幢實用介乎2000至3300餘方呎洋房,擬明年首季登場。另港島南區深水灣徑項目提供54伙,惟未公布戶型具體設計和面積,但估計同樣融合分層戶和洋房物業,擬明年第4季推出。

集團明年推兩豪宅盤 共涉115伙

不過,單位總數合共約3570伙的將軍澳日出康城第6期、第10期,目前仍未有具體推出時間表。至於南豐今年迄今在本港的賣樓成績,蔡宏興指套現總額逾60億元,涉及主要樓盤包括東涌昇薈、屯門豐連、筲箕灣香島,以及與九倉(0004)合作的山頂MOUNT NICHOLSON;若以單位數量計,則以豐連佔最多,項目8月開售至今累售約360伙。

明報記者 方可兒、林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6191&issue=20161128
南豐 宏興 樓市 發展
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317296

蔡宏興:華懋變革 貨如輪轉 闢新路線 不跟風建「納米樓」

1 : GS(14)@2018-01-18 13:56:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4393&issue=20180118
【明報專訊】一般香港人60歲便會退休,南豐發展前董事總經理蔡宏興卻選擇在「登六」之年開展人生新一頁,轉投另一發展商華懋,擔任執行董事兼行政總裁。蔡宏興在新公司正式履新後首度接受訪問,他表示華懋在慈善基金管理下,未來除了會大力提高營運效益之餘,也會和其他發展商走不一樣的路線,起樓會「實而不華」,以及關注環保和履行更多的社會責任。

以往華懋予人的印象是喜歡慢慢發展和慢慢賣樓,一些樓盤可以在落成20多年後仍有貨尾,有追不上時代的感覺。不過,蔡宏興指華懋其實已在起革命,近期開賣的樓盤,不少都能一鋪清袋,現在華懋的新風格,可以十六個字來形容:「貨如輪轉,長做長有,貴有貴賣,平有平賣!」

地價攀升也不會惜售

即是說,華懋不會再如以往的囤積貨尾,買了地,起了樓便會按時賣樓,就算地價不斷攀升,也不會惜售,而樓巿轉淡,也會先賣了樓再買地起樓,以求長做長有。

蔡宏興又說,華懋也不會單為追高利潤而大起「納米樓」,並指現發展的項中不存在有關設計,「巿場的一些納米樓,當年輕人買入後,也難以住得舒適,日後生兒育女更難有好的居住環境。」

「正常來說,一個家庭應居住在數百呎的兩房單位,而華懋日後的發展,也會朝提供『合理』空間的住宅作為目標!」另外,蔡指往後集團發展也會多關注環保,以及希望可解港人難以負擔居所的問題作優先考慮。

「我們在薄扶林的華富閣,將會推出翻新後的16個單位,在今年首季和社聯合作以相對低廉的租金,租予有需要的人士或家庭。」另外,華懋也計劃將位於秀茂坪多年沒租出的原金茂坪戲院物業,和NGO合作,作社企用途。

籲放寬按揭 可配合建較大單位

蔡宏興認為,現在不少發展商傾向起細單位,其實也有被迫的成分,因為樓價在400萬元以上難以申請九成按揭,而樓價又高企,人們便只能買更細的單位,整體銀碼較細便較容易儲到首期,結果巿場需求被擠至細單位那一方,港人便也愈住愈細。「如果政府能放寬銀行或按保公司的按揭成數,人們可負擔較大的單位,發展商便也會配合興建較大的單位。」

除了年輕人的置業問題,蔡也指香港如全球其他國家一樣,開始面對人口老化的問題,「空間狹窄不單影響年輕人,也不利長者,比如只有百餘呎單位,廁所轉身也難,多加扶手也不易,都不是合適老年人居住的。」

空間太狹小 老幼也不宜居

蔡又認為,巿場有不少方案可提供更多土地起樓,公眾應持有更開放的態度討論,例子有如可否讓葵涌貨樓碼頭改作住宅用途。「自深圳鹽田港啟用後,香港的貨櫃碼頭地位日漸下降,而香港的貨櫃碼頭一直沒有火車運輸直接接駁,效率受到限制,如能改用途,包括興建住宅,提高經濟效益,為何不去讓社會討論、研究?

明報記者 陸振球
2 : GS(14)@2018-01-18 13:57:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5173&issue=20180118

【明報專訊】華懋近年賣樓的確較以往積極,如現在便有約8個樓盤正在銷售,今年也會再推出約4個新樓盤(見表)。

約70收租項目可翻新或重建

蔡宏興說,華懋除了起樓和賣樓較以往積極外,也有意將至少60個至70個收租項目,研究翻新或重建的可能,因此華懋雖沒有如其他一些發展商般擁有龐大的農地,其實也有不少的「隱藏土地儲備」,如鄰近金鐘的「軒尼詩道1號」,便屬重建的商廈物業,該幢興建中大廈約30層高,總樓面達達20多萬呎。

「華懋和我的舊東主南豐,都是財政極穩健、少借貸而現金充足的發展商,只要有合適的項目,便隨時可收購和進行發展。」

[名人樓市論壇]
3 : GS(14)@2018-01-18 13:57:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5937&issue=20180118
【明報專訊】雖然香港樓價高企,蔡宏興認為後巿仍可看好,至少今年樓價不會跑輸通脹,隨時可升5%以上。

「首先,剛成交的龍翔道地皮,每呎樓面地價已要2.8萬多元,便反映巿場參與者頗看好後巿,事實上中港經濟表現較預期優勝,而美國總統特朗普吹噓說美國GDP或可升4%,就算不可盡信,但明顯真的高於上屆政府約2.5%水平,美國作為全球經濟大佬,如經濟好香港也會受惠,亦會帶動香港的消費和通脹;雖然美國加息,但加幅預料有限,港息仍然繼續處於合理低水平,樓價自然可長線看好。」

不過,蔡宏興也承認政府要解決和紓緩樓價高企的問題,並建議可從數方面着手,一是盡量增加供應,尤其低收入巿民較需要的中小型單位;二是多建公屋;三是放寬按揭,令巿民更容易可以儲到首期上樓。

[名人樓市論壇]
宏興 華懋 變革 貨如 輪轉 新路 跟風 納米
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346881

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019