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嘉湖差餉租值升7% 十大屋苑最勁

1 : GS(14)@2017-02-23 17:37:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9271&issue=20170223
【明報專訊】差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布,新一年度整體應課差餉租值按年升0.8%(整體包括私宅、公屋、工商舖等),其中十大屋苑租值重估後,半數屋苑租值維持不變,升幅亦放緩,柴灣杏花邨及將軍澳新都城租值更不升反跌,僅天水圍嘉湖山莊保持升幅,繼本年度租值按年升8%後,最新重估租值按年升7%,升幅冠絕十大屋苑。

整體住宅僅升0.2%

新一年度應課差餉租值,所有物業升0.8%,整體住宅物業升0.2%,其中面積752方呎或以下的小型私宅升幅最高,新一年度重估租值升0.9%,若未扣除差餉寬減措施(下同),細單位業主每季平均要付約1482元。此外,面積753方呎至1075方呎的中型單位租值卻跌0.9%,每季差餉約3126元;而大型私宅單位跌幅更達1.9%,每季差餉約6909元。

十大屋苑中嘉湖山莊平均升幅為7%,紅磡黃埔花園則錄3%升幅,鴨脷洲海怡半島升1%,此外鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨、九龍灣德福花園、沙田第一城租值則不變,而杏花邨及新都城分別跌4%及5%。如以單位類型劃分,則以黃埔花園大型單位應課差餉租值每月調升66元為最多,中型單位亦升33元。至於鰂魚涌太古城,小型及中型單位應課差餉租值則維持不變。

差估署:個別升幅或與鐵路通車有關

對於近期市場上租金走勢變化與差餉租值略有不同,差估署助理署長葉百強回應指,新財政年度應課差餉租值是根據去年10月1日的市值租金水平評定,而市值租金在去年10月1日以後的變動將不會受到物業價值變動影響。他又指,2015年10月後樓市出現高位回落,至2016年中住宅市道始見回升,故此新應課差餉租值可謂「濃縮」地反映2015年下半年至去年10月樓市表現;至於十大屋苑應課差餉租值表現迥異,葉則認為需視乎不同屋苑市場需求及租賃價格反彈程度而定。至於個別屋苑單位租值仍錄升幅,他相信或與鐵路延線通車有關。

[土地 2017/18 - 財政預算案]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327079

差餉租值急升 海怡一年飈13%最勁 中小型單位大漲7.2%稱冠

1 : GS(14)@2018-03-01 09:57:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0011&issue=20180301
【明報專訊】近年樓市租售兩旺,除樓價屢創新高外,差餉物業估價署昨公布,反映租金走勢的全港住宅在2018/19年度應課差餉租值,比2017/18年度上升6%,當中中小型私人住宅更升7.2%跑贏大市(表1),而十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島升幅最大,高達13%(表2),上述數字與2017/18年度對比2016/17年度的僅1%增幅大大提升。

明報記者 林尚民

差估署昨日公布2018/19年度全港所有物業應課差餉租值變幅,有關數據是依據去年10日1日,對比2016年10月1日,對全港325萬個物業進行評估。該署指,來年度整體物業租值,比2017/18年度上升4.4%,較2017/18年度的升幅0.8%大增,當中2018/19年度所有住宅應課差餉租值比2017/18年度上升6%,亦較2017/18年度的升幅0.2%大漲。此外,在住宅物業中,中小型私樓租值跑贏大市,面積752方呎以下中小型單位新一年度租值比2017/18年度升7.2%(2017/18年度升幅僅為0.9%),為各類物業之冠。

差估署:整體差餉租值水平正常

十大屋苑中,新一年度以海怡半島升幅最大,高達13%,沙田第一城亦升10%居次。差估署助理署長葉百強回應本報查詢時表示,今次公布的應課差餉租值,反映過去一年租金走勢,雖然來年度整體應課差餉租值升幅達4.4%,比今年度的0.8%大增,但他認為,有關水平並不是特別高,過往亦有出現約6%至8%的升幅。

港鐵通車帶動海怡租務

對於中小型住宅單位升幅特別厲害,他認為是反映某類單位在某段時間的供求問題。另對於海怡半島新一年度應課差餉租值大增13%,葉指,海怡半島過去數年租值都有所上升,即使本年度的應課差餉租值,較2016/17年度亦有1%的升幅,相信其中一個原因是港鐵南港島線在2016年底通車,帶動屋苑租務有關。

業界:私宅平均呎租年底料破頂

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,若以該行在應課差餉租值年度新簽租約計,去年10月對比2016年10月,十大屋苑以黃埔花園及海怡半島租金升幅顯著,分別按年升12.7%及12.5%,主要是受惠於港鐵通車。2017年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租35.5元,較2016年32.6元按年升8.9%,而去年私宅租金全年上升7.8%,高於2016年全年4.4%升幅,並創下近3年新高,展望2018年香港經濟繼續平穩向升,年底租金有望逼近39元再創紀錄,全年升幅約8.5%。

[2018/19財政預算案]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349171

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